我公司开发的《万和家园》一期商品房项目已于2019年7月15日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州滨致建设开发有限公司
二O一九年七月十五日
万和家园（一期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据:
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本情况:
1、我公司开发建设的林里单元B-28地块房地产建设工程，位于温州市鹿城区温州市仰义街道钟山村、林里村，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《万和家园》。
2、我公司于2018年1月12日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022017A21014，并于2018年6月8日办理了不动产证，证号为﹝2018﹞温州市不动产权第0062898号。宗地总面积144215.10㎡，其中出让用地面积为139375.4 ㎡，划拨宗地面积4840㎡（即代建的幼儿园用地面积），出让宗地用途为城镇住宅用地，零售商业用地、餐饮用地；划拨宗地用途为科教用地。用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地和餐饮用地40年。
有关约定如下：
1、项目计入容积率指标的地上总建筑面积≤158636.94㎡，其中出让部分建筑面积≤155490.94（兼容功能建筑面积≤4000平方米），划拨幼儿园建筑面积≥3146㎡。
2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。
（1）.地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由受让人销售或出租，非兼容地下机动车位出让金单价为197元／平方米（不含市政基础设施配套费）。（2）.地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。（3）.另行单列建筑面积指标的建筑面积需另行缴纳地价款。（4）.地下空间地价款的具体缴纳方式。在项目复核验收时按温州市规划局验收确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请销售的，可根据初步设计方案批复所示面积收取地价款。
3、根据《浙江省绿色建筑条例》，公配设施建筑、住宅地块建筑按一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。住宅部分实行装配式建筑和住宅全装修，相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办[2016]78号）、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[2017]33号）和《温州市鹿城区人民政府办公室关于印发推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见（试行）的通知》（温鹿政办[2017]87号）和《关于公布市区新建商品住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发[2017]98号）文件执行，地块出让后建筑装配式和住宅全装修工程建设由鹿城区住建局负责监管验收。
受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：①幼儿园一处，班级数量为9班，用地面积≥4840㎡，建筑面积≥3146平米；②养老助残设施：服务设施用房的套内建筑面积不应低于该项目住宅总建筑面积的千分之二；③开闭所一处：建筑面积≥120平米；幼儿园具体建设标准和投入强度按照鹿城区教育局文件《关于温州市仰双片林里单元（0577-WZ-YS-08）B-28地块配套幼儿园建设标准和投入强度的函》（温鹿教函[2017]67号）执行。
我公司以该土地使用权向华夏银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为70000万元，期限为2018年10月22日至2021年10月16日，抵押权人于2018年10月26日取得浙﹝2018﹞温州市不动产证明第0061569号《不动产登记证明》，抵押权人已书面同意温州林里单元（0577-WZ-YS-08）B-28地块(万和家园)上的22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、43#、44#、45#、46#、47#、48#、49#、50#、51#楼栋进行预售。
3、本项目概况：据温州华夏测绘信息有限公司建设工程建筑面积测绘报告（预测），本项目总建筑面积248195.86㎡，地上部分158446.81㎡，其中住宅152003.32㎡，商业220.55㎡，物业用房：1441.48㎡，养老用房：384.65㎡，幼儿园：3233.98㎡，开闭所：168.60㎡，配电间：829.05㎡,垂直门厅165.18㎡。地下部分89749.05㎡,（机动车库65092.53㎡,人防兼机动车库17150.20㎡，自行车库4002.74㎡，设备用房1254.56㎡，地下物业用房2249.02㎡）。
4、该项目容积率1.1，绿地率≥30%。
5、我公司已与杭州滨江物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2018年11月 7日在温州市房产管理局鹿城分局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《万和家园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目于2018年9月10日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第浙规证2018-030200086号。温州市计容管理规定指标：地上计容面积为158609.7㎡，另不计容架空面积223.56㎡，地下建筑面积89670.24㎡。浙江省建筑面积实施细则指标：总建筑面积248195.86㎡，其中地上建筑面积158446.81㎡，地下总建筑面积89749.05㎡。
7、项目于2018年9月25日取得林里单元B-28项目房地产建设工程《建筑工程施工许可证》，证号为330302201809250201，建设规模248195.86平方米；工程造价为27150万元。
三、工程建设进度安排:
