我公司开发的《东宸里》（三期）商品房项目预售申请已于2020年11月19日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

                            温州德信祥宸置业有限公司

                           二〇二〇年十一月十九日 

东宸里（三期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的温州经济技术开发区金海园区C-08b地块建设项目，位于温州经济技术开发区金海大道与滨海十五路交汇处，经温州经济技术开发区民政局审核批准命名为《东宸里》。

2、我公司于2020年2月20日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303052020A21004，并于2020年5月27日办理了不动产权证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0047530号，宗地总面积为78821.76㎡，其中出让分摊用地面积为68697.00㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

有关约定：(1)、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。地块非兼容的地下机动车位按规定另行缴纳土地出让金，方可由竞得人转让或出租。(2)、金海园区C-08b地块地上建筑总面积不高于236466平方米，其中出让建筑面积不高于206091平方米，（零售商业建筑面积占出让总面积的10%，且零售商业建筑面积的50%须沿地块南侧滨海十五路集中布置，建筑层数不少于两层），另代建政府拆迁安置房建筑面积为30375平方米，具体要求见代建合同。(3)、根据温政办[2017]33号文件、温住建发[2017]235号文件及《绿色建筑专项规划》要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。（规划条件）（4）、本合同项下宗地范围内需配建1600平方米保障性住房，政策性住房品质应不低于该地块商品性住房品质并要求集中布置，套型面积在80-140平方米范围内合理配置，并需按照相关要求实施住宅全装修（全装修价格不低于1000元/平方米），建成后移交政府。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府:（1）配建养老助残设施一处，300户以上居住区需配置居家养老服务用房，百户不得低于20平方米配置，且总建筑面积不低于150平方米并方便后续使用和管理；(2)配建体育健身设施一处，按照人均室内建筑面积不低于0.1平方米或室外活动场地面积不低千0.3平方米设置；(3) 配建开闭所一处：建筑面积≥104平方米。 (4) 地块围墙后退西北侧绿地不少于10米的退让空间作为公共停车场。

我公司以该土地使用权向中诚信托有限责任公司设定抵押。抵押金额为117340万元，抵押期限2020年06月02日至2022年06月01日止，抵押权人于2020年6月02日取得浙（2020）温州市不动产证明第0038332号《不动产登记证明》。 现抵押权人已书面同意温州德信祥宸置业有限公司开发的温州经济技术开发区金海园区C-08b地块建设项目《东宸里》商品房预售。

3、项目概况：根据温州市中融测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目地上建筑面积236518.24平方米，分别是住宅212214.51平方米（商品房：180690.33平方米；安置房：29920.82平方米；保障房：1603.36方米）；商业：20614.05平方米（沿滨海十五路商业10375.46平方米，其他商业10238.59平方米）；居家养老服务用房：439.01平方米；物业管理用房：1678.76平方米；公共文化设施用房：249.07平方米；配电房、安置变电房：1006.75平方米；开闭所：145.01平方米；消控室：64.27平方米；尾气井：106.81平方米；另架空面积2879.66平方米。地下面积87357.26平方米。

4、地块容积率≤3.0，绿地率≥30%。

5、前期物业管理采用公开招标方式交由盛全物业服务股份有限公司进行物业管理，并于2020年8月12日在温州经济技术开发区住房与建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《东宸里》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目已于2020年4月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证330371202000006号，获准总建筑面积323424㎡，地上建筑面积236466㎡，层数≤24层。其中安置房及安置房配套地上建筑面积30375㎡，其他住宅182256.9㎡，商业20609.1㎡，其他配套3225㎡，地下室为2层，建筑面积86958㎡，另有架空层面积2960㎡。

7、于2020年5月27日取得温州经济技术开发区金海园区C-08b地块建设项目工程一标段《建筑工程施工许可证》，许可证号为330301202005270101，建设规模为170828.92㎡，合同价格45215万元。于2020年6月2日取得温州经济技术开发区金海园区C-08b地块建设项目工程二标段《建筑工程施工许可证》，许可证号为330301202006020101，建设规模为152595.00㎡，合同价格40094.8万元。

三、项目进度：

本项目预计将在2021年10月全部主体结顶，三期计划于2023年11月30日竣工交付使用。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2020年8月25日经温州市住建局批准取得温房售许字（2020）第069号商品房预售许可证，预售《东宸里》一期：预售范围15#、16#、19#、20#楼，建筑面积33997.77㎡，住宅336套。2020年10月13日取得温房售许字（2020）第085号商品房预售许可证，预售《东宸里》二期：预售范围1#、7#、11#、24#楼，建筑面积35437.52㎡，住宅358套。

