我公司开发的《悦珑锦园（三期）》商品房预售申请已于2020年4月27日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州金瓯恒创房地产开发有限公司
2020年4月27日
悦珑锦园三期（住宅）预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办〔2017〕33号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况：
（一）本公司开发建设的温州市洞头区灵昆街道九村村B-10地块建造普通商品房，经温州市洞头区民政局批准地名命名（更名）决定书（洞名2019字第024号）取名为《悦珑锦园》，项目座落于温州瓯江口瓯锦大道与昆九路交汇处。
（二）我公司于2018年7月19日签订该宗地块《国有土地使用权出让合同》（合同编号：3303032018A21806），出让面积为61815.19平方米，土地用途为城镇住宅用地，使用年限：城镇住宅用地70年。地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积另行单列建筑面积指标。另行单列建筑面积指标的建筑面积地价款按平均成交楼面价在项目复核验收时计算收取。
2019年4月15日我公司以该地块土地使用权向浙江温州瓯海农村商业银行有限公司将军支行设定最高额抵押贷款，抵押金额为人民币25583万元，抵押期限为2019年4月15日至2021年7月16日。现抵押权人已书面同意预售。
（三）项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院预测已测得成果，《悦珑锦园(温州市洞头区灵昆街道九村村B-10地块项目)》地上房产预测面积总计113620.72㎡（分别是住宅111696.89㎡、居家养老服务用房241.75㎡、物业用房780.33㎡、配电房开闭所603.49㎡、消控监控室45.38㎡、会所94.45㎡、地下室出地面楼梯60.62㎡㎡和地面风井烟井97.81㎡），地下总建筑面积48906.53㎡和架空层面积5480.55㎡。地上共设计为36栋923套住宅、一处开闭所、四处配电房、一处消控监控室及通信机房、两处独立的物业用房。配电房、消控通信机房及物业用房均为住宅配套服务用房。地块设置地下室层数为1层，主要功能为机动车停车库、非机动车停车库以、设备用房、健身房、游泳池及住宅设备间。
（四）本项目容积率：1.8；绿地率：30 %。
（五）我公司通过公开招标方式，由温州瓯创物业管理有限公司中标，并于2019年7月29日签订本项目《前期物业服务合同》。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。《前期物业服务合同》于2019年8月1日在温州瓯江口产业集聚区规划建设局备案。
（六）该项目已取得建设工程规划许可证（建字第浙规证2019-030900006号），方案批复编号：温瓯集规建(2019) 12号，建筑用地面积61815.19平方米，地上总建筑面积113621㎡，另地下室面积49232㎡，另架空面积5453㎡；地上计入容积率面积111267㎡，其中住宅109347㎡，物业用房779㎡，配电房、开闭所604㎡，居家养老服务用房237㎡，消控兼监控室45㎡，其他255㎡。建筑密度24.4%，容积率1.8，绿地率30%，机动车停车位1228辆（其中66辆为B-14异地安置停车位），非机动车停车位1615辆。
于2019年3月13日向温州瓯江口产业集聚区规划建设局申领了建筑工程施工许可证（330322201903130101号）。
建设单位：温州金瓯恒创房地产开发有限公司
工程名称：温州市洞头区灵昆街道九村村B-10地块项目
建设地址：温州市洞头区九村村B-10地块
建设规模：168334.00㎡，合同价格：86513.9923万元
勘察单位：江西省勘察设计研究院 项目负责人：胡小军
设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司 项目负责人：谢文俊
施工单位：新宇建设有限公司 项目负责人：潘飞朋
监理单位：温州市景观园林建设工程监理有限公司 项目负责人：叶和斯
合同工期980天。
三、工程建设进度安排：
（一）当前实际进度：本次预售的商品房当前工程形象进度已符合预售条件（二）项目于2019年3月开工建设，预计2020年6月前主体结构结顶，2021年7月17日前竣工验收，2022年6月底交付。
四、预售商品房情况：
（一）本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）按照市住建委《关于贯彻落实<温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》，于年月日经批准取得温瓯集房售许字（2020）第号预售许可证。本项目按照市住建局《关于全力做好疫情防控支持企业发展的通知》温住建发[2020]29号文件规定，以不低于2万平方米规模预售。悦珑锦园三期预售住宅（依照地名办标注）高层24楼、27楼、33楼、35楼、38楼，套数270套，（其中97平方米的42套、106平方米的42套、108平方米的126套、112平方米20套、127平方米30套、137平方米10套），总面积29755.12平方米；三期销售共计270套，销售面积29755.12平方米。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。
（三）预售商品房为住宅全装修，定价标准：共三种价位，1500元/平方米,2000元/平方米,2500元/平方米；
计价方式：建筑面积*装修单价（定价标准三选一）=全装修总价款。
（例如：97㎡*1500元/平方米=145500元）。
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温州市洞头区灵昆街道悦珑锦园项目首期住宅装修材料和设备菜单（本列表装修材料、设备仅为1500元/平方米装修标准） |
|
|
|
功能空间 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌 |
产地 |
规格 |
级别 |
|
|
|
一、起居室 |
1 |
地面 |
木地板 |
圣象 |
中国 |
1220mm*200m*12mm |
一级 |
|
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
|
|
4 |
入户门 |
钢制 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*1150mm |
甲级 |
|
|
|
门锁 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
5 |
设施设备 |
空凋 |
日立、三菱重工海尔 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
|
二、卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
圣象 |
中国 |
1220mm*200m*12mm |
一级 |
|
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
|
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*850mm |
一级 |
|
|
|
门锁 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
5 |
设施设备 |
空凋 |
日立、三菱重工海尔 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
|
三、厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
800mm*800mm |
一级 |
|
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
300mm*600mm |
一级 |
|
|
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
友邦 |
中国 |
300mm*300mm |
一级 |
|
|
|
4 |
门 |
玻璃门 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
5 |
固定家具（壁柜、吊柜、厨柜） |
洗涤池 |
海尔 |
青岛 |
双盆水槽HRS002-B |
/ |
|
|
|
台面 |
海尔 |
青岛 |
15mm*585mm |
/ |
|
|
|
柜体、柜门 |
海尔 |
青岛 |
585mm*688mm |
/ |
|
|
|
6 |
设施设备 |
墙壁开关 |
正泰 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
|
油烟机 |
海尔 |
青岛 |
CXW-219-DT901B |
