我公司开发的九锦风华园(一期)商品房项目已于2020年12月 日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
平阳融和置业有限公司
2020年12月22日
九锦风华园(一期)商品房预售方案
一、制订商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本概况：
1、我公司开发建设的平阳县鳌江镇滨江中心片E-02-01地块，经平阳县地名办审批同意命名为《九锦风华园》，推广名为《新宏地•九锦风华》。
2、本项目于2020年08月19日取得浙（2020）平阳县不动产权第0025123号《不动产权证》，证书记载：权利人为平阳融和置业有限公司，总用地面积 35971㎡，使用权类型为国有出让，土地用途为城镇住宅用地，使用期限为 2020年08月19日起至2090 年 08月18日止。该项目属于土地抵押，已抵押给中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司，抵押权人已书面同意预售。
3、本项目分别由3幢高层住宅（1#、2#楼为安置房及保障房，由鳌江镇回购及接收）、2幢小高层住宅及12幢排屋组成，根据该建设工程设计方案批复记载，总建筑面积92606平方米，其中：住宅总建筑面积66546平方米，其中安置房及保障房位于1#、2#楼，其中安置房面积约25606平方米，保障房面积约201平方米。物业管理用房建筑面积469.56平方米，居家养老服务用房建筑面积138.8平方米，公共文化活动用房建筑面积68.99平方米，消控室建筑面积40.01平方米，配电房及开闭所建筑面积394.72平方米，地下室风井建筑面积61.21平方米，地下建筑面积26060平方米。（此条款所涉及面积均为总图指标）
4、本项目于 2020 年9月8日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202002014号，建设规模：地上建筑面积66546平方米，地下建筑面积（不计容）：26060平方米。于2020 年9月27日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330326202009270101。
5、本项目已与温州宏地物业管理服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报平阳县住房和城乡建设局备案。高层住宅：2.00元/ ㎡•月(不含公共能耗)；多层（联排）住宅：3.00元/ ㎡•月(不含公共能耗)；汽车泊位管理费：60元/ 辆•月
三、本次预售商品房项目情况说明：
1、本次预售情况如下：九锦风华（一期）预售许可范围包括3#、8#、10# 共 3幢全部商品住宅115套, 预售面积为12577.22平方米。预售商品房项目由平阳县测绘大队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
2、本项目尚在施工，根据平阳融和置业有限公司出具的证明，九锦风华园项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资 25 %。计划于2023年9月30日整体交付使用。
3、本次预售商品房为毛坯房。
4、工程进度安排表
矿渣回填：已经完成基坑围护桩施工：已经完成
工程桩基施工：已经完成
基坑土方开挖：计划2020年12月31 日全部完成
地下室底板及顶板：计划从2020年10月10日-2021年01月18日完成
地上主体结构施工：计划从2020年12月8日-2021年3月21日完成
主体结构中间验收：计划从2021年4月11日-2021年8月27日完成
主体二次结构粉刷施工：计划从2021年4月12日-2021年10月6日完成
外墙涂料：计划从2021年6月2日-2022年12月15日完成
室外安装工程：计划从2021年5月24日-2021年11月19日完成
园林景观：计划从2021年10月31日-2021年12月20日完成
专项综合验收：计划从2021年9月1日-2022年3月31日完成
竣工验收：计划从2021年12月30日-2022年3月31日完成
物业移交及交房：计划从2022年4月1日-2023年9月30日完成
四、资金使用计划 单位：万元
序号 时间 费用名称 使用金额 备注
1 2020/9/30 桩基及围护完成 5180 已支付
2 2020/12/31 基坑土方开挖完成 220 部分支付
3 2021/1/18 地下室底顶板完成 5650 部分支付
4 2021/3/21 地上主体封顶 5050 未支付
5 2021/11/19 室外安装完成 300 未支付
8 2021/10/6 二次结构及粉刷 910 未支付
9 2021/11/10 消防及安装完成 2010 未支付
10 2021/12/15 外墙涂料完成 890 未支付
12 2021/12/20 园林景观完成 810 未支付
15 2022/3/31 竣工验收完成 830 未支付
16 2023/9/30 工程竣工结算完成 699 未支付
五、公共部位和公共设施
物业管理用房建筑面积469.56㎡，位于4#楼一层；消控室建筑面积40.01㎡，位于4#楼一层；配电房及开闭所建筑面积394.72㎡，位于1#~2#公变；居家养老服务用房建筑面积138.8㎡，位于4#楼一层；公共文化活动用房建筑面积68.99㎡，位于4#楼一层。地下室风井建筑面积61.21㎡，位于各楼栋一层。（此条款所涉及面积均为总图指标）
六、预售价格及其变动情况
1、明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,经价格主管部门备案，住宅均价为13062.59元/平方米。（各套商品住房明码标价详见附件）。
2、价格调整:预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。
3、住宅房源优惠折扣条件:
附件：优惠折扣
优惠1：参加办理VIP护照活动，成功认购可享受总房款2%优惠；
优惠2： 参加九锦风华园一期开盘报名活动，可享受总房款1%优惠；
优惠3： 成功认购并在规定的时间内（5天）按时签约，可享受总房款2%优惠；
优惠4：
成功推荐5个客户参加一期开盘报名，可享受总房款1%的优惠；
成功推荐10个客户参加一期开盘报名，可享受总房款2%的优惠.
优惠5：多付款多优惠
①首付款达到总房款50%以上，享受优惠后房款1%优惠；
②首付款达到总房款70%以上，享受优惠后房款2%优惠；
③一次性全额付款，享受优惠后房款3%优惠；
特别提示：
1、享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；
2、以上优惠可以累加（其中优惠4中①、②不可叠加使用，优惠5中①、②、③不可叠加使用），。
3、以上优惠计算公式：
优惠后总房款=备案总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}*[1-优惠5（若有）]
七、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“九锦风华园”项目商品房预售资金。
（二）九锦风华园商品房预售资金监管的监管银行是中国银行股份有限公司平阳支行，预发放的资金账户账号是405246203000， 开户行：中国银行股份有限公司平阳支行，账户名：平阳融和置业有限公司九锦风华园监管预售资金专户 。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。
（三）我公司与中国银行股份有限公司平阳支行已共同签订商品房预售资金监管协议书，并已提交给平阳县住房和城乡建设局备案。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
