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我公司开发的《东宸里》（四期）商品房项目预售申请已于2021年4月13日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州德信祥宸置业有限公司

二〇二一年四月十三日

东宸里（四期）预售方案

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的温州经济技术开发区金海园区C-08b地块建设项目，位于温州经济技术开发区金海大道与滨海十五路交汇处，经温州经济技术开发区民政局审核批准命名为《东宸里》。

2、我公司于2020年2月20日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303052020A21004，并于2020年5月27日办理了不动产权证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0047530号，宗地总面积为78821.76㎡，其中出让分摊用地面积为68697.00㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

有关约定：(1)、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。地块非兼容的地下机动车位按规定另行缴纳土地出让金，方可由竞得人转让或出租。(2)、金海园区C-08b地块地上建筑总面积不高于236466平方米，其中出让建筑面积不高于206091平方米，（零售商业建筑面积占出让总面积的10%，且零售商业建筑面积的50%须沿地块南侧滨海十五路集中布置，建筑层数不少于两层），另代建政府拆迁安置房建筑面积为30375平方米，具体要求见代建合同。(3)、根据温政办[2017]33号文件、温住建发[2017]235号文件及《绿色建筑专项规划》要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。（规划条件）（4）、本合同项下宗地范围内需配建1600平方米保障性住房，政策性住房品质应不低于该地块商品性住房品质并要求集中布置，套型面积在80-140平方米范围内合理配置，并需按照相关要求实施住宅全装修（全装修价格不低于1000元/平方米），建成后移交政府。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府:（1）配建养老助残设施一处，300户以上居住区需配置居家养老服务用房，百户不得低于20平方米配置，且总建筑面积不低于150平方米并方便后续使用和管理；(2)配建体育健身设施一处，按照人均室内建筑面积不低于0.1平方米或室外活动场地面积不低千0.3平方米设置；(3) 配建开闭所一处：建筑面积≥104平方米。 (4) 地块围墙后退西北侧绿地不少于10米的退让空间作为公共停车场。

我公司以该土地使用权向中诚信托有限责任公司设定抵押。抵押金额为117340万元，抵押期限2020年06月02日至2022年06月01日止，抵押权人于2020年6月02日取得浙（2020）温州市不动产证明第0038332号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意温州德信祥宸置业有限公司开发的温州经济技术开发区金海园区C-08b地块建设项目《东宸里》商品房预售。

3、项目概况：根据温州市中融测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目地上建筑面积236518.24平方米，分别是住宅212214.51平方米（商品房：180690.33平方米；安置房：29920.82平方米；保障房：1603.36方米）；商业：20614.05平方米（沿滨海十五路商业10375.46平方米，其他商业10238.59平方米）；居家养老服务用房：439.01平方米；物业管理用房：1678.76平方米；公共文化设施用房：249.07平方米；配电房、安置变电房：1006.75平方米；开闭所：145.01平方米；消控室：64.27平方米；尾气井：106.81平方米；另架空面积2879.66平方米。地下面积87357.26平方米。

4、地块容积率≤3.0，绿地率≥30%。

5、前期物业管理采用公开招标方式交由盛全物业服务股份有限公司进行物业管理，并于2020年8月12日在温州经济技术开发区住房与建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《东宸里》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目已于2020年4月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证330371202000006号，获准总建筑面积323424㎡，地上建筑面积236466㎡，层数≤24层。其中安置房及安置房配套地上建筑面积30375㎡，其他住宅182256.9㎡，商业20609.1㎡，其他配套3225㎡，地下室为2层，建筑面积86958㎡，另有架空层面积2960㎡。

7、于2020年5月27日取得温州经济技术开发区金海园区C-08b地块建设项目工程一标段《建筑工程施工许可证》，许可证号为330301202005270101，建设规模为170828.92㎡。于2020年6月2日取得温州经济技术开发区金海园区C-08b地块建设项目工程二标段《建筑工程施工许可证》，许可证号为330301202006020101，建设规模为152595.00㎡。

三、项目进度：

本项目预计将在2021年10月全部主体结顶，四期住宅计划于2023年12月31日竣工交付使用，商业计划于2024年1月31日竣工交付使用。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2020年8月25日经温州市住建局批准取得温房售许字（2020）第069号商品房预售许可证，预售《东宸里》一期：预售范围15#、16#、19#、20#楼，建筑面积33997.77㎡，住宅336套。2020年10月13日取得温房售许字（2020）第085号商品房预售许可证，预售《东宸里》二期：预售范围1#、7#、11#、24#楼，建筑面积35437.52㎡，住宅358套。2020年11月28日取得温房售许字（2020）第113号商品房预售许可证，预售建筑面积42340.18㎡；其中住宅21#、22#、23#楼，建筑面积27195.2㎡，276套；商业1#、7#、11#、15#、19#、20#、21#、22#、23#、24#楼，建筑面积15144.98㎡，122套。。

