文庭雅苑现房销售方案

 

我公司投资开发，由泰顺县民政局审核《泰名2020字第012号》批准命名的《文庭雅苑》商品房项目，位于泰顺县罗阳镇中心城区WX-01-10地块工程项目，土地用途是商住用地，普通商品住房用地使用年限为70年，商服用地使用年限为40年。项目于2022年8月月份通过竣工验收备案，现将45套房源进行公开销售（其中：住宅28套，建筑3918.23平方米；商业17套，建筑面积775.74平方米），所提供的明码标价价目表于2022年9月15日由泰顺县市场监督管理局进行备案，备案号泰市管备（2022）38号。现按《温州市商品房网上销售管理办法》及相关文件规定，为做到公开、公正、公平，特制定商品房公开销售办法如下：

（一）公开销售时间：2022年9月26日上午8：00

（二）公开销售方式：泰顺县忠鑫房地产开发有限公司组织销售采用线下公证公开摇号开盘，按公开摇号先后顺序线下选房。浙江省温州市泰顺县公证处全程参与本次开盘。

（三）公开销售程序：

（1）申购咨询：

①咨询时间：2022年 9 月22日— 2022年9月25日（08:30-17:00）

②咨询方式：文庭雅苑咨询热线、相关工作人员现场咨询

③咨询热线：15925945588

④咨询地址：泰顺县小微创业园9幢401室

（2）申购报名：

①报名地址：泰顺县小微创业园9幢401室，

②报名时间：自2022年9月25日上午10：30--下午16：30止。

③报名材料：申购人在报名登记时，需携带本人身份证原件和本人名下存有五十万元存款的有效银行储蓄卡（存单）或存款凭证。依据国家相关法律、法规，自行确认购房资格。

（3）开盘入场：开盘当天上午7：00—8：00为入场时间，申购人须凭：①本人及配偶身份证原件（委托他人办理的应携带受托人身份证原件及受托人银行储蓄卡（存单）），②本人名下有效银行储蓄卡（存单）：人民币50万元；③《文庭雅苑开盘报名确认单》；于规定时间内到达现场，经工作人员查验后，按秩序入场。8:00为进场截止时间，逾期一律不得入场参加摇号。

（4）摇号及选房认购：

1)摇号：入场结束后，开始进行摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

2)选房认购：摇号产生的申购人凭证：①本人及配偶身份证原件（委托他人办理的应携带受托人身份证原件及受托人银行储蓄卡（存单）），②本人名下有效银行储蓄卡（存单）：人民币50万元；经工作人员确认后进入选房等待区（每人可携带1人）。进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在30分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次。

（5）合同签订：开盘当天客户现场确定房源后，须将存有人民币50万元的专属银行储蓄卡（存单）交予本公司工作人员转为房屋认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起5日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入指定银行账户并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或转入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。

（四）所售房源价格及其变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

优惠1：住宅总房款10%优惠

措施：开盘认购住宅且签订商品房买卖合同,一次性支付全部购房款可享受10%优惠；

优惠2：商铺总房款15%优惠

措施：开盘认购商铺且签订商品房买卖合同,一次性支付全部商铺总房款可享受15%优惠。

1幢、2幢共计28套住宅均为全装修房建筑面积3918.23平方米，全装修1000元/㎡。全装修情况如下：

房间

序号

菜单内容

装修材料

品牌

产地

规格

数量

 

 

起居室

 

1

 

 

 

地面

瓷砖

宏陶，蒙娜丽莎、奥美华隆、奥特曼、品质生活

佛山

750*1200

90片

大理石

香雪梅灰

广东

60*60

2㎡

木地板

兔宝宝、上臣、全能王、康地佳

德清

120*1000

15㎡

 

 

2

 

 

墙面

涂料

立邦、三棵树

莆田

5L/桶

5桶

壁纸

/

 

 

 

木饰面

/

 

 

 

软包

/

 

 

 

吊顶

扣板

伯利恒，今顶，史密斯

温州

100*100

50片

 

 

 

 

 

 

 

