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锦悦园（二期）预售方案
一、制订商品房预售方案依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
（一）本项目位于平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块B23、B41地块其中 B23商住地块，推广名:锦悦府，经平阳县地名办批准命名为“锦悦园”。
（二）我公司于2019年12月3日通过招投标出让取得该地块，2020年4月28日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2020）平阳县不动产权第0009908号，土地用途为：城镇住宅用地，使用年限为：城镇住宅70年，商务金融、旅馆、零售商业40年。总用地面积91479㎡，其中平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块B23、B41地块建设项目（B23地块）用地面积64490㎡。该笔土地已抵押给温州银行股份有限公司解放路支行，该行已书面同意预售。
（三）“锦悦园”由9幢高层住宅及25幢多层住宅组成。总建筑面积184275㎡，其中住宅建筑面积127853.7㎡，地下室建筑面积50975㎡；配套用房建筑面积2146.3㎡：其中物业用房建筑面积935.1㎡，社区配套养老建筑面积270.7㎡，消防控制室建筑面积50㎡，配电房及开闭所建筑面积701.5㎡，公共文化用房建筑面积129㎡。底层商业建筑面积3300㎡。
（四）本项目容积率2.07，绿地率≥30%。
（五）本项目已于2020年8月1日与绿城物业服务集团有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅2.2元/月/㎡，多层2.8元/月/㎡，商业3.5元/月/㎡，汽车泊车位管理费60元/月/辆。详见物价备案文件。
（六）项目于2020年6月2日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202001012号，获准建设184275㎡，其中地下建筑面积（不计容）50975㎡。于2020年6月12日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号330326202006120301 ，合同开工日期为2020年4月9日，合同竣工日期为2022年9月26日。
三、工程建设进度安排
1、矿渣回填：计划从2020年3月10日-2020年4月15日完成（桩基工程前）
2、基坑围护桩施工：计划从2020年5月1号-2020年10月10号完成
3、工程桩基施工：计划从2020年4月30日-2020年10月10日完成
4、基坑土方开挖：计划从2020年7月10日-2020年12月5日完成
5、多层区地下室底板及顶板：计划从2020年9月20日-2020年12月30日完成，高层区地下室底板及顶板：计划从2020年7月20日-2020年10月30日完成
6、多层区地上主体结构施工：计划从2020年10月10日-2021年2月28日完成，高层区地上主体结构施工：计划从2020年9月1日-2021年5月30日完成
7、多层区主体结构中间验收：计划从2021年2月15日-2021年3月1日完成,高层区主体结构中间验收：计划从2021年4月15日-2021年6月15日完成
8、门窗施工：计划从2021年5月1日-2022年4月30日完成
9、主体二级结构粉刷施工：计划从2021年2月20日-2021年10月1日完成
10、外墙涂料：计划从2021年4月1日-2022年3月1日完成
11、室外安装工程：计划从2021年12月20日-2022年5月30日完成
12、园林景观：计划从2022年3月1日-2022年7月30日完成
13、专项综合验收：计划从2022年7月1日-2022年8月30日完成
14、收尾清理：计划从2022年9月1日-2022年11月15日完成
15、竣工验收：计划从2022年11月16日-2022年11月30日完成
16、物业移交及交房：计划从2023年5月30日-2023年6月30日完成
四、预售商品房情况
（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款15396万元，已达到工程建设总投资的61000万元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳测绘大队依市县相关文件精神，办理分期预售许可，高层预售范围的住宅幢号（依照地名办标注）如下： 32幢、33幢总计建筑面积22125.83平方米，其中住宅建筑面积22125.83平方米，共计住宅200套。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表（住宅及商业面积，以住建部门实测为准）。
（三）预售商品房的装修情况：
住宅的装修标准：
（1）外墙：门头局部石材，多彩涂料。
（2）内墙：户内隔墙用户自理，分户墙水泥砂浆墙面。
（3）顶棚：腻子批白（厨房、卫生间除外）。
（4）地面：无机保温砂浆地面（卫生间、阳台地面除外）。
（5）门窗：铝合金门窗，进户门为成品防盗门。
（6）厨房、卫生间：混凝土地面，水泥砂浆墙面。
（7）电梯：品牌电梯
五、公共部位、公共设施情况
（一）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。按规划局批准的总平面图指标，项目内部配电房及开闭所面积为666.33㎡，坐落于36#、37#、38#、39#内，物业用房面积为937.76㎡，分别位于34#二层、35#一层、二层内。社区配套养老用房面积为264.59㎡，位于31#一层、32#一层内。公共文化用房面积130.73㎡，位于33#一层内。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的住宅明码标价价目表已经由市监局备案（详表附后）；商业部分价格由房开自行定价，无需备案。
（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的，我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。
（三）开盘优惠方式：
一、住宅优惠活动
优惠1：参加查询个人征信活动，开盘当天成功认购可享总房款3%优惠（查看银行余额5万）；
优惠2：成功办理VIP客户，开盘当天成功认购可享总房款1%优惠（办理VIP护照）；
优惠3：开盘当天成功认购车位可享总房款1%优惠；
优惠4：按时签约客户可享总房款1%优惠；
优惠5：多付款优惠
① 首付款达到总房款40%以上，享受总房款1%优惠；
② 首付款达到总房款60%以上，享受总房款2%优惠；
③ 首付款达到总房款80%以上，享受总房款3%优惠；
④ 一次性全额付款，享受总房款4%优惠；
优惠5中①、②、③、④不可叠加使用。
1、以上优惠可以累加（其中优惠5中①、②、③、④不可叠加使用），最高不超过报备总价9.99%；
2、以上优惠需在约定时间内按时完成签约，否则所有优惠取消；
3、以上优惠按照先减后折计算，优惠方式如下：
优惠后总房款=[报备总价]* [ 1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]*[1-优惠5（如有）]

七、预售资金监管落实情况
（一）明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。
监管项目预售资金专用存款账户开户银行：温州银行股份有限公司昆阳支行，账户：浙江昊禧置业有限公司锦悦园资金监管专户，账号：802000120190056688。
房地产开发企业已经与开户银行（全称）温州银行股份有限公司昆阳支行签订预售款使用监管协议(预算工程款为61000万元、监管份额为 130%、预计监管金额为79300万元)。本公司郑重承诺预售所得款优先用于工程建设以确保工程按时完工。
八、房屋质量责任承担主体和承担方式
（一）房屋质量责任承担主体：
本企业对开发建设的锦悦园的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位：核工业江西工程勘察研究总院联系人:黄启林
