漫悦湾（一期）商品房预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本概况
1、我公司开发建设的漫悦湾项目，经平阳县地名办审批，同意命名E04地块名为“漫悦湾”，项目位于 平阳大型中高端购物消费集聚中心E04地块 。
2、本项目于2020年5月 6 日办理平国用（2020）第0010365号《国有土地使用权证》，证书记载：权利人为平阳锦城置业有限公司，总用地面积59204㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，使用期限为国有建设用地使用权，使用期限为2020年05月06日起2090 年 05月05日止。该项目土地已抵押给中国民生银行股份有限公司温州分行，抵押权人已书面同意预售。
3、本项目分别由 10幢高层住宅组成，根据该建设工程设计方案批复记载，总建筑面积 187610平方米，其中：住宅建筑面积 142477平方米，物业用房建筑面积 1037平方米，居家养老用房建筑面积 286 平方米，公共文化设施用房建筑面积 175 平方米，消控中心、广电、监控建筑面积 120 平方米，开闭所/配电房建筑面积 765 平方米，商业建筑面积 3000 平方米，门卫建筑面积27平方米，其他建筑面积123 平方米，地下建筑面积 39600 平方米。
4、本项目于 2020 年 5 月 29 日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202014004号，建设规模：地上建筑面积148010
平方米，另地下室 39600 平方米。于 2020 年 07 月 16 日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330326202007160201 。
5、本项目已与 龙湖物业服务集团有限公司 签订前期物业管理服务合同，并已报平阳县住房和城乡建设局备案。高层住宅2.0元/㎡•月（公共能耗费按照0.6元/月•平方米另行预收，按实分摊），商业3.5元/㎡•月，地下汽车泊位管理费60元/辆•月
三、本次预售商品房项目情况说明
1、本次预售情况如下：漫悦湾（一期）预售许可范围包括3#共 1幢全部商品住宅161套, 预售面积为 15583.01 平方米。
预售商品房项目由平阳县测绘大队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
2、本项目尚在施工，根据 平阳锦城置业有限公司 出具的证明，漫悦湾项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资 25 %。计划于2022年12月30日整体交付使用。
3、本次预售商品房为毛坯房。
4、工程进度安排表
矿渣回填：已经完成
基坑围护桩施工：计划从2020年7月16日-2020年9月30日完成
工程桩基施工：计划从2020年7月16日-2020年9月30日完成
基坑土方开挖：计划从2020年7月16日-2020年11月15日完成
地下室底板及顶板：计划从2020年8月10日-2020年12月30日完成
地上主体结构施工：计划从2020年8月20日-2021年5月30日完成
主体结构中间验收：计划从2021年4月30日-2021年9月30日完成
门窗施工：计划从2020年9月15日-2021年9月30日完成
主体二级结构粉刷施工：计划从2020年11月1日-2021年10月30日完成
外墙涂料：计划从2021年7月30日-2022年3月30日完成
室外安装工程：计划从2021年9月30日-2021年11月30日完成
园林景观：计划从2021年11月30日-2022年6月30日完成
专项综合验收：计划从2022年5月30日-2022年7月15日完成
收尾清理：计划从2022年5月15日-2022年8月30日完成
竣工验收：计划从2022年6月30日-2021年9月30日完成
物业移交及交房：计划从2022年6月30日-2022年12月30日完成
五、资金使用计划 单位：万元
序号 时间 费用名称 使用金额 备注
1 2020年5月 工程款 583万元 已付
2 2020年6月 工程款 43万元 已付
3 2020年7月 工程款 289万元 已付
四、预售价格及其变动情况
1、明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,经价格主管部门备案，住宅均价为 9787 元/平方米。（各套商品住房明码标价详见附件）。
2、价格调整:预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。
3、住宅房源优惠折扣条件:
优惠方案：普惠：包含4个点的优惠（优惠1-优惠4）
优惠1：参加vip活动可享受总房款1%优惠；(办理vip护照)
优惠2：参加查询个人征信活动的，可享受总房款1%优惠；（查看银行余额）
优惠3：凭“中南•漫悦湾报名确认书”可享受总房价的1%优惠；
优惠4：签约时首付款比例达到30%及以上可享受总房价的1%优惠；
其他优惠；
优惠5；（1）拥有中南资产300万以上黄铜vip客户可享受总房款1%的优惠；（2）拥有中南资产600万以上白银vip客户可享受总房款2%的优惠；（3）拥有中南资产900万以上铂金vip客户可享受总房款3%的优惠。
备注： 1、优惠5中（1）、（2）、（3）最多享受一项；2、按《商品房认购协议书》规定时间内签约，才能享受以上优惠；3、优惠计算公式：优惠后总房价款=毛坯备案总价*［1-优惠1（有)-优惠2（有）-优惠3（有）-优惠4（有）-优惠5（如有）。
五、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“漫悦湾”项目商品房预售资金。
（二）漫悦湾商品房预售资金监管的监管银行是 中国民生银行股份有限公司温州分行 ，预发放的资金账户账号是： 632241524 ， 开户行：民生银行温州平阳支行 ，账户名： 平阳锦城置业有限公司漫悦湾商品房预售资金专户 。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。
（三）我公司与 中国民生银行股份有限公司温州分行 已共同签订商品房预售资金监管协议书，并已提交给平阳县住房和城乡建设局备案。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
平阳锦城置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位: 浙江天然建筑设计有限公司
公司地址： 温州市龙湾区温州高新技术产业园区清江路110号5楼
联系人: 冯剑青 联系电话：13736628089
设计单位: 浙江嘉华建筑设计研究院有限公司温州分公司
公司地址：温州市温州大道398号瑞基大楼7楼
联系人: 孙章 联系电话：13957753670
施工单位: 宁波建工工程集团有限公司
公司地址： 宁波市鄞州区宁穿路538号
联系人: 余和平 联系电话：18257936712
监理单位: 浙江建厦工程管理有限公司
公司地址： 温州市龙湾区温州高新技术产业园区清江路110号5楼
联系人: 王金安 联系电话： 13736962713
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的 2 %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
七、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗参照标准：执行节能65%标准。
浙江省《居住建筑节能设计标准》DB331015-2015
（二）节能措施：屋面、外墙、外窗。
八、商品房公开预售（开盘）办法
1、公开预售时间：2020年 8 月 23 日上午 9：00（7:00开始排队入场，9:00截止排队，逾时加入排队者不得入场）。
2、公开预售地点：中南•漫悦湾营销中心
3、公开预售方式：电脑公开摇号
4、公开预售范围： 3#共 1幢商品住宅 161套。
5、展示中心：中南漫悦湾售楼处，咨询电话：0577-58887666
九、公开预售程序：
1、公示咨询：
公示时间：2020年 8 月 15 日--2020年 8 月 23 日（9:00—17:00）；
咨询地点：中南漫悦湾售楼处）
咨询电话：0577-58887666
2、申购报名。报名登记时间定于2020 年 8 月 15 日- -2020年 8 月 23日（9:00—17:00）。申购人凭本人身份证到中南漫悦湾售楼处办理征信查询并填写报名表，并于报名登记时间内持本人身份证和报名表到中南漫悦湾售楼处进行申购报名登记确认。
3、电脑摇号具体步骤如下：
（1）开盘入场。开盘时间定于2020年 8 月 23 日上午9:00整。(7:00开始排队入场，9:00截止排队，逾时加入排队者不得入场）。
申购人凭本人身份证原件及复印件3份、“中南漫悦湾售楼处”报名表，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张诚意金专属卡只允许本人1人进场。逾期一律不得入场参加摇号。
（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，报名表经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行卡卡内人民币 5 万元/套诚意金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款打入平阳锦城置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。
十、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金按揭贷款、组合按揭贷款。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：中南漫悦湾售楼处
5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《中南漫悦湾开盘申购须知》，《中南漫悦湾售楼处开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。
8、参与本活动视为同意以上规则。
平阳锦城置业有限公司
2020 年 8 月 17日
商品房销售价目表
楼盘名称：漫悦湾（一期）
序号 幢号 室号 层高（m） 户型 "建筑面积
（㎡）" "套内建筑面积
（㎡）" "公摊建筑面积
（㎡）" "销售单价
（元/㎡）" "房屋总价
（元）" 销售状态 备注
