我公司开发的《榕华福邸》三期商品房项目已于2020年9月1日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。 

                                                                                                                                           温州景弘置业有限公司

                                                                                                                                                                                                                                                          二〇二〇年九月一日       

  榕华福邸（三期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块房地产建设工程，位于温州市龙湾区永中街道新联村，经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《榕华福邸》。

2、我公司于2019年11月21日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，2019年12月9日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号3303032019A21110），2020年5月8日取得了不动产权证书，证号为浙（2020）温州市不动产权第0040015号。宗地总面积为43629.69㎡，其中出让宗地面积为43629.69㎡，出让宗地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地；用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业和餐饮用地40年。

有关约定如下：

2.1、宗地总建筑面积不高于109074平方米（其中兼容的商业建筑面积（仅限零售商业和餐饮）≥2000平方米且≤3000平方米，商业建筑面积可分割销售。地下室除车库和设备用房外，其余单独另计容积率）。

2.2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，士地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。不纳入单独计算地下容积率指标的地下非兼容车库地价款按约定的单价在项目复核验收时按规划部门实际核定的建筑面积结算。

2.3、地块内须配建建筑面积≥5000平方米的政策性住房（土地性质为出让），政策性住房套数≥55套，套型面积要求在80-100平方米范围内合理配置（以90平方米为主）。配建的政策性住房品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置或在一幢楼内纵向布置，全装修价格不低于1500元/平方米，项目竣工验收后以套为单位无偿移交给温州浙南科技城管理委员会。配建的政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位一并无偿移交（配建地下机动车位需集中布置）。

2.4、地块实行住宅全装修和装配式建筑，住宅全装修标准≥1500元/平方米，不少于地上住宅建筑面积50%对应的建筑单体实施装配式建造，单体装配化率不低于20%。该地块按照二星级以上（含二星级）绿色建筑标准进行设计，建筑外立面装饰工程（不含门窗）采用石材或金属板，平均造价不低于800元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。公建设施装修工程造价标准不低于600元/平方米。地块出让后住宅全装修工程、建筑装配式和建筑品质标准等建设要求由龙湾区住建局负责监管验收。

2.4、2.5、该地块东西两侧绿化带用地面积6712.06平方米由竞得人有偿代建，代建总投资300万元，竣工验收合格后移交龙湾区综合行政执法局。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并建成后无偿移交给政府：地块内需根据《浙江省城镇居家养老服务设施规配建标准》(建设发[2014]250号文件)和《关于印发浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准的通知》(建规发[2018]349号文件)的要求配置居家养老服务用房和公共文化设施用房，须设置开闭所一处，套内建筑面积≥120平方米，由竞得人无偿代建，建成后移交温州浙南科技城管理委员会。

我公司以该土地使用权向中国银行股份有限公司温州龙湾支行设定抵押贷款，被担保债权数额为96154万元，债务履行期限为2020年05月21日至2023年05月20日。抵押权人于2020年05月21日取得浙﹝2020﹞温州市不动产证明第0033993号《不动产登记证明》，抵押权人已书面同意温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块（榕华福邸）4#、7#、11#幢，建筑面积35210.04平方米，住宅336套进行预售。

3、项目概况：据温州华夏测绘信息有限公司的房产建筑面积测绘报告（预测），总建筑面积：153628.56㎡，地上部分109066.93㎡，分别是住宅：99582.19㎡，人才公寓5001.64㎡，商业2720.76㎡，物业用房：765.07㎡，公共文化设施用房120.00㎡，社区养老用房220.11㎡，消防控制室49.99㎡，开闭所128.54㎡，配电房404.96㎡，井道73.38㎡。另架空面积2234.08㎡，地下室建筑面积44561.64㎡（人防区：11116.95㎡，非机动车库：1503.13㎡，机动车库：27811.39㎡，其他设备用房：428.45㎡，其他公共面积：3649.33㎡，空腔：52.39㎡）。

4、地块容积率≤2.5 ,绿地率≥35%。

5、我司已与融信世欧物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2020年5月29日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至第一届业主委员会成立与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2020年1月20日取得建设工程规划许可证，证号为建字第浙规证2020-03110002号。建设规模：地上总建筑面积109074㎡（间计容），分别是住宅面积99577.46㎡，人才公寓5001.60㎡，商业2698㎡，住宅物业用房746㎡，商业物业用房19㎡，公共文化设施用房120㎡，社区养老用房220㎡，消防控制室49.94㎡，开闭所130㎡，配电房410㎡，井道102㎡。另架空面积2310㎡，地下室建筑面积44688㎡，层次15F、17F、18F。

7、项目于2020年3月20日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330303202003200101，建设规模156072.00平方米。合同价格36795.7759万元。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在2021年3月份主体全部结顶，计划于2023年1月份竣工，2023年7月21日交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2020年6月22日经温州市住建委批准取得温房售许字（2020）第040号商品房预售许可证，预售《榕华福邸》一期，预售范围2幢、5幢、6幢，计建筑面积28992.02㎡，住宅270套。于2020年7月24日经温州市住建委批准取得温房售许字（2020）第053号商品房预售许可证，预售《榕华福邸》二期，预售范围1幢、3幢、8幢、10幢，计建筑面积35380.13㎡，住宅334套。

本次预售《榕华福邸》三期，预售范围（依照地名办标注，下同）4幢、7幢、11幢,共计建筑面积35112.79㎡，住宅335套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，现将7幢103室（住宅）计建筑面积97.25㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修房，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：铝板、石材、涂料；

