关于“御珑景园”剩余房源优惠方案调整公示

       根据《温州市住建委关于进一步加强房地产市场监管的通知》（温住建发【2016】252）、（龙资规发【2020】49）的有关规定，受温州金銮置业有限公司委托,原优惠方案已到期现对住宅35套、商铺7套，剩余房源调整方案有关事项具体公示如下：

优惠方案：

（一）住宅部分
优惠：

1、认购当天缴纳10万定金，可享受备案房屋总价1%的优惠

2、成功认购并在3日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%的优惠

3，成功认购并在7日内成功办理按揭的，可享受备案房屋总价1%的优惠

4、多付款多优惠（以下四项优惠方案不可同时享受）

1）首付比例达40%及以上可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价2%的优惠；

2）首付比例达60%及以上的可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价3%优惠；
   3）首付比例达80%及以上的可在享受优惠方案1、方案2、方案3、后备案房屋总价5%优惠；

4）一次性付款的可在享受优惠方案1、方案2、方案3、后备案房屋总价7%优惠。
说明：
   1、计算公式：签约房屋总价=[备案房屋总价-{[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有]} ]；

2、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

（二）商业部分

优惠：

1、认购当天缴纳10万定金，可享受备案房屋总价1%的优惠

2、成功认购并在3日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%的优惠

3，成功认购并在7日内成功办理按揭的，可享受备案房屋总价1%的优惠

4、多付款多优惠（以下四项优惠方案不可同时享受）

1）首付比例达40%及以上可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价2%的优惠；

2）首付比例达60%及以上的可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价3%优惠；
   3）首付比例达80%及以上的可在享受优惠方案1、方案2、方案3、后备案房屋总价5%优惠；

4）一次性付款的可在享受优惠方案1、方案2、方案3、后备案房屋总价7%优惠。
说明：
   1、计算公式：签约房屋总价=[备案房屋总价-{[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有]} ]；

2、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

三、公示时间：2022年7月 1日-2022年7月4日
四、公开销售地点：杨升路迎港路路口（御珑景园售楼处）

五、因疫情原因对进入展厅人员均须戴口罩，出示健康码并由工作人员进行对其体温测量，并做好登记。

六、咨询电话：0577-68728666

商品房销售价目表
楼盘名称：御珑景园
序号	幢号	室号	建筑面积（㎡）	现销售单价（元）	现房屋总价（元）	销售状态	用途
1	1	201	126.16	13311.00	1679316	未售	住宅
2	1	202	105.63	12687.68	1340199	未售	住宅
3	1	203	105.63	12687.68	1340199	未售	住宅
4	1	204	126.16	12852.00	1621408	未售	住宅
5	1	301	126.16	13678.20	1725642	未售	住宅
6	1	303	105.63	13238.48	1398380	未售	住宅
7	1	304	126.16	13402.80	1690897	未售	住宅
8	1	401	126.16	13861.80	1748805	未售	住宅
9	1	404	126.16	13586.40	1714060	未售	住宅
10	1	501	126.16	13953.60	1760386	未售	住宅
11	1	504	126.16	13678.20	1725642	未售	住宅
12	1	704	126.16	13861.80	1748805	未售	住宅
13	1	804	126.16	13953.60	1760386	未售	住宅
14	1	904	126.16	14045.40	1771968	未售	住宅
15	1	1304	126.16	14137.20	1783549	未售	住宅
16	1	1404	126.16	14137.20	1783549	未售	住宅
17	1	1504	126.16	14688.00	1853038	未售	住宅
18	1	1704	126.16	15055.20	1899364	未售	住宅
19	1	1803	105.63	13881.08	1466258	未售	住宅
20	1	1804	126.16	14045.40	1771968	未售	住宅
21	1	1904	126.16	15238.80	1922527	未售	住宅
22	1	2003	105.63	15258.08	1611711	未售	住宅
23	1	2004	126.16	15422.40	1945690	未售	住宅
24	1	2103	105.63	15074.48	1592317	未售	住宅
25	1	2104	126.16	15238.80	1922527	未售	住宅
26	1	2204	126.16	15055.20	1899364	未售	住宅
27	1	2304	126.16	14871.60	1876201	未售	住宅
28	1	2404	126.16	14229.00	1795131	未售	住宅
29	1	2504	126.16	14688.00	1853038	未售	住宅
30	1	2704	126.16	14320.80	1806712	未售	住宅
31	1	2804	126.16	14229.00	1795131	未售	住宅
32	1	2904	126.16	14137.20	1783549	未售	住宅
33	1	3001	126.16	14320.80	1806712	未售	住宅
34	1	3101	126.16	13586.40	1714060	未售	住宅
35	1	3104	126.16	13311.00	1679316	未售	住宅
36	1	1-101	111.66	17161.36	1916238	未售	商业
37	1	1-103	86.32	14489.99	1250776	未售	商业
38	1	1-104	82.24	14489.99	1191657	未售	商业
39	1	1-105	72.98	14489.99	1057479	未售	商业
40	3	3-104	40.82	16938.56	691432	未售	商业
41	3	3-105	153.67	14287.49	2195558	未售	商业
42	3	3-107	49.92	14489.98	723340	未售	商业

