瑞和家园(四期)商品房预售方案

 

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的苍南铁路站前区沿站前大道东侧地块，经苍南县地名委员会审核批准取名的《瑞和家园》商品房项目，位于苍南县灵溪镇站南路以南、站前大道以东，土地用途为商住用地。

（二）公司于2012年11月22日通过出让方式取得该出让地块，于2013年4月24日办理了土地证，土地证号是苍国用（2013）第001—1662号，土地使用权面积56876.6㎡，用途为商住性质，总建筑面积207165.38平方米。使用年限为住宅70年，商业40年。本项目商业部分已设定在建工程抵押，抵押权人为中建投信托有限责任公司，抵押金额为3826万元，抵押期限2017年 03 月 28日至2019年03月 27 日, 现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积207380.3㎡（地上计容建筑面积为153564㎡，不计容面积53816.3㎡）。其中：住宅105468.82㎡，商业及办公45880.5㎡，物业用房924.3㎡，社区用房等1290.38㎡。本项目总幢数为15幢。

本次申请预售为瑞和家园第7幢、第13幢、第14幢、第15幢商业部分，商品房建筑面积4901.74㎡，共41套。

第7幢     商业：750.12㎡     8套

第13幢    商业：508.39㎡     5套

第14幢    商业：1090.01㎡    12套

第15幢    商业：2553.22㎡    16套

（四）项目容积率为2.7，绿地率约为32%。

（五）前期物业管理已与浙江大管家物业服务管理有限公司签订管理合同，并于2014年10月8日与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议。

(六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2017年4月24日在苍南县市场监督管理局备案。备案编号为：苍工商格备2017-1-1-12（商业）。

（七）公司于2014年5月29日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第 330327201400042号；建设规模207165.38㎡，含不计容积率地下室48407.97㎡，架空层5268.73㎡； 公司于2014年6月18日取得建筑工程施工许可证，Ⅰ标段证号为330327201406180101, 建设规模92047.04㎡，Ⅱ标段证号为330327201406180201，建设规模为115118.31㎡；于2013年7月26日取得建设用地规划许可证，证号为：地字第 330307201300027号，用地面积56875.6㎡。

三、工程建设进度安排：

（一）目前工程项目已经完成基础工程；

（二）工程于2013年11月份开工，目前工程项目主体全部结顶，2017年5月1 日竣工交付使用。

（三）工程进度安排表

1.桩基工程：高层房屋计划从2013年11月—2014年4月完成；

2.土方开挖：高层房屋计划从2014年4月—2014年8月完成；

3.地下室结构：高层房屋计划从2014年6月—2014年11月完成；

4.主体结构：高层房屋计划从2014年8月—2015年7月完成；

5.结构中间验收：高层房屋计划2015年8月完成；

6.内外墙粉刷：高层房屋计划从2015年5月—2016年3月完成；

7.楼地面工程：高层房屋计划从2015年6月—2016年4月完成；

8.门窗工程：高层房屋计划从2015年9月—2016年6月完成；

9.外墙真石漆（局部干挂）：高层房屋计划从2015年7月—2016年5月完成；

11.零星扫尾工程：高层房屋计划从2016年4月—2017年2月完成；

12.工程预验收：高层房屋计划2016年5月完成；

13.小区配套及综合管线工程：高层房屋计划从2015年10月—2016年10月完成；

14.小区景观施工：高层房屋计划从2016年2月—2016年12月完成；

15.小区专项及综合验收：高层房屋计划从2016年12月—2017年3月完成；

16.物业移交及交房工作：高层房屋计划从2017年3月—2017年5月完成。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前工程形象进度主体已结项，投入工程建设总投资已达到25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）项目于2017年4月28日取得《商品房预售许可证》。证号为苍售许字（2017）第0014号，批准预售建筑面积4901.74㎡（商业），共41套；

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期商业位于7#、13#、14#、15#底层裙楼，建筑面积4901.74㎡，共41套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

（四）预售商品房为毛坯房。

五、公共部位和公共设施：

属于全体业主共有的物业管理配套用房共 874.15㎡，位于2幢102室、13幢106室、15幢217和218室（见附表）。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并于2017年4月20日经苍南县发展和改革局备案，明码标价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：

开盘当天成功认购商品房并签订认购协议书7天内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行：

活动优惠：认筹优惠800元/㎡，开盘优惠200元/㎡，按时签约99折，一次性付款折上98折，VIP客户再享900元/㎡单价优惠。

总房价优惠最低不超过8折。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：

开  户  行：浙江省苍南农村商业银行股份有限公司营业部

开户账户名称：温州宁联投资置业有限公司瑞和家园商品房预售资金专户

开户帐号： 201000128182574 

（二）本公司已经与浙江省苍南农村商业银行股份有限公司和和温州浙南建设有限公司签订预售款使用监管协议（见附件）

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

勘察单位: 浙江省工程勘察院

地  址：浙江省宁波市江北区慈城镇解放路178号

联系人：罗细华     联系电话:  15957319699

设计单位：安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司 

地  址：安徵省合肥市九华山路99号九华国际20层

联系人：傅志明     联系电话: 13805860941

施工单位： 浙江中南建设集团有限公司/宁波建工股分有限公司

地  址：杭州市滨江区长河街道滨康路245号/浙江省宁波市兴宁路46号

联系人：来凤法/李水明      联系电话: 13958777521/057487066699

监理单位： 温州浙南建设监理有限公司

地  址：温州市上陡门四组团     

联系人： 毛永民  联系电话:  13165862366 

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：委托浙江中南建设集团有限公司/宁波建工股份有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县房产管理局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）温州宁联投资置业有限公司开发资质等级为二级，如果温州宁联投资置业有限公司不能履行苍南灵溪站前区瑞和家园项目车站大道东侧地块商品房质量责任，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由宁波联合建设开发有限公司承担。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：（商业部分）蒸压加气混凝土砌块，无机轻集料保温砂浆，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃，屋顶挤塑聚苯板保温层。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间： 2017年5月3日上午9点30分。

