我公司开发的《澜悦府》（五期）商品房项目已于2020年6月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                                                                温州新城亿博房地产开发有限公司

                                                                                                                二〇二〇年六月二十三日

                                                                               澜悦府（五期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市开发区西单元C-08、C-10地块建设项目位于温州市龙湾区蒲州街道江前、上江村，C-10b住宅地块经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《澜悦府》。

2、我公司于2018年12月26日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，2019年01月14日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号3303032019A21001），2019年05月17日取得了不动产权证书，证号为浙（2019）温州市不动产权第0056392号。宗地总面积为149103.9㎡，其中出让宗地面积为123197.52㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地、商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、娱乐用地；划拨幼儿园用地面积6010平方米（土地用途为教育用地）、划拨道路用地面积7551.57平方米（土地用途为城镇村道路用地），划拨公园与绿地用地面积12344.81平方米（土地用途为公园与绿地）。用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、娱乐用地40年。

有关约定如下：

1.建筑总面积不高于408120平方米（兼容的商业用途部分建筑面积≤150000平方米，地下室除车库及设备用房外，其余单独另计容积率）；

2.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的需另行缴纳地价款。

3.该项目3号区块（C-10b地块）建设用地面积79871.42平方米，地上总建筑面积≤268120平方米，仅能布局R2（二类居住用地）、B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）功能。R2（二类居住用地）部分建筑面积≤253220平方米，B11（零售商业用地）及B13（餐饮用地）部分建筑面积≤10000平方米，可分割销售。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列配套项目，由受让人无偿代建：1、地块内需配建12班幼儿园一所，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4900平方米，由竞得人无偿代建，建成后移交龙湾区教育局，幼儿园总投资额不低于2400万元。工程竣工后，在项目建设用地复核验收前，由蒲州街道会同区教育局、区财政局、区审计局等单位对建设投资进行核实，并出具意见书。若低于2400万元的，相关违约责任根据龙湾区教育局出具的温龙教建函〔2018〕46号函执行。2、该项目1号区块建设用地面积12344.81平方米，土地性质为国有划拨，土地用途为公园与绿地；该项目4号区块建设用地面积7551.57平方米，土地性质为国有划拨，土地用途为城镇村道路用地。以上公共绿化与道路由竞得人建设，建设投资为公共绿化不低于251万元，道路不低于300万元。竣工并通过验收后分别有偿移交给龙湾区综合行政执法局和温州市龙湾区人民政府蒲州街道办事处。3、地块内需按规划条件要求配建养老助残设施；应配建不少于300个社会公共停车泊位；须配建公厕一处，建筑面积（使用面积）≥60平方米；须设置开闭所一处（套内建筑面积≥120平方米）；通信基站3处。配建的公共配套设施由竞得人无偿代建，建成后移交龙湾区蒲州街道办事处。

我公司以该土地使用权向中国民生银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，被担保债权数额为330000万元，债务履行期限为2019年06月23日至2022年06月23日。抵押权人于2019年06月25日取得了《不动产登记证明》，证号为浙（2019）温州市不动产证明第0038416号，抵押权人已书面同意该地块所对应的所有可售商品房进行预售。

3、项目概况：据温州市勘察测绘研究院的建筑工程计入容积率面积测绘报告（预测），地上总建筑面积268118.65㎡，分别是住宅（不含阳台）238911.48㎡，住宅阳台10624.92㎡，商业9781.08㎡，物业用房1824.94㎡，养老助残设施514.82㎡，消控室86.13㎡，开闭所、变电站与配电房1182.59㎡，幼儿园4900.72㎡，门卫38.00㎡，气压泵房6.28㎡，地下室出室外地坪井道面积247.69㎡；另架空层6311.26㎡，地下室109851.36㎡；出地面地下室竖井，计入地下室6.96㎡。

