我公司开发的《翠湖十里》四期商品房项目已于2020年10月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
浙江温州多弗房地产开发有限公司
二〇二〇年十月二十三日
翠湖十里（四期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据:
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本情况:
1、我公司开发建设的温州市高新区HX-09-A04地块房地产建设工程，位于温州龙湾区蒲州街道下埠村，经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《翠湖十里》。
2、我公司于2017年12月 19日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2018年1月8日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号3303032015A21084），并于2018年04月04日办理了不动产权证，证号为浙（2018）温州市不动产权第0036822号。宗地总面积为48685.68㎡，出让宗地面积为48685.68㎡。出让宗地的用途为城镇住宅用地，建设用地使用权出让年限为70年。
有关约定如下：1.建筑总面积不高于136320平方米（地下室除车库及设备用房外，其余单独另计容积率），建筑容积率不高于2.8不低于1，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。
2.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。
3.地块内须按每百户不少于20平方米且总建筑面积≥150平方米配置养老助残设施。
4.该地块实行装配式建筑和住宅全装修，相关要求按《关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》 (温政办[2016]78号)、《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办[2017]33号)和《关于公布市区新建商品住宅全裝修工程单方造价的通知》(温住建发[2017]98号)文件执行；地块按照二星级以上（含二星级）绿色建筑标准进行设计，建筑立面造价≥1000元/㎡，附属绿化景观造价≥800元/㎡；全装修造价≥1000元/㎡地块出让后建筑装配式、住宅全装修工程和绿色建筑标准等建设要求由龙湾区住建局负责监管验收。
5.受让人须预留商品住宅建筑面积300平方米左右，位置须安排在规划小区中间楼幢的20层，不配置地下停车泊位，并以套为单位（分2套），由政府回购用于安置，回购单价采用地块挂牌出让成交楼面价加综合成本价6000元/平方米（含住宅全装修）。
受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建按每百户不少于20平方米且总建筑面积≥150平方米配置养老助残设施，由受让人无偿代建，建成后移交给蒲州街道办事处
3、项目概况：据温州华夏测绘信息有限公司的房屋工程建筑面积测绘报告（预测），总建筑面积186178.12㎡：地上部分143018.33㎡，分别是住宅：140846.65㎡，养老用房：163.47㎡，物业用房：1034.91㎡，消控监控室：80.04㎡，配电房：747.88㎡（含开闭所86.90㎡）),地下室楼提及井道：145.38㎡；另地下室43160.04㎡（非机动车车库兼坡道人防及设施用房396.59㎡、机动车车库兼人防及设施用房41754.97㎡、发电机房223.04㎡，水泵房411.93㎡，水处理机房70.22㎡，通讯机房38.08㎡，广电机房47.29㎡,配电间217.92㎡），架空公共活动空间4020.74㎡。
4、地块容积率≤2.8 ,绿地率≥30%。
5、我司已与绿城物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2018年7月23日在温州市龙湾区房产管理中心备案，前期物业服务期限自本项目实际交付之日起至本项目首届业主委员会与其选定物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。
6、该项目于 2018年7月9 日取得建设工程规划许可证，证号为建字第浙规证2018-030300053号。获准总建筑面积143018.33平方米（计容面积 136317.82平方米，奖励政策内不计容预制墙体建筑面积 6720.38平方米），其中住宅140846.65平方米（计容 134146.14平方米），物业管理用房1034.91平方米，养老用房163.47 平方米，消控室 80.04 平方米，配电房747.88平方米，楼梯间及井道145.38平方米。另架空公共活动空间4012.59平方米，另地下室43160.04平方米（含地下人防面积 14113平方米），消防水池119.56平方米。
7、该项目于2018年7月12日取得温州市高新区HX-09-A04地块房地产建设工程I标段《建筑工程施工许可证》，证号为330303201807120101，建设规模130507平方米。合同价格48692.236万元。2018年7月31日取得温州市高新区HX-09-A04地块房地产建设工程II标段《建筑工程施工许可证》，证号为330303201807310101，二期建设规模59703.83平方米，合同价16652.2046万元。
三、工程建设进度安排:
本项目预计将在 2019年6月份主体全部结顶，计划于2021年12月份竣工，交付时间2022年1月20日。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、项目于2018年8月7日经温州市住建委批准取得温房售许字（2018）第034号预售许可证，一期预售住宅3幢、8幢，计建筑面积42368.2㎡，234套；2018年11月6日取得温房售许字（2018）第056号预售许可证，二期预售住宅1幢、5幢、7幢，计建筑面积69552.76㎡，375套；2019年8月20日取得温房售许字（2018）第055号预售许可证，三期预售住宅2幢、6幢，计建筑面积31798.67㎡，133套。
