锦悦府（四期）商品房预售方案

 

一、制定本商品房预售方案的依据

    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。
 二、项目基本情况

  （一）我公司投资开发建设的苍南首瑞置业有限公司开发龙港新城XC-6-21地块商住楼基建项目经苍南县龙港镇社会事业发展服务局审核批准取名的《锦悦府》商品房项目，位于龙港新城城南大道南侧、启源路东侧、世纪大道西侧、霞飞路北侧。

  （二）公司于2019年6月14日通过出让方式取得该出让地块，于2019年9月11日办理了不动产证，不动产证号为浙（2019）苍南县不动产权第0031221号，土地使用权面积64148.69㎡，用途性质为商住用地，使用年限住宅70年，商业40年。

  （三）项目总建筑面积186729.77㎡，其中：地上计容建筑面积为141106.37㎡（其中住宅面积137183.89㎡，共1129套，商业面积1538.55㎡，共45套；物业用房1033.46㎡，配电房604.71㎡，消控室58.65㎡，居家养老用房279.42㎡，垃圾回收站10.55㎡，开闭所138.39㎡，社区居委会145.08㎡，社区警务室21.69㎡，地下室烟井91.98㎡），地下室面积45623.4㎡。本项目总幢数为18幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢、第14幢、第15幢、第16幢、第17幢、第18幢，其中第18幢（4单元、3单元2-7层、13-17层为政策性用房）。

  本次申请预售第2幢、10幢、11幢，商品房住宅建筑面积20184.12㎡，共163套。

2幢住宅：8096.8㎡，共66套

10幢住宅：7996.76㎡，共65套

11幢住宅：4090.56㎡，共32套

（四）项目容积率为2.2，绿地率为35%。

（五）前期物业管理已与浙江首元物业管理有限公司签订管理合同，并于2019年10月15日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。

（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）于2019年10月21日已在苍南县市场监督管理局备案。备案编号为：苍工商[2019]合备字第1-1-32号。

  （七）公司于2019年7月15日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327201902085号，建设规模193729.57㎡（其中计容面积141127.1㎡、架空层不计容面积6622.47㎡、地下室不计容面积45980㎡）。公司于2019年7月16日取得建筑工程施工许可证，证号为：330327201907160101，建设规模193729.57㎡（含不计容地下室45980㎡，架空层6622.47㎡）。

 三、工程建设进度安排

 （一）目前2#楼、10#楼、11#楼已达到±00。工程于2019年7月开工，预计于2020年7月主体结顶，将在2022年4月竣工。

 1、桩基工程、土方开挖和基础至±0.00于2019年12月14日完成；

2、主体结构于2020年7月15日完成；

3、内外墙涂料于2020年12月30日完成；

5、公共部位精装修于2021年5月30日完成；

6、屋面防水、找平层于2021年4月30日完成；

7、铝合金门窗安装工程于2020年12月15日完成；

8、木质防火门安装于2021年6月15日完成；

9、进户门安装于2021年6月15日完成；

10、电梯安装于2021年2月1日完成；

11、弱电安装于2021年10月15日完成；

12、消防工程于2021年11月1日完成；

13、室内给排水工程于2021年9月1日完成；

14、室内电气设备安装于2021年10月15日完成；

15、景观工程于2021年9月15日完成；

16、室外排水工程于2021年9月15日完成；

17、电力管道设备工程于2021年9月30日完成；

18、自来水工程工程于2021年9月25日完成；

19、燃气管道工程工程于2021年9月10日完成；

20、外架拆除于2021年4月10日完成；

21、施工电梯拆除于2021年5月30日完成；

22、预验收于2021年11月15日完成；

23、工程于2022年5月31日交付。

四、预售商品房情况

 （一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

 （二）项目于2020年5月10日取得《商品房预售许可证》，证号为：龙售许字（2020）第008号，批准预售商品房住宅建筑面积20184.12㎡，共163套。

 （三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。

（四）预售商品房为毛坯。

五、公共部位和公共设施

   属于全体业主共有的物业管理配套用房共1033.46㎡，位于5幢107室、10幢104室、14幢101室、18幢113室（最终建筑面积以实测为准）。

六、预售价格及其变动情况

  （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

  （三）开盘促销方案。

附件：享受优惠折扣条件

一、优惠折扣

1、参加诚意金活动的，可享受备案房屋总价的1%优惠；

2、开盘当天认购并且3日内签约的，可享受备案房屋总价的1%优惠；

3、“国鸿会”临时会员，可享受备案房屋总价的1%优惠；

4、多付款多优惠（以下三项优惠不可同时享受）

A）首付比例达到50%及以上的，可享受优惠方案1、2、3后备案房屋总价0.5%的优惠；

B）首付比例达到60%及以上的，可享受优惠方案1、2、3后备案房屋总价1%的优惠；

C）一次性付款的，可享受优惠方案1、2、3后备案房屋总价2%的优惠。

二、说明

1、诚意金活动：2020年5月1日至2020年5月13日，凭个人名下银行卡10万元到锦悦府展厅验资，即可参加；

2、“国鸿会”临时会员办理条件：2020年4月14日至5月13日，购买过龙港华鸿中央城、国鸿中央城名下房产项目住宅1套及以上（以购房发票为准），到锦悦府展厅，即可办理；

