我公司开发的大隐湾（三期）商品房项目已于2021年3月24日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。                                                                                      

平阳新鸿铂悦房地产开发有限公司

2021年3月24日

大隐湾（三期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚等相关规定制定本方案。

 二、项目基本情况

  （一）本项目位于平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块B-62-2地块，推广名:大隐湾，经平阳县地名办批准命名为“大隐湾”。

  （二）我公司于2020年6月19日取得该地块，2020年8月12日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2020）平阳县不动产权第0024345号，土地用途为：城镇住宅用地，使用年限为：城镇住宅70年。总用地面积总用地面积32854㎡。

  （三）“大隐湾”由4幢高层住宅及15幢多层住宅组成。总用地面积32854㎡，项目建筑面积91168 ㎡，其中住宅建筑面积64560.55㎡，地下室建筑面积25460㎡，其中保障房配置9000平方米，位于1号楼2层-27层，共计85户。居家养老用房建筑面积143.24㎡：物业用房建筑面积460.85㎡，配电房及开闭所建筑面积436.6㎡，消控室建筑面积42.05㎡，架空层建筑面积656.78㎡；项目容积率2.0，绿地率30%，本项目共19幢，共计539套。

（四）本项目容积率2.0，绿地率≥30%。

（五）本项目已于2020年9月17日与祥城物业服务集团有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅2.2元/月/㎡，多层2.9元/月/㎡，车位服务费60元/月/辆。详见物价备案文件。

（六）项目于2020年8月12日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202001022号，获准建设91168.0㎡，其中地下建筑面积（不计容）25460㎡。于2020年9月3日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号330326202009030101 。

三、工程建设进度安排

1、矿渣回填：计划从2020年8月10日-2020年9月3日完成（桩基工程前）

2、基坑围护桩施工：计划从2020年9月5号-2020年11月10号 完成

3、工程桩基施工：计划从2020年9月5日-2020年11月30日完成

4、基坑土方开挖：计划从2020年9月10日-2021年1月25日完成

5、多层地下室底板及顶板：计划2021年3月1日-2021年3月24日完成，高层区地下室底板及顶板：计划2020年12月1日-2021年3月24日完成，

6、多层地上主体结构施工：计划从2021年4月1日-2021年8月30日完成，高层地上主体结构施工：从2021年4月1日-2021年11月30日完成；

8、门窗施工：计划从2022年6月份-2022年9月30日

9、内外粉刷施工：2022年3月1日-2022年5月30日

10、外墙提料：计划从2022年6月1日-2022年10月30日16、物业移交及交房：计划从2023年6月1日-2023年9月30日完成

四、预售商品房情况

 （一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款8300万元，已达到工程建设总投资的33120万元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳县测绘大队。办理分期预售许可，高层预售范围的住宅幢号（依照地名办标注）如下：3幢、10幢、12幢总计建筑面积14925.13平方米，其中住宅可售建筑面积14925.13平方米，共计住宅127套。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表（住宅及商业面积，以住建部门实测为准）。

（三）本次预售商品房为毛坯房。

五、公共部位和公共设施：

  （一）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。按规划局批准的总平面图指标，项目内部配电房及开闭所面积为436.6㎡，坐落于1号配套房、2号配套房内，物业用房面积为460.85㎡，分别位于1#一层、2#一层、二层内。社区配套养老用房面积为143.24㎡，位于2#一层。公共文化用房面积64.71㎡，位于2#一层内。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的住宅明码标价价目表已经由市监局备案（详表附后）；商业部分价格由房开自行定价，无需备案。

（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的，我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。