本次预售《东宸里》四期：共计建筑面积31729.78平方米，预售范围（依照地名办标注）12#、17#、18#楼，建筑面积26491.4㎡,住宅264套； 6#、10#、14#、18#楼，建筑面积5238.38㎡,商业40套。本项目实行住宅全装修交付，价格备案未包含装修单价1100元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修住宅，交付装修情况分别如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：【×瓷砖】【√涂料】【×玻璃幕墙】【×】；

2.电梯：奥的斯机电（商铺不配电梯），产地中国浙江省；

3.管道：雨、污、废水管道为PVC管；

4.窗户：断桥铝合金（品牌：博奥或栋梁）和三玻两腔Low-e玻璃（品牌：信义或南玻，商铺及公共部位除外）；

5.消防疏散楼梯地面：水泥砂浆抹面（其中预制楼梯为砼面交付）；屋面、露台地面：细石混凝土面层；

6.入户门：品牌为新多（型号：XD-105，产地中国浙江省），入户门材质为钢质门材质。入户门配智能门锁，品牌为海贝斯（型号：S1000,产地中国深圳）。

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

装修标准C标：1100元/㎡

	序号	菜单内容	装修材料	C标1100元/㎡
	序号	菜单内容	装修材料	品牌、产地、规格、级别、数量	备注
起居室	1	地面	瓷砖	品牌为欧神诺型号：ELN19360S，产地中国，原材规格：约600*600MM（按实际加工切割尺寸），级别：合格品	瓷砖铺贴排版方式、造型等因户型不同存在差异，地面瓷砖为普通填缝
			大理石	×	×
			木地板	×	×
	2	墙面	涂料	品牌为立邦或华润或多乐士，产地中国，级别：合格品	涂料饰面，具体位置等因户型不同存在差异。
			壁纸	×	×
			木饰面	×	×
			软包	×	×
			石材	×	×
			瓷砖	×	×
	3	吊顶	石膏板	石膏板吊顶，产地中国	具体高低造型、位置等因户型不同存在差异
卧室 (书房)	1	地面	瓷砖	×	×
			石材	仅用于门槛石，天然大理石，产地中国	具体造型、位置等因户型不同存在差异
			木地板	品牌为水墨江南，型号：81088-4；产地中国；规格：约121919812MM；级别：合格品	强化地板
	2	墙面	涂料	品牌为立邦或华润或多乐士，产地中国，级别：合格品	涂料饰面，具体位置等因户型不同存在差异。
			壁纸	×	×
			木饰面	×	×
			软包	×	×
	3	门	木门	品牌为好迪或金迪，门扇材质：门芯为桥洞力学板和多层板，外贴密度板PVC覆膜饰面（安全房间除外，安全房间内门为防火门材质）。产地中国；级别：合格品；	具体造型、位置等因户型不同存在差异
	3	门	玻璃门	×	×
厨房	1	地面	瓷砖	品牌为欧神诺型号：ELN19360S，产地中国，原材规格：约600*600MM（按实际加工切割尺寸），级别：合格品	瓷砖铺贴排版方式、造型等因户型不同存在差异，地面瓷砖为普通填缝
		地面	石材	×	×
		墙面	瓷砖	品牌为欧神诺型号：YL113P，产地中国，原材规格：约300*600MM（按实际加工切割尺寸），级别：合格品	瓷片铺贴排版方式、造型等因户型不同存在差异，墙面瓷片为普通填缝
		墙面	石材	×	×
		吊顶	铝合金	品牌为飞雕，产地中国，型号：FD/KB1-313；规格：约3003000.45MM-雅白简约；级别：合格品	铝扣板
		吊顶	石膏板	×	×
	2	橱柜	洗涤池	单盆水槽：品牌为箭牌，型号：AG5515-TZ；产地中国；规格：约650430215MM；级别：合格品；水槽龙头：箭牌,型号：AG4502；级别：合格品	具体位置因户型不同存在差异
			柜门材料	品牌：安泊或柏厨，柜门及柜体均为三聚氰胺颗粒板，柜体后背板为薄密度板，橱柜水槽柜无后背板。仅橱柜水槽柜底面贴铝箔，其他位置均无铝箔。产地中国	造型、门扇开启方式及位置等因户型不同存在差异。
			台面材料	材料为人造石，产地中国	造型及位置等因户型不同存在差异
	3	厨房设备	油烟机	品牌：方太；型号：CXW-200-EG08（不带罩）；产地中国；规格：约895×520×566MM；级别：合格品	具体位置等因户型不同存在差异
	3	厨房设备	燃气灶	品牌：方太；型号：JZY-T-R-FD1B；产地中国；规格：约730×410×135MM；级别：合格品	具体位置等因户型不同存在差异
	4	门	木门	×	×
	4	门	玻璃门	品牌为好迪或金迪，门扇材质：成品PVC覆膜饰面密度板边框，内嵌钢化透明玻璃。产地中国	造型（含门锁）及位置等因户型不同存在差异。因户型、面积等不同，厨房门的开启方式，存在“平移门或平开门”两种形式。
卫生间	1	地面	瓷砖	品牌为欧神诺型号：ELN19360S，产地中国，原材规格：约300*600MM（按实际加工切割尺寸），级别：合格品	瓷砖铺贴排版方式、造型等因户型不同存在差异，地面瓷砖为普通填缝
