我公司开发的《美的旭辉城》（一期）商品房项目预售申请已于2020年9月21日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州市美昱房地产发展有限公司
二〇二〇年九月二十一日
美的旭辉城（一期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据:
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本情况:
1、我公司开发建设的温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区B-09f地块项目，位于浙江省温州市瓯江口产业集聚区灵昆街道霓翔南路565号，经温州瓯江口产业集聚区社会事务管理局审核批准取名为《美的旭辉城》。
2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块并于2020年5月14日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032020A21805-2，并于2020年8月20日办理了不动产权证，证号为浙（2020）洞头区不动产权第0004926号，宗地总面积为66342.26㎡，用途为城镇住宅用地。用地使用权出让年限为70年。
有关约定如下：
2.1、宗地总建筑面积不高于192435.3平方米，绿地率不小于35%。
2.2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。用于其他用途的，结建地下空间经规划主管部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。
2.3、该地块按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。住宅全装修和装配式建筑根据温政办〔2017〕33号文件、温住建发〔2017〕235号文件及《绿色建筑专项规划（2017-2025）》要求落实相关绿色、建筑工业化和全装修的相关要求。住宅全装修标准≥1000元/平方米（包括每套住宅采用独立中央空调，含税金）；住宅建筑公共部位室内装修平均造价（按建筑面积）≥1500元/平方米（含税金）;道路交叉退让范围内，应设置开放的街景广场或绿地，室外景观平均造价（按室外附属面积）≥950元/平方米（含税金）；外墙装饰材料综合饰面平均造价≥650元/平方米（含税金），地块围墙外立面采用石材幕墙综合造价≥650元/平方米（含税金），出入口门厅外立面采用石材幕墙（干挂）综合造价≥850元/平方米（含税金）；门窗造价不低1200元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算。受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给瓯江口管委会：设置一处开闭所，建筑面积≥120平方米；设置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的2‰。地块内布局健康场景（含社区卫生服务站，建筑面积≥300平方米）、服务场景（含社区食堂，建筑面积≥200平方米；社区生活服务中心，建筑面积≥200平方米）、创业场景（含未来创客厅，建筑面积≥300平方米）、其他场景1000平方米，合计未来社区场景建筑面积不少于2000平方米。上述场景需相对集中布置、便于使用，建成后无偿移交瓯江口管委会。预留社区智慧服务平台接入端口，落实九大场景数字化服务模块服务内容、数据标准（参照《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》）, 要求投资额约1000万元”。 地块内以上关于未来社区的建设指标要求，受让人需结合B-09a地块统筹考虑设置
我公司以该土地使用权向中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行、中国银行股份有限公司温州市鹿城支行设定抵押贷款，债权金额为105006万元，履行期限为2020年9月11日至2023年9月11日。抵押权人于2020年9月11日取得浙﹝2020﹞洞头区不动产证明第0007039号《不动产登记证明》，现抵押权人已分别书面同意该项目住宅（1852套，建筑面积188510.16㎡）进行预售。
3、本项目概况：根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目总建筑面积：260309.92㎡；地上计容部分总计192391.29㎡，住宅面积188506.15㎡、社区配套用房（含物业用房）2854.48㎡、未来社区1002.31㎡、尾气井28.35㎡；地上不计容部分（架空层）：274.31㎡；地下建筑面积67644.32㎡。
4、该项目容积率为2.9，绿地率为35.10%。
5、我司已与上海永升物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2020年9月17日在温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《美的旭辉城》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目于2020年8月5日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330305202020017号。获准建设地上建筑面积192392.55㎡，其中住宅建筑面积189825.15㎡（含物业用房1349㎡），配电房697.5㎡，消控室60.4㎡，居家养老服务用房391.5㎡，配套公共文化设施231.6㎡，开闭所123.3㎡，未来社区1000.9㎡（其中其他场景1000.9㎡），尾气井62.2㎡，架空层279.4㎡。另地下室建筑面积：66942.4㎡。2020年9月14日变更建设工程规划许可证内容：1、景观内容进行调整。2、体育健身设施场地由原来一处1800平，调整为2#、3#楼北侧及16#楼南侧共计两处，面积分别为930平和870平。室外公共文化活动场地调整到8#楼东北角处。3、地下建筑面积由66942.4㎡变更为67643.83㎡。4、架空层面积由279.4㎡变更为277.55㎡。5、尾气井由62.2㎡变更为28.19㎡；住宅由189825.15㎡变更为189589.16㎡，且地上建筑面积保持不变。6、总建筑面积由259614.35㎡变更为260313.93㎡。工程规划许可证与温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书（工程许可）（温市规许字（2020）第0309017号）同时使用，内容不一致的，以决定书及附件（温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区B-09f地块项目总平面图，编号：浙规证330305202020017-1号）为准。
