我公司开发的大隐湾（二期）商品房项目已于2020年11月11日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。                                                                                      

平阳新鸿铂悦房地产开发有限公司

2020年11月11日

 

大隐湾（二期）商品房预售方案

 

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚等相关规定制定本方案。

 

 二、项目基本情况

  （一）本项目位于平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块B-62-2地块，推广名:大隐湾，经平阳县地名办批准命名为“大隐湾”。

  （二）我公司于2020年6月19日取得该地块，2020年8月12日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2020）平阳县不动产权第0024345号，土地用途为：城镇住宅用地，使用年限为：城镇住宅70年。总用地面积总用地面积32854㎡。

  （三）“大隐湾”由4幢高层住宅及15幢多层住宅组成。总用地面积32854㎡，项目建筑面积91168 ㎡，其中住宅建筑面积64560.55㎡，地下室建筑面积25460㎡，其中保障房配置9000平方米，位于1号楼2层-27层，共计85户。居家养老用房建筑面积143.24㎡：物业用房建筑面积460.85㎡，配电房及开闭所建筑面积531.91㎡，消控室建筑面积42.05㎡，架空层建筑面积656.78㎡；项目容积率2.0，绿地率30%，本项目共19幢，共计539套。

（四）本项目容积率2.0，绿地率≥30%。

（五）本项目已于2020年9月17日与祥城物业服务集团有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅2.2元/月/㎡，多层2.9元/月/㎡，车位服务费60元/月/辆。详见物价备案文件。

（六）项目于2020年8月12日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202001022号，获准建设91168.0㎡，其中地下建筑面积（不计容）25460㎡。于2020年9月3日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号330326202009030101 。

 

三、工程建设进度安排

1、矿渣回填：计划从2020年8月10日-2020年9月3日完成（桩基工程前）

2、基坑围护桩施工：计划从2020年9月5号-2020年11月10号 完成

3、工程桩基施工：计划从2020年9月5日-2020年11月30日完成

4、基坑土方开挖：计划从2020年9月10日-2021年1月25日完成

5、多层区地下室底板及顶板：计划从2020年10月5日-2021年1月30日完成，高层区地下室底板及顶板：计划从2020年10月15日-2021年1月30日完成

6、多层区地上主体结构施工：计划从2020年11月10日-2021年3月30日完成，高层区地上主体结构施工：计划从2020年11月10日-2021年8月30日完成

7、多层区主体结构中间验收：计划从2021年7月1日-2021年7月15日完成,高层区主体结构中间验收：计划从2021年10月15日-2021年10月30日完成

8、门窗施工：计划从2021年11月1日-2022年3月30日完成

9、主体二级结构粉刷施工：计划从2021年11月15日-2022年5月30日完成

10、外墙涂料：计划从2022年6月1日-2022年9月30日完成

11、室外安装工程：计划从2022年7月15日-2022年9月30日完成

12、园林景观：计划从2022年7月1日-2022年10月30日完成

13、专项综合验收：计划从2022年11月1日-2023年1月10日完成

14、收尾清理：计划从2023年2月10日-2023年4月15日完成

15、竣工验收：计划从2023年4月16日-2023年5月30日完成

16、物业移交及交房：计划从2023年6月1日-2023年9月30日完成

 

四、预售商品房情况

 （一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款8300万元，已达到工程建设总投资的33120万元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳县测绘大队。办理分期预售许可，高层预售范围的住宅幢号（依照地名办标注）如下： 5幢、20幢、21幢、总计建筑面积12844.34平方米，其中住宅可售建筑面积12844.34平方米，共计住宅114套。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表（住宅及商业面积，以住建部门实测为准）。

（三）本次预售商品房为毛坯房。

 

 

 

五、公共部位和公共设施：

  （一）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。按规划局批准的总平面图指标，项目内部配电房及开闭所面积为531.91㎡，坐落于1号配套房、2号配套房内，物业用房面积为460.85㎡，分别位于1#一层、2#一层、二层内。社区配套养老用房面积为143.24㎡，位于2#一层。公共文化用房面积64.71㎡，位于2#一层内。

 

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的住宅明码标价价目表已经由市监局备案（详表附后）；商业部分价格由房开自行定价，无需备案。

