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蝴蝶广场部分房源价格调整公示

幢号室号层高 户型 原预测建筑面积 现实测建筑面积 套内建筑面积 公摊建筑面积 计价单位 原备案单价 原备案总价 现销售单价 现销售总价 销售状态

2 314 4.4米毛坯 59.07 59.09 37.19 21.9 元 20089.99 1186716 10492.46 620000 未售

2 315 4.4米毛坯 59.07 59.09 37.19 21.9 元 20089.99 1186716 10492.46 620000 未售

2 410 4.4米毛坯 59.08 59.1 37.19 21.9 元 20590.00 1216457 10152.28 600000 未售

2 832 4.2米毛坯 60.43 60.45 38.04 22.41 元 21070.00 1273260 10868.48 657000 未售

4 713 4.4米精装 72.96 73.09 49.58 23.51 元 17830.00 1300877 13243.95 968000 未售

4 901 4.15米精装 102.63 102.82 69.75 33.07 元 16760.00 1720079 12517.02 1287000 未售

4 909 4.15米精装 54.72 54.82 37.19 17.63 元 17119.99 936806 13544.60 742515 未售

1 106 5米毛坯 56.71 56.89 25.31 31.58 元 37827.00 2145169 19071.00 1085000 未售

公示期三天：2023年2月22日至24日。

温州文创置业有限公司

2023年2月22日

关于蝴蝶广场预售资金监管帐户变更的公示

经批准，蝴蝶广场预售资金监管帐户变更，原帐户杭州银行股份有限公司温州乐清柳市小微企业专营支行（3303040160000120047）变更为温州银行股份有限公司乐清支行（701000120190007888）。

温州文创置业有限公司 2019年10月16日

蝴蝶广场1#楼预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本项目经审核批准取名为“蝴蝶广场”（蝴蝶广场乐清市中心区A-d10地块基建项目），推广名为“蝴蝶广场”，位于乐清市城东街道白沙村。

2、我公司通过招投标取得出让地块的国有土地使用权，于 2015 年 06 月

25 日办理并领取《国有土地使用权证》，证号为：乐政国用（2015）第004039号。项目总用地面积为：36710㎡，土地用途：商业用地，使用年限为40年。 2018年 01月 26日，经乐清市国土局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共计 36710㎡抵押给杭州银行股份有限公司温州分行，抵押贷款额为2.4亿人民币，抵押期限由 2018 年 01月 26 日至 2018 年 12 月 30 日。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。

3、项目总建筑面积123142.45㎡，计容建筑面积91775㎡,此次1幢申请预

售建筑面积为6952.8㎡，共64套。

项目建设要求：1）、该地块地上总建筑面积的20%计18355平方米为文化设施用地，由竟得人整体持有经营，不得分割销售，且自项目交付起10年内不得转让；地上总建筑面积的80%计73420平方米为商业设施用地、商务设施用地（文化类）。2）、该地块地上总建筑面积的70%用于文化产业业态，入驻文化产业的资格由市文化产业领导小组办公室审核确定；30%用于商业配套，打造文

化地标，营造园区氛围。

4、项目乐清市中心区A-d10地块容积率约 2.5 ，绿地率约20%。

5、前期物业交由湖南七彩文旅物业管理有限公司乐清分公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、本项目于 2017年 7 月 18 日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第浙规证2017-038200097号。2017年 10月 16 日取得建筑工程施工许可证，证号为：33038220170160101 。建设规模123142.45㎡，其中地下建筑面积 31367.45㎡。

三、工程建设进度安排：

1、当前的实际进度状况：本次预售的1幢工程形象进度已经达到±0.00以上。

2、建设进度安排：本项目预计于2018年 6月完成主体结构封顶，于2020 年1月竣工，2020年1月交付使用。

四、预售商品房情况：

1、本项目工程建设各项审批手续齐全，1#楼当前累计投入工程款已超过该栋楼工程建设总投资的25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于 2018 年11月1日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2018）第027号。批准预售商业建筑面积为6952.8平方米,共64套(剩余21套为自持房源，详见清单）。

