南城花苑一期商品房预售方案

 

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的“南城花苑”商品房项目，本地块名称为苍南县龙港镇象岗居住小区XG-A03地块，位于苍南县龙港镇世纪大道以北、人民路以西。

（二）我公司于2010年 9月3日通过挂牌出让方式取得该项目地块，并于2015年 2月 5 日取得《土地使用权证》，土地证号：苍国用（2015）第00863号 ，土地使用权面积9248.70㎡，用途为商住用房，土地使用年限住宅70年，商业40年。本地块土地使用权已抵押给中国银行股份有限公司苍南县支行，抵押18000万元，抵押期限自2014 年10月20日至2015年20日，现抵押权人中国银行股份有限公司苍南县龙港支行已书面同意进行该项目商品房预售。

（三）该项目总用地面积10646.4㎡，总建筑面积43873.34㎡，其中住宅面积30049.6㎡，商业面积5917.69㎡。,社区服务及物业用房548.41㎡，电信接线间及消（监）控制室52.63㎡，配电用房320.76㎡，垃圾房及公厕89.25㎡，门卫室12㎡，不计容积率地下室面积6883㎡。该项目总幢数为2幢，共住宅208套，商业1套。

按照土地出让合同第13条规定：该地块属于安置留地，受得人受让建成后，其中商业建筑面积2250㎡（最后以扩初设计完成后的商业建筑面积为准，但不大于2250㎡）以挂牌楼面价加建筑成本3100元/㎡价格由象北村集体经济组织回购。该项目于2016年2月1日向苍南县发展和改革局申请一房一价报备，“苍发改检备（2016）6号”规定商业2250㎡以7053元/㎡由象北村回购房。

本次申请预售商品房建筑面积29507.92㎡，共208套。其中：

子幢1住宅：14753.96㎡  共104套

子幢2住宅：14753.96㎡  共104套

（四）整个项目容积率为4.0，绿地率为30%。

（五）前期物业管理已与绿岗物业管理有限公司签订管理合同，并于20154年11月16日已与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）《商品房买卖合同》文本已于 2015年 12月21日经苍南县市场监督管理局备案，备案编号为：苍工商格备2015-1-1-22（住宅）。

（七）公司于2012年6月21日取得建设工程规划许可证，证号：建字第330327201202032号；建设规模36990.34㎡，另有不计容积率地下室建筑面积6883㎡。公司于2013年4月9日取得建筑工程施工许可证，证号：330327201304090201，建设规模36990.34㎡。于2011年11月9日取得建设用地规划许可证，证号：330327022011047，建设规模43873.34㎡。

三、工程建设进度安排：

（一）目前工程项目高层房屋主体已全部结顶；

（二）工程于2013年4月份开工。其中高层住宅预计在2015年11月主体结顶，在2017年3月30日竣工交付使用。

（三）工程建设进度安排表

1.工程开工： 2013年4月1日；

2.桩基工程：计划2013年4月1日--2014年1月30日完成；

3.土方开挖：计划2014年1月16日--2014年3月30日完成；

4.地下室结构：计划2014年3月15日--2014年3月30日完成；

5.主体结构：计划2014年8月1日--2015年11月25日完成；

6.结构中间验收：计划2015年11月25日--2015年11月28日完成；

7.门窗工程：计划2015年11月1日--2016年3月15日完成；

8.内外墙粉刷：计划2016年2月20日--2016年4月30日完成；

9.楼地面工程：计划2016年4月16日--2016年6月30日完成；

10.外墙干挂（局部涂料）：计划2016年5月2日--2016年7月31日完成；

11.零星扫尾工程：计划2016年8月1日--2016年9月16日完成；

12.工程预验收：计划2016年9月16日--2016年9月25日完成；

13.小区配套及综合管线工程：计划2016年9月15日--2016年10月31 日 完成；

14.小区景观施工：计划2016年10月15日--2016年11月25日完成；

15.小区专项及综合验收：计划2016年12月10日--2016年12月30日完成；

16.工程竣工验收: 计划2017年1月10日--2017年1月16日完成；

17.物业移交及交房工作：计划2017年1月17日--2017年3月30日完成。  

四、预售商品房情况：

（一）目前工程项目主体已全部结顶，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，目前已符合商品房预售条件。

（二）项目于2016年3月21日取得《商品房预售许可证》。证号为：苍售许字（2016）第0005号，批准住宅预售住宅建筑面积29507.92㎡，共208套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期2幢预测总建筑面积43142.61㎡，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

（四）预售商品房为毛坯房。

五、公共部位和公共设施：

公共配套用房建筑面积695.24㎡。其中：物业用房建筑面积398.21㎡（位于1-2幢303室），社区服务用房255.03㎡（位于1-2幢102室），垃圾房30㎡，门卫室12㎡。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并经苍南县发展和改革局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）促销价格：

