财富大厦预售方案
一、 制订商品房预售方案依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚《企业国有产权转让管理暂行办法》，《关于印发平阳县政府性投资安置房项目处置方案的通知》等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司开发建设的鳌江镇总部经济园A01地块项目（推广名：益成财富公馆大厦），经平阳县地名办批准命名为“财富大厦”，项目位于平阳县鳌江镇总部经济园A01地块。
（二）益成财富公馆项目位于平阳县鳌江镇总部经济园A01地块，证书记载：权利人为温州益成置业有限公司，总用地面积4484㎡，属国有出让，土地用途为商务金融用地、批发零售用地，使用期限为国有建设用地使用权，使用权期限至2053年10月15日。 （三）面积分布情况：总建筑面积为：17300.86㎡，地上建筑面积14202.86㎡，其中办公楼建筑面积12780.11平方米，商业建筑面积1232.08平方米。（其中物业用房建筑面积60.24㎡，消控室面积45.43㎡，配电房面积85㎡）。
（四）本项目容积率4.4，绿地率20%。
（五）本项目已于2019年7月4日与平阳县益成物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：（高层办公每平方米3.0元/月，商业物业每平米3.0元/月，地下车位管理费每个60元/月。）
（六）项目于2018年12月10日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326201802025号，获准建设17300.86㎡，另不计容积率地下室建筑面积3098㎡。于2018年12月17日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号为330326201812170101，合同开工日期为2018年12月20日，合同竣工日期为2021年12月。
三、预售商品房情况说明
（一）本次预售情况如下：财富大厦预售许可范围包括1幢18层全部为商务金融、批发零售商品房，预售面积：13968.48㎡，预售套数：150套。（备注：因财富大厦预测面积超出审定面积256.49平方米，故将1806室、1807室、1808室限制销售）。 （二）预售商品房项目由平阳县测绘大队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。 （三）本项目尚在施工，根据温州益成置业有限公司出具的证明，预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款已达到工程建设总投资的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（四）本项目预售商品房均为毛坯房。
四、预售优惠方案
1、优惠一：参加开盘报名活动且成功认购房源享受报备房屋总价5%优惠；
2、优惠二：收到通知7天内成功网签的客户可享受报备房屋总价2%优惠，如逾期者不享受该优惠；
3、优惠三：多付款多优惠（以下三项优惠不可同时享受）
A）首付比例60%及以上的，可享受房屋总价1%优惠；
B）首付比例80%及以上的，可享受房屋总价2%优惠；
C）一次性付款的，可享受房屋总价3%优惠；
说明：
1、以上优惠可累加，但最高优惠不超过10%；
2、优惠后总房款计算方式：签约最终价＝报备房屋总价×{（1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）}，以上公式计算结果，最终均四舍五入到个位；
五、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“财富大厦”项目预售资金。
（二）财富大厦预售资金监管的监管银行是浙江平阳农村商业银行股份有限公司 ，预发放的资金账户账号是：201000226372398 ， 开户行：平阳农商银行营业部 ，账户名：温州益成置业有限公司鳌江镇总部经济园A01地块资金监管账户。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。
（三）房地产开发企业已经与开户银行（全称）浙江平阳农村商业银行股份有限公司 签订预售款使用监管协议。本公司郑重承诺预售所得款优先用于工程建设以确保工程按时完工。
六、房屋质量责任承担主体和承担方式
（一）房屋质量责任承担主体：
本企业对开发建设的财富公馆商品房质量承担首要责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任。
勘察单位：温州市勘察测绘研究院 联系人:王怀波
设计单位：华诚博远工程技术集团有限公司 联系人：甘波
施工单位：温州中吉建设工程公司 联系人：彭东东
监理单位：河南恒盛工程管理有限公司 联系人：周聚威
（二）房屋质量责任承担方式：
1、房屋质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向平阳县物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
七、房屋能源消耗指标和节能措施
（一）房屋能源消耗指标：执行节能50％标准；
（二）节能措施：保温屋面；保温外墙；门窗中空门窗；通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行。
八、商品房公开预售（开盘）办法
1、公开预售时间：2019年8月31日上午7：00 2、公开预售地点：平阳县闹村乡苍南村状元内村 3、申购报名地址：鳌江镇益成路6号 4、预售方式：公开电脑选号购房。 5、公开预售范围：1幢全部商品房150套 。 6、网上公示时间：2019年8月27日--2019年8月30日 7、购房咨询及申购报名
咨询及报名地址：鳌江镇益成路6号财富公馆展示中心。
咨询及报名时间： 2019年8月30日
（上午 08 ：30至下午 20 :30）
咨询热线：0577-63096666
九、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：申购人从认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。
4、本次商品住房预售开盘的付款方式为：一次性付款、按揭付款。
5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
6、开盘结束后剩余房源的销售地点为财富公馆展示中心（鳌江镇益成路6号），销售方式：公开电脑选号购房。
7、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。
8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。