3、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）]｝*[1-优惠4（若有）]；

4、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过5%；

5、优惠折扣起止日期：2020年5月14日至2020年6月14日。

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和账户账号

开户行：中国工商银行股份有限公司苍南龙港支行

帐户名称：苍南首瑞置业有限公司锦悦府预售资金专户

开户账号：1203284229200999881

（二）本公司于2019年10月16日与中国工商银行股份有限公司苍南龙港支行和温州鸿博工程监理有限公司签订预售资金监管协议书。

八、住房质量承担责任主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

苍南首瑞置业有限公司对开发建设的苍南县龙港新城XC-6-21地块（锦悦府）商品房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。

勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院

地址：杭州市西湖区古墩路673号瑞博国际科技大夏A座14楼

联系人：胡勇   联系电话:13957081062

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司

地址：乐清市乐成镇新世纪花园月季I单元一层A#

联系人：宋光伟联系电话:18857762860

施工单位：浙江立鹏建设有限公司

地址：温州市蛟尾路65号嘉业大楼1号楼

联系人：洪健   联系电话:13777750941

监理单位：温州鸿博工程监理有限公司

地址：浙江省温州市永嘉县瓯北街道瓯北商贸城A幢807室

联系人：麻陈克联系电话:13968861402  

（二）住房质量责任承担方式：

    1、住房质量保修方式：委托浙江立鹏建设有限公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

    2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

 （三）苍南首瑞置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目住房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江立鹏建设有限公司承担。
 九、住房能源消耗指标和节能措施
  （一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准。
  （二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。
 十、商品房公开预售办法
  （一）公开预售时间：2020年5月14日上午9:00整
 （二）公开预售地址：国鸿锦悦府销售中心（世纪大道与文晖路交叉口）

（三）公开预售方式：由苍南首瑞置业有限公司自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号销售方式。

（四）公开预售程序：

1、公示及咨询：

公示时间：2020年5月10日—2020年5月12日
咨询电话：0577-55589999

咨询地点：国鸿锦悦府销售中心（世纪大道与文晖路交叉口）
    2、申购报名：
①申购报名时间：2020年5月13日（9：00—17：00）
②申购报名电话：0577-55589999
③申购报名地点：国鸿锦悦府销售中心（世纪大道与文晖路交叉口）
④申购报名登记时间定于2020年5月13日（9：00—17：00）。申购人凭夫妻双方本人身份证到国鸿锦悦府进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。
⑤申购人在充分理解《锦悦府（四期）开盘须知》后，签署《锦悦府（四期）诚意金报名确认单》，此确认单每人限办理一张，认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。
⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
3、开盘入场：
①本次开盘采取现场选房资格摇号录像，通过摇号顺序避免人员集中的邀约选房，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。

②选房时间与地点：从2020年5月14日下午开始按照摇号顺序号分批通知申购人分批到售楼处选房认购。

选房地点：国鸿锦悦府销售中心（世纪大道与文晖路交叉口）
 4、现场摇号及认购定位流程：
①2020年5月14日上午9:00开始进行电脑摇号，并全程录像以备查询，摇号将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准。

②摇号结束后，在2020年5月14日下午13:00开始将按照摇号产生的顺序分批通知申购人到国鸿锦悦府销售中心（世纪大道与文晖路交叉口）确认房源并签订《商品房认购协议书》。
 5、认购书和合同的签订：
①申购人成功认购后，需在3天内到国鸿锦悦府销售中心（世纪大道与文晖路交叉口）签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。
②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房源，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。
③按时签约可享受以下优惠：