1 3 201 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 8989 967846 未售
2 3 301 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 9521 1025126 未售
3 3 401 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 9787 1053766 未售
4 3 501 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 9840 1059473 未售
5 3 601 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 9894 1065287 未售
6 3 701 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 9947 1070993 未售
7 3 801 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10000 1076700 未售
8 3 901 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10053 1082407 未售
9 3 1001 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10106 1088113 未售
10 3 1101 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10160 1093927 未售
11 3 1201 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10213 1099634 未售
12 3 1301 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10053 1082407 未售
13 3 1401 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10053 1082407 未售
14 3 1501 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10372 1116753 未售
15 3 1601 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10425 1122460 未售
16 3 1701 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10479 1128274 未售
17 3 1801 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10106 1088113 未售
18 3 1901 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10580 1139149 未售
19 3 2001 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10590 1140225 未售
20 3 2101 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10590 1140225 未售
21 3 2201 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10564 1137426 未售
22 3 2301 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10537 1134519 未售
23 3 2401 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10511 1131719 未售
24 3 2501 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10484 1128812 未售
25 3 2601 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10457 1125905 未售
26 3 2701 2.9 三房两厅两卫 107.67 84.5625 23.1073 10106 1088113 未售
27 3 102 3.6 三房两厅两卫 87.00 70.1775 16.8213 7328 637536 未售
28 3 202 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 8457 756140 未售
29 3 302 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 8989 803706 未售
30 3 402 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9255 827490 未售
31 3 502 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9308 832228 未售
32 3 602 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9362 837056 未售
33 3 702 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9415 841795 未售
34 3 802 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9468 846534 未售
35 3 902 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
36 3 1002 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
37 3 1102 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9628 860839 未售
38 3 1202 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9681 865578 未售
39 3 1302 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
40 3 1402 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
41 3 1502 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9840 879794 未售
42 3 1602 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9894 884623 未售
43 3 1702 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9947 889361 未售
44 3 1802 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
45 3 1902 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10048 898392 未售
46 3 2002 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10058 899286 未售
47 3 2102 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10058 899286 未售
48 3 2202 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10032 896961 未售
49 3 2302 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10005 894547 未售
50 3 2402 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9979 892222 未售
51 3 2502 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9952 889808 未售
52 3 2602 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9925 887394 未售
53 3 2702 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
54 3 103 3.6 三房两厅两卫 87.06 70.2225 16.8321 7925 689951 未售
55 3 203 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 8457 756140 未售
56 3 303 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 8989 803706 未售
57 3 403 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9255 827490 未售
58 3 503 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9308 832228 未售
59 3 603 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9362 837056 未售
60 3 703 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9415 841795 未售
61 3 803 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9468 846534 未售
62 3 903 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
