关于雁林湾项目一、二、三期优惠延期公示

   经备案同意，雁林湾项目一、二、三期优惠延期，延至所有房源全部出售完毕为止。公示期三天：2021年6月25日至27日。

 

                                                                    浙江云谷电子产业发展有限公司

                                                                                             2021年6月25日

 

雁林湾6幢、7幢

一期预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本项目经审核批准取名为“雁林湾”（柳白新城控规16-21-02地块项目），位于乐清市柳市镇前垟洞村。

2、我公司通过招投标取得出让地块的国有土地使用权，于 2019年 10月

 08日办理并领取《中华人民共和国不动产权证书》，证号为：浙（2019）乐清市不动产权第0033502号 。项目总用地面积为：53370.23㎡，土地用途：商务金融用地，使用年限为40年， 2019年 09月 29日至2059年 09月 28日.

3、项目总建筑面积152922㎡，计容建筑面积128088㎡:其中自持面积36823.89㎡，可售面积89661.6㎡，配套用房面积1602.51㎡，地下室建筑面积24834㎡。此次 6、7号楼 申请预售其商业建筑面积为28023.76㎡，共540套。

项目建设要求：本项目地上总建筑面积的自持比例不小于地上总建筑面积的30%。自持部分不得分割登记、销售、转让；其中商务办公部分自持不少于5000平方米。项目建成投用后5年内自持部分不得整体转让；竞得土地后，原则上公司股权8年内不得变更。

    4、项目柳白新城控规16-21-02，容积率为 2.4 ，绿地率为20.11%。

5、前期物业交由 北京昌振顺达物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、本项目于 2019年 5 月  15日取得建设工程规划许可证，证号为： 建字第浙规证2019-038200119号。2019年 6月 5 日取得建筑工程施工许可证，证号为：330382201906050301。建设规模153383㎡，其中地下建筑面积 25295㎡。

三、工程建设进度安排：

1、当前的实际进度状况：本次预售的2幢工程形象进度已经达到±0.00以上。

2、建设进度安排：本项目预计于2020年 4月完成主体结构封顶，于2021年03月竣工，2021年9月30日交付使用。

四、预售商品房情况：

1、本项目工程建设各项审批手续齐全，6#、7#楼当前累计投入工程款已超过该2幢楼工程建设总投资的25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2019年10月24日取得《商品房预售证》，证号为：乐售许字（2019）第023号。批准预售办公建筑面积为 28023.76 平方米,共540  套。

3、经乐清市测绘院预测，本次开盘的办公建筑面积为28023.76平方米,建筑面积及分摊面积情况详见房屋面积测绘成果书及平面图。

4、该项目预售商业建筑为毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施:物业管理用房预测建筑面积为586.26平方米，位于本项目3幢203、3幢204、3幢205、3幢206、3幢207、3幢208、9幢102（最终建筑面积以实测为准）。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，房价已于2019 年 9 月 17日经价格主管部门备案同意。提供一房一价的明码标价价目表；（详见附件一）

2、价格调整：我公司承诺按规定向价格主管部门申报备案。

3、销售优惠政策：

优惠一：付款方式优惠：

l  一次性分期购房享受1%优惠

l  一次性购房享受3%优惠

 注：付款比例优惠不重叠享受。

优惠二：诚意登记优惠：

l  参加本项目定存活动，享受总价2%的优惠

优惠三：按时签约优惠：

l  认购后7天内前准时签约享受2%的签约优惠

优惠四：VIP卡优惠:

l  VIP卡客户可享受13%总房价优惠；

  注：VIP卡优惠可重叠享受。

优惠五：特价房优惠：

l  开盘后案场不定期推出特价房优惠，可享受不超过5%的特价房总价优惠；

   二、优惠说明：

    （1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过25%

，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；

    （2）优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-（优惠一（如有）+优惠二（如有）+优惠三（如有）+优惠四（如有）+优惠五（如有）]；

（3）优惠执行时间：开盘之日起，截止时间2021年6月30日。

七、预售资金落实情况：

  1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司乐清市支行、浙江居永工程管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。

     2、预售款账户为：

监管账户：浙江云谷电子产业发展有限公司（雁林湾）

开户行：中国农业银行股份有限公司乐清长宁支行

帐号：19270901040077770                     

监理单位：浙江居永工程管理有限公司

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

浙江云谷电子产业发展有限公司对开发建设的柳白新城控规16-21-02商务办公房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位:  温州市增力工程勘察有限责任公司                          

联系人：  谢春林         联系电话：         13905873070            

设计单位：浙江公和建筑工程设计有限公司                           

联系人：   张鸣岐           联系电话：      13968708831          

施工单位： 浙江成泰建筑工程有限公司                              

联系人：  陈慧勇          联系电话：    15205757876             

监理单位： 浙江居永工程管理有限公司                             

联系人：   曹银         联系电话：      13216099815              

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向乐清市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体已签订的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴纳协议书》约定为准），作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由北京正宏置业集团有限公司 承担，并已由该公司出具浙江云谷-智能电气互联网创新中心的工程质量担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能 浙江省居住建筑节能设计 标准；

