我公司开发的《香开万里》(三期)商品房项目预售申请已于2020年12月1日取得预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。 

                                      

                                 温州首开中庚实业有限公司

                                        2020年12月1日

 

香开万里(三期)预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。
二、项目基本情况

1、我公司投资开发的温州市核心片区站南片区林村旧村改造B地块项目，位于温州市瓯海区梧田街道林村村，经温州市瓯海区民政局审核批准，地块命名为“香开万里”,1号区块为二组团，2号区块为一组团。

2、我公司于2019年06月19日签订温州市核心片区站南片区林村旧村改造B区地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：330304【2019】A21005），总用地面积137686㎡，出让面积75054.29㎡。2020年01月16日办理不动产权证，证号：浙（2020）温州市不动产权第0008518号，土地用途为：城镇住宅用地（商品房）、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、零售商业用地。使用年限：商品房70年，餐饮用地40年，旅馆用地40年，商务金融用地40年 ，零售商业用地40年。

（一）：具体建设内容等土地利用要求

（1）、开发建设规模不得超过地块规划条件规定的指标。

（2）、1号区块用地面积94854㎡，地上计容总建筑面积322503.6㎡，（含1号区块内康居路道路用地的地上空间），兼容功能的面积控制要求：≥90000㎡且≤94700㎡，（其中旅馆≥35000㎡,商务办公≥50000㎡，零售和餐饮商业≤9200㎡）。其中出让总建筑面积≤269025.6㎡，分摊的出让土地面积为75054.29㎡,出让范围内地上需布置集中商业商务建筑面积≥90000㎡且≤90500㎡（其中旅馆建筑面积≥35000㎡，商务办公建筑面积≥50000㎡,零售商业和餐饮建筑面积≤5000㎡），另地下首层设置集中商业建筑面积≤10000㎡（与地上集中商业统一设置）。该地块旅馆用途可作为一个整体单独登记不动产权证，并可整体转让，但其建筑面积不可再次分割转让。其余零售和餐饮商业、商务办公及地下单独计容建筑面积不可分割转让，可整体转让。其中划拨安置房地上计容建筑面积≤49428㎡（含≤4200㎡安置零售和餐饮商业及商务办公），划拨安置房分摊土地面积13789.71㎡,划拨幼儿园地上计容建筑面积≥4050㎡，划拨幼儿园用地面积6010㎡。2号区块土地面积36053㎡，地上计容总建筑面积140606.7㎡地上兼容功能的面积控制要求：≤42182.01㎡（全部用于划拨安置）。

（二）：本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按规划部门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办【2010】45号文执行。

（三）：结建地下空间利用要求

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。地下一层非兼容机动车位住宅附属楼面地价为616元/平方米（不含市政基础设施配套费），商业附属楼面地价为340元/平方米（不含市政基础设施配套费），地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，地下首层部分出让金按490元/平方米（不含市政基础设施配套费），地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，土地岀让价款按平均成交楼面价执行。地下空间的土地出让金（除地下首层10000平方米集中商业外），按核定的单列建筑面积指标，在项目复核验收时结算收取。

（四）：建筑品质要求

（1）、建造模式：该地块住宅全装修按照市政府相关文件及要求执行，鼓励实施装配式建筑。其中划拨安置房部分不实施住宅全装修。

（2）、建筑品质要求相关内容需纳入地块项目管理合同，后续监管、验收由瓯海区住建局负责把关。具体建设要求按《地块开发监管协议书》执行。

（五）：配建及其他相关要求。

（1）、该地块1号区块内需配建12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4050平方米。幼儿园须按省一级幼儿园装修标准（包括智能化布线和空调管线预埋）全装修交付，装修标准不低于800元/平方米。建成后无偿移交给瓯海区政府。

（2）、地块内配置的幼儿园、开闭所、综合文化站等（具体面积指标以规划条件为准）建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有岀让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电【2016】147号）精神实施。

（3）、该地块1号、2号区块内用于安置的商务办公、零售商业和餐饮以及2号区块地下空间配建的农贸市场（净菜市场）建筑面积≥2000平方米等商服建筑面积，由瓯海区政府在项目竣工验收时予以结算岀让金。