63 3 1003 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
64 3 1103 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9628 860839 未售
65 3 1203 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9681 865578 未售
66 3 1303 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
67 3 1403 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
68 3 1503 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9840 879794 未售
69 3 1603 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9894 884623 未售
70 3 1703 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9947 889361 未售
71 3 1803 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
72 3 1903 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10048 898392 未售
73 3 2003 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10058 899286 未售
74 3 2103 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10058 899286 未售
75 3 2203 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10032 896961 未售
76 3 2303 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10005 894547 未售
77 3 2403 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9979 892222 未售
78 3 2503 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9952 889808 未售
79 3 2603 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9925 887394 未售
80 3 2703 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
81 3 104 3.6 三房两厅两卫 87.06 70.2225 16.8321 7925 689951 未售
82 3 204 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 8457 756140 未售
83 3 304 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 8989 803706 未售
84 3 404 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9255 827490 未售
85 3 504 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9308 832228 未售
86 3 604 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9362 837056 未售
87 3 704 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9415 841795 未售
88 3 804 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9468 846534 未售
89 3 904 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
90 3 1004 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
91 3 1104 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9628 860839 未售
92 3 1204 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9681 865578 未售
93 3 1304 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
94 3 1404 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
95 3 1504 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9840 879794 未售
96 3 1604 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9894 884623 未售
97 3 1704 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9947 889361 未售
98 3 1804 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
99 3 1904 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10048 898392 未售
100 3 2004 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10058 899286 未售
101 3 2104 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10058 899286 未售
102 3 2204 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10032 896961 未售
103 3 2304 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10005 894547 未售
104 3 2404 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9979 892222 未售
105 3 2504 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9952 889808 未售
106 3 2604 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9925 887394 未售
107 3 2704 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
108 3 105 3.6 三房两厅两卫 87.06 70.2225 16.8321 7925 689951 未售
109 3 205 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 8457 756140 未售
110 3 305 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 8989 803706 未售
111 3 405 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9255 827490 未售
112 3 505 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9308 832228 未售
113 3 605 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9362 837056 未售
114 3 705 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9415 841795 未售
115 3 805 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9468 846534 未售
116 3 905 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
117 3 1005 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
118 3 1105 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9628 860839 未售
119 3 1205 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9681 865578 未售
120 3 1305 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
121 3 1405 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9521 851273 未售
122 3 1505 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9840 879794 未售
123 3 1605 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9894 884623 未售
124 3 1705 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9947 889361 未售
