未央苑部分房源价格调整后公示

商品房销售价目表

开发企业：温州星耀房地产开发有限公司                  楼盘名称：未央苑

幢号	单元	室号	层高（m）	户型	建筑面积(㎡)	套内建筑面积(㎡)	公摊建筑面积(㎡)	计价单位（元/㎡）	销售毛坯单价（元/㎡）	房屋毛坯总价（元）	销售状态	备注
9幢	-	106	5	单间	59.21	50.31	8.9	元/㎡	29259.69	1732466	未售	商铺
9幢	-	107	5	单间	66.17	56.23	9.94	元/㎡	24960.6	1651643	未售	商铺
9幢	-	304	3.3	单间	72.58	40.49	32.09	元/㎡	4944.43	358867	未售	商铺
9幢	-	307	3.3	单间	61.58	34.35	27.23	元/㎡	5319.65	327584	未售	商铺
9幢	-	308	3.3	单间	64.51	35.99	28.52	元/㎡	4896.47	315871	未售	商铺

填制日期： 2020   年  9 月 16  日

                             价格举报电话：12358

我公司开发的《未央苑》（推广名：碧桂园·未来城）一期商品房项目于2019年4月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                               温州星耀房地产开发有限公司

                                        二〇一九年四月二十三日

未央苑（一期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的温州经济技术开发区金海园区C-13b地块项目建设工程，位于温州市经济技术开发区滨海十六路与金海大道交叉口，经温州经济技术开发区民政局审核批准命名为《未央苑》。

2、我公司于2017年11月10日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303052017A21023，并于2018年1月19日办理了不动产权证，证号浙（2018）温州市不动产权第0013420号，宗地总面积为59342.60㎡，其中出让宗地面积为59342.60㎡，用途为城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地。用地使用权出让年限为住宅用地70年，批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地40年。

有关约定：1、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。单独计算地下容积率指标的建筑面积按中标楼面价在项目复核验收时计算收取。非人防兼容部分的地下机动车位可由受让人转让或出租，并按规定另行缴纳土地出让金。非人防兼容部分的地下机动车位土地出让金缴纳方式如下：（1）一层地下机动车位单价：186元/平方米（不含市政基础设施配套费），二层地下机动车位单价：93元/平方米（不含市政基础设施配套费）；（2）缴纳方式：在项目复核验收时按规划部门实际核定的建筑面积以上述单价标准结算地价款。建设单位确需申请预售车库（位）的，可根据初步设计方案批复预收地价款。2、宗地内地上总建筑面积不大于166160平方米，其中城镇住宅用地建筑面积不大于121160平方米，居住部分奖励的不计容面积不大于6058平凡米，兼容部分建筑面积不大于49848平方米，且不小于45000平方米。3、该地块应满足装配式建筑和住宅全装修的要求，住宅自持比例为温州经济技术开发区金海园区C-13a、C-13b、C-13c地块项目20%。。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列配套项目，并在建成后无偿移交给政府：金海园区C-13b地块建造配套社区室外活动场地一处，用地面积不小于400平方米；配建老人活动中心一处，建造面积不小于250平方米；配建基层社区服务用房一处，建筑面积不小于350平方米。配建保障性住房面积1200平方米，配建的保障性住房品质应不低于该地块商品住房品质，并要求集中布置，项目竣工验收后按不少于1200平方米，以套为单位无偿移交给温州经济技术开发区管委会，配件的保障性住房需按浙江省工程标准《城市建设工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》同时配建地下机动车位一并无偿移交。

我公司以该地块土地使用权向中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行和中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行设定抵押贷款，金额分别为67200万元人民币和81780万人民币，抵押期限均为2018年6月25日至2021年6月24日止，抵押权人于2018年6月25日分别取得浙（2018）温州市不动产证明第0035981号和浙（2018）温州市不动产证明第0035982号《不动产登记证明》。现抵押权人已分别书面同意该宗不动产所对应的所有可售商品房进行预售。

3、本项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司2019年2月19日房产建筑面积测绘报告（预测），地上部分总计171829.74平方米，分别是住宅：123283.43平方米；商业：45376.32平方米；养老服务用房：272.78平方米；老年活动中心：252.06平方米；物业用房：1207.66平方米；配电房：897.54平方米；弱电机房：34.48平方米；消控室：116.75平方米；电信间：19.25平方米；社区服务用房：369.4平方米。另架空面积2584.56平方米。地下面积47919.39平方米（机动车库兼人防：46316.44平方米；生活及消防水泵房：843.51平方米：配电间：243.55平方米；电信间：77.68平方米；柴油发电机房：287.42平方米；风冷泵房：77.21平方米；丙类储藏间：23.74平方米；弱电机房：49.84平方米）。