7、于2020年9月9日、2020年9月18日取得项目一、二标段《建筑工程施工许可证》，证号分别为330393202009090101、330393202009180101。
三、工程建设进度安排:
本项目预计将在2021年10月份主体全部结顶，计划2022年11月份竣工。2023年6月30日交付使用。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售《美的旭辉城》一期，预售范围（依照地名办标注，下同）1幢、2幢、11幢，13幢，建筑面积合计41848.56㎡，包含住宅416套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品房住宅为全装修房，住宅装修情况如下：
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：大面积铝板
2.电梯：上海三菱或通力；
3.管道：PVC/UPVC等 ；
4.窗户：铝合金门窗；
5.阳台: / ；
6.以上未尽事宜，以实际交付为准 。
（二）内装饰装修部分：美的旭辉城（一期）装修标准为：风格一：1250元/平方米。风格二：1350元/平方米。风格三：1600元/平方米。
美的旭辉城 风格一全装修标准说明 装修标准为1250元/M²
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部位 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
备注 |
备注 |
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客厅、餐厅、玄关通道 |
1 |
地面 |
强化地板 |
品牌：圣象，型号：EB2045-CQ，规格：约1214*143.8*12mm,产地：中国 |
|
|
2 |
踢脚线 |
木塑 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
|
|
3 |
墙面 |
乳胶漆饰面 |
品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH |
|
|
4 |
顶面 |
局部石膏板吊顶+乳胶漆饰面 |
石膏板品牌：开发商定制
产地：中国
乳胶漆品牌：嘉宝莉
型号：ENM200-XH |
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|
卧室 |
1 |
地面 |
强化地板 |
品牌：圣象，型号：EB2045-CQ，规格：约1214*143.8*12mm,产地：中国 |
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|
2 |
踢脚线 |
木塑 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
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|
3 |
墙面 |
乳胶漆饰面 |
品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH |
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|
4 |
顶面 |
局部石膏板吊顶+乳胶漆饰面 |
品牌：开发商定制，
产地中国 |
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|
书房/储藏室 |
1 |
地面 |
强化地板 |
品牌：圣象，型号：EB2045-CQ，规格：约1214*143.8*12mm,产地：中国 |
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|
2 |
踢脚线 |
木塑 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
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|
3 |
墙面 |
乳胶漆饰面 |
品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH |
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4 |
顶面 |
局部石膏板吊顶+乳胶漆饰面 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
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|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约800*800mm，产地：中国 |
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|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：升华,原材料规格：约800*800mm，产地：中国 |
|
|
顶面 |
铝扣板 |
品牌：开发商定制，规格：约300*300mm，产地：中国 |
|
|
2 |
橱柜 |
厨房龙头 |
品牌：恒洁，型号：HMF136-411，产地：中国 |
|
|
洗涤池 |
品牌：恒洁，型号：HMB107B，规格：约530*400*200mm单槽，产地：中国 |
|
|
橱柜 |
品牌：开发商定制，柜门饰面为PVC覆膜，柜体材料为三聚氰胺板，产地：中国 |
仅有底柜 |
|
台面 |
品牌：开发商定制，材料：人造石，产地：中国 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：美的，型号：CXW-200-B60,产地：中国 |
侧吸 |
|
燃气灶 |
品牌：美的，型号：JZY/T-MQ7211-S，产地：中国 |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
|
|
3 |
顶面 |
铝扣板 |
品牌：开发商定制，规格：约300*300mm，产地：中国 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴龙头 |
品牌：恒洁，型号规格：HMF136-21，产地：中国 |
无升降杆 |
|
淋浴地漏 |
品牌：和成，型号：BA0060，产地：中国 |
|
|
