我公司开发的《江月湾》（一期）商品房项目预售申请已于2020年5月19日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

                                     温州和盟置业有限公司

                                                      二〇二〇年五月十九日 

 

江月湾（一期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市滨江商务区桃花岛片区T05-14a地块房地产建设工程，位于浙江省温州市龙湾区蒲州街道屿田村，经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《江月湾》。

2、我公司于2019年7月31日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2019年8月21日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032019A21078，并于2020年3月17日办理了不动产权证，证号为浙2020温州市不动产权第0016467号，宗地总面积为39608㎡，其中出让宗地面积39608㎡，用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地。用地使用权出让年限为：城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地40年。

有关约定如下：

2.1、宗地总建筑面积不高于134667平方米（兼容的商业建筑面积≤11882平方米（含菜市场），除菜场外可分割销售。地下室除车库及设备用房外，其余单独另计容积率）。

2.2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的需另行缴纳地价款

2.3、该地块按照市政府相关文件要求实行建筑工业化和住宅全装修，根据温州市区经营性国有土地使用权联席会议办公室专题会议纪要〔2019)11号精神，地块按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计，与规划条件约定不一致的，以会议纪要为准。建筑外立面装饰工程住宅部分（含门窗）平均造价≥500元/平方米，商业裙房部分（含门窗）平均造价≥1000元/平方米，室外景观工程（不含架空层）平均造价≥1000元/平方米，公建设施装修工程标准≥600元/平方米。该项目方案设计深度需达到市建美办制定的《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》（2017试行）版要求，并提供三个可比性比选方案。地块出让后住宅全装修工程、建筑装配式和绿色建筑标准等建设要求由市住建局负责把关。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给龙湾区蒲州街道办事处：地块内需按规划条件要求配建基层社区服务用房一处，套内建筑面积≥500平方米；文化活动站一处，套内建筑面积≥500平方米；社区医疗卫生站一处，套内建筑面积≥150平方米；老年活动站一处，套内建筑面积≥250平方米，按要求配置居家养老服务用房；配建一处菜市场，套内建筑面积≥2000平方米；配建公厕一处，套内建筑面积≥60平方米；配建开闭所一处，建筑面积≥120平方米。

我公司以该土地使用权向中信银行股份有限公司温州分行和中国银行股份有限公司温州龙湾支行设定抵押贷款，债权金额为140000万元，履行期限为2020年4月26日至2023年4月25日。抵押权人于2020年4月28 日取得浙﹝2020﹞温州市不动产证明第0026366号《不动产登记证明》，现抵押权人已分别书面同意该项目住宅（953套，建筑面积119263.65㎡）和商业（64套，建筑面积9743.94㎡）进行预售。

3、本项目概况：根据温州市为民测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目总建筑面积：181326.73㎡；地上部分总计134666.94㎡，分别是住宅：119263.65㎡；商业：9743.94㎡；菜场2057.90㎡，配电房571.92㎡，居家养老服务用房246.43㎡，老年活动室259.04㎡，商业物业85.12㎡，配套物业858.36㎡，医疗卫生站161.25㎡，文化活动站525.73㎡，开闭所147.27㎡，消防控制室59.87㎡，公厕61.67㎡，社区服务用房516.13㎡，沉降缝1.53㎡，风井107.13㎡。地下建筑面积46659.79㎡。

4、该项目容积率为3.4，绿地率为30%。

5、我司已与盛全物业服务股份有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2020年1月14日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《江月湾》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2019年10月31日取得建设工程规划许可证，证号为建字第浙规证2019-030300116号。获准建设地上建筑面积134667㎡，其中住宅建筑面积119264.32㎡，商业11798.83㎡（含菜市场2061.86㎡），物业用房942.67㎡（其中住宅物业用房：859.50㎡，商业物业用房83.17㎡），社区服务用房：515.46㎡，文化活动站515.46㎡，公厕61.54㎡，医疗卫生站153.85㎡，老年活动室256.41㎡，居家养老服务用房244.65㎡，消防控制室50㎡，开闭所148.4㎡，配电房552.24㎡，尾气井163.17㎡，另架空层1800㎡（架空公共活动空间），另地下室建筑面积：46500㎡（含地下计容电信通信用房面积100㎡，地下计容配电房190㎡）。

2020年1月3日领取温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书（温资规许字浙规证2020-030300001号），变更内容：地下室范围调整，地上建筑、经济技术指标保持不变