4、该项目容积率为2.8，绿地率为30%。

5前期物业管理采用公开招标方式交由广东碧桂园物业服务股份有限公司温州分公司进行物业管理，已向温州经济技术开发区住房与建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《未央苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2018年8月16日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证2018-030700057号，获准建设总建筑面积219762.61㎡，地上建筑面积171836.55㎡（计容面积172049.55㎡），其中1#至12#住宅合计123276.82㎡（包括住宅奖励5915㎡），商业45389.67㎡，物业用房1207.78㎡，养老物业服务用房272.78㎡，老年活动中心252.06㎡，社区服务用房369.43㎡，配电房897.51㎡，弱电机房34.47㎡，电信间19.25㎡，消防控制室116.78㎡。另有地下总建筑面积47926.06㎡，其中人防面积16140㎡。另有架空面积2577.42㎡。

7、我公司于2018年10月19日取得《建筑工程施工许可证》，许可证号为330301201810190101，建设规模为219762.61㎡，施工工程合同价格为31521.9324万元。

三、项目进度：

本项目预计将在2020年7月主体结顶，计划于2021年6月竣工交付使用。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、根据《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[2017]33号）文件精神，奖励政策内不计容预制墙体建筑面积5915㎡将在后期预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。

3.本次预售《未央苑》一期（依照地名办标注），共计建筑面积27920.89㎡：其中住宅：7#、9#、11#楼，计建筑面积26579.27㎡，共235套；商业：9#幢，计建筑面积1341.62㎡，共18套。因本项目实行住宅全装修交付，价格备案未包括全装修1500元/平方米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为装修房，商铺为毛坯房，交付装修情况分别如下：

住宅：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：涂料；

2.电梯：采用品牌电梯；

3.管道：雨、污、废水管道为U-PVC管 ；

4.窗户：铝合金，中空LOW-E玻璃窗 ；

5.内墙：×；

6.顶棚：×；

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；

商铺：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：涂料；

2.电梯：采用品牌电梯（2幢、3幢、4幢、5幢无电梯无地下室：1幢、8幢、9幢可使用电梯，无地下室无地下车位；）；

3.管道：雨、污、废水管道为U-PVC管 ；

4.窗户：铝合金，中空LOW-E玻璃窗 ；

5.户门：铝合金中空玻璃门；

6.地面：钢筋混凝土结构板，水泥砂浆面；

7.内墙：水泥砂浆面；

五、公共部位、公共设施情况：

社区室外活动场地400平方米，位于4#楼与12#楼中间；老人活动中心252.09平方米，位于2幢107室。养老服务用房：272.82平方米，位于2幢113室；物业用房：1207.66平方米，位于5幢108室、202室；配电房：897.54平方米，位于2幢115室、2幢116室、3幢110室、4幢110室、4幢111室、8幢112室、14幢155室；弱电机房：34.48平方米，位于6幢101室；消防控制室：116.75平方米，位于9幢101室、14幢139室；电信间：19.25平方米，位于11幢101室：社区服务用房：369.4平方米，位于5幢201室；另架空层2584.56平方米，位于2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼底层。地下面积47919.39平方米（机动车库兼人防：46316.44平方米；生活及消防水泵房：843.51平方米：配电间：243.55平方米；电信间：77.68平方米；柴油发电机房：287.42平方米；风冷泵房：77.21平方米；丙类储藏间：23.74平方米；弱电机房：49.84平方米）。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）住宅优惠方案：

优惠一：参与未央苑派卡活动，可享受1%优惠；

优惠二：参与未央苑询价活动，可享受1%优惠；

优惠三：配合未央苑银行资料预审，可享受1%优惠；

优惠四：按我司约定时间签约，可享受1%优惠；

优惠五：首付30%可享受1%优惠，2个月内全款付清可再享受2%优惠；首付40%可享受2%优惠，2个月内全款付清可再享受2%优惠；首付50%可享受3%优惠，2个月内全款付清可再享受2%优惠；一次性付款或一个月内全款付清可享受6%优惠；

优惠六：购房客户若为【凤凰荟银卡客户】（购买人本人或本人直系亲属至少拥有1000万以上碧桂园旗下固定资产），可享受2%优惠；

优惠七：购房客户若为【凤凰荟金卡客户】（购买人本人或本人直系亲属至少拥有2000万以上碧桂园旗下固定资产），可享受3%优惠；

备注：

以上优惠六、优惠七不可同时享受，只可享受一个；

优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-（优惠一（如有）+优惠二（如有）+优惠三（如有）+优惠四（如有）+优惠五（如有）+优惠六（如有）+优惠七（如有））]+1500*建筑面积（装修款）