卧室（书房）

1

地面

木地板

兔宝宝，上臣，全能王

德清

120*1000

15㎡

2

墙面

涂料

三棵树，立邦

莆田

5升/桶

6桶

3

 

门

木门

家家发

济南

900*2000

1个

玻璃门

/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

厨房

 

 

 

1

地面

瓷砖

宏陶，奥特曼，蒙娜丽莎

佛山

800*800

60片

石材

香雪梅灰

广东

600*300

5

墙面

瓷砖

宏陶，奥特曼，蒙娜丽莎

佛山

300*600

60

石材

香雪梅灰

广东

600*600

30片

吊顶

扣板吊顶

泊丽恒，今顶，史密斯

宁波

150*150

25

2

      

橱柜

水槽

九颖

宁波

 

1个

柜门

美大、定制

江山

300*600

12

 

3

厨房设备

油烟机

方太，华帝，苏泊尔

宁波

/

1台

集成灶

帅丰，申花

青岛

/

一台

4

门

木门

家家发

济南

900*2000

一扇

 

 

 

卫生间

 

1

 

卫浴

马桶

九牧，汉鲸，马思丽

佛山

 

一个

台盆

迪欧，贝雀，希庭沐

济宁

/

一个

花洒

九牧，王雅兰登，华先

济宁

/

一套

2

门

木门

家家发

济南

 

 

3

吊顶

铝合金扣板

泊丽恒，今顶，史密斯

宁波

300*600

56片

石膏板

/

 

/

 

4

淋浴空间

淋浴房

/

福州

 

 

注：以上尺寸单位为“mm”。

以上未尽事宜，严格按照审查备案的施工图实施，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

 

（五）其他需要说明的事项：

1.商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2.严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3.如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。

4.如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

5.本次开盘符合条件的认购人只能认购一次。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。

6.本次商品房销售的付款方式采用：一次性付款。

7.销售过程接受市监、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

8.开盘结束后剩余房源的销售地点：泰顺县小微创业园9幢401室。

9.本方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开销售现场公布，并在咨询报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