5 |
卫浴 |
马桶 |
品牌：恒洁，型号：HC0141PT，产地：中国 |
|
|
一体洗脸盆 |
品牌：恒洁，型号：HC50601,产地：中国 |
次卫为立柱盆型号：HC20121N-053 |
|
洗脸盆龙头 |
品牌：恒洁，型号规格：HMF2500-42W，产地：中国 |
|
|
阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
114户型北侧封闭阳台地面为强化木地板 |
|
2 |
踢脚线 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
|
|
3 |
墙面 |
涂料 |
开发商定制 |
|
|
4 |
顶面 |
涂料 |
开发商定制 |
|
|
其他未尽事项
` |
1 |
电器 |
中央空调 |
品牌：美的，产地：中国型号：MDVH |
|
|
2 |
户内门 |
PVC覆膜 |
品牌：开发商定制，材料：饰面为PVC覆膜，产地：中国 |
避难间门饰面为PVC覆膜，板材为防火板材 |
|
3 |
卫浴柜 |
三聚氰胺板 |
品牌：开发商定制，材料：三聚氰胺板，产地：中国 |
主卫、次卫均无镜柜，仅主卫有卫浴柜 |
|
4 |
排气扇 |
卫生间排气扇 |
品牌：欧普，型号：H02，规格：约300*300MM，产地：中国 |
|
|
5 |
五金 |
卫生间及阳台地漏 |
品牌：和成，型号：BA0060,BA0061产地：中国 |
|
|
6 |
五金 |
阳台龙头 |
品牌：和成，型号：FB5001,产地：中国 |
|
|
7 |
五金 |
入户挂钩 |
品牌：和成，型号：BA37201-ALG,产地：中国 |
|
|
8 |
灯具 |
灯具 |
品牌：欧普，产地：中国 |
各房间主灯仅预留灯头 |
|
9 |
开关插座 |
开关插座 |
品牌：飞雕，产地：中国 |
|
|
10 |
卫生间门槛、淋浴房挡水条 |
石材 |
品牌：开发商定制，材料：天然大理石，产地：中国 |
|
|
11 |
淋浴房地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
|
|
12 |
飘窗、窗台 |
台面 |
飘窗、窗台为乳胶漆饰面 |
|
|
13 |
热水器 |
空气源热泵 |
品牌：美的，规格（容量）：150L，RSJF-32/R-150/PT-(E3)产地：中国 |
|
|
14 |
进户门 |
钢制 |
品牌：开发商定制，材料：钢制，产地：中国 |
|
|
15 |
入户门锁 |
智能门锁 |
品牌：海贝斯，型号：P301，产地：中国 |
|
|
16 |
可视对讲 |
可视对讲机 |
品牌：海康威视，产地：中国 |
|
美的旭辉城 风格二全装修标准说明 装修标准为1350元/M²方案
|
部位 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
备注 |
备注 |
|
客厅、餐厅、玄关通道 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约800*800mm，产地：中国 |
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|
2 |
踢脚线 |
木塑 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
|
|
3 |
墙面 |
乳胶漆饰面 |
品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH |
|
|
4 |
顶面 |
局部石膏板吊顶+乳胶漆饰面 |
石膏板品牌：开发商定制
产地：中国
乳胶漆品牌：嘉宝莉
型号：ENM200-XH |
仅客餐厅有灯带及石膏板侧边 |
|
卧室 |
1 |
地面 |
强化地板 |
品牌：圣象，型号：EB2045-CQ，规格：约1214*143.8*12mm,产地：中国 |
|
|
2 |
踢脚线 |
木塑 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
|
|
3 |
墙面 |
乳胶漆饰面 |
品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH |
|
|
4 |
顶面 |
局部石膏板吊顶+乳胶漆饰面 |
石膏板品牌：开发商定制
产地：中国
乳胶漆品牌：嘉宝莉
型号：ENM200-XH |
仅主卧有石膏板侧边 |
|
书房/储藏室 |
1 |
地面 |
强化地板 |
品牌：圣象，型号：EB2045-CQ，规格：约1214*143.8*12mm,产地：中国 |
|
|
2 |
踢脚线 |
木塑 |
品牌：开发商定制，产地：中国 |
|
|
3 |
墙面 |
乳胶漆饰面 |
品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH |
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|
4 |
顶面 |
局部石膏板吊顶+乳胶漆饰面 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约800*800mm，产地：中国 |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：升华,原材料规格：约800*800mm，产地：中国 |
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|
顶面 |
铝扣板 |
品牌：开发商定制，规格：约300*300mm，产地：中国 |
|
|
2 |
橱柜 |
厨房龙头 |
品牌：恒洁，型号：HMF136-411，产地：中国 |
|
|
洗涤池 |
品牌：恒洁，型号：HMB107B，规格：约530*400*200mm单槽，产地：中国 |
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|
橱柜 |
品牌：开发商定制，柜门饰面为PVC覆膜，柜体材料为三聚氰胺板，产地：中国 |
仅有底柜 |
|
台面 |
品牌：开发商定制，材料：人造石，产地：中国 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：美的，型号：B80A，产地：中国 |
顶吸 |
|
燃气灶 |
品牌：美的，型号：JZT-Q60A，产地：中国 |
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|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
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|