7、于2019年11月1日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330303201911010101 ，建筑规模182967.00平方米，合同价格为56000.9512万元。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在 2021年11月份主体全部结顶，计划于2022 年 12 月份竣工。2023年6月30日交付使用。具体以实际为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、根据《温州市住房和城乡建设局关于全力做好疫情防控支持企业发展的通知》（温住建发〔2020〕29号）相关规定，本次预售《江月湾》一期，预售范围（依照地名办标注，下同）1幢、2幢，计建筑面积20524.79㎡，住宅166套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案已包括装修单价，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为全装修房，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：【一层石材，局部铝板线条√】【一层以上主要为涂料√】【一层以上局部铝板线条√】；

2.电梯：通力（合资）；

3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等 ；

4.窗户：断桥隔热铝合金窗（公共区域除外）；

5.阳台: / ；

6.以上未尽事宜，以实际交付为准  。

（二）内装饰装修部分：江月湾（一期）装修标准为：风格一：2200元/平方米。风格二：2500元/平方米。风格三：2800元/平方米。风格四：1500元/平方米。

江月湾 风格一全装修标准说明(本标准适用于建筑面积约105/120/130/139户型)装修标准为2200元/M²
	序号		菜单内容		装修材料	品牌、产地、规格、级别、数量	备注
起居厅	1		吊顶		石膏板	局部吊顶，白色乳胶漆饰面	仅客餐厅吊顶有灯带
	2		墙面		涂料	白色乳胶漆饰面，品牌为嘉宝莉或多乐士，产地中国 合格品
	3		客厅电视 背景墙		无	无	无
	4		地面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约800*800MM，产地中国 优等品	斯米克 型号CI122680KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T800076D
	5		收纳		玄关柜	开发商定制，门板饰面为PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国	风格一：门型为平板造型，颜色为灰木纹，仿木纹PVC饰面材质
卧室/书房	6		吊顶		石膏板	局部吊顶，白色乳胶漆饰面	仅主卧吊顶有灯带
	7		墙面		涂料	白色乳胶漆饰面，品牌为嘉宝莉或多乐士，产地中国 合格品
	8		主卧床头 背景墙		无	无	无
	9		地面		木地板	品牌为书香门地，尺寸约910*127*15mm，产地中国，实木复合地板，合格品	风格一：型号ZJQXH1201-1
厨房	10		吊顶		防水石膏板	平顶防水石膏板，白色乳胶漆饰面，产地中国
	11		墙面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*300MM，产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	12		地面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约800*800MM，产地中国 优等品	斯米克 型号CI122680KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T800076D
	13		收纳		橱柜	开发商定制，门板饰面为PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国	风格一：门型为平板造型，颜色为香槟灰色，单色高光PVC饰面材质
	14				台面材料	开发商定制，尺寸约15MM厚石英石材质，产地中国
	15		厨房设备		油烟机	品牌为方太，型号CXW－200-EM23TS，产地中国 一级能效，数量1个
	16				燃气灶	品牌为方太，型号JZT-JA6G-12T（天然气），产地中国 一级能效，数量1个
	17				水槽洗碗机	品牌为方太，型号JBSD2T-Q3S(右款)/JBSD2T-Q3SL（左款）， 产地中国 一级能效，数量1个	水槽位靠近燃气灶
	18				垃圾粉碎器	品牌为Waste King,型号LSS3300，产地中国 合格品，数量一个
	19				凉霸	品牌为奥普，型号BC15-1D， 产地中国 合格品，数量1个
	20		五金		洗涤池龙头	品牌为摩恩,型号GN68001， 产地中国 合格品
	21		门		玻璃门	开发商定制，钢化玻璃门， 产地中国
卫生间	22		吊顶		防水石膏板	平顶防水石膏板，白色乳胶漆饰面，产地中国
	23		墙面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*300MM， 产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	24		地面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*600MM， 产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	25		淋浴屏		淋浴屏	开发商定制，不锈钢框架, 产地中国	淋浴屏门仅130公卫、139公卫为移门，其余淋浴屏门均为开门
