我公司开发的《未领苑》（推广名：碧桂园·未来城）二期商品房项目已于2018年10月16日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州星耀房地产开发有限公司
二〇一八年十月十六日
未领苑（二期） 预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司投资开发的温州经济技术开发区金海园区C-13c地块项目建设工程，位于温州市经济技术开发区滨海十六路与金海大道交叉口，经温州经济技术开发区民政局审核批准命名为《未领苑》。
2、我公司于2017年11月10日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303052017A21023，并于2018年1月19日办理了不动产权证，证号浙（2018）温州市不动产权第0013410号，宗地总面积为44011.25㎡，其中出让宗地面积为44011.25㎡，用途为城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地40年。
有关约定：1.地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。单独计算地下容积率指标的建筑面积按中标楼面价在项目复核验收时计算收取。非人防兼容部分的地下机动车位可由受让人转让或出租，并按规定另行缴纳土地出让金。非人防兼容部分的地下机动车位土地出让金缴纳方式如下：（1）一层地下机动车位单价：186元/平方米（不含市政基础设施配套费），二层地下机动车位单价：93元/平方米（不含市政基础设施配套费）；（2）缴纳方式：在项目复核验收时按规划部门实际核定的建筑面积以上述单价标准结算地价款。建设单位确需申请预售车库（位）的，可根据初步设计方案批复预收地价款。2.地块应满足装配式建筑和住宅全装修的要求，地上总建筑面积不大于123231平方米，其中城镇住宅用地建筑面积不大于98231平方米，居住部分奖励的不计容面积不大于4912平方米，兼容部分建筑面积之和不大于36969平方米且不小于25000平方米。
受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列配套项目，并在建成后无偿移交给政府：（一）金海园区C-13c地块建造配套社区室外活动场地一处，用地面积不小于400平方米；配建老人活动中心一处，建造面积不小于250平方米；配建公共厕所一处，建筑面积不小于60平方米。
我公司以该地块土地使用权先后向中国建设银行股份有限公司温州经济技术开发区支行和中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行设定抵押贷款，抵押金额分别为67200万元人民币和81780万元人民币，抵押期限为2018年6月25日至2021年6月24日止，抵押权人于2018年6月25日分别取得浙（2018）温州市不动产证明第0035981号和浙（2018）温州市不动产证明第0035982号《不动产登记证明》。现抵押权人均已书面同意该宗不动产所对应的所有可售商品房进行预售。
3、本项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司房产建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上部分总计127456.95平方米，分别是住宅：99727.72平方米；商业网点：25158.11平方米；养老服务用房：250.57平方米；老年活动中心：287.23平方米；物业用房：910.32平方米；配电房：737.32平方米；开闭所：109.19平方米；弱电机房：43.18平方米；消防控室：128.97平方米；电信间：19.16平方米；公厕：85.18平方米。另架空面积2420.96平方米。地下面积32309.60平方米（机动车库兼人防：31268.32平方米；生活泵房：355.10平方米；消防水泵房：214.48平方米；报警阀间：35.92平方米；柴油发电机房：293.93平方米；电信间：34.89平方米；配电间：82.56平方米；电讯间：24.40平方米）。
4、该项目容积率为2.8，绿地率为30%。
5、前期物业管理采用公开招标方式交由广东碧桂园物业服务股份有限公司温州分公司进行物业管理，并于温州经济技术开发区住房与建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《未领苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目已取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证2018-030700038号，获准建设总建筑面积159770.67㎡。地上总建筑面积127461.07平方米（计容面积127627.68平方米），其中1#至12#住宅合计99727.72平方米（包括住宅奖励4462平方米），商业25175.97平方米，物业用房910.32平方米，居家养老服务用房250.57平方米．老年活动中心287.23平方米，公厕85.18平方米，开闭所109.62平方米，配电房723.15平方米，弱电机房43.18平方米，电信间19.16平方米。地下总建筑面积32309.6平方米，其中人防面积12183.3平方米。另有架空面积2420.96平方米。
7、项目于2018年6月8日取得《建筑工程施工许可证》，许可证号为330301201806080101，建设规模159770.67㎡，合同价格22535.2724万元。
三、项目进度：
1、本项目预计将在2019年12月主体结顶，计划于2021年1月竣工交付使用。
四、预售商品房情况：
1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、根据《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[2017]33号）文件精神，奖励政策内不计容预制墙体建筑面积4462㎡将在后期预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。
3、本项目于2018年8月24日经温州市住建委批准取得温房售许字（2018）第038号商品房预售许可证，发售《未领苑》一期：共计建筑面积45494.71㎡：其中住宅： 2#、3#、4#、5#、6#楼，建筑面积43077.02㎡，328套；商业：2#、3#、4#楼，建筑面积2417.69㎡，35套。
本次二期预售范围如下（依照地名办标注）：8#、9#、10#、11#楼，共计建筑面积33338.72㎡，住宅285套。因本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括全装修1500元/平方米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品房住宅为装修房，商铺为毛坯房，装修情况分别如下：