3 |
顶面 |
铝扣板 |
品牌：开发商定制，规格：约300*300mm，产地：中国 |
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|
4 |
淋浴空间 |
淋浴屏 |
品牌：开发商定制，产地：中国 |
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|
淋浴龙头 |
品牌：恒洁，型号：HMF136-21，产地：中国 |
无升降杆 |
|
淋浴地漏 |
品牌：和成，型号：BA0060，产地：中国 |
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|
5 |
卫浴 |
马桶 |
品牌：恒洁，型号：HC0141PT，产地：中国 |
|
|
一体洗脸盆 |
品牌：恒洁，型号：HC50601,产地：中国 |
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|
洗脸盆龙头 |
品牌：恒洁，型号：HMF2500-42W，产地：中国 |
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|
阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
114户型北侧封闭阳台地面为强化木地板 |
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2 |
踢脚线 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
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3 |
墙面 |
涂料 |
开发商定制 |
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4 |
顶面 |
涂料 |
开发商定制 |
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其他未尽事项 |
1 |
电器 |
中央空调 |
品牌：美的，产地：中国
型号：MDVH |
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2 |
户内门 |
PVC覆膜 |
品牌：开发商定制，材料：饰面为PVC覆膜，产地：中国 |
避难间门饰面为PVC覆膜，板材为防火板材 |
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3 |
卫浴柜 |
三聚氰胺板 |
品牌：开发商定制，材料：三聚氰胺板，产地：中国 |
主次卫均无镜柜 |
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4 |
浴霸 |
暖风机 |
品牌：欧普，型号：F3302，规格：约300*300MM，
产地：中国 |
二合一（暖风+排气） |
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5 |
五金 |
卫生间及阳台地漏 |
品牌：和成，型号：BA0060,BA0061产地：中国 |
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6 |
五金 |
阳台龙头 |
品牌：和成，型号：FB5001,产地：中国 |
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7 |
五金 |
入户挂钩 |
品牌：和成，型号：BA37201-ALG,产地：中国 |
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8 |
灯具 |
灯具 |
品牌：欧普，产地：中国 |
各房间主灯仅预留灯头 |
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9 |
开关插座 |
开关插座 |
品牌：飞雕，产地：中国 |
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10 |
卫生间门槛、淋浴房挡水条 |
石材 |
品牌：开发商定制，材料：天然大理石，产地：中国 |
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11 |
淋浴房地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
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12 |
飘窗、窗台 |
台面 |
飘窗、窗台为乳胶漆饰面 |
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13 |
热水器 |
空气源热泵 |
品牌：美的，规格（容量）：150L，RSJF-32/R-150/PT-(E3)
产地：中国 |
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14 |
进户门 |
钢制 |
品牌：开发商定制，材料：钢制，产地：中国 |
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15 |
入户门锁 |
智能门锁 |
品牌：海贝斯，型号：P301，产地：中国 |
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16 |
可视对讲 |
可视对讲机 |
品牌：海康威视，产地：中国 |
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美的旭辉城 风格三全装修标准说明 装修标准为1600元/M²
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部位 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
备注 |
备注 |
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客厅、餐厅、玄关通道 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约800*800mm，产地：中国 |
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2 |
踢脚线 |
木塑 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
