我公司开发的《天铂华庭》三期（推广名温州.红星天铂）商品房项目已于2019年4月15日取得预售许可证，根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州星龙房地产开发有限责任公司
2019年4月15日
天铂华庭（三期）商品房预售方案
一、制订商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司投资开发的温州经济技术开发区金海园区D-06e、D-07c、D-07d、D-07e地块项目建设工程，位于温州市经济技术开发区金海大道与滨海十九路交汇，经温州经济技术开发区民政局审核批准命名为《天铂华庭》。
2、我公司于2018年5月9日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303052018A21006，并于2018年11月8日办理了不动产权证，证号浙（2018）温州市不动产权第0114431号，宗地总面积为144285.4㎡，其中出让宗地面积为144285.4㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。
有关约定：1.地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。非人防兼容部分的地下机动车位可由受让人转让或出租，并按规定另行缴纳土地出让金。非人防兼容部分的地下机动车位土地出让金缴纳方式如下：（1）一层地下机动车位单价：住宅附属191元/平方米（不含市政基础设施配套费），商业附属116元/平方米（不含市政基础设施配套费），二层地下机动车位单价：住宅附属95.5元/平方米（不含市政基础设施配套费），商业附属58元/平方米（不含市政基础设施配套费）；地下三层以下（含三层）免收土地出让金。（2）缴纳方式：在项目复核验收时按规划部门实际核定的建筑面积以上述单价标准结算地价款。建设单位确需申请预售车库（位）的，可根据初步设计方案批复预收地价款。
2.金海园区D-07c地块上计容总建筑面积不高于194152.8平方米，其中零售商业用地建筑面积不高于58245.8平方米（城镇住宅用地兼容零售商业用地）。金海园区D-07d地块地上计容总建筑面积不高于9838.8平方米（零售商业用地，不可分割销售）。
3. 金海园区D-07c、D-07d地块均应满足装配式建筑的要求，经认定后墙体预制部分建筑面积（D-07c地块不超过计容总建筑面积的5%，D-07d地块不超过计容总建筑面积的3%）可不计入容积率计算，需要落实停车泊位等全部的配套设施。
受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列配套项目，并在建成后无偿移交给政府：（1）、金海园区D-07c地块配建社区用房一处，建筑面积不小于350平方米；配建养老助残设施一处，套内建筑面积不得小于地块住宅总建筑面积的千分之二；配建开闭所一处，建筑面积不小于104平方米。（2）、金海园区D-07d地块配建农贸市场一处，须独立占地建设，占地面积不小于2000平方米；顶上3-5层建设停车场。农贸市场和停车场由土地受让方代建，竣工验收后管委会以1000元/平方米按实际建筑面积回购。
我公司以该土地使用权分别向中诚信托有限责任公司和浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司设定抵押贷款。抵押金额为43900.4167万元和50000万元人民币，抵押期限 2018年11月20日至2019年11月20日止及2019年2月25日至2022年2月24日止，抵押权人于2018年11月9日和2019年3月14日分别取得浙（2018）温州市不动产证明第0064461号《不动产登记证明》和浙（2019）温州市不动产证明第0013921号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意《天铂华庭》2#、5#、9#住宅（建筑面积31287.52㎡，286）商品房预售。
3、项目概况：根据温州市勘察测绘研究院出具的建筑工程房产面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积203071.38平方米，分别是住宅：185547.13平方米；商业：14266.48平方米；养老助残设施：453平方米；物业管理用房：1428.88平方米；社区服务用房： 358.39平方米；配电房：758.48平方米；开闭所：105.35平方米；消控监控室：82.88平方米；通讯机房：53平方米；有线电视机房：17.79 平方米；另架空面积359.54平方米。地下面积84145.34平方米（机动车库：79723.57平方米；发动机房：160.27平方米；非机动车库：3478.96平方米；生活水泵房：347.96平方米；消防水泵房：168.07平方米；人防发电机房：266.51平方米）。
4、该项目容积率为3.0，绿地率为35%。
5、前期物业管理采用公开招标方式交由苏州工业园区置信物业服务有限公司温州分公司进行物业管理，已向温州经济技术开发区住房与建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天铂华庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目已于2018年9月13日取得温州市金海园区D-07c、D-07d地块项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证2018-030700066号，获准建设规模298862.75㎡，另有架空层面积359.54㎡,本项目分为两个地块，金海园区D-07c地块总建筑面积289079.92㎡（计容面积203126.28㎡），金海园区D-07d地块总建筑面积9782.83㎡（计容面积9804.23㎡），其中D-07c地块地上建筑面积203069.57㎡，住宅面积185546.74㎡，商业面积14252.9㎡，物业管理用房面积1428.58㎡，配电房面积758.46㎡，开闭所面积105.35㎡，社区服务用房面积358.31㎡，养老助残设施面积为465.57㎡，消控监控室面积82.88㎡，通讯机房面积52.99㎡，有线电视机机房面积17.79㎡，地下建筑面积86010.35㎡，D-07d地地块上建筑面积9782.83㎡。另有架空层面积359.54㎡。
7、于2018年9月18日取得温州市金海园区D-07c、D-07d地块项目《建筑工程施工许可证》，许可证号为330301201809180101，建设规模为298862.75㎡，合同价格56000万元。
三、项目进度：
本项目预计将在2020年6月全部主体结顶，计划于2021年9月30日竣工交付使用。
四、预售商品房情况：
1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、根据《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[2017]33号）文件精神，奖励政策内不计容预制墙体建筑面积8976.42㎡将在后期预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。
3、本项目于2018年11月12日经温州市住建委批准取得温房售许字（2018）第058号商品房预售许可证，预售《天铂华庭》一期：住宅12#、15#、16#、17#、19#、20#，共计建筑面积81966.1㎡，747套； 2019年3月20日取得温房售许字（2019）第006号商品房预售许可证，预售《天铂华庭》二期：住宅：6#、10#、11#共计建筑面积30195.82㎡，276套，商铺：3#、18#共计建筑面积2747.64㎡，24套。
