查看项目情况

我公司开发的《江湾云筑》四期商品房项目已于2020年12月11日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州新城鸿悦房地产开发有限公司

2020年12月11日

江湾云筑（四期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州瓯江口浅滩一期起步区B-09街坊东区B-09C地块项目座落于温州瓯江口产业集聚区灵昆街道霓翔南路686号，经温州瓯江口产业集聚区社会事务管理局批准取名为《江湾云筑》。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州瓯江口浅滩一期起步区B-09街坊东区B-09C地块，于2020年5月14日签订该宗地块《国有土地使用权出让合同》（编号：3303032020A21806-1），并于2020年7月14日办理了不动产权证，证号为浙（2020）洞头区不动产权第0004159号，出让面积为65533.28平方米，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时计算收取（不含幼儿园地下空间按规定配比部分）。

非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款。具体缴纳方式如下:(1)其中一层部分土地出让价款按单价150元/平方米（以上地价均不包含市政基础设施配套费），地下负二层部分单价按地下首层单价的50%执行，地下三层以下（含三层）免收土地出让金。(2)缴纳方式：在工程竣工后按规划部门实际核定的建筑面积在复核验收时以上述单价标准结算地价款。建设单位需申请预售车库（位）的，可根据初步设计方案批复预收地价款。

该地块按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。住宅全装修和装配式建筑根据温政办〔2017〕33号文件、温住建发〔2017〕235号文件及《绿色建筑专项规划（2017-2025）》要求落实相关绿色、建筑工业化和全装修的相关要求。住宅全装修标准不低于1000元/平方米（包括每套住宅采用独立中央空调，含税金）；住宅建筑公共部位室内装修平均造价（按建筑面积）不低于1500元/平方米（含税金）；道路交叉退让范围内，应设置开放的街景广场或绿地室外景观平均造价（按室外附属面积）不低于950元/平方米（含税金）；外墙装饰材料综合饰面平均造价不低于650元/平方米（含税金），地块围墙外立面采用石材幕墙（干挂）综合造价不低于850元/平方米（含税金）；门窗造价不低于1200元/平方米，工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算，幼儿园建设造价标准不低于2500元/平方米。

本地块设置一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4800平方米，用地性质为划拨，国有建设用地使用权不另行颁发《国有建设用地划拨决定书》，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确，项目施工期暂登记在受让人名下，竣工验收后无偿移交给瓯江口管委会；

本地块须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，具体计容等要求根据市政府相关意见执行，并在地块内布局教育场景（含养育托儿所，建筑面积不小于500平方米；共享书房，建筑面积不小于200平方米）、邻里场景（含社区礼堂，建筑面积不小于800平方米）、其他场景1500平方米，合计未来社区场景建筑面积不少于3000平方米，上述场景需相对集中布置、便于使用，建成后无偿移交瓯江口管委会。预留社区智慧服务平台接入端口，落实九大场景数字化服务模块服务内容、数据标准（参照《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》），要求投资额约1000万元。

2020年8月6日我公司以该地块土地使用权向中诚信托有限责任公司设定抵押贷款，抵押金额为85459万元，抵押期限为2020年07月16日至2022年07月16日。现抵押权人已书面同意预售。

（三）项目概况：根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目总建筑面积243112.1㎡，地上部分总计178845.07㎡，分别是住宅163604.32㎡、住宅物业用房1377.01㎡、配电房690.41㎡、消控中心67.15㎡、门卫9㎡、居家养老服务用房348.38㎡、青少年活动中心430.55㎡、配套公共文化设施205.77㎡、开闭所128.19㎡、汇聚机房90.17㎡、托儿所505.16㎡、共享书房225.88㎡，社区礼堂801.22㎡，其他场景1518.99㎡，幼儿园4801.03㎡，幼儿园配电房60.76㎡，出地面风井85.45㎡，商业3857.12㎡，商业物业用房38.51㎡，另地下总建筑面积64267.03㎡。地上共设计为19栋住宅楼及底商、六处独立配电房、一处开闭所、一处消控监控室、若干物业用房。配电房、消控室及物业用房均为住宅配套服务用房。地块设置地下室层数为1层，主要功能为机动车停车库、非机动车停车库以及设备用房。住宅1567套。

（四）本项目容积率：2.5；绿地率：35.01%。

（五）我公司通过公开招标方式，西藏新城悦物业服务股份有限公司中标，并于2020年8月17日签订本项目《前期物业服务合同》。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。《前期物业服务合同》于2020年8月21日在温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。