4、地块容积率≤3.56 ,绿地率≥43.0%。

5、我司已与西藏新城悦物业服务股份有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2019年6月28日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至第一届业主委员会成立与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2019年3月15日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第浙规证2019-030300026号。本项目地上总建筑面积268120.00㎡，其中住宅面积249514.46㎡，商业面积9830.00㎡，幼儿园4900.00㎡，养老助残设施513.00㎡，物业管理用房1842.54㎡（其中住宅物业1772.54㎡，商业物业70㎡），其他配套面积1520.00㎡（住宅配套设施1420㎡，商业配套设施100㎡）；另架空面积6295㎡，地下建筑面积110496.00㎡。另C-08地块公厕60㎡。

7、项目于2019年4月3日分别取得该项目一标段《建筑工程施工许可证》，证号330303201904030101，建设规模216510.00平方米，合同价格58331.7992万元；二标段《建筑工程施工许可证》，证号330303201904030201，建设规模168461.00平方米，合同价格47193.6182万元。

三、工程建设进度安排:

住宅地块为装配式建筑，预计于2020年9月份主体全部结顶，计划于2021年9月份竣工,计划于2022年10月交付。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目已于2019年9月17日经温州市住建委批准取得温房售许字（2019）第063号商品房预售许可证预售《澜悦府》一期：住宅13幢、14幢共计建筑面积42140.28㎡，368套；2019年10月22日经温州市住建委批准取得温房售许字（2019）第074号商品房预售许可证，预售《澜悦府》二期住宅8幢、9幢，商业13幢、14幢，共计建筑面积35812.94㎡，住宅248套，商业49套；2019年12月10日经温州市住建委批准取得温房售许字（2019）第093号商品房预售许可证，预售《澜悦府》三期住宅10幢、11幢、12幢，商业1幢、2幢、3幢、4幢、8幢，共计建筑面积46590.73㎡，住宅321套，商业103套。2020年4月24日经温州市住建委批准取得温房售许字（2020）第012号商品房预售许可证，预售《澜悦府》四期住宅1幢、4幢，共计建筑面积42221.76㎡，住宅360套。

本次预售《澜悦府》五期（依照地名办标注）住宅3幢、5幢共计建筑面积32105.67㎡，248套。因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付，价格备案已包括装修单价2300元/㎡(风格一、风格二、风格三),具体装修方案可自行选择。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房装修情况如下：

住宅全装修交付标准如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：门头采用石材，其他均为铝板和涂料；

2.电梯： 上海三菱；

3.管道： 雨、污、废水管道为UPVC管；

4.窗户： 户内房间为系统窗、中空钢化玻璃；

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

风格一起居厅、卧室、书房墙面涂料乳胶漆为白色；风格二起居厅、卧室、书房墙面涂料乳胶漆为米白；风格三起居厅、卧室、书房墙面涂料乳胶漆为米灰；三种风格装修标准均为2300元/平米：

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注说明：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

（2）已约定的上述材料、设备、物品的品牌、型号等按不同的户型、装修方案或风格，由出卖人最终确定或通过采购招投标方式确定。

（3）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可以使用价格标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（4）大理石、花岗岩、板岩属天然石材，由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。花岗石在铺贴前已经过抛光，安装过程中亦得到妥当保护，但是花岗石相对大理石而言属硬质石材，完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

（5）PVC饰面或科技木饰面存在纹理和颜色差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性；如不属于质量问题的瓷砖、墙纸可能因生产批次等原因有色泽、纹理等差异，买受人对此不持异议；以上差异均属于正常质量情况。

（6）石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（7）对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。

（8）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家俱、室内陈设、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家俱、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。

（9）以上未尽事宜以实际交付为准。

五、公共部位和公共设施:

物业用房1824.94㎡，位于1#205、1#207、13#131、13#205、14#201、14#203；其他配套设施2075.51㎡（其中养老助残设施514.82㎡位于7#101、7#102、11#101，消控室86.13㎡位于8#130，开闭所、变电站与配电房1182.59㎡位于4#119、4#120、8#131、8#132、配电房1、配电房2，门卫38.00㎡，气压泵房6.28㎡，地下室出室外地坪井道面积247.69㎡。）

