瑞和家园（三期）预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司投资开发建设的经苍南县地名委员会审核批准取名的《瑞和家园》商品房项目，位于苍南县灵溪镇站前区站前大道东侧，土地用途为商住用地。
（二）公司于2012年11月22日通过出让方式取得该出让地块，于2013年4月24日办理了土地证，土地证号为苍国用（2013）第001-1662号，该土地使用权面积56876.6㎡，土地性质为商住用地，使用年限为住宅70年，商业40年。该地块土地使用权已抵押给中国金融资产管理股份有限公司上海市分公司，抵押金额为30000万元，抵押期限为2014年11月28日至2017年5月27日止，现债权人已书面同意该项目进行预售。
（三）项目总建筑面积207380.3㎡（地上计容建筑面积为153564㎡，不计容面积53816.3㎡）。其中：住宅105468.82㎡，商业及办公45880.5㎡，物业用房924.3㎡，社区用房等1290.38㎡。本项目总幢数为15幢。
本次申请预售为7幢高层住宅，总建筑面积50894.09㎡（住宅），共425套。其中:
2#楼 住宅：5873.33㎡ 共51套；
3#楼 住宅：12397.08㎡ 共136套；
4#楼 住宅：9335.72㎡ 共68套；
5#楼 住宅：4680.44㎡ 共34套；
6#楼 住宅：4680.44㎡ 共34套；
7#楼 住宅：9246.64㎡ 共68套；
12#楼 住宅：4680.44㎡ 共34套；
（四）项目容积率为2.7，绿地率约为32%。
（五）前期物业管理已与浙江大管家物业服务管理有限公司签订管理合同，并于2014年10月8日已与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议书。
（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2014年12月16日在苍南县工商行政管理局备案。备案编号为：苍工商格（备）字（2014）第37号（住宅）。
（七）公司于2014年5月29日取得建设工程规划许可证，证号为建字第 330327201400042号，建设规模207165.38㎡（含不计容积率地下室48407.97㎡，架空层5268.73㎡）。于2014年6月18日取得建筑工程施工许可证：Ⅰ标段证号为330327201406180101, 建设规模为92047.07㎡；Ⅱ标段证号为330327201406180201，建设规模为115118.31㎡。于2013年7月26日取得建设用地规划许可证，证号为地字第330327201300027号，用地面积56875.6㎡。
三、工程建设进度安排
（一）目前工程项目2#、3#、4#、5#、6#、7#、12#已经完成基础工程；
（二）工程于2013年11月份开工，目前工程项目主体全部结顶，将在2017年5月1日竣工交付使用。
（三）工程进度安排表
1.桩基工程：高层房屋计划从2013年11月—2014年4月完成；
2.土方开挖：高层房屋计划从2014年4月—2014年8月完成；
3.地下室结构：高层房屋计划从2014年6月—2014年11月完成；
4.主体结构：高层房屋计划从2014年8月—2015年7月完成；
5.结构中间验收：高层房屋计划2015年8月完成；
6.内外墙粉刷：高层房屋计划从2015年5月—2016年3月完成；
7.楼地面工程：高层房屋计划从2015年6月—2016年4月完成；
8.门窗工程：高层房屋计划从2015年9月—2016年6月完成；
9.外墙真石漆（局部干挂）：高层房屋计划从2015年7月—2016年5月完成；
11.零星扫尾工程：高层房屋计划从2016年4月—2017年2月完成；
12.工程预验收：高层房屋计划2016年5月完成；
13.小区配套及综合管线工程：高层房屋计划从2015年10月—2016年10月完成；
14.小区景观施工：高层房屋计划从2016年2月—2016年12月完成；
15.小区专项及综合验收：高层房屋计划从2016年12月—2017年3月完成；
16.物业移交及交房工作：高层房屋计划从2017年3月—2017年5月完成。
四、预售商品房情况
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%，该项目已符合商品房预售条件。
（二）项目于2015年9月21日取得《商品房预售许可证》，证号为：苍房售许字（2015）第019号，批准预售建筑面积：住宅50984.09㎡，共425套。
（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期2#、3#、4#、5#、6#、7#、12#楼住宅预测建筑总面积50894.092㎡，共425套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）预售商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施
属于全体业主共有的物业管理配套用房共 874.15㎡，位于2幢102室、13幢106室、15幢217和218室（见附表）。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并经苍南县物价局备案，明码标价价目表见附件。
（二）价格调整：根据温州市相关政策及文件执行。
（三）开盘促销优惠方案：开盘当天成功认购商品房并签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行：
1、活动优惠：样板房开放：给予单价100元/㎡优惠
诚意金报名：给予单价100元/㎡优惠
准时签约：给予单价100元/㎡优惠
2、付款优惠：一次性付款的，给予单价300元/㎡优惠；
3、特价房：2楼、18楼特价销售，7-201、202、203、204、302、304日照稍有不足，特价销售。
4、注明提示
以上第1、2、3项优惠可以累加;2015年9月26日至2016年2月25日期间总房价优惠不超过20%，特价房不享受任何优惠。
七、预售资金落实情况
（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：
开户行：浙江省苍南农村商业银行股份有限公司营业部
开户账户名称：温州宁联投资置业有限公司瑞和家园商品房预售资金专户
开户帐号：201000128182574
（二）本公司已经与浙江省苍南农村商业银行股份有限公司签订预售款使用监管协议（见附件）
八、住房质量责任承当主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
温州宁联投资置业有限公司对开发建设的《瑞和家园》站前区站前大道东侧地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位: 浙江省工程勘察院
地 址：浙江省宁波市江北区慈城镇解放路178号
联 系 人：罗细华 联系电话: 15957319699
设计单位：中美合资安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司
