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我公司开发的《江湾云筑》三期商品房项目已于2020年10月30日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州新城鸿悦房地产开发有限公司

2020年10月30日

江湾云筑（三期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州瓯江口浅滩一期起步区B-09街坊东区B-09C地块项目座落于温州瓯江口产业集聚区灵昆街道霓翔南路686号，经温州瓯江口产业集聚区社会事务管理局批准取名为《江湾云筑》。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州瓯江口浅滩一期起步区B-09街坊东区B-09C地块，于2020年5月14日签订该宗地块《国有土地使用权出让合同》（编号：3303032020A21806-1），并于2020年7月14日办理了不动产权证，证号为浙（2020）洞头区不动产权第0004159号，出让面积为65533.28平方米，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时计算收取（不含幼儿园地下空间按规定配比部分）。

非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款。具体缴纳方式如下:(1)其中一层部分土地出让价款按单价150元/平方米（以上地价均不包含市政基础设施配套费），地下负二层部分单价按地下首层单价的50%执行，地下三层以下（含三层）免收土地出让金。(2)缴纳方式：在工程竣工后按规划部门实际核定的建筑面积在复核验收时以上述单价标准结算地价款。建设单位需申请预售车库（位）的，可根据初步设计方案批复预收地价款。

该地块按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。住宅全装修和装配式建筑根据温政办〔2017〕33号文件、温住建发〔2017〕235号文件及《绿色建筑专项规划（2017-2025）》要求落实相关绿色、建筑工业化和全装修的相关要求。住宅全装修标准不低于1000元/平方米（包括每套住宅采用独立中央空调，含税金）；住宅建筑公共部位室内装修平均造价（按建筑面积）不低于1500元/平方米（含税金）；道路交叉退让范围内，应设置开放的街景广场或绿地室外景观平均造价（按室外附属面积）不低于950元/平方米（含税金）；外墙装饰材料综合饰面平均造价不低于650元/平方米（含税金），地块围墙外立面采用石材幕墙（干挂）综合造价不低于850元/平方米（含税金）；门窗造价不低于1200元/平方米，工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算，幼儿园建设造价标准不低于2500元/平方米。

本地块设置一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4800平方米，用地性质为划拨，国有建设用地使用权不另行颁发《国有建设用地划拨决定书》，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确，项目施工期暂登记在受让人名下，竣工验收后无偿移交给瓯江口管委会；

本地块须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，具体计容等要求根据市政府相关意见执行，并在地块内布局教育场景（含养育托儿所，建筑面积不小于500平方米；共享书房，建筑面积不小于200平方米）、邻里场景（含社区礼堂，建筑面积不小于800平方米）、其他场景1500平方米，合计未来社区场景建筑面积不少于3000平方米，上述场景需相对集中布置、便于使用，建成后无偿移交瓯江口管委会。预留社区智慧服务平台接入端口，落实九大场景数字化服务模块服务内容、数据标准（参照《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》），要求投资额约1000万元。

2020年8月6日我公司以该地块土地使用权向中诚信托有限责任公司设定抵押贷款，抵押金额为85459万元，抵押期限为2020年07月16日至2022年07月16日。现抵押权人已书面同意预售。

（三）项目概况：根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目总建筑面积243112.1㎡，地上部分总计178845.07㎡，分别是住宅163604.32㎡、住宅物业用房1377.01㎡、配电房690.41㎡、消控中心67.15㎡、门卫9㎡、居家养老服务用房348.38㎡、青少年活动中心430.55㎡、配套公共文化设施205.77㎡、开闭所128.19㎡、汇聚机房90.17㎡、托儿所505.16㎡、共享书房225.88㎡，社区礼堂801.22㎡，其他场景1518.99㎡，幼儿园4801.03㎡，幼儿园配电房60.76㎡，出地面风井85.45㎡，商业3857.12㎡，商业物业用房38.51㎡，另地下总建筑面积64267.03㎡。地上共设计为19栋住宅楼及底商、六处独立配电房、一处开闭所、一处消控监控室、若干物业用房。配电房、消控室及物业用房均为住宅配套服务用房。地块设置地下室层数为1层，主要功能为机动车停车库、非机动车停车库以及设备用房。住宅1567套。

（四）本项目容积率：2.5；绿地率：35.01%。

（五）我公司通过公开招标方式，西藏新城悦物业服务股份有限公司中标，并于2020年8月17日签订本项目《前期物业服务合同》。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。《前期物业服务合同》于2020年8月21日在温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。

