悦珑锦园（四期）现房销售方案
本公司开发建设的温州市洞头区灵昆街道九村村B-10地块建造普通商品房，经温州市洞头区民政局批准地名命名（更名）决定书（洞名2019字第024号）取名为《悦珑锦园》，项目座落于温州市灵昆街道瓯锦大道与昆九路交汇处。
我公司于2018年7月19日签订该宗地块《国有土地使用权出让合同》（合同编号：3303032018A21806），出让面积为61815.19平方米，土地用途为城镇住宅用地，使用年限：城镇住宅用地70年，本项目于2022年1月13日竣工验收备案，编号为325026202201130101。
现根据商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局于2022年2月11日备案，将剩余住宅82套，销售面积12061.04平方米，对外公开销售。现按《温州市商品房网上销售管理办法》及相关文件规定，现特制方案如下：
一、公示时间：2022年2月18日—2022年2月22日
二、报名时间：2022年2月23日10：00—2022年2月23日17：00止
三、销售时间：2022年2月24日上午9：00
四、咨询热线：0577-55899999
五、报名地点：温州市灵昆街道瓯锦大道与昆九路交汇处悦珑锦园售楼处
六、销售方式：线上摇号销售
七、销售程序：
（一）、本次销售82套住宅，申购人报名登记、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名。具体操作如下：
1、申购报名：2022年2月23日10：00—2022年2月23日17：00止，逾期概不受理。申购人在报名登记时，依据国家相关法律、法规，自行确认购房资格，并携带购房本人身份证原件、本人余额大于20万的储蓄卡，到悦珑锦园售楼处办理报名登记，领取《认筹申请书》。提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可参与线上开盘活动。线上选房系统不需要提前注册，我司统一将最终的报名客户名单导入选房系统进行统一注册。
2.选房测试：2022年2月23日（下午17：30-19:00、晚上20:00-21:30），申购人凭：签署《认筹申请书》时确认的手机号登录选房系统参与模拟选房（选房系统通过开发商提供的线上地址进入）。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
3.电脑摇号：2022年2月24日上午9:00在温州楼市视频直播平台公开摇号开盘（通过扫描二维码和网址观看直播），电脑摇号并全程录像，以备查询，摇号将采用“组式”方式进行，每组摇出10人，最后一组不足10人，以实际人数为准。按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《认筹申请书》时确认的手机号码上。
4.正式选房：2022年2月24日上午10:00正式选房，申购人凭签署《认筹申请书》时确认的手机号登录选房系统（选房系统通过开发商提供的线上地址进入）。第一组摇出的10位客户选房开始时间为10：00，后续每组将间隔1分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为10：01，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（注1：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名。注2：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为主动放弃买房资格。若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格。注3：本次选房系统终止时间为最后一组客户选房结束时间后5分钟。)
5.签订协议：申购人线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息。申购人应凭“成功认购”短信，本人身份证原件和复印件等资料于2022年2月25日下午16：00前，前往悦珑锦园展厅，办理相关认购手续，签署认购协议后，缴纳定金20万/套，申购者即完成本次房源认购。（注：若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为主动放弃买房资格）。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内交纳（20万定金）或签订悦珑锦园《商品房认购书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源。开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照悦珑锦园《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入悦珑锦园项目规定银行账户并签订《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的悦珑锦园《商品房认购书》执行。
八、其他需要说明事项：
1.商品住房销售实行实名制；购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2.如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。
3.本次商品房现售的付款方式可采用；一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。
4.销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
5.房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。
6.开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市灵昆街道瓯锦大道与昆九路交汇处悦珑锦园售楼处
本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。
|
商品房销售价目表 |
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楼盘名称：悦珑锦园（四期）单位: 元、㎡、元/㎡ |
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幢号 |
室号 |
建筑面积（㎡） |
套内建筑
面积（㎡） |
公摊建筑
面积（㎡） |
销售单价 （毛坯）元/㎡
|
房屋总价（毛坯）
|
房屋总价（含装修1500元/平方米） |
销售状态 |
|
8# |
101 |
187.15 |
179.19 |
7.96 |
38750.00 |
7252063 |
7532788 |
未售 |
|