本次预售《东宸里》三期：预售范围（依照地名办标注）: 共计建筑面积42340.18㎡；其中住宅21#、22#、23#楼，建筑面积27195.2㎡，276套；商业1#、7#、11#、15#、19#、20#、21#、22#、23#、24#楼，建筑面积15144.98㎡，122套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将1号楼101室（商业）230.69㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本项目实行住宅全装修交付，价格备案未包含装修单价1100元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修住宅，交付装修情况分别如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

    1.外墙：【×瓷砖】【√涂料】【×玻璃幕墙】【×】；

    2.电梯：奥的斯机电（商铺不配电梯），产地中国浙江省；

  3.管道：雨、污、废水管道为PVC管；

4.窗户：断桥铝合金（品牌：博奥或栋梁）和三玻两腔Low-e玻璃（品牌：信义或南玻，商铺及公共部位除外）；

  5.消防疏散楼梯地面：水泥砂浆抹面（其中预制楼梯为砼面交付）；屋面、露台地面：细石混凝土面层；

6.入户门：品牌为新多（型号：XD-105，产地中国浙江省），入户门材质为钢质门材质。入户门配智能门锁，品牌为海贝斯（型号：S1000,产地中国深圳）。

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

装修标准C标：1100元/㎡

 

序号

菜单内容

装修材料

C标1100元/㎡

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

起居室

1

地面

瓷砖

品牌为欧神诺型号：ELN19360S，产地中国，原材规格：约600*600MM（按实际加工切割尺寸），级别：合格品

瓷砖铺贴排版方式、造型等因户型不同存在差异，地面瓷砖为普通填缝

大理石

×

×

木地板

×

×

2

墙面

涂料

品牌为立邦或华润或多乐士，产地中国，级别：合格品

涂料饰面，具体位置等因户型不同存在差异。

壁纸

×

×

木饰面

×

×

软包

×

×

石材

×

×

瓷砖

×

×

3

吊顶

石膏板

石膏板吊顶，产地中国

具体高低造型、位置等因户型不同存在差异

 

 

 

卧室 (书房)