	1	地面	石材	仅用于门槛石，天然大理石，产地中国	具体造型、位置等因户型不同存在差异
	2	墙面	瓷砖	品牌为欧神诺型号：YL149P，产地中国，原材规格：约300*600MM（按实际加工切割尺寸），级别：合格品	瓷片铺贴排版方式、造型等因户型不同存在差异，墙面瓷片为普通填缝
			石材	×	×
			马赛克	×	×
	3	吊顶	铝合金扣板	品牌为飞雕；型号：FD/KB1-313；产地：中国；规格：约3003000.45MM-雅白简约；级别：合格品	铝扣板
	3	吊顶	防潮石膏板	×	×
	4	淋浴空间	淋浴房	品牌为玫瑰岛或朗斯或麦华，钢化玻璃淋浴隔断，产地中国	具体位置、造型、开启方式、拉手、配件等，因户型不同存在差异。因户型、面积等不同，淋浴空间玻璃隔断门的开启方式，存在“一固二移门、双移门或平开门”三种形式。
	5	卫浴	盥洗盆	盥洗盆龙头品牌为箭牌；型号：AG4103；产地：中国；级别：合格品；一体化成品柜体（含一体式陶瓷台面盆），品牌为箭牌，柜门及柜体均为三聚氰胺颗粒板；产地中国；级别：合格品主卫、次卫（外置盥洗盆除外）配一体式陶瓷台面盆，品牌为箭牌，型号：AP3237、AP3238和AP3239，具体造型、位置等因户型不同存在差异，产地中国；级别：合格品	特别说明： ①以下楼幢户型次卫有1个外置盥洗盆，盥洗盆适用型号：AP4006（陶瓷台下盆配人造石台面）： 1#楼东边套01室（301-2401室）；西边套04室（304-2404室）； 2#楼东边套01室（101-2401室）；西边套04室（204-2404室）； 7#东边间01室（301-2401室），西边间04室（304-2404室）； 8#楼东边间01室（201-2301室），西边间05室（105-2305室）； 9#楼东边间01室（101-2301室），西边间05室（204-2304室）； 10#楼东边间01室（301-2401室），西边间04室（304-2404室）；11#楼东边间01室（201-2401室），西边间04室（304-2404室）；13#楼东边间01室（201-2301室），西边间05室（205-2305室）；14#楼东边间01室（201-2401室），西边间04室（204-2404室）；15#楼东边间01室（201-2301室），西边间04室（304-2304室）；18#楼东边间01室（301-2401室），西边间04室（304-2404室）；19#楼东边间01室（301-2401室），西边间04室（304-2404室）； 20#楼东边间01室（201-2301室），西边间04室（204-2304室）； 21#22#23#24#楼东边间01室（201-2401室），西边间04室（204-2404室）；以上次卫外置盥洗盆区域：地面铺装与吊顶形式同该户型起居室，盥洗盆两侧墙体及镜柜背面墙体均为涂料。 ②除外置盥洗盆以外，其他楼幢户型盥洗盆为一体式陶瓷台面盆，无人造石台面。
	5	卫浴	马桶	品牌为箭牌；型号：AG1253M；外形尺寸：约L685W383H725MM；产地：中国；级别：合格品	安装位置等因户型不同存在差异
	6	门	木门	品牌为好迪或金迪，门扇材质：门芯为桥洞力学板和多层板，外贴密度板PVC覆膜饰面，产地中国，级别：合格品；	造型及位置等因户型不同存在差异
	6	门	玻璃门	×	×
其他未尽事项	1	起居室	入户收纳柜	×	×
	1	起居室	客餐厅酒水柜	×	×
	2	卧室	主卧衣柜	×	×
			飘窗、窗台板	人造石，产地中国	具体造型及位置因户型不同存在差异
			吊顶	主卧室：顶棚局部为石膏板吊顶，局部为石膏线走边，其余为结构原顶乳胶漆饰面。产地中国次卧室：顶棚局部为石膏线走边，其余为结构原顶乳胶漆饰面。产地中国	仅主卧、次卧，造型及位置因户型不同存在差异
	3	卫生间	手持花洒	挂墙功能淋浴花洒（主卫）：箭牌；型号：ASJ009，AG3601；产地中国；挂墙功能淋浴花洒（次卫）：箭牌；型号：AG3601；产地中国；	特别说明：主卧卫生间配可升降杆手持花洒；次卧卫生间无升降杆，仅配固定手持花洒。具体造型及位置因户型不同存在差异。
	3	卫生间	风暖三合一集成浴霸	品牌为飞雕；型号：FD/FHL612-01W：规格：约300*600MM；产地中国；	暖风机
	4	电器	开关及插座	品牌为西蒙，型号：西蒙39系列；规格：白色，产地中国，合格品	设备自带除外
			户内分体式空调	×	×
			各空间主灯	仅预留普通灯泡，产地中国	除主灯普通灯泡外，其他灯具及灯带均由买受人自理
	5	起居室、卧室、储藏室	踢脚线	品牌为水墨江南，成品木塑踢脚线，产地：中国	具体位置、造型等因户型不同存在差异。颜色与门套线同色系。
	6	起居室、卧室、厨房、卫生间、储藏室	门套线	品牌为好迪或金迪，起居室、卧室（安全房间除外）、厨房、储藏室：门套线材质：基层为多层板，面层为密度板PVC覆膜饰面。卫生间：门套线材质：基层为多层板，内外侧面层为PVC覆膜饰面木塑产品，侧面面层为密度板PVC覆膜饰面，产地中国。	阳台移门无内门套线

