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我公司开发的《东方世贸中心》商品房项目已于2021年4月26日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

浙江东方世贸房地产开发有限公司
二〇二一年四月二十六日

东方世贸中心（二期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况
（一）我公司投资开发建设的经平阳县地名委员会审核批准的《东方世贸中心》商品房项目，位于平阳县水头镇泾川东路南侧C15-1地块，土地用途为城镇住宅、零售商业用地。
（二）公司于2019年10月26日通过出让方式取得该出让地块，于2020年3月27日办理了土地证，土地证号为浙（2020）平阳县不动产权第0026408号，土地使用权面积28152㎡，使用年限住宅为70年。该土地已抵押给温州民商银行股份有限公司，抵押权人已书面同意预售。
（三）项目总建筑面积74510.01㎡，其中：地上建筑面积为56304㎡（住宅27615㎡，物业用房282㎡，养老用房62㎡，商业用房11628㎡，办公用房16701㎡）；设备用房1119.72㎡，架空层面积1010.38㎡。本项目总幢数为14幢，分别是第1#楼，第2 #楼，A、B#楼，C1~8#楼，S1、2#楼。

（四）项目容积率为2.0，绿地率约为25%。
（五）公司于2020年4月27日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330326202003006号；建设规模74510.01㎡，其中地下室人防区（不计容）3206.56㎡，地下室非人防区（不计容）14999.45㎡。公司于2020年5月29日取得建筑工程施工许可证，证号为330326202005290401，建设规模为74510.01平方米。

三、工程建设进度安排
（一）目前工程项目 1#、2#楼地下室结构已完成施工，正在主体施工，C4、5、7、S2楼地下室结构已完成。
（二）工程于2020年6月1日开工，1#楼、2#楼高层住宅预计于2021年6月10日完成主体结顶， 2022年12月30日前竣工，2023年2月28日前交付使用。
（三）工程进度安排表
1、矿渣回填：2020年5月15日——2020年6月1日
2、基坑围护桩施工：首开：2020年6月1日——2020年8月1日
3、工程桩基施工：首开：2020年6月1日——2020年8月1日
4、基坑土方开挖：首开：2020年8月10日——2020年8月18日
5、地下室底板及顶板：首开：2020年8月15日——2020年9月20日
6、地上主体结构施工：2020年9月20日——2021年6月10日
7、主体结构中间验收：暂定2021年7月20日—— 2021年8月 1日
8、门窗施工：暂定2021年9月1日——2021年12月30日
9、主体二级结构粉刷施工：暂定 2022年2月20日——2022年5月20日
10、外墙涂料：暂定2022年5月10日—— 2022年8月30日
11、室外安装工程：暂定2022年3月31日——2020年9月10
12、园林景观：暂定2022年3月31日——2022年9月10日
13、专项综合验收：暂定2022年8月10日——2022年9月 30日
14、收尾清理：暂定2022年10月1日——2022年11月30日
15、竣工验收：暂定2022年11月 30日——2022年12月30日
16、物业移交及交房：暂定2023年2月28日—— 2023年6月1日
（四）、资金使用计划单位：万元

预计完成时间节点本期付款备注

2020/10/20 桩基工程完成 2160 已付

2020/10/31 土方工程完成 600 已付

2020/11/20 地下室底板完成 1200 已付

2021/1/6 地下室顶板完成 900 未付

2021/1/24 主体结构完成1-3层 1320 未付

2021/2/8 主体结构完成4-11层 750 未付

2021/4/10 主体结构完成12-20层 750 未付

2021/6/5 主体结构完成21-25层 480 未付

2021/6/10 主体封顶 1640 未付

2021/8/10 地下室抹灰完成 300 未付

2021/8/25 主体抹灰完成1-3层 420 未付

2021/9/25 主体抹灰完成4-11层 240 未付

2021/10/25主体抹灰完成12-20层 240 未付

2021/12/20主体抹灰完成21-25层 240 未付

2022/4/21 地面完成、屋面工程完成 360 未付

2022/4/25 外架拆除 2320 未付

2022/3/1 门窗工程 400 未付

2022/5/20 消防水、电、风、设备工程 480 未付

2022/7/1 外墙涂料 224 未付

2022/7/1 电梯工程 96 未付

2022/8/1 室外道路配套、给排水、绿化景观 256 未付

2022/8/1 弱电系统工程（电话、电视、

宽带、监控、可视对讲等） 176 未付

2022/9/1 高低压变配电 960 未付

2022/6/31 无负压水泵 64 未付

2022/8/31 公共部位精装修工程 208 未付

2022/8/31 停车设备 16 未付

2022/9/30 竣工验收 2190 未付

2022/10/30工程竣工决算 1477 未付

2024/9/29 质保期满支付保修金 633 未付

四、预售商品房情况
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：该项目商品房建筑面积预测单位为平阳县测绘大队，本期商业2号楼3793.1㎡，办公A幢1楼635.93㎡，A幢2楼1130.32㎡，住宅2号楼楼下商业67.67㎡。商业A幢3层以上为为公司自持部分。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（三）预售商品房的装修情况：均为毛坯房。