（六）该项目已取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330305202020014号，总建筑面积 243651.2 平方米，另地下室面积 64793 平方米，地上建筑面积总计 178858.2 平方米，分别是住宅 165139.57 平方米（含物业用房1365.27平方米）、商业 3839.43 平方米（含物业用房29.73平方米）、居家养老服务用房 341.5 平方米、青少年活动中心 424.1 平方米、未来社区3000.7平方米，幼儿园4861.4平方米，配套公共文化设施 198.7 平方米、配电房 688.8 平方米、开闭所 129 平方米、汇聚机房90平方米、消控室 66 平方米、出地面风井 70 平方米、门卫9平方米。建筑密度 27.2 %，容积率2.5，绿地率35.01%，机动车停车位 1866 辆，非机动车停车位 3279 辆。项目一标段于2020年8月20日取得温州瓯江口浅滩一期起步区B-09街坊东区B-09C地块项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330393202008200101，建设规模146851.97平方米，合同价格21017.8万元。项目二标段于2020年9月2日取得温州瓯江口浅滩一期起步区B-09街坊东区B-09C地块项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330393202009020101，建设规模96799.23平方米，合同价格14710.2662万元。

三、工程建设进度安排：

项目于2020年8月开工建设，预计项目整体2021年12月31日主体结构结顶，2023年 5月31日竣工验收，2023年6月30日前交付。

四、预售商品房情况：

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《江湾云筑》四期，预售范围（依照地名办标注，下同）9幢、10幢、18幢住宅共318套，建筑面积33970.26㎡；3幢、7幢、11幢、15幢、16幢、17幢、18幢、19幢沿街商铺共89套，建筑面积3801.43 ㎡。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将7幢 115号（商业）55.69 ㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，住宅价格备案未包含全装修价格，全装修单价为1350元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房为住宅全装修情况如下：

全装修标准1350元/平方米：

江湾云筑预售合同交付标准
区域	序号	菜单内容	装修材料	品牌、产地、规格、级别、数量	备注
客厅	1	地面	强化复合地板	品牌：贝亚克；产地：中国；规格：121514512mm
		墙面	涂料	品牌：三棵树；产地：中国
		吊顶	石膏板	局部石膏板吊顶+白色乳胶漆饰面顶
卧室书房	2	门	木门	品牌：新城定制；产地：中国；材质：饰面为PVC覆膜材质
		地面	强化复合地板	品牌：贝亚克；产地：中国；规格：121514512mm
		墙面	涂料	品牌：三棵树；产地：中国
		吊顶	石膏板	局部石膏板吊顶+白色乳胶漆饰面顶
厨房	3	地面	瓷砖	品牌：圣凡尔赛；产地：中国；规格：300*300mm	现场按照设计方案深化后实际尺寸进行加工
		墙面	瓷片	品牌：圣凡尔赛；产地：中国；规格：600*300mm	现场按照设计方案深化后实际尺寸进行加工
		吊顶	铝扣板	品牌：龙胜名族；产地：中国；规格：300*300mm
		橱柜	台面材料	新城定制，石英石材质，产地：中国
		橱柜	柜体	新城定制，门板饰面PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地：中国	仅做下柜
		厨房设备	燃气灶	品牌：德意；产地：中国
			抽油烟机	品牌：德意；产地：中国
			水槽	品牌：品标；产地：中国
			龙头	品牌：品标；产地：中国
		门	玻璃木门	新城定制
卫生间	4	地面	瓷砖	品牌：圣凡尔赛；产地：中国；规格：600*600mm	现场按照设计方案深化后实际尺寸进行加工
		墙面	瓷片	品牌：圣凡尔赛；产地：中国；规格：600*300mm	现场按照设计方案深化后实际尺寸进行加工
		吊顶	铝扣板	品牌：龙胜名族；产地：中国；规格：300*300mm
		柜体	镜体	新城定制
		柜体	台盆柜	新城定制，门板饰面PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地：中国
		\	淋浴屏	新城定制
			台盆龙头+淋浴花洒	品牌：品标；产地：中国
			马桶	品牌：东鹏；产地：中国
			台盆	品牌：东鹏；产地：中国
		门	玻璃木门	新城定制
其他未尽事项	5	\	中央空调	品牌：海信；产地：中国
		\	可视对讲	品牌：狄耐克；产地：中国
		\	工程灯具	品牌：阳光；产地：中国	各房间主灯仅预留灯头
		\	开关插座	品牌：飞雕；产地：中国
		\	空气源热水器	品牌：创能；产地：中国；容量：120L
备注：（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异，收纳柜（若有）、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。（3）装修示范单位、概念展示间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，最终以上述交付标准内容为准。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。
外装饰装修部分
序号	部位	装饰、设备标准
1	外墙	大面铝板，局部石材、玻璃、外墙涂料
2	门窗	铝合金中空玻璃窗
3	电梯	品牌为通力或上海三菱或日立
4	入户门	钢质入户门