本次预售《天铂华庭》三期：住宅（依照地名办标注） 2#、5#、9#共计建筑面积31287.52㎡，286套。本项目实行住宅全装修交付，价格备案未包含装修单价A标1700元/㎡；B标2000元/㎡；C标2500元/㎡；D标1050元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
4、预售商品房住宅为装修房，商铺为毛坯房，交付装修情况分别如下：
住宅：
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：【×瓷砖】【√涂料】【×玻璃幕墙】；
2.电梯：通力或奥的斯；
3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等 ；
4.窗户：断桥隔热铝合金窗；
5.阳台: 非封闭；
6.以上未尽事宜，以实际交付为准。
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下A、B、C、D四个装修标准（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；
天铂华庭装修标准-A标 1700元/㎡
|
部位 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
玄关
|
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
局部吊顶，白色乳胶漆饰面 |
|
|
4 |
玄关收纳 |
玄关柜 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
客餐厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
原顶，石膏走边 |
|
|
主卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
品牌为安信、书香门第、菲林格尔，产地为中国 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
原顶，石膏走边 |
|
|
次卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
品牌为安信、书香门第、菲林格尔，产地为中国 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
原顶，石膏走边 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
|
|
4 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌为方太或者老板或者帅康，产地为中国 |
|
|
燃气灶 |
品牌为方太或者老板或者帅康，产地为中国 |
|
|
橱柜 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
水槽 |
品牌为科勒或者TOTO，产地为中国 |
|
|
水龙头 |
品牌为科勒或者TOTO，产地为中国 |
|
|
柜门材料 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
台面 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
5 |
门 |
玻璃门 |
红星定制，产地为中国，金属不锈钢边框内嵌钢化玻璃 |
|
|
主卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌为鲁毅，产地为中国 |
|
|
5 |
卫浴设备 |
盥洗盆 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
马桶 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
花洒 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
台盆龙头 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
红星定制，产地中国 |
|
|
7 |
收纳 |
浴室柜（下） |
红星定制，产地中国 |
|
|
次卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌为鲁毅，产地为中国 |
|
|
5 |
卫浴设备 |
盥洗盆 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
马桶 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
花洒加花洒支架 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
台盆龙头 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
红星定制，产地中国 |
|
|
|
阳台 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
墙面 |
涂料 |
外墙涂料 |
|
|
其他 |
电器 |
开关面板 |
品牌为龙胜，产地为中国 |
|
|
可视对讲 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
灯具 |
品牌为雷士或者欧普或者龙胜，产地为中国 |
|
|
五金 |
入户挂钩 |
品牌为鲁毅，产地为中国 |
|
|
门窗 |
门窗 |
进户门 |
品牌为德曼，产地为中国 |
|
|
阳台门、窗户 |
红星定制，产地为中国，断桥隔热铝合金中空玻璃门窗 |
|
|
智能化 |
1 |
灯光开关控制 |
红星定制，产地中国 |
|
|
2 |
控制面板 |
红星定制，产地中国 |
|
|
3 |
APP控制 |
红星定制，产地中国 |
|
|
4 |
燃气、浸水报警 |
红星定制，产地中国 |
|
|
5 |
插座 |
红星定制，产地中国 |
|
天铂华庭装修标准-B标 2000元/㎡
|
部位 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
玄关
|
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
局部吊顶，白色乳胶漆饰面 |
|
|
4 |
玄关收纳 |
玄关柜 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
客餐厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
原顶，石膏走边 |
|
|
主卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
品牌为安信、书香门第、菲林格尔，产地为中国 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
局部吊顶，白色乳胶漆饰面饰面 |
|
|
次卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
品牌为安信、书香门第、菲林格尔，产地为中国 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
局部吊顶，白色乳胶漆饰面 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
|
|
4 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌为方太或者老板或者帅康，产地为中国 |