1

地面

瓷砖

×

×

石材

仅用于门槛石，天然大理石，产地中国

具体造型、位置等因户型不同存在差异

木地板

品牌为水墨江南，型号：81088-4；产地中国；
规格：约1219*198*12MM；级别：合格品

强化地板

2

墙面

涂料

品牌为立邦或华润或多乐士，产地中国，级别：合格品

涂料饰面，具体位置等因户型不同存在差异。

壁纸

×

×

木饰面

×

×

软包

×

×

3

门

木门

品牌为好迪或金迪，门扇材质：门芯为桥洞力学板和多层板，外贴密度板PVC覆膜饰面（安全房间除外，安全房间内门为防火门材质）。产地中国；级别：合格品；

具体造型、位置等因户型不同存在差异

玻璃门

×

×

厨房

1

地面

瓷砖

品牌为欧神诺型号：ELN19360S，产地中国，原材规格：约600*600MM（按实际加工切割尺寸），级别：合格品

瓷砖铺贴排版方式、造型等因户型不同存在差异，地面瓷砖为普通填缝

石材

×

×

墙面

瓷砖

品牌为欧神诺型号：YL113P，产地中国，原材规格：约300*600MM（按实际加工切割尺寸），级别：合格品

瓷片铺贴排版方式、造型等因户型不同存在差异，墙面瓷片为普通填缝

石材

×

×

吊顶

铝合金

品牌为飞雕，产地中国，型号：FD/KB1-313；
规格：约300*300*0.45MM-雅白简约；级别：合格品

铝扣板

石膏板

×

×

2

橱柜

洗涤池

单盆水槽：品牌为箭牌，型号：AG5515-TZ；产地中国；
规格：约650*430*215MM；级别：合格品；水槽龙头：
箭牌,型号：AG4502；级别：合格品

具体位置因户型不同存在差异

柜门材料

品牌：安泊或柏厨，柜门及柜体均为三聚氰胺颗粒板，柜体后背板为薄密度板，橱柜水槽柜无后背板。仅橱柜水槽柜底面贴铝箔，其他位置均无铝箔。产地中国

造型、门扇开启方式及位置等因户型不同存在差异。

台面材料

材料为人造石，产地中国

造型及位置等因户型不同存在差异

3

厨房设备

油烟机

品牌：方太；型号：CXW-200-EG08（不带罩）；产地中国；规格：约895×520×566MM；级别：合格品

具体位置等因户型不同存在差异

燃气灶

品牌：方太；型号：JZY-T-R-FD1B；产地中国；
规格：约730×410×135MM；级别：合格品

具体位置等因户型不同存在差异

4

门

木门

×

×

玻璃门

品牌为好迪或金迪，门扇材质：成品PVC覆膜饰面密度板边框，内嵌钢化透明玻璃。产地中国

造型（含门锁）及位置等因户型不同存在差异。因户型、面积等不同，厨房门的开启方式，存在“平移门或平开门”两种形式。

卫生间

1

地面

瓷砖

品牌为欧神诺型号：ELN19360S，产地中国，
原材规格：约300*600MM（按实际加工切割尺寸），级别：合格品

瓷砖铺贴排版方式、造型等因户型不同存在差异，地面瓷砖为普通填缝

石材

仅用于门槛石，天然大理石，产地中国

具体造型、位置等因户型不同存在差异

2

墙面

瓷砖

品牌为欧神诺型号：YL149P，产地中国，
原材规格：约300*600MM（按实际加工切割尺寸），级别：合格品

瓷片铺贴排版方式、造型等因户型不同存在差异，墙面瓷片为普通填缝

石材

×

×

马赛克

×

×

3

吊顶

铝合金扣板

品牌为飞雕；型号：FD/KB1-313；产地：中国；
规格：约300*300*0.45MM-雅白简约；级别：合格品

铝扣板

防潮石膏板

×

×

4

淋浴空间

淋浴房

品牌为玫瑰岛或朗斯或麦华，钢化玻璃淋浴隔断，产地中国

具体位置、造型、开启方式、拉手、配件等，因户型不同存在差异。
因户型、面积等不同，淋浴空间玻璃隔断门的开启方式，存在“一固二移门、双移门或平开门”三种形式。

5

卫浴

盥洗盆

盥洗盆龙头品牌为箭牌；型号：AG4103；产地：中国；级别：合格品 ；
一体化成品柜体（含一体式陶瓷台面盆），品牌为箭牌，柜门及柜体均为三聚氰胺颗粒板；
产地中国；级别：合格品
主卫、次卫（外置盥洗盆除外）配一体式陶瓷台面盆，品牌为箭牌，型号：AP3237、AP3238和AP3239，具体造型、位置等因户型不同存在差异，产地中国；级别：合格品

特别说明：                  
①以下楼幢户型次卫有1个外置盥洗盆，
盥洗盆适用型号：AP4006（陶瓷台下盆配人造石台面）：
1#楼东边套01室（301-2401室）；西边套04室（304-2404室）；
2#楼东边套01室（101-2401室）；西边套04室（204-2404室）；
7#东边间01室（301-2401室），西边间04室（304-2404室）；
8#楼东边间01室（201-2301室），西边间05室（105-2305室）；
9#楼东边间01室（101-2301室），西边间05室（204-2304室）；
10#楼东边间01室（301-2401室），西边间04室（304-2404室） ；11#楼东边间01室（201-2401室），西边间04室（304-2404室）；13#楼东边间01室（201-2301室），西边间05室（205-2305室）；14#楼东边间01室（201-2401室），西边间04室（204-2404室）；15#楼东边间01室（201-2301室），西边间04室（304-2304室）；18#楼东边间01室（301-2401室），西边间04室（304-2404室）；19#楼东边间01室（301-2401室），西边间04室（304-2404室）； 20#楼东边间01室（201-2301室），西边间04室（204-2304室）； 21#22#23#24#楼东边间01室（201-2401室），
西边间04室（204-2404室）；
以上次卫外置盥洗盆区域：地面铺装与吊顶形式同该户型起居室，盥洗盆两侧墙体及镜柜背面墙体均为涂料。
②除外置盥洗盆以外，其他楼幢户型盥洗盆为一体式陶瓷台面盆，无人造石台面。