（二）节能措施：屋面保温为挤塑聚苯板   ；外墙保温为 无机轻质料保温沙浆Ⅰ型  ；门窗采用断桥隔热铝合金门窗；地下车库、设备机房等的通风均为机械排风。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间： 2019 年  10 月 28  日。

2、公开预售地址:雁林湾营销中心

3、申购报名地址：乐清市柳市镇柳青南路与绕城高速辅道交汇处

4、网上公示时间： 2019 年 10 月 24 日- 2019 年 10 月 26  日。

5、公开报名时间： 2019 年 10 月 26 日- 2019 年 10 月 27 日。

6、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房（时间另排）。

7、公开预售程序：

本次开盘房源共为540套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

 

十一、其他需要说明的事项：

1、购房款支付方式：一次性付款或按揭；

2、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点：乐清市柳市镇柳青南路2567号（乐清市柳市镇柳青南路与绕城高速辅道交汇处（雁林湾营销中心）

 

 

浙江云谷电子产业发展有限公司商品房销售价目表
楼盘名称：雁林湾（一期）
办公
序号	幢号	室号	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	销售单价（元/㎡）	房屋总价（元）	销售状态	备注
1	6#	1501	87.79	60.76	27.0	10173.00	893088	未售
2	6#	1401	87.79	60.76	27.0	10083.00	885187	未售
3	6#	1301	87.79	60.76	27.0	10037.00	881148	未售
4	6#	1201	87.79	60.76	27.0	10264.00	901077	未售
5	6#	1101	87.79	60.76	27.0	10219.00	897126	未售
6	6#	1001	87.79	60.76	27.0	10173.00	893088	未售
7	6#	901	87.79	60.76	27.0	10128.00	889137	未售
8	6#	801	87.79	60.76	27.0	10083.00	885187	未售
9	6#	701	87.79	60.76	27.0	10037.00	881148	未售
10	6#	601	87.79	60.76	27.0	9992.00	877198	未售
11	6#	501	87.79	60.76	27.0	9946.00	873159	未售
12	6#	401	87.79	60.76	27.0	9901.00	869209	未售
13	6#	301	87.79	60.76	27.0	9855.00	865170	未售
14	6#	201	87.79	60.76	27.0	9810.00	861220	未售
15	6#	101	81.38	60.72	20.7	9809.00	798256	未售
16	6#	1502	55.62	38.50	17.1	10389.00	577836	未售
17	6#	1402	55.62	38.50	17.1	10298.00	572775	未售
18	6#	1302	55.62	38.50	17.1	10253.00	570272	未售
19	6#	1202	55.62	38.50	17.1	10480.00	582898	未售
20	6#	1102	55.62	38.50	17.1	10435.00	580395	未售
21	6#	1002	55.62	38.50	17.1	10389.00	577836	未售
22	6#	902	55.62	38.50	17.1	10344.00	575333	未售
23	6#	802	55.62	38.50	17.1	10298.00	572775	未售
24	6#	702	55.62	38.50	17.1	10253.00	570272	未售
25	6#	602	55.62	38.50	17.1	10207.00	567713	未售
26	6#	502	55.62	38.50	17.1	10162.00	565210	未售
27	6#	402	55.62	38.50	17.1	10117.00	562708	未售
28	6#	302	55.62	38.50	17.1	10071.00	560149	未售
29	6#	202	55.62	38.50	17.1	10026.00	557646	未售
30	6#	102	51.60	38.50	13.1	10050.00	518580	未售
31	6#	1503	55.62	38.50	17.1	10503.00	584177	未售
32	6#	1403	55.62	38.50	17.1	10412.00	579115	未售
33	6#	1303	55.62	38.50	17.1	10367.00	576613	未售
34	6#	1203	55.62	38.50	17.1	10594.00	589238	未售
35	6#	1103	55.62	38.50	17.1	10548.00	586680	未售
36	6#	1003	55.62	38.50	17.1	10503.00	584177	未售
37	6#	903	55.62	38.50	17.1	10457.00	581618	未售
38	6#	803	55.62	38.50	17.1	10412.00	579115	未售
39	6#	703	55.62	38.50	17.1	10367.00	576613	未售
40	6#	603	55.62	38.50	17.1	10321.00	574054	未售
41	6#	503	55.62	38.50	17.1	10276.00	571551	未售
42	6#	403	55.62	38.50	17.1	10230.00	568993	未售
43	6#	303	55.62	38.50	17.1	10185.00	566490	未售
44	6#	203	55.62	38.50	17.1	10139.00	563931	未售
45	6#	103	51.60	38.50	13.1	10164.00	524462	未售
46	6#	1504	55.62	38.50	17.1	10503.00	584177	未售
47	6#	1404	55.62	38.50	17.1	10412.00	579115	未售
48	6#	1304	55.62	38.50	17.1	10367.00	576613	未售
49	6#	1204	55.62	38.50	17.1	10594.00	589238	未售
50	6#	1104	55.62	38.50	17.1	10548.00	586680	未售
51	6#	1004	55.62	38.50	17.1	10503.00	584177	未售