本次预售《翠湖十里》四期：住宅（依照地名办标注，下同）1幢、2幢共计建筑面积7056.39㎡，42套。2幢2401、2402室为样板房，备案价格不包含精装修价格，出售时需包含精装修价格同时出售。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案单价未包含精装修单价I:6000元/㎡和II:4000元/㎡两种装标。2幢2703、2803室作为政策性用房不在此次预售范围；建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
4、预售商品房住宅为全装修，住宅装修情况如下：
（1）4000装标现代风格：
|
装标方案装修房交付标准4000元/平方米（现代） |
|
|
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
起居厅(餐客厅) |
1 |
地面 |
瓷砖 |
/ |
|
|
大理石 |
产地：中国；级别：合格品 |
|
|
木地板 |
/ |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
/ |
|
|
壁纸 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
客厅电视背景为硬包 |
|
木饰面 |
/ |
|
|
软包 |
/ |
|
|
石材 |
/ |
|
|
瓷砖 |
/ |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国 规格：单层厚度12mm；双层厚度：每层9.5mm；级别：合格品 |
|
|
卧室(书房) |
1 |
地面 |
瓷砖 |
/ |
|
|
石材 |
/ |
|
|
木地板 |
品牌：自然森林；规格：910mm*125mm*15mm；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
/ |
|
|
壁纸 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
主卧背景墙为硬包 |
|
木饰面 |
/ |
|
|
软包 |
/ |
|
|
3 |
门 |
木门 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
玻璃门 |
/ |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：冠军；产地：中国；规格：600 mm *600 mm级别：优等品 |
|
|
石材 |
/ |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：冠军；产地：中国；规格：600 mm *600mm,级别：优等品 |
西厨为定制墙纸，同餐厅。 |
|
石材 |
/ |
|
|
吊顶 |
铝合金 |
/ |
|
|
石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国 规格：单层厚度12mm；级别：合格品 |
|
|
2 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌：BLANCO(铂浪高)；产地：中国；型号：470041（不锈钢）；级别：合格品；数量：1个 |
|
|
柜门材料 |
品牌：定制； 产地：中国；级别：合格品 |
|
|
台面材料 |
材质：石英石；产地：中国；级别：合格品，厚度15mm。 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌： BOSCH(博世)； 型号：DWF9DBA42W；产地：中国；
数量：1台 |
|
|
燃气灶 |
品牌： BOSCH(博世)； 型号：PSD82F31MP；产地：中国；
数量：1台 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
/ |
|
|
玻璃门 |
品牌：定制； 产地：中国；
级别：合格品 |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：冠军； 产地：中国；规格：600mm*600mm,级别：优等品 |
非主卫 |
|
石材 |
产地：中国；级别：合格品 |
主卫 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：冠军； 产地：中国；规格：600mm*600mm,级别：优等品； |
非主卫 |
|
石材 |
产地：中国；级别：合格品 |
主卫 |
|
马赛克 |
/ |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
/ |
|
|
防潮石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国;规格：单层厚度12mm；级别：合格品 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌：定制；规格：不锈钢304；玻璃厚度10mm；级别：合格品；数量：每个卫生间1个（不含保姆房） |
|
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
盥洗盆品牌：TOTO；型号：LW596RB；产地：中国；级别：合格品；数量：每个卫生间1个 |
|
|
马桶 |
品牌：TOTO；型号：主卫CW188B，其它卫生间CW981RB或C320E1B；数量：每个卫生间各1个；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
品牌：定制； 产地：中国；级别：合格品 |
|
|
玻璃门 |
/ |
|
|
其他未尽事项 |
1 |
空调 |
空调 |
品牌：TOSHIBA(东芝)；型号：MCY-MHP系列；产地：中国；级别：合格品数量：外机一台，内机除卫生间外功能房各一台 |
|
|
2 |
新风 |
新风 |
品牌：NATHER（兰舍）；产地：中国；级别：合格 |
|
|
3 |
厨房设备 |
洗碗机 |
品牌：SIEMENS(西门子)；型号:SJ536S00JC；产地：中国；级别：合格品；数量：1个 |
|
|
4 |
热水器 |
热水器 |
品牌： A.O.SMITH(史密斯)；型号：HPA系列;产地：中国；级别：合格品;数量：1台 |
|
|