	26		卫浴		马桶	品牌为杜拉维特，型号:218109+ 092080+ 002309，产地中国 合格品，数量2个
	27				台盆	品牌为杜拉维特，型号：33856；产地中国 合格品，数量2个
	28		五金		台盆龙头	品牌为高仪，型号23325000，产地泰国；合格品 数量2个
	29				防臭地漏	品牌摩恩,型号3956，材质不锈钢，产地中国 合格品；
	30				厕纸架	品牌摩恩,型号ACC9956,材质不锈钢，产地中国 合格品；
	31		收纳		镜柜	开发商定制，门板银镜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国
	32				台盆柜	开发商定制，门板PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国	风格一：门型为平板造型，颜色为灰木纹，仿木纹PVC饰面材质
	33		设备		浴霸	品牌奥普,型号QDP1016D,产地中国 合格品，数量2个
其他未尽事项	34		阳台地面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，产地中国 优等品	【建筑面积约105/120/130/170户型阳台地面瓷砖】尺寸约300*600MM 斯米克 型号CY105360GDP0 冠珠 型号GF-DI1T6571 【建筑面积约139户型封闭阳台地面瓷砖】 尺寸约800*800MM 斯米克 型号CI122680KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T800076D
	35		阳台五金		地漏	品牌为摩恩，型号3928， 产地中国 合格品
	36				龙头	品牌为摩恩，型号9008， 产地中国 合格品
	37		卫生间 淋浴花洒		主卫淋浴花洒	品牌为高仪,型号26453001产地德国+34567000产地葡萄牙 合格品，数量1个
	38				次卫淋浴花洒	品牌为高仪,型号27578002产地德国+23605000产地泰国 合格品，数量1个
	39		卫生间 浴巾架		主卫电热浴巾架	品牌摩恩，型号ACC2502,产地中国，不锈钢材质 合格品，数量1个
	40				次卫浴巾架	品牌摩恩，型号ACC80061,产地中国，不锈钢材质 合格品，数量1个
	41		空调		空调	品牌为日立，产地中国 合格品
	42		其他		灯具	品牌为西顿，产地中国 合格品	各房间主灯仅预留灯头、阳台为吸顶灯
	43				开关插座	品牌为西蒙（设备自带除外），E6系列，产地中国 合格品
	44				入户挂钩	品牌摩恩,型号 ACC9929 , 产地中国 合格品
	45		户内门		木门	开发商定制,饰面为pvc覆膜材质， 产地中国	风格一：门型为平板造型，颜色为灰木纹，仿木纹PVC饰面材质
	46		石材		窗台板、门槛石、淋浴房挡水条、卫浴柜台面	天然大理石，尺寸约20MM厚，产地中国	天然石材可能会因其天然的特性存在成分、天然纹理、色泽差异：
江月湾 风格二全装修标准说明(本标准适用于建筑面积约105/120/130/139 /170户型)，装修标准2500元/M²
	序号		菜单内容		装修材料	品牌、产地、规格、级别、数量	备注
起居厅	1		吊顶		石膏板	局部吊顶，白色乳胶漆饰面	仅客餐厅吊顶有灯带
	2		墙面		涂料	米黄色乳胶漆饰面，品牌为嘉宝莉或多乐士，产地中国 合格品
	3		客厅电视 背景墙		-	开发商定制，产地中国	风格二：背景饰面为白色混油木饰面及线条、背景墙墙纸、马赛克等
	4		地面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约800*800MM，产地中国 优等品	斯米克 型号CI122680KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T800076D
	5		收纳		玄关柜	开发商定制，门板饰面为PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国	风格二：门型为平板造型，颜色为白色，仿木纹PVC饰面材质
卧室/书房	6		吊顶		石膏板	局部吊顶，白色乳胶漆饰面	仅主卧吊顶有灯带
	7		墙面		涂料	米黄色乳胶漆饰面，品牌为嘉宝莉或多乐士，产地中国 合格品
	8		主卧床头 背景墙		-	开发商定制，产地中国	风格二：背景饰面为白色混油线条、背景墙墙纸、镜子、木饰面雕花、软包
	9		地面		木地板	品牌为书香门地，尺寸约910*127*15mm，产地中国，实木复合地板，合格品	风格二：型号ZJQXH1201-2
厨房	10		吊顶		防水石膏板	平顶防水石膏板，白色乳胶漆饰面，产地中国
	11		墙面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*300MM，产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	12		地面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约800*800MM，产地中国 优等品	斯米克 型号CI122680KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T800076D
	13		收纳		橱柜	开发商定制，门板饰面为PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国	风格二：门型为平板造型，颜色为白色，仿木纹PVC饰面材质
	14				台面材料	开发商定制，尺寸约15MM厚石英石材质，产地中国
	15		厨房设备		油烟机	品牌为方太，型号CXW－200-EM23TS，产地中国 一级能效，数量1个
	16				燃气灶	品牌为方太，型号JZT-JA6G-12T（天然气），产地中国 一级能效，数量1个
