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我公司开发的江峰阁（一期）商品房项目已于2020年8月18日领取预售许可证，并于2020年8月22日开盘销售。

在项目一期预售方案中，关于公共部位和公共设施的描述采用了项目早期工程规划许可的工程楼幢编号，与项目后期鹿城区民政局核准的销售楼栋编号不一致。为了避免混乱，现统一调整为由鹿城区民政局审核批准的楼幢编号。调整说明如下;

T04-04地块：配电房面积307.13㎡，分别位于地块西北角，20#北侧商业旁，22#北侧商业旁；开闭所面积125.61㎡，位于17#楼一层；物业用房面积558.01㎡，位于18#楼101，102室和16#楼201室；公厕面积80.07㎡，位于19#楼一层；托老所面积400.69㎡，位于17#楼一层及二层；社区医疗卫生站面积150.48㎡，位于17#楼一层；社区照料中心面积500.54㎡，位于19#楼一层及二层。

T04-07地块：配电房、变电站面积321.07㎡，位于3#楼一层局部；消控室面积71.62㎡，位于3#楼一层；物业用房面积416.96㎡，分别位于07地块2#楼110，111室；3#楼109室；6#楼112室，7#楼103室；

T04-08地块：9班幼儿园面积3187.30㎡，位于地块西南侧；物业用房面积487.3㎡，位于8#楼101，102室；11#楼201室；15#楼101室；配电房面积406.99㎡，位于地块西北侧。

由此产生的疑义，由我公司负责解释说明。

温州桃花岛房地产有限公司

2020年9月24日

我公司开发的《江峰阁》（一期）商品房项目预售申请已于2020年8月18日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州桃花岛房地产有限公司

二〇二〇年八月十八日

江峰阁（一期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州市滨江商务区桃花岛片区T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08地块及道路工程项目座落于温州市鹿城区滨江街道，经温州市鹿城区民政局审核批准命名为《江峰阁》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2016年11月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》（编号3303022016A21022），2017年05月31日办理该地块不动产权证，证号为浙（2017）温州市不动产权第0054674号。宗地总面积85566.93平方米，其中出让部分土地面积63404.83平方米，划拨部分土地面积18951.07。出让宗地的用途为住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地、其他商服用地。建设用地使用权出让年限：住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地、其他商服用地40年。

有关约定如下：

2.1、宗地范围内计入容积率的地上总建筑面积≤208343平方米，其中住宅≤178906平方米，商业≥25000平方米（且＜27000平方米）、公共服务及市政服务设施≥4437平方米。

2.2、受让人必须严格按照温州市规划局规划条件通知书[2016]规划条件14号要求进行开发建设，不得超过规划设计条件规定的指标。具体地块内各区块经济投标和用地界线各自独立计算，不得调剂。

2.3、受让人须为政府无偿建设建筑面积不少于3187平方米的9班幼儿园及T04-05、T04-06地块公园绿地项目工程，桃三路（中段）市政道路工程，同时，地块开发建设时要保证桃花岛规划三路路面及其管网不得破坏。

2.4、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。

2.5地块内五个区块及两个市政道路地下均应设置两层地下室，主导功能为配件停车。

2.6、根据《浙江省绿色建筑条例》，该地块建筑应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设，具体标准由住建部门把关。

受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府；T04-04区块修建社区医疗卫生站1处，建筑面积≥150平方米；社区照料中心1处，建筑面积≥500平方米；托老所1处，建筑面积≥400平方米；开闭所1处，建筑面积≥120平方米；公厕1处，建筑面积≥80平方米，且须独立对外。另T04-04区块设置不少于100个社会公共停车位；T04-08区块设置≥90个社会公共停车位。

我公司以该地块土地使用权向华夏银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币230000万元整，期限为2020年6月9日至2022年4月30日止，抵押人于2020年6月15日取得浙（2020）温州市不动产权第0042827号《不动产权证书》。现抵押权人已书面同意温州桃花岛房地产有限公司办理《江峰阁》预售许可并同意预售。

3、项目概况：据温州市勘察测绘研究院出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目地上总建筑面积211952.80㎡，分别是住宅175285.35㎡；商业25013.67㎡；物业用房1462.27㎡；配电房1035.19㎡；开闭所125.61㎡；消控室71.62㎡；9班幼儿园3187.30㎡；公厕80.07㎡；托老所400.69㎡；社区医疗卫生站150.48㎡；社区照料中心500.54㎡。地下总建筑面积94811.28㎡，其中机动车库65270.92㎡，非机动车库3538.69㎡，地下室游泳池及其配套885.65㎡，人防区域（含公共面积）23209.56㎡，配套设施用房1906.46㎡。架空面积：3853.70㎡。

4、本项目T4-04容积率2.8，绿地率25%; T4-07容积率4.0，绿地率25%; T4-08容积率2.8，绿地率30.01%。

5、我公司通过协议选聘方式交由深圳市金地物业管理有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自物业服务合同签订之日起至第一届业主委员会成立选聘物业服务公司日止。