|
|
燃气灶 |
品牌为方太或者老板或者帅康，产地为中国 |
|
|
橱柜 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
水槽 |
品牌为科勒或者TOTO，产地为中国 |
|
|
水龙头 |
品牌为科勒或者TOTO，产地为中国 |
|
|
柜门材料 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
台面 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
5 |
门 |
玻璃门 |
红星定制，产地为中国，金属不锈钢边框内嵌钢化玻璃 |
|
|
主卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌为鲁毅，产地为中国 |
|
|
5 |
卫浴设备 |
盥洗盆 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
马桶 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
花洒 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
台盆龙头 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
红星定制，产地中国 |
|
|
7 |
收纳 |
浴室柜（下） |
红星定制，产地中国 |
|
|
次卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌为鲁毅，产地为中国 |
|
|
5 |
卫浴设备 |
盥洗盆 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
马桶 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
花洒加花洒支架 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
台盆龙头 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
红星定制，产地中国 |
|
|
|
阳台 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
墙面 |
涂料 |
外墙涂料 |
|
|
其他 |
电器 |
开关面板 |
品牌为龙胜，产地为中国 |
|
|
可视对讲 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
中央空调 |
品牌为格力或美的或奥克斯或日立，产地为中国 |
|
|
灯具 |
品牌为雷士或者欧普或者龙胜，产地为中国 |
|
|
五金 |
入户挂钩 |
品牌为鲁毅，产地为中国 |
|
|
门窗 |
门窗 |
进户门 |
品牌为德曼，产地为中国 |
|
|
阳台门、窗户 |
红星定制，产地为中国，断桥隔热铝合金中空玻璃门窗 |
|
|
智能化 |
1 |
灯光开关控制 |
红星定制，产地中国 |
|
|
2 |
控制面板 |
红星定制，产地中国 |
|
|
3 |
APP控制 |
红星定制，产地中国 |
|
|
4 |
燃气、浸水报警 |
红星定制，产地中国 |
|
|
5 |
插座 |
红星定制，产地中国 |
|
天铂华庭装修标准-C标 2500元/㎡
|
部位 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
玄关
|
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
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|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
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|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
局部吊顶，白色乳胶漆饰面 |
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|
4 |
玄关收纳 |
玄关柜 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
客餐厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
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|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
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|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
原顶，石膏走边 |
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|
主卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
品牌为安信、书香门第、菲林格尔，产地为中国 |
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|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
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|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
局部吊顶，白色乳胶漆饰面饰面 |
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|
次卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
品牌为安信、书香门第、菲林格尔，产地为中国 |
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2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
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|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
局部吊顶，白色乳胶漆饰面 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
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|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
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|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
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|