平阳融和置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位: 浙江天然工程勘察有限公司
公司地址：浙江省位 置经济技术开发区雁荡西路100号
联系人: 徐清锋 联系电话：13906645066
设计单位: 浙江天然建筑设计有限公司
公司地址：温州市龙湾区温州高新技术产业园区清江路110号5楼
联系人: 叶帆 联系电话：13868881921
施工单位: 浙江国宸建设有限公司
公司地址：温州市泰顺县罗阳镇泰寿路32号302-303室
联系人: 石林 联系电话：18658864225
监理单位: 平阳县瓯南建设工程监理有限公司
公司地址：浙江省温州市平阳县蒙洋村办公楼
联系人： 张小林 联系电话：13221136509
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗参照标准：执行节能65%标准。
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134--2010
浙江省《居住建筑节能设计标准》DB331015-2015
（二）节能措施：屋面、外墙、外窗。
十、商品房公开预售（开盘）办法
1、公开预售时间：2020年12月27日上午 9：00（8:00开始排队入场，9:15截止排队，逾时加入排队者不得入场）。
2、公开预售地点：新宏地九锦风华美学馆
3、公开预售方式：电脑公开摇号
4、公开预售范围：3#、8#、10# 共 3幢商品住宅115套。
5、展示中心：新宏地九锦风华美学馆，咨询电话：0577-55998999
十一、公开预售程序：
1、公示咨询：
公示时间：2020年12月24日--2020年12月26日（9:00—17:00）；
咨询地点：新宏地九锦风华美学馆
咨询电话：0577-55998999
2、申购报名。报名登记时间定于2020 年12月21日- -12月26日（9:00—17:00）。申购人凭本人身份证到新宏地九锦风华美学馆办理征信查询并填写开盘报名确认单，并于报名登记时间内持本人身份证和开盘报名确认单到新宏地九锦风华进行申购报名登记确认。
3、电脑摇号具体步骤如下：
（1）开盘入场。开盘时间定于2020年 12月27日上午9:00整。(8:00开始排队入场，9:15截止排队，逾时加入排队者不得入场）。
申购人凭本人身份证原件及复印件3份、“新宏地九锦风华”开盘报名确认单，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张诚意金专属卡只允许本人1人进场。逾期一律不得入场参加摇号。
（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，开盘报名确认单经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行卡卡内人民币 5万元/套定金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款打入平阳融和置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。
十二、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金按揭贷款、组合按揭贷款。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：新宏地九锦风华美学馆
5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《九锦风华园开盘申购须知》，《九锦风华园邸开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。
8、参与本活动视为同意以上规则。
平阳融和置业有限公司
2020 年 12月 22日
商品房销售价目表
楼盘名称：九锦风华园
序号 幢号 室号 层高（m） 户型 "建筑面积
（㎡）" "套内建筑面积
（㎡）" "公摊建筑面积
（㎡）" "销售单价
（元/㎡）" "房屋总价
（元）" 销售状态 备注
1 3 2701 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 10757.90 1221129 未售
2 3 2601 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 12589.48 1429032 未售
3 3 2501 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 12568.43 1426642 未售
4 3 2401 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 12494.74 1418278 未售
5 3 2301 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 12526.32 1421863 未售
6 3 2201 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 12505.27 1419473 未售
7 3 2101 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 12484.22 1417084 未售
8 3 2001 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 12463.16 1414693 未售
9 3 1901 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 12442.11 1412304 未售
10 3 1801 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 10957.90 1243831 未售
11 3 1701 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 12231.58 1388407 未售
12 3 1601 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 12126.31 1376458 未售
13 3 1501 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 12021.06 1364510 未售
14 3 1401 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 10957.90 1243831 未售
15 3 1301 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 11010.54 1249806 未售
16 3 1201 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 11642.11 1321496 未售
17 3 1101 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 11515.79 1307157 未售
18 3 1001 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 11389.47 1292819 未售