本项目预计将在2021年1月份主体全部结顶，预计于2021年6月竣工，具体以实际为准。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目按照市人民政府2237号公文处理单意见，以不低于3万㎡规模预售，一期预售住宅（依照地名办标注）共13幢，共计建筑面积32016.08㎡，其中多层住宅44幢、46幢、47幢、50幢，建筑面积20102.2㎡，174套；叠墅排屋22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢，建筑面积11913.88㎡，62套，因本项目实行住宅全装修交付，洋房价格备案未包括全装修2500元/平方米、3000元/平方米，排屋价格备案未包括全装修1000元/平方米、1250元/平方米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品房为住宅全装修，住宅装修情况如下：
洋房：A标准 2500元/平方米，B标准3000元/平方米
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：【√面砖】【√涂料】【×玻璃幕墙】【√门头局部石材】；
2.电梯： 天津奥的斯 ；
3.管道： PVC-U、镀锌钢管；
4.窗户： 铝合金门窗（铝合金+中空LOW-E玻璃门窗）；
5.其他： 燃气：每户安装独立的燃气表，买受人申请开通；自来水：每户一户一表；电气：每户一户一表，户内设置一个强电箱；弱电：电话、电视、网络线路至户内弱电多媒体箱，箱内元器件不安装，报装及开通业务由买受人自理。
6. × 。
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：
A标准 2500元/平方米：
|
位置 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
起居厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东；材质：抛釉砖 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌：立邦或多乐士或同等品牌； 产地：上海、广州、山东 |
|
|
石材 |
踢脚线；材质：人造岗石；产地：福建、广西、广东、上海 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：圣戈班·杰科或可耐福 ；产地：上海、浙江、安徽、江苏 |
|
|
卧室（书
房） |
1 |
地面 |
地板 |
品牌：生活家、悦锦阁、水墨江南；材质：实木复合地板；产地：广东、湖州 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
顶面涂料；品牌:立邦或多乐士； 产地：上海、广州、山东 |
|
|
踢脚线 |
品牌:欧派、金迪、日门；材质：定制成品PV |
|
|
3 |
门 |
木门 |
品牌:欧派、金迪、日门；材质：定制成品PV或定制PVC木塑门 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东 ；材质：抛光砖 |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东；材质：抛光砖 |
|
|
吊顶 |
铝扣板 |
品牌:金仕顿或奥华；产地：广东、浙江 |
|
|
2 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌: 欧琳；产地:宁波，或品牌：摩恩；产地：广州 |
|
|
柜门材料 |
品牌：名仕、欧派或金牌；产地：广州、福建、江苏，宁波、杭州；材质：整体板 |
|
|
台面材料 |
品牌：三禾或金牌；材质：人造石；产地：广州、福建、江苏、浙江 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：老板或方太 产地：中国 |
|
|
燃气灶 |
品牌：老板或方太 产地：中国 |
|
|
4 |
门 |
玻璃门 |
品牌:欧派、金迪、日门；材质：定制成品PV、玻璃或定制PVC木塑门 |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东；材质：抛釉砖 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东；材质;抛光砖 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
品牌:金仕顿或奥华；产地：广东、浙江 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌:金莎丽、德立或麦华； 产地：广东、浙江；型号：定制 |
|
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：TOTO；产地：北京 |
|
|
马桶 |
品牌：TOTO；产地：北京、上海 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
品牌:欧派、金迪、日门；材质：定制成品PV或定制PVC木塑门 |
|
|
阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东；材质：防滑砖 |
|
|
其他未尽事项 |
1. 进户门：钢质门刷仿铜漆
2. 阳台：一层铁艺栏杆、二层以上铝合金玻璃栏杆
3. 消毒柜：无
4. 台盆龙头：品牌：TOTO 产地：大连 广州
5. 淋浴龙头：品牌：TOTO 产地： 广州
6. 非交付标准：墙纸、柜子（除入户鞋柜）、阳台水台柜及台面、背景、花灯及软装
7. 锁具：密码机械加刷卡；品牌：亚太天能
8. 空调：格力或美的
9. 空气能热水器：格力或美的
10. 暖风机：松下或奥普
11. 可视对讲：大华
12. 其他：开关面板：菲驰或罗格朗；筒灯、射灯品牌：伟炘或三雄
其他未尽事宜，以实际交付为准 |
最终交付标准以《商品房买卖合同》为准
B标准3000元/平方米：
|
位置 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
起居
厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东；材质：抛釉砖 |
|
|
大理石 |
× |
|
|
木地板 |
× |
|
|
2 |
墙面 |
壁纸 |
品牌：泷申、臻程、威泽；产地：浙江、江苏、上海、北京 |
|
|
石材 |
踢脚线；材质：人造岗石；产地：福建、广西、广东、上海 |
|
|
瓷砖 |
× |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌：圣戈班·杰科或可耐福 ；产地：上海、浙江、安徽、江苏 |
|
|
卧室（书房） |
1 |
地面 |
瓷砖 |
× |
|
|
石材 |
× |
|
|
地板 |
品牌：生活家、悦锦阁、水墨江南；材质：实木复合地板；产地：广东、湖州； |
|
|
2 |
墙面 |
壁纸 |
品牌：泷申、臻程、威泽；产地：浙江、江苏、上海、北京 |