十、附件：财富大厦商品房销售价目表
温州益成置业有限公司
2019年8月26日
商品房销售价目表
楼盘名称：财富公馆（财富大厦）
幢号 单元 室号 层高 建筑面积 套内建筑面积 公摊建筑面积 销售单价 房屋总价 销售状态 备注
1 / 101 5.08 54.07 46.1122 7.9578 24806 1341260 未售
1 / 102 5.08 66.8 56.9679 9.8321 23056 1540141 未售
1 / 103 5.08 126.76 108.1038 18.6562 21306 2700749 未售
1 / 104 5.08 76.61 65.3351 11.2749 20056 1536490 未售
1 / 105 5.08 76.61 65.3351 11.2749 20056 1536490 未售
1 / 106 5.08 163.53 139.4616 24.0684 21556 3525053 未售
1 / 107 5.08 30.36 25.8918 4.4682 32306 980810 未售
1 / 108 5.08 87.38 74.5191 12.8609 28806 2517068 未售
1 / 109 5.08 44.96 38.3432 6.6168 27306 1227678 未售
1 / 110 5.08 79.15 67.5006 11.6494 28056 2220632 未售
1 / 111 5.08 70.67 60.2682 10.4018 28056 1982718 未售
1 / 112 5.08 74.11 63.2027 10.9073 17556 1301075 未售
1 / 113 5.08 77.67 66.2381 11.4319 20056 1557750 未售
1 / 114 5.08 32.59 27.7939 4.7961 29306 955083 未售
1 / 201 5.6 130.87 92.8311 38.0389 11408 1492965 未售
1 / 202 5.6 88.26 62.6057 25.6543 7758 684721 未售
1 / 203 5.6 80.7 57.243 23.457 10658 860101 未售
1 / 204 5.6 80.7 57.243 23.457 10658 860101 未售
1 / 205 5.6 80.7 57.243 23.457 7758 626071 未售
1 / 206 5.6 80.7 57.243 23.457 7758 626071 未售
1 / 207 5.6 88.26 62.6057 25.6543 7758 684721 未售
1 / 208 5.6 131.24 93.0929 38.1471 12688 1665173 未售
1 / 209 5.6 100.08 51.4413 48.6387 8800 880704 未售
1 / 210 5.6 92.65 47.623 45.027 8800 815320 未售
1 / 211 5.6 70.37 36.1697 34.2003 8800 619256 未售
1 / 301 5.6 130.87 92.8311 38.0389 9708 1270486 未售
1 / 302 5.6 88.26 62.6057 25.6543 7958 702373 未售
1 / 303 5.6 80.7 57.243 23.457 8958 722911 未售
1 / 304 5.6 80.7 57.243 23.457 8958 722911 未售
1 / 305 5.6 80.7 57.243 23.457 8958 722911 未售
1 / 306 5.6 80.7 57.243 23.457 8958 722911 未售
1 / 307 5.6 88.26 62.6057 25.6543 7958 702373 未售
1 / 308 5.6 131.24 93.0929 38.1471 9608 1260954 未售
1 / 401 5.6 130.87 92.8311 38.0389 10108 1322834 未售
1 / 402 5.6 88.26 62.6057 25.6543 8358 737677 未售
1 / 403 5.6 80.7 57.243 23.457 9358 755191 未售
1 / 404 5.6 80.7 57.243 23.457 9358 755191 未售
1 / 405 5.6 80.7 57.243 23.457 9358 755191 未售
1 / 406 5.6 80.7 57.243 23.457 9358 755191 未售
1 / 407 5.6 88.26 62.6057 25.6543 8358 737677 未售
1 / 408 5.6 131.24 93.0929 38.1471 10008 1313450 未售
1 / 501 5.6 130.87 92.8311 38.0389 10508 1375182 未售
1 / 502 5.6 88.26 62.6057 25.6543 8758 772981 未售
1 / 503 5.6 80.7 57.243 23.457 9758 787471 未售
1 / 504 5.6 80.7 57.243 23.457 9758 787471 未售
1 / 505 5.6 80.7 57.243 23.457 9758 787471 未售
1 / 506 5.6 80.7 57.243 23.457 9758 787471 未售
1 / 507 5.6 88.26 62.6057 25.6543 8758 772981 未售
1 / 508 5.6 131.24 93.0929 38.1471 10408 1365946 未售
1 / 601 5.6 130.87 92.8311 38.0389 11208 1466791 未售
1 / 602 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9458 834763 未售
1 / 603 5.6 80.7 57.243 23.457 10458 843961 未售
1 / 604 5.6 80.7 57.243 23.457 10458 843961 未售
1 / 605 5.6 80.7 57.243 23.457 10458 843961 未售
1 / 606 5.6 80.7 57.243 23.457 10458 843961 未售
1 / 607 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9458 834763 未售
1 / 608 5.6 131.24 93.0929 38.1471 11108 1457814 未售