3、现该土地于2020年06月05日向广发银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，最高债权数300000万元，债务履行期限：2020年06月02日至2023年03月08日，并于2020年06月05日取得不动产登记证明（浙（2020）温州市不动产证明第0039752号），现抵押权人已书面同意该项目商品房预售。

4、项目经温州市瓯海测绘与地理信息院预测，温州市核心片区站南片区林村旧村改造B地块项目《香开万里》1号区块（不包含酒店综合体）地上总建筑面积 232474.63㎡，其中商品住宅建筑173786.32㎡,安置房住宅建筑44463.18㎡,物业管理用房1708.23㎡,公共文化设施用房186.82㎡，文化活动站2155.44㎡，配电房824.73㎡，开闭所211.67㎡，消控室兼安防控制室54.26㎡，有线电视机房21.91㎡，门卫52.5㎡，居家养老服务用房453.41㎡，商业网点4165.22㎡，通信机房79.48㎡，地下排风、进风、排烟井239.36㎡，封闭空间5.55㎡，幼儿园4066.55㎡。另地上架空层面积（不计容）5932.28㎡。2号区块地上总建筑面积140604.78㎡，其中安置住宅建筑129615.87㎡，物业管理用房1017.9㎡,商务办公4015.97㎡,沿街商业2014.86㎡,菜市场（地上）206.95㎡,公共文化设施用房155.51㎡，文化活动站436.09㎡，配电房478.27㎡，开闭所101.39㎡，消控室兼安防控制室50.30㎡，弱电间75.87㎡，门卫30.28㎡，居家养老服务用房335.85㎡，社区医疗卫生站160.63㎡，地下排风、进风、排烟井162.17㎡，封闭空间1.29㎡，基层社区级老年活动中心1200.96㎡，基层社区用房544.62㎡。另地上架空层面积（不计容）2704.27㎡。

5、项目容积率≤3.4，绿地率≥30%。

6、前期物业管理采用公开招标方式，由福建省中庚物业管理有限公司中标，并向瓯海区住房与城乡建设局进行备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《香开万里》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。
  7、项目于2019年9月27日取得《建设工程规划许可证》，证号为：浙规证2019-030400114号，变更【2019】温市规许字第030400062号，建设规模：地上计容面积463110.3㎡（其中1号区块322503.6㎡，2号区块140606.7㎡）。1号区块内：地上计容面积322503.6㎡，商品住宅建筑174046.6㎡,安置房住宅建筑44488㎡,酒店36950.86㎡，办公50003㎡，集中商业2422.1㎡，物业管理用房2306.04㎡（其中酒店综合体物业630.04㎡）,公共文化设施用房182㎡，文化活动站2100㎡，配电房820㎡，开闭所200㎡，消控室兼安防控制室50㎡，弱电间100㎡，门卫45㎡，居家养老服务用房440㎡，商业网点4170㎡，地下排风、进风、排烟井130㎡，幼儿园4050㎡。另地上架空层面积（不计容）5500㎡；2号区块：地上计容面积140606.7㎡，其中住宅面积129804.7㎡，物业管理用房1017㎡,商务办公4015㎡，公共文化设施用房155㎡，文化活动站410㎡，配电房470㎡，开闭所100㎡，消控室兼安防控制室50㎡，弱电间75㎡，门卫30㎡，居家养老服务用房335㎡，商业2000㎡，老年活动中心1125㎡，社区卫生服务站160㎡，社区用房510㎡，去地下室楼梯、风井120㎡，菜市场（地上）楼梯间230㎡。另地上架空层面积（不计容）2850㎡。主要经济技术指标详见变更公示总平。2019年12月31日取得建筑工程施工许可证，编号为:330304201912310101号，建筑规模254103.6㎡。安置部分于2019年9月29日取得建筑工程施工许可证，编号为：330304201909290301号。
三、工程建设进度安排