马桶

品牌为箭牌；型号：AG1253M；外形尺寸：约L685*W383*H725MM；
产地：中国；级别：合格品

安装位置等因户型不同存在差异

6

门

木门

品牌为好迪或金迪，门扇材质：门芯为桥洞力学板和多层板，外贴密度板PVC覆膜饰面，产地中国，级别：合格品；

造型及位置等因户型不同存在差异

玻璃门

×

×

其他未尽事项

1

起居室

入户收纳柜

×

×

客餐厅酒水柜

×

×

2

卧室

主卧衣柜

×

×

飘窗、窗台板

人造石，产地中国

具体造型及位置因户型不同存在差异

吊顶

主卧室：顶棚局部为石膏板吊顶，局部为石膏线走边，其余为结构原顶乳胶漆饰面。产地中国
次卧室：顶棚局部为石膏线走边，其余为结构原顶乳胶漆饰面。产地中国

仅主卧、次卧，造型及位置因户型不同存在差异

3

 卫生间

手持花洒

挂墙功能淋浴花洒（主卫）：箭牌；型号：ASJ009，AG3601；产地中国；
挂墙功能淋浴花洒（次卫）：箭牌；型号：AG3601；产地中国；

特别说明：主卧卫生间配可升降杆手持花洒；
次卧卫生间无升降杆，仅配固定手持花洒。具体造型及位置因户型不同存在差异。

 风暖三合一集成浴霸

品牌为飞雕；型号：FD/FHL612-01W：规格：约300*600MM；产地中国；

暖风机

4

电器

开关及插座

品牌为西蒙，型号：西蒙39系列；规格：白色，产地中国，合格品

设备自带除外

户内分体式空调

×

×

各空间主灯

仅预留普通灯泡，产地中国

除主灯普通灯泡外，其他灯具及灯带均由买受人自理

5

起居室、卧室、储藏室

踢脚线

品牌为水墨江南，
成品木塑踢脚线，产地：中国

具体位置、造型等因户型不同存在差异。颜色与门套线同色系。

6

起居室、卧室、厨房、卫生间、储藏室

门套线

品牌为好迪或金迪，起居室、卧室（安全房间除外）、厨房、储藏室：门套线材质：基层为多层板，面层为密度板PVC覆膜饰面。
卫生间：门套线材质：基层为多层板，内外侧面层为PVC覆膜饰面木塑产品，侧面面层为密度板PVC覆膜饰面，产地中国。

阳台移门无内门套线

备注：

1.除特别注明外，所有设备、设施、装修材料等均为中国大陆制造；

2.设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

3.装饰装修部分可能存在的差异，包括但不限于下列事项：

1)开关、插座及其他设备设施等的点位及管线设置等，因户型不同及装修标准不同等存在产品及施工等差异。

2)天然大理石、石材可能会因其天然的特性，同时因矿物成因、密度等原因，存在成份、天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

3)人造石、瓷砖、瓷片、入户门可能会因为生产批次的原因有纹理、色泽等差异；

4)各类收纳柜（包括不限于酒水柜、衣柜等）、内门、地板等木作、木饰类产品面层可能会因为板材、材质的特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异；PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。

5)背景造型、人造皮革饰面、布艺饰面、金属装饰线条、壁纸等可能会因为材质的特性或生产批次的原因有色泽差异；

6)不同楼幢的户型所有入户门、户内外门窗、淋浴隔断等可能因结构、布局等不同，存在尺寸、门窗扇形式和开启方式等差异。

7）顶棚为石膏板吊顶、石膏线或局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝。

4.所有被柜体或其他物件（包括但不限于：厨房橱柜、卫生间盥洗柜、镜柜等）遮挡部位，不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，交付时均不铺设装饰材料（包括但不限于：地砖、墙砖瓷片、石材、墙布、地板等），实际交付建成时为水泥砂浆抹面。其中：吊顶所遮挡部位为原结构基层，不存在任何装饰面层材料；玄关柜、酒水柜和墙布（以上如有）后面为腻子刮白，背景（如有）后面为粉刷抹面，可能存在范围、位置等差异。

5.装修示范单位、概念展示间、户型模型、沙盘、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意、观赏，如对合同订立及房屋价格不产生重大影响的，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，最终以上述交付标准内容为准。

6.以上表格中，起居室包含：玄关、客厅、餐厅、过道。其他未尽事宜，以实际交付建成为准。

五、公共部位、公共设施情况：

1）物业用房：位置为5幢105室、106室、107室、201室、203室和204室，6幢202室、203室，8幢101室，10幢201室，18幢114室、201室，20幢110室，22幢112室；用途：物业管理；

2）消防控制室：位置为18幢115室；用途：消防管控及小区视频监控；

3）开闭所：21幢111室，23幢112室；用途：供电部门配套使用；

4）配电房：位置为1幢105室、106室，5幢101室、102室、103室、104室，7幢115室、116室，11幢110室、111室，18幢111室、112室、113室；用途：供电部门配套使用；

5）弱电机房：位置为5幢地下室一层；用途：小区有线电视、网络接入；

6）生活水泵房：位置为19幢地下室一层；用途：水加压和分配，生活用水管理；

7）消防水泵房：位置为11幢地下室一层；用途：水加压和分配，消防系统管理；

8）发电机房：位置为16幢地下室一层；用途：小区的用电后备；

9）养老服务设施：位置为14幢112、113室；

10）公共文化设施用房：位置为2幢104室、9幢104室、5幢108室。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

