商品房网上销售方案
      
一、制定本商品房销售方案的依据
    根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房【2010】53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等相关规定，制订本方案。

二、项目情况
     本项目地点位于百榕大厦1套、壬子巷大厦1套、锦春大厦1套、美人台大厦6套、莲花大厦1套、珠冠大厦1套、复兴大厦2套、铁井栏25号1套、飞鹏大厦1套、瑞沁花苑1套、荷花路342号1套、庆丰公寓3套、游嬉大楼2套、新国光大厦1套、荷花大厦2套、亦美大厦4套、莲花锦园2套、莲花公寓3套、三牌坊2套、信河街51号3套共计39套，总建筑面积约3579.60平方米（详见项目清单），物业性质为：住宅、商业，土地性质为出让。

三、销售工作流程
   1、购房咨询：

①看样时间：2017年11月16日至2018年1月8日，上午9:00至下午17：00，双休日可看房

②看样地点：大南门美人台大厦3幢一层西北首

③看样咨询电话：18989799150

④领取并了解：名城公司存量房拍卖销售须知及相关资料

询有关现房情况；

⑤有意客户，登记后，有销售人员带看符合需求意向户型

 2、公示及报名
    ①公示时间：2017年12月8日；
    ②报名时间：2017年12月8日至2018年1月8日，

每天报名时间上午8:30-11:00,下午2:30-4:30 ；       ③报名地点：温州市行政审批与公共资源交易服务管理中                 心

民航路128号（老温大图书馆）一楼服务区产权交易窗口  

    ④报名咨询电话：88151018 88151551
 3、销售方式及拍卖时间：
   ①销售方式：公开拍卖销售；
   ②拍卖时间：2018年1月10日下午2:30；
   ③拍卖地点： 温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心多功能厅举行。  

四、拍卖须知
 1、本次拍卖活动是在公开、公平、公正、诚实信用的原则下进行的，

拍卖一切活动具备法律约束力。
 2、竞买人必须具备本次发布的拍卖公告或有关规定中注明的竞买条    件，否则不得参加竞买；本次拍卖采取实名制，即签署《成交确定书》及签订《商品房买卖合同》的买受人均为同一名称。
 3、竞买人进入拍卖现场前，应提交有关证件、资料，缴纳保证金(不    计息)，办理报名手续，领取叫号牌，获得文本资料后，方可参加竞买。

4、本公司所提供的拍卖品图录或清单仅供竞买人参考，不表明本公司对拍卖标的的真实性、价值有无缺陷等所作的担保。本公司及工作人员对任何拍卖标的用任何方式所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保

5、本公司对拍卖品的品质不承担瑕疵担保责任。竞买人有责任自行了解拍卖标的的实际状况并对自己的拍卖行为承担法律责任。本公司郑重建议，竞买人应在规定的咨询看样时间内，以鉴定或其他方式亲自审看拟拍卖的标的原物，自行判断该标的情况。一旦进入拍卖现场，即表明竞买人已完全了解情况，并愿承担一切法律责任

6、拍卖采用“上不封顶，下保底价”的增价拍卖方式，拍卖师报出起拍价后，竞买人举牌示意应价，或自由叫价；每档加价幅度以拍卖师现场规定为准，竞买人可超档叫价，但不能低于一档，否则叫价无效。成交方式：拍卖师读数一次、二次、三次，三次内无人再加价，则拍卖师以最高价落槌成交。

7、在竞买中，竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其本次应价即丧失约束力。

8、本次拍卖每个叫牌号若在前一标的竞拍中没有拍中，可以参加续后标的继续竞拍。

9、拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》，保证金即转为定金（可冲抵首付款）。

10、签订《拍卖成交确认书》后，买受人未按规定履行有关条款，根据《拍卖法》第三十九条规定，本公司有权将标的再次拍卖，拍卖费用由原买受人承担，拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应补足差额。

11、未成交者凭保证金收据、叫号牌，在拍卖会结束后次日起退回保证金。    

12、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不得有恶意串通、操纵、垄断等违法行为，一经发现将取消其竞买资格，并依法追究其法律责任。