地 址：安徵省合肥市九华山路99号九华国际20层
联 系 人：傅志明 联系电话: 13805860941
施工单位：浙江中南建设集团有限公司/宁波建工股分有限公司
地 址：杭州市滨江区长河街道滨康路245号/宁波市兴宁路46号
联 系 人：来凤法/李水明 联系电话: 13958777521/0574-87066699
监理单位：温州浙南建设监理有限公司 地址：温州市上陡门四组团
联系人：毛永民 联系电话: 13165862366
（二）住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：委托浙江中南建设集团有限公司/宁波建工股份有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）如果温州宁联投资置业有限公司不能履行苍南灵溪站前区瑞和家园项目车站大道东侧地块商品房质量责任，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由温州浙南建设监理有限公司承担。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；
（二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。
十、商品房公开预售办法
（一）公开预售时间： 2015年9月25日上午9：30整；
（二）公开预售地点：银联大厦（灵溪体育场路与玉苍路交汇处）
（三）公开预售方式：由温州宁联投资置业有限公司自行组织销售，采用现场电脑摇号方式。
（四）公开预售程序
1、公示咨询：
公示时间：2015年9月21日至9月23日
咨询电话：0577-68706388，68885858
咨询地点：银联大厦展示中心（灵溪体育场路和玉苍路交汇处）；
2、申购报名：
①申购报名时间：2015年9月24日（上午8:30至下午17:00整）
②申购报名联系电话：0577-68706388，68885858
③申购报名地点：银联大厦展示中心（灵溪体育场路和玉苍路交汇处）；
④申购人凭本人身份证，到银行（不指定银行）办理申购人名下一张人民币壹万银行本票到银联大厦展示中心报名。
⑤申购人在充分理解《瑞和家园申购须知》后，须签署《瑞和家园申购报名承诺书》，我公司向申购人开具《瑞和家园申购资格确认单》，此确认单每人限办理一张；从办理本票到认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。
⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
3、开盘入场：
① 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认，客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在银联大厦（灵溪体育场路和玉苍路交汇处）开盘现场电脑随机摇号产生。
② 开盘入场时间和地点： 2015年9 月25日上午7：30—9:30为入场时间；上午9:30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束9：30以后加入排队者不得入场）。
开盘地点：银联大厦（灵溪体育场路和玉苍路交汇处）
③ 客户入场：
所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、壹万元银行本票一张、《瑞和家园申购资格确认单》到银联大厦（灵溪体育场路和玉苍路交汇处）登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《瑞和家园申购资格确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。
4、现场摇号及认购定位流程：
① 场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。
②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为8分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房区场时间。
③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、银行本票、《瑞和家园申购资格确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《瑞和家园申购资格确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《瑞和家园申购资格确认单》作废。
④各申购人须在8分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，并将银行本票和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套住房。
⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过住建部门工作人员审核确认后，我司工作人员收回房源卡，申购人签署《放弃认购承诺书》。房源重新发布时间为成功办理“放弃认购”手续后，该时段的选房区内的客户全部认购完毕后重新发布，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。
5、认购书和合同的签订：
①申购人成功认购后，需在2015年10月2日前到银联大厦展示中心签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。
②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。
（六）其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、按照国家现行政策执行，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。
3、客户在申购报名同时必须了解《瑞和家园申购须知》内容并签署《瑞和家园申购报名承诺书》。
4、本次商品住房预售开盘的付款方式为：一次性付款、按揭付款。（详见《瑞和家园申购须知》。
5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
6、开盘结束后剩余房源的销售地点为银联大厦展示中心（灵溪体育场路和玉苍路交汇处），销售方式：现场自行公开销售。
7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供委托书，该委托代理方可有效。
8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。
温州宁联投资置业有限公司
2015年9月21日
瑞和家园（二期）商品房销售价目表
幢号 单元 室号 总建面积 套内面积 公用面积 单价 总价 销售状态 备注
2 1 201 127.62 105.88 21.74 8758 1117696 未售 特价房