（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的，我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。

（三）开盘优惠方式：

优惠1：参与展厅开放活动的客户，开盘当天成功认购可享总房款1%优惠；

优惠2：成功办理参观样板房优惠客户，开盘当天成功认购可享总房款1%优惠；

优惠3：成功办理VIP客户，开盘当天成功认购可享总房款1%优惠；

优惠4：开盘当天成功认购享受总房价1%优惠；

优惠5：按时签约客户享受总房价2%优惠；

优惠6：多付款优惠

①首付款达到总房款60%以上，享受优惠后房款1%优惠；

②一次性全额付款，享受优惠后房款2%优惠；

优惠6中①、②不可叠加使用。

说明：

1、以上优惠可以累加（其中优惠6中①、②、不可叠加使用）；

2、以上优惠需在约定时间内按时完成签约，否则所有优惠取消；

3、以上优惠按照先减后折计算，优惠方式如下：

优惠后总房款=[报备总价]* [ 1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）]*[1-优惠6（如有）]

 

七、预售资金落实情况：

（一）明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。

 

监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行营业部，账户：平阳新鸿铂悦房地产开发有限公司大隐湾预售资金监管专户，账号：933001010046228888

 

房地产开发企业已经与开户银行（全称）中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行营业部签订预售款使用监管协议(预算工程款为33120万元、监管份额为 130%、预计监管金额为43056万元)。本公司郑重承诺预售所得款优先用于工程建设以确保工程按时完工。

 

 

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

本企业对开发建设的大隐湾的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位：江西省勘察设计研究院            联系人：胡小军13732065821

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司       联系人：宋光伟18857762860

监理单位：浙江华杰工程咨询有限公司       联系人：左万华18607934537

施工单位：浙江卓信建筑有限公司            联系人：傅振林15336630156

 

（二）住房质量责任承当方式：

    1、住房质量保修方式：委托浙江卓信建筑有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住建局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

   2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

 

九、住房能源消耗指标和节能措施：

  （一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

  （二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。

 

十、商品房公开预售办法：

  （一）公开预售时间： 2020年11月 15日上午7:00

   （二）公开预售地址：大隐湾营销展示中心                

（三）预售咨询电话：0577-55006666

（四）公开预售方式：由开发企业自行组织销售，现场采用电脑公开摇号认购方式销售。

（五）公开预售程序：

1、购房咨询：开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订《认购协议》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发[2010]14、温政发[2010]62号、温政发〔2011〕1号、温政发[2011]23 号等文件的相关规定，具体操作如下：

2020年11月15日前均可前往大隐湾营销展示中心或致电0577-55006666进行咨询。

2、申购报名：报名登记时间定于2020年11月11日－2020年 11月14日（上午09：00－下午－17：30，超过报名时间客户一律不予报名）。申购人应携带存有十万元现金的银行卡、本人身份证至大隐湾营销展示中心签订《新鸿•大隐湾意向报名确认单》，经审核符合条件的报名客户，本公司将在监督人员、房开企业工作人员双方共同参与下，将报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。

3、付款方式：一次性付款，按揭付款。

4、开盘入场： 2020年11月15日6：00—7：00为入场时间，7：00截止。所有符合条件的申购人在规定时间内须凭本人身份证原件、本人名下10万元银联卡、《新鸿•大隐湾意向报名确认单》入场。现场欢迎社会各界人士凭身份证入场监督，以示公平、公证。

5、电脑摇号：入场结束后，在工作人员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每组摇出10个号，最后一组不足10个的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

6、认购选房：中签申购人须凭本人身份证、本人名下10万元银联卡、《新鸿•大隐湾意向报名确认单》，由工作人员核对其资料，确认后进入选房等候区。申购人进入选房区，须在5分钟内完成选房认购，签订《认购协议》并支付认购金。单人可凭对应的《新鸿•大隐湾意向报名确认单》认购一套。申购人现场确定房源后须及时告知工作人员。工作人员至销控处确认该房源未被他人选中后由工作人员发放房号卡。工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只能认购一次。如发生同一时间同一房号，由不同的认购人认购的情况，则按照摇号产生的先后顺序来确定，顺序在前者优先。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃优先选房权。