6、2017年11月1日取得该项目《建设工程规划许可证》，证号为建字第浙规证2017-030200096号，建设规模：地上建筑计容面积208342.4㎡，另地下室面积97179.44㎡，层次：-2-42层。

于2020年4月3日分别取得温州市滨江商务区桃花岛片区T04-04、05、06、07、08地块及道路建设项目一标段（T04-04、05）《建筑工程施工许可证》，证号为：330302202004030101，建设规模129402.65平方米，合同价格34658.6638万元；温州市滨江商务区桃花岛片区T04-04、05、06、07、08地块及道路建设项目二标段（T04-06、07、08）《建筑工程施工许可证》，证号为：330302202004030201，建设规模179472.72平方米，合同价格46131.5897万元。

三、工程建设进度安排：

（一）项目预计于2021年10月8日前主体结构全部结顶，2023年2月28日前竣工验收，2023年5月30日前竣工备案，2023年6月30日前交付。具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《江峰阁》一期：预售范围（依照地名办标注，下同）10幢、15幢、17幢、20幢，建筑面积39735.23㎡，住宅270套。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅毛坯：

具体情况如下：

外装饰装修部分

（1）外墙：局部干挂石材+干挂铝板+涂料；

（2）电梯：合资品牌电梯；

（3）管道： PVC管道；

（4）窗户：局部铝合金门窗、局部塑钢门窗

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施：

T04-04地块：配电房面积307.13㎡，位于地块西北角；开闭所面积125.61㎡，位于4#楼一层；物业用房面积558.01㎡，位于1#楼门卫和2#楼一层及二层；公厕面积80.08㎡，位于5#楼一层局部；托老所面积400.70㎡，位于4#楼一层局部及二层局部；社区医疗卫生站面积150.49㎡，位于4#楼一层局部；社区照料中心面积500.56㎡，位于5#楼一层局部及二层局部。

T04-07地块：配电房、变电站面积321.07㎡，位于4#楼一层局部；消控室面积71.62㎡，位于4#楼一层；物业用房面积416.96㎡，分别位于04地块18幢101，102室；16幢201室；07地块2#幢110，111，112室；3幢109室；6#楼112室，7#幢103室；08地块8#幢101，102室、11幢210室、15幢101室。

T04-08地块：9班幼儿园面积3187.30㎡，位于地块西南侧；物业用房面积487.3㎡，位于1#楼一层，6#楼二层和7#楼一层局部；配电房面积406.99㎡，位于地块西北侧。

地下室一层：柴油发电机房位于T04-04地下二层西南侧，面积128.69平方米；消防水池位于T07-06地下二层，面积540立方米；消防水泵房位于T07-06地下二层，面积104.31平方米；生活水泵房位于T07-06地下一层，面积231.75平方米；弱电中心位于T04-07地块地下一层，面积45.63平方米。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠一：参与验资活动享受总房款1%优惠；

优惠二：参加诚意登记享受总房款1%优惠；

优惠三：关注金地商置·瓯江峯汇微信公众号享受总房款1%优惠；

优惠四：按照公司要求按时签约享受总房款1%优惠；

优惠五：付款方式优惠

1、首付比例达到50%，可享受总房款1%优惠；

2、首付比例达到80%，可享受总房款2%优惠；

3、签约当天一次性付清房款可享受总房款3%优惠；

优惠六：在指定时间段内作为VIP客户参与瓯江峯汇项目举办的特定优惠活动，可享受毛坯总房价的0.5%优惠；

优惠七：拥有金地商置·瓯江峯汇金卡客户（本人或直系亲属持有金地商置地产物业1000万及以上），可享受毛坯总房价的1.0%优惠；

优惠八：1.拥有金地商置·瓯江峯汇钻石卡客户（本人或者直系亲属持有金地商置物业1500万及以上），可享受毛坯总房价的1.5%优惠；2.开盘2天内认购并在7天内完成签约，可享受毛坯总房价的1.5%优惠。

特别提示：

A:优惠五中的1、2、3不可同时享受；B:优惠八中的1、2不可同时享受。

优惠计算：优惠后毛坯房款=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）-优惠八（如有）】

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与华夏银行股份有限公司温州分行、温州浙南建设监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：华夏银行温州分行营业部

账户名称：温州桃花岛房地产有限公司江峰阁；

账号：11950000001002972

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：温州桃花岛房地产有限公司对开发建设的《江峰阁》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院，法人代表:陈凡；联系电话：13706787892

设计单位：上海方大建筑设计事务所，法人代表：齐方；联系电话：15202108066

一标段施工单位:南通宏华建筑安装有限公司，法人代表:沈楠；联系电话:0513－85699895

二标段施工单位：浙江新邦建设股份有限公司，法人代表：陈建新联系电话:0577-88801228

监理单位：温州浙南建设监理有限公司，法人代表：汤伟明；联系电话：13958712907；

2、住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；

（二）节能措施：屋面保温采用挤塑聚苯板，外墙保温采用无机轻集料保温砂浆结合岩棉板，空调采暖房间分户楼板保温采用无机轻集料保温砂浆，底面接触室外空气的架空或外挑楼板保温采用岩棉板，凸窗不透明上顶板下底板和侧板保温采用无机轻集料保温砂浆；门窗型材选用局部金属型材门窗、局部塑钢门窗。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2020年8月22日9：30准时开盘

