关于雁林湾项目一、二、三期优惠延期公示

   经备案同意，雁林湾项目一、二、三期优惠延期，延至所有房源全部出售完毕为止。公示期三天：2021年6月25日至27日。

 

                                                                    浙江云谷电子产业发展有限公司

                                                                                             2021年6月25日

 

《雁林湾》二期5、8#幢楼预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市柳白新城控规16-21-02地块项目，坐落于乐清市柳市镇前垟洞村，经乐清市地名委员会审核批准取名《雁林湾》。

2、我公司通过招投标取得出让地块的国有土地使用权，于 2019年 10月

 08日办理并领取《中华人民共和国不动产权证书》，证号为：浙（2019）乐清市不动产权第0033502号 。项目总用地面积为：53370.23㎡，土地用途：商务金融用地，使用年限为40年， 2019年 09月 29日至2059年 09月 28日.

3、项目于 2019年5月15日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第浙规证2019-038200119号，建设规模：地上计容面积128088平方米，另地下室25295平方米。《建筑工程施工许可证》于2019年6月5日取得，编号为330382201906050301。

根据总平面图记载，该项目地上建筑面积128088㎡（其中商务办公可售部分89661.6㎡、商务办公自持部分36823.89㎡、物业用房398.71㎡、公厕82.64㎡、消控室196.51㎡、配电室748.3㎡，开闭所176.35㎡），地下室24834㎡。项目容积率为2.4，绿地率为20.11%。项目建设要求：本项目地上总建筑面积的自持比例不小于地上总建筑面积的30%。自持部分不得分割登记、销售、转让；其中商务办公部分自持不少于5000平方米。项目建成投用后5年内自持部分不得整体转让；竞得土地后，原则上公司股权8年内不得变更。

 

 

4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积128029.66㎡（其中商务办公可售部分89276.86㎡、商务办公自持部分37017.61㎡、物业用房586.26㎡、公厕197.54㎡、消控室74.32㎡、配电房606.74㎡，开闭所174.74㎡，地下室竖井95.59㎡），地下室24716.57㎡。

5、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由 北京昌振顺达物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

1、当前的实际进度状况：本次预售的5、8号楼工程形象进度已经达到±0.00以上。

2、建设进度安排：本项目预计于2020年 8月完成主体结构封顶，于2021年03月竣工，2021年9月30日交付使用。

 

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目5、8号楼于 2020年5月19日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2020）第09号号，批准预售商务办公可售部分面积为26718.01㎡，商务办公可售套数512套。

3、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的5、8号楼幢地上商务办公可售面积26718.01㎡，自持商务办公面积2089.18㎡。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

 

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市商务办公小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院修测，本项目物业管理用房面积586.26㎡，位于3幢203、3幢204、3幢205、3幢206、3幢207、3幢208、9幢102（最终建筑面积以实测为准）

2、本项目公厕预测面积197.54㎡，分别位于1幢、2幢、3幢、4幢。配电室预测面积606.74㎡，分别位于3幢、4幢、7幢、8幢。开闭所预测面积174.74㎡，位于3、4幢。消控室预测面积74.32㎡，位于4幢。（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，房价已于2020 年 1 月 7日经价格主管部门备案同意。提供一房一价的明码标价价目表；（详见附件一）

2、价格调整：我公司承诺按规定向价格主管部门申报备案。

3、销售优惠政策：

优惠一：付款方式优惠：

l  一次性分期购房享受1%优惠

l  一次性购房享受3%优惠

 注：付款比例优惠不重叠享受。

优惠二：诚意登记优惠：

l  参加本项目定存活动，享受总价2%的优惠

优惠三：按时签约优惠：

l  认购后7天内前准时签约享受2%的签约优惠

优惠四：VIP卡优惠:

l  VIP卡客户可享受13%总房价优惠；

  注：VIP卡优惠可重叠享受。

优惠五：特价房优惠：

l  开盘后案场不定期推出特价房优惠，可享受不超过5%的特价房总价优惠；

   二、优惠说明：

    （1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过25%

，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；

    （2）优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-（优惠一（如有）+优惠二（如有）+优惠三（如有）+优惠四（如有）+优惠五（如有）]；

（3）优惠执行时间：开盘之日起，截止时间2021年12月31日。

 

七、预售资金落实情况：

  1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司乐清市支行、浙江居永工程管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。