（六）该项目已取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330305202020014号，总建筑面积 243651.2 平方米，另地下室面积 64793 平方米，地上建筑面积总计 178858.2 平方米，分别是住宅 165139.57 平方米（含物业用房1365.27平方米）、商业 3839.43 平方米（含物业用房29.73平方米）、居家养老服务用房 341.5 平方米、青少年活动中心 424.1 平方米、未来社区3000.7平方米，幼儿园4861.4平方米，配套公共文化设施 198.7 平方米、配电房 688.8 平方米、开闭所 129 平方米、汇聚机房90平方米、消控室 66 平方米、出地面风井 70 平方米、门卫9平方米。建筑密度 27.2 %，容积率2.5，绿地率35.01%，机动车停车位 1866 辆，非机动车停车位 3279 辆。项目一标段于2020年8月20日取得温州瓯江口浅滩一期起步区B-09街坊东区B-09C地块项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330393202008200101，建设规模146851.97平方米，合同价格21017.8万元。项目二标段于2020年9月2日取得温州瓯江口浅滩一期起步区B-09街坊东区B-09C地块项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330393202009020101，建设规模96799.23平方米，合同价格14710.2662万元。

三、工程建设进度安排：

项目于2020年8月开工建设，预计项目整体2021年12月31日主体结构结顶，2023年 5月31日竣工验收，2023年6月30日前交付。

四、预售商品房情况：

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《江湾云筑》三期，预售范围（依照地名办标注，下同）11幢、14幢、15幢、19幢住宅301套，住宅建筑面积31137.09 ㎡。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，住宅价格备案单价未包含精装修价格，精装修单价为1350元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房为住宅全装修情况如下：

全装修标准1350元/平方米：

江湾云筑预售合同交付标准
区域	序号	菜单内容	装修材料	品牌、产地、规格、级别、数量	备注
客厅	1	地面	强化复合地板	品牌：贝亚克；产地：中国；规格：121514512mm
		墙面	涂料	品牌：三棵树；产地：中国
		吊顶	石膏板	局部石膏板吊顶+白色乳胶漆饰面顶
卧室书房	2	门	木门	品牌：新城定制；产地：中国；材质：饰面为PVC覆膜材质
		地面	强化复合地板	品牌：贝亚克；产地：中国；规格：121514512mm
		墙面	涂料	品牌：三棵树；产地：中国
		吊顶	石膏板	局部石膏板吊顶+白色乳胶漆饰面顶
厨房	3	地面	瓷砖	品牌：圣凡尔赛；产地：中国；规格：300*300mm	现场按照设计方案深化后实际尺寸进行加工
		墙面	瓷片	品牌：圣凡尔赛；产地：中国；规格：600*300mm	现场按照设计方案深化后实际尺寸进行加工
		吊顶	铝扣板	品牌：龙胜名族；产地：中国；规格：300*300mm
		橱柜	台面材料	新城定制，石英石材质，产地：中国
		橱柜	柜体	新城定制，门板饰面PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地：中国	仅做下柜
		厨房设备	燃气灶	品牌：德意；产地：中国
			抽油烟机	品牌：德意；产地：中国
			水槽	品牌：品标；产地：中国
			龙头	品牌：品标；产地：中国
		门	玻璃木门	新城定制
卫生间	4	地面	瓷砖	品牌：圣凡尔赛；产地：中国；规格：600*600mm	现场按照设计方案深化后实际尺寸进行加工
		墙面	瓷片	品牌：圣凡尔赛；产地：中国；规格：600*300mm	现场按照设计方案深化后实际尺寸进行加工
		吊顶	铝扣板	品牌：龙胜名族；产地：中国；规格：300*300mm
		柜体	镜体	新城定制
		柜体	台盆柜	新城定制，门板饰面PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地：中国
		\	淋浴屏	新城定制
			台盆龙头+淋浴花洒	品牌：品标；产地：中国
			马桶	品牌：东鹏；产地：中国
			台盆	品牌：东鹏；产地：中国
		门	玻璃木门	新城定制
其他未尽事项	5	\	中央空调	品牌：海信；产地：中国
		\	可视对讲	品牌：狄耐克；产地：中国
		\	工程灯具	品牌：阳光；产地：中国	各房间主灯仅预留灯头
		\	开关插座	品牌：飞雕；产地：中国
		\	空气源热水器	品牌：创能；产地：中国；容量：120L
备注：（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异，收纳柜（若有）、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。（3）装修示范单位、概念展示间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，最终以上述交付标准内容为准。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。
外装饰装修部分
序号	部位	装饰、设备标准
1	外墙	大面铝板，局部石材、玻璃、外墙涂料
2	门窗	铝合金中空玻璃窗
3	电梯	品牌为通力或上海三菱或日立
4	入户门	钢质入户门

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施：

物业管理用房1415.52㎡，位于1#、7#、11#、15#、16#、17#、18#、19#一层；居家养老服务用房348.38㎡，位于1幢一层；配电房690.41㎡，六处独立配电房，开闭所128.19㎡，位于3号配电房旁（6幢及10幢中间）；消控监控室67.15㎡，位于3幢一层；地下部分总64267.03㎡。

六、预售价格及其变动情况：

(一)明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）备案价为最终成交价格（无优惠）。

七、预售资金落实情况

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与中国民生银行股份有限公司温州分行、浙江大成工程项目管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议书”，并经温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。

2、预售资金监管开户行：民生银行温州分行营业部，户名：温州新城鸿悦房地产开发有限公司江湾云筑，账号：632292639。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