五、公共部位和公共设施
该项目前期物业管理公司为杭州世贸壹佰物业管理有限公司，属于全体业主共有的物业管理配套用房共 195 平方米，坐落1#、2#楼一层；居家养老用房 62平方米，坐落 1#楼一层。商业物业管理用房面积36㎡坐落在商业2栋1F，物业收费标准为住宅：1.8元/㎡/月（不含公共能耗费），商业： 3元/㎡/月。

六、预售价格及其变动情况

（一）房屋价格实行“一房一价”（详见销售楼盘表）。该价格由房开公司自行定价，无需备案。
（二）开盘促销方案。
优惠1、参加办理东方世贸中心VIP购房护照（登记个人信息），可享受备案房屋总价2%的优惠；

优惠2:按时付定金优惠总房价2%；

优惠3：按时签约合同优惠总房价2%；

优惠4：多付款多优惠：（以下①②③④优惠不可叠加使用）

① 首付60%，可享受住宅总房款1%的优惠

② 首付70%，可享受住宅总房款2%的优惠

③ 首付80%，可享受住宅总房款3%的优惠

④ 一次性全额付清购房款，可享受住宅总房款4%得优惠；

计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）；

商业2号楼2层23号；24号单价4988元，不参与任何优惠；

七、预售资金落实情况
（一）该商品房资金监管账户开户银行和帐号情况
开户行：中国农业银行股份有限公司平阳水头支行；
开户账户名称：浙江东方世贸房地产开发有限公司；
开户帐号：19250901040033355。
（二）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，本公司2020年8月24日与中国农业银行股份有限公司平阳水头支行签订预售款使用监管协议。

（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体
浙江东方世贸房地产开发有限公司对开发建设的东方世贸中心（平阳县水头镇泾川东路南侧C15-1地块）工程商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。
勘察单位：宁波冶金勘察设计研究股份有限公司
地址：瑞安市水产城一区48号
联系人：罗治奇联系电话:13645778864

设计单位：浙江当代建筑设计研究院有限公司
地址：杭州市拱墅区莫干山路949号佳源银座1501室
联系人：林枫联系电话: 15769005477

施工单位：启天建设集团有限公司
地址：常山县天马街道玉虹路1号
联系人：兰海伟联系电话:18367015455

监理单位名称：浙江林鸥工程管理有限公司

地址：浙江省温州市瓯海区娄桥工业园区中汇路81号A3幢
联系人：方毅联系电话：15057701738

（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托启天建设集团有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）本公司开发的“东方世贸中心”商品房质量由启天建设集团有限公司担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，无机保温砂浆，住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗型材采用铝合金窗框，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法
（一）公开预售时间：2021年5月2日上午9：00整。
（二）公开预售地址：平阳县水头镇肯德基旁边东方世贸中心售楼处
（三）公开预售方式：公开线上电脑选号购房。

1、咨询时间：2021年4月29日--2021年5月1日（截止时间5月1日下午18:00止）；咨询地点：平阳县水头镇肯德基旁边东方世贸中心售楼处。咨询电话：0577-59296666。

2、申购报名：报名登记时间定于2021年4月29日--2021年5月1日（5月1日下午18:00止）；申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币储蓄银行卡，到平阳县水头镇肯德基旁边东方世贸中心售楼处进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、电脑摇号具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间定于2021年5月2日上午9:00整。(8:00开始排队入场，8:30截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《东方世贸中心商业认购表》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张摇号资格确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，5万元储蓄银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套定金交予本公司工作人员，并签订《商品房定房协议书》，《商品房定房协议书》签订后，7天内签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房定房协议书》执行。

温馨提示：
1.申购人排队进入开盘现场前请准备好以下几份资料：
 本人身份证和配偶身份证原件及复印件3份；户口本原件及复印件3份；结婚证原件及复印件3份；余额5万元银行储蓄卡。如实际购买人无法到场的，被委托人须携带实际购买人上述相应资料及规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件。
 本次开盘从认购房源签订《定房协议书》至签订正式《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名，不得换房。
2. 摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。
3. 申购人本人须具备购买商品房的资格，购买商品房不受任何限制。如申购人不具备商品房购买资格，将承担由此引起的一切不利后果。
4. 房源认购定金（人民币伍万元整），仅接受银行储蓄卡刷卡支付方式，提请申购人注意。

