我公司开发的《翠湖十里》二期（推广名多弗绿城·翠湖里）商品房项目已于2018年11月6日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
浙江温州多弗房地产开发有限公司
二O一八年十一月六日
翠湖十里（二期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据:
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本情况:
1、我公司开发建设的温州市高新区HX-09-A04地块房地产建设工程，位于温州龙湾区蒲州街道下埠村，经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《翠湖十里》。
2、我公司于2017年12月 19日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2018年1月8日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号3303032015A21084），并于2018年04月04日办理了不动产权证，证号为浙（2018）温州市不动产权第0036822号。宗地总面积为48685.68㎡，出让宗地面积为48685.68㎡。出让宗地的用途为城镇住宅用地，建设用地使用权出让年限为70年。
有关约定如下：1.建筑总面积不高于136320平方米（地下室除车库及设备用房外，其余单独另计容积率），建筑容积率不高于2.8不低于1，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。
2.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。不纳入单独计算地下容积率指标的地下非兼容车库（位）地价款按约定的单价在项目复核验收时按规划部门实际核定的建筑面积结算，具体单价按以下标准执行：地下首层单价866元/平方米（不含市政基础设施配套费），地下负二层单价按地下首层单价的50%执行，地下三层以下（含三层）可免收土地出让金。
3.地块内须按每百户不少于20平方米且总建筑面积≥150平方米配置养老助残设施。
4.该地块实行装配式建筑和住宅全装修，相关按《关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》 (温政办[2016]78号)、《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办[2017]33号)和《关于公布市区新建商品住宅全裝修工程单方造价的通知》(温住建发[2017]98号)文件执行；地块按照二星级以上（含二星级）绿色建筑标准进行设计，建筑立面造价≥1000元/㎡，附属绿化景观造价≥800元/㎡；全装修造价≥1000元/㎡地块出让后建筑装配式、住宅全装修工程和绿色建筑标准等建设要求由龙湾区住建局负责监管验收。
5.受让人须预留商品住宅建筑面积300平方米左右，位置须安排在规划小区中间楼幢的20层，不配置地下停车泊位，并以套为单位（分2套），由政府回购用于安置，回购单价采用地块挂牌出让成交楼面价加综合成本价6000元/平方米（含住宅全装修）。
受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建按每百户不少于20平方米且总建筑面积≥150平方米配置养老助残设施，由受让人无偿代建，建成后移交给蒲州街道办事处
3、项目概况：据温州华夏测绘信息有限公司的房产建筑面积测绘报告（预测），总建筑面积186178.12㎡：地上部分143079.46㎡，分别是住宅：141053.16㎡，养老用房：163.47㎡，物业用房：1034.91 ㎡，消控监控室：80.04㎡，配电房：747.88㎡（含开闭所86.90㎡）)；另地下室43098.66㎡（非机动车车库兼坡道人防397.95㎡、机动车车库兼坡道人防41907.44㎡、发电机房223.81㎡，水泵房413.34㎡，水处理机房70.46㎡，通讯机房38.21㎡，广电机房47.45㎡），架空公共活动空间4020.74㎡。
4、地块容积率≤2.8 ,绿地率≥30%。
5、我司已与绿城物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2018年7月23日在温州市龙湾区房产管理中心备案，前期物业服务期限自本项目实际交付之日起至本项目首届业主委员会与其选定物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。
6、该项目于 2018年7月9 日取得建设工程规划许可证，证号为建字第浙规证2018-030300053号。获准总建筑面积143018.33平方米（计容面积 136317.82平方米，奖励政策内不计容预制墙体建筑面积 6720.38平方米），其中住宅建筑面积 140846.65平方米（计容 134146.14平方米），物业管理用房1034.91平方米，养老用房163.47 平方米，消控室 80.04 平方米，配电房747.88平方米，楼梯间及井道145.38平方米。另架空公共活动空间4012.59平方米，另地下室43160.04平方米（含地下人防面积 14113平方米），消防水池119.56平方米。
7、该项目于2018年7月12日取得温州市高新区HX-09-A04地块房地产建设工程I标段《建筑工程施工许可证》，证号为330303201807120101，建设规模130507平方米。合同价格48692.236万元。2018年7月31日取得温州市高新区HX-09-A04地块房地产建设工程II标段《建筑工程施工许可证》，证号为330303201807310101，二期建设规模59703.83平方米，合同价16652.2046万元。
三、工程建设进度安排:
