我公司开发的《曼墅》（一期）商品房项目预售申请已于2020年10月20日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州市洞头金海岸大酒店开发有限公司
二〇二〇年十月二十日
曼墅(一期)预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况：
（一）我公司开发的洞头三盘产权式酒店项目位于洞头区北岙街道三盘岛北侧，经洞头区民政局地名办审核批准命名为《曼墅》（以下简称“本项目”）。
（二）公司于2003年10月30日在浙江省土地使用权网上交易系统挂牌获得该地块土地使用权，于2013年12月5日、2015年4月29日办理了洞国用（2013）第01-2901及洞国用（2015）第001-00356号不动产权证，并分别签订（2007）洞土合字具002号、（2007）洞土合字具022号、3303052019A21105号《国有土地使用权出让合同》。宗地总面积76363平方米，其中东区地块面积31112平方米，西区地块面积45251平方米。用地性质为餐饮旅馆业（三星级宾馆以上）用地，用地使用年限40年。
有关约定：
该地块计入容积率的总建筑面积≤22018平方米；东区地块≤5611.92平方米，西区地块≤16406.08平方米；建筑层数≤3层，建筑限高13米。
（三）、项目概况：据温州市勘察测绘研究院出具的建筑工程容积率面积测绘报告（预测），项目总计容面积21994.31㎡，其中东区地上：客房（酒店）5588.78㎡；东区地下：酒店客房地下室面积5148.73㎡。西区地上：客房（酒店）16234.33㎡；物业:89.29㎡；消防控制室：56㎡；设备用房：25.91㎡。西区地下10093.34㎡（泵房137.72㎡；发电机房72.91㎡；电信机房35.15㎡；生活水泵房84.81㎡；弱电机房20.44㎡；其他229.12㎡；酒店客房地下室面积9504.82㎡；配电小间8.37㎡）。另西区一层架空：1457.32㎡。
（四） 项目总容积率0.2883，其中东区容积率0.1804，西区容积率0.3626。项目总绿地率为30.02%，其中东区绿地率32.79%，西区绿地率28.11%；
（五）本项目物业管理采用议标方式交由温州市洞头金海岸大酒店开发有限公司金海岸开元度假村管理分公司，已向温州市洞头区物业管理指导中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《曼墅》首届业主委员会成立并与选聘的物业公司签订《物业服务合同》生效之日终止。
（六）本项目于2019年9月3日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第（2019）032201019，建设规模：计容面积22018平方米（其中东区地块面积5611.92平方米；西区地块面积16406.08平方米）。
2019年9月6日取得项目《建筑工程施工许可证》，编号为：330322201909060101。建设规模：41315.95平方米，合同价格：11000万元。
三、工程建设进度安排：
（一）本项目工程施工实际进度状况：此次预售楼幢工程进度达到±0.00以上。
（二）建设进度安排：建设工程项目东区的开工时间为2019年09月10日，结顶时间在2020年12月、计划竣工交付的时间为2022年9月30日。西区预计结顶时间在2021年7月、计划竣工交付的时间为2023年9月30日。
四、预售商品房情况：
（一）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）、本次预售《曼墅》一期，预售范围如下（依照地名办标注）：客房（酒店）1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、35#、37#、38#、39#、50#、51#、52#、53#、55#、56#、57#、58#、59#。共计52套，建筑面积5649.40平方米。本次客房（酒店）为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：
(1)外墙:采用石材干挂，局部刷涂料。
(2)内墙:粉刷不刮腻子；所有隔墙均由用户自理。
(3)顶棚:不粉刷直接刮普通腻子，卫生间毛坯面。
(4)地面:水泥砂浆地面。
(5)门窗: 隔热铝合金中空玻璃窗，铝合金进户门，室内门由用户自理。
(6)厨房:地面、墙面为水泥砂浆面，厨房设备配件由用户自理。
(7)卫生间:地面、墙面为水泥砂浆面，卫生洁具及配件等均由用户自理。
五、公共部位和公共设施：
物业管理用房，具体位置坐落于曼墅西区65幢一层，共计建筑面积99.00平方米（最终建筑面积以实测面积为准），其权属归全体业主。公建配套用房（包括消控室兼监控室47.77㎡、设备用房27.36㎡、通讯机房58.76㎡、有线电视机房32.76㎡），共计建筑面积 166.65平方米（最终建筑面积以实测面积为准），其权属归全体业主。具体座落位置：消控室兼监控室在曼墅西区65幢一层，设备用房在曼墅西区65幢屋面，通讯机房及有线电视机房在曼墅西区65幢地下室 。
六、预售价格及其变动情况：
(一)、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。
（二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）、优惠政策：
成功认购商品房并在规定时间内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行：
优惠1：成功办理金海岸开元度假村曼墅绿卡即一期开盘报名，可享受房款总额1%优惠；
优惠2：开盘当日认购的客户，可享受房款总额1%优惠；
优惠3：按时签订《商品房买卖合同》的客户，可享受房款总额1%优惠；
优惠4：在我司成功办理曼墅尊享金卡会员，需要开发商资格认证，可享受房款总额1%优惠；在我司成功办理曼墅尊享钻石卡会员，需要开发商资格认证，可享受房款总额2%优惠；（以上两种仅可享受一种优惠。）
优惠5：一次性付款客户：在规定的时间内签约并且一次性付款，可享受房款总额5%优惠；
以上优惠条款均可累加，但最高优惠不超过房款总额的10%。
优惠后总房款=备案总价*[1－优惠1（如有）－优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]*[1-优惠5（如有）]。
七、预售资金落实情况:
1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司营业部、浙江正展工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市洞头区住房和城乡建设局备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司营业部
开户名称：温洞金海岸大酒店开发有限公司洞头三盘产权式酒店项目预售专户
账号：201000256456445
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体
温州市洞头金海岸大酒店开发有限公司对开发建设的曼墅（洞头三盘产权式酒店）项目质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州工程勘察院有限公司 地址：温州市瓯海区新桥街道站前路199号 联系人：陈云 联系电话：13706667540
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司 地址：温州市汤家桥路今日嘉园3楼 联系人：杨衍 联系电话：13957756396
施工单位：常熟建工建设集团有限公司 地址：江苏省常熟市青墩塘路44号 联系人：黄华 联系电话：13506231118
监理单位：浙江正展工程项目管理有限公司 地址：温州市龙湾区永中街道繁青路208号龙和大厦东首9楼 联系人：叶剑尧 联系电话：13777723155
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织保修维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向洞头区住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、能源消耗指标和节能措施：