温州金銮置业有限公司

                                                                                                                     2022年7月1日

                                                                                 御珑景园商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号），制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的苍南县龙港镇世纪新城1-16地块，经苍南县龙港镇社会事业发展服务局审核批准取名的“御珑景园”商品房项目，位于苍南县龙港镇迎港路以南，阳升路以东，世纪大道以北，土地用途为商住用地。

（二）公司于2018年9月12日通过出让方式取得该出让地块，于2019年1月8日办理了不动产权证书，证书号为浙（2019）苍南县不动产权第0000514号，土地使用权面积14925.82㎡，土地用途为城镇住宅用地，使用年限住宅70年、商业40年，该地块土地使用权无抵押。

（三）项目总建筑面积52630.66㎡，其中：地上计容建筑面积为38801.36㎡（住宅35709.96㎡，居家养老服务用房77.84㎡，商业面积为1804.32㎡，物业用房273.13㎡，变配电房242.40㎡，消控中心53.94㎡，电视机房11.36㎡，发电机房及公共配电房149.58㎡，配套用房384.14㎡，其他计容面积94.69㎡。）户数328户，地下总面积13829.30㎡。本项目总幢数为3幢，分别第1幢、第2幢、第3幢，其中第2、3幢楼为安置划拨，由龙港镇人民政府回购，第1幢为出让可销售。

本次申请预售第1幢，预售商品房面积13907.4㎡，共120套。

（四）项目容积率为2.6，绿地率为30.1%。

（五）前期物业管理已与浙江金钥匙物业服务有限公司签订管理合同，并于2019年6月13日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。

（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2019年6月20日在苍南县市场监管管理局备案。备案编号为：苍工商【2019】合备字第1-1-36号。

（七）公司于2018年12月21日取得建设工程规划许可证，证号为建字第 33027201802160号，建设规模53109.70㎡(含不计容架空层面积452.60㎡、地下室建筑面积13850㎡) ；于2018年11月13日取得建设用地规划许可证，证号为地字第330327022018125号，用地面积14925.82㎡；于2019年01月07日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201901070101，建筑规模53109.7㎡。

三、工程建设进度安排

一、1#楼工程于2019年1月10日开工，计划2019年12月25日主体结顶，将在2021年8月31日竣工交付。

二、工程施工进度安排

1、桩基工程、土方开挖于2019年4月17日完成；

2、现在1#楼进度为负二层结构模板施工，计划2019年5月15日完成，夹层结构计划于2019年5月25日完成至±0.000；

3、±0.000以上主体结构于2019年5月26日至2019年12月25日完成

4、内外墙涂料于2020年5月10日至2020年11月25日完成；

5、一层干挂花岗岩于2020年6月15日至2020年9月15日完成；

6、公共部位精装修于2020年10月20日完成；

7、屋面工程于2020年4月10日完成；

8、铝合金门窗安装于2020年8月6日完成；

9、防火门安装于2020年9月10日完成；

10、进户门安装于2020年10月10日完成；

11、电梯安装于2020年9月5日完成；

12、弱电安装于2020年10月10日完成；

13、消防工程于2020年12月30日完成；

14、室内给排水于2020年10月15日完成；

15、室内电气设备安装于2020年11月10日完成；

16、景观工程于2020年12月5日完成；

17、室外给排水于2020年9月10日完成；

18、电力管网于2020年10月10日完成；

19、自来水工程于2020年9月30日完成；

20、燃气管道安装于2020年10月5日完成；

21、外架及塔吊拆除于2020年7月10日完成；

22、施工电梯拆除于2020年9月6日完成；

23、预验收于2021年3月10日完成；

24、工程于2021年8月31日竣工交付。

四、预售商品房情况

（一）本项目目前工程形象进度已完成基础工程，投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)项目于  2019年 06 月  26 日取得《商品房预售许可证》。证号为苍售许字(2019)第0049号  ，批准预售商品房总建筑面积13907.40㎡，共120套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本项目商品房总建筑面积52630.66㎡，地上部分总计建筑面积38801.36㎡，地下部分总计建筑面积为13829.30。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

（四）本次申请预售商品房，为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

 属于全体业主共有的物业管理配套用房共273.13 ㎡，位于2幢1楼113室、114室、117室、入户大堂1楼101室。社区用房384.14㎡，位于3幢101室、102室、103室（最终面积以实测为准）

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由苍南县发展和改革局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

七、优惠方案

一、优惠方案

1、凭《金銮·尊享卡》，可享受备案房屋总价3%的优惠；

2、开盘当天认购并在5日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3、多付款多优惠（以下四项优惠方案不可同时享受）

A)、首付比例40%及以上的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

B)、首付比例50%及以上的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

C)、首付比例60%及以上的，可享受备案房屋总价3%的优惠。

D)、首付比例90%及以上的，可享受备案房屋总价4%的优惠。

二、说明

1、领取《金銮·尊享卡》条件：凭本人身份证至金銮·御珑景园售楼处，实名登记并出示本人名下10万存款凭证，即可参加；

2、计算方式：签约房屋总价= 备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）]；

3、以上优惠可以累加使用，但最高优惠折扣不超过该套房屋总价的9%；

4、优惠折扣起止日期：2019年6月30日至2019年7月31日。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