8# |
102 |
187.15 |
179.19 |
7.96 |
36750.00 |
6877763 |
7158488 |
未售 |
|
8# |
301 |
160.07 |
153.26 |
6.81 |
33300.00 |
5330331 |
5570436 |
未售 |
|
8# |
302 |
160.07 |
153.26 |
6.81 |
31300.00 |
5010191 |
5250296 |
未售 |
|
21# |
101 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
22900.00 |
4415807 |
4705052 |
未售 |
|
21# |
102 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
18600.00 |
3586638 |
3875883 |
未售 |
|
21# |
103 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
18500.00 |
3567355 |
3856600 |
未售 |
|
21# |
104 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
18500.00 |
3567355 |
3856600 |
未售 |
|
21# |
105 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
18600.00 |
3586638 |
3875883 |
未售 |
|
21# |
106 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
21000.00 |
4049430 |
4338675 |
未售 |
|
21# |
301 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
16500.00 |
3181695 |
3470940 |
未售 |
|
21# |
302 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
13500.00 |
2603205 |
2892450 |
未售 |
|
21# |
303 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
13400.00 |
2583922 |
2873167 |
未售 |
|
21# |
304 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
13400.00 |
2583922 |
2873167 |
未售 |
|
21# |
305 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
13500.00 |
2603205 |
2892450 |
未售 |
|
21# |
306 |
192.83 |
164.42 |
28.40 |
14300.00 |
2757469 |
3046714 |
未售 |
|
21# |
501 |
268.09 |
228.61 |
39.49 |
18000.00 |
4825620 |
5227755 |
未售 |
|
21# |
502 |
268.09 |
228.61 |
39.49 |
15800.00 |
4235822 |
4637957 |
未售 |
|
21# |
503 |
268.09 |
228.61 |
39.49 |
15700.00 |
4209013 |
4611148 |
未售 |
|
21# |
504 |
268.09 |
228.61 |
39.49 |
15700.00 |
4209013 |
4611148 |
未售 |
|
21# |
505 |
268.09 |
228.61 |
39.49 |
15800.00 |
4235822 |
4637957 |
未售 |
|
21# |
506 |
268.09 |
228.61 |
39.49 |
16800.00 |
4503912 |
4906047 |
未售 |
|
28# |
201 |
126.97 |
106.67 |
20.30 |
12624.00 |
1602869 |
1793324 |
未售 |
|
28# |
202 |
126.35 |
106.15 |
20.20 |
11724.00 |
1481327 |
1670852 |
未售 |
|
28# |
301 |
126.97 |
106.67 |
20.30 |
11924.00 |
1513990 |
1704445 |
未售 |
|
28# |
302 |
126.35 |
106.15 |
20.20 |
11024.00 |
1392882 |
1582407 |
未售 |
|
28# |
401 |
126.97 |
106.67 |
20.30 |
12424.00 |
1577475 |
1767930 |
未售 |
|
28# |
402 |
126.35 |
106.15 |
20.20 |
11524.00 |
1456057 |
1645582 |
未售 |
|
28# |
501 |
126.97 |
106.67 |
20.30 |
12924.00 |
1640960 |
1831415 |
未售 |
|
28# |
502 |
126.35 |
106.15 |
20.20 |
12024.00 |
1519232 |
1708757 |
未售 |
|
28# |
601 |
126.97 |
106.67 |
20.30 |
13274.00 |
1685400 |
1875855 |
未售 |
|
28# |
602 |
126.35 |
106.15 |
20.20 |
12374.00 |
1563455 |
1752980 |
未售 |
|
28# |
701 |
126.97 |
106.67 |
20.30 |
13524.00 |
1717142 |
1907597 |
未售 |
|
28# |
702 |
126.35 |
106.15 |
20.20 |
12624.00 |
1595042 |
1784567 |
未售 |
|
28# |
801 |
126.97 |
106.67 |
20.30 |
13594.00 |
1726030 |
1916485 |
未售 |
|
28# |
802 |
126.35 |
106.15 |
20.20 |
12694.00 |
1603887 |
1793412 |
未售 |
|
28# |
901 |
126.97 |
106.67 |
20.30 |
13664.00 |
1734918 |
1925373 |
未售 |
|
28# |