1、住宅：备案价为最终成交价格（无优惠）。

2、商业：

优惠1：参与商铺诚意报名活动，即可享受2%优惠；

优惠2：认购后按照约定时间内签约，并配合银行资料预审可享受4%优惠；

优惠3：合同同一购房人购买3套以上连铺并且建筑面积合计大于200方（含）以上，可享受1%优惠；5套以上连铺并且建筑面积合计大于500方（含）以上，可享受2%优惠；

优惠4：首付60%以上可享受1%优惠；

优惠5：首付80%以上可享受3%优惠；

优惠6：约定时间内一次性付款可享受5%优惠，三个月内分期付款可享受4%优惠，六个月内分期付款可享受3%优惠；

优惠7：2020年1月1日至2020年6月30日：①购房者本人名义已购买德信旗下温州市区住宅1000-1500万的，可享受1%优惠；②购房者本人名义已购买德信旗下温州市区住宅1501万以上的，可享受2%优惠；

备注：优惠4、优惠5、优惠6不可同时享受，优惠7中只可享受其中一项，不可同时享受；

优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案房屋总价* [1-（优惠1（有）+优惠2（有）+优惠3（有）+优惠4（如有）+优惠5（如有）+优惠6（如有）+优惠7（如有））]

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江林鸥工程管理有限公司、中信银行股份有限公司温州分行签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州经济技术开发区住房与建设局备案。

2.监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中信银行温州经济开发区支行

账户名称：温州德信祥宸置业有限公司东宸里。

账号为：8110801011288888666

本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：

温州德信祥宸置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:温州市勘察测绘研究院法人代表：陈凡（0577-88345280）

设计单位:浙江绿建建筑设计有限公司法人代表：吴明珠（0577-85501818）

施工单位:浙江瀚林建设有限公司法人代表：赵泽（18958880315）

监理单位:浙江林鸥工程管理有限公司法人代表：胡友军（15825673088）

2、住房质量责任承担方式：

（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由德信地产（温州）有限公司，并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗参照标准：

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

2、节能措施：外墙部分采用无机保温砂浆内保温/保温抹灰石膏内保温；屋面保温材料为挤塑聚苯板；外窗住宅采用为隔热金属型材三玻两腔Low-e玻璃窗（不包括公共部位）。本项目所有楼栋节能保温做法均按此标准实施，整体效果更好。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施（商铺除外）、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2020年11月25日 上午9:30

2、开盘地点及方式：线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2020年11月21日--11月24日

②咨询方式：温州经济技术开发区滨海十九路与金海大道交叉口德信东宸里销售展示中心。

③咨询热线：0577-89598888

2）申购报名：

①申购报名时间：2020年11月21日--11月24日

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《德信·东宸里（备案名：东宸里）项目诚e登记表》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证（住宅5万元/套，商业10万元/套）。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《德信·东宸里（备案名：东宸里）项目诚e登记表》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2020年11月25日上午9:30在温州经济技术开发区滨海十九路与金海大道交叉口德信东宸里销售展示中心（抖音直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《德信·东宸里（备案名：东宸里）项目诚e登记表》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2020年11月24日（上午9：00-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《德信·东宸里（备案名：东宸里）项目诚e登记表》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2020年11月25日上午9:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购： 申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下（住宅5万元/套，商业10万元/套）购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套住宅，商业同一购房人可以选购多套，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（温州经济技术开发区滨海十九路与金海大道交叉口德信东宸里销售展示中心），每10组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订德信东宸里《商品房认购协议书》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订德信东宸里《商品房认购协议书》则认购无效，《商品房认购协议书》自动解除并失效。

申购人需按照德信东宸里《商品房认购协议书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的德信东宸里《商品房认购协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的德信东宸里《商品房认购协议书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、分期付款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在东宸里展示中心进行销售。

5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、参与本活动视为同意以上规则。

咨询电话：0577-89598888

地址：浙江省温州经济技术开发区金海大道与滨海十九路交叉口东宸里销售展示中心。              

 

                                                          温州德信祥宸置业有限公司

                                                            二〇二〇年十一月十九日

附件:

商品房销售价目表（住宅）

楼盘名称：东宸里（三期）                    单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价(毛坯)