①、团购5套以上10套以下，下浮5%；

②、团购10套以上20套以下，下浮10%；

③、团购20套以上，下浮20%；

优惠最高不超过总房价的20%。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：

开户行：中国银行股份有限公司温州苍南龙港支行

开户账户名称：苍南东宏房地产开发有限公司南城花苑资金专户

开户帐号：3623 6975 2748

（二）本公司于2015年10月25日与中国银行股份有限公司苍南支行、苍南东宏房地产开发有限公司和慈溪市建设工程监理咨询有限公司签订《商品房预售资金监管协议书》。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

苍南东宏房地产开发有限公司对开发建设的《南城花苑》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

设计单位：温州建设集团建筑设计院   地址：温州市飞霞南路210号

联系人：高  全                     联系电话: :88826680 

施工单位：浙江东正建设实业集团有限公司地址：瓯北镇塔下路134号

联系人：李  勇                      联系电话:0577-67332463

监理单位：慈溪市建设工程监理咨询有限公司 地址：宁波慈溪市慈百路338号

联系人：李国庆                      联系电话:0592-3112765

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：由苍南东宏房地产开发有限公司工程部维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、苍南东宏房地产开发有限公司开发资质等级为暂定级，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江东正建设实业集团有限公司承担，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2016年3月25日上午9点整

（二）公开预售地点：苍南县龙港镇象北村办公楼

（三）公开预售方式：由苍南东宏房地产开发有限公司自行组织销售，开盘现场采用电脑摇号方式进行销售。

（四）公开预售程序：

1、公示咨询：

公示时间：2016年3月21日至2016年3月23日

咨询电话：0577--68650199  0577—64192455

咨询地点：象北村办公楼南城花苑展示中心

2、申购报名：

①申购报名时间：申购报名时间：2016年3月24日

②申购报名联系电话：0577--68650199  0577—64192455

③申购报名地点：龙港镇象北村村委会办公楼

④申购人在报名之前先凭本人身份证，到银行（不指定银行）办理申购人名下一张人民币20万元转账本票。

⑤申购人于报名时间内持如下资料原件：转账本票、本人身份证到象北村办公楼南城花苑展示中心

 ⑥申购人在充分理解《南城花苑申购须知》后，须签署《南城花苑申购资格确认单》，我公司向申购人开具《南城花苑申购资格确认单》，此确认单每人限办理一张；从办理本票到认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。

⑦在申购报名结束后，在我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。

3、开盘入场：

客户开盘入场资格和选房顺序号的确认客户开盘入场资格根据报名人数最终确定；选房顺序号是在南城花苑开盘现场电脑随机摇号产生。所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、转账本票、《南城花苑申购资格确认单》到南城花苑登记入场；未成年人（18周岁以下）需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《南城花苑申购资格确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

4、认购书和合同的签订：

①当申购人现场确定房源，《南城花苑房源卡》流转到财务收款后，需当场将报名时的银行本票交于本公司工作人员，并现场签订《商品房认购协议书》。

②申购人需在认购书签订后5天内到南城花苑展示中心签订《商品房买卖合同》及《前期物业协议》，并办理该房屋的其他相关手续。

③逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。

（五）其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、按照国家现行政策执行，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、客户在申购报名同时必须了解《南城花苑申购须知》内容并签署《南城花苑申购资格确认单》。

