我公司开发的万悦华庭（二期）商品房项目已于2020年12月15日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
平阳宏品置业有限公司
2020年12月15日
万悦华庭（二期）预售方案
一、制订商品房预售方案依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
（一）本项目位于平阳县万全镇中心区A29地块，推广名:宏地首府，经平阳县地名办批准命名为“万悦华庭”。
（二）我公司于2020年5月20日通过招投标出让取得该地块，2020年8月3日取得《不动产权证书》， 不动产权号：浙（2020）平阳县不动产权第0023410号，土地用途为：城镇住宅用地，使用年限为：城镇住宅70年。总用地面积50117㎡。该项目在建工程已抵押给中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司，该公司已书面同意预售。
（三）“万悦华庭”由12幢高层住宅及9幢多层住宅组成。总建筑面积165506.14㎡，其中住宅建筑面积123159.51㎡，1幢为保障性住房，面积为14300平方米。地下室建筑面积38936㎡；配套用房建筑面积2072.89㎡：其中物业用房建筑面积878.31㎡，社区配套养老建筑面积279.49㎡，消防控制室建筑面积89.92㎡，配电房及开闭所建筑面积700.17㎡，公共文化用房建筑面积125㎡，架空层面积：1278.14㎡。
（四）本项目容积率2.5，绿地率≥35%。
（五）本项目已于2020年 10月 28日与温州宏地物业管理服务有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅：1.50 元/月•平方米（建筑面积），低层住宅： 2.80元/月•平方米（建筑面积） ，地下车位：60元/月/个。详见物价备案文件。
（六）项目于2020年8月3日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202015004号，获准建设165506.14㎡，其中地下室、架空层建筑面积（不计容）40214.14㎡。于2020年8月27日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号33032620208270201 ，合同开工日期为2020年8月28日，合同竣工日期为2023年6月30日。
三、工程建设进度安排
1、矿渣回填：计划从2020年7月1日-2020年8月28日完成（桩基工程前）
2、基坑围护桩施工：计划从2020年8月29号-2020年9月30号 完成
3、工程桩基施工：计划从2020年8月28日-2020年1月30日完成
4、基坑土方开挖：计划从2020年10月1日-2021年3月30日完成
5、多层区地下室底板及顶板：计划从2021年2月25日-2021年6月20日完成，高层区地下室底板及顶板：计划从2020年9月28日-2021年5月30日完成
6、多层区地上主体结构施工：计划从2021年4月20日-2021年7月30日完成，高层区地上主体结构施工：计划从2020年11月10日-2021年10月15日完成
7、多层区主体结构中间验收：计划从2021年6月30日-2021年10月15日完成,高层区主体结构中间验收：计划从2021年4月15日-2021年12月30日完成
8、门窗施工：计划从2021年4月15日-2023年1月30日完成
9、主体二级结构粉刷施工：计划从2021年5月1日-2022年6月30日完成
10、外墙涂料：计划从2021年8月1日-2022年12月30日完成
11、室外安装工程：计划从2022年9月10日-2023年2月30日完成
12、园林景观：计划从2022年10月15日-2023年4月30日完成
13、专项综合验收：计划从2022年10月20日-2023年5月30日完成
14、收尾清理：计划从2023年2月1日-2023年5月30日完成
15、竣工验收：计划从2023年6月1日-2023年6月30日完成
16、物业移交及交房：计划从2023年6月30日-2023年8月30日完成
四、预售商品房情况
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款15396万元，已达到工程建设总投资的61000万元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳测绘大队。办理分期预售许可，高层预售范围的住宅幢号（依照地名办标注）如下： 10幢总计建筑住宅面积7399.58平方米，共计住宅68套。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表（住宅及商业面积，以住建部门实测为准）。
（三）预售商品房的装修情况：
住宅的装修标准：毛坯交付
五、公共部位、公共设施情况
（一）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。按规划局批准的总平面图指标，项目内部配电房及开闭所面积为700.17㎡，坐落于4#、6#、11#、17#、10#内，物业用房面积为878.31㎡，位于10#楼一层及10#楼裙房。社区配套养老用房面积为279.49㎡，位于9#一层、10#一层。公共文化用房面积125㎡，位于10#楼1-2层。
六、预售价格及其变动情况
优惠一： 参加展厅开放、样板房并办理VIP护照优惠升级客户，可享总房款优惠3%优惠；
优惠二: 认购7天内付清首付款并完成网签可享受总房款2%优惠；
优惠三：
①成功推荐2个客户并成交，认购后可享受总房款1%优惠；
② 成功推荐3个客户并成交，认购后可享受总房款2%优惠；
优惠三中①、②不可叠加使用
优惠四： 多付款优惠
① 首付比例达50%以上，可享受优惠后总房款1%优惠；
② 首付比例达70%以上，可享受优惠后总房款2%优惠；
③ 一次性付清房款，可享受优惠后总房款3%优惠；
优惠四中①、②、③不可叠加使用
备注：
1. 上述优惠累计最高幅度不超10%，若超出10%优惠（含10%优惠），则按最高优惠折扣9.99%计算。
2. 按《商品房认购协议书》规定时间内签约，才能享受以上优惠；
3. 优惠计算公式：优惠后总房价款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）】*【1-优惠4（如有）】
（一）明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。
监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙商银行温州平阳支行 ，账户平阳宏品置业有限公司万悦华庭监管专户：账号：3330020910120100054555 。
房地产开发企业已经与开户银行（全称）浙商银行温州平阳支行签订预售款使用监管协议(预算工程款41376.5万元、监管份额为 130%、预计监管金额为53789.45万元)。本公司郑重承诺预售所得款优先用于工程建设以确保工程按时完工。
七、房屋质量责任承担主体和承担方式
（一）房屋质量责任承担主体：
本企业对开发建设的万悦华庭的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院 联系人:胡小军
地址: 浙江省温州市乐清市汇丰路61号5楼 联系电话:0577-61806898
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司 联系人：李建珍
地址：浙江省温州市瑞安市安阳街道安福路10号 联系电话：0577-86067588
施工单位：浙江宏联建设有限公司 联系人：陈龙 0577-88559377
地址：温州市鹿城区汤家桥路大自然5幢2101室
监理单位：浙江宏泰工程项目管理有限公司 武庆顺 0577-63883878
地址：浙江省平阳县昆阳镇蒙垟村办公楼二楼
（二）房屋质量责任承担方式：