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3 |
墙面 |
乳胶漆饰面 |
品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH |
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4 |
顶面 |
局部石膏板吊顶+乳胶漆饰面 |
石膏板：开发商定制
产地：中国
乳胶漆品牌：嘉宝莉
型号：ENM200-XH |
仅客餐厅有灯带及石膏板侧边 |
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卧室 |
1 |
地面 |
强化地板 |
品牌：圣象，型号：EB2045-CQ，规格：约1214*143.8*12mm,产地：中国 |
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2 |
踢脚线 |
木塑 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
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3 |
墙面 |
乳胶漆饰面 |
品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH |
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4 |
顶面 |
局部石膏板吊顶+乳胶漆饰面 |
品牌：开发商定制，产地中国 |
仅主卧有石膏板侧边 |
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书房/储藏室 |
1 |
地面 |
强化地板 |
品牌：圣象，型号：EB2045-CQ，规格：约1214*143.8*12mm,产地：中国 |
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2 |
踢脚线 |
木塑 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
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3 |
墙面 |
乳胶漆饰面 |
品牌：嘉宝莉，产地：中国，型号：ENM200-XH |
|
|
4 |
顶面 |
局部石膏板吊顶+乳胶漆饰面 |
石膏板品牌：开发商定制
产地：中国
乳胶漆品牌：嘉宝莉
型号：ENM200-XH |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约800*800mm，产地：中国 |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：升华,原材料规格：约800*800mm，产地：中国 |
|
|
顶面 |
铝扣板 |
品牌：开发商定制，规格：约300*300mm，产地：中国 |
|
|
2 |
橱柜 |
厨房龙头 |
品牌：摩恩，型号：GN7727，产地：中国 |
|
|
洗涤池 |
品牌：摩恩，型号：27109G，规格：约760*430*180mm双槽，产地：中国 |
|
|
橱柜 |
品牌：开发商定制，柜门饰面为PVC覆膜，柜体材料为三聚氰胺板，产地：中国 |
吊柜+底柜 |
|
台面 |
品牌：开发商定制，材料：人造石，产地：中国 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：美的，型号：B80A，产地：中国 |
顶吸 |
|
燃气灶 |
品牌：美的，型号：JZT-Q60A，产地：中国 |
|
|
凉霸 |
品牌：欧普，型号：H109，规格：约300*300MM，产地：中国 |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
|
|
3 |
顶面 |
铝扣板 |
品牌：开发商定制，规格：约300*300mm，产地：中国 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴屏 |
品牌：开发商定制，
产地：中国 |
|
|
淋浴龙头 |
品牌：摩恩，型号：91011MCL03+S902P01，产地：中国 |
含升降杆 |
|
淋浴地漏 |
品牌：摩恩，型号：4003，产地：中国 |
|
|
5 |
卫浴 |
马桶 |
品牌：科勒，型号：K-3834T-BS-0，产地：中国 |
|
|
一体洗脸盆 |
品牌：摩恩，型号：BC9908，产地：中国 |
|
|
洗脸盆龙头 |
品牌：摩恩，型号：GN10123，产地：中国 |
|
|
阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
114户型北侧封闭阳台地面为强化木地板 |
|
2 |
踢脚线 |
瓷砖 |
品牌：升华，原材料规格：约600*600mm，产地：中国 |
|
|
3 |
墙面 |
涂料 |
开发商定制 |
|
|
4 |
顶面 |
涂料 |
开发商定制 |
|
|
其他未尽事项 |
1 |
电器 |
中央空调 |
品牌：美的，产地：中国
型号MDVH |
|
|
2 |
户内门 |
PVC覆膜 |
品牌：开发商定制，材料：饰面为PVC覆膜，产地：中国 |
避难间门饰面为PVC覆膜，板材为防火板材 |
|
3 |
玄关柜 |
三聚氰胺板 |
品牌：开发商定制，材料：三聚氰胺板，产地：中国 |
仅89户型玄关柜柜体形式与其他户型不同 |
|
4 |
卫浴柜+镜柜 |
三聚氰胺板 |
品牌：开发商定制，材料：三聚氰胺板，产地：中国 |
|
|
5 |
浴霸 |
暖风机 |
品牌：欧普，型号：F3301，规格：约300*300MM，产地：中国 |
三合一（暖风+排气+照明） |
|
6 |
五金 |
卫生间及阳台地漏 |
品牌：和成，型号：BA0060,BA0061产地：中国 |
|
|
7 |
五金 |
阳台龙头 |
品牌：和成，型号：FB5001,产地：中国 |
|
|
8 |
五金 |
入户挂钩 |
品牌：和成，型号：BA37201-ALG,产地：中国 |
|
|
9 |
灯具 |
灯具 |
品牌：欧普，产地：中国 |
各房间主灯仅预留灯头 |
|
10 |
开关插座 |
开关插座 |
品牌：飞雕，产地：中国 |
|
|
11 |
门槛、淋浴房地面、挡水条、飘窗、窗台 |
石材 |
品牌：开发商定制，材料：天然大理石，产地：中国 |
|
|
12 |
热水器 |
空气源热泵 |
品牌：美的，规格（容量）：150L，RSJF-32/R-150/PT-(E3)产地：中国 |
|
|
13 |
进户门 |
钢制 |