1、当前的实际进度情况：销售楼幢已达±0.00以上。

2、本项目开工时间：2019年9月17日；预计将在2021年8月4日主体结顶；计划于2022年12月30日竣工，2023年5月30日前交付使用。

四、预售商品房情况

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目一期已预售范围（依照地名主管部门标注）为二组团11幢楼，于2020年6月9日取得《商品房预售许可证》，证号为：瓯房售许字（2020）第014号，批准预售的住宅建筑面积为：21774.88㎡，共180套；二期已预售范围（依照地名主管部门标注）为二组团8幢、10幢楼，于2020年7月29日取得《商品房预售许可证》，证号为：瓯房售许字（2020）第022号，批准预售的住宅建筑面积为：27717.16㎡，共207套。

本期预售三期，预售范围为（依照地名主管部门标注）二组团5幢、6幢楼，住宅建筑面积为36632.74㎡，共270套。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：

（1）A套餐装标方案装修房交付标准2500元/平方米（适用于本次推售所有户型）

（2）B套餐装标方案装修房交付标准3980元/平方米（适用于本次推售所有户型）

（一） 外装饰装修部分

（1）外墙：1#、2#、3#楼一~三层干挂石材，四层及以上干挂铝板幕墙+门窗系统。内天井、连廊设备平台等为外墙涂料饰面；5#、6#、7#、8#、10#、11#楼一~二层、三层南侧阳台外侧干挂石材，四层及以上干挂铝板幕墙+门窗系统。内天井、连廊设备平台等为外墙涂料饰面。

（2）电梯（不包含配套用房）：品牌：通力，产地：昆山，型号：2#楼，3#楼3000Mini型，其余楼栋Nmini型，载重：1150kg，轿厢尺寸（mm）1700X1500，开门尺寸：1000X2300。

（3）管道：卫生间立管、雨水管、污水管：PVC-U塑料管，户内给水管：PP-R管，给水干管：钢塑复合管；

（4）窗户：窗框为断桥隔热金属型材多腔密封，玻璃为6(LOW-E)+12A+6mm厚中空钢化玻璃

（二） 内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

一、A套餐装标方案装修房交付标准2500元/平方米（适用于本次推售所有户型）

部位

序号

内容

装修材料设备

品牌、产地、规格、级别

备注

客餐厅/过道

1

地面

门槛石

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国；型号：18mm厚灰色大理石

 

2

地面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10057PCM；规格：800*800mm

 

3

墙面

乳胶漆

品牌：立邦；产地：中国；型号：QC238底漆，QA452面漆

一底两面（不含遮挡面）

4

墙面

强电箱、弱电箱

品牌：国产；型号：弱电箱100mm厚；强电箱90mm厚

暗装

5

吊顶

乳胶漆+局部石膏板造型

石膏板品牌：泰山；产地：中国
乳胶漆品牌：立邦；产地：中国；型号：QC238底漆，QA452面漆

一底两面（不含遮挡面）

卧室/书房

1

地面

门槛石

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国；型号：18mm厚灰色大理石

 

2

地面

多层实木复合地板

品牌：圣象；产地：中国；型号：柞木-多层实木复合

WAQ8121-ZJ（拉丝仿古套色）；规格：1210*165*15mm

 

3

墙面

乳胶漆

品牌：立邦；产地：中国；型号：QC238底漆，QA452面漆

一底两面（不含遮挡面）

4

墙面

窗台板、飘窗板

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国；型号：18mm厚灰色大理石

部分卧室无飘窗

5

吊顶

乳胶漆+局部石膏板造型

石膏板品牌：泰山；产地：中国

乳胶漆品牌：立邦；产地：中国；型号：QC238底漆，QA452面漆

一底两面（不含遮挡面）

厨房

1

地面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10057PCM；规格：800*800mm

不含遮挡面

2

墙面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10066PCM；规格：800*400mm

不含遮挡面

3

橱柜

橱柜

品牌：欧派或金牌或柏橱；产地：中国；白色喷漆面板，人性化隔档设定；15mm白色石英石台面

 最终以实际招标后品牌为准

4

吊顶

乳胶漆

石膏板品牌：泰山；产地：中国
乳胶漆品牌：立邦；产地：中国；型号：QC238底漆，QA452面漆

一底两面（不含遮挡面）

5

五金

水龙头

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-21367T-4-CP

 

6

五金

水槽

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-99359T-2SD-NA

 