      商品房销售价目表

楼盘名称：文庭雅苑（住宅）
序号 幢号 单元 室号 层高
（m）		 户型 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊面积
（㎡）		 计价单位 销售单价 毛坯房屋总价
（元）		 全装修单价（元/㎡） 装修总价（元） 销售状态
1 1幢 1单元 101 八室四卫一厅 288.65 279.469 9.181 元/㎡ 9390 2710424 1000 288650 未销售
2 1幢 1单元 102 八室四卫一厅 285.36 276.283 9.077 元/㎡ 8459 2413860 1000 285360 未销售
3 1幢 1单元 103 八室四卫一厅 285.36 276.283 9.077 元/㎡ 8459 2413860 1000 285360 未销售
4 1幢 1单元 104 八室四卫一厅 285.36 276.283 9.077 元/㎡ 7758 2213823 1000 285360 未销售
5 1幢 2单元 201 二室二厅二卫 120.45 98.912 21.542 元/㎡ 10100 1216545 1000 120450 未销售
6 1幢 2单元 202 二室二厅二卫 93.67 76.921 16.753 元/㎡ 10500 983535 1000 93670 未销售
7 1幢 2单元 301 二室二厅二卫 120.56 99.002 21.562 元/㎡ 10300 1241768 1000 120560 未销售
8 1幢 2单元 302 二室二厅二卫 93.66 76.906 16.749 元/㎡ 10500 983430 1000 93660 未销售
9 1幢 2单元 401 二室二厅二卫 120.56 99.002 21.562 元/㎡ 10300 1241768 1000 120560 未销售
10 1幢 2单元 402 二室二厅二卫 93.66 76.906 16.749 元/㎡ 11000 1030260 1000 93660 未销售
11 1幢 2单元 501 二室二厅二卫 120.56 99.002 21.562 元/㎡ 10500 1265880 1000 120560 未销售
12 1幢 2单元 502 二室二厅二卫 93.66 76.906 16.749 元/㎡ 11000 1030260 1000 93660 未销售
13 2幢 1单元 201 二室二厅二卫 123.86 104.586 19.275 元/㎡ 10500 1300530 1000 123860 未销售
14 2幢 1单元 202 二室二厅二卫 117.28 99.03 18.251 元/㎡ 10100 1184528 1000 117280 未销售
15 2幢 1单元 301 二室二厅二卫 123.86 104.586 19.275 元/㎡ 10500 1300530 1000 123860 未销售
16 2幢 1单元 302 二室二厅二卫 117.28 99.03 18.251 元/㎡ 10100 1184528 1000 117280 未销售
17 2幢 1单元 401 二室二厅二卫 123.86 104.586 19.275 元/㎡ 11000 1362460 1000 123860 未销售
18 2幢 1单元 402 二室二厅二卫 117.28 99.03 18.251 元/㎡ 10500 1231440 1000 117280 未销售
19 2幢 1单元 501 二室二厅二卫 123.86 104.586 19.275 元/㎡ 11000 1362460 1000 123860 未销售
20 2幢 1单元 502 二室二厅二卫 117.28 99.03 18.251 元/㎡ 10500 1231440 1000 117280 未销售
21 2幢 2单元 203 二室二厅二卫 117.28 99.03 18.251 元/㎡ 10100 1184528 1000 117280 未销售
22 2幢 2单元 204 二室二厅二卫 120.76 101.97 18.793 元/㎡ 10500 1267980 1000 120760 未销售
23 2幢 2单元 303 二室二厅二卫 117.28 99.03 18.251 元/㎡ 10100 1184528 1000 117280 未销售
24 2幢 2单元 304 二室二厅二卫 120.76 101.97 18.793 元/㎡ 10500 1267980 1000 120760 未销售
25 2幢 2单元 403 二室二厅二卫 117.28 99.03 18.251 元/㎡ 10500 1231440 1000 117280 未销售
26 2幢 2单元 404 二室二厅二卫 120.76 101.97 18.793 元/㎡ 11000 1328360 1000 120760 未销售
27 2幢 2单元 503 二室二厅二卫 117.28 99.03 18.251 元/㎡ 10500 1231440 1000 117280 未销售
28 2幢 2单元 504 二室二厅二卫 120.76 101.97 18.793 元/㎡ 11000 1328360 1000 120760 未销售

商品房销售价目表
楼盘名称：文庭雅苑（商业）
序号 幢号 单元 室号 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊面积
（㎡）		 计价单位 销售单价 毛坯房屋总价
（元）		 销售状态 备注
1 1幢 / 105 23.36 22.62 0.743 元/㎡ 30000 700800 未销售
2 1幢 / 106 23.36 22.62 0.743 元/㎡ 30000 700800 未销售
3 1幢 / 107 23.36 22.62 0.743 元/㎡ 30000 700800 未销售
4 1幢 / 108 23.36 22.62 0.743 元/㎡ 30000 700800 未销售
5 1幢 / 109 47.96 46.434 1.526 元/㎡ 22000 1055120 未销售
6 1幢 / 110 47.42 45.908 1.508 元/㎡ 22000 1043240 未销售
7 1幢 / 111 45.96 44.494 1.462 元/㎡ 23000 1057080 未销售
8 1幢 / 112 33.48 32.41 1.065 元/㎡ 23000 770040 未销售
9 2幢 / 101 49.83 46.722 3.107 元/㎡ 23000 1146090 未销售
10 2幢 / 102 48.32 45.31 3.013 元/㎡ 23000 1111360 未销售
11 2幢 / 103 48.32 45.31 3.013 元/㎡ 22000 1063040 未销售
12 2幢 / 104 49.83 46.722 3.107 元/㎡ 22000 1096260 未销售
13 2幢 / 105 49.83 46.722 3.107 元/㎡ 22000 1096260 未销售
14 2幢 / 106 48.32 45.31 3.013 元/㎡ 22000 1063040 未销售
15 2幢 / 107 48.32 45.31 3.013 元/㎡ 22000 1063040 未销售
16 2幢 / 108 49.83 46.722 3.107 元/㎡ 23000 1146090 未销售
17 3幢 / 101 114.88 87.526 27.354 元/㎡ 11000 1263680 未销售