春风里（一期）商品房预售方案

 

 

 

一、制定本商品房预售方案的依据

 

     根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。

 二、项目基本情况

 

  （一）我公司投资开发建设的龙港市龙港新城XC-6-31地块商品房基建项目经龙港市社会事业局审核批准取名的《春风里》商品房项目，位于龙港市新城开元路南侧、启源路西侧，土地用途为住宅用地。

 

  （二）公司于2020年6月29日通过出让方式取得该出让地块，于2020年10月13日办理了不动产证，不动产证号为浙（2020）龙港市不动产权第0024307号，土地使用权面积59844.97㎡，用途性质为城镇住宅用地，使用年限住宅70年。该地块土地使用权已抵押给温州银行股份有限公司 ，贷款金额为60000万元，贷款期限为2年（ 2020年11月13日至2022年11月13日  ）。现债权人已书面同意该项目进行预售。

 

 （三）项目总建筑面积155386.09㎡，其中：地上计容建筑面积为119685.48㎡（其中住宅面积114035.14㎡，共1052套；商业面积：3794.49㎡；物业用房841.95㎡，居家养老用房235.62㎡，配套公共文化社区用房128.04㎡； 配电房444.04㎡；开闭所69.73㎡；消控室59.92㎡；垃圾房10㎡；尾气井排气井66.55㎡），其中架空层面积3548.24㎡，地下室面积32152.37㎡。本项目总幢数为10幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢 、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢。

 

   本次申请预售第1幢、第2幢、第9幢,商品房建筑面积42826.74㎡，共438套。

1幢住宅：13794.72㎡共144套；

2幢住宅：13799.52㎡共144套；

9幢住宅：15232.50㎡共150套；

 

 

（四）项目容积率为2.0，绿地率为36%。

 

  （五）前期物业管理已与江苏中南物业服务有限公司签订管理合同，并于2020年11月13日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。

 

  （六）《商品房买卖合同》文本已于2020年 11月24日在龙港市市场监督管理局备案。备案编号为：龙市监[2020]合备字第1-1-11号。

 

  （七）公司于2020年9月16日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202000100号；建设规模155863.16㎡（架空层不计容面积3923.22㎡、地下室不计容面积32250㎡）。公司于2020年9月22日取得建筑工程施工许可证，证号为330383202009220101，建设规模155863.16㎡。

 

 三、工程建设进度安排

 

 （一）目前工程项目1#、2#、9#楼已达到±0.00。工程于2020年9月22日开工，预计于2021年5月30日主体结顶，预计于2022年12月30日竣工，2023年6月30日后开始交付使用。

 

 

四、预售商品房情况

 

 （一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

 

（二）项目于2020年 11 月 24  日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字（2020）第0030  号，批准预售商品房住宅建筑面积 42826.74㎡，共438套。

 

 

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院。

 

（四）预售商品房为毛坯。

 

五、公共部位和公共设施：

 

   属于全体业主共有的物业管理配套用房共841.95㎡，位于2号楼（最终建筑面积以实测为准）。

 

六、预售价格及其变动情况：

 

  （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

 

  （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

 

  （三）开盘促销方案。

 

优惠方案：

优惠一：参与我司验资活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠二：参与我司诚意金报名活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠三：参与我司开盘活动，并在当天认购可享受备案房屋总价2%优惠；

优惠四：成功认购后三天内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠五：配合办理按揭贷款手续并在约定时间内放贷，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠六：本人或直系亲属持有中南物业500万及以上，可享受总总价1%优惠；

优惠七：本人或直系亲属持有中南物业1000万及以上，可享受总总价2%优惠；

优惠八：本人或直系亲属持有中南物业1500万及以上，可享受总总价3%优惠；

优惠九：本人或直系亲属持有中南物业2000万及以上，可享受总总价4%优惠；

 

 

说明

1、诚意金活动：2020年11月18日至2020年11月27日，凭个人名下银行卡5万元到春风里展厅，即可参加；

2、优惠计算：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-[优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）+优惠六（若有）+优惠七（若有）+优惠八（若有）+优惠九（若有）]｝；

3、特别提示：优惠六、七、八、九不可同时享受，最大优惠累计不超过10%

备注：

 

A.以上各优惠可累计，优惠最高不超过毛坯房屋备案总价的10%，若等于或超过10%均以10%计算。

B.普惠：优惠一到优惠五共计6%。

C.以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

D.以上优惠政策截止到2021年5月27日。

七、预售资金落实情况：

 

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

 

开 户 行：温州银行股份有限公司龙港支行

 

帐户名称：龙港恒骏置业有限公司春风里

 

开户帐号：602000120190025666

 

（二）本公司于2020年11月18日与温州银行股份有限公司龙港支行和浙江康正工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。

 

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

 

（一）住房质量承担责任主体：

 

龙港恒骏置业有限公司对开发建设的龙港市龙港新城XC-6-31地块商品房基建项目（春风里）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