五、成交款支付方式

1. 采取分期付款：买受人须在2018年1月31日前缴纳30%首付款（含定金），2018年3月31日前缴清剩余房款。

2.符合贷款条件的买受人如需办理按揭：中国银行温州鹿城支行根据银行和国家相关政策办理。对首套住房按揭贷款的客户，首付款30%，第二套住房按揭贷款客户首付款40%以上，第三套住房停止发放按揭贷款。（详询：0577-56988167  0577-88181927地点：环城东路29号米莉沙花苑A幢）

3．标的物暂不支持办理公积金贷款，但买受人在办理不动产证后可以办理公积金贷款。

七、费用负担情况

 1、本次拍卖销售办理商品房权属登记的费用，买卖双方按照国家相关政策规定各自承担。

2、本次拍卖销售，交易费按照市行政审批与公共资源交易服务管理中心的规定，拍得物业的受买人无需缴纳拍卖费用。

3、物业首期专项维修资金根据《物业管理条例》由购房户承担（办理结算时向出让方缴纳）。

多层物业维修基金：      50元/平方

小高层物业维修基金：    78元/平方

高层物业维修基金：      90元/平方

八、本公司与买受人办理商品房交接手续，并提供相关资料协助买受人办理商品房权属登记房屋权证，房产初始登记已完成。

本方案在市房管局网上销售管理系统公布外，还将在咨询、报名、拍卖现场公布。

 温州市名城建设开发有限公司        2017年12月8日

房  源  清  单

序 号	房屋坐落 （幢室号）	建筑面积（m2）	设计 用途	单价 （m2/元）	总房价 （元）
1	百榕大厦11幢409室	187.78	住宅	18100	3398818
2	美人台大厦1幢407室	129.59	住宅	17680	2291151
3	美人台大厦 2幢307室	42.41	住宅	18360	778648
4	美人台大厦 2幢311室	43.18	住宅	18360	792785
5	美人台大厦 2幢410室	42.41	住宅	18480	783737
6	美人台大厦 3幢1003室	42.37	住宅	18560	786387
7	美人台大厦 3幢1106室	42.37	住宅	18710	792743
8	莲花大厦 3幢406室	155.91	住宅	16420	2560042
9	珠冠大厦 11幢1907室	264.37	住宅	16842	4452520
10	飞鹏大厦 1幢804室	210.46	住宅	16520	3476799
11	荷花路342号 2幢302室	107.89	住宅	18120	1954967
12	锦春大厦 2幢901室	201.47	住宅	16912	3407261
13	复兴大厦 11幢201室	126.54	住宅	18828	2382495
14	复兴大厦 9幢203室	169.28	住宅	18263	3091561
15	铁井栏25号 1幢206室	106.43	住宅	15972	1699900
16	壬子巷大厦 708室	117.72	住宅	15493	1823836
17	瑞沁花苑 1幢406室	144.96	住宅	13720	1988851
18	荷花大厦 1-2幢104室	62.84	商业	22725	1428039
19	荷花大厦 1-2幢120室	17.71	商业	23417	414715
20	莲花锦园 1幢101-21室	16.93	商业	10733	181710
21	莲花锦园 1幢101-22室	21.77	商业	10733	233657
22	新国光大厦 北附楼06室	56.11	商业	24229	1359489
23	庆丰公寓 1幢104-18室	288.19	商业	10342	2980461
24	庆丰公寓 1幢105-5室	244.55	商业	9757	2386074
25	庆丰公寓 1幢105-7室	120.62	商业	9562	1153368
26	游嬉大厦 1幢102-2室	16.82	商业	30070	505777
27	游嬉大厦 1幢109-2室	83.66	商业	26344	2203939
28	莲花公寓 1幢101-4室	68.61	商业	27843	1910308
29	莲花公寓 1幢101-9室	25.36	商业	22868	579932
30	莲花公寓 1幢101-14室	29.87	商业	22868	683067
31	松台三期 信河街51-19、20、21号	74.51	商业	12879	959614
32	松台三期 信河街51-22、23、24号	74.51	商业	12235	911630
33	松台三期 信河街51-25、26、27号	74.51	商业	11624	866104
34	松台三期 三牌坊7号	18.15	商业	34405	624451
35	松台三期 三牌坊9号	16.64	商业	34405	572499
36	亦美大厦 3-5幢107-1室	49.27	商业	15409	759201
37	亦美大厦 3-5幢107-2室	34.72	商业	14822	514620
38	亦美大厦 3-5幢107-19室	21.43	商业	16422	351923
39	亦美大厦 3-5幢107-25室	27.68	商业	16473	455973