7

电器

凉霸

品牌：朗思威；产地：中国；型号：LB-W-3030；规格：300*300；功率：30W

 

8

电器

洗碗机

品牌：西门子；产地：中国；型号：SC73W612TI；功率：2400W

 

9

电器

油烟机

品牌：西门子；产地：中国；型号：LC46AA958W；功率：204W

 

10

电器

灶具

品牌：西门子；产地：中国；型号：ER7EA233MP

 

卫生间

1

地面

门槛石

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国；型号：18mm厚灰色大理石

 

2

地面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10057PCM；规格：800*400mm

不含遮挡面

3

淋浴房地面

防滑地面

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国；型号：18mm灰色大理石

淋浴房内

4

墙面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10039PCM；规格：800*400mm

不含遮挡面

5

吊顶

铝扣板

品牌：定制；产地：中国；型号：300*300*0.6mm

 

6

五金

花洒及龙头

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-5428T-C4-CP，K-7686T-4-CP+K-72740T-CP

 

7

洁具

马桶

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-3834T-S2-0

 

8

洁具

洗脸盆

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-2215T-M-0

 

9

洁具

半嵌洗脸盆

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-72907K-1-0

适用于105户型公共共卫生间

10

镜柜

镜柜

品牌：定制；产地：中国；科技木皮面板，人性化隔档设定；白色人造石台面

 

11

五金

洗脸盆龙头

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-72275T-4-CP

 

阳台

1

地面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10057PCM；规格：800*400mm

不含遮挡面

2

地面

门槛石

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国，型号：18mm厚灰色大理石

 

3

墙面

外墙涂料

品牌：定制；产地：中国；

 

4

吊顶

乳胶漆

品牌：立邦；产地：中国；型号：QC238底漆，QA452面漆

一底两面（不含遮挡面）

户内门

1

户内门

户内门

品牌：欧铂尼（欧派）或梦天或泰森；门扇材质：科技木皮饰面板

 最终以实际招标后品牌为准

2

厨房门

厨房玻璃移门

品牌：欧铂尼（欧派）或梦天或泰森；产地：中国；规格：8mm钢化玻璃，科技木皮面板框架；

 最终以实际招标后品牌为准

3

淋浴房门

淋浴房玻璃门

品牌：福瑞或朗斯或九牧；产地：中国；规格：8mm钢化玻璃；

 最终以实际招标后品牌为准

入户门

1

入户门

入户门

品牌：九重；产地：中国；材质：钢木复合门

 

2

门锁

电子锁

品牌：耶鲁；产地：中国；型号：ZEN-F

指纹,密码锁,机械钥匙

电器

1

开关面板

开关面板

品牌：首开定制智能家居面板；产地：中国；型号：86型号

设备自带除外

2

灯具

基础灯具

品牌：三雄极光；产地：中国

 

3

中央空调

中央空调

品牌：东芝；产地：中国；型号：MiNi SMMS系列
室内机：MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0126MPHYF-C、MMD-AP0276MPHYF-C；室外机：MCY-MHP0606HT-CF；

130户型出风口:客餐厅、主卧、次卧、儿童房、多功能房；

品牌：东芝；产地：中国；型号：MiNi SMMS系列
室内机：MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0106MPHYF-C、MMD-AP0206MPHYF-C；室外机：MCY-MHP0505HT-CF；

105户型出风口:客餐厅、主卧、次卧、多功能房；

4

新风

新风

品牌：兰舍；产地：中国；型号：C-VENT200；规格：398*360*240mm；功率：52.8W；功能：换新风

 

5

浴霸

浴霸

品牌：奥普；产地：中国；型号：QDP2126B；规格：600*300mm；功率：2600W；功能：暖风+换气

 

6

热水器

空气源热水器

品牌：A.O.史密斯；产地：中国；型号：HPA-40；容量：150L；

 

可视对讲

1

可视对讲

可视对讲

品牌：海康威视；产地：中国；型号：DS-KH6340  7寸

 

其他未尽事项

 

 

 

本表格所示装修内容价格为2500元/㎡

 