1、商品房能源消耗指标：商品房能源消耗指标执行节能50％标准。
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用墙体自保温与无机保温砂浆，门窗采用断桥隔热铝合金门窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、产权式酒店公开预售办法：
（一）公开预售时间：2020年10月24日上午08：00
（二）公开预售地址：洞头区东龙路43号
（三）公开预售方式：由温州市洞头金海岸大酒店开发有限公司自行组织销售（方式1：若超过可售产权式酒店房源的，则通过公开摇号方式销售,进行选房。方式2：若少于产权式酒店需求可售房源的，按报名先后入场选房，剩余房源由公司自行销售。）
（四）公开预售程序：
1、公示及咨询：
公示时间：2020年10月21日--10月24日
咨询地点：洞头金海岸开元大酒店大堂
咨询电话：0577-86668877
2、申购报名：
①申购报名时间： 2020年10月24日之前
②申购报名地点：洞头金海岸开元大酒店大堂
③申购联系电话：0577-86668877
④申购报名对象：申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理诚意金报名。
⑤申购报名：申购报名人本人到达售楼处签署《曼墅开盘报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为认购房源的履约保证【20万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动。（注：申购报名人签署《曼墅开盘报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与开盘选房活动唯一有效沟通凭证）
⑥申购人在充分理解《曼墅一期开盘须知》后，从办理确认单到认购房源签订合同，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。
⑦在申购报名结束后，我公司工作人员将根据开盘入场资格明确报名人数，最终按序号作为开盘当天的入场选房序号进行排列。
3、开盘入场：
①购买意向人开盘入场资格和选房序号确认：开盘入场资格根据报名人数最终确定，报名序号是否为选房序号。
②开盘时间和地点：2020年 10月 24日上午 7：00-7：30 为入场时间；准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，7：30以后加入排队者不得入场）。开盘地点：洞头区东龙路43号
4、具体步骤：入场结束后开始进行选房序号顺序叫号，购买者按照房开发的选房序号等待叫号入场选房，每次进入5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准，若现场连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
5、认购定位：申购人凭购房人身份证及复印件（委托他人办理的应携带委托书、受托人身份证），经工作人员确认后进入选房等待区，按照房开发的选房序号先后顺序进行选房，即先叫到号的那一组先选，各申购人一般应在5分钟内选定房号，申购人现场确定房号后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，引导客户办理签约手续。
6、确认书和合同的签订：
①申购人现场确定房号后，现场签订《曼墅商品房预定协议书》，并在3日内携带相关资料到温州市洞头金海岸大酒店开发有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议并付清该房源首付款，存入监管账户：温洞金海岸大酒店开发有限公司洞头三盘产权式酒店项目工程预售资金专户，帐号为201000256456445。
②预购人逾期不付款或付款后逾期未签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为自动放弃，并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签订的《曼墅商品房预定协议书》，原选房源将做为退购房处理，且约定定金不予退还。
（十一）其他需要说明的事项：
1、开盘预售活动全程实行实名制。购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购报名人、买受人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得换房、更名或减名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。
2、严禁买卖中签名额，一经发现没收定金。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、贷款方式付款。
4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
5、开盘结束后剩余房源的销售方式为现场自行销售，销售地点为洞头金海岸开元度假村酒店大堂曼墅展示中心。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-86668877
咨询地点：洞头金海岸开元大酒店大堂
温州市洞头金海岸大酒店开发有限公司
2020年10月20日
附件:
|
商品房销售价目表 |
|
楼盘名称：曼墅（一期） 单位：元、㎡、元/㎡ |
|
幢号 |
室号 |
层高 |
建筑面积 |
套内面积 |
公摊面积 |
单价（毛坯） |
总价（毛坯） |
|
1 |
101 |
负一层4.0米，一层3.6米，二层3.3 米 |
143.32 |
134.9395 |
8.3842 |
33552.01 |
4808674 |
|
2 |
101 |
负一层4.0米，一层3.6米，二层3.3 米 |
143.32 |
134.9395 |
8.3842 |
32845.96 |
4707483 |
|
3 |
101 |
负一层4.0米，一层3.6米，二层3.3 米 |
143.32 |
134.9395 |
8.3842 |
32845.75 |
4707453 |
|
5 |
101 |
负一层4.0米，一层3.6米，二层3.3 米 |
143.32 |
134.9395 |
8.3842 |
33789.94 |
4842774 |
|
6 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
32938.56 |
3924959 |
|
7 |
101 |
负一层4.0米，一层3.6米，二层3.3 米 |
143.32 |
134.9395 |
8.3842 |
32908.18 |
4716401 |
|
8 |
101 |
负一层4.0米，一层3.6米，二层3.3 米 |
143.32 |
134.9395 |
8.3842 |
31855.55 |
4565537 |
|
9 |
101 |
负一层4.0米，一层3.6米，二层3.3 米 |
143.32 |
134.9395 |
8.3842 |
33476.13 |
4797798 |
|
10 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
82.5 |
76.703 |
5.7936 |
27888.8 |
2300826 |
|
10 |
102 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
82.5 |
76.703 |
5.7936 |
27477.32 |
2266879 |
|
11 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
27214.9 |
2284146 |
|
11 |
102 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