/ |
|
|
|
燃气灶 |
海尔 |
青岛 |
JZT-Q236(12T) |
/ |
|
|
|
消毒柜 |
海尔 |
青岛 |
ZQD90F-5G |
/ |
|
|
|
7 |
五金件 |
|
海尔 |
青岛 |
/ |
/ |
|
|
|
四、卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
300mm*300mm |
一级 |
|
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
300mm*600mm |
一级 |
|
|
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
友邦 |
中国 |
300mm*300mm |
一级 |
|
|
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*700mm |
一级 |
|
|
|
门锁 |
木门配套 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
5 |
设施设备 |
暖风机 |
美的 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
|
热水器 |
林内、能率 |
中日合资 |
11L |
/ |
|
|
|
6 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
7 |
卫浴 |
盥洗盘 |
TOTO |
中国 |
LW546B |
/ |
|
|
|
坐便器 |
TOTO |
中国 |
CW981RB |
/ |
|
|
|
8 |
五金件 |
花洒、龙头 |
TOTO |
中国 |
TLS04301B/TBS04302B |
/ |
|
|
|
挂件 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
五、书房 |
1 |
地面 |
木地板 |
圣象 |
中国 |
1220mm*200m*12mm |
一级 |
|
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
|
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*700mm |
/ |
|
|
|
门锁 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
5 |
设施设备 |
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
|
空调 |
日立、三菱重工海尔 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
|
六、阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
300mm*300mm |
一级 |
|
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
300mm*300mm |
一级 |
|
|
|
4 |
设施设备 |
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
备注:1、空调选用中央空调，此户型空调总价约25000元，单价无法列取；2、铝合金门窗及阳台栏杆为主体施工范围不包含在全装修内；3、智能化系统未包含在全装修范围内； |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
温州市洞头区灵昆街道悦珑锦园项目首期住宅装修材料和设备菜单
（本列表装修材料、设备仅为2000元/平方米装修标准） |
|
|
功能空间 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌 |
产地 |
规格 |
级别 |
|
|
一、起居室 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
800mm*800mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*800mm |
一级 |
|
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
|
4 |
入户门 |
钢制 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*1150mm |
甲级 |
|
|
门锁 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
5 |
设施设备 |
空凋 |
日立、三菱重工海尔 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
二、卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
圣象 |
中国 |
910mm*125m*18mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*850mm |
一级 |
|
|
门锁 |
木门配套 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
5 |
设施设备 |
空凋 |
日立、三菱重工海尔 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
三、厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
800mm*800mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*800mm |
一级 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
友邦 |
中国 |
300mm*300mm |
一级 |
|
|
4 |
门 |
玻璃门 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
5 |
固定家具（壁柜、吊柜、厨柜） |
洗涤池 |
海尔 |
青岛 |
双盆水槽HRS002-B |
/ |
|
|
台面 |
海尔 |
青岛 |
15mm*585mm |
/ |
|
|
柜体、柜门 |
海尔 |
青岛 |
585mm*688mm |
/ |
|
|
6 |
设施设备 |
墙壁开关 |
正泰 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
油烟机 |
海尔 |
青岛 |
CXW-219-DT901B |
/ |
|
|
燃气灶 |
海尔 |
青岛 |
JZT-Q236(12T) |
/ |
|
|
消毒柜 |
海尔 |
青岛 |
ZQD90F-5G |
/ |
|
|
7 |
五金件 |
|
海尔 |
青岛 |
/ |
/ |
|
|
四、卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*400mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*800mm |
一级 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
友邦 |
中国 |
300mm*300mm |
一级 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*700mm |
一级 |
|
|
门锁 |
木门配套 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
5 |
设施设备 |
暖风机 |
美的 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
热水器 |
林内、能率 |
中日合资 |
11L |
/ |
|
|
6 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
7 |
卫浴 |
盥洗盘 |
TOTO |
中国 |
LW546B |
/ |
|
|
坐便器 |
TOTO |
中国 |
CW981RB |
/ |
|
|
8 |
五金件 |
花洒、龙头 |
TOTO |
中国 |
TLS04301B/TBS04302B |
/ |
|
|
挂件 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
五、书房 |
1 |
地面 |
木地板 |
圣象 |
中国 |
910mm*125m*18mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*850mm |
/ |
|
|
门锁 |