 

勘察单位: 浙江省工程勘察设计院集团有限公司

 

地 址：浙江省宁波市江北区慈城镇金山路299弄29号

 

联 系 人：赖小伟   联系电话:13758449108

 

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

 

地 址：温州市经济技术开发区汤家桥路22号今日嘉园301室

 

联 系 人：夏业        联系电话:13736325826 

施工单位：上海文宇建设集团有限公司

 

地 址：上海市崇明区庙镇大街13号1幢109室

 

联 系 人：陈海泉     联系电话: 021-56942293

  

监理单位：浙江康正工程管理有限公司

 

地 址：余姚市冶山路468号完成大厦2201

联 系 人：黄洲坤         联系电话:13868316621

（二）住房质量责任承当方式：

 

  1、住房质量保修方式：委托上海文宇建设集团有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

 

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

 

（三）龙港恒骏置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由上海文宇建设集团有限公司承担。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

  （一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

  （二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：

1、公开销售时间： 2020 年 11月28日早上9:30。

2、公开销售地址：龙港市诚大酒店一楼国际厅（龙金大道与东新街交叉口）

3、申购报名地址：春风里销售中心

4、网上公示时间：2020年11月 24日—2020年 11 月 27日。

5、公开报名时间：2020 年11月 25日—2020年 11月 27日。

（1）报名登记时间定于2020年11月27日（9：00—17：00）。

申购人凭个人身份证或企业营业执照与征信证明、资产证明、银行流水到春风里售楼中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

（2）申购人在充分理解《春风里开盘须知》后，签署《春风里开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一个名额；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

6、公开销售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于10组以内的采取抽签方式确定购买先后顺序；报名人数多于10组以上的，采取电脑摇号购房。

7、公开销售程序

（1）客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，认购顺序号由抽签(电脑摇号）产生。

（2）开盘入场时间和地点：2020年11月28日上午8:00-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

（3）客户入场：
所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《春风里开盘报名确认单》、以及《春风里报名确认单》里关联人的身份证原件，至开盘现场登记入场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《春风里开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

（4）现场抽签及认购定位流程：

①入场结束后，工作人员将采取抽签(电脑摇号）方式确认认购先后顺序号，

若产生的顺序号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。

 ②开盘当天申购人按照抽签(电脑摇号）方式产生的先后顺序认购确认，每个

申购人认购确认时间为3分钟，若前一顺位人放弃购买、后一顺位人

进入现场认购确认，如当天无人购买，开发商可自行选择认购人。
③抽签（电脑摇号）产生的申购人出示本人身份证原件或加盖公章的营业执照复印件、《春风里开盘报名确认单》、或委托书，经审核区工作人员核对后，收回《春风里开盘报名确认单》，申购人进入认购确认。

④各申购人须在3分钟内进行认购确认，申购人现场确定房源后客户现场支付足额房款定金并办理认购签约手续。

（5）认购书和合同的签订：

申购人需按照春风里《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的春风里《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的春风里《商品房认购协议》自动解除并失效

（6）其他需要说明的事项：

1、商业用房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到抽签（电脑摇号）、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明或营业执照，报名后一律不予变更。

2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、客户在申购报名同时必须了解《春风里开盘须知》内容并签署《春风里开盘报名确认单》。

5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

本销售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在销售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          龙港恒骏置业有限公司

                                                                                                                           2020年11月24日

 

