我公司开发的《新湖春晓玉灡苑（19、20号楼）》商品房项目预售申请已于2018 年9 月12 日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《新湖春晓玉灡苑（19、20号楼）商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
瑞安市中宝置业有限公司
2018 年 9 月12日
新湖春晓玉灡苑（19、20号楼）商品房预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《瑞安市商品房网上销售和备案管理办法（试行）》等文件相关规定，制订本方案。
二、项目基本概况
1、我公司开发建设的新湖春晓玉灡苑项目，经瑞安市民政局同意命名为“新湖春晓玉灡苑”，项目位于瑞安市莘塍街道，东起人民路，西至规划市政河道，南临规划市政河道，北靠万松东路。
2、新湖春晓玉灡苑项目于 2015年5月 1日办理瑞国用（2015）第003396号《国有土地使用权证》，证书记载：土地使用权人为瑞安市中宝置业有限公司，建设用地面积64260.91㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，使用期限为国有建设用地使用权至2084年11月27日止。另附记记载：住宅用地使用权期限至2084年11月27日止，商服用地使用权期限至2054年11月27日止。
该商品房项目所属土地使用权已向中国民生银行股份有限公司温州分行设定抵押，最高债权数额为人民币100000万元，抵押期限自2018年09月04日至2021年09月04日止。现抵押权人已书面同意预售。
3、新湖春晓玉灡苑项目于2017年12月8日取得一期《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2017）0310416号，建设规模：地上建筑面积98633㎡，另地下室45769㎡，架空1731㎡。二期《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2017）0310417号，建设规模：地上建筑面积66103㎡，另地下室55821㎡，架空1245㎡。《建筑工程施工许可证》分别于2017年12月26日和2018年2月8日取得，编号为330381201712260101,330381201802080201
4、新湖春晓玉灡苑项目分别由10幢高层建筑、1幢服务型公寓及商业裙楼建筑组成，根据初步设计批复记载，地上建筑面积164736.27㎡，[其中住宅124956.65㎡，商业38485.71㎡（含餐饮用房7436.18㎡，商业用房31049.53㎡），物业用房1161㎡，开闭所132.91㎡],另地下室101590㎡(其中，汽车库面积98820㎡，非机动车车库1370㎡，社区游泳池及配套用房1400㎡），地上架空2975.84㎡。建筑密度20.24%，容积率2.564，绿地率30.27%。
经瑞安市房地产测绘队预测，本项目由10幢高层建筑、1幢商业用房建筑组成，地上总建筑面积164735.91㎡，其中：住宅建筑面125682.63㎡；商业建筑面积37550.15㎡；物业用房建筑面积1168.79㎡、开闭所171.78㎡，养老用房162.56，另地下室101980.07㎡。
5、新湖春晓玉灡苑已与上海新湖绿城物业服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
三、项目进度
1、本次销售的楼幢工程进度已完成地下一层墙柱、一层梁板结构砼浇筑施工完成。
2、本项目于2017年12月正式开工建设，预计2022年1月31日整体交付使用。
四、本次预售商品房项目情况说明
1、本次预售情况如下：2018 年 9 月12 日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2018)第025 号，批准预售总建筑面积33040.72平方米，预售许可范围包括19#、20#楼,共2幢全部商品住宅216套。
预售商品房项目由瑞安市房地产测绘队测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。
2、本项目尚在施工，根据中国农业银行股份有限公司瑞安市支行出具的证明，新湖春晓玉灡苑（19、20号楼)办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25.36%。
3、本次预售商品房为毛坯住宅。
五、公共部位和公共设施
1、我公司已与瑞安市住房和城乡规划建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》。
2、本项目物业用房预测建筑面积：1168.79㎡，位于25、27号楼一层二层；养老用房预测建筑面积：162.56㎡，位于24号楼一层二层；开闭所预测建筑面积171.78㎡，位于17#楼、26#楼裙房一层。
3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。
六、预售价格及其变动情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞价检备[2018]40号（各套商品住房明码标价详见附件）。
2、价格调整:预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。
3、优惠折扣条件:
1）、成功认购住宅可享受总房款优惠10000元；
2）、7天内按时签约的客户可享受车位款优惠10000元；
3）、一次性付款享受总房款优惠1%，同时购买车位的，每购置一个车位，享受总房款50000元的优惠（不购买车位不享受该优惠）。
七、预售资金监管落实情况
（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“新湖春晓玉灡苑”项目商品房预售资金。
（二）新湖春晓玉灡苑商品房预售资金监管的监管银行是中国民生银行瑞安支行，预发放的资金账户账号是：630269752，开户行：中国民生银行温州瑞安支行，账户名：瑞安市中宝置业有限公司新湖春晓玉灡苑预售资金专户。
根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。
（三）我公司与中国民生银行瑞安支行及杭州信达投资咨询估计监理有限公司已共同签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡规划建设局备案。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
瑞安市中宝置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位: 温州天然工程勘察有限公司 徐清锋 0577-56966966
