九合名邸(四期)商品房预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司投资开发建设的经平阳县地名委员会审核批准取名的《九合名邸》商品房项目，推广名为《九合名邸》，位于平阳县鳌江镇滨江中心片G-09-01地块，土地用途为城镇住宅用地。
（二）公司于2019年7月26日通过出让方式取得该出让地块，于2019年9月9日办理了土地证，土地证号为浙（2019）平阳县不动产权第0025546号，土地使用权面积38084㎡，用途性质为城镇住宅用地，使用年限住宅70年。安置房面积47000平方米（分别为5#、9#、11#、12#、13#）。该笔土地已抵押给民生银行温州分行，抵押权人已书面同意预售。
（三）项目一期总建筑面积117526.56㎡，其中：地上计容建筑面积为91403.77㎡（住宅89963㎡，，其中物业用房641.39㎡，养老用房187.76㎡），不计容积率26122.79㎡。本项目总幢数为12幢，分别是1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼 。本次申请预售本次申请预售7幢10幢，住宅面积10626.49㎡，共90套。
其中：
7幢     住宅：7671.45㎡ 共68套
10幢   住宅：2955.04㎡ 共22套
（四）项目容积率为2.4，绿地率约为30.01%
（五）公司于2019年9月25日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第 330326201902011号；建设规模117608.70㎡，其中地下室人防（不计容）6419.00㎡，地下室非人防区（不计容）19640.3㎡。公司于2019年9月26日取得建筑工程施工许可证，证号为330326201909260101，建设规模为117608.70㎡。
三、工程建设进度安排                                      
（一）目前工程项目1#、2#、3#、6#、8#楼共5栋已经完成基础工程。
（二）工程于2019年9月10日开工，1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢高层住宅预计于2020年6月28日主体结顶，在2022年2月25日竣工，2022 年10月25日交付使用。
    （三）工程进度安排表
    1、矿渣回填：已经完成
    2、基坑围护桩施工：已经完成
    3、工程桩基施工：已经完成
4、基坑土方开挖：已经完成40%          
5、地下室底板及顶板：计划从2019年10月11日-2020年7月15日完成
6、地上主体结构施工：计划从2019年10月11日-2020年6月15日完成
7 主体结构中间验收：计划从2020年5月30日-2021年1月12日完成
8 门窗施工：计划从2020年8月15日-2021年2月15日完成
9 主体二级结构粉刷施工：计划从2020年9月1日-2020年12月30日完成
10 外墙涂料：计划从2020年10月1日-2021年1月20日完成
11 室外安装工程：计划从2021年9月5日-2021年10月28日完成
12 园林景观：计划从2021年9月30日-2021年11月27日完成
13 专项综合验收：计划从2021年11月10日-2021年12月20日完成
14 收尾清理：计划从2021年12月21日-2022年1月20日完成
15 竣工验收：计划从2022年1月26日-2022年2月25日完成
16 物业移交及交房：计划从2022年3月26日-2022年10月25日完成
（四）、资金使用计划  单位：万元                          
序号       时间       费用名称 使用金额 备注   
1      2019年8月  工程款500万元   已付   
2      2019年 9月  工程款 3100万元   已付       
3      2019年 10月  工程款2930万元    已付   
4      2019年 11月  工程款3127万元   已付

四、预售商品房情况
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）本次销售商品房建筑面积：10626.49㎡，共90套。
（三）该项目商品房建筑面积预测单位为平阳县测绘大队。本期7幢10幢，10626.49㎡，共90套；建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）本次申请预售商品房6幢为毛坯房。
该项目前期物业管理公司为上海中梁物业发展有限公司，属于全体业主共有的物业管理配套用房共641.39平方米，坐落2#、3#楼一层、二层；居家养老用房187.76平方米，坐落2#楼一层处。物业收费标准为住宅：2.00元/㎡/月。   
六、预售价格及其变动情况：                                               
（一）房屋价格实行“一房一价”（详见销售楼盘表）。
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）开盘促销方案。
优惠1、成功报名客户享总房款1%优惠（登记具体信息即可）；
优惠2、开盘认购享总房款1%优惠；
优惠3、3天内按时签约客户享总房款2%优惠；
优惠4、①中梁荟金卡会员（验资200万）享总房款1%优惠；
②中梁荟钻石卡会员（验资500万）享总房款2%优惠；
备注：
1、优惠4中①、②不可叠加使用；
2、成功认购并且在规定时间内办理签约手续才可享受以上优惠，以上优惠可以累加（其中优惠4中①、②不可叠加），最高不超过6%；                                
3、因实际购房有优惠，为避免计价方式异议，优惠计算方式：实际《商品房买卖合同》房屋总价=报备总价*【1-（如有优惠1+如有优惠2+如有优惠3+如有优惠4）】；