备注：

1.除特别注明外，所有设备、设施、装修材料等均为中国大陆制造；

2.设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

3.装饰装修部分可能存在的差异，包括但不限于下列事项：

1)开关、插座及其他设备设施等的点位及管线设置等，因户型不同及装修标准不同等存在产品及施工等差异。

2)天然大理石、石材可能会因其天然的特性，同时因矿物成因、密度等原因，存在成份、天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

3)人造石、瓷砖、瓷片、入户门可能会因为生产批次的原因有纹理、色泽等差异；

4)各类收纳柜（包括不限于酒水柜、衣柜等）、内门、地板等木作、木饰类产品面层可能会因为板材、材质的特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异；PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。

5)背景造型、人造皮革饰面、布艺饰面、金属装饰线条、壁纸等可能会因为材质的特性或生产批次的原因有色泽差异；

6)不同楼幢的户型所有入户门、户内外门窗、淋浴隔断等可能因结构、布局等不同，存在尺寸、门窗扇形式和开启方式等差异。

7）顶棚为石膏板吊顶、石膏线或局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝。

4.所有被柜体或其他物件（包括但不限于：厨房橱柜、卫生间盥洗柜、镜柜等）遮挡部位，不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，交付时均不铺设装饰材料（包括但不限于：地砖、墙砖瓷片、石材、墙布、地板等），实际交付建成时为水泥砂浆抹面。其中：吊顶所遮挡部位为原结构基层，不存在任何装饰面层材料；玄关柜、酒水柜和墙布（以上如有）后面为腻子刮白，背景（如有）后面为粉刷抹面，可能存在范围、位置等差异。

5.装修示范单位、概念展示间、户型模型、沙盘、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意、观赏，如对合同订立及房屋价格不产生重大影响的，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，最终以上述交付标准内容为准。

6.以上表格中，起居室包含：玄关、客厅、餐厅、过道。其他未尽事宜，以实际交付建成为准。

五、公共部位、公共设施情况：

1）物业用房：位置为5幢105室、106室、107室、201室、203室和204室，6幢202室、203室，8幢101室，10幢201室，18幢114室、201室，20幢110室，22幢112室；用途：物业管理；

2）消防控制室：位置为18幢115室；用途：消防管控及小区视频监控；

3）开闭所：21幢111室，23幢112室；用途：供电部门配套使用；

4）配电房：位置为1幢105室、106室，5幢101室、102室、103室、104室，7幢115室、116室，11幢110室、111室，18幢111室、112室、113室；用途：供电部门配套使用；

5）弱电机房：位置为5幢地下室一层；用途：小区有线电视、网络接入；

6）生活水泵房：位置为19幢地下室一层；用途：水加压和分配，生活用水管理；

7）消防水泵房：位置为11幢地下室一层；用途：水加压和分配，消防系统管理；

8）发电机房：位置为16幢地下室一层；用途：小区的用电后备；

9）养老服务设施：位置为14幢112、113室；

10）公共文化设施用房：位置为2幢104室、9幢104室、5幢108室。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

1、住宅：备案价为最终成交价格（无优惠）。

2、商业：

优惠1：参与商铺诚意报名活动，即可享受2%优惠；

优惠2：认购后按照约定时间内签约，并配合银行资料预审可享受4%优惠；

优惠3：首付60%以上可享受1%优惠；

优惠4：首付80%以上可享受3%优惠；

优惠5：约定时间内一次性付款可享受5%优惠，三个月内分期付款可享受4%优惠，六个月内分期付款可享受3%优惠；

优惠6：2020年1月1日至2020年6月30日：①购房者本人名义已购买德信旗下温州市区住宅1000-1500万的，可享受1%优惠；②购房者本人名义已购买德信旗下温州市区住宅1501万以上的，可享受2%优惠；

备注：优惠3、优惠4、优惠5不可同时享受，优惠6中只可享受其中一项，不可同时享受；

优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案房屋总价* [1-（优惠1（有）+优惠2（有）+优惠3（如有）+优惠4（如有）+优惠5（如有）+优惠6（如有））]

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江林鸥工程管理有限公司、中信银行股份有限公司温州分行签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州经济技术开发区住房与建设局备案。

2.监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中信银行温州经济开发区支行

账户名称：温州德信祥宸置业有限公司东宸里。

账号为：8110801011288888666

本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：

温州德信祥宸置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:温州市勘察测绘研究院法人代表：陈凡（0577-88345280）