52	6#	904	55.62	38.50	17.1	10457.00	581618	未售
53	6#	804	55.62	38.50	17.1	10412.00	579115	未售
54	6#	704	55.62	38.50	17.1	10367.00	576613	未售
55	6#	604	55.62	38.50	17.1	10321.00	574054	未售
56	6#	504	55.62	38.50	17.1	10276.00	571551	未售
57	6#	404	55.62	38.50	17.1	10230.00	568993	未售
58	6#	304	55.62	38.50	17.1	10185.00	566490	未售
59	6#	204	55.62	38.50	17.1	10139.00	563931	未售
60	6#	104	51.60	38.50	13.1	10164.00	524462	未售
61	6#	1505	55.62	38.50	17.1	10503.00	584177	未售
62	6#	1405	55.62	38.50	17.1	10412.00	579115	未售
63	6#	1305	55.62	38.50	17.1	10367.00	576613	未售
64	6#	1205	55.62	38.50	17.1	10594.00	589238	未售
65	6#	1105	55.62	38.50	17.1	10548.00	586680	未售
66	6#	1005	55.62	38.50	17.1	10503.00	584177	未售
67	6#	905	55.62	38.50	17.1	10457.00	581618	未售
68	6#	805	55.62	38.50	17.1	10412.00	579115	未售
69	6#	705	55.62	38.50	17.1	10367.00	576613	未售
70	6#	605	55.62	38.50	17.1	10321.00	574054	未售
71	6#	505	55.62	38.50	17.1	10276.00	571551	未售
72	6#	405	55.62	38.50	17.1	10230.00	568993	未售
73	6#	305	55.62	38.50	17.1	10185.00	566490	未售
74	6#	205	55.62	38.50	17.1	10139.00	563931	未售
75	6#	105	51.60	38.50	13.1	10164.00	524462	未售
76	6#	1506	55.62	38.50	17.1	10503.00	584177	未售
77	6#	1406	55.62	38.50	17.1	10412.00	579115	未售
78	6#	1306	55.62	38.50	17.1	10367.00	576613	未售
79	6#	1206	55.62	38.50	17.1	10594.00	589238	未售
80	6#	1106	55.62	38.50	17.1	10548.00	586680	未售
81	6#	1006	55.62	38.50	17.1	10503.00	584177	未售
82	6#	906	55.62	38.50	17.1	10457.00	581618	未售
83	6#	806	55.62	38.50	17.1	10412.00	579115	未售
84	6#	706	55.62	38.50	17.1	10367.00	576613	未售
85	6#	606	55.62	38.50	17.1	10321.00	574054	未售
86	6#	506	55.62	38.50	17.1	10276.00	571551	未售
87	6#	406	55.62	38.50	17.1	10230.00	568993	未售
88	6#	306	55.62	38.50	17.1	10185.00	566490	未售
89	6#	206	55.62	38.50	17.1	10139.00	563931	未售
90	6#	106	51.60	38.50	13.1	10164.00	524462	未售
91	6#	1507	55.62	38.50	17.1	10730.00	596803	未售
92	6#	1407	55.62	38.50	17.1	10639.00	591741	未售
93	6#	1307	55.62	38.50	17.1	10594.00	589238	未售
94	6#	1207	55.62	38.50	17.1	10821.00	601864	未售
95	6#	1107	55.62	38.50	17.1	10776.00	599361	未售
96	6#	1007	55.62	38.50	17.1	10730.00	596803	未售
97	6#	907	55.62	38.50	17.1	10685.00	594300	未售
98	6#	807	55.62	38.50	17.1	10639.00	591741	未售
99	6#	707	55.62	38.50	17.1	10594.00	589238	未售
100	6#	607	55.62	38.50	17.1	10548.00	586680	未售
101	6#	507	55.62	38.50	17.1	10503.00	584177	未售
102	6#	407	55.62	38.50	17.1	10457.00	581618	未售
103	6#	307	55.62	38.50	17.1	10412.00	579115	未售
104	6#	207	55.62	38.50	17.1	10367.00	576613	未售
105	6#	107	51.60	38.50	13.1	10391.00	536176	未售
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533	7#	928	74.89	52.76	22.1	9203.00	689213	未售
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535	7#	728	74.89	52.76	22.1	9112.00	682398	未售
536	7#	628	74.89	52.76	22.1	9067.00	679028	未售
537	7#	528	74.89	52.76	22.1	9022.00	675658	未售
538	7#	428	74.89	52.76	22.1	8976.00	672213	未售
539	7#	328	74.89	52.76	22.1	8931.00	668843	未售
540	7#	228	75.04	52.76	22.3	8884.00	666655	未售
合计			28023.76	19625.57		10168.82	284968632

 

 

 

                                       浙江云谷电子产业发展有限公司

                                          2019年10月24日