二、B套餐装标方案装修房交付标准3980元/平方米（适用于本次推售所有户型）

部位

序号

内容

装修材料设备

品牌、产地、规格、级别

备注

客餐厅/过道

1

地面

门槛石

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国；型号：18mm厚灰色大理石

 

2

地面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10057PCM；规格：800*800mm

不含遮挡面

3

墙面

背景墙

规格：白色雕刻白石材三拼、915mm*2000mm；产地：中国；型号：18mm厚白色天然大理石、不锈钢收边条，科技木饰面；

 

4

墙面

墙纸

品牌：上海邦成；产地：中国；型号：ZB2020-1

 

5

墙面

强电箱、弱电箱

品牌：国产；型号：弱电箱10cm厚；强电箱9cm厚

暗装

6

吊顶

乳胶漆+局部石膏板造型

石膏板品牌：泰山；产地：中国
乳胶漆品牌：立邦；产地：中国；型号：QC238底漆，QA452面漆

一底两面（不含遮挡面）

卧室/书房

1

地面

门槛石

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国；型号：18mm厚灰色大理石

 

2

地面

多层实木复合地板

品牌：圣象；产地：中国；型号：柞木-多层实木复合

WAQ8121-ZJ（拉丝仿古套色）；规格：1210*165*15mm

 

3

墙面

墙纸

品牌：上海邦成；产地：中国；型号：ZB2020-1+ZB2020-2

（不含遮挡面）

4

墙面

窗台板、飘窗板

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国；型号：18mm厚灰色大理石

部分卧室无飘窗

5

墙面

背景墙

品牌：定制；产地：中国；型号：皮革硬包+不锈钢装饰条+墙布硬包

仅主卧

6

墙面

衣柜

品牌：定制；产地：中国，科技木皮面板，人性化隔档设定

仅主卧

7

吊顶

乳胶漆+局部石膏板造型

石膏板品牌：泰山；产地：中国
乳胶漆品牌：立邦；产地：中国；型号：QC238底漆，QA452面漆

一底两面（不含遮挡面）

厨房

1

地面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10057PCM；规格：800*800mm

不含遮挡面

2

墙面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10066PCM；规格：800*400mm

不含遮挡面

3

橱柜

橱柜

品牌：欧派或金牌或柏橱；产地：中国；白色喷漆面板，人性化隔档设定；15mm厚白色石英石台面

 最终以实际招标后品牌为准

4

吊顶

乳胶漆

乳胶漆品牌：立邦；产地：中国；型号：QC238底漆，QA452面漆

一底两面（不含遮挡面）

5

五金

水龙头

品牌：摩恩  产地：中国；型号：GN68001

 

6

五金

水槽

品牌：摩恩；产地：中国；型号：27905BL

 

7

电器

凉霸

品牌：朗思威；产地：中国；型号：LB-W-3030；规格：300*300；功率：30W

 

8

电器

洗碗机

品牌：西门子；产地：中国；型号：SC73W612TI；功率：2400W

 

9

电器

油烟机

品牌：西门子；产地：中国；型号：LC46AA958W；功率：204W

 

10

电器

灶具

品牌：西门子；产地：中国；型号：ER7EA233MP

 

卫生间

1

地面

门槛石

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国，型号：18mm厚灰色大理石

 

2

地面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10057PCM；规格：800*400mm

不含遮挡面

3

淋浴房地面

防滑天然石材

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国；型号：18mm厚灰色大理石

淋浴房内

4

墙面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10039PCM；规格：800*400mm

不含遮挡面

5

吊顶

铝扣板

品牌：定制；产地：中国；型号：300*300*0.6mm

 

6

五金

花洒及龙头

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-5428T-C4-CP，K-7686T-4-CP+K-72740T-CP

 

7

洁具

马桶

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-3834T-S2-0

 

8

洁具

洗脸盆

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-2215T-M-0

 

9

洁具

半嵌洗脸盆

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-72907K-1-0

适用于105户型公共卫生间

10

镜柜

镜柜

品牌：定制；产地：中国；科技木皮面板，人性化隔档设定；白色人造石台面

 

11

五金

洗脸盆龙头

品牌：科勒；产地：中国；型号：K-72275T-4-CP

 

阳台

1

地面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；产地：中国；
型号：8FMB10057PCM；规格：800*400mm

