金麟府邸二期预售方案
一、 制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2018年2月27日签订《国有建设用地使用权出让合同》， 2018年5月10日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2018）乐清市不动产权第0016647号。项目建设用地面积为35100㎡，出让宗地用途为商服用地、城镇住宅用地，住宅用地使用年限为70年,商业用地使用年限为40年。
2、经乐清市地名委员会审核批准取名为“金麟府邸”住宅项目，位于乐清市虹桥镇湾底村。
3、项目总建筑面积：107298.06㎡，其中计容积率总建筑面积77220㎡,架空层建筑面积1078.06㎡，地下室不计容积率建筑面积29000㎡，住宅建筑面积75890.53㎡，商业建筑面积498.63㎡。
4、项目容积率约 2.2 ，绿地率为30 %。
5、前期物业管理采用公开招标方式交由浙江百佳物业管理有限公司并向乐清市住房和城乡规划建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至“金麟府邸”首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、本项目于2018 年8月20日取得乐清市虹桥镇湾底村旧村改造出让地块建设项目（金麟府邸）建设工程规划许可证，证号为：建字第浙规证2018-038200193号；2018年8月30日取得建筑工程施工许可证，证号:330382201808300201。总建设规模107298.06㎡，计容面积77220㎡，地下室面积29000㎡，架空层面积1078.06㎡。
三、工程建设进度安排：
项目于2018年8月开工，计划于2021年7月31日竣工交付使用，目前9幢、10幢、11幢、12幢、17幢、19幢、22幢、23幢工程建设进度已达到±0.0以上。
四、预售商品房情况：
1、本项目工程建设各项审批手续齐全，当前累计投入工程款已超过本次开盘楼栋工程建设总投资的25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目 9幢、10幢、11幢、12幢、17幢、19幢、22幢、23幢 于2019年 3 月 27 日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字(2019)第 005 号，批准预售住宅可售部分面积为 9657 ㎡，住宅可售套数 51 套。
3、经乐清市测绘院测绘，本次开盘的 9幢、10幢、11幢、12幢、17幢、19幢、22幢、23幢 住宅面积 9657 ㎡，共计 51 套。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。
4、本次预售的商品房为毛坯商品房。
五、公共部位和公共设施：
物业用房建筑面积为541.15 ㎡，位于本项目3、4幢和5幢（最终建筑面积以实测为准）。
六、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，房价已于2019年3月25日经价格主管部门备案同意。
2、价格调整：根据相关政策文件执行。
3、预售优惠方式：
优惠1、参加金麟府邸“二期诚意金活动”，且按时签订商品房买卖合同，购买低层住宅及多层住宅可享受10万元购房优惠；
优惠2、成功认购并按协议约定时间内签订《商品房买卖合同》可享受总房款1%购房优惠；
优惠3、银行预审优惠：签约前提供征信报告可享受1%总房款优惠。
优惠4、多付款多优惠：首付款为总房价的30%，可享受总房款1%优惠，首付款为总房价的50%，可享受总房款2%优惠，首付款为总房价的70%，可享受总房款3%优惠，首付款为总房价100%，可享受总房款5%优惠（以上优惠不作累计）。
特别提示：
（1）上述优惠方案须按照《金麟府邸商品房预定协议书》约定时间准时签约《金麟府邸商品房买卖合同》，方可享受优惠，总优惠累计不超过25%；
（2）优惠后总房款计算方式：
优惠后总房款=【备案总价—优惠1（如有）】*【1-优惠2（如有）】*【1-优惠3（如有）】*【1-优惠4（不同付款比例享不同优惠，不作累计）】，具体视客户参与公司活动的情况，分别享受不同的优惠方案。
七、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行乐清市支行、上海同济工程项目管理咨询有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住房和城乡规划建设局备案。
2、预售款账户为：
开户行： 中国银行温州乐清虹桥支行 ；
账号为： 405245151663 。
3、监管项目的工程形象进度表。
4、监管项目各阶段的资金使用计划。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）、住房质量承担责任主体：
乐清市嘉地置业有限公司对开发建设的“金麟府邸”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位： 温州天然工程勘察有限公司
联系人： 徐清锋 联系电话：13906645066；
设计单位： 浙江新宇建筑设计有限公司
联系人： 陈爱妹 联系电话：13305878252；
施工单位： 浙江成泰建筑工程有限公司
联系人： 马刚 联系电话：13874521716；
监理单位： 上海同济工程项目管理咨询有限公司
联系人： 陈开荣 联系电话：13857776850。
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，委托 浙江成泰建筑工程有限公司 保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清市嘉地置业有限公司成立于2018年2月12日，并与2018年4月25日取得房地产开发暂定资质，目前开发项目为“金麟府邸”。如乐清市嘉地置业有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由浙江嘉华房地产开发有限公司提供担保。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能《浙江省居住建筑节能设计标准》；
（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温，住宅外墙采用砂加气及无机保温砂浆；门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗；楼板采用现浇混凝土及木地板（木地板用户自理）保温。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2019年3月31日10点。