                                            浙江东方世贸房地产开发有限公司
                                         2021年4月20日

楼盘名称：东方世贸中心

序号性质幢号楼层室号层高（m）建筑面积
（㎡）套内建筑面积
（㎡）公摊建筑面积
（㎡）销售单价
（元/㎡）房屋总价
（元）销售状态备注

1 商业 2号楼底商 1层 02 4.15 20.35 19.5900 0.7553 12,570 255,793 未售　

2 商业 2号楼底商 1层 03 4.15 47.32 45.5600 1.7567 12,571 594,842 未售　

3 商业办公A栋 1层 01 4.95 45.77 44.06 1.71 20,560 941,017 未售　

4 商业办公A栋 1层 02 4.95 45.77 44.06 1.71 20,560 941,017 未售　

5 商业办公A栋 1层 03 4.95 45.16 43.48 1.68 20,560 928,475 未售　

6 商业办公A栋 1层 04 4.95 46.38 44.65 1.73 21,030 975,357 未售　

7 商业办公A栋 1层 05 4.95 43.94 42.30 1.64 21,970 965,348 未售　

8 商业办公A栋 1层 06 4.95 51.26 49.35 1.91 22,243 1,140,187 未售　

9 商业办公A栋 1层 07 4.95 53.62 51.62 2.00 14,972 802,799 未售　

10 商业办公A栋 1层 08 4.95 40.97 39.44 1.53 14,972 613,403 未售　

11 商业办公A栋 1层 09 4.95 46.99 45.24 1.75 12,267 576,426 未售　

12 商业办公A栋 1层 10 4.95 37.89 36.48 1.41 12,173 461,235 未售　

13 商业办公A栋 1层 11 4.95 37.47 36.08 1.40 12,173 456,122 未售　

14 商业办公A栋 1层 12 4.95 52.67 50.70 1.96 12,173 641,152 未售　

15 商业办公A栋 1层 13 4.95 44.02 42.38 1.64 12,220 537,924 未售　

16 商业办公A栋 1层 14 4.95 44.02 42.38 1.64 12,220 537,924 未售　

17 商业办公A栋 2层 01 4.95 1130.32 933.9875 196.3351 6,666 7,534,713 未售　

18 商业商业2区 1层 24 4.95 47.90 41.2800 6.6224 17,422 834,514 未售　

19 商业商业2区 1层 25 4.95 35.93 30.9600 4.9668 15,886 570,784 未售　

20 商业商业2区 1层 26 4.95 70.18 60.4800 9.7026 15,980 1,121,476 未售　

21 商业商业2区 1层 27 4.95 70.18 60.4800 9.7026 15,792 1,108,283 未售　

22 商业商业2区 1层 28 4.95 70.18 60.4800 9.7026 15,766 1,106,435 未售　

23 商业商业2区 1层 29 4.95 70.18 60.4800 9.7026 15,766 1,106,435 未售　

24 商业商业2区 1层 30 4.95 70.18 60.4800 9.7026 15,604 1,095,089 未售　

25 商业商业2区 1层 31 4.95 70.18 60.4800 9.7026 15,604 1,095,089 未售　

26 商业商业2区 1层 32 4.95 70.18 60.4800 9.7026 15,416 1,081,895 未售　

27 商业商业2区 1层 33 4.95 70.18 60.4800 9.7026 15,416 1,081,895 未售　

28 商业商业2区 1层 34 4.95 70.18 60.4800 9.7026 15,416 1,081,895 未售　

29 商业商业2区 1层 35 4.95 70.18 60.4800 9.7026 15,416 1,081,895 未售　

30 商业商业2区 1层 36 4.95 66.75 57.5200 9.2277 15,792 1,054,116 未售　

31 商业商业2区 1层 37 4.95 66.28 57.1200 9.1635 15,792 1,046,694 未售　

32 商业商业2区 1层 38 4.95 70.18 60.4800 9.7026 15,792 1,108,283 未售　

33 商业商业2区 1层 39 4.95 101.38 87.3600 14.0148 16,142 1,636,444 未售　

34 商业商业2区 1层 40 4.95 53.71 46.2800 7.4245 12,533 673,149 未售　

35 商业商业2区 1层 41 4.95 33.05 28.4800 4.5689 12,533 414,216 未售　

36 商业商业2区 2层 17 4.95 51.71 30.2400 21.4726 7622 394,134 未售　

37 商业商业2区 2层 18 4.95 51.71 30.2400 21.4726 7122 368,279 未售　

38 商业商业2区 2层 19 4.95 51.71 30.2400 21.4726 7122 368,279 未售　

39 商业商业2区 2层 20 4.95 51.71 30.2400 21.4726 7122 368,279 未售　

40 商业商业2区 2层 21 4.95 51.71 30.2400 21.4726 7122 368,279 未售　