不含遮挡面

2

地面

门槛石

品牌：灰姑娘大理石；产地：中国，型号：18mm厚灰色大理石

 

3

墙面

外墙涂料

品牌：国产；产地：中国；

一底两面（不含遮挡面）

4

吊顶

乳胶漆

品牌：立邦；产地：中国；型号：QC238底漆，QA452面漆

一底两面（不含遮挡面）

户内门

1

户内门

户内门

品牌：欧铂尼（欧派）或梦天或泰森；产地：中国；门扇材质：科技木皮饰面板

 最终以实际招标后品牌为准

2

厨房门

厨房玻璃移门

品牌：欧铂尼（欧派）或梦天或泰森；产地：中国；规格：8mm钢化玻璃;

 最终以实际招标后品牌为准

3

淋浴房门

淋浴房玻璃门

品牌：福瑞或朗斯或九牧；产地：中国；规格：8mm钢化玻璃；

 最终以实际招标后品牌为准

入户门

1

入户门

入户门

品牌：九重；产地：中国；材质：钢木复合门

 

2

门锁

电子锁

品牌：耶鲁；产地：中国；型号：ZEN-F

指纹,密码锁,机械钥匙

电器

1

开关面板

开关面板

品牌：首开定制智能家居面板；产地：中国；型号：86型号

设备自带除外

2

灯具

基础灯具

品牌：三雄极光；产地：中国

 

3

中央空调

中央空调

品牌：东芝；产地：中国；型号：MiNi SMMS系列
室内机：MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0126MPHYF-C、MMD-AP0276MPHYF-C；室外机：MCY-MHP0606HT-CF；

130户型出风口:客餐厅、主卧、次卧、儿童房、多功能房；

品牌：东芝；产地：中国；型号：MiNi SMMS系列
室内机：MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0106MPHYF-C、MMD-AP0206MPHYF-C；室外机：MCY-MHP0505HT-CF；

105户型出风口:客餐厅、主卧、次卧、多功能房；

4

浴霸

浴霸

品牌：奥普；产地：中国；型号：QDP2126B；规格：600*300mm；功率：2600W；功能：暖风+换气

 

5

新风

新风

品牌：兰舍；产地：中国；型号：C-VENT200；规格：398*360*240mm；功率：52.8W；功能：换新风

 

6

热水器

空气源热水器

品牌：A.O.史密斯；产地：中国；型号：HPA-50；容量：200L；

 

可视对讲

1

可视对讲

可视对讲

品牌：海康威视 ；产地：中国；型号：DS-KH6340  7寸

 

其他未尽事项

 

 

 

本表格所示装修内容价格为3980元/㎡

 

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

1、不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异,以实际交付为准。

2、由于合同签订的时间与全装修施工时间存在一定时间间隔,如果上述选定的装修材料、设备涉及的品牌、规格、型号等因市场及其他因素更新或停产,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因的证明，且更换的材料符合国家相关标准；

3、被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等），在此不一一列举，最终以实际交付为准；

4、石材、瓷砖以及木作类产品等(如有)可能会因其特殊性或生产批次的不同存在成分、纹理、色泽等差异，最终以实际交付为准。

五、公共部位、公共设施情况

1、本项目二组团（1号区块）物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为9815㎡（未包含酒店综合体指标），其中物业用房合计1708.23㎡，分别位于16#楼115室、401室、501室、502室（1639.6㎡），P3幢102室、103室（68.63㎡）；养老服务用房位于17#楼115室、116室（453.41㎡），文化站位于16#楼503室、601室（2155.44㎡），公共文化设施用房位于15#楼110室（186.82㎡），开闭所合计211.67㎡，分别位于P1楼101室（105.28㎡，15#楼109室（106.39㎡）；配电房合计824.73㎡，分别位于P1楼102室、103室（158.86㎡），4#楼101室、102室（160.6㎡），9#楼101室、102室（160.6㎡），12#楼101室、102室（160.6㎡），16#楼116室、117室、118室（184.07㎡）；消控室兼安防控制室位于5#楼101室（54.26㎡），弱电机房位于5#楼102室、103室（101.39㎡）；门卫合计52.50㎡，分别位于门卫1#楼101室15.00㎡）、门卫2#楼101室（15.00㎡），P3#楼101室（22.50㎡）；幼儿园合计4066.55㎡，分别位于14#楼（3961.1㎡）、P2#楼101室、102室（81.45㎡）、门卫3#楼101室（24.00㎡）。