|
|
踢脚线 |
品牌:欧派、金迪、日门；材质：制成品PV |
|
|
木饰面 |
× |
|
|
软包 |
× |
|
|
3 |
门 |
木门 |
品牌:欧派、金迪、日门；材质：制成品PV |
|
|
玻璃门 |
× |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东；材质：抛光砖； |
|
|
石材 |
× |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东 ；；材质：抛光砖； |
|
|
石材 |
× |
|
|
吊顶 |
铝扣板 |
品牌:金仕顿或奥华； 产地：广东、浙江； |
|
|
石膏板 |
× |
|
|
2 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌: 欧琳；产地:宁波，或品牌：摩恩；产地：广州 |
|
|
柜门材料 |
品牌：名仕、欧派或金牌；产地：广州、福建、江苏，宁波、杭州；材质：整体板。
|
|
|
台面材料 |
品牌：三禾、金牌；材质：人造石
产地：广州、福建、江苏，浙江 。 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：老板或方太 产地：中国 |
|
|
燃气灶 |
品牌：老板或方太 产地：中国 |
|
|
食物垃圾处理器 |
品牌：安纳海姆或康康；产地：中国 |
|
|
净水器 |
品牌：3M；产地：中国 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
× |
|
|
玻璃门 |
品牌:欧派、金迪、日门；材质：制成品PV
玻璃门 |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东；材质：抛釉砖； |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东；材质;抛光砖； |
|
|
石材 |
× |
|
|
马赛克 |
× |
|
|
3 |
吊顶 |
铝扣板 |
品牌:金仕顿或奥华；产地：广东、浙江 |
|
|
防潮石膏板 |
× |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
金莎丽、德立或麦华； 产地：广东、浙江；型号;定制 |
|
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：TOTO；产地：北京 |
|
|
马桶，智能座便盖 |
品牌：TOTO；产地：北京、上海；智能座便盖仅主卫安装 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
品牌:欧派、金迪、日门；材质：制成品PV |
|
|
仿铜门 |
× |
|
|
阳台 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：诺宝、金裕陶；产地：广东；材质：防滑砖 |
|
|
大理石 |
× |
|
|
木地板 |
× |
|
|
其他未尽事项 |
1. 进户门：钢质门刷仿铜漆。
2. 阳台：一层铁艺栏杆、二层以上铝合金玻璃栏杆。
3. 消毒柜：无
4. 台盆龙头：品牌：TOTO 产地：大连 广州。
5. 淋浴龙头：品牌：TOTO 产地： 广州
6. 非交付标准：墙纸、柜子（除入户鞋柜、主卧衣柜）、阳台水台柜及台面、背景、花灯及软装
7. 锁具：密码机械加刷卡；品牌：亚太天能
8. 空调：格力或美的
9. 空气能热水器：格力或美的
10. 暖风器：松下
11. 可视对讲：大华
12. 其他：开关面板：菲驰或罗格朗；筒灯、射灯品牌：伟炘或三雄
其他未尽事宜，以实际交付为准。 |
最终交付标准以《商品房买卖合同》为准
排屋：A标准1000元/平方米，B标准1250元/平方米
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：【×面砖】【√涂料】【×玻璃幕墙】【√局部石材】；
2.电梯：天津奥的斯 ；
3.管道： PVC-U、镀锌钢管；
4.窗户： 铝合金门窗（铝合金+中空LOW-E玻璃门窗）；
5.其他： 燃气：每户安装独立的燃气表，买受人申请开通；自来水：每户一户一表；电气：每户一户一表，户内设置一个强电箱；弱电：电话、电视、网络线路至户内弱电多媒体箱，箱内元器件不安装，报装及开通业务由买受人自理。
6. × 。
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：
A标准1000元/平方米
|
位置 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
起居厅 |
1 |
地面 |
强化地板 |
品牌：深远或同等品牌；材质：人造板材 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌：立邦、多乐士、华润或同等品牌； 产地：上海、广州、山东 |
|
|
卧室（书
房） |
1 |
地面 |
强化地板 |
品牌：深远或同等品牌； 材质：人造板材 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌：立邦、多乐士、华润或同等品牌； 产地：上海、广州、山东 |
|
|
踢脚线 |
深远或同等品牌；材质：人造板材 |
|
|
3 |
门 |
木门 |
品牌：王力、群升或同等品牌；材质：人造板材 ，产地：浙江、江苏 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：奥美尔、大将军或同等品牌； 产地：广东；材质：瓷片 |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：奥美尔、大将军或同等品牌； 产地：广东；材质：瓷片 |
|
|
吊顶 |
PVC扣板 |
品牌：国产定制；材质：PVC |
|
|
2 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌：麦华或同等品牌 ；产地：浙江，材质：不锈钢 |
|
|
柜门材料 |
品牌：麦华或同等品牌 ；产地：浙江 |
|
|
台面材料 |
品牌：麦华或同等品牌；产地：浙江 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：美的、樱花或同等品牌；产地：广州； |
|
|
燃气灶 |
品牌：美的、樱花或同等品牌；产地：广州； |
|
|
4 |
门 |
玻璃门 |
品牌：王力、群升或同等品牌；材质：人造板材、玻璃；产地：浙江、江苏 |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：奥美尔、大将军或同等品牌； 产地：广东；材质：瓷片； |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：奥美尔、大将军或同等品牌； 产地：广东；材质：瓷片； |
