天玺福邸(五期)商品房预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司投资开发建设的苍南县灵溪镇县城新区39-2-1地块，经苍南县地名委员会审核批准取名的“天玺福邸”商品房项目，位于苍南县灵溪镇渎浦路以东、锦绣路以西、曙光河以北。
（二）公司于2018年2月7日通过出让方式取得该出让地块，于2018年5月29日办理了不动产权证书，土地证号为浙（2018）苍南县不动产权第0016860号，土地使用权面积49174.48㎡，土地用途为城镇住宅用地，使用年限住宅70年，商业40年，总建筑面积145138.67㎡。该地块土地使用权已抵押给浙商银行股份有限公司温州分行，抵押金额为129450万元，抵押期限为2018年7月23日至2021年3月1日止，现债权人已书面同意该项目进行预售。
（三）项目总建筑面积：145139.42㎡，地上计容建筑面积为113030.06㎡（住宅108708.53㎡，870 套；商业700.20㎡，14套；物业用房792.18㎡，7套；商业用房（农贸市场）1993.09㎡，132套；消防监控室54.25㎡，套；配电房492.33㎡，4套；开闭所83.15㎡，1 套；居家养老服务用房266.33㎡，2套）不计容积率18721㎡（地下建筑面积为32049.36㎡）。本项目总幢数为13幢，分别第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢。
本次申请预售第2幢、第10幢预售商品房总建筑面积15176.8㎡（住宅），共119套。其中：
第 2幢 住宅：8429㎡ 共75套
第10幢 住宅：6747.8㎡ 共44套
（四）项目容积率为2.3，绿地率为30.1%。
（五）前期物业管理已与广州市宁骏物业管理有限公司签订管理合同，并于2018年9月10日与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议书。
（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2018年9月14日在苍南县工商行政管理局备案，备案编号为：苍工商[2018]合备字第1-1-64号（住宅）。
（七）公司于2018年6月20日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327201800029号，计容积率建筑面积113101㎡，另有不计容积率架空层2924㎡，地下室32200㎡ ；于2018年4月24日取得建设用地规划许可证，证号为地字第330327201800020号，用地面积49174.48㎡；于2018年6月29日取得建筑工程施工许可证，证号为33032701806290201，建筑规模148225㎡。
三、工程建设进度安排
（一）目前工程项目第2幢、第10幢已完成±0.000以上。
（二）工程于2018年5月开工，预计于2019年8月30日主体结顶，将在2020 年10月30日竣工交付使用。
（三）工程进度安排表
1基坑围护桩施工计划从2018年5月6日-2018年9月20日完成
2 工程桩基施工计划从2018年5月6日-2018年9月15日完成
3 基坑土方开挖计划从2018年6月20日-2018年9月30日完成
4 地下室结构施工计划从2018年7月1日-2018年12月20日完成
5 地上结构主体施工计划从2018年7月29日-2019年9月30日完成
6 主体结构中间验收计划从2019年3月1日-2019年10月20日完成
7 主体粉刷施工计划从2019年3月2日-2019年11月20日完成
8 楼地面施工计划从2019年5月1日-2019年10月30日完成
9门窗工工程施工计划从2019年3月2日-2019年12月30日完成
10 外墙装饰计划从2019年5月26日-2019年12月25日完成
11 装饰装修施工计划从2019年10月1日-2020年4月15日完成
12 工程预验收计划从2020年3月16日-2020年4月30日完成
13小区配套及综合管线工程施工计划从2019年9月5日-2019年11月5日完成
14小区景观工程施工计划从2019年10月30日-2020年3月15日完成
15专项综合验收计划从2020年3月30日-2020年4月25日完成
16零星扫尾工程计划从2020年4月20日-2020年8月30日完成
17竣工验收计划从2020年9月5日-2020年9月20日完成
18物业移交及交房计划从2020年9月30日-2020年10月30日完成
四、预售商品房情况
（一）本项目目前工程形象进度第2幢、第10幢已完成±0.00以上，投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）天玺福邸（五期）于2019年9月20日取得《商品房预售许可证》，证号为苍售许字（2019）第0063号，批准预售商品房总建筑面积15176.8㎡（住宅），共119套。
（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）本次申请预售商品房第2幢、第10幢为全装修，装修设计按相关规定执行。
1、选择全装修的业主可与房开签订全装修合同，装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅装修工作的指导意见》(浙政办发【2016】141号）和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发【2017】98号）文件。
2、全装修商品房（全装修标准为：1000元/㎡）标准如下：
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序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
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起居厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
位置：门槛
品牌：马可波罗或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
规格：以实际交付为准 |
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石材 |
无 |
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木地板 |
品牌：江苏贝尔或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
规格：厚度8MM强化木地板
级别：合格品 |
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2 |
墙面 |
涂料 |
品牌：三棵树或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
规格：白色乳胶漆
级别：合格品 |
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壁纸 |
无 |
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木饰面 |
无 |
