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根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：

第一步：请有意向申请人在2023年10月9号至2023年10月13号16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。

第二步：认购登记于2023年10月16日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。

第三步：公开销售在登记后即2023年10月17日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。

特此通知

注：

登记方法：1、申请人凭本人有效身份证件及本人银行卡到温州市香源路99号工商银行温州分行营业部1号柜台缴存保证金（建议使用工行卡，如有疑问与银行联系，联系电话18957701981）。

2、购房登记形式为实名制。

3、联系电话：0577-88866097

温州市房屋交易与产权管理中心

2023年10月8日

开发单位	房屋坐落	建筑面积（㎡）	销售单价（㎡/元）	房屋毛坯总价（元）	精装标准（元/㎡）	房屋总房价（元）（含精装）
温州桃花岛房地产有限公司	鹿城区瓯江路269号江峰阁19幢2101室	198.33	39799	7893336	/	/

我公司开发的《江峰阁》（二期）商品房项目预售申请已于2020年9月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州桃花岛房地产有限公司

二〇二〇年九月二十三日

江峰阁（二期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州市滨江商务区桃花岛片区T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08地块及道路工程项目座落于温州市鹿城区滨江街道，经温州市鹿城区民政局审核批准命名为《江峰阁》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2016年11月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》（编号3303022016A21022），2017年05月31日办理该地块不动产权证，证号为浙（2017）温州市不动产权第0054674号。宗地总面积85566.93平方米，其中出让部分土地面积63404.83平方米，划拨部分土地面积18951.07。出让宗地的用途为住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地、其他商服用地。建设用地使用权出让年限：住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地、其他商服用地40年。

有关约定如下：

2.1、宗地范围内计入容积率的地上总建筑面积≤208343平方米，其中住宅≤178906平方米，商业≥25000平方米（且＜27000平方米）、公共服务及市政服务设施≥4437平方米。

2.2、受让人必须严格按照温州市规划局规划条件通知书[2016]规划条件14号要求进行开发建设，不得超过规划设计条件规定的指标。具体地块内各区块经济投标和用地界线各自独立计算，不得调剂。

2.3、受让人须为政府无偿建设建筑面积不少于3187平方米的9班幼儿园及T04-05、T04-06地块公园绿地项目工程，桃三路（中段）市政道路工程，同时，地块开发建设时要保证桃花岛规划三路路面及其管网不得破坏。

2.4、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。

2.5地块内五个区块及两个市政道路地下均应设置两层地下室，主导功能为配件停车。

2.6、根据《浙江省绿色建筑条例》，该地块建筑应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设，具体标准由住建部门把关。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府；T04-04区块修建社区医疗卫生站1处，建筑面积≥150平方米；社区照料中心1处，建筑面积≥500平方米；托老所1处，建筑面积≥400平方米；开闭所1处，建筑面积≥120平方米；公厕1处，建筑面积≥80平方米，且须独立对外。另T04-04区块设置不少于100个社会公共停车位；T04-08区块设置≥90个社会公共停车位。

我公司以该地块土地使用权向华夏银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币230000万元整，期限为2020年6月9日至2022年4月30日止，抵押人于2020年6月15日取得浙（2020）温州市不动产权第0042827号《不动产权证书》。现抵押权人已书面同意温州桃花岛房地产有限公司办理《江峰阁》预售许可并同意预售。

3、项目概况：据温州市勘察测绘研究院出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目地上总建筑面积211952.80㎡，分别是住宅175285.35㎡；商业25013.67㎡；物业用房1462.27㎡；避难区：786.31㎡；配电房1035.19㎡；开闭所125.61㎡；消控室71.62㎡；9班幼儿园3187.30㎡；公厕80.07㎡；托老所400.69㎡；社区医疗卫生站150.48㎡；社区照料中心500.54㎡。地下总建筑面积94811.28㎡，其中机动车库65270.92㎡，非机动车库3538.69㎡，地下室游泳池及其配套885.65㎡，人防区域（含公共面积）23209.56㎡，配套设施用房1906.46㎡。架空面积：3853.70㎡。

4、本项目T4-04容积率2.8，绿地率25%; T4-07容积率4.0，绿地率25%; T4-08容积率2.8，绿地率30.01%。

5、我公司通过协议选聘方式交由深圳市金地物业管理有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自物业服务合同签订之日起至第一届业主委员会成立选聘物业服务公司日止。