七、预售资金落实情况：
（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况
开户行：中国民生银行股份有公司温州平阳支行
开户账户名称：平阳县梁轩置业有限公司
开户帐号：631566053
（二）本公司2019年11月19日与中国民生银行股份有限公司温州平阳支行签订预售款使用监管协议。
八、住房质量责任承当主体和承担方式：        
（一）住房质量承担责任主体：
平阳县梁轩置业有限公司对开发建设的《九合名邸》平阳县鳌江镇滨江中心片G-09-01工程商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司
地址：温州高新技术产业园区清江路110号五楼
联系人：朱松联系电话:15157766910
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司
地 址：龙湾区蒲州街道雁荡西路100号5楼
联 系 人：宋光伟 联系电话: 13806543488
施工单位：温州神光建设工程有限公司
地 址： 浙江省温州市平阳县昆阳县顺达路38-1号
联 系 人：陈德方 联系电话: 13587995580
监理单位名称：重庆林鸥监理咨询有限公司
地 址：重庆市沙坪坝区沙坪坝正街83号
联系人：余绍兴 联系电话：15990758181
（二）住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：委托温州神光建设工程有限公司维修；在物业交付使用办理
权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）本公司开发的“九合名邸”商品房质量由平阳县梁轩置业有限公司担保。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温石膏及保温砂浆，住宅屋面为
挤塑聚苯板保温，门窗型材采用隔热金属型材多腔密封，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：
公开预售的时间：2020年5月4日上午9：00整；
（二）公开预售地址：九合名邸售楼处；
（三）公开预售方式：公开电脑选号购房；
（四）公开预售程序：
 1、公示咨询：
公示时间： 2020年5月1日-2020年5月3日
咨询电话：0577-63589999
咨询地点：鳌江镇九合名邸售楼处（香缇原墅南面）
2、申购报名：
2020年5月1日—5月3日下午6点止
开盘时间：2020年5月4日（星期一）早上9：00点
开盘携带资料：本人夫妻双方身份证及复印件，以及诚意金办理专属卡（如非本人购买须携带实际购买人上述相应资料及规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件）和《中梁九合名邸购房报名确认单》。
开盘地点：九合名邸售楼处
开盘销售方式：电脑摇号
申购人在开盘当天成功认购房源并签订《商品房认购书》后，必须在开盘之日起3日内到九合名邸项目展示中心付清不低于30%的首付款，并签订《商品房买卖合同》。
开盘销售程序说明：
1、申购报名：报名登记截止日期为2020年5月3日下午17:00止。申购人在报名登记时，依据国家相关法律、法规，自行确认购房资格。
2、电脑摇号：2020年5月4日9:00在九合名邸销售中心进行现场视频直播摇号开盘，电脑摇号并全程录像，以备查询 (摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《九合名邸诚意金报名确认单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在平阳中梁公众号。
3、正式选房：从2020年5月4上午9:00开始按照摇号产生的认购顺序号通知申购人分批到售楼处选房认购，若申购人未在通知的时间内到场的视同于申购人放弃申购资格，以5人为一组轮候进入认购现场。经工作人员查验后，按秩序入场，每张诚意金报名确认单只允许1人进场，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源，当申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先交纳相应认购定金（每套房源认购定金为人民币伍万元整），并签订《商品房认购书》。申购人必须自《商品房认购书》签订之日起3日内，到中梁九合名邸项目展示中心付清相应首付款，并签订《商品房买卖合同》。若因客户原因导致出卖人无法收取认购定金，或逾期不来签订购房合同的，则视为申购人自动放弃，并按相关规定解除甲乙双方已签订的《商品房认购书》且不退还已支付的定金。

温馨提示
1. 申购人排队进入开盘现场前请准备好以下几份资料：
本人身份证和配偶身份证原件及复印件2份；
不低于5万存款的银行卡；
《九合名邸购房报名确认单》；
如实际购买人无法到场的，被委托人须携带实际购买人上述相应资料及规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件；
本次开盘从认购房源签订《商品房认购书》至签订正式《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名，不得换房；
2. 摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。
3. 申购人本人须具备购买商品房的资格，购买商品房不受任何限制。如申购人不具备商品房购买资格，将承担由此引起的一切不利后果。
                                          

 平阳县梁轩置业有限公司
         2020年 4 月 29日