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软包 |
无 |
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石材 |
无 |
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瓷砖 |
无 |
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3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：专业定制
产地：根据厂家自行安排
级别：合格品
吊顶方式：局部吊顶 |
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卧室
(书房) |
1 |
地面 |
瓷砖 |
无 |
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石材 |
无 |
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木地板 |
品牌：江苏贝尔或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
规格：厚度8MM强化木地板 |
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2 |
墙面 |
涂料 |
品牌：三棵树或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
规格：白色乳胶漆
级别：合格品 |
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|
壁纸 |
无 |
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木饰面 |
无 |
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软包 |
无 |
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3 |
门 |
木门 |
品牌：美心或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
级别：合格 |
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玻璃门 |
无 |
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厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：马可波罗或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
规格：600*600MM
级别：合格 |
铺装风格及尺寸以实际交付为准 |
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石材 |
无 |
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墙面 |
瓷砖 |
品牌：马可波罗或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
规格：300*600MM
级别：瓷片 |
铺装风格及尺寸以实际交付为准 |
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石材 |
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吊顶 |
铝合金 |
品牌：专业定制
产地：根据厂家自行安排 |
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|
石膏板 |
无 |
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2 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌：华帝/华艺/九牧/恒洁或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排 |
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柜门材料 |
无 |
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台面材料 |
品牌：宝丽雅或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
级别：人造石 |
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3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：万和或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排 |
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燃气灶 |
品牌：万和或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排 |
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4 |
门 |
木门 |
无 |
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玻璃门 |
品牌：专业定制
产地：根据厂家自行安排 |
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卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：马可波罗或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
规格：600*600MM
级别：合格 |
铺装风格及尺寸以实际交付为准 |
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石材 |
使用位置：挡水石
产地：根据厂家自行安排
级别：合格 |
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|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：马可波罗或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
规格：300*600MM
级别：瓷片 |
铺装风格及尺寸以实际交付为准 |
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石材 |
无 |
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马赛克 |
无 |