6、2017年11月1日取得该项目《建设工程规划许可证》，证号为建字第浙规证2017-030200096号，建设规模：地上建筑计容面积208342.4㎡，另地下室面积97179.44㎡，层次：-2-42层。

于2020年4月3日分别取得温州市滨江商务区桃花岛片区T04-04、05、06、07、08地块及道路建设项目一标段（T04-04、05）《建筑工程施工许可证》，证号为：330302202004030101，建设规模129402.65平方米，合同价格34658.6638万元；温州市滨江商务区桃花岛片区T04-04、05、06、07、08地块及道路建设项目二标段（T04-06、07、08）《建筑工程施工许可证》，证号为：330302202004030201，建设规模179472.72平方米，合同价格46131.5897万元。

三、工程建设进度安排：

（一）项目预计于2021年10月8日前主体结构全部结顶，2023年2月28日前竣工验收，2023年5月30日前竣工备案，2023年6月30日前交付。具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2020年8月18日经温州市住建委批准取得温房售许字（2020）第065号商品房预售许可证，预售《江峰阁》一期：10幢、15幢、17幢、20幢，建筑面积39735.23㎡，住宅270套。

本次预售《江峰阁》二期：预售范围（依照地名办标注，下同）11幢、14幢、16幢、19幢，建筑面积32905.18㎡，住宅216套。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅毛坯：

具体情况如下：

外装饰装修部分

（1）外墙：局部干挂石材+干挂铝板+涂料；

（2）电梯：合资品牌电梯；

（3）管道： PVC管道；

（4）窗户：局部铝合金门窗、局部塑钢门窗

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施（依照地名办标注楼幢号）：

T04-04地块：配电房面积307.13㎡，分别位于地块西北角，20#北侧商业旁，22#北侧商业旁；开闭所面积125.61㎡，位于17#楼一层；物业用房面积558.01㎡，位于18#楼101，102室和16#楼201室；公厕面积80.07㎡，位于19#楼一层；托老所面积400.69㎡，位于17#楼一层及二层；社区医疗卫生站面积150.48㎡，位于17#楼一层；社区照料中心面积500.54㎡，位于19#楼一层及二层。

T04-07地块：配电房、变电站面积321.07㎡，位于3#楼一层局部；消控室面积71.62㎡，位于3#楼一层；物业用房面积416.96㎡，分别位于07地块2#楼110，111室；3#楼109室；6#楼112室，7#楼103室；

T04-08地块：9班幼儿园面积3187.30㎡，位于地块西南侧；物业用房面积487.3㎡，位于8#楼101，102室；11#楼201室；15#楼101室；配电房面积406.99㎡，位于地块西北侧。

地下室一层：柴油发电机房位于T04-04地块地下二层西南侧，面积128.69平方米；消防水池位于T04-07地块地下二层，，面积540立方米；消防水泵房位于T04-07地块地下二层，面积104.31平方米；生活水泵房位于T04-07地块地下一层，面积231.75平方米；弱电中心位于T04-07地块地下一层，面积45.63平方米。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：备案价为最终成交价格（无优惠）。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与华夏银行股份有限公司温州分行、温州浙南建设监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：华夏银行股份有限公司温州分行

账户名称：温州桃花岛房地产有限公司江峰阁；

账号：11950000001002972

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：温州桃花岛房地产有限公司对开发建设的《江峰阁》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院，法人代表:陈凡；联系电话：13706787892

设计单位：上海方大建筑设计事务所，法人代表：齐方；联系电话：15202108066

一标段施工单位:南通宏华建筑安装有限公司，法人代表:沈楠；联系电话:0513－85699895

二标段施工单位：浙江新邦建设股份有限公司，法人代表：陈建新联系电话:0577-88801228

监理单位：温州浙南建设监理有限公司，法人代表：汤伟明；联系电话：13958712907；

2、住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；

（二）节能措施：屋面保温采用挤塑聚苯板，外墙保温采用无机轻集料保温砂浆结合岩棉板，空调采暖房间分户楼板保温采用无机轻集料保温砂浆，底面接触室外空气的架空或外挑楼板保温采用岩棉板，凸窗不透明上顶板下底板和侧板保温采用无机轻集料保温砂浆；门窗型材选用局部金属型材门窗、局部塑钢门窗。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2020 年 9月28日上午9:00

2、开盘地点及方式：线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

（1）申购咨询:

①咨询时间：2020年 9月23日—2020年9月27日（9:30-18:00）

②咨询方式：瓯江峯汇咨询热线以及营销中心现场相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-88886886