品牌：开发商定制，材料：钢制，产地：中国 |
|
|
14 |
入户门锁 |
智能门锁 |
品牌：海贝斯，型号：P301，产地：中国 |
|
|
15 |
可视对讲 |
可视对讲机 |
品牌：海康威视，产地：中国 |
|
|
最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
备注：
（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，上述调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。
（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。
（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际交房时，部分装修材料或部品有调整为同档次品牌的可能；
（4）天然石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。
如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。
（5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产；以上材料涉及厂家定制的，出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。
（6）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。
（7）大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。
（8）PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。
（9）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。
（10）本商品房为全装修后交付。装修价格的组成，除材料、施工等直接成本外，还包括出卖人为上述装修投入的人力物力、资金、工程管理、品牌价值、技术、设计、服务等间接成本及开发商合理利润，买受人确认该价格组成公平合理，自愿接受上述装修价格。
五、公共部位和公共设施:
1)物业管理用房：位置P1幢， 16幢一层和二层的101室和102室，面积1350.96㎡，
2)消防控制室：16幢108室；面积60.46㎡；
3) 未来社区：16幢109室，面积1002.31㎡；
4)公共文化设施用房：16幢110室，面积231.75㎡；
5) 居家养老服务用房，5幢104室和105室，面积391.61㎡。
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行
账户名称：温州市美昱房地产发展有限公司美的旭辉城
账号为：33050162871009666669
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式:
（一）住房质量承担责任主体：
温州市美昱房地产发展有限公司对开发建设的美的旭辉城商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州工程勘察院有限公司 联系人：傅国栋 联系方式：13600662120
设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司 联系人：李强 联系方式：18683259797
施工单位：浙江新博开发建设有限公司 联系人：黄震亚 联系方式：18069935899
施工单位：展宇建设有限公司 联系人：聂先明 联系方式：13705887110
监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司 联系人：王腾彪 联系方式：15067820530
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州市美昱房地产发展有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由宁波市梅山美的房地产发展有限公司、杭州旭广置业有限公司共同承担，并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆内保温，门窗采用断桥隔热铝合金门窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2020年9月26日 上午10:00
2、公开预售地点：温州市龙湾区玉苍西路2号溢香厅国际宴会中心三楼星光AB厅
3、公开预售方式：电脑公开摇号
十一、其他需要说明的事项：
1、咨询时间：2020年9月15日--2020年9月25日
咨询地点：美的旭辉城售楼中心（温州市瓯江口产业集聚区雁鸿路与灵秀路交叉路口S1轻轨瓯江口站旁）
咨询电话：0577-5686 6666
2、申购报名：报名登记时间定于2020年9月15日--2020年9月25日12点整。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下10万元人民币诚意金专属银行卡，到美的旭辉城销售中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。
3、电脑摇号具体步骤如下
开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订认购定位单、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名。
（1）开盘入场。开盘时间定于2020年 9 月 26 日上午10点。(9点开始排队入场，9点50分截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《美的旭辉城认筹报名单》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。
（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。
（4）合同签订。当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套现金交予本公司工作人员转为该房源定金，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房认购书》，若因申购人原因导致银行卡内现金无法转为该房源定金的，则认购无效。《商品房认购书》签订后，申购人必须自《商品房认购书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款打入温州美昱房地产发展有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或打入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购书》执行。