设计单位:浙江绿建建筑设计有限公司法人代表：吴明珠（0577-85501818）

一标段施工单位:浙江瀚林建设有限公司法人代表：赵泽（18958880315）

二标段施工单位:展宇建设集团有限公司法人代表：虞小浦（13587660047）

监理单位:浙江林鸥工程管理有限公司法人代表：胡友军（15825673088）

2、住房质量责任承担方式：

（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由德信地产（温州）有限公司，并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗参照标准：

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

2、节能措施：外墙部分采用无机保温砂浆内保温/保温抹灰石膏内保温；屋面保温材料为挤塑聚苯板；外窗住宅采用为隔热金属型材三玻两腔Low-e玻璃窗（不包括公共部位）。本项目所有楼栋节能保温做法均按此标准实施，整体效果更好。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施（商铺除外）、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2021年4月17日上午9:30

2、开盘地点及方式：线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2021年4月12日--4月16日

②咨询方式：温州经济技术开发区滨海十五路与金海大道交叉口德信东宸里销售展示中心。

③咨询热线：0577-89598888

2）申购报名：

①申购报名时间：2021年4月12日--4月16日

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《德信·东宸里（备案名：东宸里）项目诚e登记表》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证（住宅5万元/套，商业10万元/套）。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《德信·东宸里（备案名：东宸里）项目诚e登记表》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2021年4月17日上午9:30在温州经济技术开发区滨海十五路与金海大道交叉口德信东宸里销售展示中心（抖音直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《德信·东宸里（备案名：东宸里）项目诚e登记表》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2021年4月16日（上午9：00-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《德信·东宸里（备案名：东宸里）项目诚e登记表》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2021年4月17日上午9:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下（住宅5万元/套，商业10万元/套）购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（温州经济技术开发区滨海十五路与金海大道交叉口德信东宸里销售展示中心），每10组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订德信东宸里《商品房认购协议书》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订德信东宸里《商品房认购协议书》则认购无效，《商品房认购协议书》自动解除并失效。

申购人需按照德信东宸里《商品房认购协议书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的德信东宸里《商品房认购协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的德信东宸里《商品房认购协议书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、分期付款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在东宸里展示中心进行销售。