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：

优惠一：参加升筹活动可享受总毛坯房款2%优惠；

优惠二：成功认购可享受总毛坯房款2%优惠；

优惠三：在约定时间内付清首付款并完成签约可享受总毛坯房款2%优惠；

优惠四：配合办理贷款并在约定时间内放贷可享受总毛坯房款2%优惠；

优惠五：签约时全款一次性付清可享受总毛坯房款2%优惠；

优惠六：金卡会员可享受总毛坯房款1%优惠；

优惠七：钻石卡会员可享受总毛坯房款1%优惠。

办理条件：金卡会员为个人曾累计购买新城住宅物业超1500万的老业主，钻石卡会员为个人曾累计购买新城住宅物业超2000万的老业主，经公司审核合格后办理。

优惠说明：

1、一次性付款客户可同时享受优惠四和优惠五；

2、一次性付款优惠和优惠六、优惠七不能同时享受；

3、按《商品房认购协议书》规定时间内签约，才能享受以上优惠；

4、以上优惠仅针对总毛坯房价款，装修价格不享受任何优惠。

优惠计算公式：优惠后总房价款（含装修）=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）】+装修单价*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国民生银行股份有限公司温州分行、浙江建厦工程管理有限公司、江苏兴盛工程咨询监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：民生银行温州分行营业部

账户名称：温州新城亿博房地产开发有限公司吾悦广场澜悦府

账号为：631281564

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

 温州新城亿博房地产开发有限公司对开发建设的澜悦府商品质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院，法人代表：张伟，联系电话：88326965；

设计单位：华汇工程设计集团股份有限公司，法人代表：徐一鸣，联系电话：0575-88208083；

施工单位1：百盛联合集团有限公司，法人代表: 陈亮，联系电话：0577-88955800；

施工单位2：展宇建设集团有限公司，法人代表: 虞小浦，联系电话：0577-86520886；

监理单位1：浙江建厦工程管理有限公司，法人代表：杨贵，联系电话：0577-55576953。

监理单位2：江苏兴盛工程咨询监理有限公司，法人代表：刘志远  ，联系电话：0517-83711518。    

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由百盛联合集团有限公司、展宇建设集团有限公司维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由新城控股集团股份有限公司承担，并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能70.97%标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用岩棉板保温；门窗：窗框型材为隔热金属型材多腔密封；玻璃为6中透光LOW-E+12空气+6透明。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2020年 6月30日 上午9:00准时开盘

2、开盘地点及方式：线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2020年6月23日--6月29日 （9：00—17：30）

②咨询方式：温州吾悦广场微信公众号咨询（推广名：澜悦府）

温州吾悦广场售楼处相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-81518888

2）申购报名：

①  购报名时间：2020年6月23日—2020年6月29日 （9：00—17：30）

② 申购报名方式：

申购人通过【温州吾悦广场微信公众号】或售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【10万元/套（住宅）】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2020年6月30日上午9：00在温州吾悦广场营销中心进行（抖音直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在温州吾悦广场微信公众号（推广名：澜悦府）。

4）选房测试：2020年6月29日（上午9：00-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房： 2020年6月30日上午11:00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于11:00正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

6）选房认购： 申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套（住宅）】认购金将自动划拨入澜悦府账号，转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）签订协议：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（温州吾悦广场营销中心），每5组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订澜悦府《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订澜悦府《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照澜悦府《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的澜悦府《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的澜悦府《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市龙湾区上江路与雁荡西路交汇处（往东200米）温州吾悦广场营销中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-81518888

咨询地点：温州市龙湾区上江路与雁荡西路交汇处（往东200米）温州吾悦广场营销中心。           

                                                                                                           温州新城亿博房地产开发有限公司

二〇二〇年六月二十三日

附件：