木门配套 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
5 |
设施设备 |
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
空调 |
日立、三菱重工海尔 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
六、阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*400mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*800mm |
一级 |
|
|
4 |
设施设备 |
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
备注:1、空调选用中央空调，此户型空调总价约25000元，单价无法列取；2、铝合金门窗及阳台栏杆为主体施工范围不包含在全装修内；3、智能化系统未包含在全装修范围内； |
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温州市洞头区灵昆街道悦珑锦园项目首期住宅装修材料和设备菜单（本列表装修材料、设备仅为2500元/平方米装修标准） |
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|
功能空间 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌 |
产地 |
规格 |
级别 |
|
|
一、起居室 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
800mm*800mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
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|
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*800mm |
一级 |
|
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
|
4 |
入户门 |
钢制 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*1150mm |
甲级 |
|
|
门锁 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
5 |
设施设备 |
空凋 |
日立、三菱重工海尔 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
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二、卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
圣象 |
中国 |
910mm*125m*18mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*850mm |
一级 |
|
|
门锁 |
木门配套 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
5 |
设施设备 |
空凋 |
日立、三菱重工海尔 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
三、厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
800mm*800mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*800mm |
一级 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
友邦 |
中国 |
300mm*300mm |
一级 |
|
|
4 |
门 |
玻璃门 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
5 |
固定家具（壁柜、吊柜、厨柜） |
洗涤池 |
海尔 |
青岛 |
双盆水槽HRS002-B |
/ |
|
|
台面 |
海尔 |
青岛 |
15mm*585mm |
/ |
|
|
柜体、柜门 |
海尔 |
青岛 |
585mm*688mm |
/ |
|
|
6 |
设施设备 |
墙壁开关 |
正泰 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
油烟机 |
海尔 |
青岛 |
CXW-219-DT901B |
/ |
|
|
燃气灶 |
海尔 |
青岛 |
JZT-Q236(12T) |
/ |
|
|
消毒柜 |
海尔 |
青岛 |
ZQD90F-5G |
/ |
|
|
7 |
五金件 |
|
海尔 |
青岛 |
/ |
/ |
|
|
四、卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*400mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*800mm |
一级 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
友邦 |
中国 |
300mm*300mm |
一级 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*700mm |
一级 |
|
|
门锁 |
木门配套 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
5 |
设施设备 |
暖风机 |
美的 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
热水器 |
林内、能率 |
中日合资 |
11L |
/ |
|
|
6 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
7 |
卫浴 |
盥洗盘 |
TOTO |
中国 |
LW546B |
/ |
|
|
坐便器 |
TOTO |
中国 |
CW981RB |
/ |
|
|
8 |
五金件 |
花洒、龙头 |
TOTO |
中国 |
TLS04301B/TBS04302B |
/ |
|
|
挂件 |
房开定制 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
五、书房 |
1 |
地面 |
木地板 |
圣象 |
中国 |
910mm*125m*18mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
3 |
吊顶 |
涂料 |
华润 |
广州 |
5L |
甲级 |
|
|
石膏板 |
龙牌 |
中国 |
2440mm*1220mm*95mm |
甲级 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
房开定制 |
中国 |
2100mm*850mm |
/ |
|
|
门锁 |
木门配套 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
5 |
设施设备 |
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
空调 |
日立、三菱重工海尔 |
中国 |
/ |
/ |
|
|
六、阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*400mm |
一级 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
金豐达 |
温州 |
400mm*800mm |
一级 |
|
|
4 |
设施设备 |
墙壁开关 |
正泰 |
温州 |
/ |
/ |
|
|
灯具 |
雷士 |
广州 |
/ |
/ |
|
|
备注:1、空调选用中央空调，此户型空调总价约25000元，单价无法列取；2、铝合金门窗及阳台栏杆为主体施工范围不包含在全装修内；3、智能化系统未包含在全装修范围内； |
|
|
五、公共部位和公共设施
物业管理用房780.33㎡，一处位于23#楼101、102室，一处位于独立物业用房34#楼101室，一处位于35#101、102室共3处；居家养老服务用房241.75㎡，位于23#楼103室，共1处；独立配电房603.49㎡，共4处；独立开闭所123.21㎡，共1处；消控监控室45.38㎡，位于36#楼101室，共1处；地下部分总面积48906.53㎡。
六、预售价格及其变动情况：
（一）优惠方案：优惠方案 ：高层（24#、27#、33#、35#、38#）优惠方案
1、优惠1：参与我司诚意报名活动可享受房屋毛坯总价款1%优惠；
