方泰嘉园预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司投资开发建设的龙港镇咸园村西六街安置地块，经苍南县地名委员会审核批准取名的《方泰嘉园》商品房项目。本地块位于龙港镇西六街以西、温州礼品城以南、家居礼品市场以北，土地用途为商住用地。
（二）我公司于2012年7月20日通过挂牌投标方式取得该项目土地使用权，并签订苍南县国有建设用地使用出让合同，合同编号：苍土龙合字（2012）1号，并于2016年7月25日办理了该地块土地使用证，土地证号为苍国用（2016）第09322号，该地块土地出让面积为 11838㎡，土地用途为城镇住宅用地，住宅使用年限为70年，商业使用年限为40年。该地块土地使用权已抵押给恒丰银行股份有限公司温州苍南支行，抵押金额为7000万元，抵押期限为2016年7月20日至2018年1月7日，现债权人已书面同意该项目进行预售。
（三）项目总建筑面积48040.8㎡。其中地上建筑面积39997.22㎡（住宅34670.5㎡，共284套；商业用房4495.69㎡，共33套；物业用房345.63㎡，共1套；社区服务用房102.15㎡，共1套；配电房295.05㎡，共2套；消控室42.08㎡,共1套；电线接线间16.21㎡,共1套，电话及网络线间19.41㎡，共1套，门卫房10.50㎡，共1套）；地下建筑面积8043.58㎡。本项目总幢数为3幢，分别1幢、2幢、3幢。
按照土地出让合同第十四条第（二）项规定：该地块内部分用地用于拆迁安置，本次出让需带方案出让，要求竞得者在受让建成后，须无偿提供住宅建筑面积13200㎡、按建筑造价3100元/㎡回购一层商业面积3143㎡和二层商业面积300㎡，提供给龙港镇人民政府用于安置110户拆迁户（具体拆迁安置名单由龙港镇政府审定后上报县政府审批），其中住宅具体楼层分布在C幢3层－16层，合计14套，每层6套，计84套，B幢8层－12层，合计5层，每层6套，计30套中核减4套，两幢共计110套，土地取得方式为行政划拨，划拨用地面积按建筑面积分摊计算，其余为出让。本公司于2016年8月23日与龙港镇政府、咸园村签订《龙港咸园村西六街安置房落实协议书》，同意安置房建筑面积误差按实测面积计算，多退少补的具体方法三方另行约定，按物价局审批价格为基础再减去2000元/㎡的方法计算。
现龙政函[2016]142号函件悉：因方案调整，龙港镇政府及咸园村委会协商一致同意安置房调整为：住宅具体楼层分布在3号楼3层－16层，计14层，每层6套，合计84套；2号楼9层－11层，计3层，每层8套，合计24套和2号楼8层3单元2套；共合计26套。上述3号楼、2号楼两幢共合计110套，土地取得方式为行政划拨。具体房号落实，由龙港镇政府、咸园村双方自行安置到户。
本次申请预售第1幢2-16层，第2幢2-8层，12-18层，第3幢17层，建筑面积21633.83㎡，共174套。其中：
第1幢 2-16层 住宅：7697.40 ㎡ 共60套
第2 幢 2-8层 住宅：6565.89㎡ 共54套
12－18层 住宅：6664.20㎡ 共54套
第3幢 17层 住宅：706.34㎡ 共6套
（四）整个项目容积率为3.38，绿地率为22.3%。
（五）前期物业管理已与苍南县金钥匙物业服务有限公司签订管理合同，并于2016年8月10日与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议。
（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2016年8月15日在苍南县工商行政管理局备案，备案编号为：苍工商格备2016-1-1-15号（住宅）。
（七）公司于2014年7月16日取得建设工程规划许可证，证号：建字第330327201400052号，建筑规模 48278.3㎡，计容积率总面积40100㎡，不计容积率总面积8178.3㎡。于2015年7月6日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201507060101, 建筑总面积48278.3 ㎡，不计容积率总面积8178.3㎡。于2014年5月15日取得建设用地规划许可证，证号：地字第330327201400030号，用地性质为商住用地。
三、工程建设进度安排表
（一）工程于2014年12月10日开工，目前工程已进入到主体一层完成。计划于2016年12月30日底主体结顶，2018年9月前交付使用。
（二）工程建设进度安排表（由于可作施工用节点较多，考虑交叉施工的地方较多）
1.桩基工程：从2014年12月10日开始—2015年8月10日完成；
2.土方开挖：从2015年7月15日开始—2015年9月20日完成；
3.地下室结构：从2015年8月1日开始—2016年6月完1日成；
4.主体结构：计划从2016年5月1日开始—2016年12月30完成；
5.结构中间验收：计划2017年1月20日前完成；
6.内外墙、保温、粉刷：计划从2017年1月20日—2017年7月10日完成；
7.门窗工程：计划从2017年2月1日—2017年10月20日完成；
8.外墙涂料：计划从2017年6月5日—2017年9月10日完成；
9.外墙干挂：计划从2017年3月15日—2017年6月10日完成；
10.工程预验收：计划2017年10月30完成；
11.小区配套及综合管理工程：计划从2017年5月—2017年6月完成；