设计单位: 中国联合工程公司 郭纪鸿 0571-81185374
施工单位: 杭州通达集团有限公司 林大明13588893201
浙江坤兴建设有限公司 张松15058408555
监理单位: 杭州信达投资咨询估价监理有限公司 胡敏亮18857124827
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2 %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。
浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015
《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015
（二）节能措施：
（1）平屋面保温隔热做法参照《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 等；
（2）外墙保温隔热做法参照《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015 等；
（3）外窗保温隔热做法参照 GB50189-2015 、GB/T21086-2007等。
（4）内外墙及丁字墙等冷桥部分做法:采用憎水性岩棉板
十、商品房公开预售（开盘）办法
1、公开预售时间：2018年9月16日上午9:30准时开盘
2、公开预售地点：瑞安市体育馆
3、公开预售方式：电脑公开摇号
4、公开预售范围：新湖春晓玉灡苑（19、20号楼）,共216套住宅33040.72平方米。
5、展示中心：新湖春晓玉灡苑展示中心（莘塍街道万松东路与港口大道交汇处）
咨询电话：0577-66686666
十一、商品房公开预售（开盘）办法
1、咨询时间：2018年9月13日--2018年9月15日（9:00—18:00）；咨询地点：新湖春晓玉灡苑展示中心（莘塍街道万松东路与港口大道交汇处），咨询电话：0577-66686666
2、申购报名。报名登记时间：2018年9月13日--2018年9月15日（9:00—18:00）。
申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下30万元人民币银联卡，到新湖春晓玉灡苑展示中心进行申购报名登记确认。未在此期间成功办理申购报名登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。
3、电脑摇号具体步骤如下：
（1）开盘入场。开盘时间定于2018年9月16日上午9:30整。（7:00开始排队入场，9:20截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《新湖春晓玉灡苑项目意向报名确认单》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。
（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意金银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币30万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市中宝置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。
十二、其他需要说明的事项
1、 商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时10分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。
4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。
5、开盘结束后剩余房源的销售地点：新湖春晓玉灡苑展示中心（莘塍街道万松东路与港口大道交汇处）
6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《新湖春晓玉灡苑申购须知》，《新湖春晓玉灡苑申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《新湖春晓温馨提示》、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。
附件：新湖春晓玉灡苑19、20号商品房销售价目表
瑞安市中宝置业有限公司
2018年9 月12 日
新湖春晓玉灡苑19、20号商品房销售价目表
序号幢号单元室号建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公摊面积（㎡）销售单价（元/㎡）房屋总价（元）状态
1 19 1 201 160.58 124.88 35.70 20014 3213848 未售
2 19 1 301 161.34 125.47 35.87 20314 3277461 未售
3 19 1 401 160.58 124.88 35.70 20409 3277277 未售
4 19 1 501 161.34 125.47 35.87 20614 3325863 未售
5 19 1 601 160.58 124.88 35.70 20709 3325451 未售
6 19 1 701 161.34 125.47 35.87 20989 3386365 未售
7 19 1 801 160.58 124.88 35.70 21159 3397712 未售
8 19 1 901 161.34 125.47 35.87 21439 3458968 未售
9 19 1 1001 160.58 124.88 35.70 21609 3469973 未售
10 19 1 1101 161.34 125.47 35.87 21814 3519471 未售
11 19 1 1201 160.58 124.88 35.70 21909 3518147 未售
12 19 1 1301 161.34 125.47 35.87 21214 3422667 未售
13 19 1 1401 160.58 124.88 35.70 21159 3397712 未售
14 19 1 1501 161.34 125.47 35.87 22414 3616275 未售
15 19 1 1601 160.58 124.88 35.70 22509 3614495 未售
16 19 1 1701 161.34 125.47 35.87 22714 3664677 未售
17 19 1 1801 160.58 124.88 35.70 21159 3397712 未售