2、本项目一组团（2号区块）物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为4587.67㎡，其中物业用房合计1017.9㎡，分别位于2#、3#楼130-133室（839.66㎡），M1#楼102室（178.24㎡）；养老服务用房位于8#楼126室、202室（335.85㎡），文化站位于8#楼124室（436.09㎡），公共文化设施用房位于9#楼126室（155.51㎡），开闭所合计位于9#楼133室（101.39㎡）；配电房合计478.27㎡，分别位于4#楼101室、102室（160.60㎡），7#楼101室、102室（160.6㎡），10#楼101室、102室（157.07㎡）；消控室兼安防控制室位于5#楼103室（50.3㎡），弱电机房位于5#楼101室、102室（75.87㎡）；门卫合计30.28㎡，分别位于门卫101室（15.00㎡）、M1#楼101室（15.28㎡）；社区医疗卫生站位于8#楼125室（160.63㎡）；基层社区级老年活动中心位于8#楼201室（1200.96㎡），基层社区用房位于8#楼123室（544.62㎡）。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经价格主管部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：备案价为最终成交价格（无优惠）。

计算公式：

总房款计算方式：总房价款（含精装）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。

七、预售资金监管落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与广发银行股份有限公司温州分行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户：

开户名称：温州首开中庚实业有限公司香开万里

开户银行：广发银行股份有限公司温州分行营业部

监管账号：9550880219008400361

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）、住房质量承担责任主体：

温州首开中庚实业有限公司对开发建设的《香开万里》小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

1、勘察单位：温州工程勘察院有限公司

法人代表：董宏炳，联系电话：0577-88419310；

2、设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

法人代表：吴明珠，联系电话：0577-85501588；

3、施工单位：中庚汇建设发展有限公司

法人代表：刘清，联系电话：13023846861；

4、监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司

法人代表：张笃霖，联系电话：18757085193；

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：外墙：铝板+岩棉保温+保温砂浆；门窗：窗框为断桥隔热铝合金;玻璃为6Low-E+12A+6mm钢化中空玻璃。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法

（一）公开预售时间：2020年12月6日上午9点00分准时开盘；

（二）公开预售地点：云天楼瓯越大酒店三楼嘉和厅

（三）公开预售方式：组织采用线下电脑公开摇号

（四）公开预售程序：

本次开盘摇号房源为核准住宅270套；开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订认购定位单、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则温州市住房和城乡建设局不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

（1）购房咨询电话：0577-81389999，咨询地点: 香开万里营销展示中心（瓯海区惠民路与东垟路交叉口）。 

（2）申购报名：

报名登记时间为2020年12月2日至2020年12月4日（2020年12月4日下午4点报名截止），逾期概不受理。申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件、到指定银行办理的本人名下每套10万元定存凭证，到香开万里营销展示中心办理开盘报名，填写《香开万里购房报名确认单》。

（3）开盘入场：

2020年12月6日上午8点为进场时间，上午8点50为截止进场时间。申购人凭本人身份证原件、复印件、《香开万里购房报名确认单》、购房个人名下储蓄卡（每套大于等于10万元）在规定时间内到达开盘现场，逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经工作人员查验后，按秩序入场，资料不齐全者开盘当天拒绝入场。

（4）电脑摇号及选定房源：

电脑摇号：现场将进行公开摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，一直到270套住宅售罄或报名人数号摇完为止，最后一组不足10人的，以实际人数为准，剩余房源不足10套的，以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答，则视为作废。

选定房源：摇号产生的申购人凭本人身份证原件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号组别先后顺序在规定的时间内（3分钟）进行选房认购，先选先得。如有同组多人同选一套，以摇号顺序为准。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。