2、公开预售地址：温州四季花园国际宴会中心百丽翡翠厅（温州市鹿城区黎明东路412号）

3、公开预售方式：电脑公开摇号

4、公开预售程序：本次开盘摇号房源为核准270套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订预订协议书手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得更名或增减名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。

5、公开预售程序具体操作如下：

（1）购房咨询电话：0577-88886886

（2）咨询地点:金地商置·瓯江峯汇销售中心（瓯江路与蒲帆路交叉口）

申购报名：报名登记时间为2020年8月1日至8月20日（报名截止时间为8月21日20:00点），逾期概不受理。申购人在报名登记时，依据国家相关法律、法规，自行确认购房资格，并携带购房本人身份证原件、本人名下指定银行卡，到鹿城区滨江街道瓯江峯汇售楼处登记报名，本人名下指定银行（指定银行：华夏银行、民生银行、上海银行等各网点办理）的20万元/套存单，领取《诚意报名确认单》。

（3）开盘入场：2020年8月22日早上8:30—9：30时为进场时间，9：30准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、盖有房开公司印章的《诚意报名确认单》、银行卡，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。

（4）电脑摇号及选房认购：

电脑摇号：入场结束后进行电脑摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，一直到270套住宅售罄或报名人数号摇完为止，最后一组不足10人的，以实际人数为准，剩余房源不足10套的，以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答，则视为申购人自动放弃选房权利。

认购定位：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、存单经工作人员确认后进入选房区入口处领取选房卡，进入选房等待区，按照摇号先后顺序在规定的时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。

（5）签订协议：当客户现场确定房源后，需交纳20万元/套人民币的房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》。按照《商品房认购协议书》约定时间内，申购人将该房屋房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或由于其它原因而无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房认购协议书》撤销，原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在金地商置·瓯江峯汇销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-88886886

地址：金地商置·瓯江峯汇销售中心（瓯江路与蒲帆路交叉口）

温州桃花岛房地产有限公司

二〇二〇年八月十八日

附件：

商品房销售价目表
楼盘名称：江峰阁（一期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
10	2601	143.34	103.31	40.03	36498	5231611
10	2501	143.34	103.31	40.03	37331	5351061
10	2401	143.34	103.31	40.03	37227	5336130
10	2301	143.34	103.31	40.03	37123	5321199
10	2201	143.34	103.31	40.03	37019	5306268
10	2101	143.34	103.31	40.03	36915	5291336
10	2001	143.34	103.31	40.03	36810	5276405
10	1901	143.34	103.31	40.03	36654	5254008
10	1801	143.34	103.31	40.03	34883	5000177
10	1701	143.34	103.31	40.03	36342	5209215
10	1601	143.34	103.31	40.03	36185	5186818
10	1501	143.34	103.31	40.03	36029	5164421
10	1401	143.34	103.31	40.03	34154	4895658
10	1301	143.34	103.31	40.03	34154	4895658
10	1201	143.34	103.31	40.03	35560	5097230
10	1101	143.34	103.31	40.03	35404	5074833
10	1001	143.34	103.31	40.03	35248	5052436
10	901	143.34	103.31	40.03	35092	5030040
10	801	143.34	103.31	40.03	34883	5000177
10	701	143.34	103.31	40.03	34571	4955383
10	601	143.34	103.31	40.03	34154	4895658
10	501	143.34	103.31	40.03	33633	4821002
10	401	143.34	103.31	40.03	32800	4701552
10	301	143.34	103.31	40.03	31654	4537308
10	201	143.34	103.31	40.03	29988	4298408
10	2602	143.34	103.31	40.03	35248	5052436
10	2502	143.34	103.31	40.03	36081	5171886
10	2402	143.34	103.31	40.03	35977	5156955
10	2302	143.34	103.31	40.03	35873	5142024
10	2202	143.34	103.31	40.03	35769	5127093
10	2102	143.34	103.31	40.03	35665	5112161
10	2002	143.34	103.31	40.03	35560	5097230
10	1902	143.34	103.31	40.03	35404	5074833
10	1802	143.34	103.31	40.03	33633	4821002
10	1702	143.34	103.31	40.03	35092	5030040
10	1602	143.34	103.31	40.03	34935	5007643
10	1502	143.34	103.31	40.03	34779	4985246
10	1402	143.34	103.31	40.03	32904	4716483
10	1302	143.34	103.31	40.03	32904	4716483
10	1202	143.34	103.31	40.03	34310	4918055
10	1102	143.34	103.31	40.03	34154	4895658
10	1002	143.34	103.31	40.03	33998	4873261
10	902	143.34	103.31	40.03	33842	4850865
10	802	143.34	103.31	40.03	33633	4821002
10	702	143.34	103.31	40.03	33321	4776208
10	602	143.34	103.31	40.03	32904	4716483
10	502	143.34	103.31	40.03	32383	4641827
10	402	143.34	103.31	40.03	31550	4522377
10	302	143.34	103.31	40.03	30404	4358133
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