18 19 1 1901 161.34 125.47 35.87 23014 3713079 未售
19 19 1 2001 160.58 124.88 35.70 23109 3710843 未售
20 19 1 2101 161.34 125.47 35.87 23239 3749380 未售
21 19 1 2201 160.58 124.88 35.70 23259 3734930 未售
22 19 1 2301 161.34 125.47 35.87 23389 3773581 未售
23 19 1 2401 160.58 124.88 35.70 23109 3710843 未售
24 19 1 2501 161.34 125.47 35.87 23539 3797782 未售
25 19 1 2601 160.58 124.88 35.70 23484 3771061 未售
26 19 1 2701 161.34 125.47 35.87 23539 3797782 未售
27 19 1 2801 160.58 124.88 35.70 26032 4180219 未售
28 19 1 202 142.85 111.09 31.76 15895 2270601 未售
29 19 1 302 142.85 111.09 31.76 16195 2313456 未售
30 19 1 402 142.85 111.09 31.76 16345 2334883 未售
31 19 1 502 142.85 111.09 31.76 16495 2356311 未售
32 19 1 602 142.85 111.09 31.76 16645 2377738 未售
33 19 1 702 142.85 111.09 31.76 16870 2409880 未售
34 19 1 802 142.85 111.09 31.76 17095 2442021 未售
35 19 1 902 142.85 111.09 31.76 17320 2474162 未售
36 19 1 1002 142.85 111.09 31.76 17545 2506303 未售
37 19 1 1102 142.85 111.09 31.76 17695 2527731 未售
38 19 1 1202 142.85 111.09 31.76 17845 2549158 未售
39 19 1 1302 142.85 111.09 31.76 17095 2442021 未售
40 19 1 1402 142.85 111.09 31.76 17095 2442021 未售
41 19 1 1502 142.85 111.09 31.76 18295 2613441 未售
42 19 1 1602 142.85 111.09 31.76 18445 2634868 未售
43 19 1 1702 142.85 111.09 31.76 18595 2656296 未售
44 19 1 1802 142.85 111.09 31.76 17095 2442021 未售
45 19 1 1902 142.85 111.09 31.76 18895 2699151 未售
46 19 1 2002 142.85 111.09 31.76 19045 2720578 未售
47 19 1 2102 142.85 111.09 31.76 19120 2731292 未售
48 19 1 2202 142.85 111.09 31.76 19195 2742006 未售
49 19 1 2302 142.85 111.09 31.76 19270 2752720 未售
50 19 1 2402 142.85 111.09 31.76 19045 2720578 未售
51 19 1 2502 142.85 111.09 31.76 19420 2774147 未售
52 19 1 2602 142.85 111.09 31.76 19420 2774147 未售
53 19 1 2702 142.85 111.09 31.76 19420 2774147 未售
54 19 1 2802 200.54 155.95 44.59 20000 4010800 未售
55 19 2 201 142.85 111.09 31.76 15895 2270601 未售
56 19 2 301 142.85 111.09 31.76 16195 2313456 未售
57 19 2 401 142.85 111.09 31.76 16345 2334883 未售
58 19 2 501 142.85 111.09 31.76 16495 2356311 未售
59 19 2 601 142.85 111.09 31.76 16645 2377738 未售
60 19 2 701 142.85 111.09 31.76 16870 2409880 未售
61 19 2 801 142.85 111.09 31.76 17095 2442021 未售
62 19 2 901 142.85 111.09 31.76 17320 2474162 未售
63 19 2 1001 142.85 111.09 31.76 17545 2506303 未售
64 19 2 1101 142.85 111.09 31.76 17695 2527731 未售
65 19 2 1201 142.85 111.09 31.76 17845 2549158 未售
66 19 2 1301 142.85 111.09 31.76 17095 2442021 未售
67 19 2 1401 142.85 111.09 31.76 17095 2442021 未售
68 19 2 1501 142.85 111.09 31.76 18295 2613441 未售
69 19 2 1601 142.85 111.09 31.76 18445 2634868 未售
70 19 2 1701 142.85 111.09 31.76 18595 2656296 未售
71 19 2 1801 142.85 111.09 31.76 17095 2442021 未售
72 19 2 1901 142.85 111.09 31.76 18895 2699151 未售
73 19 2 2001 142.85 111.09 31.76 19045 2720578 未售
74 19 2 2101 142.85 111.09 31.76 19120 2731292 未售
75 19 2 2201 142.85 111.09 31.76 19195 2742006 未售
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