地址: 浙江省温州市乐清市汇丰路61号5楼联系电话:0577-61806898
设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司联系人：谢文俊
地址：浙江省温州市瑞安市安阳街道安福路10号联系电话：0577-86067588
施工单位：新宇建设有限公司联系人：林海引 0577-88559377
地址：温州市鹿城区汤家桥路大自然5幢2101室
监理单位：平阳县瓯南建设工程监理有限公司周月浪 0577-63883878
地址：浙江省平阳县昆阳镇蒙垟村办公楼二楼
（二）房屋质量责任承担方式：
1、房屋质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、房屋能源消耗指标和节能措施
（一）房屋能源消耗指标：执行节能50％标准（50％或65％）；
（二）节能措施：保温屋面；保温外墙；中空门窗；通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行。
十、商品房公开预售（开盘）：
（一）公开预售时间：公开预售的时间：2020年9月30日。
（二）公开预售地址：平阳文化艺术中心
（三）预售咨询电话：0577-63555588
（四）公开预售方式：由开发企业自行组织销售，现场采用电脑公开摇号认购方式销售。
（五）公开预售程序：
1、购房咨询：开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订《认购协议》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发[2010]14、温政发[2010]62号、温政发〔2011〕1号、温政发[2011]23 号等文件的相关规定，具体操作如下：
2020年9月29日前均可锦悦园销售中心或致电0577-63555588进行咨询。
2、申购报名：报名登记时间定于2020年9月25日－2020年 9月29日（上午09：00－下午－17：30，超过报名时间客户一律不予报名）。申购人应携带存有伍万元现金的银行卡、本人身份证至锦悦园展示中心签订《锦悦园报名确认单》，经审核符合条件的报名客户，本公司将在监督人员、房开企业工作人员双方共同参与下，将报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。
3、付款方式：一次性付款，按揭付款。
4、开盘入场：所有符合条件的申购人在规定时间内须凭本人身份证原件、本人名下10万元银联卡、《锦悦园报名确认单》入场。现场欢迎社会各界人士凭身份证入场监督，以示公平、公证
5、电脑摇号：入场结束后，在工作人员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每组摇出10个号，最后一组不足10个的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
6、认购选房：中签申购人须凭本人身份证、本人名下10万元银联卡、《锦悦园报名确认单》，由工作人员核对其资料，确认后进入选房等候区。申购人进入选房区，须在5分钟内完成选房认购，签订《认购协议》并支付认购金。单人可凭对应的《锦悦园报名确认单》认购一套。申购人现场确定房源后须及时告知工作人员。工作人员至销控处确认该房源未被他人选中后由工作人员发放房号卡。工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只能认购一次。如发生同一时间同一房号，由不同的认购人认购的情况，则按照摇号产生的先后顺序来确定，顺序在前者优先。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃优先选房权。
7、签订《认购协议》。当申购人现场确定房号后，需先交纳相应认购定金（每套房号认购定金为人民币拾万元整）后，现场签订《商品房预定协议书》。《商品房预定协议书》签订后，申购人本人应自《商品房预定协议书》签订之日起3日内到锦悦园展示中心签订《商品房买卖合同》并付清该房源首付款的剩余款项存入浙江昊禧置业有限公司指定银行账户。预购人逾期不付款或付款后逾期未签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签定的《商品房预定协议书》，原选房源将做为退购房处理。
（六）其他需要说明的事项
本公司特别提醒：
1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。
2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。
4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；
5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。
6、本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

浙江昊禧置业有限公司
2020年9月24日

附件4：
商品房销售价目表
楼盘名称：锦悦园二期
幢号单元室号层高户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）销售总价（元）销售状态备注
32 1 2601 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 12966 1537373 未售
32 1 2501 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14455 1713967 未售
32 1 2401 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14455 1713967 未售
32 1 2301 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14455 1713967 未售
32 1 2201 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14455 1713967 未售
32 1 2101 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14455 1713967 未售
32 1 2001 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14455 1713967 未售
32 1 1901 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14349 1701353 未售
32 1 1801 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 13604 1613056 未售
32 1 1701 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14349 1701353 未售
32 1 1601 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14243 1688739 未售
32 1 1501 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14136 1676126 未售
32 1 1401 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 13711 1625670 未售
32 1 1301 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 13604 1613056 未售
32 1 1201 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14136 1676126 未售
32 1 1101 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 14030 1663512 未售