	17				水槽洗碗机	品牌为方太，型号JBSD2T-Q3S(右款)/JBSD2T-Q3SL（左款），产地中国，一级能效，数量1个
	18				垃圾粉碎器	品牌为Waste King,型号LSS3300，产地中国 合格品，数量1个
	19				凉霸	品牌为奥普，型号BC15-1D， 产地中国 合格品，数量1个
	20		五金		洗涤池龙头	品牌为摩恩,型号GN68001， 产地中国 合格品
	21		门		玻璃门	开发商定制，钢化玻璃门， 产地中国
卫生间	22		吊顶		防水石膏板	平顶防水石膏板，白色乳胶漆饰面，产地中国
	23		墙面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*300MM， 产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	24		地面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*600MM， 产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	25		淋浴屏		淋浴屏	开发商定制，不锈钢框架, 产地中国	淋浴屏门仅130公卫、139公卫为移门，其余淋浴屏门均为开门
	26		卫浴		马桶	品牌为杜拉维特，型号:218109+ 092080+ 002309，产地中国 合格品，（仅170户型3个，其余户型数量2个）
	27				台盆	品牌为杜拉维特，型号：33856；产地中国 合格品，（仅170户型3个，其余户型数量2个）
	28		五金		台盆龙头	品牌为高仪，型号23325000， 产地泰国 合格品，（仅170户型3个，其余户型数量2个）
	29				防臭地漏	品牌摩恩,型号3956，材质不锈钢，产地中国 合格品
	30				厕纸架	品牌摩恩,型号ACC9956,材质不锈钢，产地中国 合格品
	31		收纳		镜柜	开发商定制，门板银镜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国
	32				台盆柜	开发商定制，门板饰面为PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国	风格二：门型为平板造型，颜色为白色，仿木纹PVC饰面材质
	33		设备		浴霸	品牌奥普,型号QDP1016D, 产地中国 合格品，（仅170户型3个，其余户型数量2个）
其他未尽事项	34		阳台地面		瓷砖	品牌为斯米克或冠珠， 产地中国 优等品	【建筑面积约105/120/130/170户型阳台地面瓷砖】尺寸约300*600MM 斯米克 型号CY105360GDP0 冠珠 型号GF-DI1T6571 【建筑面积约139户型封闭阳台地面瓷砖】 尺寸约800*800MM 斯米克 型号CI122680KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T800076D
	35		阳台五金		地漏	品牌为摩恩，型号3928， 产地中国 合格品
	36				龙头	品牌为摩恩，型号9008， 产地中国 合格品
	37		卫生间 淋浴花洒		主卫淋浴花洒	品牌为高仪,型号26453001产地德国+34567000产地葡萄牙 合格品，数量1个
	38				次卫淋浴花洒	品牌为高仪,型号27578002产地德国+23605000产地泰国 合格品，（仅170户型2个，其余户型数量1个）
	39		卫生间 浴巾架		主卫电热浴巾架	品牌摩恩，型号ACC2502,产地中国，不锈钢材质 合格品，数量1个
	40				次卫浴巾架	品牌摩恩，型号ACC80061,产地中国，不锈钢材质 合格品，（仅170户型2个，其余户型数量1个）
	41		空调		空调	品牌为日立，产地中国 合格品
	42		其他		灯具	品牌为西顿，产地中国 合格品	各房间主灯仅预留灯头、阳台为吸顶灯
	43				开关插座	品牌为西蒙（设备自带除外），E6系列，产地中国 合格品
	44				入户挂钩	品牌摩恩,型号 ACC9929 , 产地中国 合格品
	45		户内门		木门	开发商定制,饰面为pvc覆膜材质 产地中国	风格二：门型为平板造型，颜色为白色，仿木纹PVC饰面材质
	46		石材		窗台板、门槛石、淋浴房挡水条、卫浴柜台面	天然大理石，尺寸约20MM厚 产地中国	天然石材可能会因其天然的特性存在成分、天然纹理、色泽差异：
江月湾 风格三全装修标准说明(本标准适用于建筑面积约105/120/130/139 /170户型)，装修标准2800元/M²
	序号		菜单内容	装修材料		品牌、产地、规格、级别、数量	备注
起居厅	1		吊顶	石膏板		局部吊顶，白色乳胶漆饰面	仅客餐厅吊顶有灯带
	2		墙面	墙纸		墙纸饰面，开发商定制 产地中国
	3		客厅电视 背景墙	-		开发商定制，产地中国	风格三：实木贴皮线条、镜子、不锈钢、墙纸
	4		地面	瓷砖		品牌为斯米克或冠珠，尺寸约800*800MM 产地中国， 优等品	斯米克 型号CI122680KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T800076D
	5		收纳	玄关柜		开发商定制，门板饰面为PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国	风格三：颜色为红木色
卧室/书房	6		吊顶	石膏板		局部吊顶，白色乳胶漆饰面	仅主卧吊顶有灯带
	7		墙面	墙纸		开发商定制，产地中国
	8		主卧床头 背景墙	-		开发商定制 产地中国	风格三：实木贴皮线条、不锈钢、皮革1和皮革2
	9		地面	木地板		品牌为书香门地，尺寸约910*127*15mm，产地中国，实木复合地板，合格品	风格三：型号ZJQXH1201-3
厨房	10		吊顶	防水石膏板		平顶防水石膏板，白色乳胶漆饰面，产地中国