1、房屋质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、房屋能源消耗指标和节能措施
（一）节能措施：保温屋面；保温外墙；中空玻璃门窗。
八、 十、商品房公开预售（开盘）：
（一）公开预售时间：公开预售的时间：2020年12月19日早上9点。
（二）公开预售地址：平阳县万全镇经四路宏地首府(万悦华庭)城市展厅（原香湖壹号会所）
（三）预售咨询电话：0577-63879666
（四）公开预售方式：由开发企业自行组织销售，现场采用电脑公开摇号认购方式销售。
（五）公开预售程序：
1、购房咨询：开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订《认购协议》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发[2010]14、温政发[2010]62号、温政发〔2011〕1号、温政发[2011]23 号等文件的相关规定，具体操作如下：
2020年12月19日前咨询万悦华庭展示中心或致电0577-63879666进行咨询。
2、申购报名：报名登记时间定于2020年12月9日－2020年 12月18日（上午09：00－下午－18：30，超过报名时间客户一律不予报名）。申购人应携带存有伍万元现金的银行卡、本人身份证至万悦华庭展示中心签订《万悦华庭报名确认单》，经审核符合条件的报名客户，本公司将在监督人员、房开企业工作人员双方共同参与下，将报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。
3、付款方式：一次性付款，按揭付款。
4、开盘入场： 所有符合条件的申购人在规定时间内须凭本人身份证原件、本人名下5万元银联卡、《万悦华庭报名确认单》入场。现场欢迎社会各界人士凭身份证入场监督，以示公平、公证
5、电脑摇号：入场结束后，在工作人员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每组摇出5个号，最后一组不足5个的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
6、认购选房：中签申购人须凭本人身份证、本人名下5万元银联卡、《万悦华庭报名确认单》，由工作人员核对其资料，确认后进入选房等候区。申购人进入选房区，须在5分钟内完成选房认购，签订《认购协议》并支付认购金。单人可凭对应的《万悦华庭报名确认单》认购一套。申购人现场确定房源后须及时告知工作人员。工作人员至销控处确认该房源未被他人选中后由工作人员发放房号卡。工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只能认购一次。如发生同一时间同一房号，由不同的认购人认购的情况，则按照摇号产生的先后顺序来确定，顺序在前者优先。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃优先选房权。
7、签订《认购协议》。当申购人现场确定房号后，需先交纳相应认购定金（每套房号认购定金为人民币伍万元整）后，现场签订《商品房预定协议书》。《商品房预定协议书》签订后，申购人本人应自《商品房预定协议书》签订之日起3日内到宏地首府城市展厅签订《商品房买卖合同》并付清该房源首付款的剩余款项存入平阳宏品置业有限公司指定银行账户。预购人逾期不付款或付款后逾期未签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签定的《商品房预定协议书》，原选房源将做为退购房处理。
（六）其他需要说明的事项
本公司特别提醒：
1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。
2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。
4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；
5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。
6、本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。
平阳宏品置业有限公司
2020年12月15日
宏地首府备案价格表
楼盘名称：万悦华庭（二期）
幢号 单元 室号 层高（M） 户型 建筑面积（㎡） 套内面积（㎡） 公摊面积（㎡） 销售单价 （元/㎡） 房屋总价（元） 销售状态 备注
10 1 10-1804 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 8245.16 1054226 未售
10 1 10-1704 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9632.261849 1231581 未售
10 1 10-1604 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9578.49 1224706 未售
10 1 10-1504 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9524.730174 1217832 未售
10 1 10-1404 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9191.40 1175212 未售
10 1 10-1304 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9105.373064 1164213 未售
10 1 10-1204 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9470.97 1210958 未售
10 1 10-1104 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9417.206319 1204084 未售
10 1 10-1004 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9363.44 1197210 未售
10 1 10-904 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9277.420616 1186211 未售
10 1 10-804 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9191.40 1175212 未售
10 1 10-704 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9105.373064 1164213 未售
10 1 10-604 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 8944.08 1143590 未售
10 1 10-504 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 8782.793681 1122968 未售
10 1 10-404 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 8030.10 1026729 未售
10 1 10-304 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 7815.047708 999232 未售
10 1 10-204 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 7599.99 971735 未售
10 1 10-104 3.6 四房两厅两卫 123.94 108.66 15.29 6847.313216 848656 未售