32 1 1001 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 13923 1650898 未售
32 1 901 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 13817 1638284 未售
32 1 801 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 13711 1625670 未售
32 1 701 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 13604 1613056 未售
32 1 601 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 13285 1575215 未售
32 1 501 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 12966 1537373 未售
32 1 401 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 12115 1436463 未售
32 1 301 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 12009 1423849 未售
32 1 201 3m 四房两厅两卫 118.57 94.13 24.44 10732 1272483 未售
32 1 2602 3m 三房两厅两卫 99.69 79.14 20.54 11902 1186523 未售
32 1 2502 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13391 1420971 未售
32 1 2402 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13391 1420971 未售
32 1 2302 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13391 1420971 未售
32 1 2202 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13391 1420971 未售
32 1 2102 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13391 1420971 未售
32 1 2002 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13391 1420971 未售
32 1 1902 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13285 1409683 未售
32 1 1802 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 12540 1330665 未售
32 1 1702 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13285 1409683 未售
32 1 1602 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13179 1398395 未售
32 1 1502 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13072 1387106 未售
32 1 1402 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 12647 1341953 未售
32 1 1302 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 12540 1330665 未售
32 1 1202 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13072 1387106 未售
32 1 1102 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 12966 1375818 未售
32 1 1002 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 12860 1364530 未售
32 1 902 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 12753 1353241 未售
32 1 802 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 12647 1341953 未售
32 1 702 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 12540 1330665 未售
32 1 602 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 12221 1296800 未售
32 1 502 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 11902 1262935 未售
32 1 402 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 11051 1172629 未售
32 1 302 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 10945 1161340 未售
32 1 202 3m 三房两厅两卫 106.11 84.17 21.87 9668 1025881 未售
32 1 2603 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 11796 1251647 未售
32 1 2503 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13285 1409683 未售
32 1 2403 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13285 1409683 未售
32 1 2303 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13285 1409683 未售
32 1 2203 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13285 1409683 未售
32 1 2103 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13285 1409683 未售
32 1 2003 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13285 1409683 未售
32 1 1903 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13179 1398395 未售
32 1 1803 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 12434 1319377 未售
32 1 1703 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13179 1398395 未售
32 1 1603 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 13072 1387106 未售
32 1 1503 3m 三房两厅两卫 106.11 84.24 21.87 12966 1375818 未售
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制表日期：2020年9月23日