关于“御珑景园”剩余房源优惠方案调整公示

       根据《温州市住建委关于进一步加强房地产市场监管的通知》（温住建发【2016】252）、（龙资规发【2020】49）的有关规定，受温州金銮置业有限公司委托,原优惠方案已到期现对住宅35套、商铺7套，剩余房源调整方案有关事项具体公示如下：

优惠方案：

（一）住宅部分
优惠：

1、认购当天缴纳10万定金，可享受备案房屋总价1%的优惠

2、成功认购并在3日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%的优惠

3，成功认购并在7日内成功办理按揭的，可享受备案房屋总价1%的优惠

4、多付款多优惠（以下四项优惠方案不可同时享受）

1）首付比例达40%及以上可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价2%的优惠；

2）首付比例达60%及以上的可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价3%优惠；
   3）首付比例达80%及以上的可在享受优惠方案1、方案2、方案3、后备案房屋总价5%优惠；

4）一次性付款的可在享受优惠方案1、方案2、方案3、后备案房屋总价7%优惠。
说明：
   1、计算公式：签约房屋总价=[备案房屋总价-{[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有]} ]；

2、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

（二）商业部分

优惠：

1、认购当天缴纳10万定金，可享受备案房屋总价1%的优惠

2、成功认购并在3日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%的优惠

3，成功认购并在7日内成功办理按揭的，可享受备案房屋总价1%的优惠

4、多付款多优惠（以下四项优惠方案不可同时享受）

1）首付比例达40%及以上可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价2%的优惠；

2）首付比例达60%及以上的可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价3%优惠；
   3）首付比例达80%及以上的可在享受优惠方案1、方案2、方案3、后备案房屋总价5%优惠；

4）一次性付款的可在享受优惠方案1、方案2、方案3、后备案房屋总价7%优惠。
说明：
   1、计算公式：签约房屋总价=[备案房屋总价-{[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有]} ]；

2、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

三、公示时间：2022年7月 1日-2022年7月4日
四、公开销售地点：杨升路迎港路路口（御珑景园售楼处）

五、因疫情原因对进入展厅人员均须戴口罩，出示健康码并由工作人员进行对其体温测量，并做好登记。

六、咨询电话：0577-68728666

商品房销售价目表

楼盘名称：御珑景园

序号

幢号

室号

建筑面积（㎡）

现销售单价（元）

现房屋总价（元）

销售状态

用途

 

1

1

201

126.16

13311.00

1679316

未售

住宅

 

2

1

202

105.63

12687.68

1340199

未售

住宅

 

3

1

203

105.63

12687.68

1340199

未售

住宅

 

4

1

204

126.16

12852.00

1621408

未售

住宅

 

5

1

301

126.16

13678.20

1725642

未售

住宅

 

6

1

303

105.63

13238.48

1398380

未售

住宅

 

7

1

304

126.16

13402.80

1690897

未售

住宅

 

8

1

401

126.16

13861.80

1748805

未售

住宅

 

9

1

404

126.16

13586.40

1714060

未售

住宅

 

10

1

501

126.16

13953.60

1760386

未售

住宅

 

11

1

504

126.16

13678.20

1725642

未售

住宅

 

12

1

704

126.16

13861.80

1748805

未售

住宅

 

13

1

804

126.16

13953.60

1760386

未售

住宅

 

14

1

904

126.16

14045.40

1771968

未售

住宅

 

15

1

1304

126.16

14137.20

1783549

未售

住宅

 

16

1

1404

126.16

14137.20

1783549

未售

住宅

 

17

1

1504

126.16

14688.00

1853038

未售

住宅

 

18

1

1704

126.16

15055.20

1899364

未售

住宅

 

19

1

1803

105.63

13881.08

1466258

未售

住宅

 

20

1

1804

126.16

14045.40

1771968

未售

住宅

 

21

1

1904

126.16

15238.80

1922527

未售

住宅

 

22

1

2003

105.63

15258.08

1611711

未售

住宅

 

23

1

2004

126.16

15422.40

1945690

未售

住宅

 

24

1

2103

105.63

15074.48

1592317

未售

住宅

 

25

1

2104

126.16

15238.80

1922527

未售

住宅

 