附件：享受优惠折扣条件

一、优惠折扣

1、参加诚意金活动的，可享受备案房屋总价的1%优惠；

2、开盘当天认购并且3日内签约的，可享受备案房屋总价的1%优惠；

3、“国鸿会”临时会员，可享受备案房屋总价的1%优惠；

4、多付款多优惠（以下三项优惠不可同时享受）

A）首付比例达到50%及以上的，可享受优惠方案1、2、3后备案房屋总价0.5%的优惠；

B）首付比例达到60%及以上的，可享受优惠方案1、2、3后备案房屋总价1%的优惠；

C）一次性付款的，可享受优惠方案1、2、3后备案房屋总价2%的优惠。

二、说明

1、诚意金活动：2020年5月1日至2020年5月13日，凭个人名下银行卡10万元到锦悦府展厅验资，即可参加；

2、“国鸿会”临时会员办理条件：2020年4月14日至5月13日，购买过龙港华鸿中央城、国鸿中央城名下房产项目住宅1套及以上（以购房发票为准），到锦悦府展厅，即可办理；

3、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）]｝*[1-优惠4（若有）]；

4、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过5%；

5、优惠折扣起止日期：2020年5月14日至2020年6月14日。

（五）其他需要说明的事项：

    1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

   2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

    3、客户在申购报名同时必须了解《锦悦府（四期）开盘须知》内容并签署《锦悦府（四期）诚意金报名确认单》。

    4、本次开盘预售的商品住房付款方式为：一次性付款、按揭。

    5、销售过程接受住建、市监等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

    6、开盘结束后剩余房源的销售地点为国鸿锦悦府销售中心（世纪大道与文晖路交叉口）；销售方式：现场自行公开销售。

    7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

    8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

                                                                                                                                        　苍南首瑞置业有限公司

                                                                                                            2020年5月9日

 

商品房销售价目表
楼盘名称：锦悦府(四期)
幢号	单元	室号	层高  （m）	户型	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	销售单价	房屋总价（元）	销售状态	备注
2#	1	101	3.7	四室两厅两卫	127.44	99.54	27.9	元/㎡	12343	1572992	未售
2#	2	104	3.7	四室两厅两卫	127.44	99.54	27.9	元/㎡	11179	1424652	未售
2#	1	201	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	13171	1677854	未售
2#	1	202	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	12550	1476759	未售
2#	2	203	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	12550	1476759	未售
2#	2	204	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	12653	1611866	未售
2#	1	301	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	14827	1888812	未售
2#	1	302	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	14206	1671620	未售
2#	2	303	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	14206	1671620	未售
2#	2	304	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	14309	1822824	未售
2#	1	401	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	14775	1882187	未售
2#	1	402	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	14154	1665501	未售
2#	2	403	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	14154	1665501	未售
2#	2	404	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	14258	1816327	未售
2#	1	501	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15293	1948175	未售
2#	1	502	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	14672	1726454	未售
2#	2	503	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	14672	1726454	未售
2#	2	504	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	14775	1882187	未售
2#	1	601	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15500	1974545	未售
2#	1	602	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	14879	1750812	未售
2#	2	603	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	14879	1750812	未售
2#	2	604	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	14982	1908557	未售
2#	1	701	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15810	2014036	未售
2#	1	702	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15189	1787290	未售
2#	2	703	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15189	1787290	未售
2#	2	704	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15293	1948175	未售
2#	1	801	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15965	2033781	未售
2#	1	802	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15344	1805528	未售
2#	2	803	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15344	1805528	未售
2#	2	804	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15448	1967921	未售
2#	1	901	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	16017	2040406	未售
2#	1	902	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15396	1811647	未售
2#	2	903	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15396	1811647	未售
2#	2	904	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15500	1974545	未售
2#	1	1001	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	16069	2047030	未售
2#	1	1002	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15448	1817766	未售
2#	2	1003	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15448	1817766	未售
2#	2	1004	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15551	1981042	未售
2#	1	1101	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	16079	2048304	未售
2#	1	1102	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15458	1818943	未售
2#	2	1103	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15458	1818943	未售
2#	2	1104	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15562	1982443	未售
2#	1	1201	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	16090	2049705	未售
2#	1	1202	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15469	1820237	未售
2#	2	1203	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15469	1820237	未售
2#	2	1204	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15572	1983717	未售
2#	1	1301	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15655	1994290	未售
2#	1	1302	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15034	1769051	未售
2#	2	1303	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15034	1769051	未售
2#	2	1304	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15137	1928302	未售
2#	1	1401	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15117	1925755	未售
2#	1	1402	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	14496	1705744	未售
2#	2	1403	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	14496	1705744	未售
2#	2	1404	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	14599	1859767	未售
2#	1	1501	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	16141	2056202	未售
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2#	2	1503	3	三室两厅两卫	117.67	91.91	25.76	元/㎡	15520	1826238	未售
2#	2	1504	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	15624	1990341	未售
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2#	2	1704	3	四室两厅两卫	127.39	99.5	27.89	元/㎡	14330	1825499	未售
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