4 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌为方太或者老板或者帅康，产地为中国 |
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燃气灶 |
品牌为方太或者老板或者帅康，产地为中国 |
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|
橱柜 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
水槽 |
品牌为科勒或者TOTO，产地为中国 |
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|
水龙头 |
品牌为科勒或者TOTO，产地为中国 |
|
|
柜门材料 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
台面 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
5 |
门 |
玻璃门 |
红星定制，产地为中国，金属不锈钢边框内嵌钢化玻璃 |
|
|
主卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌为鲁毅，产地为中国 |
|
|
5 |
卫浴设备 |
盥洗盆 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
马桶 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
花洒 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
台盆龙头 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
红星定制，产地中国 |
|
|
7 |
收纳 |
浴室柜（下） |
红星定制，产地中国 |
|
|
次卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌为鲁毅，产地为中国 |
|
|
5 |
卫浴设备 |
盥洗盆 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
马桶 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
花洒加花洒支架 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
台盆龙头 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
红星定制，产地中国 |
|
|
|
阳台 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为诺贝尔或马可波罗或圣凡尔赛，产地为中国 |
|
|
墙面 |
涂料 |
外墙涂料 |
|
|
其他 |
电器 |
开关面板 |
品牌为龙胜，产地为中国 |
|
|
可视对讲 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
中央空调 |
品牌为格力或美的或奥克斯或日立，产地为中国 |
|
|
灯具 |
品牌为雷士或者欧普或者龙胜，产地为中国 |
|
|
五金 |
入户挂钩 |
品牌为鲁毅，产地为中国 |
|
|
门窗 |
门窗 |
进户门 |
品牌为德曼，产地为中国 |
|
|
阳台门
窗户 |
红星定制，产地为中国，断桥隔热铝合金中空玻璃门窗 |
|
|
智能化 |
1 |
灯光开关控制 |
红星定制，产地中国 |
|
|
2 |
灯光调光控制 |
红星定制，产地中国 |
|
|
3 |
控制面板 |
红星定制，产地中国 |
|
|
4 |
全屋WIFI |
红星定制，产地中国 |
|
|
5 |
APP控制 |
红星定制，产地中国 |
|
|
6 |
智能窗帘 |
红星定制，产地中国 |
|
|
7 |
语音机器人 |
红星定制，产地中国 |
|
|
8 |
燃气、浸水报警 |
红星定制，产地中国 |
|
|
9 |
插座 |
红星定制，产地中国 |
|
|
10 |
玄关监控 |
红星定制，产地中国 |
|
|
11 |
人体感应 |
红星定制，产地中国 |
|
|
12 |
穿衣魔镜 |
红星定制，产地中国 |
|
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13 |
传统魔镜 |
红星定制，产地中国 |
|
天铂华庭装修标准-D标 1050元/㎡
|
部位 |
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
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玄关 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
红星定制 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
局部吊顶，白色乳胶漆饰面 |
|
|
客餐厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
红星定制 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
原顶，石膏走边 |
|
|
主卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
强化地板（品牌书香门地或同等品牌） |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
原顶，石膏走边 |
|
|
次卧室 |
1 |
地面 |
木地板 |
强化地板（品牌书香门地或同等品牌） |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为多乐士、立邦或三棵树，产地为中国 |
|
|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
原顶，石膏走边 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
红星定制 |
|
|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
红星定制 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
|
|
4 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌为方太或者老板或者帅康，产地为中国 |
|
|
燃气灶 |
品牌为方太或者老板或者帅康，产地为中国 |
|
|
橱柜 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
水槽 |
品牌为科勒或者TOTO，产地为中国 |
|
|
水龙头 |
品牌为科勒或者TOTO，产地为中国 |
|
|
柜门材料 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
台面 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
5 |
门 |
玻璃门 |
红星定制，产地为中国，金属不锈钢边框内嵌钢化玻璃 |
|
|
主卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
红星定制 |
|
|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