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施：

物业管理用房1415.52㎡，位于1#、7#、11#、15#、16#、17#、18#、19#一层；居家养老服务用房348.38㎡，位于1幢一层；配电房690.41㎡，六处独立配电房，开闭所128.19㎡，位于3号配电房旁（6幢及10幢中间）；消控监控室67.15㎡，位于3幢一层；地下部分总64267.03㎡。

六、预售价格及其变动情况：

(一)明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）备案价为最终成交价格（无优惠）。

七、预售资金落实情况

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与中国民生银行股份有限公司温州分行、浙江大成工程项目管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议书”，并经温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。

2、预售资金监管开户行：民生银行温州分行营业部，户名：温州新城鸿悦房地产开发有限公司江湾云筑，账号：632292639。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

浙江新博开发建设有限公司对开发建设的《江湾云筑》小区商品房质量承担首要责任（承担首要责任范围：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#楼及幼儿园，总建筑面积：146000㎡，合同价格21017.8万元）；温州锦钰建设工程有限公司对开发建设的《江湾云筑》小区商品房质量承担首要责任（承担首要责任范围：12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#及配电房，总建筑面积：96000㎡，合同价格：14710.2662万元；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，联系人：周海平

联系电话：13806892180

设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司，联系人：吴金龙

联系电话：13616105556

项目一标段施工单位：浙江新博开发建设有限公司，联系人：胡西

联系电话： 18171708119

项目二标段施工单位：温州锦钰建设工程有限公司，联系人：冯思禹

联系电话： 18758937307

监理单位：浙江大成工程项目管理有限公司，联系人：王建设

联系电话：15558932668

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（1）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，干挂外墙外侧采用空气层保温，非干挂砖墙位置外墙采用蒸压加气混凝土砌块自保温，钢筋混凝土外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆，住宅套内楼板采用木地板+交联聚乙烯垫，门窗采用断热铝合金门窗，中空LOW-E玻璃窗。

（2）按照《民用建筑节能信息公示办法》，工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。

（3）通过建筑工业化，建筑的大量构件能够在工厂进行统一的生产制造，建筑构件的质量能够最大程度的得到保证，对建筑工程的质量有更大的保证，由于大量的构件只在现场进行拼装，能够有效缩短建筑工期，减少建筑垃圾和材料浪费。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2020年12月17日上午9:00

2、开盘地点及方式：新城·瓯江湾销售中心线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2020年12月12日--12月16日（9：00—17：30）

②咨询方式：新城·瓯江湾咨询热线及销售中心现场相关工作人员咨询（温州瓯江口产业集聚区瓯江口大道与雁鸿路交汇处）。

③咨询热线：0577-55118888

2）申购报名：

①申购报名时间：2020年12月12日—2020年12月16日（9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应意向金作为线上选房的前提条件，住宅意向金【10万元/套】，商铺意向金【50万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证。本次公开预售，每个申购人只可报名申购一种房源参与摇号，即住宅和商铺不能同时选择。）

3）电脑摇号：2020年12月17日上午9:00在新城·瓯江湾销售中心进行电脑摇号并全程录像，以备查询。本次摇号分为住宅与商铺两个批次分开摇号。第一批次针对住宅客户进行电脑摇号，待住宅部分摇号全部结束后开始第二批次针对商铺客户进行摇号。每个批次摇号采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2020年12月16日（上午9：00-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《购房报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2020年12月17日上午10:00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序。第一批次第一组摇号名单内申购人将于2020年12月17日上午10:00正式选房，后续组次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。住宅全部选购完后，再进行商铺选购，选房方式同住宅批次。

6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金【10万元/套】至本项目资金监管账户，并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（新城·瓯江湾销售中心），申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订新城·瓯江湾《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订新城·瓯江湾《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。签订认购协议截止时间为2020年12月17日21点，逾期未签订则认购无效。

申购人需按照新城·瓯江湾《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管履约账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的新城·瓯江湾《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的新城·瓯江湾《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在新城瓯江湾销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-5511 8888