（四）商铺优惠方案

优惠一：参与未央苑派卡活动，可享受1%优惠；

优惠二：参与未央苑询价活动，可享受1%优惠；

优惠三：配合未央苑银行资料预审，可享受1%优惠；

优惠四：按我司约定时间签约，可享受2%优惠；

优惠五：选择商业按揭方式付款，首付60%可享受2%优惠，首付70%可享受3%优惠；

优惠六：合同约定一次性付款可享受5%优惠，一个月分期付款可享受4%优惠，三个月分期付款可享受3%优惠；

备注：

以上优惠五、优惠六不可同时享受，只可享受一个；

优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案房屋总价* [1-（优惠一（如有）+优惠二（如有）+优惠三（如有）+优惠四（如有）+优惠五（如有）+优惠六（如有））]

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行、温州建厦工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司温州永强支行

账户名称：温州星耀房地产开发有限公司未央苑

账号为：19225501040015006。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：温州星耀房地产开发有限公司对开发建设的《未央苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：江西省勘察设计研究院     联系人：胡小军      联系电话：13732065821

设计单位：广东博意建筑设计院有限公司   联系人：寿旭毅  联系电话：15558783813

施工单位：中建五局华东建设有限公司  联系人：刘正泉  联系电话：15052996464

监理单位：浙江建厦工程项目管理有限公司  联系人：段百靖  联系电话：13064522878

2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（3）、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由温州星汉置业有限公司承担，并已由上述公司出具承担商品住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50％标准；

（二）节能措施：外墙采用蒸压加气混凝土砌块B07，无机轻集料保温砂浆保温；屋面采用挤塑聚苯板保温；架空层采用岩棉板保温；住宅楼板采用复合木地板+挤塑聚苯板或挤塑聚苯板保温；住宅外窗采用6高透光LOW-E+12mm空气+6透明-隔热金属型材多腔密封窗框，传热系数为2.4，可见光透射比0.72，整窗遮阳系数0.50；公建外窗采用6中透光LOW-E+12mm空气+6透明-隔热金属型材窗框，传热系数为2.6，可见光透射比0.62，太阳得热系数0.35；户门选用节能户门，传热系数2.0。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法： 

1、公开预售时间：2019年4月27日上午9：30准时开盘 

3、公开预售地点：碧桂园·未来城销售中心（温州市经济技术开发区滨海十六路与金海大道交叉口） 

3、公开预售方式：现场电脑公开摇号 

4、公开预售程序： 

本次开盘摇号房源为核准253套（含235套住宅，18套商铺）开盘预售活动全程均实行实名制。开盘签到进场、摇号检录、认购房源、签订认购书、签订《认购定位单》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。 

公开预售程序具体操作如下： 

1）开盘入场： 

2019年4月27日上午8:00-9:30为进场时间，9：30准时截止进场。申购人凭本人身份证原件、报名单、市区各银行个人名下足额银行储蓄卡（住宅定金5万元/套，商铺定金10万元/套）在规定时间内到达开盘现场签到入场，逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经我司工作人员确认签到查验后，按秩序入场，资料不齐全者开盘当天拒绝入场。 

2）电脑摇号及选定房源： 

电脑摇号：现场将进行公开摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际人数为准按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答，则视为作废。 

选定房源：摇号产生的申购人凭本人身份证原件、复印件和市区各银行个人名下足额银行储蓄卡，前期办理的《诚意登记VIP卡》 ，经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号组别先后顺序在规定的时间内（3分钟）进行选房认购，先选先得。现场摇号产生的申购人于开盘期间一次仅可购买一套住宅以及多套商铺，开盘后无限制。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。 

合同签订：当客户现场确定房源后，以刷卡形式缴纳定金，现场签订《认购定位单》，若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金，则认购无效。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《认购定位单》撤消，原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、分期付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在碧桂园·未来城销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-56566666

