《华富广场一期》预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

（一）本项目位于文成县玉壶镇东大门CD-12地块，项目名称：华富广场（经文成地名办批准命名为“华富广场”）。

（二）本项目于2019年6月20日通过挂牌出让取得该地块玉壶镇东大门CD-12地块，该宗地规划用途为商住综合，零售商业用地使用年限40年，旅馆用地使用年限40年，城镇住宅用地使用年限70年。不动产权证书《浙（2019）文成县不动产权第0006306号》取得时间2019年9月1日，该土地于2020年1月7日向温州银行股份有限公司文成支行设定抵押贷款，最高债权数额21500万元人民币，抵押期限为2020年1月7日至2022年6月30日止，并于2020年3月30日取得不动产登记证明 《浙（2020）文成县不动产证明第0000857号》。现抵押权人已书面同意该项目商品房预售。

（三）本项目总占地面积45787平方米；总建筑面积116316.6平方米，其中计容建筑面积82416.6平方米；容积率1.8；建筑密度≤35%；建筑高度≤54.3m;绿地率30%。

（四）本项目于2019年10月9日取得二期《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2019）浙规证03805002号，获准建设规模60347.42㎡；于2020年1月9日取得二期《建筑工程施工许可证》，编号为：330328202001090101。

（五）聘请上海新董物业服务有限公司负责本项目物业管理。服务期限自2020年6月20日起至业主大会另聘物业止，并于2020年6月28日在文成县物业管理中心备案。

（六）预测单位为：浙江信宇科技有限公司。经该公司于2020年07月02日编制的房产预售面积测绘报告：地上部分总计60344.17㎡，分别是住宅57051.18㎡；物业用房470.41㎡；商业1857.57㎡；养老社区用房146.14㎡；配电房325.56㎡；弱电及消控室105.41㎡；通信机房25.46㎡；尾气井及地下室楼梯18.27㎡；瓶组间36㎡；其他辅助用房239.39㎡；公厕68.78㎡。

三、工程建设进度安排

（一）该项目于2020年1月10日开工，2020年12月份主体结构结顶，计划于2021年12月竣工。

四、预售商品房情况

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，且当前累计投入工程款已达到工程建设总投资的25% 以上，根据相关文件规定符合商品房预售条件。

（三）本次开盘项目以“华富广场一期”为名，均为住宅商品房，钢筋混凝土结构；位于25幢、26幢、27幢，共234套，预售面积29891.88平方米。项目建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（二）于2020年 10 月29日取得《商品房预售许可证》。

（四）交付标准：毛坯交付

五、公共部位、公共设施情况

住宅物业用房470.41㎡位于26幢202室、203室，27幢204室、205室；养老社区用房146.14㎡位于27幢101室、102室； 配电房325.56㎡位于28幢105室，29幢104室；弱电及消控室105.41㎡，位于26幢102室、103室，27幢105室；通信机房25.46㎡，位于27幢104室 ；尾气井及通道18.27㎡位于13幢21幢22幢23幢25幢27幢；瓶组间36㎡位于24幢一层；公厕68.78㎡位于29幢102室；其他辅助用房239.39㎡位于21幢101室、102室、103室、104室、105室，26幢104室、105室、106室。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由文成县市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）若本项目需要调整商品住房价格时，将按规定向价格部门进行备案并接受当地价格部门全程监督。

（三）优惠细则：

成功认购华富广场商品房并在规定的时间内签订完成《商品房买卖合同》的客户，按照如下优惠执行：

一、优惠一：

客户参加存5万抵8万优惠活动，可享受该房屋总房款3万元优惠；

二、优惠二：

持有华董购房护照并盖有华富广场优惠专用章一次，可以享受优惠一后房价基础上1%的优惠，（此优惠可以叠加，没有护照盖章客户不享受此优惠）

三、优惠三：

成功认购华富广场住宅、商业并在7日内完成签约支付首付款的可享受优惠一后房价基础上2%的优惠；

四、优惠四：

付款方式优惠：

认购华富广场住宅、商业房源：

支付全部房款50%，可享受优惠一后房价基础上1%的优惠；

支付全部房款70%，可享受优惠一后房价基础上2%的优惠；

一次性付清全部房款，可享受优惠一后房价基础上3%的优惠；

五、优惠五：

客户成功加入华董尊享会，可享受9999元以内房款优惠；

六、优惠计算公式=[原总价-优惠一（如有）]*[1-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）]-优惠五（如有），累计优惠不超过10%