5 |
进户门锁 |
智能门锁 |
品牌：YALE（耶鲁）；型号：YMH70；产地：中国；级别：合格品；数量：1把 |
|
|
6 |
开关 |
开关 |
品牌：罗格朗；型号：逸景系列；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
7 |
灯具 |
灯具 |
品牌：雷士或阳光或三雄极光；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
8 |
风暖 |
风暖 |
品牌：PANASONIC(松下)；产地：中国；级别：合格品；数量：每个卫生间各1个 |
|
|
9 |
浴缸 |
浴缸 |
品牌：TOTO，产地：中国；级别：合格品；数量：主卫1个 |
168/174188/230户型 |
（2）4000装标法式风格：
|
装标方案装修房交付标准4000元/平方米（法式） |
|
|
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
起居厅(餐客厅) |
1 |
地面 |
瓷砖 |
/ |
|
|
大理石 |
产地：中国；级别：合格品 |
|
|
木地板 |
/ |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
/ |
|
|
壁纸 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
客厅电视背景为木饰面框 |
|
木饰面 |
/ |
|
|
软包 |
/ |
|
|
石材 |
/ |
|
|
瓷砖 |
/ |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国 规格：单层厚度12mm；双层厚度：每层9.5mm；级别：合格品 |
|
|
卧室(书房) |
1 |
地面 |
瓷砖 |
/ |
|
|
石材 |
/ |
|
|
木地板 |
品牌：自然森林；规格：910mm*125mm*15mm；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
/ |
|
|
壁纸 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
主卧背景墙为木饰面框 |
|
木饰面 |
/ |
|
|
软包 |
/ |
|
|
3 |
门 |
木门 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
玻璃门 |
/ |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：冠军；产地：中国；规格：600mm*600mm;级别：优等品 |
|
|
石材 |
/ |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：冠军；产地：中国；规格：600mm*600mm;级别：优等品 |
西厨为定制墙纸，同餐厅 |
|
石材 |
/ |
|
|
吊顶 |
铝合金 |
/ |
|
|
石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国 规格：单层厚度12mm；；级别：合格品 |
|
|
2 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌：BLANCO(铂浪高)；产地：中国；型号：470041（不锈钢）；级别：合格品；数量：1个 |
|
|
柜门材料 |
品牌：定制； 产地：中国；级别：合格品 |
|
|
台面材料 |
材质：石英石；产地：中国；级别：合格品，厚度15mm。 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌： BOSCH(博世)； 型号：DWF9DBA42W；产地：中国；数量：1台 |
|
|
燃气灶 |
品牌： BOSCH(博世)； 型号：PSD82F31MP；产地：中国；数量：1台 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
/ |
|
|
玻璃门 |
品牌：定制； 产地：中国；级别：合格品 |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：冠军； 产地：中国；规格：600mm*600mm;级别：优等品； |
非主卫 |
|
石材 |
产地：中国；级别：合格品 |
主卫 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：冠军； 产地：中国；规格：600mm*600mm;级别：优等品； |
非主卫 |
|
石材 |
产地：中国；级别：合格品 |
主卫 |
|
马赛克 |
/ |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
/ |
|
|
防潮石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国;规格：单层厚度12mm；级别：合格品 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌：定制；规格：不锈钢304；玻璃厚度10mm；级别：合格品；数量：每个卫生间1个（不含保姆房） |
|
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：TOTO；型号：LW546B；产地：中国；级别：合格品；数量：每个卫生间1个 |
|
|
马桶 |
品牌：TOTO；型号：主卫CW923GB，其他卫生间CW981RB或C320E1B;数量：每个卫生间各一个；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
品牌：定制； 产地：中国；级别：合格品 |
|
|
玻璃门 |
/ |
|
|
其他未尽事项 |
1 |
空调 |
空调 |
品牌：TOSHIBA(东芝)；型号：MCY-MHP系列 产地：中国；级别：合格品；数量：外机一台，内机除卫生间外功能房各一台。 |
|
|
2 |
新风 |
新风 |
品牌：NATHER（兰舍）；产地：中国；级别：合格 |
|
|
3 |
厨房设备 |
洗碗机 |
品牌：SIEMENS(西门子)；型号:SJ536S00JC；产地：中国；级别：合格品；数量：1个 |