3、经乐清市测绘院预测，本次开盘的建筑面积为1#楼6952.8平方米,建筑面积及分摊面积情况详见房屋面积测绘成果书及平面图。

4、该项目预售商业建筑为毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施：

物业用房建筑面积为282.5平方米，位于本项目三号楼一楼及四楼（最终建筑面积以实测为准）。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，房价已于2018 年10月29 日经价格主管部门备案同意。提供一房一价的明码标价价目表；（详见附件一）

2、价格调整：我公司承诺按规定向价格主管部门申报备案。

3、销售优惠政策：

优惠政策

优惠1：团购优惠

办理团购的客户，享受最高18%的总价优惠；

优惠2：存抵优惠

办理5万元购房诚意金的客户，开盘当天成功购房并在7日内签约可享受折前8万元总价优惠；

优惠3：开盘优惠

开盘当天认购客户享受1%总价优惠。

优惠4：付款方式优惠

1）商业按揭贷款享受1%总价优惠；

2）一次性付款享受5%总价优惠；

优惠5：特价房优惠

开盘后案场不定期推出特价房优惠，可享受不超过4%的特价房总价优惠。

优惠说明：

（1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过45%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；

（2）优惠计算方式：最终价格=（原总价-优惠2（如有））*优惠1(如有)*优惠3（如有）*优惠4（如有）*优惠5（如有）；

（3）以上优惠政策仅适用于蝴蝶广场1幢一层房源，1幢四层（部分）、五层可售面积的销售价格待市政府确定后再定；

（4）优惠执行时间：开盘之日起，截止时间以营销中心公示为准。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与杭州银行股份有限公司柳市小微企业专营支行，浙江江南工程管理股份有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。

2、预售款账户为：

监管账户：温州文创置业有限公司蝴蝶广场资金监管户

开户行：杭州银行股份有限公司温州乐清柳市小微企业专营支行

帐号： 33030416000120047

监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

温州文创置业有限公司对开发建设的乐清市中心区A-d10地块商业房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位: 浙江山川有色勘察设计有限公司

联系人：周泽永联系电话： 13967725958

设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司

联系人：翟洋联系电话： 13958188388

施工单位：中国建筑诎斯こ叹钟邢薰�

联系人：王敏江联系电话： 13501174126

监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司

联系人：张小寒联系电话： 13335872958

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向乐清市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体已签订的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴纳协议书》约定为准），作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）；
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由杭州浙湘七彩文旅投资管理合伙企业（有限合伙）承担，并已由该公司出具乐清市小心区A-d10地块的房屋质量担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；

（二）节能措施：屋面保温为挤塑聚苯板；外墙保温为保温岩棉毡；门窗采用隔热金属型材多腔密封窗框、中空Low-E玻璃门窗；地下车库、设备机房等的通风均为机械排风。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2018年 11 月6日。

2、公开预售地址:乐清市中心区A-d10项目地块（乐清市城东街道千帆东路555号）。

3、申购报名地址：乐清市城东街道千帆东路555号。

4、网上公示时间： 2018 年11 月 1日-2018年11月3日。

5、公开报名时间： 2018年11月4日-2018年11月5 日。

6、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房（时间另排）。

7、公开预售程序：

本次开盘房源共为64套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

十一、其他需要说明的事项：

1、购房款支付方式：一次性付款或按揭；

2、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点：乐清市中心区A-d10项目地块（乐清市城东街道千帆东路555号）

