锦悦府（政策性住房）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）、《温州市人才住房租售并举实施办法》（温委办发〔2019〕70号）、《温州市人才住房配租配售操作流程（试行）》（温住建发〔2020〕60号）等相关规定，制定本方案。
 二、项目基本情况

  （一）我公司投资开发建设的苍南首瑞置业有限公司开发龙港新城XC-6-21地块商住楼基建项目经苍南县龙港镇社会事业发展服务局审核批准取名的《锦悦府》商品房项目，位于苍南县龙港新城城南大道南侧、启源路东侧、世纪大道西侧、霞飞路北侧。

  （二）公司于2019年6月14日通过出让方式取得该出让地块，于2019年9月11日办理了不动产证，不动产证号为浙（2019）苍南县不动产权第0031221号，土地使用权面积64148.69㎡，用途性质为商住用地，使用年限住宅70年，商业40年。

  （三）项目总建筑面积186729.75㎡，其中：地上计容建筑面积为141106.35㎡（其中住宅面积137183.89㎡，共1129套，商业面积1534.83㎡，共45套；物业用房1033.46㎡，配电房604.71㎡，消控室58.65㎡，居家养老用房283.12㎡，垃圾回收站10.55㎡，开闭所138.39㎡，社区居委会145.08㎡，社区警务室21.69㎡，地下室烟井91.98㎡），地下室面积45623.4㎡。本项目总幢数为18幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢、第14幢、第15幢、第16幢、第17幢、第18幢，其中第18幢（部分为人才住房）。

  本次申请预售第18幢（人才住房），人才住房住宅建筑面积6104.04㎡，共54套。

第18幢4单元：3670.4㎡，共32套

第18幢3单元2-7层：1327.44㎡，共11套

第18幢3单元13-17层：1106.2㎡，共11套

（四）项目容积率为2.2，绿地率为35%。

（五）前期物业管理已与浙江首元物业管理有限公司签订管理合同，并于2019年10月15日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。

（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）于2019年10月21日已在苍南县工商行政管理局备案。备案编号为：苍工商[2019]合备字第1-1-32号。

  （七）公司于2019年7月15日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327201902085号，建设规模193016.16㎡（其中计容面积141127.1㎡、架空层不计容面积5909.06㎡、地下室不计容面积45980㎡）。公司于2019年7月16日取得建筑工程施工许可证，证号为：330327201907160101，建设规模193016.16㎡（含不计容地下室45980㎡，架空层5909.06㎡）。

 三、工程建设进度安排

 （一）目前18#楼已达到±00。工程于2019年7月开工，于2020年7月主体结顶，将在2022年4月竣工。

1、首开桩基工程、土方开挖和基础至±0.00于2019年10月22日完成；

2、主体结构于2020年7月15日完成；

3、内外墙涂料于2020年12月30日完成；

5、公共部位精装修于2021年5月30日完成；

6、屋面防水、找平层于2021年4月30日完成；

7、铝合金门窗安装工程于2020年12月15日完成；

8、木质防火门安装于2021年6月15日完成；

9、进户门安装于2021年6月15日完成；

10、电梯安装于2021年2月1日完成；

11、弱电安装于2021年10月15日完成；

12、消防工程于2021年11月1日完成；

13、室内给排水工程于2021年9月1日完成；

14、室内电气设备安装于2021年10月15日完成；

15、景观工程于2021年9月15日完成；

16、室外排水工程于2021年9月15日完成；

17、电力管道设备工程于2021年9月30日完成；

18、自来水工程工程于2021年9月25日完成；

19、燃气管道工程工程于2021年9月10日完成；

20、外架拆除于2021年4月10日完成；

21、施工电梯拆除于2021年5月30日完成；

22、预验收于2021年11月15日完成；

23、工程于2021年12月15日竣工。

四、预售商品房情况

 （一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

 （二）项目于2020年8月21日取得《商品房预售许可证》，证号为：龙售许字（2020）第0020号，批准预售商品房住宅建筑面积6104.04㎡，共54套。

 （三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。

（四）预售商品房为毛坯。

五、公共部位和公共设施

   属于全体业主共有的物业管理配套用房共1033.46㎡，位于5幢107室、10幢104室、14幢101室、18幢113室（最终建筑面积以实测为准）。

六、预售价格及其变动情况

  （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理备案，明码标价价目表见附件。

 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

  （三）享受优惠折扣条件

D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价60%；全日制本科等其他类人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价70%。

申购人以办理按揭贷款支付购房款的，超出面积部分享受9.5折优惠；申购人一次性全额支付购房款的，超出面积部分享受9折优惠。夫妻双方均符合配售条件的，主申购人选购的配售房源面积超过申购人所属层次类别配售面积标准的按以下方式计算购房款：房源面积未超出主申购人上一层次类别配售面积标准的，超出面积部分按夫妻较低的层次类别折扣标准计收购房款；超出上一层次人才类别配售面积标准的，申购人以办理按揭贷款支付购房款的，超出面积部分享受9.5折优惠；申购人一次性全额支付购房款的，超出面积部分享受9折优惠。购置配售型人才住房申请个人住房公积金贷款和商业住房按揭贷款的，可以人才住房办理贷款抵押。