本项目预计将在 2019年6月份主体全部结顶，计划于2021年12月份竣工，交付时间2022年1月20日。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、根据《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[2017]33号）文件精神，奖励政策内不计容预制墙体建筑面积6720.38㎡将在后期预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。
3、项目于2018年8月7日经温州市住建委批准取得温房售许字（2018）第034号预售许可证，一期预售住宅（依照地名办标注，下同）3幢、8幢，计建筑面积42368.2㎡，234套。
本次预售《翠湖十里》二期：住宅（依照地名办标注，下同）1幢、5幢、7幢共计建筑面积69552.76㎡，375套， 1幢2003室、1幢2004室作为政府回购安置房不包含在此次预售范围内。5幢405室为样板房，备案价格不包含软装价格，出售时需包含软装价格同时出售。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案单价已包含精装修单价为装标I:6000元/㎡和装标II:4000元/㎡两种装标。1幢01、02室装修风格为简约法式，1幢03、04室装修风格为现代轻奢；5幢01、02室装修风格为简约法式，5幢03、04室装修风格为现代轻奢，5幢05室装修风格为简约法式；7幢装修风格全部为现代轻奢；建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
4、预售商品房住宅为全装修，住宅装修情况如下：
1)、外墙：石材、铝板，部分楼栋局部外墙涂料；
2)、内墙（装标I）：乳胶漆、壁纸、木饰面；厨房、次卫、客卫墙面为瓷砖；阳台墙面为外墙涂料；主卫墙面为大理石；
内墙（装标II）：乳胶漆、壁纸；厨房、次卫、客卫墙面为瓷砖；阳台墙面为外墙涂料；主卫墙面为大理石；
3)、顶棚：石膏板、乳胶漆；
4)、地面（装标I）：客厅、餐厅、走廊、卫生间地面为大理石；厨房、阳台地面为瓷砖；卧室、书房地面实木复合地板；
地面（装标II）：客厅、餐厅、走廊、主卧卫生间地面为大理石；厨房、次卫、客卫、阳台地面为瓷砖；卧室、书房地面实木复合地板；
5)、橱柜（装标I）：定制；水槽品牌为铂浪高或弗兰卡或硕科；
橱柜（装标II）：定制；水槽品牌为铂浪高或弗兰卡或摩恩；
6)、厨电（装标I）：品牌为Miele或 Smeg或博世；
厨电（装标II）：油烟机、燃气灶品牌为博世或老板或方太，洗碗机品牌为老板或方太或西门子；
7)、卫浴陶瓷（装标I）：洗脸盆：劳芬或唯宝或卡德维；马桶：主卫智能马桶采用TOTO或科勒或松下，客卫采用劳芬或唯宝或杜拉维特；
卫浴陶瓷（装标II）：品牌为科勒或toto或乐家；
8)、卫浴五金（装标I）：高仪或汉斯格雅或当代；
卫浴五金（装标II）：龙头、花洒，品牌为汉斯格雅或科勒或乐家
9)、镜柜：索菲亚或欧派；
10)、暖风机：松下或奥普或欧普；
11)、淋浴隔断：定制；
12)、户内可视对讲：名欧或立林或冠林；
13)、空调（装标I）：大金或东芝或三菱；
空调（装标II）：东芝或美的或日立
14)、地暖壁挂炉（装标I）：博世或威能或菲斯曼或依玛
15)、灯具：雷士或三雄极光或阳光；
16)、入户智能锁：耶鲁或西勒奇或三星；
17)、户内门：定制；
18)、入户门：德曼、万嘉、图森；
19)、电梯：品牌为三菱或日立或通力；
20)、阳台门、窗：定制，断桥隔热铝合金中空玻璃门窗。
备注：
（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。
（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。除非特别注明，所有装饰、设备均为中国大陆制造。
（3）装修示范单位、概念展示间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，最终以上述交付标准内容为准。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。
五、公共部位和公共设施:
按照土地出让合同约定，本项目宗地范围内同步配置养老用房，位于本项目4幢104室；有线电视机房位于5幢地下室；物业用房位于4幢101、103、105、201室；体育健身设施位于8幢前面广场；配电机房位于P1#、P2#、P3#、P4#楼；消防控制室位于4幢102室；通讯机房位于5幢；地下发电机房位于6幢、8幢地下室；生活水泵房位于7幢地下室；消防水泵房位于8幢；战时人防电站位于5幢地下室。
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
3、促销方案如下：
优惠一：参加诚意金登记活动，可享受该房屋备案总房款1%优惠；
优惠二：开盘当天认购可享受该房屋备案总房款1%优惠；
优惠三：按我司约定时间签约，可享受该房屋备案总房款1%优惠；
优惠四：付款方式优惠：
1、首付款大于等于30%可享受该房屋备案总房款1%优惠；
2、首付款大于等于50%可享受该房屋备案总房款2%优惠；
3、合同约定一次性付清可享受该房屋备案总房款4%优惠。
以上1、2、3不能同时享受，只可享受一个。
优惠五：购房客户为多弗绿城钻石卡客户，可享受该房屋备案总房款1%优惠；
优惠六：多弗或绿城老业主购买，可享受该房屋备案总房款1%优惠。
优惠说明：
A.上述优惠仅针对备案毛坯总价，装修金额不享受优惠；
B.以上所有优惠累计不超过10%，若等于或超过10%均以9.99%计算；
C.优惠计算:优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）】+装修单价*所购房屋建筑面积
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州市中支行、宁波科信华正工程咨询股份有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司温州市中支行
