《绿城·品致》商品房现售方案
一、制订商品房现售方案依据
根据《城市商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房销售的通知》（建房[2010]53号）、《温州市（或 平阳 县、市）商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）等相关规定，制订本方案。
二、项目基本情况
（一） 本项目位于昆阳镇城东新区B67-1地块，经平阳县地名办批准命名为“绿城·品致小区”。
（二）我公司于2014年2月12日通过招投标出让取得该地块，并于 2014年5月13日办理了该地块的土地证，土地证证号为：平国用（2014）第 3530号，土地用途为：商住，使用年限为：商业40年,住宅70年。总用地面积49231㎡。
（三）“绿城·品致小区”由9幢高层住宅，共632套数；总建筑面积152453.15㎡，计入容积率建筑面积111126.90㎡，（其中住宅面积98405.62㎡，商业店面房53间，商业建筑面积10849.59㎡，物业用房建筑面积985.18㎡，变电房建筑面积650.90㎡，弱电、消控室建筑135㎡，开闭所80.86㎡；门卫5.71㎡，垃圾房14.04㎡。）另不计容积率地下室建筑面积38124㎡和架空层3202.02㎡。
（四）本项目容积率2.25，绿地率33.85%。
（五）本项目已于2017年08月份与绿城物业集团有限公司温州分公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅2元/月㎡，商业2元/月㎡。
（六）项目于2015年2月16日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326201501003号 ，获准建设规模110770㎡，另不计容积率地下建筑面积38234.11㎡，架空层建筑面积3429.55㎡；于2015年4月28日取得《建筑工程施工许可证》，证号为2015013-330326201504280101，建筑规模152433.66平方米。
(七）本项目不动产首次登记于2018年3月7日完成。
三、工程建设情况
（一）本项目于2014年8月开工，2015年12月主体结顶。建筑主体毛坯已于2017年7月17日竣工并验收合格并完成竣工验收备案。
（二）室外景观等公共配套工程已完成并验收合格。
四、现售商品房情况
（一）本项目概况：经平阳县测绘大队实测，根据测绘成果，总建筑面积152453.15㎡，地上建筑面积114328.92㎡，地下建筑面积38124㎡，其中住宅建筑面积98405.26㎡，商业建筑面积10849.59㎡，公共配套用房建筑面积1871.69㎡：其中物业用房建筑面积985.18㎡，变电房建筑面积650.90㎡，弱电、消控室建筑135㎡，开闭所80.86㎡；门卫5.71㎡，垃圾房14.04㎡。另地下室建筑面积38124㎡和架空层3202.02㎡。建筑面积预测及分摊情况见面积实测测算汇总表及平面图。
（二）已取得温州市商品房现售备案证明，证明号:______________________
（三）本项目发售部分情况：依市县相关文件精神，办理现售范围的商业幢号（依照地名办标注）如下：1号楼商铺、2号楼商铺、3号楼裙房A、3号楼裙房 B；商业9616.1平方米，共计50间商铺。
（四）根据《城市商品房销售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房现售条件。
（五）本项目现售商铺均为毛坯出售。
五、公共部位、公共设施情况；公共部位精装修
公共配套用房建筑面积1871.69㎡：其中物业用房建筑面积985.18㎡（位于物业商业楼），变电房建筑面积650.90㎡（1#、2#楼一层、3#楼裙房B、物业商业楼），弱电、消控室建筑135㎡（位于物业商业楼）、开闭所80.86㎡（2#楼一层），门卫5.71㎡，垃圾房14.04㎡。公共部位的各楼入口门厅、电梯前室和架空层等为精装修。
六、现售价格及其变动情况
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表。
（二）销售方式：鉴于本项目“众筹众建”的特殊性，自行销售
七、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量责任承担主体
本企业对开发建设的绿城品致小区的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位： 温州工程勘察院有限公司
地址：温州市新桥站前路199号
联系人姓名： 梁洋华 联系电话：18857721988
设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司
地址：瑞安市安阳街道安福路16号
联系人姓名： 张天乐 联系电话：0577—58815988
施工单位：中国建筑第五工程局有限公司
地址：湖南省长沙市中意一路158号
联系人姓名：周 勇 联系电话：0571—87711091
监理单位： 浙江华诚工程管理有限公司 地址：
联系人姓名：胡建平 联系电话：0577—66802763
（二）住房质量责任承担方式
（1）住房质量保修方式：由平阳县品致置业有限公司委托物业服务企业绿城物业集团有限公司温州分公司维修；在物业交付使用办理不动产首次登记手续前，已一次性向物业维修基金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
八、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准。
（二）节能措施屋面采用挤塑式聚苯乙烯泡沫塑料板；外墙采用；采用YT无机活性保湿材料；门窗采用6（高透光（OW-E）+12A+6双钢化中空玻璃）；通风措施自然通风。
九、商品房自行现售
（一）自行现售时间：2018年05月06日8时
（二）自行现售地点：平阳县昆阳镇平海大道绿城·品致小区会所；
（三）自行现售方式：自行销售
购房咨询：本次自行销售商业50间，签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖，否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下：
咨询时间： 2018年05月03日
咨询地址：绿城·品致小区会所
咨询电话：0577-58191616
（四）其他需要说明的事项
1、商品住房销售实行实名制
2、购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证明复印件。（如委托他人的，应携带受托人身份证及公证委托书）。
3、本次商品房现售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款和公积金贷款。
4、销售过程接受相关职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
平阳县品致置业有限公司
2018年05月02日