温州瑞泓房地产开发有限公司

2025年3月24日

天荟轩部分房源价格调整后公示

根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）和市政府有关会议精神，经温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案同意“温价检备﹝2021﹞196号”，现将天荟轩（一期））部分房源价格调整后公示并制定以下促销方案。

一、公示时间：2022年3月8日-2022年3月10日

二、报名登记时间：2022年3月11日上午9：00-11：00

三、公开销售时间： 2022年3月12日上午09：30准时电脑公开摇号。

四、公开销售地点：温州市牛山北路13号华宇麓城荟焕新城市馆

五、公开销售方式：

（1）申购报名：申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件、本人名下余额超过40万元的银行储蓄卡、征信报告（非单身需提供夫妻双方）申购人本人到温州市鹿城区牛山北路13号华宇·麓城荟焕新城市馆办理报名登记，申购人本人签署《“天荟轩”项目购房报名登记确认单》提交申购相应资料，经项目按揭合作银行审核通过后方可参与此次摇号活动。

（2）入场：2022年3月12日上午09：00为进场时间，09：25准时截止进场。进场入场时需佩戴口罩、检查温州防疫码，并检测体温。申购人凭本人身份证原件、《“天荟轩”项目购房报名登记确认单》、本人名下余额40万元以上银行借记卡，在规定时间内到达现场。每份《“天荟轩”项目购房报名登记确认单》仅限申购人本人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。

（3）公开摇号：现场将进行电脑公开摇号，公开摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际人数为准。按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答，则视为申购人自动放弃。

（4）选定房源：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号先后顺序在规定的时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，申购人选房时间为3分钟超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。

（5）合同签订：当客户现场确定房源后，以刷卡形式缴纳10万元定金，同时现场签订《商品房认购书（住宅）》，若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金，则认购无效。认购后5日内不缴入房款或缴入房款后未签订《浙江省商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房认购书（住宅）》撤销，剩余房源在展厅继续销售。

六、咨询电话： 0577-88292999

                                                                                                                     2022年03年07月 

天荟轩商品房部分房源价格调整后公示

根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）的等相关规定，经温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案同意“温价检备﹝2021﹞196号”，现将天荟轩（一期）部分房源价格调整后公示

一、 公示时间：2022年1 月11日—2022年1月13日

二、 报名登记时间：2022年1月14日上午9:00-10:00

三、 公开销售时间：2022年1月14日下午13:00点准时公开抽签销售。

四、 公开销售地点：温州市鹿城区牛山北路华宇·麓城荟售楼处

五、 公开销售方式：参与认购房源的客户持本人身份证原件、本人在温州市办理的银联卡（卡内余额应超过50万元）至现场抽签报名。

六、 咨询电话：0577-88292999

七、 因疫情原因进入展厅人员均须戴口罩，出示温州防疫码并由工作人员对其进行体温测量，并做好登记。如遇多人现场报名，请保持间隔一米距离有序排队报名。

预售价格及其变动情况：

明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。

八、 按照本次调整价格进行统一销售，优惠方案为：（1）优惠：2号楼30套房源（高低区及特殊楼层）以100元/㎡的价格享受1500元/㎡的装修标准。

九、 

                                                         温州瑞泓房地产开发有限公司

                                                                       2022年1月10日

我公司开发的天荟轩（一期）商品房项目已于2020年11月3日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州瑞泓房地产开发有限公司

                                                           2020年11 月3日

天荟轩（一期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市牛山片区G-03南地块房地产开发项目，位于温州市鹿城区南郊街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《天荟轩》。

2、我公司于2020年4月29日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022020A21021，并于2020年10月10日办理了不动产证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0100471号。宗地总面积为24058.32㎡。出让宗地用途为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、城镇住宅用地。用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地40年。

有关约定如下：

2.1、宗地范围内计入容积率的地上总建筑面积≤79807平方米，其中零售商业、餐饮、旅馆、娱乐建筑面积≥33242平方米，住宅建筑面积≤46565平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（且住宅≥24米）。

2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间建设用地使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。

2.3、本地块商业建筑面积中，需设置服务型公寓建筑面积23242平方米，建成并经验收合格后，该部分建筑面积（不含公配设施）和地下空间（按文件配比要求设置）由市工业与能源集团回购。回购的服务型公寓不得分割销售（转让），今后如需整体转让，需报市政府同意。回购价按地上计容面积9500元/平方米确定，配套的车位同步移交（人防和非人防车位不作限制），不再另行支付价款。筹集部分建筑面积及地下空间面积建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市鹿城区牛山片区G-03南地块项目建设管理合同》执行。

2.4、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块应当按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行设计。本地块实行装配式建筑和住宅全装修，相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办〔2016〕78号）、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业 化发展的补充意见》（温政办〔2017〕33号）、《关于公布市区新建商品住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发〔2017〕98号）、温住建发〔2017〕 235号、 温委发〔2018〕42号文件及《温州市绿色建筑专项规划（2016-2025）》等文件执行其中装配式建筑按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）认定。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：

地块内需配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各 地块住宅总建筑面积的千分之二。

其余需无偿移交政府的配套项目以规划条件（［2019］规划条件7号）和《温州市鹿城区牛山片区G-03南地块项目建设管理合同》的相关条款为准。

我公司以该土地使用权向浙商银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为60740万元，期限为2020年10月23日至2023年10月22日，抵押人于2020年10月10日取得浙（2020）温州市不动产证明第0100471号《不动产登记证明》，抵押权人已书面同意该项目所对应的所有可售商品房预售。

3、项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目总建筑面积110861.48平方米。地上总面积79806.33平方米，分别是商品房住宅：45706.19平方米；物业用房（住宅）：326.37平方米；配电房：167.86平方米；文化设施用房：62.49平方米；消控室：39.72平方米；开闭所：69.78；商业：4177.89平方米；商业餐饮：5665.15平方米；物业用房（商业）：70.27平方米；商业专变：95.66平方米；旅馆：22911.68平方米；物业用房（旅馆）：163.17平方米；旅馆配电房：167.86平方米；居家养老服务用房：96.75平方米；出地面井道：85.49平方米。地下部分合计31055.15平方米，分别是汽车库、自行车库：20640.73平方米；人防：7192.39平方米；其他设备用房：3222.03平方米。另架空层面积545.58平方米。

4、项目容积率3.32,绿地率30%。

5、我司已与温州优家物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，已向温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天荟轩》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2020年7月20日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330302202000053号。获准建设规模79807㎡。

项目于2020年9月16日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202009160301，建设规模111663.04平方米；合同价格为77767.9350万元。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在2022年6月份主体全部结顶，计划于2023年9月30日竣工验收，2023年11月30日交付。具体以实际为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《天荟轩》一期范围如下（依照地名办标注）：住宅1#楼、2#楼、5#楼，384套，建筑面积33946.04㎡。价格备案单价未包含精装修单价为1500元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修，住宅装修情况如下：

（1）、外装饰装修部分

1.外墙： 首层为石材、局部铝板、格栅、涂料，二层及以上为涂料、格栅   ；

2.电梯：  品牌为通力  ；

3.管道： UPVC管；

4.窗户：  中空玻璃，国产五金  ；

5.入户门： 钢木复合入户门   ；

6.智能化：  可视对讲，品牌为海康威视   。

7.入户门电子锁：  品牌为德施曼 。

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：