26

1

2204

126.16

15055.20

1899364

未售

住宅

 

27

1

2304

126.16

14871.60

1876201

未售

住宅

 

28

1

2404

126.16

14229.00

1795131

未售

住宅

 

29

1

2504

126.16

14688.00

1853038

未售

住宅

 

30

1

2704

126.16

14320.80

1806712

未售

住宅

 

31

1

2804

126.16

14229.00

1795131

未售

住宅

 

32

1

2904

126.16

14137.20

1783549

未售

住宅

 

33

1

3001

126.16

14320.80

1806712

未售

住宅

 

34

1

3101

126.16

13586.40

1714060

未售

住宅

 

35

1

3104

126.16

13311.00

1679316

未售

住宅

 

36

1

1-101

111.66

17161.36

1916238

未售

商业

 

37

1

1-103

86.32

14489.99

1250776

未售

商业

 

38

1

1-104

82.24

14489.99

1191657

未售

商业

 

39

1

1-105

72.98

14489.99

1057479

未售

商业

 

40

3

3-104

40.82

16938.56

691432

未售

商业

 

41

3

3-105

153.67

14287.49

2195558

未售

商业

 

42

3

3-107

49.92

14489.98

723340

未售

商业

 


                         

温州金銮置业有限公司

                                                                                                                      2022年7月1日

御珑景园（二期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号） 等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的龙港市世纪新城1-16地块，经龙港市社会事业发展服务局审核批准取名的“御珑景园”商品房项目，位于龙港市迎港路以南，阳升路以东，世纪大道以北，土地用途为商住用地。

（二）公司于2018年9月12日通过出让方式取得该出让地块，于2019年1月8日办理了不动产权证书，证书号为浙（2019）苍南县不动产权第0000514号，土地使用权面积14925.82㎡，土地用途为城镇住宅用地，使用年限住宅70年、商业40年，该地块土地使用权无抵押。

（三）项目总建筑面积52630.66㎡，其中：地上计容建筑面积为38801.36㎡（住宅35709.96㎡，居家养老服务用房77.84㎡，商业面积为1804.32㎡，物业用房273.13㎡，变配电房242.40㎡，消控中心53.94㎡，电视机房11.36㎡，发电机房及公共配电房149.58㎡，配套用房384.14㎡，其他计容面积94.69㎡。）户数328户，不计容积率13829.30㎡。本项目总幢数为3幢，分别第1幢、第2幢、第3幢，其中第2、3幢楼为安置划拨，由龙港市人民政府回购，第1幢为出让可销售。                       本次申请预售金銮御珑景园二期（1、2、3幢商业）商业部分面积1804.32㎡

（四）项目容积率为2.6，绿地率为30.1%。

（五）前期物业管理已与浙江金钥匙物业服务有限公司签订管理合同，并于2019年6月13日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。

（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2019年6月20日在苍南县市场监管管理局备案。备案编号为：苍工商【2019】合备字第1-1-36号。

（七）公司于2018年12月21日取得建设工程规划许可证，证号为建字第 33027201802160号，建设规模53109.70㎡(含不计容架空层面积452.60㎡、地下室建筑面积13850㎡) ；于2018年11月13日取得建设用地规划许可证，证号为地字第330327022018125号，用地面积14925.82㎡；于2019年01月07日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201901070101，建筑规模53109.7㎡。
三、工程施工进度安排

1、工程于2019年1月7日开工建设。

2、工程于2019年5月7日达到±0。

3、工程于2021年8月31日竣工交付。

四、预售商品房情况

（一）本项目目前工程形象进度已完成基础工程，投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)项目于2020年12月14日取得《商品房预售许可证》。证号为龙售许字      第0031号，批准预售商品房总建筑面积1804.32㎡，共30套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本项目商品房总建筑面积52630.66㎡，地上部分总计建筑面积38801.36㎡，地下部分总计建筑面积为13829.30。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

（四）项目本次商品房为毛坯验收，毛坯交付。
 五、公共部位和公共设施：

 属于全体业主共有的物业管理配套用房共273.13 ㎡，位于2幢1楼113室、114室、117室、入户大堂1楼101室。社区用房384.14㎡，位于3幢101室、102室、103室（最终面积以实测为准）