2、优惠2：参加我司开盘认购活动可享受房屋毛坯总价款2%优惠；
3、优惠3：我司约定时间内付清首付款并签约可享房屋毛坯总价款2%优惠；
4、优惠4：首付比例达50%可享房屋毛坯总价款1%优惠；
5、优惠5：一次性付款可享房屋毛坯总价款3%优惠；
以上优惠4、优惠5不能同时享受，只可享受一个；
优惠后总房款=房屋毛坯总价*[1-优惠1-优惠2-优惠3-（优惠4、优惠5二个优惠择一）（如有）] +装修单价*所购房屋建筑面积；
（装修单价以双方合同签订为准）。
七、预售资金落实情况
1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，于2019年4月20日签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州瓯江口产业集聚区规划建设局备案。
2、预售资金监管开户行：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司将军支行，户名：温州金瓯恒创房地产开发有限公司悦珑锦园，账号：201000221121323。
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体
温州金瓯恒创房地产开发有限公司对开发建设的《悦珑锦园》小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院
联系人：叶康生，联系电话：13906651305；
设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司
联系人：谢文俊，联系电话：13587876861；
施工单位：新宇建设有限公司
联系人：潘飞鹏，联系电话：136676750068；
监理单位：温州市景观园林建设工程监理有限公司
联系人：王益钱，联系电话：13625779168。
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州瓯江口产业集聚区规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等情况的，该项目商品住房质量责任由温州泰源房地产开发有限公司承担，并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（1）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；
（2）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，墙体材料选用 蒸压砂加气混凝土砌块（B07级）厚度(mm)200。外墙饰面层采用干挂石材；外墙保温材料选用岩棉板厚度(mm)30，架空楼板保温岩棉板，门窗断热铝合金低辐射中空玻璃窗。
（3）按照《民用建筑节能信息公示办法》，工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。
（4）本项目建筑从方案初期阶段开始介入绿色建筑设计，在施工图设计阶段严格按照绿色建筑设计理念执。主要技术要点为建设自然净化的海绵城市，场地年径流总量控制率达到70%以上；采用节能型设备，能源效率等级指标达2级和用水效率等级为2级的节水器具；使用高强度和高质量材料，400MPa以上级别钢筋比例占85%以上，所有建筑混凝土、建筑砂浆采用预拌方式；地下车库设置与排风设备联动装置，实时监控保证室内空气质量。
十、商品房公开预售办法：
1、开盘时间：2020年5月2日上午9：30准时开盘
2、开盘地点及方式：温州市瓯江口九村路九珑湖度假酒店二楼进行线上销售，电脑公开摇号（抖音直播间同步直播）并全程录像。
3、开盘线上认购流程说明：
1）申购咨询：
①咨询时间：2020年4月28日--5月1日 （9：00—17：30）
②咨询方式：瓯江口九珑湖咨询热线以及接待中心现场相关工作人员咨询
③咨询热线：0577-55899999
2）申购报名：
①申购报名时间：2020年4月28日—2020年5月1日 （9：00—17：30）
②申购报名方式：
申购人通过接待中心相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。
申购人本人到达接待中心签署《诚意报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【5万元/套（住宅）】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《诚意报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）
3）电脑摇号：2020年5月2日上午9：00在瓯江口九龙湖接待中心进行（抖音直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在瓯江口九珑湖微信公众号。
4）选房测试：2020年5月1日（上午11：30-13：30、晚上19:00-21:00），申购人凭“签署《诚意报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
5）正式选房： 2020年5月2日上午11：30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于上午11：30正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）。
6）选房认购： 申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【5万元/套（住宅）】认购金将自动划拨入悦珑锦园账号，转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
7）签订协议：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（九珑湖接待中心），每5组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订悦珑锦园《认购协议书》。
申购人需按照悦珑锦园《认购协议书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的悦珑锦园《认购协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的悦珑锦园《认购协议书》自动解除并失效。
十一、其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。
2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款(即买受人在签订《商品房买卖合同》后7日内支付全部房款)、按揭贷款（即出卖人达到按揭条件并书面通知买受人后15日内向贷款机构提交贷款申请材料）。
3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在九珑湖接待中心进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
咨询电话：0577-55899999
地址：温州市瓯江口九村路九珑湖度假酒店二楼
温州金瓯恒创房地产开发有限公司
2020年4月27日
附件：商品房销售价目表
项目商品房一房一价表
开发商：温州金瓯恒创房地产开发有限公司
楼盘名称：悦珑锦园
|
幢号 |
室号 |
层高 （m) |
户 型 |
建筑面积
（㎡） |
套内建筑
面积（㎡） |
公摊建筑面积（㎡） |
销售单价
（元/㎡） |
房屋总价（元） |
销售状态 |
备注 |
|
24 |
201 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
12685.26 |
1616863 |
未售 |
|
|
24 |
202 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
11801.05 |
1332929 |
未售 |
|
|
24 |
203 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
11801.05 |
1332929 |
未售 |
|
|
24 |
204 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
12264.21 |
1563196 |
未售 |
|
|
24 |
301 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
12158.95 |
1549780 |
未售 |
|
|
24 |
302 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
11274.73 |
1273481 |
未售 |
|
|
24 |