|
|
4 |
热水器 |
热水器 |
品牌： A.O.SMITH(史密斯)；型号：HPA系列;产地：中国；级别：合格品;数量：1台 |
|
|
5 |
进户门锁 |
智能门锁 |
品牌：YALE（耶鲁）；型号：YMH70；产地：中国；级别：合格品；数量：1把 |
|
|
6 |
开关 |
开关 |
品牌：罗格朗；型号：逸景系列；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
7 |
灯具 |
灯具 |
品牌：雷士或阳光或三雄极光；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
8 |
风暖 |
风暖 |
品牌：PANASONIC(松下)；产地：中国；级别：合格品；数量：每个卫生间各1个。 |
|
|
9 |
浴缸 |
浴缸 |
品牌：TOTO，产地：中国；级别：合格品；数量：主卫1个 |
168/174188/230户型 |
（3）6000装标现代风格：
|
装标方案装修房交付标准6000元/平方米（现代） |
|
|
|
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
|
起居厅(餐客厅) |
1 |
地面 |
瓷砖 |
/ |
|
|
|
大理石 |
产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
木地板 |
/ |
|
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
/ |
|
|
|
壁纸 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
餐厅背景硬包 |
|
|
木饰面 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
客厅背景 |
|
|
软包 |
/ |
|
|
|
石材 |
产地：中国；级别：合格品 |
电视机背景 |
|
|
瓷砖 |
/ |
|
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国 规格：单层厚度12mm；双层厚度：每层9.5mm；级别：合格品 |
|
|
|
卧室(书房) |
1 |
地面 |
瓷砖 |
/ |
|
|
|
石材 |
/ |
|
|
|
木地板 |
品牌：自然森林；规格：910mm*125mm*15mm；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
/ |
|
|
|
壁纸 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
主卧与次主卧背景为硬包 |
|
|
木饰面 |
/ |
|
|
|
软包 |
/ |
|
|
|
3 |
门 |
木门 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
玻璃门 |
/ |
|
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：冠军；产地：中国；规格：600mm*600mm级别：优等品 |
|
|
|
石材 |
/ |
|
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：冠军；产地：中国；规格：600mm*600mm级别：优等品 |
西厨为定制墙纸，同餐厅 |
|
|
石材 |
/ |
|
|
|
吊顶 |
铝合金 |
/ |
|
|
|
石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国 规格：单层厚度12mm；级别：合格品 |
|
|
|
2 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌：BLANCO（铂浪高）；型号：523057/519646（石英石）；产地：德国；级别：合格品；数量：1个 |
|
|
|
柜门材料 |
品牌：定制； 产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
台面材料 |
材质：石英石；产地：中国；级别：合格品，厚度15mm |
|
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：SMEG(斯麦格)；型号:SKT90TS；产地：中国；数量：1台 |
|
|
|
燃气灶 |
品牌：MIELE（美诺）；型号：CS1011G、CS1014G； 产地：德国 ；数量：一组 |
|
|
|
4 |
门 |
木门 |
/ |
|
|
|
玻璃门 |
品牌：定制； 产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：冠军； 产地：中国；规格：600mm*600mm;级别：优等品 |
保姆卫生间 |
|
|
石材 |
产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：冠军； 产地：中国；规格：600mm*600mm;级别：优等品 |
非主卫 |
|
|
石材 |
产地：中国；级别：合格品 |
主卫 |
|
|
马赛克 |
/ |
|
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
/ |
|
|
|
防潮石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国;规格：单层厚度12mm；级别：合格品 |
|
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌：定制；规格：不锈钢304；玻璃厚度10mm；级别：合格品；数量：每个卫生间1个（保姆房不配置淋浴房） |
|
|
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：VILLEROY&BOCH(唯宝)；型号：41525001；产地：泰国；级别：合格品；数量：每个卫生间1个（除保姆房） |
|
|
|
马桶 |
主卫 品牌：TOTO；型号：CES9575CS；产地：中国；
数量：1个。其他卫生间 品牌：VILLEROY&BOCH(唯宝)；型号：56481001或56581001；产地：泰国； 等级：合格品；