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市发展和改革局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

一、优惠方案

1、凭诚意金协议的，可享受房屋备案总价3%优惠；
2、开盘当天认购并在5日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；
3、多付款多优惠（以下五项优惠方案不可同时享受）

A)、首付比例60%及以上的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

B)、首付比例70%及以上的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

C)、首付比例80%及以上的，可享受备案房屋总价3%的优惠；

D)、首付比例90%及以上的，可享受备案房屋总价4%的优惠；
E)、一次性付款，可享受备案房屋总价5%的优惠。

二、说明

1、诚意金协议办理条件：凭有效证件（身份证、军官证、港澳台同胞证、护照）至御珑景园售楼处支付诚意金2万元并签订购房协议，即可办理； 

2、计算方式：签约房屋总价= 备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）]；

3、以上优惠可以累加使用，但最高优惠折扣不超过该套房屋总价的10%；

4、优惠折扣起止日期：2020年12月18日至2021年1月30日。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

开户行：中国银行温州龙港人民路支行

开户账户名称：温州金銮置业有限公司御珑景园商品房预售资金专户

开户帐号：405245150568

（二）本公司于2019年4月29 日与中国银行股份有限公司苍南县支行签订预售款使用监管协议。
八、住房质量承担责任主体：

温州金銮置业有限公司对开发建设的御珑景园，龙港市世纪新城1-16地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 浙江省浙中地质工程勘察院

地 址： 浙江省温州市龙湾区玉苍西路80号6幢5层

联 系 人： 蒋剑锋 联系电话:15258631136

设计单位： 福建众合开发建筑设计院

地 址： 福建省福州市广达路141号3层

联 系 人：邓建海  联系电话:13328656158

施工单位： 福建兴禄建筑工程有限公司

地 址： 福建省福州市晋安区岭头街39号305-306室

联 系 人： 周东 联系电话:13091935000

监理单位： 浙江腾飞工程建设监理有限公司

地 址： 浙江省杭州市西湖区白家园路61号

联 系 人： 肖卫  联系电话:13588817331
（二）住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：委托福建兴禄建筑工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向龙港市住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：住宅分户墙蒸压加气混凝土砌块，外墙保温砂浆，高层住宅屋面为MZL硬泡聚氨酯复合交联聚乙烯保温，门窗为断桥隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2020年12月18日上午十点。
（二）公开预售地址：御珑景园售楼处（阳升路与迎港路交叉口）

（三）公开预售方式：由温州金銮置业有限公司自行组织销售，原则上采取电脑摇号

  （四）公开预售程序：

    1、公示及咨询：

公示时间：2020年12月14日—2020年12月17日
咨询电话：0577-68728666

咨询地点：御珑景园售楼处（阳升路与迎港路交叉口）

 2、申购报名： 

①申购报名时间：2020年12月17日

②申购报名联系电话：0577-68728666

③申购报名地点：御珑景园售楼处（扬升路与迎港路交叉口）

④申购报名：申购人凭夫妻双方本人身份证到御珑景园售楼处进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

⑤在申购报名结束后，组织销售。
3、开盘入场：

①   开盘入场时间和地点：2020年12月18日上午10:00准时截止（现场如有人排队，10:00以后加入排队者不得入场）。

② 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号为入场签到顺序号。

开盘地点：御珑景园售楼处（阳升路与迎港路交叉口）

③ 客户入场：

  所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、至开盘现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；
  4、现场认购定位流程：

①入场结束后，按照电脑摇号顺序开始选房，连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。

②开盘当天按照签到顺序进入选房等待区，依次选房，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停，调整后再继续选房。
一、优惠方案

1、凭诚意金协议的，可享受房屋备案总价3%优惠
2、开盘当天认购并在5日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；
3、多付款多优惠（以下五项优惠方案不可同时享受）

A)、首付比例60%及以上的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

B)、首付比例70%及以上的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

C)、首付比例80%及以上的，可享受备案房屋总价3%的优惠；

D)、首付比例90%及以上的，可享受备案房屋总价4%的优惠；
E)、一次性付款，可享受备案房屋总价5%的优惠。
二、说明

1、诚意金协议办理条件：凭有效证件（身份证、军官证、港澳台同胞证、护照）至御珑景园售楼处支付诚意金2万元并签订购房协议，即可办理； 

2、计算方式：签约房屋总价= 备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）]；

3、以上优惠可以累加使用，但最高优惠折扣不超过该套房屋总价的10%；

4、优惠折扣起止日期：2020年12月18日至2021年1月30日。

 