2 1 301 127.62 105.88 21.74 9758 1245316 未售
2 1 401 127.62 105.88 21.74 10258 1309126 未售
2 1 501 127.62 105.88 21.74 10858 1385698 未售
2 1 601 127.62 105.88 21.74 11258 1436746 未售
2 1 701 127.62 105.88 21.74 11458 1462270 未售
2 1 801 127.62 105.88 21.74 11608 1481413 未售
2 1 901 127.62 105.88 21.74 11758 1500556 未售
2 1 1001 127.62 105.88 21.74 11858 1513318 未售
2 1 1101 127.62 105.88 21.74 11958 1526080 未售
2 1 1201 127.62 105.88 21.74 12058 1538842 未售
2 1 1301 127.62 105.88 21.74 11608 1481413 未售
2 1 1401 127.62 105.88 21.74 11458 1462270 未售
2 1 1501 127.62 105.88 21.74 12158 1551604 未售
2 1 1601 127.62 105.88 21.74 12208 1557985 未售
2 1 1701 127.62 105.88 21.74 12208 1557985 未售
2 1 1801 127.62 105.88 21.74 9288 1185335 未售 特价房
2 1 202 90.31 74.93 15.38 8658 781904 未售 特价房
2 1 302 90.31 74.93 15.38 9658 872214 未售
2 1 402 90.31 74.93 15.38 10158 917369 未售
2 1 502 90.31 74.93 15.38 10758 971555 未售
2 1 602 90.31 74.93 15.38 11118 1004067 未售
2 1 702 90.31 74.93 15.38 11318 1022129 未售
2 1 802 90.31 74.93 15.38 11468 1035675 未售
2 1 902 90.31 74.93 15.38 11618 1049222 未售
2 1 1002 90.31 74.93 15.38 11718 1058253 未售
2 1 1102 90.31 74.93 15.38 11798 1065477 未售
2 1 1202 90.31 74.93 15.38 11848 1069993 未售
2 1 1302 90.31 74.93 15.38 11468 1035675 未售
2 1 1402 90.31 74.93 15.38 11118 1004067 未售
2 1 1502 90.31 74.93 15.38 11948 1079024 未售
2 1 1602 90.31 74.93 15.38 11998 1083539 未售
2 1 1702 90.31 74.93 15.38 11998 1083539 未售
2 1 1802 90.31 74.93 15.38 8758 790935 未售 特价房
2 1 203 127.56 105.83 21.73 8458 1078902 未售 特价房
2 1 303 127.56 105.83 21.73 9458 1206462 未售
2 1 403 127.56 105.83 21.73 9958 1270242 未售
2 1 503 127.56 105.83 21.73 10558 1346778 未售
2 1 603 127.56 105.83 21.73 10958 1397802 未售
2 1 703 127.56 105.83 21.73 11158 1423314 未售
2 1 803 127.56 105.83 21.73 11308 1442448 未售
2 1 903 127.56 105.83 21.73 11458 1461582 未售
2 1 1003 127.56 105.83 21.73 11558 1474338 未售
2 1 1103 127.56 105.83 21.73 11658 1487094 未售
2 1 1203 127.56 105.83 21.73 11758 1499850 未售
2 1 1303 127.56 105.83 21.73 11308 1442448 未售
2 1 1403 127.56 105.83 21.73 11158 1423314 未售
2 1 1503 127.56 105.83 21.73 11858 1512606 未售
2 1 1603 127.56 105.83 21.73 11908 1518984 未售
2 1 1703 127.56 105.83 21.73 11908 1518984 未售
2 1 1803 127.56 105.83 21.73 8988 1146509 未售 特价房
3 1 201 89.92 70.24 19.68 8788 790217 未售 特价房
3 1 301 89.92 70.24 19.68 9788 880137 未售
3 1 401 89.92 70.24 19.68 10288 925097 未售
3 1 501 89.92 70.24 19.68 10888 979049 未售
3 1 601 89.92 70.24 19.68 11248 1011420 未售
3 1 701 89.92 70.24 19.68 11448 1029404 未售
3 1 801 89.92 70.24 19.68 11598 1042892 未售
3 1 901 89.92 70.24 19.68 11748 1056380 未售
3 1 1001 89.92 70.24 19.68 11848 1065372 未售
3 1 1101 89.92 70.24 19.68 11928 1072566 未售
3 1 1201 89.92 70.24 19.68 11978 1077062 未售
3 1 1301 89.92 70.24 19.68 11598 1042892 未售
3 1 1401 89.92 70.24 19.68 11248 1011420 未售
3 1 1501 89.92 70.24 19.68 12078 1086054 未售
3 1 1601 89.92 70.24 19.68 12128 1090550 未售
3 1 1701 89.92 70.24 19.68 12128 1090550 未售
3 1 1801 89.92 70.24 19.68 8888 799209 未售 特价房
3 1 202 92.39 72.17 20.22 8588 793445 未售 特价房
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