（5）合同签订：当申购人现场确定房源后，将本人名下储蓄卡交予本公司工作人员，缴纳定金后在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》。若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制，则认购无效。按照《商品房认购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行：广发银行股份有限公司温州分行营业部，户名：温州首开中庚实业有限公司香开万里（账号为：9550880219008400361），将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间为30日，在30日内未签订买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建局集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建局集中公开销售。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：按揭贷款、一次性付款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《香开万里》售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

 

 

温州首开中庚实业有限公司

2020年12月1日

 

附件：

 

 

商品房销售价目表

楼盘名称 ：香开万里（三期）                       单位：元、㎡、元/㎡

楼栋

室号

建筑面积

套内面积

分摊面积

单价(毛坯)

总价(毛坯)

5

3101

143.44

105.65

37.79

29370.00

4212833

5

3001

143.44

105.65

37.79

30760.00

4412214

5

2901

143.44

105.65

37.79

31760.00

4555654

5

2801

143.44

105.65

37.79

31260.00

4483934

5

2701

143.44

105.65

37.79

30760.00

4412214

5

2601

143.44

105.65

37.79

30260.00

4340494

5

2501

143.44

105.65

37.79

29760.00

4268774

5

2401

143.44

105.65

37.79

28760.00

4125334

5

2301

143.44

105.65

37.79

29260.00

4197054

5

2201

143.44

105.65

37.79

28760.00

4125334

5

2101

143.44

105.65

37.79

28260.00

4053614

5

2001

143.44

105.65

37.79

27760.00

3981894

5

1901

143.44

105.65

37.79

27560.00

3953206

5

1801

143.44

105.65

37.79

26360.00

3781078

5

1701

143.44

105.65

37.79

27360.00

3924518

5

1601

143.44

105.65

37.79

27160.00

3895830

5

1501

143.44

105.65

37.79

26960.00

3867142

5

1401

143.44

105.65

37.79

25760.00

3695014

5

1301

143.44

105.65

37.79

25760.00

3695014

5

1201

143.44

105.65

37.79

26760.00

3838454

5

1101

143.44

105.65

37.79

26560.00

3809766

5

1001

143.44

105.65

37.79

26360.00

3781078

5

901

143.44

105.65

37.79

26160.00

3752390

5

801

143.44

105.65

37.79

25960.00

3723702

5

701

143.44

105.65

37.79

25760.00

3695014

5

601

143.44

105.65

37.79

25260.00

3623294

5

501

143.44

105.65

37.79

24760.00

3551574

5

401

143.44

105.65

37.79

23760.00

3408134

5

301

143.44

105.65

37.79

23460.00

3365102

5

201

143.44

105.65

37.79

21960.00

3149942

5

3102

142.78

105.17

37.61

28370.00

4050669

5

3002

142.78

105.17

37.61

29760.00

4249133

5

2902

142.78

105.17

37.61

30760.00

4391913

5

2802

142.78

105.17

37.61

30260.00

4320523

5

2702

142.78

105.17

37.61

29760.00

4249133

5

2602

142.78

105.17

37.61

29260.00

4177743

5

2502

142.78

105.17

37.61

28760.00

4106353

5

2402

142.78

105.17

37.61

27760.00

3963573

5

2302

142.78

105.17

37.61

28260.00

4034963

5

2202

142.78

105.17

37.61

27760.00

3963573

5

2102

142.78

105.17

37.61

27260.00

3892183

5

2002

142.78

105.17

37.61

26760.00

3820793

5

1902

142.78

105.17

37.61

26560.00

3792237

5

1802

142.78

105.17

37.61

25360.00

3620901

5

1702

142.78

105.17

37.61

26360.00

3763681

5

1602

142.78

105.17

37.61

26160.00

3735125

5

1502

142.78

105.17

37.61

25960.00

3706569

5

1402

142.78

105.17

37.61

24760.00

3535233

5

1302

142.78

105.17

37.61

24760.00

3535233

5

1202

142.78

105.17

37.61

25760.00

3678013

5

1102

142.78

105.17

37.61

25560.00

3649457

5

1002

142.78

105.17

37.61

25360.00

3620901

5

902

142.78

105.17

37.61

25160.00

3592345

5

802

142.78

105.17

37.61

24960.00

3563789

5

702

142.78

105.17

37.61

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