住宅：
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：涂料；
2.电梯：采用品牌电梯 ；
3.管道：雨、污、废水管道为U-PVC管 ；
4.窗户：铝合金，中空LOW-E玻璃窗 ；
5.内墙：×；
6.顶棚：×；
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；
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序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
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起居厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
欧神诺或东鹏或同等价位产品 |
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大理石 |
× |
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木地板 |
× |
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2 |
墙面 |
涂料 |
立邦或海虹老人或同等价位产品 |
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壁纸 |
× |
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木饰面 |
× |
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软包 |
× |
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石材 |
× |
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瓷砖 |
× |
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3 |
吊顶 |
石膏板 |
× |
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卧室
（书房） |
1 |
地面 |
瓷砖 |
× |
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石材 |
× |
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木地板 |
现代筑美家居或大自然或同等价位产品 |
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2 |
墙面 |
涂料 |
立邦或海虹老人或同等价位产品 |
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壁纸 |
× |
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木饰面 |
× |
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软包 |
× |
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3 |
门 |
木门 |
现代筑美家居或同等价位产品 |
PVC材质 |
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玻璃门 |
× |
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厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
欧神诺或东鹏或同等价位产品 |
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石材 |
× |
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墙面 |
瓷砖 |
欧神诺或东鹏或同等价位产品 |
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石材 |
× |
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吊顶 |
铝合金 |
舍乐或雷特斯或同等价位产品 |
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乳胶漆 |
× |
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2 |
橱柜 |
洗涤池 |
× |
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成品橱柜 |
现代筑美家居或同等价位产品 |
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台面材料 |
石英石台面或同等价位产品 |
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3 |
厨房设备 |
油烟机 |
老板或美的或同等价位产品 |
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燃气灶 |
老板或美的或同等价位产品 |
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4 |
门 |
木门 |
现代筑美家居或同等价位产品 |
PVC材质 |
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玻璃门 |
× |
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卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
欧神诺或东鹏或同等价位产品 |
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石材 |
× |
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2 |