12.小区景观施工：计划从2017年6月—2017年9月完成；
13.小区专项及综合验收：计划从2017年11月—2017年12月完成；
14.物业移交及交房工作：计划从2018年9月完成。
四、预售商品房情况
（一）本项目目前工程形象进度已达到±0.00 以上，投入工程建设总投资已达到25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）项目于2016年9月9日取得《商品房预售许可证》。证号为：房售许字（2016）0015号，批准预售住宅建筑面积为21633.83㎡，共174套。
（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期共1-3幢，预测总建筑面积48040.8㎡：其中住宅面积34670.5㎡,共284套；商业建筑面积4495.69㎡，共33套；地下建筑面积8043.58㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）本次预售商品房为毛坯商品房。
五、公共部位和公共设施：
物业管理用房共345.63㎡,位于第3幢202室；社区服务用房102.15㎡,位于3幢203室（最终建筑面积以实测为准）。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”，于2016年8月18日经苍南县发展和改革局备案，明码标价价目表见附件。
（二）价格调整：根据政府相关政策及文件执行。
(三) 优惠1、现场办理VIP卡享受每平方优惠100元。
优惠2、预存意向金5000元享受优惠12880元/套，预存2万享受12880元/套及1万元车位抵用券。
优惠3、购房成功并且开盘后次日起10日内签订商品房买卖合同可享受总房价优惠7000元。
优惠4、一次性付清购房款并签订购房合同的总房价再优惠4%。
(四)以上优惠可累加，但最高优惠不超过总房款的10%。
七、预售资金落实情况：
（一）该商品房预收款额开户银行和账号情况：
开 户 行：恒丰银行股份有限公司温州苍南支行
开户账号名称：苍南方泰置业有限公司方泰嘉园预售资金专户
开户账号：857712010122200155
（二）本公司于2016年8月12日与恒丰银行股份有限公司温州苍南支行和浙江泛华工程监理有限公司签订预售款使用监管协议（见附件）。
八、住房质量承担责任主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
苍南方泰置业有限公司对开发建设的《方泰嘉园》的商品房质量承担首要责任；以下单位根据有关法律、法规的规定或合同的约定承担相应责任。
勘察单位：温州地顺地质勘察有限公司
地址：浙江省温州市瓯海梧田龙霞路大堡花园5幢301室
联系人：陈和平 联系电话：86759992 ；
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司
地址：浙江省温州市汤家桥路50号华瓯佳园203室
联系人：黄杨苏 联系电话：13567705660；
施工单位：江西省朝晖城市建设工程有限公司
地址：江西新建县长淩镇解放路916号
联系人：祝笑勇 联系电话：13766458945；
监理单位：浙江泛华工程监理有限公司
地址：浙江省杭州市莫干山路100号
联系人：张仕荣 联系电话：13587810581。
（二）住房质量责任承担方式
1.住房质量保修方式：委托江西朝晖城市建设工程有限公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）苍南方泰置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由江西省朝晖城市建设工程有限公司承担，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函（见附件）。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能现行国家标准。
（二）节能措施：外墙240厚非粘土烧结多孔砖，20厚无机保温砂浆B型,屋面40厚挤塑聚苯板，门窗：朔钢节能门窗。分户墙240厚加气混凝土切块。
十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：2016年9月16日 上午9:00整
（二）公开预售地点：龙港镇诚大酒店一楼凤翔厅。
（三）公开预售方式：由苍南方泰置业有限公司本着公开、公平、公正的原则现场电脑摇号方式自行组织销售。
（四）公开预售程序
1.公示时间； 2016年9月10日至2016年9月12日。
咨询地址：方泰嘉园售楼处（龙港大道与西二街交汇处）
咨询电话：0577- 68606666 0577- 64266666
2.申购报名
申报报名时间： 2016年9月13日2016年9月14日（上午8:00至下午17:30时）。
申报报名地址：方泰嘉园售楼处（龙港大道与西二街交汇处）
申报报名电话：0577- 68606666 0577-64266666
申购人于报名时间内持如下资料原件：指定银行（中国银行、平安银行）5万元的银行银联卡、本人身份证到方泰嘉园售楼处（龙港大道与西二街交汇处）进行验资，并了解《方泰嘉园开盘认购须知》后，签署《方泰嘉园开盘申购资格确认单》，进行申购报名登记。
在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