125 3 1805 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
126 3 1905 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10048 898392 未售
127 3 2005 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10058 899286 未售
128 3 2105 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10058 899286 未售
129 3 2205 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10032 896961 未售
130 3 2305 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 10005 894547 未售
131 3 2405 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9979 892222 未售
132 3 2505 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9952 889808 未售
133 3 2605 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9925 887394 未售
134 3 2705 2.9 三房两厅两卫 89.41 70.2225 19.1888 9574 856011 未售
135 3 106 3.6 三房两厅两卫 113.23 91.3325 21.8921 8457 957586 未售
136 3 206 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 8989 1045331 未售
137 3 306 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 9521 1107197 未售
138 3 406 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 9787 1138130 未售
139 3 506 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 9840 1144294 未售
140 3 606 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 9894 1150573 未售
141 3 706 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 9947 1156737 未售
142 3 806 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10000 1162900 未售
143 3 906 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10053 1169063 未售
144 3 1006 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10106 1175227 未售
145 3 1106 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10160 1181506 未售
146 3 1206 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10213 1187670 未售
147 3 1306 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10053 1169063 未售
148 3 1406 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10053 1169063 未售
149 3 1506 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10372 1206160 未售
150 3 1606 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10425 1212323 未售
151 3 1706 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10479 1218603 未售
152 3 1806 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10106 1175227 未售
153 3 1906 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10580 1230348 未售
154 3 2006 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10590 1231511 未售
155 3 2106 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10590 1231511 未售
156 3 2206 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10564 1228488 未售
157 3 2306 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10537 1225348 未售
158 3 2406 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10511 1222324 未售
159 3 2506 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10484 1219184 未售
160 3 2606 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10457 1216045 未售
161 3 2706 2.9 三房两厅两卫 116.29 91.3325 24.9573 10106 1175227 未售
根据2020年12月9日市场监督管理局价格备案，价格做如下调整：
优惠方案
优惠1：关注中南漫悦湾公众号，成功认购后可享受总房款2%优惠；
优惠2：当天成功认购，可享受总房款2%优惠；
优惠3：首付比例达到30%以上，享受总房款1%优惠；
首付比例达到50%以上，享受总房款2%优惠；
一次性付款，享受总房款3%优惠；
优惠4：认购后7天内签约，享受总房款1%优惠；
认购后3天内签约，享受总房款2%优惠；
认购当天即签约，享受总房款3%优惠；
特别提示：
1、享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；
2、以上优惠1、优惠2可累计，优惠3和优惠4每项优惠中根据不同情况享受折扣不可累计；
3、以上优惠计算公式：
实际购房总价=备案总价*{1- [{优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}
平阳锦城置业有限公司
2020年12月9日
| 平阳锦城置业有限公司商品房价目表 |
| 楼盘名称：中南漫悦湾 |
|
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| 序号 |
幢号 |
室号 |
层高 |
户型 |
建筑面积
（㎡） |
套内建筑面积（㎡） |
公摊建筑面积（㎡） |
销售单价（元/㎡） |
销售总价（元） |
原销售单价（元/㎡） |
原销售总价（元） |
销售
状态 |
| 1 |
3 |
206 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
8305 |
965788 |
8989 |
1045331 |
未售 |
| 2 |
3 |
306 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
8528 |
991721 |
9521 |
1107197 |
未售 |
| 3 |
3 |
406 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
8750 |
1017538 |
9787 |
1138130 |
未售 |
| 4 |
3 |
506 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
8972 |
1043354 |
9840 |
1144294 |
未售 |
| 5 |
3 |
606 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
9083 |
1056262 |
9894 |
1150573 |
未售 |
| 6 |
3 |
706 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
9217 |
1071845 |
9947 |
1156737 |
未售 |
| 7 |
3 |
906 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
9417 |
1095103 |
10053 |
1169063 |
未售 |
| 8 |
3 |
1006 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
9505 |
1105336 |
10106 |
1175227 |
未售 |
| 9 |
3 |
1106 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
9594 |
1115686 |
10160 |
1181506 |
未售 |
| 10 |
3 |
1406 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
9217 |
1071845 |
10053 |
1169063 |
未售 |
| 11 |
3 |