账户名称：浙江温州多弗房地产开发有限公司翠湖十里预售资金专户
账号为：19205101049998882
本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、住房质量承担责任主体：
浙江温州多弗房地产开发有限公司对开发建设的翠湖十里小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州市勘察测绘研究院， 法人代表：张伟， 联系电话：0577-88332318；
设计单位：上海徐汇规划建筑设计有限公司，法人代表：王彬，联系电话：18621851619；
工程施工单位：宏光建设有限公司， 法人代表: 王忠泽， 联系电话：13605770922；
监理单位：宁波科信华正工程咨询股份有限公司，法人代表：庄明国，联系电话：13958201001；
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托宏光建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
3、由于本项目所属公司为暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由四川浙粤置业有限公司承担，并已由该公司出具承担商品住房质量责任的担保函。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65％标准。
2、节能措施： 屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙部分采用岩棉板/无机保温砂浆内保温；门窗采用隔热金属多腔密封铝合金门窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2018年11月11日上午09:30准时开盘。
2、公开预售地址：温州市鹿城区蒲中路111号（温商中心一楼）
3、公开预售方式：组织采用电脑公开摇号。
4、公开预售程序：
本次开盘摇号房源核准375套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源和签订《商品房预定协议书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。
公开预售程序具体操作如下：
（1）购房咨询电话：0577-88888858 咨询地点：温州市鹿城区蒲中路111号温商中心一楼
（2）申购报名：报名登记时间为2018年10月20日至2018年11月10日（11月10日12点报名截止），逾期概不受理。申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件、各银行办理的资金冻结证明至温州市鹿城区蒲中路111号温商中心一楼办理报名登记，领取《意向报名确认单》
（3）开盘入场：时间定于2018年11月11日上午8:00—9:30时，9:30为进场截止时间。申购人凭本人身份证原件、复印件、盖有房开公司印章的《意向报名确认单》、各银行个人名下30万元（人民币）银联卡，于开盘入场规定时间内到达现场，逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经工作人员查验后，按秩序入场，资料不齐全者开盘当天拒绝入场。
（4）电脑摇号及选房认购：
电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件等相关材料前往选房等候区（每人可携带一位亲友），经工作人员确认后再进入选房等待通道，按照摇号先后顺序在5分钟的规定时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。申购人超出5分钟未选房的，视为申购人自动放弃。
（5）合同签订：当申购人现场确定房源后，以刷卡形式缴纳定金，现场签订《商品房预定协议书》，若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金，或受政策限制，则认购无效。预购人逾期不缴纳房款或缴纳房款后不来签订《商品房买卖合同》，或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤消，原选房号重新上网公开销售。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。
4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市鹿城区蒲中路111号温商中心一楼。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-88888858
咨询地点：温州市鹿城区蒲中路111号温商中心一楼。
浙江温州多弗房地产开发有限公司
二○一八年十月三十一日
附件：
商品房销售价目表
楼盘名称：翠湖十里（二期） 单位：元、㎡、元/㎡
幢号 室号 建筑面积 套内面积 分摊面积 单价（毛坯） 总价（毛坯） 房屋总价1（含精装1） 房屋总价2(含精装2）
1 3001 204.84 150.5577 54.2804 35914 7356624 8585664 8175984
1 2901 139.06 102.2091 36.8494 32041 4455621 5289981 5011861
1 2801 139.06 102.2091 36.8494 32041 4455621 5289981 5011861
1 2701 139.06 102.2091 36.8494 32041 4455621 5289981 5011861
1 2601 139.06 102.2091 36.8494 32041 4455621 5289981 5011861
1 2501 139.06 102.2091 36.8494 31990 4448529 5282889 5004769