总价（毛坯）

21

2401

108.45

83.53

24.92

12525

1358336

21

2301

108.45

83.53

24.92

13225

1434251

21

2201

108.45

83.53

24.92

13225

1434251

21

2101

108.45

83.53

24.92

13225

1434251

21

2001

108.45

83.53

24.92

13225

1434251

21

1901

108.45

83.53

24.92

13225

1434251

21

1801

108.45

83.53

24.92

12325

1336646

21

1701

108.45

83.53

24.92

13125

1423406

21

1601

108.45

83.53

24.92

13075

1417984

21

1501

108.45

83.53

24.92

13025

1412561

21

1401

108.45

83.53

24.92

12525

1358336

21

1301

108.45

83.53

24.92

12525

1358336

21

1201

108.45

83.53

24.92

13025

1412561

21

1101

108.45

83.53

24.92

12925

1401716

21

1001

108.45

83.53

24.92

12825

1390871

21

901

108.45

83.53

24.92

12725

1380026

21

801

108.45

83.53

24.92

12625

1369181

21

701

108.45

83.53

24.92

12525

1358336

21

601

108.45

83.53

24.92

12375

1342069

21

501

108.45

83.53

24.92

12225

1325801

21

401

108.45

83.53

24.92

11725

1271576

21

301

108.45

83.53

24.92

11725

1271576

21

201

108.45

83.53

24.92

10925

1184816

21

2402

88.57

68.21

20.35

11633

1030335

21

2302

88.57

68.21

20.35

12333

1092334

21

2202

88.57

68.21

20.35

12333

1092334

21

2102

88.57

68.21

20.35

12333

1092334

21

2002

88.57

68.21

20.35

12333

1092334

21

1902

88.57

68.21

20.35

12333

1092334

21

1802

88.57

68.21

20.35

11433

1012621

21

1702

88.57

68.21

20.35

12233

1083477

21

1602

88.57

68.21

20.35

12183

1079048

21

1502

88.57

68.21

20.35

12133

1074620

21

1402

88.57

68.21

20.35

11633

1030335

21

1302

88.57

68.21

20.35

11633

1030335

21

1202

88.57

68.21

20.35

12133

1074620

21

1102

88.57

68.21

20.35

12033

1065763

21

1002

88.57

68.21

20.35

11933

1056906

21

902

88.57

68.21

20.35

11833

1048049

21

802

88.57

68.21

20.35

11733

1039192

21

702

88.57

68.21

20.35

11633

1030335

21

602

88.57

68.21

20.35

11483

1017049

21

502

88.57

68.21

20.35

11333

1003764

21

402

88.57

68.21

20.35

10833

959479

21

302

88.57

68.21

20.35

10833

959479

21

202

88.57

68.21

20.35

9833

870909

21

2403

88.57

68.21

20.35

11633

1030335

21

2303

88.57

68.21

20.35

12333

1092334

21

2203

88.57

68.21

20.35

12333

1092334

21

2103

88.57

68.21

20.35

12333

1092334

21

2003

88.57

68.21

20.35

12333

1092334

21

1903

88.57

68.21

20.35

12333

1092334

21

1803

88.57

68.21

20.35

11433

1012621

21

1703

88.57

68.21

20.35

12233

1083477

21

1603

88.57

68.21

20.35

12183

1079048

21

1503

88.57

68.21

20.35

12133

1074620

21

1403

88.57

68.21

20.35

11633

1030335

21

1303

88.57

68.21

20.35

11633

1030335

21

1203

88.57

68.21

20.35

12133

1074620

21

1103

88.57

68.21

20.35

12033

1065763

21

1003

88.57

68.21

20.35

11933

1056906

21

903

88.57

68.21

20.35

11833

1048049

21

803

88.57

68.21

20.35

11733

1039192

21

703

88.57

68.21

20.35

11633

1030335

21

603

88.57

68.21

20.35

11483

1017049

21

503

88.57

68.21

20.35

11333

1003764

21

403

88.57

68.21

20.35

10833

959479

21

303

88.57

68.21

20.35

10833

959479

21

203

88.57