（二）公开预售地址：银联大厦2F（灵溪镇体育场路和玉苍路路口，天和家园售楼中心二楼）；

（三）公开预售方式：由温州宁联投资置业有限公司本着公开、公平、公正的原则自行组织销售，采用现场电脑摇号方式自行组织销售。

（四）公开预售程序：

 1、公示咨询：

公示时间：2017年4月28日至 4月30日

咨询电话：0577--68706388，68705858

咨询地点：瑞和家园展示中心（灵溪镇站前大道和康乐路交汇处）

2、申购报名：

申购报名时间：2017年5月1日至5月2日（上午8:30至下午17:30整）

申购报名电话：0577--68706388，68705858

申购报名地点：瑞和家园展示中心（灵溪镇站前大道和康乐路交汇处）

报名程序：

（1）申购人在报名之前凭本人身份证、银行卡（（不指定银行）办理本人名下一张人民币银行存单（定活两便存单金额为20万元整）进行报名登记。申购人在充分理解《瑞和家园申购须知》后，须签署《瑞和家园购房登记确认单》，从申购报名登记到认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。

（2）在报名结束后，我司工作人员将申购名单录入电脑摇号系统进行摇号。

3、开盘入场：

（1）开盘入场时间： 2017年 5月3日上午7：30—9:30为入场时间，上午9:30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：30以后加入排队者不得入场）。

（2）开盘地点：银联大厦2F（灵溪镇体育场路和玉苍路路口，天和家园售楼中心二楼）；

（3）客户入场：

所有申购人，在规定的时间内凭本人身份证原件、定活两便存单、余额不低于20万元的银行卡一张（如需购买多套商铺的，则银行卡余额不得低于“20万×商铺套数”）、《瑞和家园底商VIP预约券》到开盘地点登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书。《瑞和家园底商VIP预约券》仅限开盘当天使用，逾时作废。

4、现场摇号及认购定位流程：

①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。

②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为8分钟。

 ③摇号产生的申购人凭本人身份证原件上台，经审核区工作人员核对后进入选房区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场。

 ④各申购人须在8分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，现场直接刷卡（每套商铺20万元的购房定金），引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人可选择多套商铺。

5、认购书和合同的签订：

①申购人成功认购后，需在7天内到瑞和家园展示中心签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。

②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

 

  温州宁联投资置业有限公司

2017年4月27日

 

瑞和家园(四期)商品房销售价目表

幢号

室号

总建面积

套内

面积

公摊

面积

单价

总价

销售

状态

备注

7

101

57.79

50.73

7.06

14588

843041

未售

　

7

102

55.76

48.95

6.81

15088

841307

未售

　

7

103

66.91

58.74

8.17

15588

1042993

未售

　

7

104

55.76

48.95

6.81

16088

897067

未售

　

7

105

82.32

72.27

10.05

16588

1365524

未售

　

7

106

195.44

171.57

23.87

17088

3339679

未售

　

7

107

111.51

97.89

13.62

17788

1983540

未售

　

7

108

124.63

109.41

15.22

17488

2179529

未售

　

13

101

229.89

187.95

41.94

20888

4801942

未售

　

13

102

100.72

82.35

18.37

21888

2204559

未售

　

13

103

57.18

46.75

10.43

22388

1280146

未售

　

13

104

68.62

56.1

12.52

22088

1515679

未售

　

13

105

51.98

42.5

9.48

21788

1132540

未售

　

14

101

89.97

80.46

9.51

19188

1726344

未售

　

14

102

106.54

95.28

11.26

18688

1991020

未售

　

14

103

108.43

96.97

11.46

18688

2026340

未售

　

14

104

76.33

68.26

8.07

17988

1373024

未售

　

14

105

87.9

78.61

9.29

18288

1607515

未售

　

14

106

87.94

78.65

9.29

18288

1608247

未售

　

14

107

105.48

94.33

11.15

18288

1929018

未售

　

14

108

75.55

67.57

7.98

17788

1343883

未售

　

14

109

66.42

59.4

7.02

18088

1201405

未售

　

14

110

93.87

83.95

9.92

17588

1650986

未售

　

14

111

103.91

92.93

10.98

17788

1848351

未售

　

14

112

87.67

78.4

9.27

17788

1559474

未售

　

15

101+跃层

186.88

170.4

16.48

15282

2855975

未售

　

15

102+跃层

190.99

174.14

16.85

15226

2908005

在售

　

15

103+跃层

104.78

95.53

9.25

15142

1586530

在售

　

15

104+跃层

118.2

107.77

10.43

15696

1855313

在售

　

15

105+跃层

126.14

115.02

11.12

16242

2048816

在售

　

15

106+跃层

126.14

115.02

11.12

16280

2053559

在售

　

15

107+跃层

126.14

115.02

11.12

16520

2083833

在售

　

15

108+跃层

126.14

115.02

11.12

16760

2114106

在售

　

15

109+跃层

117.03

106.7

10.33

16994

1988753

在售

　

15

110+跃层

105.19

95.91

9.28

17181

1807307

在售

　

15

111+跃层

243

221.56

21.44

19022

4622310

在售

　

15

112+跃层

299.67

273.23

26.44

20878

6256512

在售

　

15

113+跃层

324.92

296.25

28.67

17236

5600430

在售

　

15

114+跃层

128.66

117.3

11.36

17360

2233538

在售

　

15

115+跃层

123.06

112.2

10.86

17040

2096942

在售

　

15

116+跃层

106.28

96.9

9.38

16800

1785504

在售