26174.81 |
2196852 |
|
12 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
82.5 |
76.703 |
5.7936 |
26989.28 |
2226616 |
|
12 |
102 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
82.5 |
76.703 |
5.7936 |
26912.73 |
2220300 |
|
15 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
82.5 |
76.703 |
5.7936 |
27017.99 |
2228984 |
|
15 |
102 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
82.5 |
76.703 |
5.7936 |
26415.12 |
2179247 |
|
16 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
119.16 |
0 |
27355.16 |
3259641 |
|
17 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
119.16 |
0 |
26959.87 |
3212538 |
|
18 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
119.16 |
0 |
26999.62 |
3217275 |
|
19 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
119.16 |
0 |
26999.62 |
3217275 |
|
20 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
119.16 |
0 |
26999.62 |
3217275 |
|
21 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
119.16 |
0 |
30446.1 |
3627957 |
|
22 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
119.16 |
0 |
28298.89 |
3372096 |
|
23 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
119.16 |
0 |
25482.18 |
3036456 |
|
25 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
24874.02 |
2087677 |
|
25 |
102 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
25078.28 |
2104820 |
|
26 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
25090.82 |
2105873 |
|
26 |
102 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
25078.28 |
2104820 |
|
27 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
25072.01 |
2104294 |
|
27 |
102 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
25072.01 |
2104294 |
|
28 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
25046.92 |
2102188 |
|
28 |
102 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
25009.3 |
2099030 |
|
29 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
25072.01 |
2104294 |
|
29 |
102 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
83.93 |
78.6875 |
5.2416 |
25078.28 |
2104820 |
|
30 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
26331.97 |
3137717 |
|
31 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
26340.8 |
3138770 |
|
32 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
27174.81 |
3238151 |
|
33 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
28858.28 |
3438753 |
|
35 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
30410.76 |
3623747 |
|
37 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
28490.27 |
3394900 |
|
38 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
27467.81 |
3273065 |
|
39 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
27626.82 |
3292012 |
|
50 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
27989.71 |
3335254 |
|
51 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
28186.7 |
3358727 |
|
52 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
119.16 |
0 |
28903.58 |
3444151 |
|
53 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
27888.86 |
3323237 |
|
55 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
27876.36 |
3321747 |
|
56 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
27292.62 |
3252189 |
|
57 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
110.595 |
8.5632 |
26876.73 |
3202631 |
|
58 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
119.16 |
119.16 |
0 |
25955.82 |
3092896 |
|
59 |
101 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
82.5 |
76.703 |
5.7936 |
26325.81 |
2171879 |
|
59 |
102 |
负一层3.6米，一层3.6米，二层3.3 米 |
82.5 |
76.703 |
5.7936 |
26389.6 |
2177142 |