5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、参与本活动视为同意以上规则。

咨询电话：0577-89598888

地址：浙江省温州经济技术开发区金海大道与滨海十五路交叉口东宸里销售展示中心。

温州德信祥宸置业有限公司二〇二一年四月十三日

商品房销售价目表（住宅）
楼盘名称：东宸里（四期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价(毛坯)	总价（毛坯）
12	2201	112.14	86.25	25.89	12850	1440999
12	2101	112.14	86.25	25.89	13550	1519497
12	2001	112.14	86.25	25.89	13550	1519497
12	1901	112.14	86.25	25.89	13550	1519497
12	1801	112.14	86.25	25.89	12650	1418571
12	1701	112.14	86.25	25.89	13450	1508283
12	1601	112.14	86.25	25.89	13400	1502676
12	1501	112.14	86.25	25.89	13350	1497069
12	1401	112.14	86.25	25.89	12850	1440999
12	1301	112.14	86.25	25.89	12850	1440999
12	1201	112.14	86.25	25.89	13350	1497069
12	1101	112.14	86.25	25.89	13250	1485855
12	1001	112.14	86.25	25.89	13150	1474641
12	901	112.14	86.25	25.89	13050	1463427
12	801	112.14	86.25	25.89	12950	1452213
12	701	112.14	86.25	25.89	12850	1440999
12	601	112.14	86.25	25.89	12700	1424178
12	501	112.14	86.25	25.89	12550	1407357
12	401	112.14	86.25	25.89	12050	1351287
12	301	112.14	86.25	25.89	12050	1351287
12	201	112.14	86.25	25.89	10200	1143828
12	2202	89.09	68.53	20.57	11950	1064626
12	2102	89.09	68.53	20.57	12650	1126989
12	2002	89.09	68.53	20.57	12650	1126989
12	1902	89.09	68.53	20.57	12650	1126989
12	1802	89.09	68.53	20.57	11750	1046808
12	1702	89.09	68.53	20.57	12550	1118080
12	1602	89.09	68.53	20.57	12500	1113625
12	1502	89.09	68.53	20.57	12450	1109171
12	1402	89.09	68.53	20.57	11950	1064626
12	1302	89.09	68.53	20.57	11950	1064626
12	1202	89.09	68.53	20.57	12450	1109171
12	1102	89.09	68.53	20.57	12350	1100262
12	1002	89.09	68.53	20.57	12250	1091353
12	902	89.09	68.53	20.57	12150	1082444
12	802	89.09	68.53	20.57	12050	1073535
12	702	89.09	68.53	20.57	11950	1064626
12	602	89.09	68.53	20.57	11800	1051262
12	502	89.09	68.53	20.57	11650	1037899
12	402	89.09	68.53	20.57	11150	993354
12	302	89.09	68.53	20.57	11150	993354
12	202	89.09	68.53	20.57	9300	828537
12	2203	89.09	68.53	20.57	11950	1064626
12	2103	89.09	68.53	20.57	12650	1126989
12	2003	89.09	68.53	20.57	12650	1126989
12	1903	89.09	68.53	20.57	12650	1126989
12	1803	89.09	68.53	20.57	11750	1046808
12	1703	89.09	68.53	20.57	12550	1118080
12	1603	89.09	68.53	20.57	12500	1113625
12	1503	89.09	68.53	20.57	12450	1109171
12	1403	89.09	68.53	20.57	11950	1064626
12	1303	89.09	68.53	20.57	11950	1064626
12	1203	89.09	68.53	20.57	12450	1109171
12	1103	89.09	68.53	20.57	12350	1100262
12	1003	89.09	68.53	20.57	12250	1091353
12	903	89.09	68.53	20.57	12150	1082444
12	803	89.09	68.53	20.57	12050	1073535
12	703	89.09	68.53	20.57	11950	1064626
12	603	89.09	68.53	20.57	11800	1051262
12	503	89.09	68.53	20.57	11650	1037899
12	403	89.09	68.53	20.57	11150	993354
12	303	89.09	68.53	20.57	11150	993354
12	203	89.09	68.53	20.57	9300	828537
12	2204	112.14	86.25	25.89	12450	1396143
12	2104	112.14	86.25	25.89	13150	1474641
12	2004	112.14	86.25	25.89	13150	1474641
12	1904	112.14	86.25	25.89	13150	1474641
12	1804	112.14	86.25	25.89	12250	1373715
12	1704	112.14	86.25	25.89	13050	1463427
12	1604	112.14	86.25	25.89	13000	1457820
12	1504	112.14	86.25	25.89	12950	1452213
12	1404	112.14	86.25	25.89	12450	1396143
12	1304	112.14	86.25	25.89	12450	1396143
12	1204	112.14	86.25	25.89	12950	1452213
12	1104	112.14	86.25	25.89	12850	1440999
12	1004	112.14	86.25	25.89	12750	1429785
12	904	112.14	86.25	25.89	12650	1418571
12	804	112.14	86.25	25.89	12550	1407357
12	704	112.14	86.25	25.89	12450	1396143
12	604	112.14	86.25	25.89	12300	1379322
12	504	112.14	86.25	25.89	12150	1362501
12	404	112.14	86.25	25.89	11650	1306431
12	304	112.14	86.25	25.89	11650	1306431
12	204	112.14	86.25	25.89	9800	1098972
17	2401	111.98	86.25	25.73	12850	1438943
17	2301	111.98	86.25	25.73	13550	1517329
17	2201	111.98	86.25	25.73	13550	1517329
17	2101	111.98	86.25	25.73	13550	1517329
17	2001	111.98	86.25	25.73	13550	1517329
17	1901	111.98	86.25	25.73	13550	1517329
17	1801	111.98	86.25	25.73	12650	1416547
17	1701	111.98	86.25	25.73	13450	1506131
17	1601	111.98	86.25	25.73	13400	1500532
17	1501	111.98	86.25	25.73	13350	1494933
17	1401	111.98	86.25	25.73	12850	1438943
17	1301	111.98	86.25	25.73	12850	1438943
17	1201	111.98	86.25	25.73	13350	1494933