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3 |
吊顶 |
铝合金 |
品牌：专业定制
产地：根据厂家自行安排 |
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防潮石膏板 |
无 |
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4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
淋浴喷淋
品牌：华艺/九牧/恒洁或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排 |
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5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：华艺/九牧/恒洁或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排 |
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马桶 |
品牌：华艺/九牧/恒洁或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排 |
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6 |
门 |
木门 |
品牌：美心或同等档次品牌
产地：根据厂家自行安排
级别：合格 |
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玻璃门 |
无 |
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其他
未尽
事项 |
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五、公共部位和公共设施
属于全体业主共有的共计物业用房792.18㎡，位于物业用房101-103室、11幢102室、13幢101-103室。消防监控室54.25㎡，配电房492.28㎡，开闭所83.15㎡；居家养老服务用房266.33㎡，最终以建筑面积实测为主。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2019年9月18日已经由苍南县发展和改革局备案，明码标价价目表见附件。
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）住宅开盘优惠方案
优惠折扣
1、持有天玺福邸2号楼及10号楼VIP护照的，可享受备案房屋总价2万元优惠；
2、持有报名确认单的，可在享受优惠方案1后备案房屋总价2%优惠；
3、早签约多优惠（以下两项优惠不可同时享受）
A）3日内签订《商品房买卖合同》的，可在享受优惠方案1和2后享受备案房屋总价3%优惠；
B)7日内签订《商品房买卖合同》的，可在享受优惠方案1和2后享受备案房屋总价2%优惠；
4、多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）
A）首付比例60%及以上的，可在享受优惠方案1、2和3后备案房屋总价1%的优惠；
B）一次性付款的，可在享受优惠方案1、2和3后备案房屋总价2%的优惠；
5、会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）
A)合景会会员可在享受优惠方案1、2、3和4后备案房屋总价1%的优惠；
B)合景会金卡会员可在享受优惠方案1、2、3和4后备案房屋总价2%的优惠。
说明
1、天玺福邸2号楼及10号楼VIP护照办理条件：持本人名下10万元存款的任意银行储蓄卡到天玺福邸售楼展示中心报名，即可办理；
2、合景会会员办理条件：持本人身份证至天玺福邸售楼展示中心注册，即可办理；合景会金卡会员办理条件：购买过合景泰富集团名下房产项目金额300万元及以上（以购房凭据为准），即可办理；
3、备案房屋总价：选择毛坯交付的，为毛坯房屋总价；选择全装修交付的，为装修房屋总价；
4、计算公式：签约房屋总价=〔备案房屋总价-优惠1（若有）〕*〔1-优惠2（若有）〕*〔1-优惠3（若有）〕*〔1-优惠4（若有）〕*〔1-优惠5（若有）〕；
5、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%；
6、优惠折扣起止日期：2019年9月16日至2019年12月16日。
七、预售资金落实情况：
（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况
开户行：浙商银行股份有限公司温州苍南支行
开户账户名称：温州晋烜房地产开发有限公司天玺福邸预售资金监管专户
开户帐号：3330020410120100113302
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
温州晋烜房地产开发有限公司对开发建设的苍南县灵溪镇县城新区39-2-1地块“天玺福邸”商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位: 浙江省工程物探勘察研究院
地址：瑞安市周松路牛伏岭村办公楼二楼
联系人：楼建东 联系电话:13806545225
设计单位：上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司
地址：上海市杨浦区宁国路503号 10号-12号楼
联系人：张峰 联系电话:18968192345
施工单位：上海金鹿建设（集团）有限公司
地址：上海市长宁区平塘路195号
联系人：张斌 联系电话: 18550210530
监理单位：温州浙南建设监理有限公司
地址：温州市飞霞南路朝霞大楼A1幢201号
联系人：李法志 联系电话:13958712907
（二）住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：委托上海金鹿建设（集团）有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）温州晋烜房地产开发有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由上海金鹿建设（集团）有限公司，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函（见附件）。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：住宅外墙蒸压砂加气混凝土砌块，无机保温砂浆，住宅外墙为热反射涂料墙面，门窗为断桥隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。
十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：
公开预售的时间：2019年9月24日上午9:30整。
（二）公开预售地址：天玺福邸展示中心（玉苍路和渎浦路交叉口南侧100米）
（三）公开预售方式：由温州晋烜房地产开发有限公司本着公开、公平、公正的原则自行组织销售，如报名人数超本期预售房源套数的采用电脑摇号方式进行，如报名人数少于房源套数的则按筹号先后顺序方式自行组织销售。