1806 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
9217 |
1071845 |
10106 |
1175227 |
未售 |
| 12 |
3 |
1906 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
10039 |
1167435 |
10580 |
1230348 |
未售 |
| 13 |
3 |
2006 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
10105 |
1175110 |
10590 |
1231511 |
未售 |
| 14 |
3 |
2106 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
10169 |
1182553 |
10590 |
1231511 |
未售 |
| 15 |
3 |
2206 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
10128 |
1177785 |
10564 |
1228488 |
未售 |
| 16 |
3 |
2306 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
24.957 |
10039 |
1167435 |
10537 |
1225348 |
未售 |
| 17 |
3 |
2406 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
116.29 |
91.333 |
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三房两厅两卫 |
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三房两厅两卫 |
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10058 |
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三房两厅两卫 |
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三房两厅两卫 |
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三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
8972 |
802187 |
9362 |
837056 |
未售 |
| 95 |
3 |
702 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9105 |
814078 |
9415 |
841795 |
未售 |
| 96 |
3 |
1102 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9483 |
847875 |
9628 |
860839 |
未售 |
| 97 |
3 |
1202 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9572 |
855833 |
9681 |
865578 |
未售 |
| 98 |
3 |
1302 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9217 |
824092 |
9521 |
851273 |
未售 |
| 99 |
3 |
1402 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9105 |
814078 |
9521 |
851273 |
未售 |
| 100 |
3 |
1502 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9661 |
863790 |
9840 |
879794 |
未售 |
| 101 |
3 |
1602 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9750 |
871748 |
9894 |
884623 |
未售 |
| 102 |
3 |
1802 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9105 |
814078 |
9574 |
856011 |
未售 |
| 103 |
3 |
1902 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9928 |
887662 |
10048 |
898392 |
未售 |
| 104 |
3 |
2002 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9994 |
893564 |
10058 |
899286 |
未售 |
| 105 |
3 |
2102 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
10058 |
899286 |
10058 |
899286 |
未售 |
| 106 |
3 |
2202 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
10017 |
895620 |
10032 |
896961 |
未售 |
| 107 |
3 |
2302 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9928 |
887662 |
10005 |
894547 |
未售 |
| 108 |
3 |
2402 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9861 |
881672 |
9979 |
892222 |
未售 |
| 109 |
3 |
2502 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9817 |
877738 |
9952 |
889808 |
未售 |
| 110 |
3 |
2602 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9705 |
867724 |
9925 |
887394 |
未售 |
| 111 |
3 |
2702 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
89.41 |
70.223 |
19.187 |
9305 |
831960 |
9574 |
856011 |
未售 |
| 112 |
3 |
301 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
8861 |
954064 |
9521 |
1025126 |
未售 |
| 113 |
3 |
401 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
9083 |
977967 |
9787 |
1053766 |
未售 |
| 114 |
3 |
701 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
9550 |
1028249 |
9947 |
1070993 |
未售 |
| 115 |
3 |
1801 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
9550 |
1028249 |
10106 |
1088113 |
未售 |
| 116 |
3 |
1901 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
10372 |
1116753 |
10580 |
1139149 |
未售 |
| 117 |
3 |
2001 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
10439 |
1123967 |
10590 |
1140225 |
未售 |
| 118 |
3 |
2101 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
10502 |
1130750 |
10590 |
1140225 |
未售 |
| 119 |
3 |
2201 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
10461 |
1126336 |
10564 |
1137426 |
未售 |
| 120 |
3 |
2301 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
10372 |
1116753 |
10537 |
1134519 |
未售 |
| 121 |
3 |
2401 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
10305 |
1109539 |
10511 |
1131719 |
未售 |
| 122 |
3 |
2501 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
10261 |
1104802 |
10484 |
1128812 |
未售 |
| 123 |
3 |
2601 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
10150 |
1092851 |
10457 |
1125905 |
未售 |
| 124 |
3 |
2701 |
2.9 |
三房两厅两卫 |
107.67 |
84.563 |
23.107 |
9750 |
1049783 |
10106 |
1088113 |
未售 |
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价格举报电话：12345 |
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制表日期：2020年12月9日 |
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