303 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
11274.73 |
1273481 |
未售 |
|
|
24 |
304 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
11737.90 |
1496113 |
未售 |
|
|
24 |
401 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
12685.26 |
1616863 |
未售 |
|
|
24 |
402 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
11801.05 |
1332929 |
未售 |
|
|
24 |
403 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
11801.05 |
1332929 |
未售 |
|
|
24 |
404 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
12264.21 |
1563196 |
未售 |
|
|
24 |
501 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
13316.84 |
1697364 |
未售 |
|
|
24 |
502 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
12432.63 |
1404266 |
未售 |
|
|
24 |
503 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
12432.63 |
1404266 |
未售 |
|
|
24 |
504 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
12895.79 |
1643697 |
未售 |
|
|
24 |
601 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
13580.00 |
1730907 |
未售 |
|
|
24 |
602 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
12695.79 |
1433989 |
未售 |
|
|
24 |
603 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
12695.79 |
1433989 |
未售 |
|
|
24 |
604 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
13158.95 |
1677240 |
未售 |
|
|
24 |
701 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
13843.15 |
1764448 |
未售 |
|
|
24 |
702 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
12958.95 |
1463713 |
未售 |
|
|
24 |
703 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
12958.95 |
1463713 |
未售 |
|
|
24 |
704 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
13422.10 |
1710781 |
未售 |
|
|
24 |
801 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
13916.85 |
1773842 |
未售 |
|
|
24 |
802 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
13032.63 |
1472036 |
未售 |
|
|
24 |
803 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
13032.63 |
1472036 |
未售 |
|
|
24 |
804 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
13495.80 |
1720175 |
未售 |
|
|
24 |
901 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
13990.53 |
1783233 |
未售 |
|
|
24 |
902 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
13106.31 |
1480358 |
未售 |
|
|
24 |
903 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
13106.31 |
1480358 |
未售 |
|
|
24 |
904 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
13569.47 |
1729565 |
未售 |
|
|
24 |
1001 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
127.46 |
106.53 |
20.93 |
14064.21 |
1792624 |
未售 |
|
|
24 |
1002 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
94.40 |
18.55 |
13180.00 |
1488681 |
未售 |
|
|
24 |
1003 |
2.95 |
4室2厅2卫 |
112.95 |
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24 |
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|
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33 |
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未售 |
|
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33 |
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未售 |
|
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33 |
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未售 |
|
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33 |
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未售 |
|
|
33 |
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未售 |
|
|
33 |
1902 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
33 |
1903 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
33 |
2001 |
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|
|
33 |
2002 |
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未售 |
|
|
33 |
2003 |
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|
|
33 |
2101 |
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3室2厅2卫 |
109.65 |
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未售 |
|
|
33 |
2102 |
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3室2厅2卫 |
105.40 |
80.36 |
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未售 |
|