|
|
3 |
吊顶 |
PVC扣板 |
品牌：国产定制；材质：PVC； |
|
|
4 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：麦华或同等品牌 ；产地：浙江 |
|
|
马桶 |
品牌：麦华或同等品牌 ；产地：浙江 |
|
|
5 |
门 |
木门 |
品牌：王力、群升或同等品牌，材质：人造板材 ；产地：浙江、江苏 |
|
|
阳台/露台 |
1 |
地面 |
油漆 |
品牌：国产定制 |
|
|
|
1. 进户门：钢质门包铜
2. 阳台：一层铁艺栏杆、二层以上铁艺栏杆或宝瓶
3. 锁具：密码机械加刷卡；品牌：汇泰龙
4. 可视对讲：大华
5. 其他未尽事宜，以实际交付为准 |
|
最终交付标准以《商品房买卖合同》为准
B标准1250元/平方米
|
位置 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
起居厅 |
1 |
地面 |
木地板 |
品牌：生活家、悦锦阁、水墨江南；材质：实木复合；产地：广东、湖州 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌：立邦、多乐士、华润或同等品牌； 产地：上海、广州、山东 |
|
|
卧室（书房） |
1 |
地面 |
地板 |
品牌：生活家、悦锦阁、水墨江南；材质：实木复合；产地：广东、湖州 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌：立邦、多乐士、华润或同等品牌； 产地：上海、广州、山东 |
|
|
踢脚线 |
品牌：生活家、悦锦阁、水墨江南；材质：实木复合；产地：广东、湖州 |
|
|
3 |
门 |
木门 |
品牌：王力、群升或同等品牌；材质：人造板材；产地：浙江、江苏 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：奥美尔、大将军或同等品牌； 产地：广东；材质：瓷片 |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌：奥美尔、大将军或同等品牌； 产地：广东；材质：瓷片 |
|
|
吊顶 |
PVC扣板 |
品牌：国产定制；材质：PVC； |
|
|
2 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌：麦华或同等品牌 ；产地：浙江；材质：不锈钢 |
|
|
柜门材料 |
品牌：麦华或同等品牌 ；产地：浙江 |
|
|
台面材料 |
品牌：麦华或同等品牌；产地：浙江 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌：美的、樱花或同等品牌；产地：广州 |
|
|
燃气灶 |
品牌：美的、樱花或同等品牌；产地：广州 |
|
|
4 |
门 |
玻璃门 |
品牌：王力、群升或同等品牌；材质：人造板材、玻璃；产地：浙江、江苏 |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌：奥美尔、大将军或同等品牌； 产地：广东；材质：瓷片 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌：奥美尔、大将军或同等品牌； 产地：广东；材质：瓷片 |
|
|
3 |
吊顶 |
PVC扣板 |
品牌：国产定制；材质：PVC； |
|
|
4 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌：麦华或同等品牌 ；产地：浙江 |
|
|
马桶 |
品牌：麦华或同等品牌 ；产地：浙江 |
|
|
5 |
门 |
木门 |
品牌：王力、群升或同等品牌；材质：人造板材 ；产地：浙江、江苏 |
|
|
阳台/露台 |
1 |
地面 |
油漆 |
品牌：国产定制； |
|
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其他未尽事项 |
1. 进户门：钢质门包铜
2. 阳台：一层铁艺栏杆、二层以上铁艺栏杆或宝瓶
3. 锁具：密码机械加刷卡；品牌：汇泰龙
4. 可视对讲：大华
5. 加装：厨房食物垃圾处理器：安纳海姆或康康；厨房净水器：3M；暖风机：松下或奥普
6. 其他未尽事宜，以实际交付为准 |
最终交付标准以《商品房买卖合同》为准
备注：
（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。
（2）大理石、花岗岩、板岩由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。花岗石在铺贴前已经过抛光，安装过程中亦得到妥当保护，但是花岗石相对大理石而言属硬质石材，完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。
（3）木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况
（4）顶棚为石膏板吊顶，由于非技术原因或非施工质量原因造成的局部可能出现的细微裂缝，属正常质量情况。
（5）本附件所列的材料设备若因特殊原因导致出卖人无法采购配置的，出卖人有权以同等档次品牌及同等品质的材料/设备替代，出卖人无需另行通知买受人，也无需就此承担任何违约责任。
五、公共部位和公共设施:
本小区16幢东侧、18幢北侧、24幢东侧、34幢与42幢之间南侧、35幢北侧、51幢东侧、54幢北侧设有变配电房、开闭所及箱变；消防泵房、生活水泵房均集中设置在45幢地下一层附近；48幢西侧地下室、35幢西侧和18幢东北侧地下室设有发电机房；发电机房进风井和排风井，位于48#楼西北角、35#楼西侧、18#楼东北侧；物业办公用房、物业经营用房均坐落于57幢；架空层位于46幢1楼西侧；
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）；
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）优惠方案
优惠1、参加我司诚意登记活动的，享受毛坯总房款1%优惠；
优惠2、参加我司验资活动的，享受毛坯总房款1%优惠；
优惠3、参加我司诚意金报名活动的，享受毛坯总房款1%优惠；
优惠4、参加我司开盘认购活动，享受毛坯总房款2%优惠；
优惠5、在我司约定时间内，付清首付款并签约，享受毛坯总房款1%优惠；
优惠6、签约时按照要求配合我司办理按揭贷款手续，可享房屋毛坯总价款1%优惠
优惠7、一次性付款的客户，享受毛坯总房款1%优惠
优惠8、滨江银卡客户，可享受毛坯总房款1%优惠(曾购买滨江物业累计800万以上业主)
优惠9、滨江金卡客户购买可享受2%优惠(曾购买滨江物业累计1500万以上业主)
特别提示：