地址：温州瓯江口产业集聚区瓯江口大道与雁鸿路交汇处江湾云筑（新城瓯江湾）销售中心

温州新城鸿悦房地产开发有限公司

2020年12月11日

附件：

商品房销售价目表（住宅）
商品房销售价目表（住宅）
楼盘名称：江湾云筑（四期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	毛坯单价	毛坯总价
9	101	98.69	78.82	19.87	12200	1204018
9	102	89.75	71.67	18.08	11160	1001610
9	103	128.63	102.72	25.91	10920	1404640
9	104	127.00	102.72	24.28	10820	1374140
9	105	88.61	71.67	16.94	11360	1006610
9	106	127.01	102.73	24.28	11590	1472046
9	201	98.69	78.82	19.87	13100	1292839
9	202	89.75	71.67	18.08	12060	1082385
9	203	128.63	102.72	25.91	11820	1520407
9	204	127.00	102.72	24.28	11720	1488440
9	205	88.61	71.67	16.94	12260	1086359
9	206	127.01	102.73	24.28	12490	1586355
9	301	98.69	78.82	19.87	13800	1361922
9	302	89.75	71.67	18.08	12760	1145210
9	303	128.63	102.72	25.91	12520	1610448
9	304	127.00	102.72	24.28	12420	1577340
9	305	88.61	71.67	16.94	12960	1148386
9	306	127.01	102.73	24.28	13190	1675262
9	401	98.69	78.82	19.87	13800	1361922
9	402	89.75	71.67	18.08	12760	1145210
9	403	128.63	102.72	25.91	12520	1610448
9	404	127.00	102.72	24.28	12420	1577340
9	405	88.61	71.67	16.94	12960	1148386
9	406	127.01	102.73	24.28	13190	1675262
9	501	98.69	78.82	19.87	14300	1411267
9	502	89.75	71.67	18.08	13260	1190085
9	503	128.63	102.72	25.91	13020	1674763
9	504	127.00	102.72	24.28	12920	1640840
9	505	88.61	71.67	16.94	13460	1192691
9	506	127.01	102.73	24.28	13690	1738767
9	601	98.69	78.82	19.87	14400	1421136
9	602	89.75	71.67	18.08	13360	1199060
9	603	128.63	102.72	25.91	13120	1687626
9	604	127.00	102.72	24.28	13020	1653540
9	605	88.61	71.67	16.94	13560	1201552
9	606	127.01	102.73	24.28	13790	1751468
9	701	98.69	78.82	19.87	14500	1431005
9	702	89.75	71.67	18.08	13460	1208035
9	703	128.63	102.72	25.91	13220	1700489
9	704	127.00	102.72	24.28	13120	1666240
9	705	88.61	71.67	16.94	13660	1210413
9	706	127.01	102.73	24.28	13890	1764169
9	801	98.69	78.82	19.87	14600	1440874
9	802	89.75	71.67	18.08	13560	1217010
9	803	128.63	102.72	25.91	13320	1713352
9	804	127.00	102.72	24.28	13220	1678940
9	805	88.61	71.67	16.94	13760	1219274
9	806	127.01	102.73	24.28	13990	1776870
9	901	98.69	78.82	19.87	14700	1450743
9	902	89.75	71.67	18.08	13660	1225985
9	903	128.63	102.72	25.91	13420	1726215
9	904	127.00	102.72	24.28	13320	1691640
9	905	88.61	71.67	16.94	13860	1228135
9	906	127.01	102.73	24.28	14090	1789571
9	1001	98.69	78.82	19.87	14780	1458638
9	1002	89.75	71.67	18.08	13740	1233165
9	1003	128.63	102.72	25.91	13500	1736505
9	1004	127.00	102.72	24.28	13400	1701800
9	1005	88.61	71.67	16.94	13940	1235223
9	1006	127.01	102.73	24.28	14170	1799732
9	1101	98.69	78.82	19.87	14860	1466533
9	1102	89.75	71.67	18.08	13820	1240345
9	1103	128.63	102.72	25.91	13580	1746795
9	1104	127.00	102.72	24.28	13480	1711960
9	1105	88.61	71.67	16.94	14020	1242312
9	1106	127.01	102.73	24.28	14250	1809893
9	1201	98.69	78.82	19.87	14940	1474429
9	1202	89.75	71.67	18.08	13900	1247525
9	1203	128.63	102.72	25.91	13660	1757086
9	1204	127.00	102.72	24.28	13560	1722120
9	1205	88.61	71.67	16.94	14100	1249401
9	1206	127.01	102.73	24.28	14330	1820053
9	1301	98.69	78.82	19.87	14500	1431005
9	1302	89.75	71.67	18.08	13460	1208035
9	1303	128.63	102.72	25.91	13220	1700489
9	1304	127.00	102.72	24.28	13120	1666240
9	1305	88.61	71.67	16.94	13660	1210413
9	1306	127.01	102.73	24.28	13890	1764169