7、签订《认购协议》。当申购人现场确定房号后，需先交纳相应认购定金（每套房号认购定金为人民币拾万元整）后，现场签订《商品房预定协议书》。《商品房预定协议书》签订后，申购人本人应自《商品房预定协议书》签订之日起3日内到大隐湾营销展示中心签订《商品房买卖合同》并付清该房源首付款的剩余款项存入平阳新鸿铂悦房地产开发有限公司指定银行账户。预购人逾期不付款或付款后逾期未签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签定的《商品房预定协议书》，原选房源将做为退购房处理。

（六）其他需要说明的事项

本公司特别提醒：

1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

6、本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

平阳新鸿铂悦房地产开发有限公司

2020年11月11日

 商品房销售价目表           
楼盘名称：大隐湾（二期）           
序号 幢号 室号 层高（m） 户型 "建筑面积
（㎡）" "套内建筑面积
（㎡）" "公摊建筑面积
（㎡）" "销售单价
（元/㎡）" 房屋总价（元） 销售状态 备注
           
1 5 2601 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14204.64  1608391 未售 
2 5 2501 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  15219.33  1723285 未售 
3 5 2401 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  15219.33  1723285 未售 
4 5 2301 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  15219.33  1723285 未售 
5 5 2201 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  15219.33  1723285 未售 
6 5 2101 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  15219.33  1723285 未售 
7 5 2001 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  15162.96  1716902 未售 
8 5 1901 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  15106.59  1710519 未售 
9 5 1801 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14204.64  1608391 未售 
10 5 1701 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  15059.61  1705200 未售 
11 5 1601 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14946.87  1692434 未售 
12 5 1501 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14843.52  1680732 未售 
13 5 1401 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14307.99  1620094 未售 
14 5 1301 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14204.65  1608392 未售 
15 5 1201 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14740.17  1669030 未售 
16 5 1101 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14627.43  1656264 未售 
17 5 1001 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14524.08  1644562 未售 
18 5 901 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14420.74  1632860 未售 
19 5 801 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14307.99  1620094 未售 
20 5 701 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14204.65  1608392 未售 
21 5 601 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  14101.29  1596689 未售 
22 5 501 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  13988.55  1583923 未售 
23 5 401 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  13678.50  1548817 未售 
24 5 301 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  13462.41  1524349 未售 
25 5 201 2.9 三房两厅两卫 113.23  88.81  24.42  12607.44  1427540 未售 
26 5 2602 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  12924.53  1270094 未售 
27 5 2502 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13942.14  1370094 未售 
28 5 2402 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13942.14  1370094 未售 
29 5 2302 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13942.14  1370094 未售 
30 5 2202 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13942.14  1370094 未售 
31 5 2102 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13942.14  1370094 未售 
32 5 2002 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13888.00  1364774 未售 
33 5 1902 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13833.88  1359455 未售 
34 5 1802 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  12924.53  1270094 未售 
35 5 1702 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13779.75  1354136 未售 
36 5 1602 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13671.50  1343498 未售 
37 5 1502 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13563.24  1332860 未售 
38 5 1402 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13032.79  1280732 未售 
39 5 1302 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  12924.53  1270094 未售 
40 5 1202 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13465.81  1323285 未售 
41 5 1102 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13357.56  1312647 未售 
42 5 1002 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13249.29  1302008 未售 
43 5 902 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13141.04  1291370 未售 
44 5 802 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13032.79  1280732 未售 
45 5 702 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  12924.53  1270094 未售 
46 5 602 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  12827.10  1260519 未售 
47 5 502 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  12718.85  1249881 未售 
48 5 402 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  12394.08  1217966 未售 
49 5 302 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  12188.39  1197753 未售 
50 5 202 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  11224.91  1103072 未售 
51 5 2603 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  12881.23  1265838 未售 
52 5 2503 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13888.00  1364774 未售 
53 5 2403 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13888.00  1364774 未售 
54 5 2303 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13888.00  1364774 未售 
55 5 2203 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13888.00  1364774 未售 
56 5 2103 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13888.00  1364774 未售 
57 5 2003 2.9 三房两厅两卫 98.27  77.08  21.19  13833.88  1359455 未售 
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