1、以上优惠仅毛坯价格享受，装修款不享受优惠。
2、优惠后总房款计算方式：
优惠后总房款= 备案毛坯房屋总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）-优惠8（如有）-优惠9（如有）)]+装修款。
注：优惠8和优惠9只能享受其中一项。
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与华夏银行股份有限公司温州分行、杭州中河建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：华夏银行温州分行营业部
账户名称：温州滨致建设开发有限公司万和家园
账号为：11950000000874003
本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
1、住房质量承担责任主体：温州滨致建设开发有限公司对开发建设的《万和家园》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江中材工程勘测设计有限公司，法人代表：周东升，联系电话：15005812981；
设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司，法人代表：岑政平，联系电话：； 0571-89975177
施工单位：浙江杰立建设集团有限公司温州分公司，法人代表：王院生，联系电话：18768158443 ；
监理单位：杭州中河建设项目管理有限公司，法人代表：蒋宏，联系电话：15088635030 ；
2、住房质量责任承当方式：
（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（3）、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由杭州滨江房产集团股份有限公司承担，并已由上述公司出具承担商品住房质量责任的担保函。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能50％标准；
（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆。门窗铝合金+中空LOW-E玻璃门窗。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2019年7月19日上午8:30准时开盘
2、公开预售地点 ：温州市仰义林里万家花城会所
3、公开预售方式：现场电脑公开摇号
4、公开预售程序：
本次开盘摇号房源为核准236套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源和签订《预订协议书》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。
公开预售程序具体操作如下：
1）开盘入场：开盘当天早上8：00—8：30为入场时间，8:30为进场截止时间，如未能按时到场则视为自动放弃本次申购活动。客户须凭：①本人身份证原件及正反面复印件3份；②开发商指定名下银联卡（购买多层住宅的10万元，叠墅排屋20万元人民币）；③《滨江万家花城购房报名确认单》方可入场（允许1人带1人，共2人进场）。
2）电脑摇号及选定房源：
电脑摇号：现场将进行公开摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际人数为准按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答，则视为作废。
选定房源：摇号产生的申购人凭本人身份证原件、复印件和开发商指定名下银联卡经工作人员确认后，进入选房等待区，按照摇号组别先后顺序在5分钟的规定时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。申购人超出5分钟未选房的，视为申购人自动放弃。
合同签订：当客户现场确定房源后，以刷卡形式缴纳定金，现场签订《商品房预定协议书》，若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金，则认购无效。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤消，原选房号重新上网公开销售。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。
2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在滨江万家花城会所销售中心进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
咨询电话：0577-89608666
地址：浙江省温州市鹿城区仰义林里B-28地块
温州滨致建设开发有限公司
2019年7月15日
附件：
商品房销售价目表（多层住宅）
楼盘名称：万和家园（一期） 单位：元、㎡、元/㎡
幢号 室号 建筑面积 套内面积 公摊面积 单价（毛坯） 总价（毛坯）
44 101 130.83 112.48 18.35 16971 2220276
44 102 100.85 86.70 14.15 16641 1678263
44 103 100.85 86.70 14.15 16641 1678263
44 104 100.85 86.70 14.15 16421 1656108
44 105 100.85 86.70 14.15 16641 1678263
44 106 130.83 112.48 18.35 16202 2119684
44 201 130.83 112.48 18.35 12280 1606536
44 202 100.85 86.70 14.15 11419 1151642
44 203 100.85 86.70 14.15 11419 1151642
44 204 100.85 86.70 14.15 10751 1084192
44 205 100.85 86.70 14.15 11419 1151642
44 206 130.83 112.48 18.35 11634 1522130
44 301 130.83 112.48 18.35 13032 1705010
44 302 100.85 86.70 14.15 11957 1205862
44 303 100.85 86.70 14.15 11957 1205862
44 304 100.85 86.70 14.15 11288 1138412
44 305 100.85 86.70 14.15 11742 1184174
44 306 130.83 112.48 18.35 11957 1564333
44 401 130.83 112.48 18.35 13140 1719078