开户行：中国银行股份有限公司苍南龙港支行

开户账户名称：温州金銮置业有限公司御珑景园商品房预售资金专户

开户帐号：405245150568

（二）本公司于2019年4月29 日与中国银行股份有限公司苍南县支行签订预售款使用监管协议。

（三）住房质量承担责任主体：

温州金銮置业有限公司对开发建设的御珑景园，龙港镇世纪新城1-16地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 浙江省浙中地质工程勘察院

地 址： 浙江省温州市龙湾区玉苍西路80号6幢5层

联 系 人： 蒋剑锋 联系电话:15258631136

设计单位： 福建众合开发建筑设计院

地 址： 福建省福州市广达路141号3层

联 系 人：邓建海  联系电话:13328656158

施工单位： 福建兴禄建筑工程有限公司

地 址： 福建省福州市晋安区岭头街39号305-306室

联 系 人： 周东 联系电话:13091935000

监理单位： 浙江腾飞工程建设监理有限公司

地 址： 浙江省杭州市西湖区白家园路61号

联 系 人： 肖卫  联系电话:13588817331
（二）住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：委托福建兴禄建筑工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：住宅分户墙蒸压加气混凝土砌块，外墙保温砂浆，高层住宅屋面为MZL硬泡聚氨酯复合交联聚乙烯保温，门窗为断桥隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

 十、商品房公开预售办法：
  （一）公开预售时间： 2019年6月30日下午2:30 

 （二）公开预售地址：龙港大道·名豪君悦大酒店宴会中心二楼（奥斯卡厅）

公开预售方式：由温州金銮置业有限公司自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号销售方式。
    （三）公开预售程序：
1、公示及咨询：
公示时间： 2019年6月27日-2019年6月29日
咨询电话：0577-68728666  咨询地点：御珑景园售楼部（龙港大道双园大楼10-11号）   

2、申购报名：
①申购报名时间：2019年6月27日-2019年6月29日
②申购报名联系电话：0577-68728666
③申购报名地点：御珑景园售楼部（龙港大道双园大楼10-11号）   

④申购报名：报名登记时间定于2019年6月27日-2019年6月29日
（9：00—17：00）。申购人凭夫妻双方本人身份证到御珑景园售楼部进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。
⑤申购人在充分理解《御珑景园开盘须知》后，签署《御珑景园开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一张；认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。
⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
3、开盘入场：
① 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。
② 开盘入场时间和地点： 2019年6月30日下午1：30-2:30为入场时间；下午2:30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，2：30以后加入排队者不得入场）。
开盘地点：龙港大道·名豪君悦大酒店宴会中心二楼（奥斯卡厅）

③ 客户入场：
  所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下存有1万元银行借记卡、《御珑景园开盘报名确认单》、以及《御珑景园开盘报名确认单》里关联人的身份证原件，至龙港大道·名豪君悦大酒店宴会中心二楼（奥斯卡厅）登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《御珑景园开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。
  4、现场摇号及认购定位流程：
①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。
②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-5号，每组认购时间为3分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房区场时间。
③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《御珑景园开盘报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《御珑景园开盘报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《御珑景园开盘报名确认单》作废。
④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有1万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。
⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。
   5、认购书和合同的签订：
①申购人成功认购后，需在5天内到龙港镇龙港大道御珑景园售楼部签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。
②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房源，已签订的《商品房认购协议书》自动解除,已交定金不予退还。
③按时签约可享受以下优惠：

一、优惠方案

1、凭《金銮·尊享卡》，可享受备案房屋总价3%的优惠；

2、开盘当天认购并在5日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3、多付款多优惠（以下四项优惠方案不可同时享受）

A)、首付比例40%及以上的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

B)、首付比例50%及以上的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

C)、首付比例60%及以上的，可享受备案房屋总价3%的优惠。

D)、首付比例90%及以上的，可享受备案房屋总价4%的优惠。

二、说明

1、领取《金銮·尊享卡》条件：凭本人身份证至金銮·御珑景园售楼处，实名登记并出示本人名下10万存款凭证，即可参加；

2、计算方式：签约房屋总价= 备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）]；

3、以上优惠可以累加使用，但最高优惠折扣不超过该套房屋总价的9%；

4、优惠折扣起止日期：2019年6月30日至2019年7月31日。

（五）其他需要说明的事项：

    1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

    2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

    3、客户在申购报名同时必须了解《御珑景园开盘须知》内容并签署《御珑景园开盘报名确认单》。

    4、本次开盘预售的商品住房的付款方式为：一次性付款、按揭。

    5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

    6、开盘结束后剩余房源的销售地点为御珑景园售楼部（龙港镇龙港大道双园大楼）；销售方式：现场自行公开销售。

    7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

    8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

温州金銮置业有限公司

2019年6月26日