十一、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。
2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在美的旭辉城销售中心进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
咨询电话：0577-5686 6666
地址：温州市瓯江口产业集聚区雁鸿路与灵秀路交叉路口美的旭辉城售楼处
温州市美昱房地产发展有限公司
二〇二〇年九月二十一日
| 美的旭辉城一期 |
| 幢号 |
室号 |
建筑面积 |
套内建筑面积 |
公摊建筑面积 |
计价单位 |
销售单价
（毛坯） |
房屋总价
（毛坯） |
销售单价
（含装修风格一） |
销售总价
(含装修风格一） |
销售单价
(含装修风格二） |
房屋总价
(含装修风格二） |
销售单价
(含装修风格三） |
房屋总价
(含装修风格三） |
| 1 |
2604 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
12406 |
1419494 |
13656 |
1562519 |
13756 |
1573961 |
14006 |
1602566 |
| 1 |
2504 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13306 |
1522472 |
14556 |
1665497 |
14656 |
1676939 |
14906 |
1705544 |
| 1 |
2404 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13186 |
1508742 |
14436 |
1651767 |
14536 |
1663209 |
14786 |
1691814 |
| 1 |
2304 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13286 |
1520184 |
14536 |
1663209 |
14636 |
1674651 |
14886 |
1703256 |
| 1 |
2204 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13256 |
1516751 |
14506 |
1659776 |
14606 |
1671218 |
14856 |
1699823 |
| 1 |
2104 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13226 |
1513318 |
14476 |
1656343 |
14576 |
1667785 |
14826 |
1696390 |
| 1 |
2004 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13196 |
1509886 |
14446 |
1652911 |
14546 |
1664353 |
14796 |
1692958 |
| 1 |
1904 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13166 |
1506453 |
14416 |
1649478 |
14516 |
1660920 |
14766 |
1689525 |
| 1 |
1804 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
12666 |
1449243 |
13916 |
1592268 |
14016 |
1603710 |
14266 |
1632315 |
| 1 |
1704 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13166 |
1506453 |
14416 |
1649478 |
14516 |
1660920 |
14766 |
1689525 |
| 1 |
1604 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13136 |
1503021 |
14386 |
1646046 |
14486 |
1657488 |
14736 |
1686093 |
| 1 |
1504 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13106 |
1499588 |
14356 |
1642613 |
14456 |
1654055 |
14706 |
1682660 |
| 1 |
1404 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
12806 |
1465262 |
14056 |
1608287 |
14156 |
1619729 |
14406 |
1648334 |
| 1 |
1304 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
12806 |
1465262 |
14056 |
1608287 |
14156 |
1619729 |
14406 |
1648334 |
| 1 |
1204 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13106 |
1499588 |
14356 |
1642613 |
14456 |
1654055 |
14706 |
1682660 |
| 1 |
1104 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
13006 |
1488146 |
14256 |
1631171 |
14356 |
1642613 |
14606 |
1671218 |
| 1 |
1004 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
12906 |
1476704 |
14156 |
1619729 |
14256 |
1631171 |
14506 |
1659776 |
| 1 |
904 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
12806 |
1465262 |
14056 |