4、本次商品住房预售开盘的付款方式为：一次性付款、按揭付款。

5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点为南城花苑展示中心，销售方式：现场自行公开销售。

7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

苍南东宏房地产开发有限公司

二OO一六年三月二十一日

 
    南城花苑商品房销售价目表（元/㎡）
住宅：208套
幢号 室号 建筑面积 套内面积 公摊面积 销售单价 房屋总价  销售状态  备注
1 401  143.41 101.96 39.19 6535 937184.4  未售 
1 501  143.41 101.96 39.19 6760 969451.6  未售 
1 601  143.41 101.96 39.19 6985 1001719   未售 
1 701  143.41 101.96 39.19 7210 1033986   未售 
1 801  143.41 101.96 39.19 7435 1066253   未售 
1 901  143.41 101.96 39.19 7660 1098521   未售 
1 1001 143.41 101.96 39.19 7760 1112862  未售 
1 1101 143.41 101.96 39.19 7800 1118598  未售 
1 1201 143.41 101.96 39.19 7842.5 1124693 未售 
1 1301 143.41 101.96 39.19 7800 1118598 未售 
1 1401 143.41 101.96 39.19 7842.5 1124693 未售 
1 1501 143.41 101.96 39.19 8132.5 1166282 未售 
1 1601 143.41 101.96 39.19 8205 1176679 未售 
1 1701 143.41 101.96 39.19 8277.5 1187076 未售 
1 1801 143.41 101.96 39.19 8205 1176679 未售 
1 1901 143.41 101.96 39.19 8210 1177396 未售 
1 2001 143.41 101.96 39.19 8282.5 1187793 未售 
1 2101 143.41 101.96 39.19 8355 1198191 未售 
1 2201 143.41 101.96 39.19 8427.5 1208588 未售 
1 2301 143.41 101.96 39.19 8500 1218985 未售 
1 2401 143.41 101.96 39.19 8572.5 1229382 未售 
1 2501 143.41 101.96 39.19 8645 1239779 未售 
1 2601 143.41 101.96 39.19 8717.5 1250177 未售 
1 2701 143.41 101.96 39.19 8790 1260574 未售 
1 2801 143.41 101.96 39.19 8862.5 1270971 未售 
1 2901 143.41 101.96 39.19 8862.5 1270971 未售 
1 402  140.32 99.52 38.34 6260 878403.2未售 
1 502  140.32 99.52 38.34 6485 909975.2未售 
1 602  140.32 99.52 38.34 6710 941547.2未售 
1 702  140.32 99.52 38.34 6935 973119.2未售 
1 802  140.32 99.52 38.34 7160 1004691 未售 
1 902  140.32 99.52 38.34 7385 1036263 未售 
1 1002 140.32 99.52 38.34 7485 1050295 未售 
1 1102 140.32 99.52 38.34 7525 1055908 未售 
1 1202 140.32 99.52 38.34 7567.5 1061872 未售 
1 1302 140.32 99.52 38.34 7525 1055908 未售 
1 1402 140.32 99.52 38.34 7567.5 1061872 未售 
1 1502 140.32 99.52 38.34 7857.5 1102564 未售 
1 1602 140.32 99.52 38.34 7930 1112738 未售 
1 1702 140.32 99.52 38.34 8002.5 1122911 未售 
1 1802 140.32 99.52 38.34 7930 1112738 未售 
1 1902 140.32 99.52 38.34 7935 1113439 未售 
1 2002 140.32 99.52 38.34 8007.5 1123612 未售 
1 2102 140.32 99.52 38.34 8080 1133786 未售 
1 2202 140.32 99.52 38.34 8152.5 1143959 未售 
1 2302 140.32 99.52 38.34 8225 1154132 未售 
1 2402 140.32 99.52 38.34 8297.5 1164305 未售 
1 2502 140.32 99.52 38.34 8370 1174478 未售 
1 2602 140.32 99.52 38.34 8442.5 1184652 未售 
1 2702 140.32 99.52 38.34 8515 1194825 未售 
1 2802 140.32 99.52 38.34 8587.5 1204998 未售 
1 2902 140.32 99.52 38.34 8587.5 1204998 未售 
1 403 140.32 99.52 38.34 6260 878403.2未售 
1 503 140.32 99.52 38.34 6485 909975.2未售 
1 603 140.32 99.52 38.34 6710 941547.2未售 
1 703 140.32 99.52 38.34 6935 973119.2未售 
1 803 140.32 99.52 38.34 7160 1004691 未售 
1 903 140.32 99.52 38.34 7385 1036263 未售 
1 1003 140.32 99.52 38.34 7485 1050295 未售 
1 1103 140.32 99.52 38.34 7525 1055908 未售 
1 1203 140.32 99.52 38.34 7567.5 1061872 未售 
1 1303 140.32 99.52 38.34 7525 1055908 未售 
1 1403 140.32 99.52 38.34 7567.5 1061872 未售 
1 1503 140.32 99.52 38.34 7857.5 1102564 未售 
1 1603 140.32 99.52 38.34 7930 1112738 未售 
1 1703 140.32 99.52 38.34 8002.5 1122911 未售 
1 1803 140.32 99.52 38.34 7930 1112738 未售 
1 1903 140.32 99.52 38.34 7935 1113439 未售 
1 2003 140.32 99.52 38.34 8007.5 1123612 未售 
1 2103 140.32 99.52 38.34 8080 1133786 未售 
1 2203 140.32 99.52 38.34 8152.5 1143959 未售 
1 2303 140.32 99.52 38.34 8225 1154132 未售 
1 2403 140.32 99.52 38.34 8297.5 1164305 未售 
1 2503 140.32 99.52 38.34 8370 1174478 未售 
1 2603 140.32 99.52 38.34 8442.5 1184652 未售 
1 2703 140.32 99.52 38.34 8515 1194825 未售 
1 2803 140.32 99.52 38.34 8587.5 1204998 未售 
1 2903 140.32 99.52 38.34 8587.5 1204998 未售 
1 404 143.41 101.96 39.19 6485 930013.9未售 
1 504 143.41 101.96 39.19 6710 962281.1未售 
1 604 143.41 101.96 39.19 6935 994548.4未售 
1 704 143.41 101.96 39.19 7160 1026816 未售 
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