（3）申购报名

①申购报名时间：2020年 9月23日—2020年9月27日（9:30-18:00）

②申购报名方式：

申购人本人到达售楼处签署《瓯江峯汇诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【20万元/套（住宅）】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《瓯江峯汇诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：2020年9月27日（上午11：30-13：30、晚上19:00-21:00），申购人凭“签署《瓯江峯汇诚意金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2020年9月28日9:00在瓯江峯汇销售中心进行现场视频直播摇号开盘，电脑摇号并全程录像，以备查询 (摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《瓯江峯汇诚意金报名确认单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在金地商置·瓯江峯汇微信公众号。

（5）正式选房：2020年9月28日上午9：00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于上午9:30正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源并签订线上商品房认购协议，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【20万元/套（住宅）】认购金将自动转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）。

（7）签订协议：当客户现场确定房源后，需交纳20万元/套人民币的房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》。按照《商品房认购协议书》约定时间内，申购人将该房屋房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或由于其它原因而无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房认购协议书》撤销，原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在金地商置·瓯江峯汇销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-88886886

地址：金地商置·瓯江峯汇销售中心（瓯江路与蒲帆路交叉口）

温州桃花岛房地产有限公司

二〇二〇年九月二十三日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：江峰阁（二期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价(毛坯）	总价（毛坯）
11	2201	142.71	103.31	39.40	34009	4853449
11	2101	142.71	103.31	39.40	34797	4965833
11	2001	142.71	103.31	39.40	34698	4951785
11	1901	142.71	103.31	39.40	34551	4930713
11	1801	142.71	103.31	39.40	32877	4691897
11	1701	142.71	103.31	39.40	34255	4888569
11	1601	142.71	103.31	39.40	34108	4867497
11	1501	142.71	103.31	39.40	33960	4846425
11	1401	142.71	103.31	39.40	32582	4649753
11	1301	142.71	103.31	39.40	32188	4593561
11	1201	142.71	103.31	39.40	33517	4783209
11	1101	142.71	103.31	39.40	33369	4762137
11	1001	142.71	103.31	39.40	33222	4741065
11	901	142.71	103.31	39.40	33074	4719993
11	801	142.71	103.31	39.40	32877	4691897
11	701	142.71	103.31	39.40	32582	4649753
11	601	142.71	103.31	39.40	32188	4593561
11	501	142.71	103.31	39.40	31696	4523321
11	401	142.71	103.31	39.40	30908	4410936
11	301	142.71	103.31	39.40	29826	4256408
11	2202	142.71	103.31	39.40	32631	4656777
11	2102	142.71	103.31	39.40	33419	4769161
11	2002	142.71	103.31	39.40	33320	4755113
11	1902	142.71	103.31	39.40	33172	4734041
11	1802	142.71	103.31	39.40	31499	4495225
11	1702	142.71	103.31	39.40	32877	4691897
11	1602	142.71	103.31	39.40	32729	4670825
11	1502	142.71	103.31	39.40	32582	4649753
11	1402	142.71	103.31	39.40	31204	4453080
11	1302	142.71	103.31	39.40	30810	4396888
11	1202	142.71	103.31	39.40	32139	4586537
11	1102	142.71	103.31	39.40	31991	4565465
11	1002	142.71	103.31	39.40	31844	4544393
11	902	142.71	103.31	39.40	31696	4523321
11	802	142.71	103.31	39.40	31499	4495225
11	702	142.71	103.31	39.40	31204	4453080
11	602	142.71	103.31	39.40	30810	4396888
11	502	142.71	103.31	39.40	30318	4326648
11	402	142.71	103.31	39.40	29530	4214264
11	302	142.71	103.31	39.40	28447	4059736
14	2601	142.61	101.09	41.52	34403	4906201
14	2501	142.61	101.09	41.52	35190	5018506
14	2401	142.61	101.09	41.52	35092	5004468
14	2301	142.61	101.09	41.52	34994	4990430
14	2201	142.61	101.09	41.52	34895	4976392
14	2101	142.61	101.09	41.52	34797	4962353
14	2001	142.61	101.09	41.52	34698	4948315
14	1901	142.61	101.09	41.52	34551	4927258
14	1801	142.61	101.09	41.52	32877	4688609
14	1701	142.61	101.09	41.52	34255	4885143
14	1601	142.61	101.09	41.52	34108	4864086
14	1501	142.61	101.09	41.52	33960	4843029
14	1401	142.61	101.09	41.52	32582	4646495
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