68.21

20.35

9833

870909

21

2404

108.45

83.53

24.92

12025

1304111

21

2304

108.45

83.53

24.92

12725

1380026

21

2204

108.45

83.53

24.92

12725

1380026

21

2104

108.45

83.53

24.92

12725

1380026

21

2004

108.45

83.53

24.92

12725

1380026

21

1904

108.45

83.53

24.92

12725

1380026

21

1804

108.45

83.53

24.92

11825

1282421

21

1704

108.45

83.53

24.92

12625

1369181

21

1604

108.45

83.53

24.92

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1363759

21

1504

108.45

83.53

24.92

12525

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21

1404

108.45

83.53

24.92

12025

1304111

21

1304

108.45

83.53

24.92

12025

1304111

21

1204

108.45

83.53

24.92

12525

1358336

21

1104

108.45

83.53

24.92

12425

1347491

21

1004

108.45

83.53

24.92

12325

1336646

21

904

108.45

83.53

24.92

12225

1325801

21

804

108.45

83.53

24.92

12125

1314956

21

704

108.45

83.53

24.92

12025

1304111

21

604

108.45

83.53

24.92

11875

1287844

21

504

108.45

83.53

24.92

11725

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21

404

108.45

83.53

24.92

11225

1217351

21

304

108.45

83.53

24.92

11225

1217351

21

204

108.45

83.53

24.92

10425

1130591

22

2401

108.48

83.53

24.95

12525

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22

2301

108.48

83.53

24.95

13225

1434648

22

2201

108.48

83.53

24.95

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1434648

22

2101

108.48

83.53

24.95

13225

1434648

22

2001

108.48

83.53

24.95

13225

1434648

22

1901

108.48

83.53

24.95

13225

1434648

22

1801

108.48

83.53

24.95

12325

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22

1701

108.48

83.53

24.95

13125

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22

1601

108.48

83.53

24.95

13075

1418376

22

1501

108.48

83.53

24.95

13025

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22

1401

108.48

83.53

24.95

12525

1358712

22

1301

108.48

83.53

24.95

12525

1358712

22

1201

108.48

83.53

24.95

13025

1412952

22

1101

108.48

83.53

24.95

12925

1402104

22

1001

108.48

83.53

24.95

12825

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22

901

108.48

83.53

24.95

12725

1380408

22

801

108.48

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12625

1369813

23

1604

108.5

83.53

24.97

12575

1364388

23

1504

108.5

83.53

24.97

12525

1358963

23

1404

108.5

83.53

24.97

12025

1304713

23

1304

108.5

83.53

24.97

12025

1304713

23

1204

108.5

83.53

24.97

12525

1358963

23

1104

108.5

83.53

24.97

12425

1348113

23

1004

108.5

83.53

24.97

12325

1337263

23

904

108.5

83.53

24.97

12225

1326413

23

804

108.5

83.53

24.97

12125

1315563

23

704

108.5

83.53

24.97

12025

1304713

23

604

108.5

83.53

24.97

11875

1288438

23

504

108.5

83.53

24.97

11725

1272163

23

404

108.5

83.53

24.97

11225

1217913

23

304

108.5

83.53

24.97

11225

1217913

23

204

108.5

83.53

24.97

10425

1131113

商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：东宸里（三期）                    单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价(毛坯)