	11		墙面	瓷砖		品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*300MM 产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	12		地面	瓷砖		品牌为斯米克或冠珠，尺寸约800*800MM 产地中国 优等品	斯米克 型号CI122680KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T800076D
	13		收纳	橱柜		开发商定制，门板饰面为PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板 产地中国	风格三：门型为平板造型，颜色为红木色，仿木纹PVC饰面材质
	14			台面材料		开发商定制，尺寸约15MM厚石英石材质，产地中国
	15		厨房设备	油烟机		品牌为方太，型号CXW－200-EM23TS，产地中国 一级能效，数量1个
	16			燃气灶		品牌为方太，型号JZT-JA6G-12T（天然气），产地中国 一级能效，数量1个
	17			水槽洗碗机		品牌为方太，型号JBSD2T-Q3S(右款)/JBSD2T-Q3SL（左款），产地中国，一级能效，数量1个
	18			垃圾粉碎器		品牌为Waste King,型号LSS3300，产地中国 合格品，数量1个
	19			凉霸		品牌为奥普，型号BC15-1D，产地中国 合格品，数量1个
	20		五金	洗涤池龙头		品牌为摩恩,型号GN68001 产地中国，合格品
	21		门	玻璃门		开发商定制，钢化玻璃门 产地中国
卫生间	22		吊顶	防水石膏板		平顶防水石膏板，白色乳胶漆饰面，产地中国
	23		墙面	瓷砖		品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*300MM 产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	24		地面	瓷砖		品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*600MM 产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	25		淋浴屏	淋浴屏		开发商定制，不锈钢框架 产地中国	淋浴屏门仅130公卫、139公卫为移门，其余淋浴屏门均为开门
	26		卫浴	马桶		品牌为杜拉维特，型号:218109+ 092080+ 002309，产地中国，合格品（仅170户型3个，其余户型数量2个）
	27			台盆		品牌为杜拉维特，型号：33856；产地中国， 合格品（仅170户型3个，其余户型数量2个）
	28		五金	台盆龙头		品牌为高仪，型号23325000，产地泰国 合格品（仅170户型3个，其余户型数量2个）
	29			防臭地漏		品牌摩恩,型号3956，材质不锈钢，产地中国，合格品
	30			厕纸架		品牌摩恩,型号ACC9956,材质不锈钢，产地中国，合格品
	31		收纳	镜柜		开发商定制，门板银镜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国
	32			台盆柜		开发商定制，门板饰面为PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国	风格三：门型为平板造型，颜色为红木色，仿木纹PVC饰面材质
	33		设备	浴霸		品牌奥普,型号QDP1016D,产地中国，合格品 （仅170户型3个，其余户型数量2个）
其他未尽事项	34		阳台地面	瓷砖		品牌为斯米克或冠珠 产地中国 优等品	【建筑面积约105/120/130/170户型阳台地面瓷砖】尺寸约300*600MM 斯米克 型号CY105360GDP0 冠珠 型号GF-DI1T6571 【建筑面积约139户型封闭阳台地面瓷砖】 尺寸约800*800MM 斯米克 型号CI122680KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T800076D
	35		阳台五金	地漏		品牌为摩恩，型号3928，产地中国，合格品
	36			龙头		品牌为摩恩，型号9008，产地中国，合格品
	37		卫生间 淋浴花洒	主卫淋浴花洒		品牌为高仪,型号26453001产地德国+34567000产地葡萄牙 合格品，数量1个
	38			次卫淋浴花洒		品牌为高仪,型号27578002产地德国+23605000产地泰国 合格品，（仅170户型2个，其余户型数量1个）
	39		卫生间 浴巾架	主卫电热浴巾架		品牌摩恩，型号ACC2502,产地中国，不锈钢材质 合格品，数量1个
	40			次卫浴巾架		品牌摩恩，型号ACC80061,产地中国，不锈钢材质 合格品，（仅170户型2个，其余户型数量1个）
	41		空调	空调		品牌为日立，产地中国，合格品
	42		其他	灯具		品牌为西顿 产地中国，合格品	各房间主灯仅预留灯头、阳台为吸顶灯
	43			开关插座		品牌为西蒙（设备自带除外），E6系列，产地中国，合格品
	44			入户挂钩		品牌摩恩,型号 ACC9929 产地中国，合格品
	45		户内门	木门		开发商定制,饰面为pvc覆膜材质 产地中国	风格三：门型为平板造型，颜色为红木色，仿木纹PVC饰面材质
	46		石材	窗台板、门槛石、淋浴房挡水条、卫浴柜台面		天然大理石，尺寸约20MM厚，产地中国	天然石材可能会因其天然的特性存在成分、天然纹理、色泽差异：
江月湾 风格四全装修标准说明(本标准适用于建筑面积约170户型)，装修标准1500元/M²
	序号	菜单内容			装修材料	品牌、产地、规格、级别、数量	备注
起居厅	1	吊顶			石膏板	原顶，白色乳胶漆饰面 产地中国	仅玄关和过道局部吊顶
	2	墙面			涂料	白色乳胶漆饰面，品牌为嘉宝莉或多乐士，产地中国 合格品