9	1401	98.69	78.82	19.87	14500	1431005
9	1402	89.75	71.67	18.08	13460	1208035
9	1403	128.63	102.72	25.91	13220	1700489
9	1404	127.00	102.72	24.28	13120	1666240
9	1405	88.61	71.67	16.94	13660	1210413
9	1406	127.01	102.73	24.28	13890	1764169
9	1501	98.69	78.82	19.87	15060	1486271
9	1502	89.75	71.67	18.08	14020	1258295
9	1503	128.63	102.72	25.91	13780	1772521
9	1504	127.00	102.72	24.28	13680	1737360
9	1505	88.61	71.67	16.94	14220	1260034
9	1506	127.01	102.73	24.28	14450	1835295
9	1601	98.69	78.82	19.87	15100	1490219
9	1602	89.75	71.67	18.08	14060	1261885
9	1603	128.63	102.72	25.91	13820	1777667
9	1604	127.00	102.72	24.28	13720	1742440
9	1605	88.61	71.67	16.94	14260	1263579
9	1606	127.01	102.73	24.28	14490	1840375
9	1701	98.69	78.82	19.87	15140	1494167
9	1702	89.75	71.67	18.08	14100	1265475
9	1703	128.63	102.72	25.91	13860	1782812
9	1704	127.00	102.72	24.28	13760	1747520
9	1705	88.61	71.67	16.94	14300	1267123
9	1706	127.01	102.73	24.28	14530	1845455
9	1801	98.69	78.82	19.87	14000	1381660
9	1802	89.75	71.67	18.08	12960	1163160
9	1803	128.63	102.72	25.91	12720	1636174
9	1804	127.00	102.72	24.28	12620	1602740
9	1805	88.61	71.67	16.94	13160	1166108
9	1806	127.01	102.73	24.28	13390	1700664
10	101	127.01	102.73	24.28	12090	1535551
10	102	88.61	71.67	16.94	11460	1015471
10	103	127.00	102.72	24.28	11050	1403350
10	104	128.63	102.72	25.91	10660	1371196
10	105	89.75	71.67	18.08	11260	1010585
10	106	98.69	78.82	19.87	11900	1174411
10	201	127.01	102.73	24.28	12990	1649860
10	202	88.61	71.67	16.94	12360	1095220
10	203	127.00	102.72	24.28	11950	1517650
10	204	128.63	102.72	25.91	11560	1486963
10	205	89.75	71.67	18.08	12160	1091360
10	206	98.69	78.82	19.87	12800	1263232
10	301	127.01	102.73	24.28	13690	1738767
10	302	88.61	71.67	16.94	13060	1157247
10	303	127.00	102.72	24.28	12650	1606550
10	304	128.63	102.72	25.91	12260	1577004
10	305	89.75	71.67	18.08	12860	1154185
10	306	98.69	78.82	19.87	13500	1332315
10	401	127.01	102.73	24.28	13690	1738767
10	402	88.61	71.67	16.94	13060	1157247
10	403	127.00	102.72	24.28	12650	1606550
10	404	128.63	102.72	25.91	12260	1577004
10	405	89.75	71.67	18.08	12860	1154185
10	406	98.69	78.82	19.87	13500	1332315
10	501	127.01	102.73	24.28	14190	1802272
10	502	88.61	71.67	16.94	13560	1201552
10	503	127.00	102.72	24.28	13150	1670050
10	504	128.63	102.72	25.91	12760	1641319
10	505	89.75	71.67	18.08	13360	1199060
10	506	98.69	78.82	19.87	14000	1381660
10	601	127.01	102.73	24.28	14290	1814973
10	602	88.61	71.67	16.94	13660	1210413
10	603	127.00	102.72	24.28	13250	1682750
10	604	128.63	102.72	25.91	12860	1654182
10	605	89.75	71.67	18.08	13460	1208035
10	606	98.69	78.82	19.87	14100	1391529
10	701	127.01	102.73	24.28	14390	1827674
10	702	88.61	71.67	16.94	13760	1219274
10	703	127.00	102.72	24.28	13350	1695450
10	704	128.63	102.72	25.91	12960	1667045
10	705	89.75	71.67	18.08	13560	1217010
10	706	98.69	78.82	19.87	14200	1401398
10	801	127.01	102.73	24.28	14490	1840375
10	802	88.61	71.67	16.94	13860	1228135
10	803	127.00	102.72	24.28	13450	1708150
10	804	128.63	102.72	25.91	13060	1679908
10	805	89.75	71.67	18.08	13660	1225985
10	806	98.69	78.82	19.87	14300	1411267
10	901	127.01	102.73	24.28	14590	1853076
10	902	88.61	71.67	16.94	13960	1236996