10 1 10-1803 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 8245.17 741158 未售
10 1 10-1703 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9470.964512 851345 未售
10 1 10-1603 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9470.96 851345 未售
10 1 10-1503 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9470.964512 851345 未售
10 1 10-1403 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9191.40 826215 未售
10 1 10-1303 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9105.384359 818483 未售
10 1 10-1203 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9470.96 851345 未售
10 1 10-1103 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9417.209923 846513 未售
10 1 10-1003 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9363.44 841680 未售
10 1 10-903 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9277.416843 833947 未售
10 1 10-803 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9191.40 826215 未售
10 1 10-703 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9105.384359 818483 未售
10 1 10-603 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 8944.09 803984 未售
10 1 10-503 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 8782.801201 789486 未售
10 1 10-403 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 8137.63 731492 未售
10 1 10-303 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 7922.583157 712161 未售
10 1 10-203 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 7707.53 692830 未售
10 1 10-1802 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 8298.920903 745990 未售
10 1 10-1702 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9524.73 856178 未售
10 1 10-1602 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9524.730226 856178 未售
10 1 10-1502 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9524.73 856178 未售
10 1 10-1402 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9245.15519 831047 未售
10 1 10-1302 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9159.14 823315 未售
10 1 10-1202 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9524.730226 856178 未售
10 1 10-1102 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9470.96 851345 未售
10 1 10-1002 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9417.209923 846513 未售
10 1 10-902 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9331.18 838780 未售
10 1 10-802 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9245.15519 831047 未售
10 1 10-702 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 9159.14 823315 未售
10 1 10-602 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 8997.852931 808817 未售
10 1 10-502 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 8836.56 794318 未售
10 1 10-402 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 8191.400601 736325 未售
10 1 10-302 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 7976.35 716994 未售
10 1 10-202 2.9 三房两厅两卫 89.89 74.23 15.66 7761.286016 697662 未售
10 1 10-1801 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 8675.26 1109219 未售
10 1 10-1701 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 10062.36509 1286574 未售
10 1 10-1601 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 10008.60 1279700 未售
10 1 10-1501 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9954.841233 1272826 未售
10 1 10-1401 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9621.50 1230205 未售
10 1 10-1301 2.9 四房两厅两卫 127.86 105.58 22.28 9535.476302 1219206 未售
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