	3	客厅电视 背景墙			无	无	无
	4	地面			木地板	品牌为北美枫情，尺寸约808*128*12MM，产地中国，强化地板，合格品	风格四：型号BMXH-PH 002
	5	收纳			无	无	无
卧室/书房	6	吊顶			石膏板	原顶，白色乳胶漆饰面 产地中国
	7	墙面			涂料	白色乳胶漆饰面，品牌为嘉宝莉或多乐士，产地中国 合格品
	8	主卧床头 背景墙			无	无	无
	9	地面			木地板	品牌为北美枫情，尺寸约808*128*12MM，产地中国，强化地板，合格品	风格四：型号BMXH-PH 002
厨房	10	吊顶			防水石膏板	平顶防水石膏板，白色乳胶漆饰面，产地中国
	11	墙面			瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*300MM 产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	12	地面			瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约800*800MM 产地中国 优等品	斯米克 型号CI122680KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T800076D
	13	收纳			橱柜	开发商定制，门板饰面为PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板 产地中国	风格四：门型为平板造型，颜色为香槟灰色，单色高光PVC饰面材质
	14				台面材料	开发商定制，尺寸约15MM厚石英石材质，产地中国
	15	厨房设备			油烟机	品牌为方太，型号CXW－200-EM23TS，产地中国 一级能效，数量1个
	16				燃气灶	品牌为方太，型号JZT-JA6G-12T（天然气） 产地中国，一级能效， 数量1个
	17				水槽洗碗机	品牌为方太，型号JBSD2T-Q3S(右款)/JBSD2T-Q3SL（左款），产地中国，一级能效，数量1个
	18				垃圾粉碎器	品牌为Waste King,型号LSS3300，产地中国 合格品，数量1个
	19				凉霸	品牌为奥普,型号BC15-1D 产地中国 合格品，数量1个
	20	五金			洗涤池龙头	品牌为摩恩,型号GN68001 产地中国 合格品
	21	门			玻璃门	开发商定制，钢化玻璃门，产地中国
卫生间	22	吊顶			防水石膏板	平顶防水石膏板，白色乳胶漆饰面，产地中国
	23	墙面			瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*300MM 产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	24	地面			瓷砖	品牌为斯米克或冠珠，尺寸约600*600MM 产地中国 优等品	斯米克 型号CI106260KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T600076D
	25	淋浴屏			淋浴屏	开发商定制，不锈钢框架 产地中国	淋浴屏门仅130公卫、139公卫为移门，其余淋浴屏门均为开门
	26	卫浴			马桶	品牌为杜拉维特，型号:218109+ 092080+ 002309，产地中国，合格品，数量3个
	27				台盆	品牌为杜拉维特，型号：33856；产地中国 合格品，数量3个
	28	五金			台盆龙头	品牌为高仪，型号23325000 产地泰国 合格品，数量3个
	29				防臭地漏	品牌摩恩,型号3956,产地中国，不锈钢材质 合格品
	30				厕纸架	品牌摩恩，型号ACC9956,产地中国，不锈钢材质 合格品
	31	收纳			镜柜	开发商定制，门板银镜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国
	32				台盆柜	开发商定制，门板饰面为PVC覆膜，柜体材质三聚氰胺板，产地中国	风格四：门型为平板造型，颜色为灰木纹，仿木纹PVC饰面材质
	33	设备			浴霸	品牌奥普,型号QDP1016D 产地中国 合格品，数量3个
其他未尽事项	34	阳台地面			瓷砖	品牌为斯米克或冠珠 产地中国 优等品	【建筑面积约105/120/130/170户型阳台地面瓷砖】尺寸约300*600MM 斯米克 型号CY105360GDP0 冠珠 型号GF-DI1T6571 【建筑面积约139户型封闭阳台地面瓷砖】 尺寸约800*800MM 斯米克 型号CI122680KPP0 冠珠 型号GF-DIQ1T800076D
	35	阳台五金			地漏	品牌为摩恩，型号3928 产地中国，合格品
	36				龙头	品牌为摩恩，型号9008 产地中国，合格品
	37	卫生间 淋浴花洒			主卫淋浴花洒	品牌为高仪,型号26453001产地德国+34567000产地葡萄牙，合格品，数量1个
	38				次卫淋浴花洒	品牌为高仪,型号27578002产地德国+23605000产地泰国， 合格品，数量2个
	39	卫生间 浴巾架			主卫电热浴巾架	品牌摩恩，型号ACC2502,产地中国，不锈钢材质 合格品，数量1个
	40				次卫浴巾架	品牌摩恩,型号ACC80061,产地中国，不锈钢材质 合格品，数量2个
	41	空调			空调	无	无
	42	其他			灯具	品牌为西顿 产地中国，合格品	各房间主灯仅预留灯头、阳台为吸顶灯
	43				开关插座	品牌为西蒙（设备自带除外）,E6系列,产地中国，合格品
	44				入户挂钩	品牌摩恩 ,型号 ACC9929 产地中国，合格品
	45	户内门			木门	开发商定制,饰面为pvc覆膜材质 产地中国	风格四：门型为平板造型，颜色为灰木纹，仿木纹PVC饰面材质
	46	石材			淋浴房挡水条、卫浴柜台面、门槛石	天然大理石，尺寸约20MM厚 产地中国	天然石材可能会因其天然的特性存在成分、天然纹理、色泽差异：