10	903	127.00	102.72	24.28	13550	1720850
10	904	128.63	102.72	25.91	13160	1692771
10	905	89.75	71.67	18.08	13760	1234960
10	906	98.69	78.82	19.87	14400	1421136
10	1001	127.01	102.73	24.28	14670	1863237
10	1002	88.61	71.67	16.94	14040	1244084
10	1003	127.00	102.72	24.28	13630	1731010
10	1004	128.63	102.72	25.91	13240	1703061
10	1005	89.75	71.67	18.08	13840	1242140
10	1006	98.69	78.82	19.87	14480	1429031
10	1101	127.01	102.73	24.28	14750	1873398
10	1102	88.61	71.67	16.94	14120	1251173
10	1103	127.00	102.72	24.28	13710	1741170
10	1104	128.63	102.72	25.91	13320	1713352
10	1105	89.75	71.67	18.08	13920	1249320
10	1106	98.69	78.82	19.87	14560	1436926
10	1201	127.01	102.73	24.28	14830	1883558
10	1202	88.61	71.67	16.94	14200	1258262
10	1203	127.00	102.72	24.28	13790	1751330
10	1204	128.63	102.72	25.91	13400	1723642
10	1205	89.75	71.67	18.08	14000	1256500
10	1206	98.69	78.82	19.87	14640	1444822
10	1301	127.01	102.73	24.28	14390	1827674
10	1302	88.61	71.67	16.94	13760	1219274
10	1303	127.00	102.72	24.28	13350	1695450
10	1304	128.63	102.72	25.91	12960	1667045
10	1305	89.75	71.67	18.08	13560	1217010
10	1306	98.69	78.82	19.87	14200	1401398
10	1401	127.01	102.73	24.28	14390	1827674
10	1402	88.61	71.67	16.94	13760	1219274
10	1403	127.00	102.72	24.28	13350	1695450
10	1404	128.63	102.72	25.91	12960	1667045
10	1405	89.75	71.67	18.08	13560	1217010
10	1406	98.69	78.82	19.87	14200	1401398
10	1501	127.01	102.73	24.28	14950	1898800
10	1502	88.61	71.67	16.94	14320	1268895
10	1503	127.00	102.72	24.28	13910	1766570
10	1504	128.63	102.72	25.91	13520	1739078
10	1505	89.75	71.67	18.08	14120	1267270
10	1506	98.69	78.82	19.87	14760	1456664
10	1601	127.01	102.73	24.28	14990	1903880
10	1602	88.61	71.67	16.94	14360	1272440
10	1603	127.00	102.72	24.28	13950	1771650
10	1604	128.63	102.72	25.91	13560	1744223
10	1605	89.75	71.67	18.08	14160	1270860
10	1606	98.69	78.82	19.87	14800	1460612
10	1701	127.01	102.73	24.28	15030	1908960
10	1702	88.61	71.67	16.94	14400	1275984
10	1703	127.00	102.72	24.28	13990	1776730
10	1704	128.63	102.72	25.91	13600	1749368
10	1705	89.75	71.67	18.08	14200	1274450
10	1706	98.69	78.82	19.87	14840	1464560
10	1801	127.01	102.73	24.28	13890	1764169
10	1802	88.61	71.67	16.94	13260	1174969
10	1803	127.00	102.72	24.28	12850	1631950
10	1804	128.63	102.72	25.91	12460	1602730
10	1805	89.75	71.67	18.08	13060	1172135
10	1806	98.69	78.82	19.87	13700	1352053
18	201	111.79	85.91	25.88	12210	1364956
18	202	88.67	68.15	20.52	11510	1020592
18	203	100.17	76.98	23.19	12010	1203042
18	204	100.17	76.98	23.19	12160	1218067
18	205	88.67	68.15	20.52	11610	1029459
18	206	111.79	85.91	25.88	11950	1335891
18	301	111.79	85.91	25.88	12210	1364956
18	302	88.67	68.15	20.52	12210	1082661
18	303	100.17	76.98	23.19	12010	1203042
18	304	100.17	76.98	23.19	12160	1218067
18	305	88.67	68.15	20.52	12310	1091528
18	306	111.79	85.91	25.88	11950	1335891
18	401	111.79	85.91	25.88	12210	1364956
18	402	88.67	68.15	20.52	12210	1082661
18	403	100.17	76.98	23.19	12010	1203042
18	404	100.17	76.98	23.19	12160	1218067
18	405	88.67	68.15	20.52	12310	1091528
18	406	111.79	85.91	25.88	11950	1335891
18	501	111.79	85.91	25.88	12710	1420851
18	502	88.67	68.15	20.52	12710	1126996
18	503	100.17	76.98	23.19	12510	1253127
18	504	100.17	76.98	23.19	12660	1268152