2、公开预售地址： 金麟府邸现场展厅。
3、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按付款方式及报名顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房（时间另排）。
4、公开预售程序：本次销售依相关规定，具体操作如下：
本次开盘销售房源为51套住宅，开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下：
5、网上公示时间：2019 年3月27日—2019年3月29日
6、购房咨询及申购报名：
咨询及报名时间：2019年3月28日—2019年3月30日
咨询及报名地点： 乐清市虹桥镇湾底村嘉华金麟府现场展厅或温州三榆开元名都大酒店一楼大堂金麟府展厅；
咨询热线：0577—62379999
十一、其他需要说明的事项：
1、本次商品房预售房款的付款方式可采用： 商业按揭贷款、一次性付款。
2、开盘结束后剩余房源在乐清市虹桥镇湾底村嘉华金麟府现场展厅进行销售。
3、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。
商品房销售价目表
幢号 室号 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积（㎡） 销售单价（元） 房屋总价（元） 销售状态 备注
9 101 159.06 134.36 24.70 17639 2805670 待售
9 301 157.26 132.84 24.42 14990 2357256 待售
9 501 164.14 138.65 25.49 18679 3065968 待售
9 102 158.22 133.65 24.57 16048 2539143 待售
9 302 154.13 130.19 23.94 13942 2148846 待售
9 502 156.53 132.23 24.30 17120 2679736 待售
9 103 158.22 133.65 24.57 16048 2539143 待售
9 303 154.13 130.19 23.94 13942 2148846 待售
9 503 156.53 132.23 24.30 17120 2679736 待售
9 104 159.07 134.37 24.70 17107 2721272 待售
9 304 157.26 132.84 24.42 14458 2273651 待售
9 504 164.14 138.65 25.49 18147 2978706 待售
10 101 159.06 134.36 24.70 17320 2754933 待售
10 301 157.26 132.84 24.42 14671 2307093 待售
10 501 164.14 138.65 25.49 18360 3013611 待售
10 102 158.22 133.65 24.57 16048 2539143 待售
10 302 154.13 130.19 23.94 13516 2083293 待售
10 502 156.53 132.23 24.30 17120 2679736 待售
10 103 158.22 133.65 24.57 16048 2539143 待售
10 303 154.13 130.19 23.94 13516 2083293 待售
10 503 156.53 132.23 24.30 17120 2679736 待售
10 104 159.07 134.37 24.70 17533 2788926 待售
10 304 157.26 132.84 24.42 14458 2273651 待售
10 504 164.14 138.65 25.49 18147 2978706 待售
11 101 220.83 212.20 8.63 23004 5080000 待售
11 102 207.83 199.70 8.13 20594 4280000 待售
11 103 207.83 199.70 8.13 20594 4280000 待售
11 104 236.65 227.40 9.25 25269 5980000 待售
12 101 236.53 227.39 9.14 27396 6480000 待售
12 102 207.73 199.70 8.03 20604 4280000 待售
12 103 207.73 199.70 8.03 20604 4280000 待售
12 104 207.59 199.57 8.02 20618 4280000 待售
12 105 220.73 212.20 8.53 22562 4980000 待售
17 101 220.73 212.20 8.54 23468 5180000 待售
17 102 207.74 199.70 8.04 20603 4280000 待售
17 103 207.74 199.70 8.04 20603 4280000 待售
17 104 236.55 227.40 9.15 25703 6080000 待售
19 101 236.46 227.40 9.06 27827 6580000 待售
19 102 207.66 199.70 7.96 20611 4280000 待售
19 103 207.66 199.70 7.96 20611 4280000 待售
19 104 207.52 199.57 7.95 20625 4280000 待售
19 105 220.66 212.20 8.46 23022 5080000 待售
22 101 220.83 212.20 8.63 23457 5180000 待售
22 102 207.83 199.70 8.13 20594 4280000 待售
22 103 207.83 199.70 8.13 20594 4280000 待售
22 104 236.65 227.40 9.25 25692 6080000 待售
23 101 236.53 227.39 9.14 27819 6580000 待售
23 102 207.73 199.70 8.03 20604 4280000 待售
23 103 207.73 199.70 8.03 20604 4280000 待售
23 104 207.59 199.57 8.02 20618 4280000 待售
23 105 220.73 212.20 8.53 23015 5080000 待售
乐清市嘉地置业有限公司
二〇一九年三月二十七日