七、优惠截止时间以销售结束为止。

（五）特价房活动：

为了回报家乡，感恩玉壶人民的支持与厚爱，特火爆开启华董·华富广场特价房认筹摇号活动，具体内容细则如下：

凡是参加华董·华富广场认筹活动的客户在交纳认筹金5万元后，均可参加购房优惠券和特价房摇号活动；

特价房共2套：明细如下

1.房号为26#101特惠单价3888元/㎡，建筑面积约为96.22㎡。

2.房号为25#101特惠单价4888元/㎡，建筑面积约为89.23㎡。

活动方式及规则

1.特价房摇号活动拟于华富广场住宅项目开盘当日进行。

2.秉持公平、公正、公开的原则，本次特价房抽取采用公开摇号+全程视频直播，身居国内、外认筹贵客（宾）均可通过莅临现场或者手机同步现场直播的形式参与本次现场摇号活动。

3.本次特价房摇号以实名制形式进行，同一身份证或护照的认筹贵宾仅有一次摇号资格

4.现场公开摇号送礼活动，由文成县公证处公证人员进行现场全程监督。

5、两套特价房需一次性付款同时不参加任何优惠活动

七、预售资金监管落实情况

（一）执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，已于温州银行股份有限公司文成支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

（二）预设资金账户（全称）：温州华玉置业有限公司，预设账号：605000120190008188。

（三）本公司郑重承诺预售款优先用于本项目的工程建设。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量责任承担主体：

1. 本企业对开发建设的华富广场的商品住房质量承担首要责任。

2. 以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

1) 勘察：（浙江省浙中地质工程勘察院、浙江省金华市婺城区青春西路218号、蒋剑锋、电话0577-88930093）。

2) 设计：（ 江苏中意达建筑设计有限公司、苏州市高新区狮山路88号金河国际中心23楼、曹建 0512-68187707）。

3) 施工：（浙江可久建筑工程有限公司-二期、浙江省温州市文成县大峃镇大峃街371号H区、陈成青，电话0577-88919877。

4) 监理：（温州浙南建设监理有限公司、温州市飞霞南路朝霞大楼1幢201号、汤伟明、0577-88354818）。

（二）住房质量责任承担方式：

1. 住房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向文成县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；如有变动按有关部门规定为准。

2. 住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176-2016，国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015， 《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33 1015-2015。

（二）节能措施：屋面、外墙（不透明）保温隔热措施。

十、商品房公开预售（开盘）办法

（一）公开预售时间： 2020年11月2日 9 时 00 分正；

（二）公开预售地点：玉壶镇华富广场销售中心 ；

（三）公开预售方式：由本公司自行组织销售，现场采用摇号选房方式；

（四）公开预售程序：

1. 购房咨询：2020年10月29日开始接受项目开盘咨询。

2. 咨询地点：玉壶镇华富广场销售中心。

3. 咨询电话：0577-67799999  /  0577-67766666。

4. 申购报名：咨询期定于本方案公示至开盘日前一天下午15:00时间内，咨询登记每天上午9：00—11：30；下午13:30—17:30，需携带购房本人身份证原件、到文成县玉壶镇华富广场销售中心办理报名登记，领取《华富广场认购筹单》。

5. 开盘入场：2020年11月2日上午8：00—9：00时为进场时间，9:00准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、盖有房开公司印章的《华富广场认购筹单》和个人名下银行卡、在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律作废。

6. 开始选房：入场结束后，按排号顺序选房，每5个号为一组方式进行，按顺序叫到号人员进入选房区选房，每个客户只能认购一次及一套房源，认购按每组时间为3分钟。若现场选房号产生的客户信息连续3次叫号无应答，则视为自动放弃其选房资格，轮到下一组客户选房；

7. 合同签订：当客户现场确定房源后，现场缴纳房源认购定金，现场签订《商品房预定协议书》，按照《商品房预定协议书》约定时间内，预购人必须到开发公司指定地点支付该房源首付款的剩余款项（仅接受刷卡方式付款），并签定《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或其他原因而无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤消，原选房号重新上网公开销售。

（六）其他需要说明的事项

1. 商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2. 根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入本公司的指定银行帐户，逾期不解入款者，将甲乙双方已签定的《商品房买卖合同》撤销并作退房处理。

3. 本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。

4. 销售过程接受物价、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5. 开盘结束后，剩余未销售的房源可直接到华富广场销售中心购买。

                                                                                                                                                                                                                                      温州华玉置业有限公司                                                                                              

                                                                                                                                                                                                                                                                         2020年10月29日