福瑞家园（人才房）预售方案
一、制订商品房预售方案依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
（一）本项目位于平阳县昆阳镇城东KYCD-11地块G15地块，经平阳县地名办批准命名为“福瑞家园”。
（二）我公司于2019年7月9日通过招投标出让取得该地块，2019年8月7日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2019）平阳县不动产权第0022757号，土地用途为：城镇住宅用地，使用年限为：城镇住宅70年，总用地面积16933㎡。
（三）“福瑞家园”由5幢高层住宅组成。总建筑面积57408㎡，其中住宅建筑面积42136㎡，地下室建筑面积14247㎡；配套用房建筑面积1014㎡：其中物业用房建筑面积316㎡。
（四）本项目容积率2.488，绿地率≥30%。
（五）项目于2019年8月30日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326201901011号。于2019年9月12日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号330326201909120101 ，合同日期900天。
三、工程建设进度安排
截至到目前为止，项目已经主体结顶，预计2021年12月31号交付。
四、预售商品房情况
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款8000万元，已达到工程建设总投资的28000万元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳测绘大队依市县相关文件精神，其中住宅建筑面积7276.00平方米，共计住宅65套。
五、预售价格
按照中共平阳县委人才工作领导小组办公室会议纪要第1号文件规定，人才住房销售的价格暂定为8800元/平方米，最后以交付时实际市场评估价进行结算。
六、人才住房配售人员名单
有资格参与本期人才住房配售的人员为王雅玲等42人，具体名单详见2020年5月县委人才办发布于平阳人才网“关于平阳县2020年度5月份拟享受人才住房配售人员名单的公示”。
七、房屋质量责任承担主体和承担方式
（一）房屋质量责任承担主体：
本企业（温州鑫亮置业有限公司）对开发建设的福瑞家园住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省工程物探勘察院 联系人:徐欢荣
设计单位：北京森磊源建筑规划设计有限公司 联系人：王石章
施工单位：温州中领建设有限公司 联系人：吴金兵
监理单位：温州浙南建设监理有限公司 联系人：阮静
八、我公司承诺在交房前完成物业公司招标工作。
温州鑫亮置业有限公司
2020年12月9日
平阳县人才住房房源明细表
序号 幢号 室号 户型建筑面积(㎡） 暂定单价 暂定总价 备注
1 5 201 120 8345 100.14 一单元
2 5 202 89 8345 74.27 一单元
3 5 301 120 8445 101.34 一单元
4 5 302 89 8445 75.16 一单元
5 5 303 120 8445 101.34 一单元
6 5 401 120 8545 102.54 一单元
7 5 402 89 8545 76.05 一单元
8 5 403 120 8545 102.54 一单元
9 5 501 120 8595 103.14 一单元
10 5 502 89 8595 76.5 一单元
11 5 503 120 8595 103.14 一单元
12 5 601 120 8645 103.74 一单元
13 5 602 89 8645 76.94 一单元
14 5 603 120 8645 103.74 一单元
15 5 701 120 8695 104.34 一单元
16 5 702 89 8695 77.39 一单元
17 5 703 120 8695 104.34 一单元
18 5 801 120 8745 104.94 一单元
19 5 802 89 8745 77.83 一单元
20 5 803 120 8745 104.94 一单元
21 5 901 120 8795 105.54 一单元
22 5 902 89 8795 78.28 一单元
23 5 903 120 8795 105.54 一单元
24 5 1001 120 8845 106.14 一单元
25 5 1002 89 8845 78.72 一单元
26 5 1003 120 8845 106.14 一单元
27 5 1101 120 8895 106.74 一单元
28 5 1102 89 8895 79.17 一单元
29 5 1103 120 8895 106.74 一单元
30 5 1201 120 8945 107.34 一单元
31 5 1202 89 8945 79.61 一单元
32 5 1203 120 8945 107.34 一单元
33 5 1301 120 8995 107.94 一单元
34 5 1302 89 8995 80.06 一单元
35 5 1303 120 8995 107.94 一单元
36 5 1401 120 9045 108.54 一单元
37 5 1402 89 9045 80.5 一单元
38 5 1403 120 9045 108.54 一单元
39 5 1502 89 9095 80.95 一单元
40 5 1602 89 9145 81.39 一单元
41 5 1702 89 9045 80.5 一单元
42 5 301 120 8445 101.34 二单元
43 5 302 120 8445 101.34 二单元
44 5 401 120 8545 102.54 二单元
45 5 402 120 8545 102.54 二单元
46 5 501 120 8595 103.14 二单元
47 5 502 120 8595 103.14 二单元
48 5 601 120 8645 103.74 二单元
49 5 602 120 8645 103.74 二单元
50 5 701 120 8695 104.34 二单元
51 5 702 120 8695 104.34 二单元
52 5 801 120 8745 104.94 二单元
53 5 802 120 8745 104.94 二单元
54 5 901 120 8795 105.54 二单元
55 5 902 120 8795 105.54 二单元
56 5 1001 120 8845 106.14 二单元
57 5 1002 120 8845 106.14 二单元
58 5 1101 120 8895 106.74 二单元
59 5 1102 120 8895 106.74 二单元
60 5 1201 120 8945 107.34 二单元
61 5 1202 120 8945 107.34 二单元
62 5 1301 120 8995 107.94 二单元
63 5 1302 120 8995 107.94 二单元
64 5 1401 120 9045 108.54 二单元
65 5 1402 120 9045 108.54 二单元