红星定制 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌为鲁毅，产地为中国 |
|
|
5 |
卫浴设备 |
盥洗盆 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
马桶 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
花洒及花洒支架 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
台盆龙头 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
6 |
门 |
门 |
红星定制，产地中国（pvc套装门） |
|
|
7 |
收纳 |
浴室柜（下） |
红星定制，产地中国 |
|
|
次卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
红星定制 |
|
|
石材 |
红星定制，产地为中国 |
门槛石 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
红星定制 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
品牌为名族，产地为中国 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌为鲁毅，产地为中国 |
|
|
5 |
卫浴设备 |
盥洗盆 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
马桶 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
花洒加花洒支架 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
台盆龙头 |
品牌为科勒或TOTO，产地中国 |
|
|
6 |
门 |
门 |
红星定制，产地中国（pvc套装门） |
|
|
|
阳台 |
地面 |
瓷砖 |
红星定制 |
|
|
墙面 |
涂料 |
外墙涂料 |
|
|
其他 |
电器 |
开关面板 |
品牌为龙胜，产地为中国 |
|
|
可视对讲 |
红星定制，产地为中国 |
|
|
灯具 |
品牌为雷士或者欧普或者龙胜，产地为中国 |
|
|
门窗 |
门窗 |
进户门 |
品牌为德曼，产地为中国 |
|
|
阳台门、窗户 |
红星定制，产地为中国，断桥隔热铝合金中空玻璃门窗 |
|
|
其他 |
警报 |
燃气报警 |
红星定制，产地中国 |
|
五、公共部位、公共设施情况：
物业管理用房面积1428.88㎡，位于2#楼101、102、202室,6#楼101室，17#楼112、113室；20#楼101、103、105、107室；配电房面积758.48㎡，位于1#楼101室,13#楼111室,14#楼108室,18#楼112室,21#楼01、02室,22#楼01、02室；开闭所面积105.35㎡，位于18#楼111室；社区服务用房面积358.39㎡，位于5#楼101、202室；养老助残设施面积为465.67㎡，位于16#楼109、110室,17#楼110室，消控监控室面积82.88㎡，位于1#楼122室,位于19#楼101室,通讯机房面积53.00㎡，位于17#楼114室,有线电视机机房面积17.79㎡，位于1#楼123室,地下建筑面积84145.34㎡（机动车库79723.57平方米位于地下室负一层及负二层；发电机房160.27 平方米位于8#楼地下室负二层02室、12#楼地下室负一层05室；非机动车库3478.96 平方米位于16#、17#地下室负一层02室，9#、15#地下室负一层03室；生活水泵房347.96平方米位于6#楼地下室负一层06室，20#楼地下室负一层04室；消防水泵房168.07平方米位于6#楼地下室负一层07室； 人防发电机房266.51平方米位于1#楼地下室负一层08室。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）；
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）优惠方案：
优惠一：参与缴纳诚意金活动，可享受该房屋总价款2%优惠；
优惠二：配合银行资料预审，可享受1%优惠；
优惠三：开盘认购并按我司约定时间签约，可享受该房屋总价款1%优惠；
优惠四：首付30%可享受1%优惠，2个月内全款付清可再享受1%优惠；首付50%可享受2%优惠，2个月内全款付清可再享受1%优惠；一次性付款或一个月内全款付清可享受5%优惠；
优惠五：购房客户若为【红星金卡】客户（购买人本人至少拥有2套红星住宅），可享受该房屋总房款1%优惠；
优惠六：购房客户若为【红星钻石卡】客户（购买人本人至少拥有3套红星住宅），可享受该房屋总房款2%优惠；
优惠说明：
A、以上优惠五、优惠六不可同时享受，只可享受一个；
B、上述优惠仅针对备案毛坯总价，装修金额不享受优惠；
C、优惠后总房款计算方式：
优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-（优惠一（如有）+优惠二（如有）+优惠三（如有）+优惠四（如有）+优惠五（如有）+优惠六（如有））]+装修单价*建筑面积（装修款）
七、预售资金监管落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江华瓯建设项目管理有限公司、华夏银行股份有限公司温州鹿城支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。
2.监管项目预售资金专用存款账户开户银行：华夏银行股份有限公司温州鹿城支行
账户名称：温州星龙房地产开发有限责任公司天铂华庭商品房预售资金专户
账号为：11953000000415625
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
1、住房质量承担责任主体：
温州星龙房地产开发有限责任公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律法规的规定及合同约定承担相应责任，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位:温州市勘察测绘研究院 法人代表：张伟（0577-88338615））
设计单位:浙江天然建筑设计有限公司 法人代表：叶帆（叶帆 0577-56556688）
施工单位:展宇建设集团有限公司 法人代表：虞小浦（0577-86663337）
监理单位:浙江华瓯建设项目管理有限公司 法人代表：王品海（0577-88505885）
2、住房质量责任承担方式：
（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由常州红星美凯龙置业有限公司，并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
1、住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015
浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015
2、节能措施：外墙部分采用无机保温砂浆内保温/岩棉；屋面保温材料为厚挤塑聚苯板；外窗住宅采用断桥隔热铝合金中空玻璃窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间： 2019 年4 月19日上午 9：30准时开盘
2、公开预售地点：滨海十九路与金海大道交叉口向南100米红星天铂售楼处