3.开盘入场
时间定于2016年9月16日上午8：00—9：00，上午9：00整截止入场（现场如有人排队，可则延至排队结束）。申购人凭本人身份证（委托他人办理的应携带经公证的委托书、受托人身份证）、购买住宅客户本人名下5万元银行银联卡、《方泰嘉园申购资格确认单》于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场。
4.电脑摇号
入场结束后，在监督人员监督下开始进行电脑摇号选房，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准。若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
5.认购定位
摇号产生的申购人凭本人身份证原件（①委托他人办理的应携带经公证的委托书、受托人身份证；②委托人为配偶的携带结婚证、身份证原件）、购买住宅客户本人名下5万元银行银联卡、《方泰嘉园开盘申购资格确认单》经工作人员确认后进入选房等待区。按照摇出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的那一组先选。同一组申购人进场后同时进行选房，若同时选中，则按摇号由顺序在前的申购人优先选择。各申购人须在5分钟内进行选房认购，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房优先权。申购人现场确定房源后，须及时告知销售工作人员。当申购人现场确定房源后，并经销售工作人员审核后出具房源单。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次及一套商品房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房优先权。
6.合同签订
当申购人现场确定房源后，需先将住宅客户本人名下5万元指定银行的银联卡交予本公司工作人员办理并自动转为房源认购定金，现场签订《商品房预定协议书》，及《方泰嘉园申购承诺书》。若因申购人原因导致申购人所提供的存单无法转为房屋认购定金或现场未签订《商品房预定协议书》的，则认购无效，所确定房源作退购房处理。申购人成功认购后，须在《商品房预定协议书》约定的10日内到指定地点方泰嘉园售楼处（龙港大道与西二街交汇处）签订，签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。
（五）其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、按照国家现行政策，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》在登记备案时不予办理，一切责任由申购人承担。
3、本次商品房住房预售的付款方式为：一次性付款、分期付款、按揭付款。（详见《方泰嘉园开盘认购须知》。
4、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门和媒体以及社会各界人士的监督。
5、开盘结束后剩余房源销售方式为现场自行销售，销售地点为方泰嘉园售楼处（龙港大道与西二街交汇处）。
6、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书及受托人身份证原件，该委托代理方可有效。
7、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供相关监护证明（法定监护人与申购人在同一户口薄上，提供户口薄；不在同一户口薄上的，提供监护证明）。
本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。
苍南方泰置业有限公司
2016年9 月9日
方泰嘉园1幢商品房销售价目表（元/㎡）
住宅：
幢号 室号 建筑面积 套内面积 公摊面积 单价 总价 销售状态 备注
1 201 132.56 102.84 29.72 8329 1104092.24 未销售
1 202 124.02 96.22 27.8 7928 983230.56 未销售
1 203 124.02 96.22 27.8 7928 983230.56 未销售
1 204 132.56 102.84 29.72 6888 913073.28 未销售
1 301 132.56 102.84 29.72 8389 1112045.84 未销售
1 302 124.02 96.22 27.8 8158 1011755.16 未销售
1 303 124.02 96.22 27.8 8158 1011755.16 未销售
1 304 132.56 102.84 29.72 8109 1074929.04 未销售
1 401 132.56 102.84 29.72 8719 1155790.64 未销售
1 402 124.02 96.22 27.8 8378 1039039.56 未销售
1 403 124.02 96.22 27.8 8378 1039039.56 未销售
1 404 132.56 102.84 29.72 8268 1096006.08 未销售
1 501 132.56 102.84 29.72 9139 1211465.84 未销售
1 502 124.02 96.22 27.8 8678 1076245.56 未销售