19 3 901 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 11263.17 1278482 未售
20 3 801 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 11136.85 1264144 未售
21 3 701 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 11010.54 1249806 未售
22 3 601 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 10884.21 1235467 未售
23 3 501 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 10757.90 1221129 未售
24 3 401 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 10231.58 1161387 未售
25 3 301 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 9915.80 1125542 未售
26 3 201 2.9 三室两厅两卫 113.51 87.15 26.36 10231.58 1161387 未售
27 3 2702 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 9842.12 917482 未售
28 3 2602 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11589.48 1080371 未售
29 3 2502 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11568.43 1078409 未售
30 3 2402 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11494.73 1071539 未售
31 3 2302 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11526.32 1074484 未售
32 3 2202 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11505.28 1072522 未售
33 3 2102 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11484.21 1070558 未售
34 3 2002 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11463.16 1068596 未售
35 3 1902 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11442.10 1066633 未售
36 3 1802 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 10021.06 934163 未售
37 3 1702 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11231.58 1047008 未售
38 3 1602 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11126.31 1037195 未售
39 3 1502 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11021.06 1027383 未售
40 3 1402 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 10021.06 934163 未售
41 3 1302 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 10073.69 939069 未售
42 3 1202 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 10652.63 993038 未售
43 3 1102 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 10536.85 982245 未售
44 3 1002 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 10421.06 971451 未售
45 3 902 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 10305.27 960657 未售
46 3 802 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 10189.49 949864 未售
47 3 702 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 10073.69 939069 未售
48 3 602 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 9957.90 928275 未售
49 3 502 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 9842.12 917482 未售
50 3 402 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 9315.79 868418 未售
51 3 302 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 9010.53 839962 未售
52 3 202 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 9010.53 839962 未售
53 3 2703 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 9842.12 917482 未售
54 3 2603 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11589.48 1080371 未售
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57 3 2303 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11526.32 1074484 未售
58 3 2203 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11505.28 1072522 未售
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60 3 2003 2.9 三室两厅两卫 93.22 71.57 21.6502 11463.16 1068596 未售
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