     2、预售款账户为：

监管账户：浙江云谷电子产业发展有限公司（雁林湾）

开户行：中国农业银行股份有限公司乐清长宁支行

帐号：19270901040077770                    

监理单位：浙江居永工程管理有限公司

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

浙江云谷电子产业发展有限公司对开发建设的柳白新城控规16-21-02商务办公房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位:  温州市增力工程勘察有限责任公司                          

联系人：  谢春林         联系电话：         13905873070            

设计单位：浙江公和建筑工程设计有限公司                           

联系人：   张鸣岐           联系电话：      13968708831          

施工单位： 浙江成泰建筑工程有限公司                              

联系人：  陈慧勇          联系电话：    15205757876             

监理单位： 浙江居永工程管理有限公司                             

联系人：   曹银         联系电话：      13216099815              

2、住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向乐清市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体已签订的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴纳协议书》约定为准），作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）；

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由北京正宏置业集团有限公司 承担，并已由该公司出具浙江云谷-智能电气互联网创新中心的工程质量担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能 浙江省居住建筑节能设计 标准；

（二）节能措施：屋面保温为挤塑聚苯板   ；外墙保温为 无机轻质料保温沙浆Ⅰ型  ；门窗采用断桥隔热铝合金门窗；地下车库、设备机房等的通风均为机械排风。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间： 2020年 5月 25日9点。

2、公开预售地址:雁林湾营销中心

3、申购报名地址：乐清市柳市镇柳青南路与绕城高速辅道交汇处

4、网上公示时间：2020年5月19日- 2020年5月22日。

5、公开报名时间：2020年5 月22日-2020年5月23日。

6、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房（时间另排）。

7、公开预售程序：

本次开盘房源共为512套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

十一、其他需要说明的事项：

1、购房款支付方式：一次性付款或按揭；

2、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点：乐清市柳市镇柳青南路2567号（乐清市柳市镇柳青南路与绕城高速辅道交汇处（雁林湾营销中心）

销售热线：0577-62880088

 

 