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和账户账号

开户行：中国工商银行股份有限公司苍南龙港支行

帐户名称：苍南首瑞置业有限公司锦悦府预售资金专户

开户账号：1203284229200999881

（二）本公司于2019年10月16日与中国工商银行股份有限公司苍南龙港支行和温州鸿博工程监理有限公司签订预售资金监管协议书。

八、住房质量承担责任主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

苍南首瑞置业有限公司对开发建设的苍南县龙港新城XC-6-21地块（锦悦府）商品房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。

勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院

地址：杭州市西湖区古墩路673号瑞博国际科技大夏A座14楼

联系人：胡勇   联系电话:13957081062

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司

地址：乐清市乐成镇新世纪花园月季I单元一层A#

联系人：宋光伟联系电话:18857762860

施工单位：浙江立鹏建设有限公司

地址：温州市蛟尾路65号嘉业大楼1号楼

联系人：洪健   联系电话:13777750941

监理单位：温州鸿博工程监理有限公司

地址：浙江省温州市永嘉县瓯北街道瓯北商贸城A幢807室

联系人：麻陈克联系电话:13968861402  

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托浙江立鹏建设有限公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港镇国土资源与城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）苍南首瑞置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目住房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江立鹏建设有限公司承担。

 九、住房能源消耗指标和节能措施
  （一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准。
  （二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、龙港市首批人才住房配售认购方案公告

为切实做好龙港市首批人才住房配售工作，根据《温州市人才住房租售并举实施办法》（温委办发〔2019〕70号）、《温州市人才住房配售配租操作流程（试行）》（温住建发〔2020〕60号）等有关规定，现将龙港市首批人才住房认购方案公告如下：

（一）参加认购对象

经审核符合配售资格条件并确定参加认购的人才。

（二）公示及咨询：
      公示时间：2020年8月22日—2020年8月24日
      咨询电话：0577-55589999
      咨询地点：国鸿锦悦府（世纪大道与文晖路交叉口）

（三）认购安排

1、时间地点：定于8月25日上午8点40分在诚大饭店3楼诚大厅举行龙港市首批人才住房配售认购大会。

2、入场安排：申购人需提前30分钟到达认购会场，可由一名家属（不建议携带儿童）陪同进场，入场人员均要求佩戴口罩。经健康码扫码、体温测量、身份核验、签到后，进入会场“等候区”。

申购人参加摇号认购，需携带本人及随从家属有效身份证（护照）；如申购人无法到场认购的，可委托摇号认购。委托配偶摇号认购的，需携带结婚证、双方身份证、委托配偶参加认购委托书（单位盖章证明）；委托其他人代理摇号认购的，需携带代理人身份证、经公证的委托书原件。

3、摇号选房：

（1）摇号摸文。确定参加认购的人才均属同一层次，按同类型进行摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每组5人，申购人数摇完为止。根据电脑摇号产生的顺序号，申购人依次上台自行随机抽取最终选房顺序号。若现场摇号摸文产生的申购人连续3次叫号无人应答，则视为申购人自动放弃选房优先权利，安排在最后按序选房。本场摇号选房程序结束后申购人还未到达的，视为自动放弃本次选房资格。

（2）选房定位。申购人按选房顺序号分组（一组5人，最后一组不足5人以实际人数为准）经审核区工作人员核对后，进入选房等待区。每组认购时间为5分钟。同一组申购人按照选房顺序号排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房顺序号排前的申购人认购；申购人确定房源经主控人员核对确认并签字后，销控人员及时贴控。超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场。

（3）签订配售确认单。最后的审核人员对已选房定位的申购人进行身份证和顺序号审核，确认无误后由现场工作人员引导申购人签订《配售确认单》。

（4）选房定位过程中如遇停电或机械故障等意外情况造成中止时，已选房名单封存，待排除故障后再次进入选房程序。

（5）离场。选房定位手续结束后，申购人按指定路线离开会场。

（四）应知事项

1、本次认购大会将进行全程录像，摇号选房委托公证机构开展，全过程接受媒体以及各界人士的社会监督，选房结果信息向社会公开。

2、申购人选房并签订《配售确认单》后不得变更。

3、申购人未参加本次摇号选房的，其本次购房资格终止；申购人参加摇号认购且在现场未选中房源的，本次认购资格终止。

4、申购人应在认购后1个月内，携本人身份证（护照）、《配售确认单》和公证书，到龙港市锦悦府售楼处签订人才住房买卖合同和补充协议，并按合同规定缴纳房款。申购人如需增加配偶为房屋共有人，还需提供婚姻证明材料。申购人选房后逾期不签订人才住房买卖合同或不按合同规定缴纳房款的，视同自愿放弃本次申购资格，且三年内不得再次申请。