墙面 |
瓷砖 |
欧神诺或东鹏或同等价位产品 |
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石材 |
× |
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马赛克 |
× |
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3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
舍乐或雷特斯或同等价位产品 |
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乳胶漆 |
× |
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4 |
淋浴空间 |
淋浴屏 |
浪鲸或优普或九牧或同等价位产品 |
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5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
浪鲸或惠达或贝朗或同等价位产品 |
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坐便器 |
科勒或美标或同等价位产品 |
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6 |
门 |
木门 |
现代筑美家居或同等价位产品 |
PVC材质 |
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玻璃门 |
现代筑美家居或同等价位产品 |
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五、公共部位、公共设施情况：
按照土地出让合同约定，本项目宗地范围内同步配置社区室外活动场地400平方米，位于11#楼与12#楼中间；老人活动中心287.23平方米，位于2幢101室；公厕85.18平方米，位于3幢101室。并在建成后无偿移交政府。
养老服务用房：250.57平方米，位于2幢102室；老人活动中心：287.23平方米，位于2幢101室；物业用房：910.32平方米，位于3幢201室、3幢205室、3幢301室、3幢305室；配电房：737.32平方米，位于1幢107室、2幢103室、2幢104室、3幢109室、9幢107室、9幢108室、9幢109室，14幢134室；开闭所：109.19平方米，位于4幢107室；弱电机房：43.18平方米，位于10幢107室；消防控制室：128.97平方米，位于4幢108室、14幢161室；电信间：19.16平方米，位于8幢101室；公厕：85.18平方米，位于3幢101室；另架空层2420.96平方米，位于1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼底层。地下面积32309.60平方米（机动车库兼人防：31268.32平方米；生活泵房：355.10平方米；消防水泵房：214.48平方米；报警阀间：35.92平方米；柴油发电机房：293.93平方米；电信间：34.89平方米；；配电间：82.56平方米；电讯间：24.40平方米）。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）；
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）住宅优惠方案
一、住宅：
优惠一：参与未领苑派卡活动，可享受该房屋备案总楼款1%优惠；
优惠二：参与未领苑询价活动，可享受该房屋备案总楼款1%优惠；
优惠三：配合未领苑银行资料预审，可享受该房屋备案总楼款1%优惠；
优惠四：按我司约定时间签约，可享受该房屋备案总楼款1%优惠；
优惠五：本次购房者本人或本人直系亲属在碧桂园集团旗下拥有1000万以上（含1000万）资产（以购房发票为凭证），可办理碧桂园凤凰荟银卡，可享受该房屋备案总楼款2%优惠；
优惠六：本次购房者本人或本人直系亲属在碧桂园集团旗下拥有2000万以上（含2000万）资产（以购房发票为凭证），可办理碧桂园凤凰荟金卡，可享受该房屋备案总楼款3%优惠；
优惠七：合同约定一次性付款或一个月分期付款可享受该房屋备案总楼款5%优惠。
备注：
A.优惠（一至四）为普惠；以上优惠五、优惠六不可同时享受，只可享受一个；
B．优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-（优惠一（如有）+优惠二（如有）+优惠三（如有）+优惠四（如有）+优惠五（如有）+优惠六（如有）+优惠七（如有））]+1500*建筑面积（装修款）
七、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行、温州建厦工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司温州永强支行
账户名称：温州星耀房地产开发有限公司未领苑
账号为：19225501040034569。
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
1、住房质量承担责任主体：温州星耀房地产开发有限公司对开发建设的《未领苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院 联系人：胡小军 联系电话：13732065821
设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 联系人：寿旭毅 联系电话：15558783813
施工单位：鲲鹏建设集团有限公司 联系人：陈涛 联系电话：13858508848
监理单位：温州建厦工程项目管理有限公司 联系人：段百靖 联系电话：13064522878
2、住房质量责任承当方式：
（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（3）、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由温州星汉置业有限公司承担，并已由上述公司出具承担商品住房质量责任的担保函。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能50％标准；