44 402 100.85 86.70 14.15 12065 1216706
44 403 100.85 86.70 14.15 12065 1216706
44 404 100.85 86.70 14.15 11396 1149256
44 405 100.85 86.70 14.15 11957 1205862
44 406 130.83 112.48 18.35 12172 1592468
44 501 130.83 112.48 18.35 13677 1789417
44 502 100.85 86.70 14.15 12602 1270927
44 503 100.85 86.70 14.15 12602 1270927
44 504 100.85 86.70 14.15 11933 1203477
44 505 100.85 86.70 14.15 12387 1249239
44 506 130.83 112.48 18.35 12602 1648739
44 601 130.83 112.48 18.35 13892 1817552
44 602 100.85 86.70 14.15 12817 1292615
44 603 100.85 86.70 14.15 12817 1292615
44 604 100.85 86.70 14.15 12148 1225165
44 605 100.85 86.70 14.15 12602 1270927
44 606 130.83 112.48 18.35 12817 1676875
44 701 130.83 112.48 18.35 14108 1845688
44 702 100.85 86.70 14.15 13032 1314303
44 703 100.85 86.70 14.15 13032 1314303
44 704 100.85 86.70 14.15 12363 1246853
44 705 100.85 86.70 14.15 12817 1292615
44 706 130.83 112.48 18.35 13032 1705010
44 801 130.83 112.48 18.35 13355 1747214
44 802 100.85 86.70 14.15 12280 1238395
44 803 100.85 86.70 14.15 12280 1238395
44 804 100.85 86.70 14.15 11611 1170944
44 805 100.85 86.70 14.15 12065 1216706
44 806 130.83 112.48 18.35 12280 1606536
46 101 131.55 112.48 19.07 17849 2348090
46 102 101.40 86.70 14.70 18508 1876756
46 103 101.40 86.70 14.70 18508 1876756
46 104 101.51 86.79 14.72 18399 1867643
46 201 131.55 112.48 19.07 13032 1714394
46 202 101.40 86.70 14.70 12172 1234245
46 203 101.40 86.70 14.70 12172 1234245
46 204 101.40 86.70 14.70 11957 1212439
46 205 101.40 86.70 14.70 12172 1234245
46 206 131.55 112.48 19.07 12387 1629523
46 301 131.55 112.48 19.07 13570 1785119
46 302 101.40 86.70 14.70 12710 1288761
46 303 101.40 86.70 14.70 12710 1288761
46 304 101.40 86.70 14.70 12495 1266955
46 305 101.40 86.70 14.70 12710 1288761
46 306 131.55 112.48 19.07 12925 1700248
46 401 131.55 112.48 19.07 13570 1785119
46 402 101.40 86.70 14.70 12710 1288761
46 403 101.40 86.70 14.70 12710 1288761
46 404 101.40 86.70 14.70 12495 1266955
46 405 101.40 86.70 14.70 12710 1288761
46 406 131.55 112.48 19.07 12925 1700248
46 501 131.55 112.48 19.07 14000 1841700
46 502 101.40 86.70 14.70 13140 1332374
46 503 101.40 86.70 14.70 13140 1332374
46 504 101.40 86.70 14.70 12925 1310568
46 505 101.40 86.70 14.70 13140 1332374
46 506 131.55 112.48 19.07 13355 1756829
46 601 131.55 112.48 19.07 14215 1869990
46 602 101.40 86.70 14.70 13355 1354181
46 603 101.40 86.70 14.70 13355 1354181
46 604 101.40 86.70 14.70 13140 1332374
46 605 101.40 86.70 14.70 13355 1354181
46 606 131.55 112.48 19.07 13570 1785119
46 701 131.55 112.48 19.07 14430 1898281
46 702 101.40 86.70 14.70 13570 1375987
46 703 101.40 86.70 14.70 13570 1375987
46 704 101.40 86.70 14.70 13355 1354181
46 705 101.40 86.70 14.70 13570 1375987
46 706 131.55 112.48 19.07 13785 1813410
46 801 131.55 112.48 19.07 13677 1799265
46 802 101.40 86.70 14.70 12817 1299665
46 803 101.40 86.70 14.70 12817 1299665
46 804 101.40 86.70 14.70 12602 1277858
46 805 101.40 86.70 14.70 12817 1299665
46 806 131.55 112.48 19.07 13032 1714394