（四）公开预售程序：
1、公示咨询：
公示时间：2019年9月20日-2019年9月22日
咨询电话：0577-68088888
咨询地点：天玺福邸展示中心（玉苍路和渎浦路交叉口南侧100米）
2、申购报名：
①申请购报名时间：2019年9月23日（上午8：30时至下午5：30时）
②申购报名联系电话：0577-68088888
③申购报名地点：天玺福邸展示中心（玉苍路和渎浦路交叉口南侧100米）④申购人于报名时间内持如下资料原件：本人持《天玺福邸项目购房报名确认单》到天玺福邸展示中心进行申购报名登记。
⑤申购人在充分理解《天玺福邸开盘须知》后，签署《天玺福邸项目购房报名确认单》，此确认单每人限办理一张；从办理申购报名到签订《认购定位单》及《商品房买卖合同》均实行实名制，不得更名。
3、开盘入场：
①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认，客户开盘入场资格根据报名人数最终确定；如报名人数超本期预售房源套数的，将采用电脑摇号方式；如报名人数未超本期预售房源套数的，则按登记意向先后顺序方式自行组织销售。具体规则如下：
②开盘时间和地点
开盘时间：2019年9月24日上午9:30为入场时间；上午10:30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：30以后加入排队者不得入场）。
开盘地点：天玺福邸展示中心（玉苍路和渎浦路交叉口南侧100米）
③客户入场：
客户入场由于场地容量有限，每张《天玺福邸项目购房报名确认单》申购报名人1名并可携带1人检录后进入选房现场。
所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、银卡借记卡、《天玺福邸项目购房报名确认单》到天玺福邸展示中心；未成年人（18周岁以下）需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《天玺福邸项目购房报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。
4现场摇号及认购定位流程(如报名人数超本期预售房源套数的，将采用电脑摇号方式)
①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。
②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房区场时间。
4-2选房顺序及认购流程(如报名人数未超本期预售房源套数的，则按筹号先后顺序方式自行组织销售) 。
② 按筹号先后顺序进行选房。
②现场按筹号先后顺序排队等候选房，3人为一组，经房开工作人员审核其身份信息与身份证件无误后依次进入选房区选房，直到75套房源售罄或报名人数排完，最后一组不足3人的，以实际数据为准。若现场筹号呼号的认购人连续3次叫号无应答，则视为自动放弃认购资格与权利，该认购人的《天玺福邸项目购房报名确认单》当即作废。
③排队已叫号的认购人凭本人身份证等相关材料前往选房等候区，经房开工作人员确认认购资格后领取《选房顺序卡》再进入选房等待通道。进场后同时进行选房，先选先得。各认购人须在5分钟内进行选房认购，认购人现场确定房源后，须及时告知房开公司工作人员（未及时告知本公司工作人员的所选房源则视为无效选房）。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，认购人开始办理认购手续。
5、认购书和合同的签订：
①申购人成功认购后，需在7天内到天玺福邸展示中心（签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。
②出卖人在报名现场对价格、开盘方案以及商品房买卖合同（补充协议）进行公示，申购人需自行查看。认购成功后申购人不得以相关规定及条款不接受为由，逾期或拒绝办理后续购房事宜。
③逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。
④按时签约可享受以下优惠：
优惠折扣
1、持有天玺福邸2号楼及10号楼VIP护照的，可享受备案房屋总价2万元优惠；
2、持有报名确认单的，可在享受优惠方案1后备案房屋总价2%优惠；
3、早签约多优惠（以下两项优惠不可同时享受）
A）3日内签订《商品房买卖合同》的，可在享受优惠方案1和2后享受备案房屋总价3%优惠；
B)7日内签订《商品房买卖合同》的，可在享受优惠方案1和2后享受备案房屋总价2%优惠；
4、多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）
A）首付比例60%及以上的，可在享受优惠方案1、2和3后备案房屋总价1%的优惠；
B）一次性付款的，可在享受优惠方案1、2和3后备案房屋总价2%的优惠；
5、会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）
A)合景会会员可在享受优惠方案1、2、3和4后备案房屋总价1%的优惠；
B)合景会金卡会员可在享受优惠方案1、2、3和4后备案房屋总价2%的优惠。
说明
1、天玺福邸2号楼及10号楼VIP护照办理条件：持本人名下10万元存款的任意银行储蓄卡到天玺福邸售楼展示中心报名，即可办理；
2、合景会会员办理条件：持本人身份证至天玺福邸售楼展示中心注册，即可办理；合景会金卡会员办理条件：购买过合景泰富集团名下房产项目金额300万元及以上（以购房凭据为准），即可办理；
3、备案房屋总价：选择毛坯交付的，为毛坯房屋总价；选择全装修交付的，为装修房屋总价；
4、计算公式：签约房屋总价=〔备案房屋总价-优惠1（若有）〕*〔1-优惠2（若有）〕*〔1-优惠3（若有）〕*〔1-优惠4（若有）〕*〔1-优惠5（若有）〕；
5、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%；
6、优惠折扣起止日期：2019年9月16日至2019年12月16日。
（六）其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到选房、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、按照国家现行政策，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。
3、客户在申购报名同时必须了解《天玺福邸开盘须知》内容并签署《天玺福邸项目购房报名确认单》。
4、本次商品住房预售开盘的付款方式为：一次性付款、按揭付款。
5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
6、开盘结束后剩余房源的销售地点为天玺福邸展示中心，销售方式为现场自行公开销售。
7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到选房、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。
8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到选房、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。
温州晋烜房地产开发有限公司
2019年9月20日