数量：每个卫生间1个 |
|
|
|
6 |
门 |
木门 |
品牌：定制； 产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
玻璃门 |
/ |
|
|
|
其他未尽事项 |
1 |
空调 |
空调 |
品牌：DAIKIN（大金）；型号：F系列；产地：中国；数量：外机一台，内机除卫生间外功能房各一台。 |
|
|
|
2 |
新风 |
新风 |
品牌：NATHER（兰舍）；型号：ERV系列；产地：中国；数量：1套 |
|
|
|
3 |
地暖壁挂炉 |
地暖 |
品牌：BOSCH（博世）；型号：WBN6000；产地：中国；数量：1套 |
|
|
|
4 |
厨房设备 |
洗碗机 |
品牌：MIELE（美诺）；型号：G4920CSCI；产地：德国；数量：1台 |
|
|
|
烤箱 |
品牌：MIELE（美诺）；型号：H2265BC；产地：德国；数量：1台 |
|
|
|
5 |
热水器 |
热水器 |
品牌：A.O.SMITH(史密斯)；型号：HPA系列;产地：中国；级别：合格品;数量：1台 |
|
|
|
6 |
垃圾处理器 |
垃圾处理器 |
品牌：IN SINK ERATOR（爱适易）；型号：M56；产地：美国;数量：1台 |
|
|
|
7 |
净水器 |
净水器 |
品牌：ECOWATER（怡口）；型号：800FFD；产地：中国;数量：1台 |
|
|
|
8 |
进户门锁 |
智能门锁 |
品牌：YALE（耶鲁）；型号：YMH70；产地：中国；级别：合格品；数量：1把 |
|
|
|
9 |
开关 |
开关 |
品牌：罗格朗；型号：逸景系列；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
10 |
灯具 |
灯具 |
品牌：雷士或阳光或三雄极光；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
11 |
风暖 |
|
品牌：PANASONIC（松下）；产地：中国； 级别：合格品；数量：每个卫生间各1个 |
|
|
|
12 |
浴缸 |
浴缸 |
品牌:KALDEWEI（卡德维），产地：德国；级别：合格品；数量：主卫1个 |
168、174、188、230及顶跃户型 |
|
|
（4）6000装标法式风格：
标方案装修房交付标准6000元/平方米（法式） |
|
|
|
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
|
起居厅(餐客厅) |
1 |
地面 |
瓷砖 |
/ |
|
|
|
大理石 |
产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
木地板 |
/ |
|
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
/ |
|
|
|
壁纸 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
木饰面 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
软包 |
/ |
|
|
|
石材 |
/ |
|
|
|
瓷砖 |
/ |
|
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国 规格：单层厚度12mm；双层厚度：每层9.5mm；级别：合格品 |
|
|
|
卧室(书房) |
4 |
地面 |
瓷砖 |
/ |
|
|
|
石材 |
/ |
|
|
|
木地板 |
品牌：自然森林；规格： 910mm*125mm*15mm；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
5 |
墙面 |
涂料 |
/ |
|
|
|
壁纸 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
木饰面 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
主卧与次主卧背景 |
|
|
软包 |
/ |
|
|
|
6 |
门 |
木门 |
品牌：定制；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
玻璃门 |
/ |
|
|
|
厨房 |
7 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：冠军；产地：中国；规格：600mm*600mm;级别：优等品 |
|
|
|
石材 |
/ |
|
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：冠军；产地：中国；规格：600mm*600mm;级别：优等品 |
西厨为定制墙纸 |
|
|
石材 |
/ |
|
|
|
吊顶 |
铝合金 |
/ |
|
|
|
石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国 规格：单层厚度12mm；级别：合格品 |
|
|
|
8 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌：BLANCO（铂浪高）；型号：523057/519646（石英石）；产地：德国；级别：合格品；数量：1个 |
|
|
|
柜门材料 |
品牌：定制； 产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
台面材料 |
材质：石英石；产地：中国；级别：合格品，厚度15mm |
|
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：SMEG(斯麦格)；
型号:SKT90TS；产地：中国；
数量：1台 |
|
|
|
燃气灶 |
品牌：MIELE（美诺）；型号：CS1011G、CS1014G；
产地：德国 ；数量：一组 |
|
|
|
4 |
门 |
木门 |
/ |
|
|
|
玻璃门 |
品牌：定制； 产地：中国；
级别：合格品 |
|
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：冠军； 产地：中国；