3、公开预售方式：采用电脑公开摇号
4、公开预售范围：2#、5#、9#楼共3幢全部商品住宅286套。
5、公开预售程序：
本次开盘摇号房源为核准286套，开盘预售活动全程均实行实名制。开盘签到进场、摇号检录、认购房源、签订认购书、签订《认购定位单》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。
公开预售程序具体操作如下：
（1）、开盘入场：
2019年4月19日上午8:30为进场时间，9：30准时截止进场。申购人凭本人身份证原件、报名单、市区各银行个人名下足额银行储蓄卡（住宅定金5万元/套）在规定时间内到达开盘现场签到入场，逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经我司工作人员确认签到查验后，按秩序入场，资料不齐全者开盘当天拒绝入场。
（2）、电脑摇号及选定房源：
电脑摇号：现场将进行公开摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际人数为准按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答，则视为作废。
选定房源：摇号产生的申购人凭本人身份证原件、复印件和市区各银行个人名下足额银行储蓄卡，前期办理的《诚意登记VIP卡》 ，经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号组别先后顺序在规定的时间内（3分钟）进行选房认购，先选先得。现场摇号产生的申购人于开盘期间一次仅可购买一套住宅以及多套商铺，开盘后无限制。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。
（3）、合同签订：当客户现场确定房源后，以刷卡形式缴纳定金，现场签订《认购协议单》，若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金，则认购无效。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《认购定位单》撤消，原选房号重新上网公开销售。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。
2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。
3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在红星天铂展示中心进行销售。
5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、参与本活动视为同意以上规则。
咨询电话：0577-56903888
地址：浙江省温州市经济技术开发区金海大道红星天铂展示中心
温州星龙房地产开发有限责任公司
2019年4月15日
附件：
商品房销售价目表
楼盘名称：天铂华庭（三期） 单位：元、㎡、元/㎡
幢号 室号 建筑面积 套内面积 公摊面积 单价（毛坯） 总价（毛坯）
2 2504 121.07 95.9056 25.1648 11260.42 1363299
2 2404 121.07 95.9056 25.1648 11937.51 1445274
2 2304 121.07 95.9056 25.1648 12041.67 1457885
2 2204 121.07 95.9056 25.1648 12145.84 1470497
2 2104 121.07 95.9056 25.1648 12250.00 1483108
2 2004 121.07 95.9056 25.1648 12166.67 1473019
2 1904 121.07 95.9056 25.1648 12083.34 1462930
2 1804 121.07 95.9056 25.1648 11250.00 1362038
2 1704 121.07 95.9056 25.1648 12000.00 1452840
2 1604 121.07 95.9056 25.1648 11916.67 1442751
2 1504 121.07 95.9056 25.1648 11833.34 1432662
2 1404 121.07 95.9056 25.1648 11583.34 1402395
2 1304 121.07 95.9056 25.1648 11500.00 1392305
2 1204 121.07 95.9056 25.1648 11750.00 1422573
2 1104 121.07 95.9056 25.1648 11666.67 1412484
2 1004 121.07 95.9056 25.1648 11583.34 1402395
2 904 121.07 95.9056 25.1648 11500.00 1392305
2 804 121.07 95.9056 25.1648 11416.67 1382216
2 704 121.07 95.9056 25.1648 11333.34 1372127
2 604 121.07 95.9056 25.1648 11250.00 1362038
2 504 121.07 95.9056 25.1648 11093.76 1343121
2 404 121.07 95.9056 25.1648 10833.34 1311592
2 304 121.07 95.9056 25.1648 10625.00 1286369
2 2503 96.97 76.8127 20.155 11604.18 1125257
2 2403 96.97 76.8127 20.155 12281.25 1190913
2 2303 96.97 76.8127 20.155 12385.42 1201014
2 2203 96.97 76.8127 20.155 12489.58 1211115
2 2103 96.97 76.8127 20.155 12593.75 1221216
2 2003 96.97 76.8127 20.155 12510.43 1213136
2 1903 96.97 76.8127 20.155 12427.09 1205055
2 1803 96.97 76.8127 20.155 11593.75 1124246
2 1703 96.97 76.8127 20.155 12343.76 1196974
2 1603 96.97 76.8127 20.155 12260.42 1188893
2 1503 96.97 76.8127 20.155 12177.09 1180812
2 1403 96.97 76.8127 20.155 11927.09 1156570
2 1303 96.97 76.8127 20.155 11843.76 1148489
2 1203 96.97 76.8127 20.155 12093.75 1172731
2 1103 96.97 76.8127 20.155 12010.43 1164651
2 1003 96.97 76.8127 20.155 11927.09 1156570
2 903 96.97 76.8127 20.155 11843.76 1148489
2 803 96.97 76.8127 20.155 11760.42 1140408
2 703 96.97 76.8127 20.155 11677.09 1132327
2 603 96.97 76.8127 20.155 11593.75 1124246
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