17	1101	111.98	86.25	25.73	13250	1483735
17	1001	111.98	86.25	25.73	13150	1472537
17	901	111.98	86.25	25.73	13050	1461339
17	801	111.98	86.25	25.73	12950	1450141
17	701	111.98	86.25	25.73	12850	1438943
17	601	111.98	86.25	25.73	12700	1422146
17	501	111.98	86.25	25.73	12550	1405349
17	401	111.98	86.25	25.73	12050	1349359
17	301	111.98	86.25	25.73	12050	1349359
17	201	111.98	86.25	25.73	10200	1142196
17	2402	88.97	68.53	20.44	11950	1063192
17	2302	88.97	68.53	20.44	12650	1125471
17	2202	88.97	68.53	20.44	12650	1125471
17	2102	88.97	68.53	20.44	12650	1125471
17	2002	88.97	68.53	20.44	12650	1125471
17	1902	88.97	68.53	20.44	12650	1125471
17	1802	88.97	68.53	20.44	11750	1045398
17	1702	88.97	68.53	20.44	12550	1116574
17	1602	88.97	68.53	20.44	12500	1112125
17	1502	88.97	68.53	20.44	12450	1107677
17	1402	88.97	68.53	20.44	11950	1063192
17	1302	88.97	68.53	20.44	11950	1063192
17	1202	88.97	68.53	20.44	12450	1107677
17	1102	88.97	68.53	20.44	12350	1098780
17	1002	88.97	68.53	20.44	12250	1089883
17	902	88.97	68.53	20.44	12150	1080986
17	802	88.97	68.53	20.44	12050	1072089
17	702	88.97	68.53	20.44	11950	1063192
17	602	88.97	68.53	20.44	11800	1049846
17	502	88.97	68.53	20.44	11650	1036501
17	402	88.97	68.53	20.44	11150	992016
17	302	88.97	68.53	20.44	11150	992016
17	202	88.97	68.53	20.44	9300	827421
17	2403	88.97	68.53	20.44	11950	1063192
17	2303	88.97	68.53	20.44	12650	1125471
17	2203	88.97	68.53	20.44	12650	1125471
17	2103	88.97	68.53	20.44	12650	1125471
17	2003	88.97	68.53	20.44	12650	1125471
17	1903	88.97	68.53	20.44	12650	1125471
17	1803	88.97	68.53	20.44	11750	1045398
17	1703	88.97	68.53	20.44	12550	1116574
17	1603	88.97	68.53	20.44	12500	1112125
17	1503	88.97	68.53	20.44	12450	1107677
17	1403	88.97	68.53	20.44	11950	1063192
17	1303	88.97	68.53	20.44	11950	1063192
17	1203	88.97	68.53	20.44	12450	1107677
17	1103	88.97	68.53	20.44	12350	1098780
17	1003	88.97	68.53	20.44	12250	1089883
17	903	88.97	68.53	20.44	12150	1080986
17	803	88.97	68.53	20.44	12050	1072089
17	703	88.97	68.53	20.44	11950	1063192
17	603	88.97	68.53	20.44	11800	1049846
17	503	88.97	68.53	20.44	11650	1036501
17	403	88.97	68.53	20.44	11150	992016
17	303	88.97	68.53	20.44	11150	992016
17	203	88.97	68.53	20.44	9300	827421
17	2404	111.98	86.25	25.73	12450	1394151
17	2304	111.98	86.25	25.73	13150	1472537
17	2204	111.98	86.25	25.73	13150	1472537
17	2104	111.98	86.25	25.73	13150	1472537
17	2004	111.98	86.25	25.73	13150	1472537
17	1904	111.98	86.25	25.73	13150	1472537
17	1804	111.98	86.25	25.73	12250	1371755
17	1704	111.98	86.25	25.73	13050	1461339
17	1604	111.98	86.25	25.73	13000	1455740
17	1504	111.98	86.25	25.73	12950	1450141
17	1404	111.98	86.25	25.73	12450	1394151
17	1304	111.98	86.25	25.73	12450	1394151
17	1204	111.98	86.25	25.73	12950	1450141
17	1104	111.98	86.25	25.73	12850	1438943
17	1004	111.98	86.25	25.73	12750	1427745
17	904	111.98	86.25	25.73	12650	1416547
17	804	111.98	86.25	25.73	12550	1405349
17	704	111.98	86.25	25.73	12450	1394151
17	604	111.98	86.25	25.73	12300	1377354
17	504	111.98	86.25	25.73	12150	1360557
17	404	111.98	86.25	25.73	11650	1304567
17	304	111.98	86.25	25.73	11650	1304567
17	204	111.98	86.25	25.73	9800	1097404
18	2401	110.04	83.53	26.52	12350	1358994
18	2301	110.04	83.53	26.52	13050	1436022
18	2201	110.04	83.53	26.52	13050	1436022
18	2101	110.04	83.53	26.52	13050	1436022
18	2001	110.04	83.53	26.52	13050	1436022
18	1901	110.04	83.53	26.52	13050	1436022
18	1801	110.04	83.53	26.52	12150	1336986
18	1701	110.04	83.53	26.52	12950	1425018
18	1601	110.04	83.53	26.52	12900	1419516
18	1501	110.04	83.53	26.52	12850	1414014
18	1401	110.04	83.53	26.52	12350	1358994
18	1301	110.04	83.53	26.52	12350	1358994
18	1201	110.04	83.53	26.52	12850	1414014
18	1101	110.04	83.53	26.52	12750	1403010
18	1001	110.04	83.53	26.52	12650	1392006
18	901	110.04	83.53	26.52	12550	1381002
18	801	110.04	83.53	26.52	12450	1369998
18	701	110.04	83.53	26.52	12350	1358994
18	601	110.04	83.53	26.52	12200	1342488
18	501	110.04	83.53	26.52	12050	1325982
18	401	110.04	83.53	26.52	11550	1270962
18	301	110.04	83.53	26.52	11550	1270962
18	2402	89.87	68.21	21.65	11650	1046986
18	2302	89.87	68.21	21.65	12350	1109895
18	2202	89.87	68.21	21.65	12350	1109895