规格：600mm*600mm;级别：优等品 |
保姆卫生间 |
|
|
石材 |
产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：冠军； 产地：中国；
规格：600mm*600mm;级别：优等品 |
非主卫 |
|
|
石材 |
产地：中国；级别：合格品 |
主卫 |
|
|
马赛克 |
/ |
|
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
/ |
|
|
|
防潮石膏板 |
品牌：圣戈班杰科或可耐福；产地：中国;规格：单层厚度12mm；级别：合格品 |
|
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌：定制；规格：不锈钢304；玻璃厚度10mm；级别：合格品；数量：每个卫生间1个（保姆房不配置淋浴房） |
|
|
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：VILLEROY&BOCH(唯宝)；型号：61470001；产地：泰国；
级别：合格品；数量：每个卫生间1个（除保姆房） |
|
|
|
马桶 |
主卫，品牌：TOTO；型号：CES9575CS；产地：中国；数量：1个；其他卫生间，品牌：VILLEROY&BOCH（唯宝）；型号：56481001或56581001；产地：泰国； 等级：合格品；数量：每个卫生间1个 |
|
|
|
6 |
门 |
木门 |
品牌：定制； 产地：中国；
级别：合格品 |
|
|
|
玻璃门 |
/ |
|
|
|
其他未尽事项 |
1 |
空调 |
空调 |
品牌：DAIKIN（大金）；型号：F系列；产地：中国；数量：外机一台，内机除卫生间外功能房各一台。 |
|
|
|
|
2 |
新风 |
新风 |
品牌：NATHER（兰舍）；型号：ERV系列；产地：中国；数量：1套 |
|
|
|
3 |
地暖壁挂炉 |
地暖 |
品牌：BOSCH（博世）；型号：WBN6000；产地：中国；
数量：1套 |
|
|
|
4 |
厨房设备 |
洗碗机 |
品牌：MIELE（美诺）；型号：G4920CSCI；产地：德国；
数量：1台 |
|
|
|
烤箱 |
品牌：MIELE（美诺）；型号：H2265BC；产地：德国；
数量：1台 |
|
|
|
5 |
热水器 |
热水器 |
品牌：A.O.SMITH(史密斯)；型号：HPA系列;产地：中国；
级别：合格品;数量：1台 |
|
|
|
6 |
垃圾处理器 |
垃圾处理器 |
品牌：IN SINK ERATOR（爱适易）；型号：M56；产地：美国;
数量：1台 |
|
|
|
7 |
净水器 |
净水器 |
品牌：ECOWATER（怡口）；型号：800FFD；产地：中国;数量：1台 |
|
|
|
8 |
进户门锁 |
智能门锁 |
品牌：YALE（耶鲁）；型号：YMH70；产地：中国；级别：合格品；
数量：1把 |
|
|
|
9 |
开关 |
开关 |
品牌：罗格朗；型号：逸景系列；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
10 |
灯具 |
灯具 |
品牌：雷士或阳光或三雄极光；产地：中国；级别：合格品 |
|
|
|
11 |
风暖 |
风暖 |
品牌：PANASONIC（松下）；产地：中国；级别：合格品；
数量：每个卫生间各1个。 |
|
|
|
12 |
浴缸 |
浴缸 |
品牌:KALDEWEI（卡德维），产地：德国；级别：合格品；
数量：主卫1个 |
168/174188/230/260及顶跃户型 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
备注：
（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。
（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。除非特别注明，所有装饰、设备均为中国大陆制造。
（3）装修示范单位、概念展示间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，最终以上述交付标准内容为准。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。
五、公共部位和公共设施:
按照土地出让合同约定，本项目宗地范围内同步配置养老用房，位于本项目4幢104室；有线电视机房位于5幢地下室；物业用房位于4幢101、103、105、201室；体育健身设施位于8幢前面广场；配电机房位于P1#、P2#、P3#、P4#楼；消防控制室位于4幢102室；通讯机房位于5幢；地下发电机房位于6幢、8幢地下室；生活水泵房位于7幢地下室；消防水泵房位于8幢；战时人防电站位于5幢地下室。
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
3、促销方案如下：
优惠一：参加诚意金登记活动可享受该房屋备案总房款1%优惠；
优惠二：缴纳认购金可享受该房屋备案总房款1%优惠；
优惠三：在约定时间内付清首付款并完成签约，可享受该房屋备案总房款1%优惠；
优惠四：签约当天提供银行按揭办理材料，可享受该房屋备案总房款1%优惠；
优惠五：付款方式优惠：
1、首付款大于等于30%可享受该房屋备案总房款1%优惠；
2、首付款大于等于50%可享受该房屋备案总房款2%优惠；
3、合同约定一次性付清可享受该房屋备案总房款4%优惠。
以上1、2、3不能同时享受，只可享受一个。
优惠六：多弗绿城金卡会员，可享受该房屋备案总房款1%优惠。
优惠说明：
A. 按《商品房预定协议书》约定时间签订《商品房买卖合同》并提供银行按揭办理材料，才能享受以上优惠；
B. 多弗绿城金卡会员办理条件：参加认筹报名活动；
C. 上述优惠仅针对备案毛坯总价，装修金额不享受优惠；
D. 优惠计算：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）】+装修单价*所购房屋建筑面积
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与交通银行温州开发区支行、宁波科信华正工程咨询股份有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：交通银行温州开发区支行