（三）开盘优惠方式：

优惠1：办理VIP护照优惠升级客户成功认购可享总房款1%优惠；

优惠2：开盘当天参与查询个人征信活动，成功认购可享总房款3%优惠；

优惠3：开盘当天成功认购并准时签约可享受总房款2%优惠；

优惠4:多付款优惠

①首付款达到总房款60%以上，享受优惠后房款1 %优惠；

②一次性全额付款，享受优惠后房款2%优惠；

优惠4中①、②不可叠加使用。 说明：

1、以上优惠可以累加（其中优惠4中①、②不可叠加使用）；

2、以上优惠需在约定时间内按时完成签约，否则所有优惠取消；

3、以上优惠按照先减后折计算，优惠方式如下：

优惠后总房款=[报备总价]* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）]*[1-优惠4（如有）]

七、预售资金落实情况：

（一）明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。

监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行营业部，账户：平阳新鸿铂悦房地产开发有限公司大隐湾预售资金监管专户，账号：933001010046228888

房地产开发企业已经与开户银行（全称）中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行营业部签订预售款使用监管协议(预算工程款为33120万元、监管份额为 130%、预计监管金额为43056万元)。本公司郑重承诺预售所得款优先用于工程建设以确保工程按时完工。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

本企业对开发建设的大隐湾的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位：江西省勘察设计研究院            联系人：胡小军13732065821

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司       联系人：宋光伟18857762860

监理单位：浙江华杰工程咨询有限公司       联系人：左万华18607934537

施工单位：浙江卓信建筑有限公司            联系人：傅振林15336630156

（二）住房质量责任承当方式：

    1、住房质量保修方式：委托浙江卓信建筑有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住建局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

   2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

  （一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

  （二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。

十、商品房公开预售办法：

  （一）公开预售时间： 2021年3月 28日上午9：30

   （二）公开预售地址： 昆阳镇新鸿大隐湾营销展示中心（新城菜场东门斜对面）                

（三）预售咨询电话：0577-55006666

（四）公开预售方式：线上直播摇号、线上选房。

（五）公开预售程序：

1）申购咨询：

①咨询时间：2021年3月22日上午9:00--2021年3月26日上午10:00

②咨询方式：大隐湾展厅相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-55006666

2）申购报名：

①申购报名时间：2021年3月22日上午9:00--2021年3月26日上午10:00

②申购报名方式：

申购人本人签署《诚意金报名确认单》，并提供相应本人名下渤海银行存款资产证明【200万元/套】作为线上选房的履约保证。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘选房活动。（注：申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）

3）选房测试：2021年3月27日（上午10:00-12:00，晚上19:00-21:00）两场测试，申购人可通过以下任一入口登陆进行模拟选房测试1、扫描官方指定的选房二维码；2、关注并登陆“新鸿大隐湾”公众号，通过选房程序入口进入。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

4）线上直播摇号：2021年3月28日9:30在大隐湾展厅进行现场视频直播摇号开盘，电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际人数为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。

5）正式选房：2021年3月28日10:00开始，根据电脑摇号产生的选房先后顺序，申购人可通过以下任一入口登陆进行正式选房：1、扫描官方指定的选房二维码；2、关注并登陆“新鸿大隐湾”公众号，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单申购人将于2021年3月28日10:00正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号“组式”选房，每10人一组，最后一组不足10人的，以实际人数为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后10分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏。）

6）选房认购：申购人线上阅读并确认《商品房预定协议书》，线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购定单。成功认购后，申购人本人名下开盘前已在第三方银行账户冻结的认购意向金【10万元/套】自动转为购房定金，该笔款项划拨至平阳新鸿铂悦房地产开发有限公司指定账户，申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3：若冻结资金划拨失败，则申购人须于当日下午14:00前至新鸿大隐湾展厅支付购房定金。若不支付，则视为认购无效，开发商有权另行销售。）

7）签定合同：房源认购成功后，申购人凭本人身份证原件和复印件等资料，按照《商品房预订协议书》约定的时间前往开发商指定展厅，将该房屋购房款的首付款或总房款存入指定银行账户并签定《商品房买卖合同》。

若申购人逾期付款或未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，

（六）其他需要说明的事项

本公司特别提醒：

1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

6、本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

平阳新鸿铂悦房地产开发有限公司

2021年3月22日

商品房销售价目表