902 |
126.35 |
106.15 |
20.20 |
12764.00 |
1612731 |
1802256 |
未售 |
|
28# |
1001 |
126.97 |
106.67 |
20.30 |
13734.00 |
1743806 |
1934261 |
未售 |
|
28# |
1002 |
126.35 |
106.15 |
20.20 |
12834.00 |
1621576 |
1811101 |
未售 |
|
28# |
1101 |
126.97 |
106.67 |
20.30 |
13534.00 |
1718412 |
1908867 |
未售 |
|
28# |
1102 |
126.35 |
106.15 |
20.20 |
12634.00 |
1596306 |
1785831 |
未售 |
|
29# |
201 |
138.04 |
115.92 |
22.12 |
12793.00 |
1765946 |
1973006 |
未售 |
|
29# |
202 |
112.26 |
94.27 |
17.99 |
11554.00 |
1297052 |
1465442 |
未售 |
|
29# |
203 |
112.96 |
94.27 |
18.69 |
11554.00 |
1305140 |
1474580 |
未售 |
|
29# |
204 |
127.83 |
106.67 |
21.15 |
11594.00 |
1482061 |
1673806 |
未售 |
|
29# |
301 |
138.04 |
115.92 |
22.12 |
12093.00 |
1669318 |
1876378 |
未售 |
|
29# |
302 |
112.26 |
94.27 |
17.99 |
10854.00 |
1218470 |
1386860 |
未售 |
|
29# |
303 |
112.96 |
94.27 |
18.69 |
10854.00 |
1226068 |
1395508 |
未售 |
|
29# |
304 |
127.83 |
106.67 |
21.15 |
10894.00 |
1392580 |
1584325 |
未售 |
|
29# |
401 |
138.04 |
115.92 |
22.12 |
12593.00 |
1738338 |
1945398 |
未售 |
|
29# |
402 |
112.26 |
94.27 |
17.99 |
11354.00 |
1274600 |
1442990 |
未售 |
|
29# |
403 |
112.96 |
94.27 |
18.69 |
11354.00 |
1282548 |
1451988 |
未售 |
|
29# |
404 |
127.83 |
106.67 |
21.15 |
11394.00 |
1456495 |
1648240 |
未售 |
|
29# |
501 |
138.04 |
115.92 |
22.12 |
13093.00 |
1807358 |
2014418 |
未售 |
|
29# |
502 |
112.26 |
94.27 |
17.99 |
11854.00 |
1330730 |
1499120 |
未售 |
|
29# |
503 |
112.96 |
94.27 |
18.69 |
11854.00 |
1339028 |
1508468 |
未售 |
|
29# |
504 |
127.83 |
106.67 |
21.15 |
11894.00 |
1520410 |
1712155 |
未售 |
|
29# |
601 |
138.04 |
115.92 |
22.12 |
13443.00 |
1855672 |
2062732 |
未售 |
|
29# |
602 |
112.26 |
94.27 |
17.99 |
12204.00 |
1370021 |
1538411 |
未售 |
|
29# |
603 |
112.96 |
94.27 |
18.69 |
12204.00 |
1378564 |
1548004 |
未售 |
|
29# |
604 |
127.83 |
106.67 |
21.15 |
12244.00 |
1565151 |
1756896 |
未售 |
|
29# |
701 |
138.04 |
115.92 |
22.12 |
13693.00 |
1890182 |
2097242 |
未售 |
|
29# |
702 |
112.26 |
94.27 |
17.99 |
12454.00 |
1398086 |
1566476 |
未售 |
|
29# |
703 |
112.96 |
94.27 |
18.69 |
12454.00 |
1406804 |
1576244 |
未售 |
|
29# |
704 |
127.83 |
106.67 |
21.15 |
12494.00 |
1597108 |
1788853 |
未售 |
|
29# |
801 |
138.04 |
115.92 |
22.12 |
13763.00 |
1899845 |
2106905 |
未售 |
|
29# |
802 |
112.26 |
94.27 |
17.99 |
12524.00 |
1405944 |
1574334 |
未售 |
|
29# |
803 |
112.96 |
94.27 |
18.69 |
12524.00 |
1414711 |
1584151 |
未售 |
|
29# |
804 |
127.83 |
106.67 |
21.15 |
12564.00 |
1606056 |
1797801 |
未售 |
|
29# |
901 |
138.04 |
115.92 |
22.12 |
13833.00 |
1909507 |
2116567 |
未售 |
|
29# |
902 |
112.26 |
94.27 |
17.99 |
12594.00 |
1413802 |
1582192 |
未售 |
|
29# |
903 |
112.96 |
94.27 |
18.69 |
12594.00 |
1422618 |
1592058 |
未售 |
|
29# |
904 |
127.83 |
106.67 |
21.15 |
12634.00 |
1615004 |
1806749 |
未售 |
|
29# |
1001 |
138.04 |
115.92 |
22.12 |
13903.00 |
1919170 |
2126230 |
未售 |
|
29# |
1002 |
112.26 |
94.27 |
17.99 |
12664.00 |
1421661 |
1590051 |
未售 |
|
29# |
1003 |
112.96 |
94.27 |
18.69 |
12664.00 |
1430525 |
1599965 |
未售 |
|