账户名称：浙江温州多弗房地产开发有限公司翠湖十里预售资金专户
账号为：333508240018800014222
本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、住房质量承担责任主体：
浙江温州多弗房地产开发有限公司对开发建设的翠湖十里小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州市勘察测绘研究院， 法人代表：张伟， 联系电话：0577-88332318；
设计单位：上海徐汇规划建筑设计有限公司，法人代表：王彬，联系电话：18621851619；
工程施工单位：宏光建设有限公司， 法人代表: 王忠泽， 联系电话：13605770922；
监理单位：宁波科信华正工程咨询股份有限公司，法人代表：庄明国，联系电话：13958201001；
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托宏光建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由四川浙粤置业有限公司承担，并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65％标准。
2、节能措施： 屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙部分采用岩棉板/无机保温砂浆内保温；门窗采用隔热金属多腔密封铝合金门窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、开盘时间：2020年10月29日上午08:30
2、开盘地点及方式：线上开盘
3、线上开盘认购流程说明：
1）申购咨询：
①咨询时间：2020年10月25日--10月28日 （09:00—17：30）
②咨询方式：多弗绿城·翠湖里生活美学馆预约咨询相关工作人员
③咨询热线：0577-88888858
2）申购报名：
①申购报名时间：2020年10月25日--10月28日 （09:00—17：30）
②申购报名方式：
申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理诚意金报名。
申购人本人到达售楼处签署《意向报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认筹金作为线上选房的履约保证【30万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）
3）电脑摇号：2020年10月29日上午08:30在多弗绿城·翠湖里生活美学馆进行（网络平台同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购报名人签署《意向报名确认单》时确认的手机号码上。
4）选房测试：2020年10月28日（上午9：30-12:00、晚上20:00-21:00），申购报名人凭“签署《意向报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购报名人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式选房认购所选为准。
5）正式选房：2020年10月29日上午09:00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于09:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。
6）选房认购：申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
7）购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（多弗绿城·翠湖里生活美学馆），每10组/批，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件到指定地点办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》，签订《商品房预定协议书》原缴纳的认购金【30万元/套】自动转为购房定金。认购后未能在规定时间内支付相应购房款并签订《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按《商品房预定协议书》约定购房定金不予退还。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。
4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
5、开盘结束后剩余房源的销售地点：多弗绿城·翠湖里生活美学馆。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-88888858
咨询地点：多弗绿城·翠湖里生活美学馆。
浙江温州多弗房地产开发有限公司
二〇二〇年十月二十三日
附件：
|
商品房销售价目表 |
|
楼盘名称：翠湖十里（四期） 单位：元、㎡、元/㎡
|
|
幢号 |
室号 |
层高 |
建筑面积 |
套内面积 |
分摊面积 |
单价（毛坯） |
总价（毛坯） |
|
1 |
2003 |
3.15 |
138.6 |
101.872 |
36.7278 |
31387 |
4350238 |
|
1 |
2004 |
3.15 |
174.05 |
127.9245 |
46.1205 |
32907 |
5727463 |
|
2 |
3001 |
3.15 |
254.51 |
187.0947 |
67.4052 |
38869 |
9892549 |
|
2 |
2901 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
31232 |
5434680 |
|
2 |
2801 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
31869 |
5545525 |
|
2 |
2701 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
32398 |