18	2102	89.87	68.21	21.65	12350	1109895
18	2002	89.87	68.21	21.65	12350	1109895
18	1902	89.87	68.21	21.65	12350	1109895
18	1802	89.87	68.21	21.65	11450	1029012
18	1702	89.87	68.21	21.65	12250	1100908
18	1602	89.87	68.21	21.65	12200	1096414
18	1502	89.87	68.21	21.65	12150	1091921
18	1402	89.87	68.21	21.65	11650	1046986
18	1302	89.87	68.21	21.65	11650	1046986
18	1202	89.87	68.21	21.65	12150	1091921
18	1102	89.87	68.21	21.65	12050	1082934
18	1002	89.87	68.21	21.65	11950	1073947
18	902	89.87	68.21	21.65	11850	1064960
18	802	89.87	68.21	21.65	11750	1055973
18	702	89.87	68.21	21.65	11650	1046986
18	602	89.87	68.21	21.65	11500	1033505
18	502	89.87	68.21	21.65	11350	1020025
18	402	89.87	68.21	21.65	10850	975090
18	302	89.87	68.21	21.65	10850	975090
18	2403	89.87	68.21	21.65	11650	1046986
18	2303	89.87	68.21	21.65	12350	1109895
18	2203	89.87	68.21	21.65	12350	1109895
18	2103	89.87	68.21	21.65	12350	1109895
18	2003	89.87	68.21	21.65	12350	1109895
18	1903	89.87	68.21	21.65	12350	1109895
18	1803	89.87	68.21	21.65	11450	1029012
18	1703	89.87	68.21	21.65	12250	1100908
18	1603	89.87	68.21	21.65	12200	1096414
18	1503	89.87	68.21	21.65	12150	1091921
18	1403	89.87	68.21	21.65	11650	1046986
18	1303	89.87	68.21	21.65	11650	1046986
18	1203	89.87	68.21	21.65	12150	1091921
18	1103	89.87	68.21	21.65	12050	1082934
18	1003	89.87	68.21	21.65	11950	1073947
18	903	89.87	68.21	21.65	11850	1064960
18	803	89.87	68.21	21.65	11750	1055973
18	703	89.87	68.21	21.65	11650	1046986
18	603	89.87	68.21	21.65	11500	1033505
18	503	89.87	68.21	21.65	11350	1020025
18	403	89.87	68.21	21.65	10850	975090
18	303	89.87	68.21	21.65	10850	975090
18	2404	110.04	83.53	26.52	12050	1325982
18	2304	110.04	83.53	26.52	12750	1403010
18	2204	110.04	83.53	26.52	12750	1403010
18	2104	110.04	83.53	26.52	12750	1403010
18	2004	110.04	83.53	26.52	12750	1403010
18	1904	110.04	83.53	26.52	12750	1403010
18	1804	110.04	83.53	26.52	11850	1303974
18	1704	110.04	83.53	26.52	12650	1392006
18	1604	110.04	83.53	26.52	12600	1386504
18	1504	110.04	83.53	26.52	12550	1381002
18	1404	110.04	83.53	26.52	12050	1325982
18	1304	110.04	83.53	26.52	12050	1325982
18	1204	110.04	83.53	26.52	12550	1381002
18	1104	110.04	83.53	26.52	12450	1369998
18	1004	110.04	83.53	26.52	12350	1358994
18	904	110.04	83.53	26.52	12250	1347990
18	804	110.04	83.53	26.52	12150	1336986
18	704	110.04	83.53	26.52	12050	1325982
18	604	110.04	83.53	26.52	11900	1309476
18	504	110.04	83.53	26.52	11750	1292970
18	404	110.04	83.53	26.52	11250	1237950
18	304	110.04	83.53	26.52	10750	1182930
商品房销售价目表（商业）
楼盘名称：东宸里（四期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价(毛坯)	总价（毛坯）
6	101	271.89	250.28	21.61	10090	2743341
6	102	69.38	63.87	5.51	27517	1909157
6	103	149.57	137.68	11.89	14509	2170065
6	104	50.54	46.53	4.02	30820	1557621
6	105	34.41	31.68	2.74	34024	1170763
6	106	203.83	187.63	16.20	11924	2430565
6	107	69.37	63.85	5.51	26514	1839285
6	108	289.81	266.77	23.03	11732	3400022
6	201	220.19	202.69	17.50	7004	1542287
10	101	249.32	229.52	19.80	10177	2537210
10	102	56.43	51.95	4.48	30821	1739210
10	103	19.3	17.77	1.53	39527	762875
10	104	298.97	275.23	23.75	7551	2257508
10	105	49.52	45.58	3.93	31316	1550784
10	106	271.6	250.03	21.57	10130	2751198
10	107	268.17	246.87	21.30	6794	1821902
10	108	165.72	152.56	13.16	6003	994861
10	109	71.62	65.93	5.69	22014	1576652
10	110	282.42	259.99	22.43	10177	2874208
14	101	27.61	24.89	2.72	36545	1008996
14	102	53.89	48.57	5.32	28215	1520518
14	103	17.41	15.69	1.72	40651	707736
14	104	107.32	96.73	10.59	16851	1808459
14	105	65.77	59.28	6.49	28410	1868511
14	106	71.71	64.64	7.08	22534	1615891
14	107	77.69	70.02	7.67	21062	1636303
14	108	43.87	39.54	4.33	30174	1323729
14	109	49.31	44.44	4.87	19102	941928
14	110	59.6	53.71	5.88	12245	729776
14	111	55.96	50.44	5.52	12737	712760
18	101	282.47	258.28	24.19	12060	3406584
18	102	32.42	29.64	2.78	33292	1079339
18	103	16.43	15.02	1.41	40458	664718
18	104	92.45	84.53	7.92	17591	1626316
18	105	266.38	243.57	22.81	14056	3744223
18	106	296.59	271.20	25.40	9466	2807493
18	107	91.86	83.99	7.87	19379	1780187
18	108	166.98	152.68	14.30	13262	2214441
18	109	33.5	30.64	2.87	31112	1042251
18	110	237.1	216.80	20.30	9837	2332266