18	505	88.67	68.15	20.52	12810	1135863
18	506	111.79	85.91	25.88	12450	1391786
18	601	111.79	85.91	25.88	12810	1432030
18	602	88.67	68.15	20.52	12810	1135863
18	603	100.17	76.98	23.19	12610	1263144
18	604	100.17	76.98	23.19	12760	1278169
18	605	88.67	68.15	20.52	12910	1144730
18	606	111.79	85.91	25.88	12550	1402965
18	701	111.79	85.91	25.88	12910	1443209
18	702	88.67	68.15	20.52	12910	1144730
18	703	100.17	76.98	23.19	12710	1273161
18	704	100.17	76.98	23.19	12860	1288186
18	705	88.67	68.15	20.52	13010	1153597
18	706	111.79	85.91	25.88	12650	1414144
18	801	111.79	85.91	25.88	13010	1454388
18	802	88.67	68.15	20.52	13010	1153597
18	803	100.17	76.98	23.19	12810	1283178
18	804	100.17	76.98	23.19	12960	1298203
18	805	88.67	68.15	20.52	13110	1162464
18	806	111.79	85.91	25.88	12750	1425323
18	901	111.79	85.91	25.88	13110	1465567
18	902	88.67	68.15	20.52	13110	1162464
18	903	100.17	76.98	23.19	12910	1293195
18	904	100.17	76.98	23.19	13060	1308220
18	905	88.67	68.15	20.52	13210	1171331
18	906	111.79	85.91	25.88	12850	1436502
18	1001	111.79	85.91	25.88	13190	1474510
18	1002	88.67	68.15	20.52	13190	1169557
18	1003	100.17	76.98	23.19	12990	1301208
18	1004	100.17	76.98	23.19	13140	1316234
18	1005	88.67	68.15	20.52	13290	1178424
18	1006	111.79	85.91	25.88	12930	1445445
18	1101	111.79	85.91	25.88	13270	1483453
18	1102	88.67	68.15	20.52	13270	1176651
18	1103	100.17	76.98	23.19	13070	1309222
18	1104	100.17	76.98	23.19	13220	1324247
18	1105	88.67	68.15	20.52	13370	1185518
18	1106	111.79	85.91	25.88	13010	1454388
18	1201	111.79	85.91	25.88	13350	1492397
18	1202	88.67	68.15	20.52	13350	1183745
18	1203	100.17	76.98	23.19	13150	1317236
18	1204	100.17	76.98	23.19	13300	1332261
18	1205	88.67	68.15	20.52	13450	1192612
18	1206	111.79	85.91	25.88	13090	1463331
18	1301	111.79	85.91	25.88	12910	1443209
18	1302	88.67	68.15	20.52	12910	1144730
18	1303	100.17	76.98	23.19	12710	1273161
18	1304	100.17	76.98	23.19	12860	1288186
18	1305	88.67	68.15	20.52	13010	1153597
18	1306	111.79	85.91	25.88	12650	1414144
18	1401	111.79	85.91	25.88	12910	1443209
18	1402	88.67	68.15	20.52	12910	1144730
18	1403	100.17	76.98	23.19	12710	1273161
18	1404	100.17	76.98	23.19	12860	1288186
18	1405	88.67	68.15	20.52	13010	1153597
18	1406	111.79	85.91	25.88	12650	1414144
18	1501	111.79	85.91	25.88	13470	1505811
18	1502	88.67	68.15	20.52	13470	1194385
18	1503	100.17	76.98	23.19	13270	1329256
18	1504	100.17	76.98	23.19	13420	1344281
18	1505	88.67	68.15	20.52	13570	1203252
18	1506	111.79	85.91	25.88	13210	1476746
18	1601	111.79	85.91	25.88	13510	1510283
18	1602	88.67	68.15	20.52	13510	1197932
18	1603	100.17	76.98	23.19	13310	1333263
18	1604	100.17	76.98	23.19	13460	1348288
18	1605	88.67	68.15	20.52	13610	1206799
18	1606	111.79	85.91	25.88	13250	1481218
18	1701	111.79	85.91	25.88	13550	1514755
18	1702	88.67	68.15	20.52	13550	1201479
18	1703	100.17	76.98	23.19	13350	1337270
18	1704	100.17	76.98	23.19	13500	1352295
18	1705	88.67	68.15	20.52	13650	1210346
18	1706	111.79	85.91	25.88	13290	1485689
18	1801	111.79	85.91	25.88	12410	1387314
18	1802	88.67	68.15	20.52	12410	1100395
18	1803	100.17	76.98	23.19	12210	1223076
18	1804	100.17	76.98	23.19	12360	1238101
18	1805	88.67	68.15	20.52	12510	1109262
18	1806	111.79	85.91	25.88	12150	1358249