5637576 |
|
2 |
2601 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
32822 |
5711356 |
|
2 |
2501 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
33140 |
5766691 |
|
2 |
2401 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
31862 |
5544307 |
|
2 |
2301 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
33670 |
5858917 |
|
2 |
2201 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
33879 |
5895285 |
|
2 |
2101 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
34086 |
5931305 |
|
2 |
2001 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
34183 |
5948184 |
|
2 |
1901 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
33989 |
5914426 |
|
2 |
1801 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
31231 |
5434506 |
|
2 |
1701 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
33755 |
5873708 |
|
2 |
1601 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
33559 |
5839602 |
|
2 |
1401 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
31033 |
5400052 |
|
2 |
1301 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
31033 |
5400052 |
|
2 |
1201 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
32873 |
5720231 |
|
2 |
1101 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
32666 |
5684211 |
|
2 |
1001 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
32459 |
5648191 |
|
2 |
901 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
32166 |
5597206 |
|
2 |
801 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
31657 |
5508635 |
|
2 |
701 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
31361 |
5457128 |
|
2 |
601 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
30952 |
5385958 |
|
2 |
501 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
30328 |
5277375 |
|
2 |
401 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
29111 |
5065605 |
|
2 |
301 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
28768 |
5005920 |
|
2 |
201 |
3.15 |
174.01 |
127.9245 |
46.0878 |
27581 |
4799370 |
|
2 |
3002 |
3.15 |
202.63 |
148.9606 |
53.6665 |
37753 |
7649890 |
|
2 |
2902 |
3.15 |
138.57 |
101.872 |
36.7018 |
32928 |
4562833 |
|
2 |
2802 |
3.15 |
138.57 |
101.872 |
36.7018 |
32981 |
4570177 |
|
2 |
2702 |
3.15 |
138.57 |
101.872 |
36.7018 |
33034 |
4577521 |
|
2 |
2602 |
3.15 |
138.57 |
101.872 |
36.7018 |
33087 |
4584866 |
|
2 |
2502 |
3.15 |
138.57 |
101.872 |
36.7018 |
33140 |
4592210 |
|
2 |
2402 |
3.15 |
138.57 |
101.872 |
36.7018 |
33045 |
4579046 |
|
2 |
2302 |
3.15 |
138.57 |
101.872 |
36.7018 |
32948 |
4565604 |
|
2 |
2202 |
3.15 |
138.57 |
101.872 |
36.7018 |
32849 |
4551886 |
|
2 |
202 |
3.15 |
138.57 |
101.872 |
36.7018 |
26786 |
3711736 |
|
2 |
3003 |
3.15 |
202.63 |
148.9606 |
53.6665 |
38072 |
7714529 |
|
2 |
2903 |
3.15 |
138.57 |
101.872 |
36.7018 |
33034 |
4577521 |