商品房销售价目表
楼盘名称：春风里
幢号	单元	室号	层高 （m）	户型	建筑面积 （㎡）	套内建筑面积 （㎡）	公摊建筑面积 （㎡）	计价单位	销售单价 （元）	房屋总价 （元）	销售状态	备注
1	1	201	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	13607.61	1468125	未售
1	1	202	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	12363.64	1109637	未售
1	1	203	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	12363.64	1109637	未售
1	1	204	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	12363.64	1109637	未售
1	1	205	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	12363.64	1109637	未售
1	1	206	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	13607.61	1468125	未售
1	1	301	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	14151.09	1526761	未售
1	1	302	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	12907.12	1158414	未售
1	1	303	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	12907.12	1158414	未售
1	1	304	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	12907.12	1158414	未售
1	1	305	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	12907.12	1158414	未售
1	1	306	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	14151.09	1526761	未售
1	1	401	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	14694.57	1585397	未售
1	1	402	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	13450.60	1207191	未售
1	1	403	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	13450.60	1207191	未售
1	1	404	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	13450.60	1207191	未售
1	1	405	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	13450.60	1207191	未售
1	1	406	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	14694.57	1585397	未售
1	1	501	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	15890.22	1714396	未售
1	1	502	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	14646.25	1314501	未售
1	1	503	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	14646.25	1314501	未售
1	1	504	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	14646.25	1314501	未售
1	1	505	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	14646.25	1314501	未售
1	1	506	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	15890.22	1714396	未售
1	1	601	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16433.69	1773031	未售
1	1	602	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15189.73	1363278	未售
1	1	603	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15189.73	1363278	未售
1	1	604	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15189.73	1363278	未售
1	1	605	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15189.73	1363278	未售
1	1	606	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16433.69	1773031	未售
1	1	701	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16542.40	1784759	未售
1	1	702	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15298.43	1373034	未售
1	1	703	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15298.43	1373034	未售
1	1	704	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15298.43	1373034	未售
1	1	705	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15298.43	1373034	未售
1	1	706	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16542.40	1784759	未售
1	1	801	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16651.09	1796486	未售
1	1	802	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15407.12	1382789	未售
1	1	803	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15407.12	1382789	未售
1	1	804	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15407.12	1382789	未售
1	1	805	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15407.12	1382789	未售
1	1	806	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16651.09	1796486	未售
1	1	901	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16759.78	1808213	未售
1	1	902	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15515.81	1392544	未售
1	1	903	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15515.81	1392544	未售
1	1	904	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15515.81	1392544	未售
1	1	905	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15515.81	1392544	未售
1	1	906	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16759.78	1808213	未售
1	1	1001	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16868.48	1819940	未售
1	1	1002	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15624.51	1402300	未售
1	1	1003	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15624.51	1402300	未售
1	1	1004	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15624.51	1402300	未售
1	1	1005	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15624.51	1402300	未售
1	1	1006	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16868.48	1819940	未售
1	1	1101	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16977.17	1831667	未售
1	1	1102	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15733.20	1412055	未售
1	1	1103	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15733.20	1412055	未售
1	1	1104	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15733.20	1412055	未售
1	1	1105	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15733.20	1412055	未售
1	1	1106	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	16977.17	1831667	未售
1	1	1201	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	17085.87	1843394	未售
1	1	1202	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15841.91	1421811	未售
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1	1	1204	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	15841.91	1421811	未售
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1	1	1206	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	17085.87	1843394	未售
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1	1	1604	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	16276.68	1460832	未售
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1	1	1703	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	16385.38	1470588	未售
1	1	1704	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	16385.38	1470588	未售
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1	1	1706	3	三室两厅两卫	107.89	83.86	24.03	元/平	17629.34	1902030	未售
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1	1	2305	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	16657.11	1494976	未售
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1	1	2504	3	三室两厅两卫	89.75	69.76	19.99	元/平	16439.73	1475466	未售
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2	1	203	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	12417.99	1114887	未售
2	1	204	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	12417.99	1114887	未售
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2	1	503	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	14700.60	1319820	未售
2	1	504	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	14700.60	1319820	未售
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2	1	603	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	15244.07	1368613	未售
2	1	604	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	15244.07	1368613	未售
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2	1	606	3	三室两厅两卫	107.93	83.86	24.07	元/平	16488.05	1779555	未售
2	1	701	3	三室两厅两卫	107.93	83.86	24.07	元/平	16596.74	1791286	未售
2	1	702	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	15352.77	1378372	未售
2	1	703	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	15352.77	1378372	未售
2	1	704	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	15352.77	1378372	未售
2	1	705	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	15352.77	1378372	未售
2	1	706	3	三室两厅两卫	107.93	83.86	24.07	元/平	16596.74	1791286	未售
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2	1	803	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	15461.47	1388131	未售
2	1	804	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	15461.47	1388131	未售
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2	1	806	3	三室两厅两卫	107.93	83.86	24.07	元/平	16705.44	1803018	未售
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2	1	1903	3	三室两厅两卫	89.78	69.76	20.02	元/平	16548.42	1485717	未售
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9	1	203	3	三室两厅两卫	88.35	69.76	18.59	元/平	15705.43	1387575	未售
9	1	204	3	三室两厅两卫	88.35	69.76	18.59	元/平	15705.43	1387575	未售
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9	1	303	3	三室两厅两卫	88.35	69.76	18.59	元/平	15759.78	1392377	未售
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9	1	305	3	三室两厅两卫	88.35	69.76	18.59	元/平	15759.78	1392377	未售
9	1	306	3	三室两厅两卫	127.95	101.03	26.92	元/平	16520.65	2113817	未售
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9	1	403	3	三室两厅两卫	88.35	69.76	18.59	元/平	15814.13	1397178	未售
9	1	404	3	三室两厅两卫	88.35	69.76	18.59	元/平	15814.13	1397178	未售
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9	1	406	3	三室两厅两卫	127.95	101.03	26.92	元/平	16575.00	2120771	未售
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9	1	502	3	三室两厅两卫	88.35	69.76	18.59	元/平	16357.61	1445195	未售
9	1	503	3	三室两厅两卫	88.35	69.76	18.59	元/平	16357.61	1445195	未售
9	1	504	3	三室两厅两卫	88.35	69.76	18.59	元/平	16357.61	1445195	未售
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注：此标价内容于售楼处公示栏公示。
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