商品房销售价目表（商铺）
商品房销售价目表（商铺）
楼盘名称：江湾云筑（四期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	毛坯单价	毛坯总价
3	103	37.39	36.26	1.13	29590	1106370
3	104	35.77	34.69	1.08	29590	1058434
7	105	28.70	27.30	1.40	30935	887835
7	106	27.38	26.05	1.33	29388	804650
7	107	37.46	35.64	1.82	26631	997597
7	108	28.70	27.30	1.40	27842	799051
7	109	28.10	26.74	1.36	27842	782346
7	110	23.66	22.51	1.15	27842	658730
7	111	33.09	31.48	1.61	28111	930176
7	112	35.67	34.44	1.23	29590	1055475
7	113	35.68	34.44	1.24	29590	1055771
7	114	41.45	40.02	1.43	25555	1059255
7	116	55.69	53.76	1.93	26900	1498061
7	117	66.12	63.84	2.28	24210	1600765
7	118	66.12	63.84	2.28	24210	1600765
7	119	66.13	63.84	2.29	24210	1601007
7	120	53.03	51.20	1.83	26900	1426507
11	105	30.66	29.10	1.56	26631	816506
11	106	31.69	30.08	1.61	26631	843936
11	107	28.30	26.86	1.44	27842	787914
11	108	23.20	22.02	1.18	27842	645923
11	109	46.48	44.12	2.36	24210	1125281
11	110	52.21	49.56	2.65	26900	1404449
11	111	72.34	68.67	3.67	31473	2276757
15	105	49.88	47.42	2.46	34970	1744304
15	106	41.09	39.06	2.03	24210	994789
15	107	23.41	22.25	1.16	27842	651770
15	108	30.28	28.78	1.50	26631	806387
15	109	22.20	21.10	1.10	27842	618081
15	110	26.36	25.06	1.30	29388	774674
15	111	35.78	34.44	1.34	29590	1058730
15	112	35.33	34.01	1.32	29590	1045415
15	113	44.04	42.39	1.65	24210	1066208
15	114	55.85	53.76	2.09	26900	1502365
15	115	55.85	53.76	2.09	26900	1502365
15	116	55.85	53.76	2.09	26900	1502365
15	117	55.85	53.76	2.09	26900	1502365
15	118	55.85	53.76	2.09	26900	1502365
16	104	62.43	59.50	2.93	15301	955235
16	105	42.25	40.26	1.99	17001	718292
16	106	20.60	19.64	0.96	19551	402754
16	107	27.73	26.43	1.30	21724	602393
16	108	28.20	26.88	1.32	21724	612603
16	109	28.20	26.88	1.32	21724	612603
16	110	24.65	23.49	1.16	19551	481936
17	104	41.81	39.91	1.90	18890	789791
17	105	53.12	50.71	2.41	17001	903093
17	106	37.66	35.95	1.71	18701	704283
17	107	28.19	26.91	1.28	21724	612385
17	108	24.18	23.08	1.10	20637	499011
17	109	19.50	18.62	0.88	23896	465969
17	110	65.47	62.50	2.97	17001	1113055
17	111	65.47	62.50	2.97	17001	1113055
17	112	19.50	18.62	0.88	23896	465969
17	113	24.18	23.08	1.10	20637	499011
17	114	28.19	26.91	1.28	21724	612385
17	115	37.66	35.95	1.71	18701	704283
17	116	53.12	50.71	2.41	17001	903093
17	117	57.44	54.83	2.61	17001	976537
17	118	82.80	79.04	3.76	15112	1251274
17	119	85.99	82.08	3.91	15112	1299481
18	104	56.27	53.76	2.51	18890	1062940
18	105	53.42	51.03	2.39	17001	908193
18	106	53.11	50.74	2.37	17001	902923
18	107	37.63	35.95	1.68	18701	703722
18	108	28.17	26.91	1.26	21724	611951
18	109	24.16	23.08	1.08	20637	498598
18	110	19.48	18.62	0.86	21724	423174
18	111	65.42	62.50	2.92	17001	1112205
18	112	65.42	62.50	2.92	17001	1112205
18	113	19.48	18.62	0.86	21724	423174
18	114	24.16	23.08	1.08	20637	498598
18	115	28.17	26.91	1.26	21724	611951
18	116	37.63	35.95	1.68	18701	703722
18	117	53.08	50.71	2.37	17001	902413
18	118	43.29	41.36	1.93	18890	817748
19	101	57.13	53.76	3.37	22880	1307134
19	102	60.48	56.91	3.57	18533	1120864
19	103	49.63	46.70	2.93	20592	1021981
19	104	29.44	27.70	1.74	23681	697163
19	105	56.41	53.08	3.33	20592	1161595
19	106	53.58	50.42	3.16	26770	1434315
19	107	47.35	44.55	2.80	29744	1408378
19	108	37.49	35.28	2.21	32718	1226613
19	109	42.47	39.97	2.50	29744	1263228
19	110	55.04	51.79	3.25	26770	1473399
19	111	66.84	62.90	3.94	18533	1238732
19	112	47.26	44.47	2.79	20592	973178
19	113	58.44	54.99	3.45	20592	1203396