1 / 701 5.6 130.87 92.8311 38.0389 11408 1492965 未售
1 / 702 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9658 852415 未售
1 / 703 5.6 80.7 57.243 23.457 10658 860101 未售
1 / 704 5.6 80.7 57.243 23.457 10658 860101 未售
1 / 705 5.6 80.7 57.243 23.457 10658 860101 未售
1 / 706 5.6 80.7 57.243 23.457 10658 860101 未售
1 / 707 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9658 852415 未售
1 / 708 5.6 131.24 93.0929 38.1471 11308 1484062 未售
1 / 801 5.6 130.87 92.8311 38.0389 11608 1519139 未售
1 / 802 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9858 870067 未售
1 / 803 5.6 80.7 57.243 23.457 10858 876241 未售
1 / 804 5.6 80.7 57.243 23.457 10858 876241 未售
1 / 805 5.6 80.7 57.243 23.457 10858 876241 未售
1 / 806 5.6 80.7 57.243 23.457 10858 876241 未售
1 / 807 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9858 870067 未售
1 / 808 5.6 131.24 93.0929 38.1471 11508 1510310 未售
1 / 901 5.6 130.87 92.8311 38.0389 11708 1532226 未售
1 / 902 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9958 878893 未售
1 / 903 5.6 80.7 57.243 23.457 10958 884311 未售
1 / 904 5.6 80.7 57.243 23.457 10958 884311 未售
1 / 905 5.6 80.7 57.243 23.457 10958 884311 未售
1 / 906 5.6 80.7 57.243 23.457 10958 884311 未售
1 / 907 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9958 878893 未售
1 / 908 5.6 131.24 93.0929 38.1471 11608 1523434 未售
1 / 1001 5.6 130.87 92.8311 38.0389 11788 1542696 未售
1 / 1002 5.6 88.26 62.6057 25.6543 10038 885954 未售
1 / 1003 5.6 80.7 57.243 23.457 11038 890767 未售
1 / 1004 5.6 80.7 57.243 23.457 11038 890767 未售
1 / 1005 5.6 80.7 57.243 23.457 11038 890767 未售
1 / 1006 5.6 80.7 57.243 23.457 11038 890767 未售
1 / 1007 5.6 88.26 62.6057 25.6543 10038 885954 未售
1 / 1008 5.6 131.24 93.0929 38.1471 11688 1533933 未售
1 / 1101 5.6 130.87 92.8311 38.0389 11708 1532226 未售
1 / 1102 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9958 878893 未售
1 / 1103 5.6 80.7 57.243 23.457 10958 884311 未售
1 / 1104 5.6 80.7 57.243 23.457 10958 884311 未售
1 / 1105 5.6 80.7 57.243 23.457 10958 884311 未售
1 / 1106 5.6 80.7 57.243 23.457 10958 884311 未售
1 / 1107 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9958 878893 未售
1 / 1108 5.6 131.24 93.0929 38.1471 11608 1523434 未售
1 / 1201 5.6 130.87 92.8311 38.0389 11608 1519139 未售
1 / 1202 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9858 870067 未售
1 / 1203 5.6 80.7 57.243 23.457 10858 876241 未售
1 / 1204 5.6 80.7 57.243 23.457 10858 876241 未售
1 / 1205 5.6 80.7 57.243 23.457 10858 876241 未售
1 / 1206 5.6 80.7 57.243 23.457 10858 876241 未售
1 / 1207 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9858 870067 未售
1 / 1208 5.6 131.24 93.0929 38.1471 11508 1510310 未售
1 / 1301 5.6 130.87 92.8311 38.0389 11108 1453704 未售
1 / 1302 5.6 88.26 62.6057 25.6543 9358 825937 未售
1 / 1303 5.6 80.7 57.243 23.457 10358 835891 未售
1 / 1304 5.6 80.7 57.243 23.457 10358 835891 未售
1 / 1305 5.6 80.7 57.243 23.457 10358 835891 未售
1 / 1306 5.6 80.7 57.243 23.457 10358 835891 未售
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