41 商业商业2区 2层 22 4.95 54.59 31.9200 22.6656 7622 416,085 未售　

42 商业商业2区 2层 23 4.95 46.63 27.2700 19.3637 4,988 232,590 未售　

43 商业商业2区 2层 24 4.95 45.56 26.6400 18.9164 4,988 227,253 未售　

44 商业商业2区 2层 25 4.95 45.56 26.6400 18.9164 7120 324,387 未售　

45 商业商业2区 2层 26 4.95 54.79 32.0400 22.7508 7322 401,172 未售　

46 商业商业2区 2层 27 4.95 54.79 32.0400 22.7508 7322 401,172 未售　

47 商业商业2区 2层 28 4.95 54.79 32.0400 22.7508 7322 401,172 未售　

48 商业商业2区 2层 29 4.95 54.79 32.0400 22.7508 6977 382,270 未售　

49 商业商业2区 2层 30 4.95 54.79 32.0400 22.7508 6977 382,270 未售　

50 商业商业2区 2层 31 4.95 54.79 32.0400 22.7508 7322 401,172 未售　

51 商业商业2区 2层 32 4.95 54.79 32.0400 22.7508 7322 401,172 未售　

52 商业商业2区 2层 33 4.95 48.70 28.4800 20.2229 7322 356,581 未售　

53 商业商业2区 2层 34 4.95 80.44 47.0400 33.4019 6754 543,292 未售　

54 商业商业2区 2层 35 4.95 51.71 30.2400 21.4726 7322 378,621 未售　

55 商业商业2区 2层 36 4.95 48.98 28.6400 20.3365 7121 348,787 未售　

56 商业商业2区 2层 37 4.95 51.71 30.2400 21.4726 7122 368,279 未售　

57 商业商业2区 2层 38 4.95 51.71 30.2400 21.4726 7122 368,279 未售　

58 商业商业2区 2层 39 4.95 51.71 30.2400 21.4726 7022 363,108 未售　

59 商业商业2区 2层 40 4.95 51.71 30.2400 21.4726 7122 368,279 未售　

60 商业商业2区 2层 41 4.95 48.84 28.5600 20.2797 7121 347,790 未售　

61 商业商业2区 2层 42 4.95 58.78 34.3700 24.4052 7023 412,812 未售　

62 商业商业2区 3层 17 4.95 52.51 30.2400 22.2705 7807 409,946 未售　

63 商业商业2区 3层 18 4.95 52.51 30.2400 22.2705 7307 383,691 未售　

64 商业商业2区 3层 19 4.95 52.51 30.2400 22.2705 7307 383,691 未售　

65 商业商业2区 3层 20 4.95 52.51 30.2400 22.2705 7307 383,691 未售　

66 商业商业2区 3层 21 4.95 52.51 30.2400 22.2705 7307 383,691 未售　

67 商业商业2区 3层 22 4.95 55.43 31.9200 23.5077 7807 432,742 未售　

68 商业商业2区 3层 23 4.95 47.35 27.2700 20.0832 7006 331,734 未售　

69 商业商业2区 3层 24 4.95 46.26 26.6400 19.6192 7005 324,051 未售　

70 商业商业2区 3层 25 4.95 46.26 26.6400 19.6192 7305 337,929 未售　

71 商业商业2区 3层 26 4.95 55.64 32.0400 23.5961 7507 417,689 未售　

72 商业商业2区 3层 27 4.95 55.64 32.0400 23.5961 7506 417,634 未售　

73 商业商业2区 3层 28 4.95 55.64 32.0400 23.5961 7506 417,634 未售　

74 商业商业2区 3层 29 4.95 55.64 32.0400 23.5961 7172 399,050 未售　

75 商业商业2区 3层 30 4.95 55.64 32.0400 23.5961 7172 399,050 未售　

76 商业商业2区 3层 31 4.95 55.64 32.0400 23.5961 7506 417,634 未售　

77 商业商业2区 3层 32 4.95 55.64 32.0400 23.5961 7506 417,634 未售　

78 商业商业2区 3层 33 4.95 49.45 28.4800 20.9743 7506 371,172 未售　

79 商业商业2区 3层 34 4.95 73.70 42.4400 31.2552 7010 516,637 未售　

80 商业商业2区 3层 35 4.95 52.51 30.2400 22.2705 7507 394,193 未售　

81 商业商业2区 3层 36 4.95 52.64 30.3116 22.3232 7407 389,904 未售　

82 商业商业2区 3层 37 4.95 52.51 30.2400 22.2705 7307 383,691 未售　

83 商业商业2区 3层 38 4.95 49.59 28.5600 21.0332 7206 357,346 未售　

84 商业商业2区 3层 39 4.95 59.68 34.3700 25.3120 7208 430,173 未售　