5、为确保认购工作有序进行，请参加认购人员自觉遵守纪律，服从防疫防控管理，不在场内喧哗，不干扰、影响认购工作。

6、配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内实行产权行政限制，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外）。配售的人才住房自签订买卖合同之日起满10年的，购房人可申请解除产权行政限制。

十一、其他需要说明的事项：

    1、人才住房销售实行实名制：申购人从入场开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

   2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

    3、客户在申购报名同时必须了解《首批配售型人才住房摇号选房须知》内容。

    4、本次开盘预售的人才住房付款方式为：一次性付款、按揭。

    5、销售过程接受住建、市监、经发等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　苍南首瑞置业有限公司

2020年8月21日

商品房销售价目表
楼盘名称：锦悦府(政策性用房)
幢号	单元	室号	层高  （m）	户型	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	销售单价	房屋总价（元）	销售状态	备注
18	3	205	3	三室两厅两卫	111.46	84.03	27.43	元/㎡	12856	1432930	未售
18	3	206	3	两室两厅两卫	109.78	82.76	27.02	元/㎡	12856	1411332	未售
18	4	207	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	12856	1405932	未售
18	4	208	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	12749	1530390	未售
18	3	305	3	三室两厅两卫	111.46	84.03	27.43	元/㎡	14145	1576602	未售
18	3	306	3	两室两厅两卫	109.78	82.76	27.02	元/㎡	14145	1552838	未售
18	4	307	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	14145	1546897	未售
18	4	308	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	14038	1685122	未售
18	3	405	3	三室两厅两卫	111.46	84.03	27.43	元/㎡	13931	1552749	未售
18	3	406	3	两室两厅两卫	109.78	82.76	27.02	元/㎡	13931	1529345	未售
18	4	407	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	13931	1523494	未售
18	4	408	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	13877	1665795	未售
18	3	505	3	三室两厅两卫	111.46	84.03	27.43	元/㎡	15005	1672457	未售
18	3	506	3	两室两厅两卫	109.78	82.76	27.02	元/㎡	15005	1647249	未售
18	4	507	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	15005	1640947	未售
18	4	508	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	15059	1807682	未售
18	3	605	3	三室两厅两卫	111.46	84.03	27.43	元/㎡	15327	1708347	未售
18	3	606	3	两室两厅两卫	109.78	82.76	27.02	元/㎡	15327	1682598	未售
18	4	607	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	15327	1676161	未售
18	4	608	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	15381	1846335	未售
18	3	705	3	三室两厅两卫	111.46	84.03	27.43	元/㎡	15650	1744349	未售
18	3	706	3	两室两厅两卫	109.78	82.76	27.02	元/㎡	15650	1718057	未售
18	4	707	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	15650	1711484	未售
18	4	708	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	15704	1885108	未售
18	4	807	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	15865	1734996	未售
18	4	808	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	15865	1904435	未售
18	4	907	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	15919	1740902	未售
18	4	908	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	15919	1910917	未售
18	4	1007	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	15929	1741995	未售
18	4	1008	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	15972	1917279	未售
18	4	1107	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	15940	1743198	未售
18	4	1108	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	15983	1918599	未售
18	4	1207	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	15951	1744401	未售
18	4	1208	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	15994	1919920	未售
18	3	1305	3	三室两厅两卫	111.46	84.03	27.43	元/㎡	15489	1726404	未售
18	3	1306	3	两室两厅两卫	109.78	82.76	27.02	元/㎡	15489	1700382	未售
18	4	1307	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	15489	1693877	未售
18	4	1308	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	15542	1865662	未售
18	3	1405	3	三室两厅两卫	111.46	84.03	27.43	元/㎡	14941	1665324	未售
18	3	1406	3	两室两厅两卫	109.78	82.76	27.02	元/㎡	14941	1640223	未售
18	4	1407	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	14941	1633948	未售
18	4	1408	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	14984	1798679	未售
18	3	1505	3	三室两厅两卫	111.46	84.03	27.43	元/㎡	15994	1782691	未售
18	3	1506	3	两室两厅两卫	109.78	82.76	27.02	元/㎡	15994	1755821	未售
18	4	1507	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	15994	1749104	未售
18	4	1508	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	16047	1926282	未售
18	3	1605	3	三室两厅两卫	111.46	84.03	27.43	元/㎡	16004	1783806	未售
18	3	1606	3	两室两厅两卫	109.78	82.76	27.02	元/㎡	16004	1756919	未售
18	4	1607	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	16004	1750197	未售
18	4	1608	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	16058	1927602	未售
18	3	1705	3	三室两厅两卫	111.46	84.03	27.43	元/㎡	14597	1626982	未售
18	3	1706	3	两室两厅两卫	109.78	82.76	27.02	元/㎡	14597	1602459	未售
18	4	1707	3	两室两厅两卫	109.36	82.76	26.6	元/㎡	14597	1596328	未售
18	4	1708	3	三室两厅两卫	120.04	90.84	29.2	元/㎡	14704	1765068	未售