29# |
1004 |
127.83 |
106.67 |
21.15 |
12704.00 |
1623952 |
1815697 |
未售 |
|
29# |
1101 |
138.04 |
115.92 |
22.12 |
13703.00 |
1891562 |
2098622 |
未售 |
|
29# |
1102 |
112.26 |
94.27 |
17.99 |
12464.00 |
1399209 |
1567599 |
未售 |
|
29# |
1103 |
112.96 |
94.27 |
18.69 |
12464.00 |
1407933 |
1577373 |
未售 |
|
29# |
1104 |
127.83 |
106.67 |
21.15 |
12504.00 |
1598386 |
1790131 |
未售 |
|
商品房装修材料和设备菜单 |
|
楼盘名称：悦珑锦园（四期） 装修单价为1500元/㎡ |
|
功能空间 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌 |
产地 |
规格 |
级别 |
|
一、起居室 |
1 |
地面 |
木地板 |
林昌 |
中国 |
1220mm*200m*12mm |
一级 |
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
4 |
入户门 |
钢制 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*1150mm |
甲级 |
|
门锁 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
5 |
设施设备 |
空凋 |
日立 |
中国 |
/ |
/ |
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
二、卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
林昌 |
中国 |
1220mm*200m*12mm |
一级 |
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*850mm |
一级 |
|
门锁 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
5 |
设施设备 |
空凋 |
日立 |
中国 |
/ |
/ |
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
三、厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
800mm*800mm |
一级 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
300mm*600mm |
一级 |
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
友邦 |
中国 |
300mm*300mm |
一级 |
|
4 |
门 |
玻璃门 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
5 |
固定家具（壁柜、吊柜、厨柜） |
洗涤池 |
海尔 |
青岛 |
双盆水槽HRS002-B |
/ |
|
台面 |
海尔 |
青岛 |
15mm*585mm |
/ |
|
柜体、柜门 |
海尔 |
青岛 |
585mm*688mm |
/ |
|
6 |
设施设备 |
墙壁开关 |
正泰 |
中国 |
/ |
/ |
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
油烟机 |
海尔 |
青岛 |
CXW-219-DT901B |
/ |
|
燃气灶 |
海尔 |
青岛 |
JZT-Q236(12T) |
/ |
|
消毒柜 |
海尔 |
青岛 |
ZQD90F-5G |
/ |
|
7 |
五金件 |
|
海尔 |
青岛 |
/ |
/ |
|
四、卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
300mm*300mm |
一级 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
300mm*600mm |
一级 |
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
友邦 |
中国 |
300mm*300mm |
一级 |
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*700mm |
一级 |
|
门锁 |
木门配套 |
中国 |
/ |
/ |
|
5 |
设施设备 |
暖风机 |
友邦 |
中国 |
/ |
/ |
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
热水器 |
林内 |
中日合资 |
16L |
/ |
|
6 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
7 |
卫浴 |
盥洗盘 |
TOTO |
中国 |
LW546B |
/ |
|
坐便器 |
TOTO |
中国 |
CW981RB |
/ |
|
8 |
五金件 |
花洒、龙头 |
TOTO |
中国 |
TLS04301B/TBS04302B |
/ |
|
挂件 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
五、书房 |
1 |
地面 |
木地板 |
林昌 |
中国 |
1220mm*200m*12mm |
一级 |
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*700mm |
/ |
|
门锁 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
5 |
设施设备 |
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
空调 |
日立 |
中国 |
/ |
/ |
|
六、阳台 |
1 |
地面 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
4 |
设施设备 |
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
备注:1、空调选用中央空调，此户型空调总价约25000元，单价无法列取；2、铝合金门窗及阳台栏杆为主体施工范围不包含在全装修内；3、智能化系统未包含在全装修范围内； |
温州金瓯恒创房地产开发有限公司
2022年2月17日