47 101 121.20 104.25 16.95 19277 2336411
47 102 100.80 86.70 14.10 17410 1754933
47 103 100.80 86.70 14.10 17410 1754933
47 104 121.20 104.25 16.95 19167 2323099
47 201 121.20 104.25 16.95 13570 1644671
47 202 100.80 86.70 14.10 12495 1259458
47 203 100.80 86.70 14.10 12495 1259458
47 204 121.20 104.25 16.95 12925 1566477
47 301 121.20 104.25 16.95 14108 1709832
47 302 100.80 86.70 14.10 13032 1313652
47 303 100.80 86.70 14.10 13032 1313652
47 304 121.20 104.25 16.95 13462 1631639
47 401 121.20 104.25 16.95 14108 1709832
47 402 100.80 86.70 14.10 13032 1313652
47 403 100.80 86.70 14.10 13032 1313652
47 404 121.20 104.25 16.95 13462 1631639
47 501 121.20 104.25 16.95 14538 1761961
47 502 100.80 86.70 14.10 13462 1357006
47 503 100.80 86.70 14.10 13462 1357006
47 504 121.20 104.25 16.95 13892 1683768
47 601 121.20 104.25 16.95 14753 1788026
47 602 100.80 86.70 14.10 13677 1378684
47 603 100.80 86.70 14.10 13677 1378684
47 604 121.20 104.25 16.95 14108 1709832
47 701 121.20 104.25 16.95 14968 1814090
47 702 100.80 86.70 14.10 13892 1400361
47 703 100.80 86.70 14.10 13892 1400361
47 704 121.20 104.25 16.95 14323 1735897
47 801 121.20 104.25 16.95 14215 1722865
47 802 100.80 86.70 14.10 13140 1324490
47 803 100.80 86.70 14.10 13140 1324490
47 804 121.20 104.25 16.95 13570 1644671
50 101 143.37 125.69 17.68 18948 2716547
50 102 119.05 104.37 14.68 16971 2020361
50 103 119.39 104.37 15.02 16971 2026131
50 104 119.27 104.27 15.00 16751 1997894
50 105 119.27 104.27 15.00 16971 2024095
50 106 143.77 125.69 18.08 18618 2676751
50 201 143.37 125.69 17.68 12710 1822186
50 202 119.05 104.37 14.68 12387 1474684
50 203 119.39 104.37 15.02 12387 1478895
50 204 119.27 104.27 15.00 12172 1451760
50 205 119.27 104.27 15.00 12387 1477409
50 206 143.77 125.69 18.08 12280 1765434
50 301 143.37 125.69 17.68 13032 1868435
50 302 119.05 104.37 14.68 12710 1513087
50 303 119.39 104.37 15.02 12710 1517408
50 304 119.27 104.27 15.00 12495 1490234
50 305 119.27 104.27 15.00 12710 1515883
50 306 143.77 125.69 18.08 12602 1811811
50 401 143.37 125.69 17.68 13032 1868435
50 402 119.05 104.37 14.68 12710 1513087
50 403 119.39 104.37 15.02 12710 1517408
50 404 119.27 104.27 15.00 12495 1490234
50 405 119.27 104.27 15.00 12710 1515883
50 406 143.77 125.69 18.08 12602 1811811
50 501 143.37 125.69 17.68 13462 1930099
50 502 119.05 104.37 14.68 13140 1564291
50 503 119.39 104.37 15.02 13140 1568759
50 504 119.27 104.27 15.00 12925 1541533
50 505 119.27 104.27 15.00 13140 1567182
50 506 143.77 125.69 18.08 13032 1873648
50 601 143.37 125.69 17.68 13677 1960932
50 602 119.05 104.37 14.68 13355 1589894
50 603 119.39 104.37 15.02 13355 1594434
50 604 119.27 104.27 15.00 13140 1567182
50 605 119.27 104.27 15.00 13355 1592832
50 606 143.77 125.69 18.08 13247 1904566
50 701 143.37 125.69 17.68 13892 1991764
50 702 119.05 104.37 14.68 13570 1615496
50 703 119.39 104.37 15.02 13570 1620109
50 704 119.27 104.27 15.00 13355 1592832
50 705 119.27 104.27 15.00 13570 1618481
50 706 143.77 125.69 18.08 13462 1935484