1 503 124.02 96.22 27.8 8678 1076245.56 未销售
1 504 132.56 102.84 29.72 8739 1158441.84 未销售
1 601 132.56 102.84 29.72 9429 1249908.24 未销售
1 602 124.02 96.22 27.8 8998 1115931.96 未销售
1 603 124.02 96.22 27.8 8998 1115931.96 未销售
1 604 132.56 102.84 29.72 9179 1216768.24 未销售
1 701 132.56 102.84 29.72 9779 1296304.24 未销售
1 702 124.02 96.22 27.8 9398 1165539.96 未销售
1 703 124.02 96.22 27.8 9398 1165539.96 未销售
1 704 132.56 102.84 29.72 9509 1260513.04 未销售
1 801 132.56 102.84 29.72 10099 1338723.44 未销售
1 802 124.02 96.22 27.8 9788 1213907.76 未销售
1 803 124.02 96.22 27.8 9788 1213907.76 未销售
1 804 132.56 102.84 29.72 9929 1316188.24 未销售
1 901 132.56 102.84 29.72 10389 1377165.84 未销售
1 902 124.02 96.22 27.8 9988 1238711.76 未销售
1 903 124.02 96.22 27.8 9988 1238711.76 未销售
1 904 132.56 102.84 29.72 10099 1338723.44 未销售
1 1001 132.56 102.84 29.72 10599 1405003.44 未销售
1 1002 124.02 96.22 27.8 10208 1265996.16 未销售
1 1003 124.02 96.22 27.8 10208 1265996.16 未销售
1 1004 132.56 102.84 29.72 10309 1366561.04 未销售
1 1101 132.56 102.84 29.72 10789 1430189.84 未销售
1 1102 124.02 96.22 27.8 10438 1294520.76 未销售
1 1103 124.02 96.22 27.8 10438 1294520.76 未销售
1 1104 132.56 102.84 29.72 10539 1397049.84 未销售
1 1201 132.56 102.84 29.72 10899 1444771.44 未销售
1 1202 124.02 96.22 27.8 10538 1306922.76 未销售
1 1203 124.02 96.22 27.8 10538 1306922.76 未销售
1 1204 132.56 102.84 29.72 10679 1415608.24 未销售
1 1301 132.56 102.84 29.72 10839 1436817.84 未销售
1 1302 124.02 96.22 27.8 10368 1285839.36 未销售
1 1303 124.02 96.22 27.8 10368 1285839.36 未销售
1 1304 132.56 102.84 29.72 10459 1386445.04 未销售
1 1401 132.56 102.84 29.72 10789 1430189.84 未销售
1 1402 124.02 96.22 27.8 10378 1287079.56 未销售
1 1403 124.02 96.22 27.8 10378 1287079.56 未销售
1 1404 132.56 102.84 29.72 10278 1362451.68 未销售
1 1501 132.56 102.84 29.72 11089 1469957.84 未销售
1 1502 124.02 96.22 27.8 10698 1326765.96 未销售
1 1503 124.02 96.22 27.8 10698 1326765.96 未销售
1 1504 132.56 102.84 29.72 10759 1426213.04 未销售
1 1601 132.56 102.84 29.72 10809 1432841.04 未销售
1 1602 124.02 96.22 27.8 10358 1284599.16 未销售
1 1603 124.02 96.22 27.8 10358 1284599.16 未销售
1 1604 132.56 102.84 29.72 10488 1390289.28 未销售
2 201 134.82 102.11 32.71 8329 1122915.78 未销售
2 202 117.1 88.69 28.41 7988 935394.8 未销售
2 203 117.1 88.69 28.41 7988 935394.8 未销售
2 204 116.67 88.36 28.31 7988 931959.96 未销售
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