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33 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
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3室2厅2卫 |
109.65 |
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未售 |
|
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35 |
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未售 |
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未售 |
|
|
35 |
1904 |
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未售 |
|
|
35 |
2001 |
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109.02 |
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未售 |
|
|
35 |
2002 |
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未售 |
|
|
35 |
2003 |
2.95 |
3室2厅2卫 |
97.76 |
74.40 |
23.36 |
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未售 |
|
|
35 |
2004 |
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3室2厅2卫 |
109.02 |
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未售 |
|
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35 |
2101 |
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109.02 |
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未售 |
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35 |
2102 |
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未售 |
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35 |
2103 |
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35 |
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|
|
35 |
2202 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
35 |
2203 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
35 |
2204 |
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3室2厅2卫 |
109.02 |
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未售 |
|
|
38 |
201 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
38 |
202 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
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2.95 |
3室2厅2卫 |
109.60 |
83.60 |
26.00 |
9646.31 |
1057236 |
未售 |
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38 |
301 |
2.95 |
3室2厅2卫 |
109.60 |
83.60 |
26.00 |
10751.58 |
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未售 |
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38 |
302 |
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3室2厅2卫 |
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25.00 |
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未售 |
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38 |
303 |
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3室2厅2卫 |
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83.60 |
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未售 |
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38 |
401 |
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3室2厅2卫 |
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26.00 |
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未售 |
|
|
38 |
402 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
38 |
403 |
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3室2厅2卫 |
109.60 |
83.60 |
26.00 |
10277.89 |
1126457 |
未售 |
|
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38 |
501 |
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3室2厅2卫 |
109.60 |
83.60 |
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未售 |
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38 |
502 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
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38 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
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38 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
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38 |
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未售 |
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38 |
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未售 |
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38 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
|