50 801 143.37 125.69 17.68 13140 1883851
50 802 119.05 104.37 14.68 12817 1525888
50 803 119.39 104.37 15.02 12817 1530246
50 804 119.27 104.27 15.00 12602 1503058
50 805 119.27 104.27 15.00 12817 1528708
50 806 143.77 125.69 18.08 12710 1827270
商品房销售价目表(叠墅排屋）
楼盘名称：万和家园（一期） 单位：元、㎡、元/㎡
幢号 室号 建筑面积 套内面积 公摊面积 单价（毛坯） 总价（毛坯）
22 101 209.83 201.48 8.35 22880.79 4801076
22 102 187.43 159.58 27.85 19494.12 3653783
22 103 187.43 159.58 27.85 22362.58 4191418
22 104 209.83 201.48 8.35 24799.91 5203764
22 302 183.32 156.08 27.24 13846.05 2538258
22 303 183.32 156.08 27.24 16192.26 2968366
23 101 209.83 201.48 8.35 30034.56 6302151
23 102 187.43 159.58 27.85 24802.14 4648665
23 103 187.43 159.58 27.85 23155.65 4340063
23 104 209.83 201.48 8.35 25960.09 5447205
23 302 183.32 156.08 27.24 16778.82 3075892
23 303 183.32 156.08 27.24 16192.26 2968366
24 101 209.83 201.48 8.35 32910.41 6905592
24 102 187.43 159.58 27.85 23117.17 4332852
24 103 187.43 159.58 27.85 22605.16 4236884
24 104 209.83 201.48 8.35 26468.18 5553818
24 302 183.32 156.08 27.24 16045.62 2941484
24 303 183.32 156.08 27.24 15459.07 2833957
25 101 208.89 201.48 7.41 29386.75 6138599
25 102 186.61 159.58 27.04 23849.38 4450532
25 103 186.61 159.57 27.04 23316.67 4351123
25 104 186.61 159.57 27.04 23760.12 4433876
25 105 186.61 159.58 27.04 25303.79 4721941
25 106 208.89 201.48 7.41 29561.00 6174997
25 302 182.53 156.08 26.44 16049.89 2929586
25 303 181.8 155.46 26.34 14870.95 2703538
25 304 181.8 155.46 26.34 14870.95 2703538
25 305 182.53 156.08 26.44 15460.80 2822059
26 101 209.83 201.48 8.35 27591.72 5789571
26 102 187.43 159.58 27.85 23068.45 4323719
26 103 187.43 159.58 27.85 22495.12 4216261
26 104 209.83 201.48 8.35 26832.78 5630323
26 302 183.32 156.08 27.24 16778.82 3075892
26 303 183.32 156.08 27.24 16192.26 2968366
27 101 209.83 201.48 8.35 33311.40 6989732
27 102 187.43 159.58 27.85 26647.67 4994572
27 103 187.43 159.58 27.85 27209.60 5099895
27 104 209.83 201.48 8.35 32077.43 6730807
27 302 183.32 156.08 27.24 16778.82 3075892
27 303 183.32 156.08 27.24 16192.26 2968366
28 101 208.89 201.48 7.41 29321.64 6124997
28 102 186.61 159.58 27.04 22915.05 4276177
28 103 186.61 159.57 27.04 22032.00 4111392
28 104 186.61 159.57 27.04 22032.00 4111392
28 105 186.61 159.58 27.04 22338.84 4168650
28 106 208.89 201.48 7.41 28106.82 5871233
28 302 182.53 156.08 26.44 16786.25 3063995
28 303 181.8 155.46 26.34 15610.27 2837947
28 304 181.8 155.46 26.34 15610.27 2837947
28 305 182.53 156.08 26.44 16197.16 2956468
29 101 209.83 201.48 8.35 30077.35 6311130
29 102 187.43 159.58 27.85 24255.66 4546239
29 103 187.43 159.58 27.85 25000.03 4685755
29 104 209.83 201.48 8.35 27515.11 5773495
29 302 183.32 156.08 27.24 16778.82 3075892
29 303 183.32 156.08 27.24 16192.26 2968366
30 101 209.83 201.48 8.35 38583.46 8095968
30 102 187.43 159.58 27.85 31012.31 5812637
30 103 187.43 159.58 27.85 30532.24 5722658
30 104 209.83 201.48 8.35 36242.60 7604786
30 302 183.32 156.08 27.24 19711.58 3613527
30 303 183.32 156.08 27.24 19125.03 3506000