楼盘名称：雁林湾（二期）
办公
序号	幢号	室号	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	备案价	备案总价（元）	销售状态	备注
1	5#	1501	87.91	60.76	27.2	10576.72	929799	未售
2	5#	1401	87.91	60.76	27.2	10303.99	905824	未售
3	5#	1301	87.91	60.76	27.2	10303.99	905824	未售
4	5#	1201	87.91	60.76	27.2	10713.08	941787	未售
5	5#	1101	87.91	60.76	27.2	10644.90	935793	未售
6	5#	1001	87.91	60.76	27.2	10576.72	929799	未售
7	5#	901	87.91	60.76	27.2	10508.54	923805	未售
8	5#	801	87.91	60.76	27.2	10440.35	917812	未售
9	5#	701	87.91	60.76	27.2	10372.17	911818	未售
10	5#	601	87.91	60.76	27.2	10303.99	905824	未售
11	5#	501	87.91	60.76	27.2	10269.90	902827	未售
12	5#	401	87.91	60.76	27.2	10235.81	899830	未售
13	5#	301	87.91	60.76	27.2	10201.72	896833	未售
14	5#	201	87.91	60.76	27.2	10167.63	893836	未售
15	5#	101	81.38	60.72	20.7	10179.17	828381	未售
16	5#	1502	55.70	38.50	17.2	10564.71	588454	未售
17	5#	1402	55.70	38.50	17.2	10291.98	573264	未售
18	5#	1302	55.70	38.50	17.2	10291.98	573264	未售
19	5#	1202	55.70	38.50	17.2	10701.08	596050	未售
20	5#	1102	55.70	38.50	17.2	10632.89	592252	未售
21	5#	1002	55.70	38.50	17.2	10564.71	588454	未售
22	5#	902	55.70	38.50	17.2	10496.53	584657	未售
23	5#	802	55.70	38.50	17.2	10428.35	580859	未售
24	5#	702	55.70	38.50	17.2	10360.17	577061	未售
25	5#	602	55.70	38.50	17.2	10291.98	573264	未售
26	5#	502	55.70	38.50	17.2	10257.89	571365	未售
27	5#	402	55.70	38.50	17.2	10223.80	569466	未售
28	5#	302	55.70	38.50	17.2	10189.71	567567	未售
29	5#	202	55.70	38.50	17.2	10155.62	565668	未售
30	5#	102	51.60	38.50	13.1	10192.86	525951	未售
31	5#	1503	55.70	38.50	17.2	10678.35	594784	未售
32	5#	1403	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
33	5#	1303	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
34	5#	1203	55.70	38.50	17.2	10814.71	602379	未售
35	5#	1103	55.70	38.50	17.2	10746.53	598582	未售
36	5#	1003	55.70	38.50	17.2	10678.35	594784	未售
37	5#	903	55.70	38.50	17.2	10610.17	590986	未售
38	5#	803	55.70	38.50	17.2	10541.98	587189	未售
39	5#	703	55.70	38.50	17.2	10473.80	583391	未售
40	5#	603	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
41	5#	503	55.70	38.50	17.2	10371.53	577694	未售
42	5#	403	55.70	38.50	17.2	10337.44	575795	未售
43	5#	303	55.70	38.50	17.2	10303.35	573896	未售
44	5#	203	55.70	38.50	17.2	10269.26	571998	未售
45	5#	103	51.60	38.50	13.1	10306.49	531815	未售
46	5#	1504	55.70	38.50	17.2	10678.35	594784	未售
47	5#	1404	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
48	5#	1304	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
49	5#	1204	55.70	38.50	17.2	10814.71	602379	未售
50	5#	1104	55.70	38.50	17.2	10746.53	598582	未售
51	5#	1004	55.70	38.50	17.2	10678.35	594784	未售
52	5#	904	55.70	38.50	17.2	10610.17	590986	未售
53	5#	804	55.70	38.50	17.2	10541.98	587189	未售
54	5#	704	55.70	38.50	17.2	10473.80	583391	未售
55	5#	604	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
56	5#	504	55.70	38.50	17.2	10371.53	577694	未售
57	5#	404	55.70	38.50	17.2	10337.44	575795	未售
58	5#	304	55.70	38.50	17.2	10303.35	573896	未售
59	5#	204	55.70	38.50	17.2	10269.26	571998	未售
60	5#	104	51.60	38.50	13.1	10306.49	531815	未售
61	5#	1505	55.70	38.50	17.2	10678.35	594784	未售
62	5#	1405	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
63	5#	1305	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
64	5#	1205	55.70	38.50	17.2	10814.71	602379	未售
65	5#	1105	55.70	38.50	17.2	10746.53	598582	未售
66	5#	1005	55.70	38.50	17.2	10678.35	594784	未售
67	5#	905	55.70	38.50	17.2	10610.17	590986	未售
68	5#	805	55.70	38.50	17.2	10541.98	587189	未售
69	5#	705	55.70	38.50	17.2	10473.80	583391	未售
70	5#	605	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
71	5#	505	55.70	38.50	17.2	10371.53	577694	未售
72	5#	405	55.70	38.50	17.2	10337.44	575795	未售
73	5#	305	55.70	38.50	17.2	10303.35	573896	未售
74	5#	205	55.70	38.50	17.2	10269.26	571998	未售
75	5#	105	51.60	38.50	13.1	10306.49	531815	未售
76	5#	1506	55.70	38.50	17.2	10678.35	594784	未售
77	5#	1406	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
78	5#	1306	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
79	5#	1206	55.70	38.50	17.2	10814.71	602379	未售
80	5#	1106	55.70	38.50	17.2	10746.53	598582	未售
81	5#	1006	55.70	38.50	17.2	10678.35	594784	未售
82	5#	906	55.70	38.50	17.2	10610.17	590986	未售
83	5#	806	55.70	38.50	17.2	10541.98	587189	未售
84	5#	706	55.70	38.50	17.2	10473.80	583391	未售
85	5#	606	55.70	38.50	17.2	10405.62	579593	未售
86	5#	506	55.70	38.50	17.2	10371.53	577694	未售
87	5#	406	55.70	38.50	17.2	10337.44	575795	未售
88	5#	306	55.70	38.50	17.2	10303.35	573896	未售
89	5#	206	55.70	38.50	17.2	10269.26	571998	未售
90	5#	106	51.60	38.50	13.1	10306.49	531815	未售
91	5#	1507	55.70	38.50	17.2	10905.62	607443	未售
92	5#	1407	55.70	38.50	17.2	10632.89	592252	未售
93	5#	1307	55.70	38.50	17.2	10632.89	592252	未售
94	5#	1207	55.70	38.50	17.2	11041.98	615039	未售
95	5#	1107	55.70	38.50	17.2	10973.80	611241	未售
96	5#	1007	55.70	38.50	17.2	10905.62	607443	未售
97	5#	907	55.70	38.50	17.2	10837.44	603645	未售
98	5#	807	55.70	38.50	17.2	10769.26	599848	未售
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       2020年5月19日