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38 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
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38 |
802 |
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未售 |
|
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38 |
803 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
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38 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
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38 |
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未售 |
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38 |
1003 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
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38 |
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未售 |
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38 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
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38 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
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38 |
1202 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
|
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38 |
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3室2厅2卫 |
109.60 |
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未售 |
|
|
38 |
1302 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
38 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
38 |
1401 |
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3室2厅2卫 |
109.60 |
83.60 |
26.00 |
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未售 |
|
|
38 |
1402 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
38 |
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未售 |
|
|
38 |
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未售 |
|
|
38 |
1502 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
38 |
1503 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
|
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38 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
|
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38 |
1702 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
|
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38 |
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未售 |
|
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38 |
1802 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
38 |
1803 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
38 |
1901 |
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3室2厅2卫 |
109.60 |
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未售 |
|
|
38 |
1902 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
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38 |
1903 |
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未售 |
|
|
38 |
2001 |
2.95 |
3室2厅2卫 |
109.60 |
83.60 |
26.00 |
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未售 |
|
|
38 |
2002 |
2.95 |
3室2厅2卫 |
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1309125 |
未售 |
|
|
38 |
2003 |
2.95 |
3室2厅2卫 |
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26.00 |
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未售 |
|
|
38 |
2101 |
2.95 |
3室2厅2卫 |
109.60 |
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26.00 |
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未售 |
|
|
38 |
2102 |
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3室2厅2卫 |
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未售 |
|
|
38 |
2103 |
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3室2厅2卫 |
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26.00 |
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未售 |
|
|
38 |
2201 |
2.95 |
3室2厅2卫 |
109.60 |
83.60 |
26.00 |
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未售 |
|
|
38 |
2202 |
2.95 |
3室2厅2卫 |
105.36 |
80.36 |
25.00 |
12025.27 |
1266982 |
未售 |
|
|
38 |
2203 |
2.95 |
3室2厅2卫 |
109.60 |
83.60 |
26.00 |
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1294896 |
未售 |
|