1608287 |
14156 |
1619729 |
14406 |
1648334 |
| 1 |
804 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
12706 |
1453820 |
13956 |
1596845 |
14056 |
1608287 |
14306 |
1636892 |
| 1 |
704 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
12606 |
1442378 |
13856 |
1585403 |
13956 |
1596845 |
14206 |
1625450 |
| 1 |
604 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
12506 |
1430936 |
13756 |
1573961 |
13856 |
1585403 |
14106 |
1614008 |
| 1 |
504 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
12406 |
1419494 |
13656 |
1562519 |
13756 |
1573961 |
14006 |
1602566 |
| 1 |
404 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
11906 |
1362284 |
13156 |
1505309 |
13256 |
1516751 |
13506 |
1545356 |
| 1 |
304 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
11906 |
1362284 |
13156 |
1505309 |
13256 |
1516751 |
13506 |
1545356 |
| 1 |
204 |
114.42 |
89.51 |
24.91 |
元/㎡ |
11106 |
1270748 |
12356 |
1413773 |
12456 |
1425215 |
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2104 |
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元/㎡ |
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1363440 |
13345 |
1373734 |
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19.29 |
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19.29 |
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19.29 |
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19.29 |
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19.29 |
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19.29 |
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19.29 |
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19.29 |
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13995 |
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19.29 |
元/㎡ |
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19.29 |
元/㎡ |
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13795 |
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19.29 |
元/㎡ |
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元/㎡ |
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元/㎡ |
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15089 |
1895480 |
| 13 |
701 |
125.62 |
99.75 |
25.87 |
元/㎡ |
13389 |
1681926 |
14639 |
1838951 |
14739 |
1851513 |
14989 |
1882918 |
| 13 |
601 |
125.62 |
99.75 |
25.87 |
元/㎡ |
13289 |
1669364 |
14539 |
1826389 |
14639 |
1838951 |
14889 |
1870356 |
| 13 |
501 |
125.62 |
99.75 |
25.87 |
元/㎡ |
13189 |
1656802 |
14439 |
1813827 |
14539 |
1826389 |
14789 |
1857794 |
| 13 |
401 |
125.62 |
99.75 |
25.87 |
元/㎡ |
12689 |
1593992 |
13939 |
1751017 |
14039 |
1763579 |
14289 |
1794984 |
| 13 |
301 |
125.62 |
99.75 |
25.87 |
元/㎡ |
12689 |
1593992 |
13939 |
1751017 |
14039 |
1763579 |
14289 |
1794984 |
| 13 |
201 |
125.62 |
99.75 |
25.87 |
元/㎡ |
11889 |
1493496 |
13139 |
1650521 |
13239 |
1663083 |
13489 |
1694488 |
| 13 |
101 |
125.62 |
99.75 |
25.87 |
元/㎡ |
10689 |
1342752 |
11939 |
1499777 |
12039 |
1512339 |
12289 |
1543744 |