1 2401 139.06 102.2091 36.8494 31363 4361339 5195699 4917579
1 2301 139.06 102.2091 36.8494 31798 4421830 5256190 4978070
1 2201 139.06 102.2091 36.8494 31699 4408063 5242423 4964303
1 2101 139.06 102.2091 36.8494 31598 4394018 5228378 4950258
1 2001 139.06 102.2091 36.8494 31494 4379556 5213916 4935796
1 1901 139.06 102.2091 36.8494 31299 4352439 5186799 4908679
1 1801 139.06 102.2091 36.8494 28594 3976282 4810642 4532522
1 1701 139.06 102.2091 36.8494 30905 4297649 5132009 4853889
1 1601 139.06 102.2091 36.8494 30709 4270394 5104754 4826634
1 1501 139.06 102.2091 36.8494 30511 4242860 5077220 4799100
1 1401 139.06 102.2091 36.8494 28396 3948748 4783108 4504988
1 1301 139.06 102.2091 36.8494 28396 3948748 4783108 4504988
1 1201 139.06 102.2091 36.8494 29917 4160258 4994618 4716498
1 1101 139.06 102.2091 36.8494 29711 4131612 4965972 4687852
1 1001 139.06 102.2091 36.8494 29503 4102687 4937047 4658927
1 901 139.06 102.2091 36.8494 29210 4061943 4896303 4618183
1 801 139.06 102.2091 36.8494 28915 4020920 4855280 4577160
1 701 139.06 102.2091 36.8494 28618 3979619 4813979 4535859
1 601 139.06 102.2091 36.8494 28316 3937623 4771983 4493863
1 501 139.06 102.2091 36.8494 28011 3895210 4729570 4451450
1 401 139.06 102.2091 36.8494 26687 3711094 4545454 4267334
1 301 139.06 102.2091 36.8494 26611 3700526 4534886 4256766
1 201 139.06 102.2091 36.8494 24891 3461342 4295702 4017582
1 3002 202.67 148.9606 53.7047 35595 7214039 8430059 8024719
1 2902 138.6 101.872 36.7278 31722 4396669 5228269 4951069
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7 1003 189.03 150.2754 38.7574 35067 6628715 7762895 7384835
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7 803 189.03 150.2754 38.7574 34479 6517565 7651745 7273685
7 703 189.45 150.6054 38.8425 33120 6274584 7411284 7032384
7 603 189.03 150.2754 38.7574 33880 6404336 7538516 7160456
7 503 189.45 150.6054 38.8425 32515 6159967 7296667 6917767
7 403 189.03 150.2754 38.7574 32449 6133834 7268014 6889954
7 303 189.45 150.6054 38.8425 31313 5932248 7068948 6690048
7 203 189.03 150.2754 38.7574 29577 5590940 6725120 6347060
7 3004 393.85 313.1033 80.7522 39848 15694135 18057235 17269535
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7 2004 230.69 183.3862 47.297 38641 8914092 10298232 9836852
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7 1204 230.69 183.3862 47.297 37052 8547526 9931666 9470286
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7 204 189.03 150.2754 38.7574 31172 5892443 7026623 6648563
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注：1、精装修1按建筑面积单价为6000元/㎡计算；
2、精装修2按建筑面积单价为4000元/㎡计算；