2.电梯：上海三菱；

3.管道：雨、污、废水管道为UPVC管 ；

4.窗户：保温隔热窗采用中空钢化玻璃，非保温窗采用普通钢化玻璃；窗框均采用铝合金型材；北阳台门（如有）采用塑钢材料；

5.阳台: / ；

6.以上未尽事宜，以实际交付为准  。

（二）内装饰装修部分：榕华福邸（一期）装修标准为：风格一：1600元/平方米。风格二：3000元/平方米。风格三：5000元/平方米。

风格一·装标方案装修房交付标准（1600元/㎡）：

风格二·装标方案装修房交付标准（3000元/㎡）：

风格三·装标方案装修房交付标准（5000元/㎡）：

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注说明：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更。

（2）已约定的上述材料、设备、物品的品牌、型号等按不同的户型、装修方案或风格，由出卖人最终确定或通过采购招投标方式确定。

（3）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。出卖人因此需要替换产品的，需通知到买受人并征得同意，通知方式包括但不限于电话、短信、微信、案场公示及微信公众号信息发布等。

（4）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产。

（5）大理石属于天然石材，不可避免存在纹理和颜色的区别，因此无法做到选材及安装过程中保证其色泽和纹理的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同存在外观改变的可能性。

（6）地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（7）顶棚存在石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（8）对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。

（9）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家具、柜体、室内陈设、墙纸、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、柜体、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。

（10）出卖人在销售阶段展示的样板房，仅作为该商品房住宅装修风格、材料展示，非销售户型样板展示，因户型等原因的差异，各种装修材料、使用范围、造型等亦因此发生变化，样板房中各功能区及装修细节可能存在进一步优化的可能，由此会造成与装修展示单位不一致。因装修样板房不具备燃气管道展示条件，燃气管道安装形式将按照燃气公司标准执行，实际以交付为准，现场示意点位仅供参考。买受人确认该商品房内部存在的管线、公共管道、设施设备（如消防设备等）及梁、柱、板等装置、结构、装修等可能导致该商品房局部区域实际使用高度降低、使用空间减少，可能对后期装修及使用产生影响，买受人对此已知悉且无异议。

（12）以上未尽事宜以实际交付为准。

五、公共部位和公共设施:

物业用房：765.07㎡，位于2#120、2#123；公共文化设施用房120.00㎡，位于2#122；社区养老用房220.11㎡，位于2#121；消防控制室49.99㎡，位于11#113；开闭所128.54㎡，位于11#116；配电房404.96㎡，位于1#113、1#114、1#115、1#116、11#114、11#115；井道73.66㎡；另架空面积2234.08㎡，分别位于3幢、4幢、5幢。

六、预售价格及其变动情况:

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）、住宅促销价格：

优惠方案：

优惠一：参加诚意金报名活动可享受总毛坯房款1%优惠；

优惠二：缴纳认购金可享受总毛坯房款1%优惠；

优惠三：在约定时间内付清首付款并完成签约可享受总毛坯房款1%优惠；

优惠四：配合购房资料预审可享受总毛坯房款1%优惠；

优惠五：金卡会员可享受总毛坯房款1%优惠；

优惠六： 一次性付清可享受总毛坯房款0.5%优惠；

优惠说明：

1、金卡会员办理条件：参加认筹活动报名；

2、按《商品房认购协议书》规定时间内签约，才能享受以上优惠；

3、以上优惠仅针对总毛坯房价款，装修价格不享受任何优惠；

4、优惠后总房价款计算方式（含装修）=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）】+装修单价*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江金誉工程咨询有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国银行股份有限温州龙湾支行

账户名称：温州景弘置业有限公司榕华福邸

账号为：405248781080

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

 温州景弘置业有限公司对开发建设的榕华福邸小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院，法人代表：张伟，联系电话：88326965；

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，法人代表：吴明珠，联系电话： 0577-85501222；

施工单位：百盛联合集团有限公司，法人代表: 陈亮，联系电话：0577-88955800；

监理单位：浙江金誉工程咨询有限公司，法人代表：范福东，联系电话：0577-86885268。

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由百盛联合集团有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行居住建筑节能设计标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机保温砂浆铝板干挂保温；门窗：窗框型材为隔热金属型材多腔密封；玻璃为6mm中透光12A+6mm(按规范要求加LOW-E)。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2020 年 9月7日上午8:30

2、开盘地点及方式：线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2020年9月1日--9月6日 （8：30—17：30）

②咨询方式：榕华福邸咨询热线以及营销中心现场相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-89909777

2）申购报名：

①申购报名时间：2020年9月1日—2020年9月6日 （8：30—17：30）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房认筹报名。

申购人本人到达售楼处签署《认筹确认单》提交申购相应资料，并提供相应认筹金作为线上选房的履约保证【10万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《认筹确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2020年9月7日上午8:30在温州榕华福邸营销中心进行（温州楼视直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《认筹确认单》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2020年9月6日（晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《认筹确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2020年9月7日上午9:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购： 申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套】购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（榕华福邸营销中心），每10组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订榕华福邸《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订榕华福邸《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照榕华福邸《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的榕华福邸《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的榕华福邸《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、特别说明事项

1）、商品住房销售实行实名制：申购人从网络账号申请开始到网络选房再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，一律不予更改。

2）、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3）、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4）、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5）、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市龙湾区龙瑶大道与龙蟠路交叉口大家天阳榕华福邸营销中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-89909777

咨询地点：温州市龙湾区龙瑶大道与龙蟠路交叉口大家天阳榕华福邸营销中心。

                                                                                                             温州景弘置业有限公司

                                                                      二〇二〇年九月一日

附件：