（二）节能措施：外墙采用蒸压加气混凝土板材B05，无机轻集料保温砂浆保温；屋面采用挤塑聚苯板保温；架空层采用岩棉板保温；住宅楼板采用复合木地板+挤塑聚苯板或挤塑聚苯板保温；住宅外窗采用6高透光LOW-E+12mm空气+6透明-隔热金属型材多腔密封窗框，传热系数为2.4，可见光透射比0.72，整窗遮阳系数0.50；公建外窗采用6中透光LOW-E+12mm空气+6透明-隔热金属型材窗框，传热系数为2.6，可见光透射比0.62，太阳得热系数0.35；户门选用节能户门，传热系数2.0。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2018年10月20日上午9：30准时开盘
2、公开预售地点：温州市经济技术开发区滨海十八路金海大道西侧
3、公开预售方式：现场电脑公开摇号
4、公开预售程序：
本次开盘摇号房源为核准285套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。开盘签到进场、摇号检录、认购房源、签订《认购定位单》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。
公开预售程序具体操作如下：
1）开盘入场：
2018年10月20日上午8:00-9:30为进场时间，9：30准时截止进场。申购人凭本人身份证原件、报名单、市区各银行个人名下足额银行储蓄卡（住宅定金5万元/套）在规定时间内到达开盘现场签到入场，逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经我司工作人员确认签到查验后，按秩序入场，资料不齐全者开盘当天拒绝入场。
2）电脑摇号及选定房源：
电脑摇号：现场将进行公开摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际人数为准按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答，则视为作废。
选定房源：摇号产生的申购人凭本人身份证原件、复印件和市区各银行个人名下足额银行储蓄卡，前期办理的《诚意登记VIP卡》 ，经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号组别先后顺序在规定的时间内（3分钟）进行选房认购，先选先得。摇号产生的申购人只能认购一次一套住宅或一套及多套商业。如有同组多人同选一套，则先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。
合同签订：当客户现场确定房源后，以刷卡形式缴纳定金，现场签订《认购定位单》，若因申购人原因导致无法缴纳房屋认购定金，则认购无效。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《认购定位单》撤消，原选房号重新上网公开销售。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。
2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、分期付款、按揭贷款。
3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在碧桂园·未来城销售中心进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
咨询电话：0577-56566666
地址：浙江省温州市经济技术开发区滨海十八路379号
温州星耀房地产开发有限公司
2018年10月12日
附件：
商品房销售价目表
楼盘名称：未领苑(二期） 单位：元、㎡、元/㎡
幢号 室号 建筑面积 套内面积 公摊面积 销售单价(毛坯) 房屋总价(毛坯)
8幢 201 139.93 101.21 38.72 7813.23 1093305
8幢 202 139.93 101.21 38.72 7416.42 1037780
8幢 301 139.93 101.21 38.72 9424.58 1318781
8幢 302 139.93 101.21 38.72 9024.94 1262860
8幢 401 139.93 101.21 38.72 9587.62 1341596
8幢 402 139.93 101.21 38.72 9134.83 1278237
8幢 501 139.93 101.21 38.72 10519.88 1472047
8幢 502 139.93 101.21 38.72 10013.96 1401253
8幢 601 139.93 101.21 38.72 11069.33 1548932
8幢 602 139.93 101.21 38.72 10563.4 1478137
8幢 701 139.93 101.21 38.72 11508.9 1610440
8幢 702 139.93 101.21 38.72 11002.97 1539645
8幢 801 139.93 101.21 38.72 11838.56 1656570
8幢 802 139.93 101.21 38.72 11332.64 1585776
8幢 901 139.93 101.21 38.72 12113.29 1695013
8幢 902 139.93 101.21 38.72 11607.37 1624219
8幢 1001 139.93 101.21 38.72 12333.07 1725767
8幢 1002 139.93 101.21 38.72 11827.15 1654973
8幢 1101 139.93 101.21 38.72 12497.91 1748832
8幢 1102 139.93 101.21 38.72 11991.97 1678037
8幢 1201 139.93 101.21 38.72 12607.8 1764209
8幢 1202 139.93 101.21 38.72 12101.87 1693414
8幢 1301 139.93 101.21 38.72 12003.4 1679636
8幢 1302 139.93 101.21 38.72 11497.48 1608842
8幢 1401 139.93 101.21 38.72 12056.56 1687074
8幢 1402 139.93 101.21 38.72 11548.09 1615924
8幢 1501 139.93 101.21 38.72 12717.69 1779586
8幢 1502 139.93 101.21 38.72 12211.76 1708791
8幢 1601 139.93 101.21 38.72 12827.58 1794963
8幢 1602 139.93 101.21 38.72 12321.65 1724168
8幢 1701 139.93 101.21 38.72 12937.47 1810340
8幢 1702 139.93 101.21 38.72 12431.54 1739545
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