浙江新博开发建设有限公司对开发建设的《江湾云筑》小区商品房质量承担首要责任（承担首要责任范围：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#楼及幼儿园，总建筑面积：146000㎡，合同价格21017.8万元）；温州锦钰建设工程有限公司对开发建设的《江湾云筑》小区商品房质量承担首要责任（承担首要责任范围：12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#及配电房，总建筑面积：96000㎡，合同价格：14710.2662万元；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，联系人：周海平

联系电话：13806892180

设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司，联系人：吴金龙

联系电话：13616105556

项目一标段施工单位：浙江新博开发建设有限公司，联系人：胡西

联系电话： 18171708119

项目二标段施工单位：温州锦钰建设工程有限公司，联系人：冯思禹

联系电话： 18758937307

监理单位：浙江大成工程项目管理有限公司，联系人：王建设

联系电话：15558932668

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（1）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，干挂外墙外侧采用空气层保温，非干挂砖墙位置外墙采用蒸压加气混凝土砌块自保温，钢筋混凝土外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆，住宅套内楼板采用木地板+交联聚乙烯垫，门窗采用断热铝合金门窗，中空LOW-E玻璃窗。

（2）按照《民用建筑节能信息公示办法》，工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。

（3）通过建筑工业化，建筑的大量构件能够在工厂进行统一的生产制造，建筑构件的质量能够最大程度的得到保证，对建筑工程的质量有更大的保证，由于大量的构件只在现场进行拼装，能够有效缩短建筑工期，减少建筑垃圾和材料浪费。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2020年11月5日上午9:00

2、开盘地点及方式：新城·瓯江湾销售中心线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2020年10月31日--11月4日（9：00—17：30）

②咨询方式：新城·瓯江湾咨询热线及销售中心现场相关工作人员咨询（温州瓯江口产业集聚区瓯江口大道与雁鸿路交汇处）。

③咨询热线：0577-55118888

2）申购报名：

①申购报名时间：2020年10月31日—2020年11月4日（9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应意向金作为线上选房的前提条件【10万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2020年11月5日上午9:00在新城·瓯江湾销售中心进行电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2020年11月4日（上午9：00-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《购房报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2020年11月5日上午9:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于2020年11月5日上午9:30正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金【10万元/套】至本项目资金监管账户，并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（新城·瓯江湾销售中心），申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订新城·瓯江湾《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订新城·瓯江湾《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。签订认购协议截止时间为2020年11月5日21点，逾期未签订则认购无效。

申购人需按照新城·瓯江湾《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管履约账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的新城·瓯江湾《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的新城·瓯江湾《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在新城瓯江湾销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-5511 8888

地址：温州瓯江口产业集聚区瓯江口大道与雁鸿路交汇处江湾云筑（新城瓯江湾）销售中心

温州新城鸿悦房地产开发有限公司

2020年10月30日

附件：

商品房销售价目表
商品房销售价目表
楼盘名称：江湾云筑（三期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	毛坯单价	毛坯总价
11	1804	96.92	77.98	18.94	13340	1292913
11	1704	96.92	77.98	18.94	14290	1384987
11	1604	96.92	77.98	18.94	14240	1380141
11	1504	96.92	77.98	18.94	14140	1370449
11	1404	96.92	77.98	18.94	13840	1341373
11	1304	96.92	77.98	18.94	13840	1341373
11	1204	96.92	77.98	18.94	13990	1355911
11	1104	96.92	77.98	18.94	13940	1351065
11	1004	96.92	77.98	18.94	13890	1346219
11	904	96.92	77.98	18.94	13840	1341373
11	804	96.92	77.98	18.94	13790	1336527
11	704	96.92	77.98	18.94	13740	1331681
11	604	96.92	77.98	18.94	13690	1326835
11	504	96.92	77.98	18.94	13640	1321989
11	404	96.92	77.98	18.94	13140	1273529
11	304	96.92	77.98	18.94	13140	1273529
11	204	96.92	77.98	18.94	13140	1273529
11	1803	89.07	71.67	17.40	12530	1116047
11	1703	89.07	71.67	17.40	13480	1200664
11	1603	89.07	71.67	17.40	13430	1196210
11	1503	89.07	71.67	17.40	13330	1187303
11	1403	89.07	71.67	17.40	13030	1160582
11	1303	89.07	71.67	17.40	13030	1160582
11	1203	89.07	71.67	17.40	13180	1173943
11	1103	89.07	71.67	17.40	13130	1169489
11	1003	89.07	71.67	17.40	13080	1165036
11	903	89.07	71.67	17.40	13030	1160582
11	803	89.07	71.67	17.40	12980	1156129
11	703	89.07	71.67	17.40	12930	1151675
11	603	89.07	71.67	17.40	12880	1147222
11	503	89.07	71.67	17.40	12830	1142768
11	403	89.07	71.67	17.40	12330	1098233
11	303	89.07	71.67	17.40	12330	1098233
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11	1302	89.07	71.67	17.40	13080	1165036
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