十一、其他需要说明的事项：   

 1、销售实行实名
2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、本次开盘预售的商品住房的付款方式为：一次性付款、按揭、分期。

 5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

 6、开盘结束后剩余房源的销售地点为御珑景园售楼处（扬升路与迎港路交叉口）；销售方式：现场自行公开销售。

 7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到选房、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

 8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到选购、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。 

　                                                              

                                                                                                                                          
                                                                                                        温州金銮置业有限公司

                                                                                                          2020年11月4日

商品房销售价目表
楼盘名称：御珑景园商业
幢号 室号 层高（m） 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积（㎡） 计价单位 销售单价（元） 房屋总价（元） 销售状态 备注
1 1-101 4.2 111.66 107.85  3.81  元/㎡ 19068.18  2129153  未售
1 1-102 4.2 67.50  65.20  2.30  元/㎡ 18349.99  1238624  未售
1 1-103 4.2 86.32 83.38  2.94  元/㎡ 16099.99  1389751  未售
1 1-104 4.2 82.24 79.44  2.80  元/㎡ 16099.99  1324063  未售
1 1-105 4.2 72.98 70.49  2.49  元/㎡ 16099.99  1174977  未售
1 1-106 4.2 60.95 58.87  2.08  元/㎡ 16099.98  981294  未售
1 1-107 4.2 39.08 37.75  1.33  元/㎡ 16099.97  629187  未售
1 1-108 4.2 26.36 25.46  0.90  元/㎡ 17225.00  454051  未售
1 1-109 4.2 29.80  28.78  1.02  元/㎡ 17225.00  513305  未售
1 1-110 4.2 33.57 32.43  1.14  元/㎡ 17225.00  578243  未售
1 1-111 4.2 52.57 50.78  1.79  元/㎡ 18349.99  964659  未售
1 1-112 4.2 66.10  63.85  2.25  元/㎡ 19812.48  1309605  未售
2 2-101 4.2 55.89 54.16  1.73  元/㎡ 16099.98  899828  未售
2 2-102 4.2 53.87 52.20  1.67  元/㎡ 16099.98  867306  未售
2 2-103 4.2 53.88 52.21  1.67  元/㎡ 16099.98  867467  未售
2 2-104 4.2 53.87 52.20  1.67  元/㎡ 16099.98  867306  未售
2 2-105 4.2 70.11 67.94  2.17  元/㎡ 16099.99  1128770  未售
2 2-106 4.2 51.41 49.82  1.59  元/㎡ 16099.98  827700  未售
2 2-107 4.2 34.67 33.60  1.07  元/㎡ 17224.98  597190  未售
2 2-108 4.2 40.91 39.64  1.27  元/㎡ 17224.98  704674  未售
2 2-109 4.2 30.39 29.45  0.94  元/㎡ 17224.98  523467  未售
2 2-110 4.2 45.28 43.88  1.40  元/㎡ 17224.98  779947  未售
2 2-111 4.2 88.36 85.62  2.74  元/㎡ 17899.99  1581643  未售
2 2-112 4.2 91.97 89.12  2.85  元/㎡ 19039.00  1751017  未售
3 3-104 4.2 40.82 39.28  1.54  元/㎡ 18820.63  768258  未售
3 3-105 4.2 153.67 147.88  5.79  元/㎡ 15874.99  2439509  未售
3 3-106 4.2 30.55 29.40  1.15  元/㎡ 16100.00  491855  未售
3 3-107 4.2 49.92 48.04  1.88  元/㎡ 16099.98  803711  未售
3 3-108 4.2 66.22 63.72  2.50  元/㎡ 16099.98  1066141  未售
3 3-109 4.2 63.40  61.01  2.39  元/㎡ 16099.98  1020739  未售
1804.32  1743.45  60.87  17000.00  30673440 
合计 合计 销售均价（元）   房屋总价（元）