总价（毛坯）

1

102

284.27

277.49

6.78

8385

2383630

1

103

56.26

54.92

1.34

28117

1581885

1

104

221.85

216.56

5.29

11326

2512590

1

107

241.48

231.88

9.60

12368

2986543

1

108

81.32

78.09

3.23

25573

2079583

1

109

80.8

77.58

3.21

25571

2066109

1

110

241.13

231.54

9.59

12465

3005775

1

111

236.28

226.89

9.39

12508

2955395

1

112

76.55

73.51

3.04

25573

1957600

1

113

254.37

240.99

13.37

11663

2966612

1

114

198.23

187.96

10.27

10922

2165033

1

115

79.05

74.95

4.10

25765

2036740

1

116

79.47

75.36

4.12

25767

2047735

1

117

200.25

189.88

10.37

9920

1986391

1

118

252.09

239.03

13.06

8311

2095026

1

119

131.61

124.79

6.82

22674

2984114

7

101

256.14

238.88

17.26

13394

3430775

7

102

242.73

226.38

16.35

13912

3376874

7

103

228.33

212.94

15.38

13925

3179447

7

104

69.83

65.12

4.70

29398

2052850

7

105

42.65

39.51

3.13

31218

1331468

7

106

273.16

253.09

20.07

12818

3501229

7

107

23.97

22.21

1.76

32732

784575

7

108

24.22

22.44

1.78

32726

792626

7

109

40.74

37.75

2.99

30214

1230924

7

110

35.23

32.65

2.59

35252

1241934

7

111

34.95

32.39

2.57

30215

1056022

7

112

210.39

194.93

15.45

14181

2983442

7

113

196

181.61

14.40

12243

2399630

7

114

235.24

217.96

17.28

10846

2551348

11

101

273.08

260.04

13.04

13540

3697561

11

102

266.04

253.34

12.70

13135

3494568

11

103

68.35

65.09

3.26

27948

1910234

11

104

208.11

198.16

9.94

14081

2930412

11

105

73.3

69.80

3.50

27947

2048496

11

106

54.66

51.38

3.27

28610

1563811

11

107

298.59

280.70

17.88

8887

2653605

11

108

233.55

219.56

13.99

9523

2224108

11

109

144.13

135.50

8.63

18393

2651052

15

101

68.93

65.11

3.82

29774

2052316

15

102

204.97

193.62

11.35

15044

3083547

15

103

210.33

198.68

11.65

14992

3153245

15

104

81.88

77.35

4.53

27723

2269945

15

105

218.16

206.08

12.08

14920

3254896

15

106

205.53

194.15

11.38

15037

3090608

15

107

129.54

122.37

7.17

17455

2261177

15

108

291.03

274.91

16.11

9340

2718197

15

109

58.79

55.53

3.25

25667

1508986

15

110

304.56

287.69

16.86

9964

3034530

19

101

254.87

236.73

18.15

13980

3563177

19

102

248.37

230.51

17.87

13716

3406558

19

103

22.95

21.31

1.63

37854

868758

19

104

81.43

75.63

5.80

29780

2425021

19

105

254.4

236.28

18.11

13477

3428580

19

106

88.45

82.15

6.30

26249

2321716

19

107

112.15

104.16

7.98

19304

2164976

19

108

89.07

82.73

6.34

26249

2337990

19

109

277.09

257.36

19.73

13104

3631078

19

110

285.66

265.32

20.34

13307

3801207

19

111

63.56

59.04

4.53

32309

2053540

19

112

47.41

44.04

3.38

30288

1435957

19

113

297.24

276.08

21.16

15694

4664810

20

101

95.86

87.92

7.94

18443

1767991

20

102

82.89

76.03

6.86

24924

2065943

20

103

23.69

21.72

1.96

33391

791040

20

104

66.06

60.59

5.47

25922

1712390

20

105

70.87

65.00

5.87

23427

1660284

20

106

61.78

56.66

5.11

24924

1539799

20

107

84.13

77.17

6.97

21436

1803400

20

108

115.06

105.53

9.53

18443

2122107

20

109

263.53

241.72

21.82

12462

3284099

21

101

80.33

70.56

9.76

23392

1879111

21

102

102.81

90.32

12.49

20053

2061676

21

103

37.51

32.95

4.56

32463

1217689

21

104

108.2

95.05

13.15

20051

2169527

21

105

80.22

70.47

9.75

21962

1761788

21

106

116.75

102.56

14.19

21008

2452638

21

107

117.21

102.97

14.24

21008

2462302

21

108

72.7

63.86

8.83

23871

1735397

21

109

178.5

156.80

21.69

13367

2386079

21

110

133.01

116.85

16.16

14323

1905079

22

101

58.73

53.99

4.73

27979

1643227

22

102

47.92

44.05

3.86

13990

670411

22

103

36.4

33.47

2.93

31480

1145888

22

104

56.87

52.28

4.58

27480

1562812

22

105

138.78

127.59

11.19

16489

2288362

22

106

106.08

97.53

8.55

17488

1855132

22

107

87.37

80.33

7.04

17489

1528025

22

108

96.36

88.59

7.77

17489

1685252

22

109

160.66

147.71

12.95

13491

2167513

22

110

76.74

70.55

6.19

23485

1802222

22

111

76.75

70.56

6.19

23485

1802458

23

101

56.35

51.58

4.77

22885

1289558

23

102

108.39

99.22

9.17

16915

1833440

23

103

50.85

46.55

4.30

28858

1467410

23

104

37.08

33.94

3.14

27362

1014582

23

105

49.67

45.47

4.20

27364

1359176

23

106

60.76

55.62

5.14

23878

1450843

23

107

100.88

92.35

8.53

18409

1857070

23

108

101.33

92.76

8.57

14925

1512350

23

109

63.26

57.90

5.35

12935

818254

23

110

138.22

126.53

11.69

7960

1100201

23

111

108.29

99.13

9.16

10448

1131395

24

101

47.96

46.42

1.55

32085

1538786

24

102

33.99

32.89

1.10

31552

1072459

24

103

25.98

25.14

0.84

45230

1175087

24

104

39.05

37.79

1.26

31028

1211653

24

105

37.25

36.05

1.20

30505

1136327

24

106

53.49

51.77

1.73

26298

1406671

24

107

88.59

85.73

2.86

22089

1956876

24

108

89.03

86.16

2.87

22090

1966692

24

109

55.87

54.07

1.80

23141

1292904

24

110

125.34

121.30

4.04

9993

1252583

24

111

21.99

21.45

0.54

32345

711257

24

112

44.09

43.02

1.08

31284

1379298

24

113

43.91

42.84

1.07

31284

1373667

24

114

43.91

42.84

1.07

31284

1373667

24

115

44.96

43.86

1.10

31280

1406368

24

116

44.38

43.30

1.08

31282

1388274

24

117

179.49

175.11

4.38

13163

2362574

24

118

203.56

198.59

4.97

12885

2622947

24

119

68.52

66.85

1.67

24921

1707563