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。

蝴蝶广场1幢商铺价目表
序号楼幢楼层房号建筑面积套内建筑面积公摊面积备案表单价备案表总价备注
1 1 1 101 31.22 13.9302 17.2677 41263 1288231 商铺
2 1 1 102 46.21 20.6221 25.5629 38168 1763743 商铺
3 1 1 103 53.89 24.0475 29.809 37905 2042700 商铺
4 1 1 104 53.89 24.0475 29.809 38537 2076759 商铺
5 1 1 105 58.05 25.902 32.1078 38423 2230455 商铺
6 1 1 106 56.71 25.3075 31.3709 37827 2145169 商铺
7 1 1 107 64.25 28.6725 35.5421 41441 2662584 商铺
8 1 1 108 47.28 21.0983 26.1532 41916 1981788 商铺
9 1 1 109 53.89 24.0475 29.809 37905 2042700 商铺
10 1 1 110 53.89 24.0475 29.809 37905 2042700 商铺
11 1 1 111 46.21 20.6221 25.5629 38168 1763743 商铺
12 1 1 112 31.22 13.9302 17.2677 41263 1288231 商铺
13 1 1 113 27.72 12.3694 15.333 41607 1153346 商铺
14 1 1 114 53.78 24 29.7501 36961 1987763 商铺
15 1 1 115 47.06 21 26.0313 36555 1720278 商铺
16 1 1 116 63.82 28.48 35.3034 39870 2544503 商铺
17 1 1 117 71.59 31.945 39.5986 39094 2798739 商铺
18 1 1 118 47.53 21.21 26.2916 36537 1736604 商铺
19 1 1 119 39.61 17.675 21.9097 36895 1461411 商铺
20 1 1 120 39.61 17.675 21.9097 36895 1461411 商铺
21 1 1 121 50.6 22.58 27.9899 39587 2003102 商铺
22 1 1 122 45.72 20.4 25.2876 36609 1673763 商铺
23 1 1 123 47.06 21 26.0313 36555 1720278 商铺
24 1 1 124 47.06 21 26.0313 36555 1720278 商铺
25 1 1 125 53.78 24 29.7501 36961 1987763 商铺
26 1 1 126 27.72 12.3694 15.333 41607 1153346 商铺
27 1 1 127 42.13 18.8 23.3042 37398 1575578 商铺
28 1 1 128 44.24 19.74 24.4695 36670 1622281 商铺
29 1 1 129 44.24 19.74 24.4695 36670 1622281 商铺
30 1 1 130 50.56 22.56 27.9651 36430 1841901 商铺
31 1 1 131 44.92 20.045 24.8475 37273 1674303 商铺
32 1 1 132 57.92 25.8475 32.0402 40006 2317148 商铺
33 1 1 133 52.71 23.52 29.1551 40152 2116412 商铺
34 1 1 134 51.63 23.04 28.5601 40185 2074752 商铺
35 1 1 135 51.54 23 28.5105 39556 2038716 商铺
36 1 1 136 44.92 20.045 24.8475 40432 1816205 商铺
37 1 1 137 50.56 22.56 27.9651 36430 1841901 商铺
38 1 1 138 60.24 26.88 33.3201 36160 2178278 商铺
39 1 1 139 58.8 26.24 32.5268 36194 2128207 商铺
40 1 1 140 44.1 19.68 24.3951 37309 1645327 商铺
41 1 1 141 61.18 27.3 33.8407 34559 2114320 商铺
42 1 1 142 64.24 28.665 35.5328 34491 2215702 商铺
43 1 1 145 46.1 20.5725 25.5014 35645 1643235 商铺
44 1 1 147 62.84 24.48 34.7611 35153 2209015 商铺
45 1 1 148 54.86 23.52 30.3451 35350 1939301 商铺
46 1 1 149 52.71 23.8175 29.1551 34782 1833359 商铺
47 1 1 150 53.37 20.5725 29.5239 35394 1888978 商铺
48 1 1 151 46.1 32.76 25.5014 35013 1614099 商铺
49 1 1 154 42.32 18.8825 23.4065 36126 1528852 商铺
50 1 1 155 48.67 21.72 26.9238 38706 1883821 商铺
51 1 1 156 51.9 23.16 28.7088 38598 2003236 商铺
52 1 1 157 54.87 24.485 30.3513 38509 2112989 商铺
53 1 1 158 43.05 19.21 23.8125 38934 1676109 商铺
54 1 4 402 140.63 74.3797 66.2466   定向回购
55 1 4 403 166.96 88.3091 78.6529   定向回购
56 1 4 407 513.43 271.5636 241.8692   定向回购
57 1 5 501 359.86 194.2346 165.6217   定向回购
58 1 5 502 373.13 201.3994 171.7311   定向回购
59 1 5 503 446.24 240.8592 205.378   定向回购
60 1 5 504 570.87 308.1325 262.7412   定向回购
61 1 5 505 311.71 168.2476 143.4629   定向回购
62 1 5 506 673.44 363.4909 309.9447   定向回购
63 1 5 507 261.45 141.1203 120.3317   定向回购
64 1 5 508 494.99 267.1759 227.818   定向回购

温州文创置业有限公司

2018年10月31日