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，上述调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。

（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际交房时，部分装修材料或部品有调整为同档次品牌的可能；

（4）天然石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。橱柜、收纳柜、室内门等木作类产品（如有）面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（5）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产；以上材料涉及厂家定制的，出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。

（6）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动，或出卖人按法律法规及政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。

（7）大理石（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

（8）PVC覆膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（9）顶棚为局部石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。

（10）以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。

         五、公共部位和公共设施:

1)物业管理用房：位置11 幢101室、102室、103室，面积858.36㎡，商业物业管理用房：位置11 幢104室、7幢103室，面积85.12㎡；

2)消防控制室：7幢104室；面积59.87㎡；

3)社区医疗卫生站：3幢202室，面积161.25㎡

4)基层社区用房：1幢103室、112室，面积516.13㎡；

5)居家养老服务用房，1幢102室，面积246.43㎡；

6)文化活动站：3幢203室，4 幢201室、110室，面积525.73㎡。

7) 老年活动室：1幢101室，面积259.04㎡。

8)公厕：位置11幢118室，，面积61.67㎡。

9）菜市场：位置11幢107、119室，面积2057.90㎡；

六、预售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

住宅促销价格：

一、优惠折扣条款：

优惠1：报名参加购房诚意登记活动，可享受毛坯总房款2%优惠。

优惠2：参加升筹活动，可享受毛坯总房款1%优惠。

优惠3：参加开盘前询价活动（按揭客户办理按揭资料预审），可享受毛坯总房款1%优惠。

优惠4：在约定时间内付清首付款并完成签约，可享受毛坯总房款2%优惠。

优惠5：配合办理贷款可享受总毛坯房款2%优惠；

优惠6：签约时全款一次性付清可享受总毛坯房款2%优惠；

优惠7：

累计购买旭辉、中梁、德信1000万以上物业的，可享受毛坯总房款1%优惠。

累计购买旭辉、中梁、德信2000万以上物业的，可享受毛坯总房款2%优惠。

二、优惠折扣说明：

1、上述优惠仅针对备案毛坯总价，装修金额不享受优惠。

2、优惠5、优惠6两项不可累加计算。

3、优惠7所列两项优惠为单选，即两项优惠不可累加计算。

4、优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=｛毛坯备案总价* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）]｝+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中信银行股份有限公司温州分行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中信银行股份有限公司温州分行