地址：浙江省温州市经济技术开发区滨海十八路379号

                                                              温州星耀房地产开发有限公司

                                                                                          2019年4月23日

附件：

                  商品房销售价目表（住宅）      
楼盘名称：未央苑（一期）                    单位：元、㎡、元/㎡     
幢号  室号   建筑面积 套内面积 公摊面积 单价（毛坯） 总价（毛坯）
7幢 201 113.19 87.57 25.62 10010.11 1133044
7幢 202 98.61 76.28 22.33 8831.45 870869
7幢 203 98.61 76.28 22.33 8779.95 865791
7幢 204 113.19 87.57 25.62 9323.13 1055285
7幢 301 113.19 87.57 25.62 11090.11 1255290
7幢 302 98.61 76.28 22.33 9911.45 977368
7幢 303 98.61 76.28 22.33 9859.95 972290
7幢 304 113.19 87.57 25.62 10403.13 1177530
7幢 401 113.19 87.57 25.62 11090.11 1255290
7幢 402 98.61 76.28 22.33 9911.45 977368
7幢 403 98.61 76.28 22.33 9859.95 972290
7幢 404 113.19 87.57 25.62 10403.13 1177530
7幢 501 113.19 87.57 25.62 12485.53 1413237
7幢 502 98.61 76.28 22.33 11257.75 1110127
7幢 503 98.61 76.28 22.33 11204.12 1104838
7幢 504 113.19 87.57 25.62 11769.93 1332238
7幢 601 113.19 87.57 25.62 12735.53 1441535
7幢 602 98.61 76.28 22.33 11507.76 1134780
7幢 603 98.61 76.28 22.33 11454.11 1129490
7幢 604 113.19 87.57 25.62 12019.92 1360535
7幢 701 113.19 87.57 25.62 12885.53 1458513
7幢 702 98.61 76.28 22.33 11657.75 1149571
7幢 703 98.61 76.28 22.33 11604.12 1144282
7幢 704 113.19 87.57 25.62 12169.93 1377514
7幢 801 113.19 87.57 25.62 13035.53 1475492
7幢 802 98.61 76.28 22.33 11807.76 1164363
7幢 803 98.61 76.28 22.33 11754.11 1159073
7幢 804 113.19 87.57 25.62 12319.92 1394492
7幢 901 113.19 87.57 25.62 13135.53 1486811
7幢 902 98.61 76.28 22.33 11907.76 1174224
7幢 903 98.61 76.28 22.33 11854.11 1168934
7幢 904 113.19 87.57 25.62 12419.92 1405811
7幢 1001 113.19 87.57 25.62 13235.53 1498130
7幢 1002 98.61 76.28 22.33 12007.76 1184085
7幢 1003 98.61 76.28 22.33 11954.11 1178795
7幢 1004 113.19 87.57 25.62 12519.92 1417130
7幢 1101 113.19 87.57 25.62 13335.53 1509449
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11幢 1602 139.98 101.21 38.77 12234.9 1712641
11幢 1701 139.98 101.21 38.77 13020.9 1822666
11幢 1702 139.98 101.21 38.77 12284.9 1719640
11幢 1801 139.98 101.21 38.77 12070.9 1689685
11幢 1802 139.98 101.21 38.77 11334.9 1586659
11幢 1901 139.98 101.21 38.77 13070.9 1829665
11幢 1902 139.98 101.21 38.77 12334.9 1726639
11幢 2001 139.98 101.21 38.77 12950.9 1812867
11幢 2002 139.98 101.21 38.77 12214.9 1709842
11幢 2101 139.98 101.21 38.77 12830.9 1796070
11幢 2102 139.98 101.21 38.77 12094.9 1693044
11幢 2201 139.98 101.21 38.77 12710.9 1779272
11幢 2202 139.98 101.21 38.77 11974.9 1676246
11幢 2301 139.98 101.21 38.77 12590.91 1762475
11幢 2302 139.98 101.21 38.77 11854.9 1659449
11幢 2401 139.98 101.21 38.77 12470.9 1745677
11幢 2402 139.98 101.21 38.77 11734.9 1642651
11幢 2501 139.98 101.21 38.77 12350.9 1728879
11幢 2502 139.98 101.21 38.77 11614.9 1625854
11幢 2601 139.98 101.21 38.77 11670.9 1633693
11幢 2602 139.98 101.21 38.77 10934.9 1530667
                         商品房销售价目表
楼盘名称：未央苑（一期）                    单位：元、㎡、元/㎡      
幢号   室号   建筑面积 套内面积 公摊面积 单价（毛坯） 总价（毛坯）
9幢 102 106.06 90.12 15.94 30564.6 3241682
9幢 103 69.57 59.12 10.45 31234.48 2172983
9幢 104 51.12 43.43 7.69 32348.12 1653636
9幢 105 59.21 50.31 8.9 32827.95 1943743
9幢 106 59.21 50.31 8.9 32827.95 1943743
9幢 107 66.17 56.23 9.94 34560.83 2286890
9幢 202 137.02 76.44 60.58 6798.23 931494
9幢 203 89.28 49.81 39.47 7347.94 656024
9幢 204 61.78 34.46 27.32 7953.5 491367
9幢 205 74.11 41.34 32.77 8459.63 626943
9幢 206 74.11 41.34 32.77 8459.63 626943
9幢 207 82.65 46.11 36.54 7955.11 657490
9幢 303 112.49 62.75 49.74 7368.55 828888
9幢 304 72.58 40.49 32.09 6846.13 496892
9幢 305 45.7 25.49 20.21 6846.13 312868
9幢 306 54.47 30.39 24.08 5101.36 277871
9幢 307 61.58 34.35 27.23 7365.67 453578
9幢 308 64.51 35.99 28.52 6779.72 437360