账户名称：温州和盟置业有限公司江月湾

账号为：8110801012177778888

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、住房质量承担责任主体：

温州和盟置业有限公司对开发建设的江月湾小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院   联系人：徐欢荣   联系方式：13676727393

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司    联系人：杨衍  联系方式：13957756396

施工单位：百盛联合集团有限公司    联系人：王璐瑶   联系方式：15958732182

监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司  联系人：谢承众  联系方式：13968845567

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州和盟置业有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由杭州旭广置业有限公司承担，并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆内保温，门窗采用断桥隔热铝合金门窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2020年5月24日 下午13:30

2、开盘地点及方式：线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2020年5月18日--5月23日 （9：00—17：30）

②咨询方式：温州市江月湾营销中心预约咨询相关工作人员（温州市瓯江路与方达路交叉口）。

③咨询热线：0577-56887777

2）申购报名：

①申购报名时间：2020年5月18日—2020年5月23日 （9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【130㎡以下10万元/套，130㎡及130㎡以上20万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2020年5月24日下午13:30在温州外滩江月湾营销中心进行（抖音直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2020年5月23日（上午9：00-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《购房报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房： 2020年5月24日下午15:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于15:30正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购： 申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【130㎡以下10万元/套，130㎡及130㎡以上20万元/套】购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（温州外滩江月湾营销中心），每10组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订江月湾《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订江月湾《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照江月湾《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的江月湾《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的江月湾《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市瓯江路与方达路交叉口（外滩首府沿瓯江路往南约500米）温州外滩江月湾营销中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-56887777

咨询地点：温州市瓯江路与方达路交叉口（外滩首府沿瓯江路往南约500米）温州外滩江月湾营销中心。                    

                                                                                                  

                                                                                                  温州和盟置业有限公司

                                                                                                  二〇二〇年五月十九日

附件：

附件：

商品房销售价目表（住宅）
楼盘名称：江月湾(一期）                                                                      单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价 （毛坯）	总价 （毛坯）	总价 (含装修风格一）	总价 (含装修风格二）	总价 (含装修风格三）
1	3001	131.37	103.47	27.90	28003.41	3678808	3967822	4007233	4046644
1	2901	131.37	103.47	27.90	28892.30	3795582	4084596	4124007	4163418
1	2801	131.37	103.47	27.90	29003.41	3810178	4099192	4138603	4178014
1	2701	131.37	103.47	27.90	29114.52	3824775	4113789	4153200	4192611
1	2601	131.37	103.47	27.90	29225.64	3839372	4128386	4167797	4207208
1	2501	131.37	103.47	27.90	29336.74	3853968	4142982	4182393	4221804
1	2401	131.37	103.47	27.90	29336.74	3853968	4142982	4182393	4221804
1	2301	131.37	103.47	27.90	29558.97	3883162	4172176	4211587	4250998
1	2201	131.37	103.47	27.90	29670.08	3897758	4186772	4226183	4265594
1	2101	131.37	103.47	27.90	29781.19	3912355	4201369	4240780	4280191
1	2001	131.37	103.47	27.90	29892.30	3926952	4215966	4255377	4294788
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1	1301	131.37	103.47	27.90	28225.64	3708002	3997016	4036427	4075838
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2	1201	138.48	104.835	33.64	28892.29	4001005	4305661	4347205	4388749
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2	501	138.48	104.835	33.64	27892.29	3862525	4167181	4208725	4250269
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2	1302	139.05	105.27	33.78	25670.08	3569424	3875334	3917049	3958764
2	1202	139.05	105.27	33.78	26447.85	3677574	3983484	4025199	4066914
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2	202	139.05	105.27	33.78	21225.63	2951424	3257334	3299049	3340764

注：风格一：2200元/平方米。风格二：2500元/平方米。风格三：2800元/平方米